{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038\deftab708{\fonttbl{\f0\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}{\f1\froman\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}{\f2\fmodern\fprq1\fcharset238{\*\fname Courier New;}Courier New CE;}}

{\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;}

\viewkind4\uc1\pard\sl240\slmult1\qc\kerning1\b\deleted\f0\fs24 A K\'faria

\par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g\b0 

\par \pard\sa283\sl240\slmult1\qc\expndtw120\b\'edt\'e9lete\expndtw0\b0 

\par \pard\fi-4479\li4479\sl240\slmult1\tx14616\b Az \'fcgy sz\'e1ma:\b0  \tab\b Kfv.II.38.259/2019/3.\b0 

\par \fs18 

\par \b\fs24 A tan\'e1cs tagjai:\b0\tab Dr. T\'f3th Kincs\'f5 a tan\'e1cs eln\'f6ke

\par \tab Dr. B\'f6g\'f6s Fruzsina el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3

\par \tab Dr. Szilas Judit b\'edr\'f3

\par \fs18 

\par \b\fs24 A felperes\b0 :\tab\cf1\b Felperes\cf0\b0 

\par \tab (\cf1\b c\'edm\cf0\b0 )

\par \fs18 

\par \b\fs24 A felperes k\'e9pvisel\'f5je: \tab\b0 Dr. Helmeczy L\'e1szl\'f3 \'fcgyv\'e9d

\par \tab (\cf1\b c\'edm\cf0\b0 )

\par \fs18 

\par \b\fs24 Az I. rend\'fb alperes:\tab\b0 Szabolcs-Szatm\'e1r-Bereg Megyei Korm\'e1nyhivatal

\par \tab (\cf1\b c\'edm\cf0\b0 )

\par \fs18 

\par \b\fs24 Az I. rend\'fb alperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0\tab Dr. K\'e1lm\'e1n M\'e1rta kamarai jogtan\'e1csos

\par 

\par \b A II. rend\'fb alperes:\tab\b0 Kisv\'e1rda V\'e1ros \'d6nkorm\'e1nyzata

\par \tab (\cf1\b c\'edm\cf0\b0 )

\par 

\par \b A II. rend\'fb alperes k\'e9pvisel\'f5je:\tab\b0 Dr. Dank\'f3 Mariana \'dcgyv\'e9di Iroda

\par \tab Dr. Dank\'f3 Marianna \'fcgyv\'e9d

\par \tab (\cf1\b c\'edm\cf0\b0 )

\par 

\par \pard\fi-4479\li4479\sl240\slmult1\qj\b A per t\'e1rgya:\b0\tab kisaj\'e1t\'edt\'e1si \'fcgyben hozott hat\'e1rozat b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lata

\par \pard\fi-4479\li4479\sl240\slmult1\tx14616\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l:\b0\tab a II. rend\'fb alperes

\par \pard\fi-4479\li4479\sl240\slmult1\qj\tx14616\b A fel\'fclvizsg\'e1lni k\'e9rt joger\'f5s hat\'e1rozat:\b0\tab Debreceni K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g

\par \tab 13.K.27.027/2019/16. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete

\par \pard\keepn\sb567\sa283\sl240\slmult1\b Rendelkez\'f5 r\'e9sz\b0  

\par \pard\sl240\slmult1 A K\'faria a Debreceni K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 13.K.27.027/2019/16. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1ly\'e1ban fenntartja.

\par \pard\sl240\slmult1\qj 

\par A 70.000 forint fel\'fclvizsg\'e1lati illet\'e9ket az \'e1llam viseli.

\par \pard\sl240\slmult1 

\par \pard\sl240\slmult1\qj Az \'edt\'e9let ellen tov\'e1bbi fel\'fclvizsg\'e1latnak helye nincs.

\par \b 

\par \pard\sl240\slmult1\qc Indokol\'e1s\b0 

\par \pard\sb283\sa283\sl240\slmult1\b A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s\b0 

\par \pard\fi-567\sl240\slmult1\qj\kerning0 [1]\tab\cf2\kerning1 A \cf1\b K. ...\cf2\b0  hrsz.-\'fa, term\'e9szetben a \cf1\b ...\cf2\b0  sz\'e1m alatti, lak\'f3h\'e1z, udvar m\'fbvel\'e9si \'e1g\'fa, 4.208 m\u178? nagys\'e1g\'fa ingatlan (a tov\'e1bbiakban: perbeli ingatlan) 2016-ban 1/1 tulajdoni h\'e1nyadban a felperes tulajdon\'e1ban \'e1llt. A perbeli ingatlan Kisv\'e1rda v\'e1ros 2016. j\'fanius 24. napj\'e1t megel\'f5z\'f5 Szab\'e1lyoz\'e1si Terv\'e9n teljes eg\'e9sz\'e9ben be\'e9p\'edt\'e9sre sz\'e1nt ter\'fclethez, azon bel\'fcl kertv\'e1rosias lak\'f3ter\'fclethez tartozott, azzal, hogy egy, a Szab\'e1lyoz\'e1si Tervben szerepl\'f5, tervezett utcanyit\'e1s az ingatlant k\'e9t r\'e9szre osztotta: az ingatlan \cf1\b K.\cf2\b0  utcai utcafronthoz k\'f6zel es\'f5 r\'e9sze az Lke/1-43552 \'f6vezetbe, a tervezett utca m\'e1sik oldal\'e1ra es\'f5, h\'e1ts\'f3kerti r\'e9sze az Lke/3-15552 \'f6vezetbe esett.\cf0 

\par \kerning0 [2]\tab\kerning1 A II. rend\'fb alperes - a \cf1\b K.\cf0\b0  utca azonos oldal\'e1n l\'e9v\'f5 t\'f6bb ingatlan h\'e1ts\'f3kertj\'e9vel egy\'fctt - a perbeli ingatlan h\'e1ts\'f3 r\'e9sz\'e9t be k\'edv\'e1nta vonni a V\'e1rf\'fcrd\'f5 \'e9s k\'f6rnyezete fejleszt\'e9s\'e9nek megval\'f3s\'edt\'e1sa mint ter\'fclet- \'e9s telep\'fcl\'e9srendez\'e9si k\'f6z\'e9rdek\'fb c\'e9l megval\'f3s\'edt\'e1s\'e1ba. Ezen k\'f6z\'e9rdek\'fb telep\'fcl\'e9srendez\'e9si c\'e9l \'e9rdek\'e9ben, 2016. j\'fanius 24-ei hat\'e1lybal\'e9p\'e9ssel Kisv\'e1rda \'d6nkorm\'e1nyzat K\'e9pvisel\'f5-test\'fclete 24/2016. (VI. 15.) \'f6nkorm\'e1nyzati rendelet\'e9vel a Kisv\'e1rda V\'e1ros helyi \'e9p\'edt\'e9si szab\'e1lyzat\'e1r\'f3l \'e9s szab\'e1lyoz\'e1si terv\'e9r\'f5l sz\'f3l\'f3 27/2011. (XI. 30.) \'f6nkorm\'e1nyzati rendelet\'e9t (a tov\'e1bbiakban: H\'c9SZ) akk\'e9nt m\'f3dos\'edtotta, hogy az addig Lke/3-15552 \'f6vezetbe esett ter\'fcletr\'e9szt a Kid/5-19667 \'f6vezetbe sorolta \'e1t (be\'e9p\'edt\'e9sre sz\'e1nt, idegenforgalmi sport \'e9s szabadid\'f5 centrum k\'fcl\'f6nleges ter\'fclet), ahol a ter\'fclet rendeltet\'e9s\'e9nek megfelel\'f5 \'e9p\'edtm\'e9nyek helyezhet\'f5k el, az alak\'edthat\'f3 legkisebb telekter\'fclet 10.000 m\f1\u178?\f0 , a legnagyobb be\'e9p\'edtetts\'e9g \'e9s legnagyobb z\'f6ldfel\'fclet 40-40%, a megengedett \'e9p\'edtm\'e9nymagass\'e1g 12,5 m. A m\'f3dos\'edtott H\'c9SZ tov\'e1bb\'e1 a k\'f6z\'e9rdekb\'f5l t\'f6rt\'e9n\'f5 ter\'fclet- \'e9s telep\'fcl\'e9srendez\'e9s c\'e9lj\'e1b\'f3l az \'e9p\'edtett k\'f6rnyezet v\'e9delm\'e9r\'f5l sz\'f3l\'f3 1997. \'e9vi LXXVIII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: \'c9tv.) 25. \'a7-a alapj\'e1n, a felperesi ingatlant is \'e9rint\'f5en a II. rend\'fb alperest megillet\'f5 el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jogr\'f3l is rendelkezett.      

\par \kerning0 [3]\tab\cf2\kerning1 Az I. rend\'fb alperes 2016. november 24. napj\'e1n kelt, SZ/152/05487-11/2016. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1val a perbeli ingatlan 2.403 m\f1\u178?\f0  nagys\'e1g\'fa ter\'fclet\'e9t, ter\'fclet- \'e9s telep\'fcl\'e9srendez\'e9s k\'f6z\'e9rdek\'fb c\'e9l megval\'f3s\'edt\'e1sa \'e9rdek\'e9ben a II. rend\'fb alperes r\'e9sz\'e9re kisaj\'e1t\'edtotta, egyidej\'fbleg k\'f6telezte a II. rend\'fb alperest, hogy mind\'f6sszesen 2.944.445 forint k\'e1rtalan\'edt\'e1st fizessen meg a felperesnek (\cf0 a kisaj\'e1t\'edtott ingatlanr\'e9sz \'e9rt\'e9kek\'e9nt 1.908.449 forintot, a visszamaradt ingatlan \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9sek\'e9nt 788.985 forintot, a ker\'edt\'e9s mint j\'e1rul\'e9kos k\'f6lts\'e9g \'e9rt\'e9kek\'e9nt 247.031 forintot). Az I. rend\'fb alperes \cf1\b Z.G.\cf0\b0  szakv\'e9lem\'e9ny\'e9re alap\'edtotta hat\'e1rozat\'e1t, a felperes \'e1ltal becsatolt, \cf1\b B.G.\cf0\b0  \'e9s \cf1\b K.I.\cf0\b0  igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5k mag\'e1nszakv\'e9lem\'e9ny\'e9t nem fogadta el.

\par \kerning0 [4]\tab\cf2\kerning1 A Ny\'edregyh\'e1zi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 2017. febru\'e1r 17. napj\'e1n kelt, 10.K.27.015/2017/13. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9vel meg\'e1llap\'edtotta, hogy a k\'e1rtalan\'edt\'e1s jogalapja fenn\'e1ll.   \cf0 

\par \pard\fi-850\sb283\sa283\sl240\slmult1\qj\tx570\b A kereseti k\'e9relem \'e9s az alperesi ellenk\'e9relem\b0 

\par \pard\fi-567\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning0 [5]\tab\cf2\kerning1 A felperes kereset\'e9ben az I. rend\'fb alperes hat\'e1rozat\'e1nak megv\'e1ltoztat\'e1s\'e1t \'e9s t\'f6bbletk\'e1rtalan\'edt\'e1s meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1t k\'e9rte. \cf0 

\par \kerning0 [6]\tab\cf2\kerning1 Az I. rend\'fb alperes ellenk\'e9relm\'e9ben a hat\'e1rozat\'e1ban foglaltak alapj\'e1n k\'e9rte a felperes kereset\'e9nek elutas\'edt\'e1s\'e1t.  \cf0 

\par \kerning0 [7]\tab\cf2\kerning1 A II. rend\'fb alperes ellenk\'e9relm\'e9ben a felperes kereset\'e9nek elutas\'edt\'e1s\'e1t k\'e9rte. \cf0 

\par \pard\sb283\sa283\sl240\slmult1\qj\tx570\b Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1s \'e9s az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let\b0 

\par \pard\fi-567\sl240\slmult1\qj\kerning0 [8]\tab\kerning1 Az els\'f5fok\'fa per sor\'e1n a b\'edr\'f3s\'e1g \cf1\b H.S.\cf0\b0  igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5t rendelte ki, akinek szakv\'e9lem\'e9ny\'e9t a felperes \'e9s az I. rend\'fb alperes elfogadta, a felperes a per sor\'e1n t\'f6bbletk\'e1rtalan\'edt\'e1s ir\'e1nti ig\'e9ny\'e9t a szakv\'e9lem\'e9nyben foglaltaknak megfelel\'f5en lesz\'e1ll\'edtotta, az I. rend\'fb alperes pedig a lesz\'e1ll\'edtott kereseti k\'f6vetel\'e9st tudom\'e1sul vette. 

\par \kerning0 [9]\tab\kerning1 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g joger\'f5s \'edt\'e9let\'e9vel \cf2 az I. rend\'fb alperes hat\'e1rozat\'e1t r\'e9szben, a kisaj\'e1t\'edt\'e1si k\'e1rtalan\'edt\'e1sra vonatkoz\'f3 r\'e9sz\'e9ben megv\'e1ltoztatta \'e9s mind\'f6sszesen 5.714.323 forint k\'e1rtalan\'edt\'e1st \'e1llap\'edtott meg a felperes r\'e9sz\'e9re, k\'f6telezve a II. rend\'fb alperest 2.769.878 forint t\'f6bbletk\'e1rtalan\'edt\'e1s, valamint a t\'f6bbletk\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeg 2016. december 2. napj\'e1t k\'f6vet\'f5 napt\'f3l a t\'f6bbletk\'e1rtalan\'edt\'e1s kifizet\'e9se id\'f5pontj\'e1ig terjed\'f5 id\'f5szakra sz\'e1m\'edtott, a k\'e9sedelemmel \'e9rintett napt\'e1ri f\'e9l\'e9v els\'f5 napj\'e1n \'e9rv\'e9nyes jegybanki alapkamattal megegyez\'f5 m\'e9rt\'e9k\'fb k\'e9sedelmi kamat\'e1nak megfizet\'e9s\'e9re. \'cdt\'e9let\'e9nek indokol\'e1s\'e1ban meg\'e1llap\'edtotta, hogy \'e9lhet a jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5 hat\'e1rozat megv\'e1ltoztat\'e1s\'e1nak jogk\'f6r\'e9vel. Kiemelte, hogy a szak\'e9rt\'f5k\'e9nt kirendelt \cf1\b ...\cf2\b0  K\'f6zpont (\cf1\b Sz.Zs.\cf2\b0 ) szakv\'e9lem\'e9nye k\'e9tszeri felh\'edv\'e1st k\'f6vet\'f5 kieg\'e9sz\'edt\'e9se ut\'e1n sem felelt meg a kisaj\'e1t\'edt\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 2007. \'e9vi CXXIII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Kstv.) 9. \'a7 (3) bekezd\'e9se szerinti k\'f6vetelm\'e9nyeknek. \cf1\b H.S.\cf2\b0  kirendelt igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5 ezzel szemben elv\'e9gezte a kisaj\'e1t\'edtott telekr\'e9sz \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatokon alapul\'f3 \'e9rt\'e9kel\'e9s\'e9t \'e9s meg\'e1llap\'edtotta, hogy annak kisaj\'e1t\'edt\'e1skori \'e9rt\'e9ke 4.940.568 Ft, kerek\'edtve 4.940.000 Ft,\cf0  r\'f6gz\'edtette, hogy a visszamarad\'f3 ingatlanban \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9s nem k\'f6vetkezett be,\cf2  a kisaj\'e1t\'edtott telekr\'e9szen l\'e9v\'f5 ker\'edt\'e9s \'e9s n\'f6v\'e9nyzet \'e9rt\'e9k\'e9t pedig a k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1sban kirendelt szak\'e9rt\'f5 szakv\'e9lem\'e9ny\'e9vel \'e9s a hat\'e1rozatban foglaltakkal \'f6sszhangban hat\'e1rozta meg. A II. rend\'fb alperes \'e1ltal a szakv\'e9lem\'e9nnyel \'f6sszef\'fcgg\'e9sben el\'f5terjesztett \'e9szrev\'e9tellel kapcsolatban kiemelte, hogy nincs indoka\cf0  a szakv\'e9lem\'e9ny kieg\'e9sz\'edt\'e9s\'e9nek, a szak\'e9rt\'f5 ugyanis elemz\'e9s\'e9hez nemcsak 2016-2018. \'e9vi adatokat, hanem nagyr\'e9szt ugyancsak NAV-t\'f3l sz\'e1rmaz\'f3, m\'e1s szak\'e9rt\'f5 szakv\'e9lem\'e9ny\'e9ben is megjelen\'f5, 2014-2016. \'e9vi adatokat is felhaszn\'e1lt. Emellett a 2016-t\'f3l elt\'e9r\'f5 \'e9vb\'f5l sz\'e1rmaz\'f3 adatokat a kisaj\'e1t\'edt\'e1skori id\'f5szakhoz index\'e1lta. Ezzel szemben a II. rend\'fb alperes konkr\'e9t \'fcgyleteken kereszt\'fcl nem mutatta be, hogy ez az index\'e1l\'e1s mi\'e9rt nem volt megfelel\'f5. A szak\'e9rt\'f5 a fajlagos telek\'e1rat r\'e1ad\'e1sul 2014-2016 \'e9vi \'fcgyletekb\'f5l, azok kisaj\'e1t\'edtott ingatlanr\'e9sszel t\'f6rt\'e9n\'f5 p\'e1ros  \'f6sszehasonl\'edt\'e1s\'e1b\'f3l nyerte. Mindezek k\'f6vetkezt\'e9ben az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a perben kirendelt \cf1\b H.S.\cf0\b0  igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5 v\'e9lem\'e9ny\'e9t a Kstv. 9. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9vel \'f6sszhangban \'e1ll\'f3nak l\'e1tta, a polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Pp.) 206. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n ez\'e9rt a szakv\'e9lem\'e9nyt, az abban meg\'e1llap\'edtott forgalmi \'e9rt\'e9ket \'edt\'e9lkez\'e9se alapj\'e1ul elfogadta.

\par \pard\fi-850\sb283\sa283\sl240\slmult1\qj\tx570\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s ellenk\'e9relem\b0 

\par \pard\fi-567\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning0 [10]\tab\kerning1 A joger\'f5s \'edt\'e9let ellen a II. rend\'fb alperes ny\'fajtott be fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet, amelyben els\'f5dlegesen annak megv\'e1ltoztat\'e1s\'e1t \'e9s a felperes kereset\'e9nek elutas\'edt\'e1s\'e1t, m\'e1sodlagosan az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t \'e9s az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'faj t\'e1rgyal\'e1sra \'e9s \'faj hat\'e1rozat hozatal\'e1ra t\'f6rt\'e9n\'f5 utas\'edt\'e1s\'e1t, \'e9s a felperes perk\'f6lts\'e9gben t\'f6rt\'e9n\'f5 marasztal\'e1s\'e1t k\'e9rte. Azt \'e1ll\'edtotta, hogy az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let s\'e9rti a Pp. 206. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t, a 182. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9t \'e9s a Pp. 3. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9t. Arra hivatkozott, hogy \cf1\b H.S.\cf0\b0  szakv\'e9lem\'e9ny\'e9re \'e9szrev\'e9telt tett, amelyben kifog\'e1solta, hogy a szak\'e9rt\'f5 2016-2018. \'e9v k\'f6z\'f6tti \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatokb\'f3l dolgozott, annak ellen\'e9re, hogy az I. rend\'fb alperes hat\'e1rozata 2016. november 24. napj\'e1n kelt, \'edgy a 2016. \'e9vi \'e9s az azt megel\'f5z\'f5 3 \'e9ves \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatokb\'f3l kellett volna a szak\'e9rt\'f5nek dolgoznia. E k\'f6rben arra is utalt, hogy 2017. \'e9vt\'f5l kezdve az ingatlan\'e1rak orsz\'e1gos szinten sz\'e1mottev\'f5en megemelkedtek. Kiemelte, hogy az index\'e1l\'e1st a szak\'e9rt\'f5 elv\'e9gezte a 2016. \'e9vre a 2017-2018. \'e9vi adatok tekintet\'e9ben, azonban \'e9rvel\'e9se szerint a NAV-t\'f3l beszerezhet\'f5ek lettek volna a 2016. \'e9v el\'f5tti ingatlanforgalmi adatok is, amelyekb\'f5l meg\'e1llap\'edthat\'f3 lett volna a felperest megillet\'f5 k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeg. Arra is hivatkozott, hogy megalapozatlan a szak\'e9rt\'f5 azon \'e1ll\'e1spontja, miszerint a 2018-as adatok alapj\'e1n az index\'e1l\'e1st \'e9vi 5%-os \'e1remelked\'e9si szinttel sz\'e1molva v\'e9gezte el, mert a 2016-os \'e9vekhez k\'e9pest \'e9vente legal\'e1bb 10%-os m\'e9rt\'e9kkel n\'f6vekedtek a haszn\'e1lt lak\'f3h\'e1zas ingatlanok \'e1rai Kisv\'e1rd\'e1n is. Kifejtette, hogy k\'e9rte az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1got, hogy h\'edvja fel a szak\'e9rt\'f5t a szakv\'e9lem\'e9ny kieg\'e9sz\'edt\'e9s\'e9re, figyelemmel arra is, hogy az \'e9ves \'e1remelked\'e9s m\'e9rt\'e9ke szak\'e9rt\'f5i k\'e9rd\'e9s, tov\'e1bb\'e1 mivel a szak\'e9rt\'f5 v\'e9gezte index\'e1l\'e1st, \'e9s jel\'f6lte meg az \'e9ves \'e1remelked\'e9s m\'e9rt\'e9k\'e9t, al\'e1 is kell tudnia azt t\'e1masztani. Azt is kifog\'e1solta, hogy a szakv\'e9lem\'e9ny 78. oldala azt \'e1ll\'edtja, hogy az \'e9venk\'e9nti 5%-os \'e1remelked\'e9si m\'e9rt\'e9ket csak felt\'e9telezi. A szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nyb\'f5l ennek alapj\'e1n egy\'e9rtelm\'fben meg\'e1llap\'edthat\'f3, hogy az \'e9vi 5%-os \'e1remelked\'e9s csak felt\'e9telezett m\'e9rt\'e9k, a felt\'e9telez\'e9s azonban \'f6nmag\'e1ban nem el\'e9gs\'e9ges megold\'e1s a kisaj\'e1t\'edt\'e1s id\'f5pontj\'e1ra vonatkoz\'f3 \'e1rszint meghat\'e1roz\'e1s\'e1hoz. Arra hivatkozott, hogy mivel az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g nem adott helyt a szakv\'e9lem\'e9ny kieg\'e9sz\'edt\'e9se ir\'e1nti k\'e9relm\'e9nek, a szakv\'e9lem\'e9ny hi\'e1nyos, \'e9s ebb\'f5l k\'f6vetkez\'f5en megalapozatlan, azzal pedig, hogy az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g nem h\'edvta fel szak\'e9rt\'f5t a hi\'e1nyoss\'e1g kik\'fcsz\'f6b\'f6l\'e9se \'e9rdek\'e9ben a felvil\'e1gos\'edt\'e1s megad\'e1s\'e1ra, megs\'e9rtette a Pp. 182. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9t. Mindezek alapj\'e1n azt \'e1ll\'edtotta, hogy az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a t\'e9ny\'e1ll\'e1st felt\'e1rta, de iratellenes k\'f6vetkeztet\'e9sre jutott a szakv\'e9lem\'e9ny vonatkoz\'e1s\'e1ban, tov\'e1bb\'e1, mivel a szakv\'e9lem\'e9ny nem megalapozott, a felperes k\'f6vetel\'e9se nincs megfelel\'f5 bizony\'edt\'e9kkal al\'e1t\'e1masztva, a szakv\'e9lem\'e9ny megalapozatlans\'e1ga, a t\'f6bbletk\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszegszer\'fbs\'e9g\'e9nek bizony\'edtatlans\'e1ga pedig a felperes terh\'e9re esik.    

\par \kerning0 [11]\tab\kerning1 A felperes \'e9s az I. rend\'fb alperes nem ny\'fajtottak be fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relmet, illetve nyilatkozatot.

\par \pard\sb283\sa283\sl240\slmult1\qj\tx570\b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai\b0 

\par \pard\fi-567\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning0 [12]\tab\kerning1 A II. rend\'fb alperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relme az al\'e1bbiak szerint nem alapos. 

\par \kerning0 [13]\tab\kerning1 A K\'faria meg\'e1llap\'edtotta, hogy az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g helyesen meg\'e1llap\'edtott t\'e9ny\'e1ll\'e1sb\'f3l helyt\'e1ll\'f3 k\'f6vetkeztet\'e9sre jutott a k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat jogszer\'fbs\'e9g\'e9vel kapcsolatban, d\'f6nt\'e9s\'e9vel \'e9s indokaival a fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g egyet\'e9rt.

\par \kerning0 [14]\tab\kerning1 A II. rend\'fb alperes a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben egyr\'e9szt azt kifog\'e1solta, hogy \cf1\b H.S.\cf0\b0  szak\'e9rt\'f5 nem 2016-os NAV adatokat haszn\'e1lt fel. A szakv\'e9lem\'e9nyb\'f5l val\'f3ban az \'e1llap\'edthat\'f3 meg, hogy a szak\'e9rt\'f5 2016-2018. \'e9vi adatokat haszn\'e1lt fel, azonban emellett felhaszn\'e1lta a kor\'e1bbi szak\'e9rt\'f5k szakv\'e9lem\'e9nyeiben megjelent adatokat is, amelyek egy r\'e9sze szint\'e9n 2016-b\'f3l sz\'e1rmazott. Nem hagyhat\'f3 figyelmen k\'edv\'fcl mindemellett, hogy a szak\'e9rt\'f5 szakv\'e9lem\'e9ny\'e9ben maga is meg\'e1llap\'edtja, hogy az \'e1ltala felhaszn\'e1lt adatok 2016-2018. \'e9vekb\'f5l sz\'e1rmaznak, emiatt pedig korrekci\'f3t alkalmazott (szakv\'e9lem\'e9ny 12.2.3. pont). Emellett az is l\'e9nyeges, hogy a szakv\'e9lem\'e9nyben a szak\'e9rt\'f5 akk\'e9nt nyilatkozott, hogy az \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatokat a NAV Illet\'e9khivatala bocs\'e1totta rendelkez\'e9s\'e9re (12.2.1. pont), a NAV \'e1ltal szolg\'e1ltatott adatok k\'f6r\'e9re pedig a szak\'e9rt\'f5nek nincs r\'e1hat\'e1sa. Minderre tekintettel alaptalanul hivatkozott arra a II. rend\'fb alperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben, hogy a szakv\'e9lem\'e9ny hi\'e1nyos, mert a szak\'e9rt\'f5 maga is \'e9szlelte, hogy az \'e1ltala felhaszn\'e1lt adatoknak csak egy r\'e9sze sz\'e1rmazik a kisaj\'e1t\'edt\'e1s \'e9v\'e9b\'f5l, \'e9s erre tekintettel a szak\'e9rt\'f5i m\'f3dszer r\'e9szek\'e9nt figyelembe vett adatokat a kisaj\'e1t\'edt\'e1s \'e9v\'e9re, 2016-ra index\'e1lta. 

\par \kerning0 [15]\tab\kerning1 A II. rend\'fb alperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben m\'e1sr\'e9szt azt s\'e9relmezte, hogy a \cf1\b H.S.\cf0\b0  szak\'e9rt\'f5 \'e1ltal alkalmazott 5%-os \'e1remelked\'e9s felt\'e9telez\'e9sen alapul. A II. rend\'fb alperesi hivatkoz\'e1ssal szemben a K\'faria r\'e1mutat arra, hogy a szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny alapj\'e1n az 5%-os \'e1remelked\'e9s nem felt\'e9telez\'e9sen alapul, a szakv\'e9lem\'e9ny megfogalmaz\'e1sa szerint ugyanis (12.2.3. pont): \'84Az index\'e1l\'e1s sor\'e1n az \'fcgyletk\'f6t\'e9s \'e9v\'e9nek d\'e1tum\'e1hoz viszony\'edtva a NAV Nemzeti Ad\'f3- \'e9s V\'e1mhivatal teljes adatb\'e1zis\'e1t felhaszn\'e1l\'f3, az orsz\'e1g teljes ter\'fclet\'e9n \'e9rt\'e9kes\'edtett term\'f5f\'f6ldek adatainak feldolgoz\'e1s\'e1n alapul\'f3 KSH K\'f6zponti Statisztikai Hivatal, FHB F\'f6ldhitel \'e9s Jelz\'e1logbank \'e9s az OTP \'c9rt\'e9kt\'e9rk\'e9p vonatkoz\'f3 adatai, m\'e1s ingatlanpiaci elemz\'e9sek \'e9s saj\'e1t vizsg\'e1lataim alapj\'e1n \'e9vi 5%-os \'e1remelked\'e9st felt\'e9telezve, mely a Kisv\'e1rdai v\'e1ros ter\'fclet\'e9n mutatkoz\'f3 keresletnek megfelel." Az 5%-os \'e1remelked\'e9s felt\'e9telez\'e9se teh\'e1t nem azt jelenti, hogy a szak\'e9rt\'f5 minden h\'e1tt\'e9r-inform\'e1ci\'f3 n\'e9lk\'fcl, kiz\'e1r\'f3lag v\'e9letlenszer\'fben \'e1llap\'edtotta volna meg az 5%-os \'e1remelked\'e9si \'e9rt\'e9ket, ugyanis a szakv\'e9lem\'e9nyb\'f5l egy\'e9rtelm\'fben kider\'fcl, hogy az 5%-os \'e1remelked\'e9si \'e9rt\'e9ket a szak\'e9rt\'f5 mire alapozta: a KSH (mely a NAV teljes adatb\'e1zis\'e1t felhaszn\'e1lta), az FHB \'e9s az OTP adataira. Nyilv\'e1nval\'f3, hogy mivel az \'e1remelked\'e9s pontos m\'e9rt\'e9ke meg nem hat\'e1rozhat\'f3, azt csak felt\'e9telezni lehet. Megjegyzend\'f5 mindemellett, hogy az \'e1remelked\'e9s m\'e9rt\'e9k\'e9nek meghat\'e1roz\'e1sa szak\'e9rt\'f5i kompetenci\'e1ba tartoz\'f3 k\'e9rd\'e9s. Egyebekben a II. rend\'fb alperes \'e1ltal a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemben hivatkozott 10%-os \'e1remelked\'e9si m\'e9rt\'e9k al\'e1t\'e1maszt\'e1s\'e1ra a II. rend\'fb alperes indokol\'e1st nem adott, azt semmilyen m\'f3don nem igazolta, ezzel nem tette k\'e9ts\'e9gess\'e9 a szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny e r\'e9sz\'e9t. 

\par \kerning0 [16]\tab\kerning1 Minderre figyelemmel a szakv\'e9lem\'e9ny nem \'fctk\'f6zik a Pp. 182. \'a7 (3) bekezd\'e9sbe, a szakv\'e9lem\'e9ny kieg\'e9sz\'edt\'e9se nem volt sz\'fcks\'e9ges, az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g teh\'e1t helyt\'e1ll\'f3an d\'f6nt\'f6tt a kieg\'e9sz\'edt\'e9s ir\'e1nti ind\'edtv\'e1ny elutas\'edt\'e1s\'e1r\'f3l, az erre \'e9s a II. rend\'fb alperes \'e9szrev\'e9teleire vonatkoz\'f3 indokol\'e1st a joger\'f5s \'edt\'e9let megfelel\'f5en tartalmazza. 

\par \kerning0 [17]\tab\kerning1 Az egys\'e9ges \'edt\'e9lkez\'e9si gyakorlat szerint amennyiben a t\'f6bbletk\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9t az agg\'e1lytalan \'e9s hi\'e1nyokt\'f3l mentes szakv\'e9lem\'e9ny megfelel\'f5en al\'e1t\'e1masztja, annak fel\'fclm\'e9rlegel\'e9s\'e9re a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban nincs lehet\'f5s\'e9g. Tekintettel arra, hogy jelen \'fcgyben a szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nyt hiba, hi\'e1nyoss\'e1g nem terhelte, azt az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g okkal fogadhatta el \'edt\'e9lkez\'e9se alapj\'e1ul, k\'f6vetkez\'e9sk\'e9ppen az \'edt\'e9lethozatal sor\'e1n a Pp. 206. \'a7-a nem s\'e9r\'fclt. A K\'faria v\'e9g\'fcl meg\'e1llap\'edtotta, hogy a bizony\'edt\'e1si teherre vonatkoz\'f3 szab\'e1lyok sem s\'e9r\'fcltek, a felperes ugyanis a r\'e1 h\'e1rul\'f3 bizony\'edt\'e1si tehernek eleget tett, \'e1ll\'edt\'e1sait agg\'e1lytalan szakv\'e9lem\'e9nnyel al\'e1t\'e1masztotta, \'edgy a Pp. 3. \'a7 (3) bekezd\'e9se a II. rend\'fb alperes hivatkoz\'e1s\'e1val szemben nem ker\'fclt megs\'e9rt\'e9sre.  

\par \kerning0 [18]\tab\kerning1 Minderre tekintettel a K\'faria a joger\'f5s \'edt\'e9letet a Pp. 275. \'a7 (3) bekezd\'e9se alapj\'e1n hat\'e1ly\'e1ban fenntartotta.

\par \pard\keepn\sb283\sa283\sl240\slmult1\qj\tx570\b A d\'f6nt\'e9s elvi tartalma\b0 

\par \pard\fi-567\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning0 [19]\tab\kerning1\i Az agg\'e1lytalan \'e9s hi\'e1nyokt\'f3l mentes szakv\'e9lem\'e9ny kieg\'e9sz\'edt\'e9s\'e9nek - puszt\'e1n az\'e9rt, mert azt az egyik f\'e9l nem fogadja el - nincs helye a szak\'e9rt\'f5i kompetenci\'e1ba tartoz\'f3 k\'e9rd\'e9sek tekintet\'e9ben. A kell\'f5en megalapozott szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nyre jogszer\'fben alap\'edt d\'f6nt\'e9st a b\'edr\'f3s\'e1g.\i0 

\par \pard\sb283\sa283\sl240\slmult1\qj\tx570\b Z\'e1r\'f3 r\'e9sz\b0 

\par \pard\fi-567\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning0 [20]\tab\cf2\kerning1 A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a Pp. 274. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n t\'e1rgyal\'e1son k\'edv\'fcl b\'edr\'e1lta el.\cf0 

\par \kerning0 [21]\tab\cf2\kerning1 A K\'faria a perk\'f6lts\'e9g tekintet\'e9ben a hat\'e1rozathozatalt a Pp. 78. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n mell\'f5zte, mivel a pernyertes felperesnek a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban nem mer\'fclt fel perk\'f6lts\'e9ge.\cf0 

\par \pard\fi-567\sl240\slmult1\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\kerning0 [22]\tab\cf2\kerning1 A II. rend\'fb alperest az illet\'e9kekr\'f5l sz\'f3l\'f3 1990. \'e9vi XCIII. t\'f6rv\'e9ny 5. \'a7 (1) bekezd\'e9s b) pontja alapj\'e1n megillet\'f5 teljes szem\'e9lyes illet\'e9kmentess\'e9gre tekintettel a fel\'fclvizsg\'e1lati illet\'e9ket az \'e1llam viseli. A fel\'fclvizsg\'e1lati illet\'e9k m\'e9rt\'e9k\'e9t a K\'faria az 1990. \'e9vi XCIII. t\'f6rv\'e9ny 39. \'a7 (3) bekezd\'e9s d) pontja \'e9s 50. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n \'e1llap\'edtotta meg.\cf0 

\par \pard\sl240\slmult1\qj\tx570 

\par \pard\keepn\sb283\sa283\sl240\slmult1\qj\tx570 Budapest, 2020. m\'e1jus 6.

\par \pard\sl240\slmult1\qj\tx570 

\par \b Dr. T\'f3th Kincs\'f5 s.k. a tan\'e1cs eln\'f6ke,  Dr. B\'f6g\'f6s Fruzsina s.k. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3,  Dr. Szilas Judit s.k. b\'edr\'f3\f2 

\par }