{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038{\fonttbl{\f0\fmodern\fprq1\fcharset238{\*\fname Courier New;}Courier New CE;}{\f1\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}}

{\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;}

\viewkind4\uc1\pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\kerning1\b\f0\fs24 A K\'faria

\par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sa283\sl100\slmult0\qc\expndtw120\'edt\'e9lete

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-4479\li4479\sl100\slmult0\qj\tx14616\expndtw0 Az \'fcgy sz\'e1ma:\b0  \tab\b Kfv.II.38.299/2019/5.

\par \b0 

\par \b A tan\'e1cs tagjai:\b0\tabDr. T\'f3th Kincs\'f5 a tan\'e1cs eln\'f6ke

\par \tabDr. Szilas Judit el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3

\par \tabDr. B\'f6g\'f6s Fruzsina b\'edr\'f3

\par 

\par \b A felperes:\b0\tab\cf3 Felperes\cf0 

\par \tab (\cf3\b c\'edm\cf0\b0 )

\par 

\par \b A felperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0\tabDr. Muszka S\'e1ndor \'dcgyv\'e9di Iroda

\par \tabDr. Muszka S\'e1ndor \'fcgyv\'e9d

\par \tab (\cf3\b c\'edm\cf0\b0 )

\par 

\par \b Az alperes:\b0\tab Pest Megyei Korm\'e1nyhivatal

\par \tab (\cf3\b c\'edm\cf0\b0 )

\par 

\par \b Az alperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0\tabDr. K\'f5r\'f6si Csilla T\'edmea kamarai jogtan\'e1csos

\par 

\par \b Az alperesi \'e9rdekelt:\b0\tab\cf3 Alperesi beavatkoz\'f3\cf0 

\par \tab (\cf3\b c\'edm\cf0\b0 )

\par 

\par \b Az alperesi \'e9rdekelt k\'e9pvisel\'f5je:\b0\tabDr. Tanda \'dcgyv\'e9di Iroda

\par \tabDr. Tanda Zsoltn\'e9 \'fcgyv\'e9d

\par \tab (\cf3\b c\'edm\cf0\b0 )

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-4479\li4479\sl100\slmult0\b A per t\'e1rgya:\b0\tab ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si \'fcgyben hozott hat\'e1rozat b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lata

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-4479\li4479\sl100\slmult0\qj\tx14616\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l:\b0\tab az alperes

\par \b A fel\'fclvizsg\'e1lni k\'e9rt joger\'f5s hat\'e1rozat:\b0\tabBudapest K\'f6rny\'e9ki K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g

\par \tab 12.K.28.410/2018/16. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\b Rendelkez\'f5 r\'e9sz\b0  

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0 A K\'faria

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj - a Budapest K\'f6rny\'e9ki K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 12.K.28.410/2018/16. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezi \'e9s a felperes kereset\'e9t elutas\'edtja;

\par - k\'f6telezi a felperest, hogy fizessen meg az \'e1llamnak - k\'fcl\'f6n felh\'edv\'e1sra - 30.000 (harmincezer) forint kereseti \'e9s 70.000 (hetvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati illet\'e9ket.

\par Az \'edt\'e9let ellen tov\'e1bbi fel\'fclvizsg\'e1latnak helye nincs.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qc\b Indokol\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0 A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\b0\f1 [1]\tab\f0 A felperes, valamint a perben nem \'e1ll\'f3 \cf3\b R.I.E.\cf0\b0  (a tov\'e1bbiakban: R.I.E.), az id\'f5k\'f6zben elhunyt \cf3\b R.I.\cf0\b0  (a tov\'e1bbiakban: R.I.), valamint \cf3 Alperesi beavatkoz\'f3\cf0  (a tov\'e1bbiakban: alperesi \'e9rdekelt), mint tulajdonszerz\'f5k 2012. m\'e1rcius 1. napj\'e1n \cf3\b B.\cf0\b0 -\'f6n meg\'e1llapod\'e1st k\'f6t\'f6ttek a \cf3\b B.\cf0\b0 , \cf3\b hrsz.1.\cf0\b0  \'e9s \cf3\b hrsz.2.\cf0\b0  helyrajzi sz\'e1m\'fa ingatlanokra vonatkoz\'f3an abb\'f3l a c\'e9lb\'f3l, hogy ezen ingatlanokra el\'f5bb R.I.E., R.I. \'e9s az alperesi \'e9rdekelt tulajdonjoga ker\'fclj\'f6n bejegyz\'e9sre. A meg\'e1llapod\'e1s 4. pontja tartalmazta, miszerint azzal a felt\'e9tellel, hogy R.I.E., R.I. \'e9s az alperesi \'e9rdekelt a \cf3\b hrsz.1.\cf0\b0  helyrajzi sz\'e1m\'fa (a tov\'e1bbiakban: perbeli ingatlan) tulajdonjog\'e1t t\'f6rv\'e9nyes \'f6r\'f6kl\'e9s c\'edm\'e9n megszerezt\'e9k, \'e9s tulajdonukat az illet\'e9kes f\'f6ldhivatal az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyezte, m\'e1r a meg\'e1llapod\'e1s al\'e1\'edr\'e1s\'e1val felt\'e9tlen \'e9s visszavonhatatlan hozz\'e1j\'e1rul\'e1sukat adt\'e1k ahhoz, hogy az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba a felperes 1/1 ar\'e1ny\'fa tulajdonjoga elbirtokl\'e1s jogc\'edm\'e9n bejegyz\'e9sre ker\'fclj\'f6n.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [2]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1g 2014. okt\'f3ber 2. napj\'e1n kelt 46212/2014.10.02., a 46215/2014.10.02. sz\'e1m\'fa, valamint a 2017. augusztus 15. napj\'e1n kelt 46.026/2017.08.15. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozatai alapj\'e1n a perbeli ingatlan 23/48-ad tulajdoni h\'e1nyad\'e1t R.I.E., m\'edg 25/48-ad tulajdoni h\'e1nyad\'e1t az alperesi \'e9rdekelt szerezte meg \'f6r\'f6kl\'e9s jogc\'edm\'e9n.

\par \f1 [3]\tab\f0 A felperes 2018. m\'e1jus 11. napj\'e1n az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1gn\'e1l el\'f5terjesztett k\'e9relm\'e9ben a 2012. m\'e1rcius 1. napj\'e1n kelt meg\'e1llapod\'e1s alapj\'e1n a perbeli ingatlanra vonatkoz\'f3an a tulajdonjog\'e1nak 1/1 ar\'e1ny\'fa bejegyz\'e9s\'e9t k\'e9rte. A Pest Megyei Korm\'e1nyhivatal Budakeszi J\'e1r\'e1si Hivatala a 2018. j\'fanius 19. napj\'e1n kelt 39427/2018.05.11. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1val a k\'e9relmet az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1997. \'e9vi CXLI. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Inytv.) 32. \'a7 (1) bekezd\'e9s a) pontja, valamint 39. \'a7 (3) bekezd\'e9s b) pontja alapj\'e1n elutas\'edtotta, r\'e1mutatva arra, hogy a felperesen k\'edv\'fcl a meg\'e1llapod\'e1s R.I.E., R.I. \'e9s az alperesi \'e9rdekelt k\'f6z\'f6tt j\'f6tt l\'e9tre Miut\'e1n a tulajdonjog bejegyz\'e9s\'e9re csak R.I.E. \'e9s az alperesi \'e9rdekelt jav\'e1ra ker\'fclt sor, \'e9s R.I. a perbeli ingatlanban tulajdonjoggal nem rendelkezik, ez\'e9rt a k\'e9relmet hi\'e1nyp\'f3tl\'e1s kibocs\'e1t\'e1sa n\'e9lk\'fcl el kellett utas\'edtani.

\par \f1 [4]\tab\f0 A felperes fellebbez\'e9se folyt\'e1n elj\'e1rt alperes a 2018. szeptember 13. napj\'e1n kelt 30815/2018. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1val az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1g hat\'e1rozat\'e1t elt\'e9r\'f5 indokok alapj\'e1n helybenhagyta. Indokol\'e1s\'e1ban a Polg\'e1ri T\'f6rv\'e9nyk\'f6nyvr\'f5l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi V. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Ptk.) 5:167. \'a7-\'e1t, az Inytv. 6. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t, a 29. \'a7-\'e1t, a 32. \'a7 (1) bekezd\'e9s f) pontj\'e1t, valamint a 39. \'a7 (3) bekezd\'e9s f) pontj\'e1t felh\'edvva lesz\'f6gezte, hogy a k\'e9relem alapj\'e1t k\'e9pez\'f5 meg\'e1llapod\'e1s 4. pontja \'f6nmag\'e1nak ellentmond\'f3 rendelkez\'e9seket tartalmaz, mivel a felperes tulajdonszerz\'e9s\'e9t a felek egyr\'e9szt felt\'e9telhez k\'f6t\'f6tt\'e9k, m\'e1sr\'e9szt a meg\'e1llapod\'e1s al\'e1\'edr\'e1s\'e1val a tulajdonszerz\'e9shez felt\'e9tlen hozz\'e1j\'e1rul\'e1sukat adt\'e1k, amely nyilatkozat a t\'f6rv\'e9nyi rendelkez\'e9seknek \'edgy nem felel meg.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A kereseti k\'e9relem \'e9s az alperesi v\'e9dekez\'e9s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\b0\f1 [5]\tab\f0 A felperes a kereset\'e9ben els\'f5dlegesen az alperes hat\'e1rozat\'e1nak az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozatra kiterjed\'f5 megv\'e1ltoztat\'e1s\'e1t \'e9s a felperes tulajdonjog bejegyz\'e9si k\'e9relm\'e9nek teljes\'edt\'e9s\'e9t, m\'e1sodlagosan az alperes hat\'e1rozat\'e1nak els\'f5fok\'fa hat\'e1rozatra kiterjed\'f5 megsemmis\'edt\'e9s\'e9t, \'e9s a hat\'f3s\'e1g \'faj elj\'e1r\'e1s lefolytat\'e1s\'e1ra k\'f6telez\'e9s\'e9t k\'e9rte. A Polg\'e1ri T\'f6rv\'e9nyk\'f6nyvr\'f5l sz\'f3l\'f3 1959. \'e9vi IV. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: r\'e9gi Ptk.) 115. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9re, a 117. \'a7 (1) \'e9s (3) bekezd\'e9seire, a 228. \'a7 (1) \'e9s (3) bekezd\'e9seire, a 229. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9re, az Inytv. 29. \'a7-\'e1ra, a 32. \'a7 (1) bekezd\'e9s a), b) \'e9s f) pontjaira, 39. \'a7 (3) bekezd\'e9s b) pontj\'e1ra hivatkoz\'e1ssal kifejtette, hogy a szerz\'f5d\'e9ssel \'e9rintett felek az egy\'e9bk\'e9nt felt\'e9tlen \'e9s visszavonhatatlan tulajdonjog bejegyz\'e9si enged\'e9ly hat\'e1lyba l\'e9p\'e9s\'e9t k\'f6t\'f6tt\'e9k a nyilatkozatot tev\'f5k tulajdonszerz\'e9s\'e9nek id\'f5pontj\'e1hoz. Az \'e9rintettek tulajdonjog\'e1nak bejegyz\'e9s\'e9vel a felt\'e9tlen \'e9s visszavonhatatlan hozz\'e1j\'e1rul\'e1suk hat\'e1lyba l\'e9pett, \'edgy az kiv\'e1ltotta a c\'e9lzott joghat\'e1st, ez\'e9rt a felperes tulajdonjog\'e1t be kellett volna jegyezni. Hangs\'falyozta, hogy a meg\'e1llapod\'e1s a tulajdonjog bejegyz\'e9s\'e9hez sz\'fcks\'e9ges valamennyi tartalmi elemet r\'f6gz\'edtette, amely alapj\'e1n a k\'e9relem elutas\'edt\'e1s\'e1ra nem ker\'fclhetett volna sor. A perben el\'f5terjesztett tov\'e1bbi \'e9rvel\'e9se szerint \'e1ll\'e1spontj\'e1t t\'f6bb k\'fariai d\'f6nt\'e9s (EBH2013.K.45., EBH1999.96., Kfv.38.019/2015/5.) is al\'e1t\'e1masztja, amelyek alapj\'e1n k\'fcl\'f6nbs\'e9get kell tenni ak\'f6z\'f6tt, hogy a bejegyz\'e9si enged\'e9ly milyen felt\'e9tel bek\'f6vetkeztekor v\'e1lik hat\'e1lyoss\'e1 \'e9s ak\'f6z\'f6tt, hogy a felt\'e9tel megad\'e1sa a bejegyz\'e9si enged\'e9ly tartalm\'e1ra vonatkoz\'f3 felt\'e9telt tartalmaz-e. Miut\'e1n a felt\'e9tel a nyilatkozatot tev\'f5 alanyokra vonatkozott, az nem moshat\'f3 \'f6ssze a bejegyz\'e9si enged\'e9ly tartalm\'e1val, ami felt\'e9tlen volt. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [6]\tab\f0 Az alperes a v\'e9dirat\'e1ban a hat\'e1rozat\'e1ban foglaltakat fenntartva a felperes kereset\'e9nek elutas\'edt\'e1s\'e1t k\'e9rte, utalva arra, hogy a f\'f6ldhivatalnak a szerz\'f5d\'e9s 4. pontj\'e1ban szerepl\'f5 ellentmond\'f3 nyilatkozatok tartalmi vizsg\'e1lat\'e1ra nem volt hat\'e1sk\'f6re. Elj\'e1r\'e1sa sor\'e1n a k\'e9relemmel \'f6sszef\'fcgg\'e9sben kiz\'e1r\'f3lag azt vizsg\'e1lhatta, hogy az okirat tartalmazza-e a bejegyzett jogosult felt\'e9tlen \'e9s visszavonhatatlan nyilatkozat\'e1t, ez\'e9rt a k\'e9relem elutas\'edt\'e1s\'e1ra jogszer\'fben ker\'fclt sor.

\par \f1 [7]\tab\f0 Az alperes pernyertess\'e9g\'e9nek el\'f5mozd\'edt\'e1sa \'e9rdek\'e9ben perbel\'e9p\'f5 \'e9rdekelt az alperes hat\'e1rozat\'e1ban foglaltakkal egyet\'e9rtve a felperes kereset\'e9nek elutas\'edt\'e1s\'e1t k\'e9rte hivatkozva arra is, hogy a felek k\'f6z\'f6tt l\'e9trej\'f6tt meg\'e1llapod\'e1s semmis.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b Az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\b0\f1 [8]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9vel az alperes hat\'e1rozat\'e1t az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozatra is kiterjed\'f5en hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezte \'e9s az els\'f5fok\'fa k\'f6zigazgat\'e1si hat\'f3s\'e1got \'faj elj\'e1r\'e1s lefolytat\'e1s\'e1ra k\'f6telezte. Indokol\'e1s\'e1ban az alperes \'e1ltal is felh\'edvott jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9sek, valamint a K\'faria EBH2013.K.45. sz\'e1m\'fa eseti d\'f6nt\'e9s\'e9ben foglaltakra utalva kifejtette, hogy az alperes helyt\'e1ll\'f3an hivatkozott arra, hogy hat\'e1sk\'f6re kiz\'e1r\'f3lag a bejegyz\'e9si enged\'e9ly felt\'e9tlen \'e9s visszavonhatatlan volt\'e1nak vizsg\'e1lat\'e1ra terjed ki, \'e9s azt nem vizsg\'e1lhatja, hogy id\'f5k\'f6zben bek\'f6vetkezett-e valamely felt\'e9tel, ugyanakkor a felperessel egyet\'e9rtve lesz\'f6gezte, hogy a hat\'e1lyba l\'e9ptet\'f5 felt\'e9tel nem keverhet\'f5 \'f6ssze a bejegyz\'e9si enged\'e9ly tartalm\'e1val. A jelen \'fcgyben a felek a bejegyz\'e9si enged\'e9ly id\'f5pontj\'e1t tett\'e9k f\'fcgg\'f5v\'e9, \'edgy a felt\'e9tel a nyilatkozat tev\'f5 alanyokra, s nem pedig a bejegyz\'f5 nyilatkozat tartalm\'e1ra vonatkozott. Erre figyelemmel a f\'f6ldhivatalnak nem volt jogosults\'e1ga, sem hat\'e1sk\'f6re arra, hogy a meg\'e1llapod\'e1s hat\'e1lyosul\'e1s\'e1t vizsg\'e1lja, illet\'f5leg vitassa. Megjegyezte, hogy az alperesi \'e9rdekelt semmiss\'e9gre vonatkoz\'f3 \'e1ll\'edt\'e1s\'e1t \'e9rdemben nem vizsg\'e1lhatta, mivel azt nem fejtette ki, \'e9s a pontos jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9st sem jel\'f6lte meg. Mindezek alapj\'e1n lesz\'f6gezte, hogy a hat\'f3s\'e1g megalapozatlanul d\'f6nt\'f6tt a tulajdonjog ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba t\'f6rt\'e9n\'f5 bejegyz\'e9s\'e9nek elutas\'edt\'e1s\'e1r\'f3l.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s ellenk\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [9]\tab\f0 Az alperes a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t \'e9s az alperes hat\'e1rozat\'e1nak hat\'e1lyban tart\'e1s\'e1t k\'e9rte. Azzal \'e9rvelt, hogy a szerz\'f5d\'e9sben a felek - a meg\'e1llapod\'e1suk nyelvtani \'e9rtelmez\'e9se szerint - egy\'e9rtelm\'fben felt\'e9tel meghat\'e1roz\'e1s\'e1r\'f3l rendelkeztek, a bejegyz\'e9si hozz\'e1j\'e1rul\'e1st egy j\'f6v\'f5ben bek\'f6vetkezend\'f5 bizonytalan esem\'e9nyhez k\'f6t\'f6tt\'e9k. A Ptk. 6:116. \'a7 (1) \'e9s (3) bekezd\'e9seit felh\'edvva hangs\'falyozta, hogy az \'f6r\'f6kl\'e9sen alapul\'f3 tulajdonszerz\'e9st, a szerz\'f5d\'f5 felek valamely j\'f6v\'f5beli id\'f5ponthoz, \'edgy az \'f6r\'f6kl\'e9sen alapul\'f3 tulajdonszerz\'e9shez \'e9s a megszerzett tulajdonjog ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si bejegyz\'e9s\'e9hez k\'f6t\'f6tt\'e9k, ami egy\'e9rtelm\'fben felt\'e9tel meghat\'e1roz\'e1st jelent, mert j\'f6v\'f5beni esem\'e9nyhez k\'f6ti a jognyilatkozat hat\'e1lyosul\'e1s\'e1t. Hangs\'falyozta, hogy a felperes \'e1ltal felh\'edvott EBH2013.K.45. k\'fariai d\'f6nt\'e9s nyom\'e1n k\'fcl\'f6nbs\'e9get tenni ak\'f6z\'f6tt, hogy a jogosult a v\'e9teli jog\'e1t milyen felt\'e9tel bek\'f6vetkeztekor gyakorolhatja \'e9s ak\'f6z\'f6tt, hogy konkr\'e9tan a bejegyz\'e9si enged\'e9ly megad\'e1s\'e1hoz k\'f6t\'f6ttek-e ki felt\'e9telt, de hat\'e1rozata a hivatkozott d\'f6nt\'e9ssel nem ellent\'e9tes. Kiemelte, hogy az Inytv. alaki fel\'fclvizsg\'e1lati feladatk\'f6rt biztos\'edt sz\'e1m\'e1ra, ez\'e9rt a hat\'e1sk\'f6r\'e9t meghalad\'f3 jog\'e9rtelmez\'e9si feladatot sem a hat\'f3s\'e1g, sem a k\'f6zigazgat\'e1si b\'edr\'f3s\'e1g nem v\'e9gezhette el.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [10]\tab\f0 A felperes a fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relm\'e9ben annak helyes indokai alapj\'e1n az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9nek hat\'e1ly\'e1ban fenntart\'e1s\'e1t k\'e9rte. A v\'e9teli jog bejegyz\'e9s\'e9re vonatkoz\'f3 K\'faria EBH2013.K.45. sz\'e1m\'fa d\'f6nt\'e9s\'e9re utalva kifejtette, hogy jelen \'fcgyben a felt\'e9tel hat\'e1roz\'e1s a v\'e9teli jog gyakorl\'e1s\'e1val \'f6sszef\'fcgg\'e9sben megval\'f3sult bejegyz\'e9si enged\'e9lyhez hasonl\'f3an olyan felt\'e9telnek min\'f5s\'fclt, ami alapj\'e1n a bejegyz\'e9s felt\'e9telei fenn\'e1lltak. A r\'e9gi Ptk. 228. \'a7-\'e1ban foglaltakra utalva kifejtette, hogy a meg\'e1llapod\'e1s 4. pontja kiz\'e1r\'f3lag csak az egy\'e9bk\'e9nt felt\'e9tlen \'e9s visszavonhatatlan tulajdonjog bejegyz\'e9si enged\'e9ly hat\'e1lybal\'e9p\'e9s\'e9t k\'f6t\'f6tte a nyilatkozatot tev\'f5k tulajdonszerz\'e9s\'e9nek id\'f5pontj\'e1hoz. Az \'e9rintettek tulajdonjog\'e1nak bejegyz\'e9s\'e9vel a felt\'e9tlen \'e9s visszavonhatatlan hozz\'e1j\'e1rul\'e1suk hat\'e1lyba l\'e9pett, \'edgy a k\'e9relem alapj\'e1n a felperes tulajdonjog\'e1t be kellett jegyezni. E k\'f6rben hivatkozott a K\'faria Kfv.38.019/2015/5. sz\'e1m\'fa jelz\'e1logjog bejegyz\'e9s\'e9vel \'f6sszef\'fcgg\'e9sben meghozott eseti d\'f6nt\'e9s\'e9ben foglaltakra is.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [11]\tab\f0 Az alperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relme az al\'e1bbiak szerint \'e9rdemben alapos.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [12]\tab\f0 A K\'faria a joger\'f5s \'edt\'e9letet a k\'f6zigazgat\'e1si perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 2017. \'e9vi I. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Kp.) 115. \'a7 (2) bekezd\'e9se ment\'e9n alkalmazand\'f3 Kp. 108. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s ellenk\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt vizsg\'e1lta. Meg\'e1llap\'edtotta, hogy az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g az \'fcgyben ir\'e1nyad\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1st a sz\'fcks\'e9ges m\'e9rt\'e9kben felt\'e1rta, de a jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9sek alkalmaz\'e1sa sor\'e1n t\'e9vesen foglalt \'e1ll\'e1st az alperesi hat\'e1rozat jogszer\'fbs\'e9g\'e9r\'f5l.

\par \f1 [13]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1gnak a keresettel \'f6sszef\'fcgg\'e9sben arr\'f3l kellett d\'f6ntenie, hogy az alperes jogszer\'fben d\'f6nt\'f6tt-e a felperes \'e1ltal csatolt meg\'e1llapod\'e1s \'e9s a jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9sek alapj\'e1n az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1g tulajdonjog bejegyz\'e9s ir\'e1nti k\'e9relmet elutas\'edt\'f3 d\'f6nt\'e9s\'e9nek helybenhagy\'e1s\'e1r\'f3l.

\par \f1 [14]\tab\f0 A perben rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 - a felek k\'f6z\'f6tt 2012. m\'e1rcius 1. napj\'e1n l\'e9trej\'f6tt - meg\'e1llapod\'e1s 4. pontj\'e1ban foglaltak alapj\'e1n egy\'e9rtelm\'fben meg\'e1llap\'edthat\'f3 volt, hogy R.I.E., R.I. \'e9s az alperesi \'e9rdekelt a \cf3\b hrsz.1.\cf0\b0  helyrajzi sz\'e1m\'fa ingatlanra vonatkoz\'f3an azzal a felt\'e9tellel adt\'e1k felt\'e9tlen \'e9s visszavonhatatlan hozz\'e1j\'e1rul\'e1sukat a felperes tulajdonszerz\'e9s\'e9hez, amennyiben az \'e9rintett ingatlan tulajdonjog\'e1t t\'f6rv\'e9nyes \'f6r\'f6kl\'e9s c\'edm\'e9n megszerezt\'e9k. Ennek \'e9rtelm\'e9ben a felperes tulajdonjog\'e1nak elbirtokl\'e1s jogc\'edm\'e9n t\'f6rt\'e9n\'f5 bejegyz\'e9s\'e9re vonatkoz\'f3 nyilatkozat elengedhetetlen felt\'e9tele volt, hogy a nyilatkozatot tev\'f5 szem\'e9lyek a hagyat\'e9ki elj\'e1r\'e1s sor\'e1n a hagyat\'e9k t\'e1rgy\'e1t k\'e9pez\'f5 perbeli ingatlant megszerezz\'e9k \'e9s a tulajdonjoguk az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba \'f6r\'f6kl\'e9s jogc\'edm\'e9n bejegyz\'e9st nyerjen. 

\par \f1 [15]\tab\f0 Az Inytv. 29. \'a7-a szerint jogok bejegyz\'e9s\'e9nek \'e9s t\'e9nyek feljegyz\'e9s\'e9nek - h a t\'f6rv\'e9ny m\'e1sk\'e9nt nem rendelkezik - olyan k\'f6zokirat, teljes bizony\'edt\'f3 erej\'fb mag\'e1nokirat, vagy ezeknek a k\'f6zjegyz\'f5 \'e1ltal hiteles\'edtett m\'e1solata (a tov\'e1bbiakban: okirat) alapj\'e1n van helye, amely a bejegyz\'e9s t\'e1rgy\'e1t k\'e9pez\'f5 jog vagy t\'e9ny keletkez\'e9s\'e9t, m\'f3dosul\'e1s\'e1t, illetve megsz\'fbn\'e9s\'e9t igazolja, tov\'e1bb\'e1 tartalmazza a bejegyz\'e9st, feljegyz\'e9st megenged\'f5 nyilatkozatot az ingatlan- nyilv\'e1ntart\'e1sban bejegyzett, vagy k\'f6zbens\'f5 szerz\'f5k\'e9nt bejegyezhet\'f5 jogosult r\'e9sz\'e9r\'f5l (bejegyz\'e9si enged\'e9ly). A bejegyz\'e9si enged\'e9lyt a jogosult k\'fcl\'f6n, a bejegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okirattal azonos alakis\'e1ggal rendelkez\'f5 okiratban is megadhatja. 

\par \f1 [16]\tab\f0 Az Inytv. 32. \'a7 (1) bekezd\'e9s f) pontja \'e9rtelm\'e9ben az okiratnak - ahhoz, hogy az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si bejegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1lhasson - tartalmaznia kell az \'e9rdekeltek meg\'e1llapod\'e1s\'e1t, a bejegyzett jogosult bejegyz\'e9st enged\'f5 - felt\'e9tlen \'e9s visszavonhatatlan - nyilatkozat\'e1t.

\par \f1 [17]\tab\f0 Relev\'e1ns k\'f6r\'fclm\'e9nynek tekinti a fenti rendelkez\'e9sekre figyelemmel a K\'faria, hogy a felperessel szerz\'f5d\'f5 felek a nyilatkozat megt\'e9telekor nem voltak bejegyzett, illetve k\'f6zbens\'f5 szerz\'f5k\'e9nt bejegyz\'e9sre jogosultak, \'edgy \'f5k bejegyz\'e9si enged\'e9lyt sem adhattak.

\par \f1 [18]\tab\f0 A fenti rendelkez\'e9sekb\'f5l k\'f6vetkez\'f5en a bejegyzett (vagy k\'f6zbens\'f5 szerz\'f5k\'e9nt bejegyezhet\'f5) jogosultt\'f3l sz\'e1rmaz\'f3 \'84felt\'e9tlen \'e9s visszavonhatatlan" bejegyz\'e9si enged\'e9ly a tulajdonjog bejegyz\'e9s\'e9nek elengedhetetlen felt\'e9tele. K\'faria r\'e1mutat arra, hogy az alperes, illet\'f5leg az els\'f5fok\'fa ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si \'fcgyben elj\'e1r\'f3 hat\'f3s\'e1g regisztrat\'edv hat\'f3s\'e1gk\'e9nt a beny\'fajtott okiratok vizsg\'e1lat\'e1ra kiz\'e1r\'f3lag az Inytv.-ben foglaltak szerinti alaki \'e9s tartalmi k\'f6rben jogosult. Az alperes a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben ez\'e9rt helyt\'e1ll\'f3an hivatkozott arra, hogy a perbeli meg\'e1llapod\'e1s 4. pontj\'e1val \'f6sszef\'fcgg\'e9sben els\'f5dlegesen annak alaki vizsg\'e1lat\'e1t kellett elv\'e9geznie, valamint arr\'f3l kellett meggy\'f5z\'f5dnie, hogy a bejegyz\'e9si enged\'e9ly megad\'e1s\'e1ra felt\'e9tlen\'fcl \'e9s visszavonhatatlanul ker\'fclt-e sor.

\par \f1 [19]\tab\f0 A K\'faria meg\'e1llap\'edtotta, hogy a meg\'e1llapod\'e1s 4. pontja egy\'e9rtelm\'fben egy olyan felt\'e9telt tartalmazott, amely a bejegyz\'e9si enged\'e9lyt a nyilatkozatot tev\'f5 tulajdonszerz\'f5k perbeli ingatlanra vonatkoz\'f3 j\'f6v\'f5beni tulajdonszerz\'e9s\'e9hez, vagyis egy bizonytalan j\'f6v\'f5beni felt\'e9telhez k\'f6t\'f6tte, mert ezt megel\'f5z\'f5en a tulajdonszerz\'f5knek az ingatlanra vonatkoz\'f3 \'f6r\'f6kl\'e9si jogukat hagyat\'e9ki elj\'e1r\'e1sban igazolniuk kellett, \'e9s csak annak joger\'f5s lez\'e1rult\'e1t k\'f6vet\'f5en ig\'e9nyelhett\'e9k eredm\'e9nyesen saj\'e1t tulajdonjoguk bejegyz\'e9s\'e9t. Erre figyelemmel a felperes a fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relm\'e9ben az EBH2013.K.43. d\'f6nt\'e9s\'e9ben foglaltakra alaptalanul hivatkozott, ugyanis az elt\'e9r\'f5 t\'e9ny\'e1ll\'e1s\'fa \'fcgyben a v\'e9teli jog gyakorl\'e1s\'e1hoz kik\'f6t\'f6tt felt\'e9tel, a v\'e9teli jog gyakorl\'e1s\'e1nak, \'e9s nem pedig a bejegyz\'e9si enged\'e9lynek a felt\'e9tele volt. A K\'faria ezen d\'f6nt\'e9s\'e9ben r\'e1mutatott arra, hogy k\'fcl\'f6nbs\'e9get kell tenni ak\'f6z\'f6tt, hogy a jogosult a v\'e9teli jog\'e1t milyen felt\'e9tel bek\'f6vetkeztekor gyakorolhatja \'e9s ak\'f6z\'f6tt, hogy konkr\'e9tan a bejegyz\'e9si enged\'e9ly megad\'e1s\'e1hoz k\'f6t\'f6ttek-e ki felt\'e9telt. 

\par \f1 [20]\tab\f0 A K\'faria hangs\'falyozza, hogy jelen \'fcgyben a bejegyz\'e9si enged\'e9ly felt\'e9tele a nyilatkozatot tev\'f5k ingatlanra vonatkoz\'f3 tulajdonjog\'e1nak megszerz\'e9se, \'e9s annak ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba t\'f6rt\'e9n\'f5 bejegyz\'e9se volt, vagyis az enged\'e9ly megad\'e1sa e j\'f6v\'f5beni bizonytalan esem\'e9nyt\'f5l, mint felt\'e9telt\'f5l f\'fcgg\'f6tt. 

\par \f1 [21]\tab\f0 A K\'faria a KGD.2015.77. \'e9s KGD2013.20. sz\'e1m\'fa d\'f6nt\'e9seiben - elt\'e9r\'f5 t\'e9ny\'e1ll\'e1s mellett - lesz\'f6gezte, hogy ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si elj\'e1r\'e1sban a bejegyz\'e9si enged\'e9lyt nem lehet felt\'e9telhez k\'f6tni. Miut\'e1n a perbeli meg\'e1llapod\'e1sban a nyilatkozatot tev\'f5k nem voltak a nyilatkozatt\'e9telkor az ingatlannal rendelkezni jogosultak, a bejegyz\'e9si enged\'e9lyt a tulajdon szerz\'e9shez, \'e9s ez \'e1ltal az egy j\'f6v\'f5beni, bizonytalan esem\'e9nyhez, mint felt\'e9telhez k\'f6t\'f6tt\'e9k, a bejegyz\'e9si enged\'e9ly nem volt \'e9s nem is lehetett \'84felt\'e9tlen". 

\par \f1 [22]\tab\f0 Minderre tekintettel t\'e9vedett az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g, amikor - a felperes megalapozatlan \'e9rvel\'e9s\'e9t elfogadva - azt \'e1llap\'edtotta meg, hogy a felt\'e9tel a nyilatkozattev\'f5 alanyokra \'e9s nem a bejegyz\'f5 nyilatkozat tartalm\'e1ra vonatkozott. A felt\'e9tel meghat\'e1roz\'e1ssal \'f6sszef\'fcgg\'e9sben nem az alanyi szempont\'fa vizsg\'e1latnak, hanem annak volt jelent\'f5s\'e9ge, hogy a felek a bejegyz\'e9si enged\'e9ly\'fcket egy k\'e9s\'f5bb bek\'f6vetkezend\'f5 bizonytalan j\'f6v\'f5beni esem\'e9nyt\'f5l, vagyis a saj\'e1t \'f6r\'f6kl\'e9s jogc\'edm\'e9n t\'f6rt\'e9n\'f5 tulajdonszerz\'e9s\'fckt\'f5l tett\'e9k f\'fcgg\'f5v\'e9. 

\par \f1 [23]\tab\f0 Mivel bizonytalan j\'f6v\'f5ben bek\'f6vetkez\'f5 esem\'e9nyt\'f5l f\'fcgg\'f5en nem adhat\'f3 bejegyz\'e9si enged\'e9ly, mert az felt\'e9tlennek nem tekinthet\'f5, a beny\'fajtott okirat alapj\'e1n nem volt lehet\'f5s\'e9g a felperes tulajdonjog\'e1nak a bejegyz\'e9s\'e9re, ez\'e9rt jogs\'e9rt\'f5en jutott az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g arra a k\'f6vetkeztet\'e9sre, hogy az alperes \'e9s az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1g hat\'e1rozata jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5, ez alapj\'e1n pedig t\'e9vesen d\'f6nt\'f6tt az alperes hat\'e1rozat\'e1nak els\'f5fok\'fa hat\'e1rozatra kiterjed\'f5 hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9r\'f5l \'e9s az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1g \'faj elj\'e1r\'e1s lefolytat\'e1s\'e1ra k\'f6telez\'e9s\'e9r\'f5l, amely d\'f6nt\'e9se a Kp. 86. \'a7 (4) bekezd\'e9sben foglaltak ellen\'e9re az \'faj elj\'e1r\'e1sra vonatkoz\'f3 ir\'e1nymutat\'e1st egyebekben nem is tartalmazott.

\par \f1 [24]\tab\f0 Minderre tekintettel a K\'faria a Kp. 115. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n alkalmazand\'f3 Kp. 109. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9letet hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezte \'e9s a felperes kereset\'e9t elutas\'edtotta.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A d\'f6nt\'e9s elvi tartalma

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [25]\tab\i\f0 Ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si elj\'e1r\'e1sban amennyiben a tulajdonjog bejegyz\'e9s\'e9hez sz\'fcks\'e9ges bejegyz\'e9si enged\'e9ly megad\'e1sa egy bizonytalan, j\'f6v\'f5beli esem\'e9ny bek\'f6vetkezt\'e9t\'f5l f\'fcgg, az a bejegyz\'e9si enged\'e9ly megad\'e1s\'e1nak felt\'e9tele, ez\'e9rt a tulajdonjog bejegyz\'e9s\'e9re nincs lehet\'f5s\'e9g abban az esetben sem, ha egy\'e9bk\'e9nt a bejegyz\'e9si enged\'e9lyre vonatkoz\'f3 nyilatkozat a "felt\'e9tlen \'e9s visszavonhatatlan" kit\'e9telt tartalmazza.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b\i0 Z\'e1r\'f3 r\'e9sz

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [26]\tab\f0 A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a Kp. 115. \'a7 (2) bekezd\'e9se folyt\'e1n alkalmazand\'f3 Kp. 107. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerinti nyilatkozat hi\'e1ny\'e1ban t\'e1rgyal\'e1son k\'edv\'fcl b\'edr\'e1lta el.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [27]\tab\f0 A sikeres fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemmel \'e9l\'f5 alperes a Kp. 35. \'a7 (1) bekezd\'e9se folyt\'e1n alkalmazand\'f3 a polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 2016. \'e9vi CXXX. t\'f6rv\'e9ny 83. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint a k\'f6lts\'e9g\'e9t k\'f6lts\'e9gjegyz\'e9k \'fatj\'e1n sem az els\'f5fok\'fa, sem a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban nem sz\'e1m\'edtotta fel, ez\'e9rt arr\'f3l a K\'faria nem rendelkezett.

\par \f1 [28]\tab\f0 A felperes az illet\'e9kekr\'f5l sz\'f3l\'f3 1990. \'e9vi XCIII. t\'f6rv\'e9ny 45/A. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerinti \'e9s 50. \'a7 (2) bekezd\'e9s a) pontja szerinti kereseti \'e9s fel\'fclvizsg\'e1lati illet\'e9k visel\'e9s\'e9re k\'f6teles a Pp. 102. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9s a polg\'e1ri \'e9s a k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1s sor\'e1n meg nem fizetett illet\'e9k \'e9s \'e1llam \'e1ltal el\'f5legezett k\'f6lts\'e9g megfizet\'e9s\'e9r\'f5l sz\'f3l\'f3 30/2017. (XII. 27.) IM rendelet 3. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570Budapest, 2020. m\'e1jus 6.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx570 

\par \b Dr. T\'f3th Kincs\'f5 s.k. a tan\'e1cs eln\'f6ke,  Dr. Szilas Judit s.k. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3,  Dr. B\'f6g\'f6s Fruzsina s.k. b\'edr\'f3

\par }