{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038\deftab709{\fonttbl{\f0\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}}

{\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;}

\viewkind4\uc1\pard\nowidctlpar\hyphpar0\qc\lang1024\kerning3\f0\fs24 

\par \pard 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\qc\lang1038\b A K\'faria

\par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sa283\qc\expndtw120\'edt\'e9lete

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\qj\tx1689\expndtw0 Az \'fcgy sz\'e1ma:\b0  \tab Kfv.VI.38.245/2018/7.\b 

\par \pard\sb100\qj\kerning0 A tan\'e1cs tagjai:\b0  Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta b\'edr\'f3

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\qj\tx1689\kerning3\tab 

\par \b A felperes:\b0  \cf3 felperes neve\cf0. \b 

\par \b0\tab 

\par \b A felperes k\'e9pvisel\'f5je: \b0 Dr. \cf3\b ...\cf0\b0  \'fcgyv\'e9d 

\par \tab 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-1560\li1418\qj\tx1418\b Az alperesek:\b0  \cf3 I.rend\'fb alperes neve\cf0  I. rend\'fb (\cf3 I.rend\'fb alperes c\'edme\cf0 .)

\par \b\tab\cf3\b0 II.rend\'fb alperes neve\cf0. II. rend\'fb 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\qj\tx1689\tab 

\par \b Az I. rend\'fb alperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  Dr. \cf3\b ...\cf0\b0  kamarai jogtan\'e1csos

\par 

\par \b A II. rend\'fb alperes k\'e9pvisel\'f5je: \b0 Dr. \cf3\b ...\cf0\b0  \'dcgyv\'e9di Iroda 

\par \tab\tab 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-1689\li1689\tx3378\b A per t\'e1rgya:\b0  kisaj\'e1t\'edt\'e1si \'fcgyben hozott k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lata

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\qj\tx1689\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l:\b0  a II. rend\'fb alperes

\par \tab 

\par \b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem sz\'e1ma:\b0  43.

\par \b 

\par Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g neve, hat\'e1rozat\'e1nak kelte \'e9s sz\'e1ma:\b0  Miskolci K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 2018. szeptember 13-\'e1n kelt 11.K.27.410/2017/39. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb567\sa283\b Rendelkez\'f5 r\'e9sz\b0 

\par \pard\kerning0 A K\'faria a Miskolci K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 11.K.27.410/2017/39. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1ly\'e1ban fenntartja.

\par K\'f6telezi a II. rend\'fb alperest, hogy 15 napon bel\'fcl fizessen meg a felperesnek 50.000.- (\'f6tvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get.

\par K\'f6telezi a II. rend\'fb alperest, hogy fizessen meg az \'e1llamnak felh\'edv\'e1sra 70.000.- (hetvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\qj\kerning3 Az \'edt\'e9let ellen fel\'fclvizsg\'e1latnak nincs helye.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\b Indokol\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283 A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx570\b0 [1]\tab A felperes tulajdon\'e1t k\'e9pezte a \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa, az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1s szerint \'84kivett, be\'e9p\'edtetlen ter\'fclet" megnevez\'e9s\'fb 4472 n\'e9gyzetm\'e9ter ter\'fclet\'fb ingatlan, amely Kisv\'e1rda ipari \'f6vezet\'e9ben helyezkedik el, egyben a felperes egyed\'fcli telephelye volt. Az ingatlanon ac\'e9lszerkezet\'fb \'fczemcsarnok, hullad\'e9kt\'e1rol\'f3, f\'e9szer, t\'e1rol\'f3 \'e9s kialak\'edtott parkol\'f3 tal\'e1lhat\'f3. Az \'fczemcsarnok energiaell\'e1t\'e1s\'e1t p\'e1ly\'e1zati \'faton ki\'e9p\'edtett geotermikus f\'fbt\'e9si rendszer biztos\'edtja. A felperes az ingatlan egy r\'e9sz\'e9t b\'e9rbe adta.

\par [2]\tab Az \'fczemcsarnok fel\'e9p\'edt\'e9s\'e9re a t\'e1rsas\'e1g Eur\'f3pai Uni\'f3s finansz\'edroz\'e1s\'fa p\'e1ly\'e1zat \'fatj\'e1n telephelyfejleszt\'e9s jogc\'edm\'e9n 22.430.299.- forint t\'e1mogat\'e1st kapott. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj [3]\tab A felperes termel\'e9si kapacit\'e1s\'e1nak b\'f5v\'edt\'e9s\'e9re 2015. j\'falius 20-\'e1n t\'e1mogat\'e1si k\'e9relmet ny\'fajtott be, melyet az elb\'edr\'e1l\'e1s sor\'e1n t\'e1mogat\'e1sra alkalmasnak min\'f5s\'edtettek. A projekt keret\'e9ben a c\'e9g megv\'e1s\'e1rolt egy r\'f6nkhas\'edt\'f3 szalagf\'fbr\'e9szg\'e9pet \'e9s egy hatfejes gyalug\'e9pet, amelyek telep\'edt\'e9se nem t\'f6rt\'e9nt meg. 

\par [4]\tab A Magyar \'c1llam nev\'e9ben elj\'e1r\'f3 II. rend\'fb alperes 2017. janu\'e1r 23-\'e1n kisaj\'e1t\'edt\'e1si k\'e9relmet terjesztett el\'f5 k\'f6zleked\'e9si infrastrukt\'fara fejleszt\'e9se k\'f6z\'e9rdek\'fb c\'e9lra hivatkoz\'e1ssal a felperesi ingatlan 904 n\'e9gyzetm\'e9ter nagys\'e1g\'fa ter\'fclet\'e9re, amelyen fel\'e9p\'edtm\'e9ny nem tal\'e1lhat\'f3. A kisaj\'e1t\'edtand\'f3 ingatlanr\'e9sz a perbeli ingatlant k\'e9t r\'e9szre osztja meg k\'f6z\'e9pr\'f5l: egy 1807 n\'e9gyzetm\'e9ter nagys\'e1g\'fa \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa sz\'e1m\'fa be\'e9p\'edtettlen ter\'fcletre \'e9s egy 1761 n\'e9gyzetm\'e9ter nagys\'e1g\'fa \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ter\'fcletre. 

\par [5]\tab Az I. rend\'fb alperesi hat\'f3s\'e1g elj\'e1r\'e1sa sor\'e1n beszerezte az \cf3\b ...\cf0\b0  Kft. (\cf3\b ...\cf0\b0  igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5) ingatlanforgalmi szakv\'e9lem\'e9ny\'e9t, amelyet kieg\'e9sz\'edttetett, tov\'e1bb\'e1 az \cf3\b ...\cf0\b0  (\cf3\b ...\cf0\b0  igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5) \'e9p\'fcletg\'e9p\'e9szeti szakv\'e9lem\'e9ny\'e9t. 

\par [6]\tab\cf3\b ...\cf0\b0  alapszakv\'e9lem\'e9nye szerint a visszamarad\'f3 k\'e9t ingatlanr\'e9sz eredeti c\'e9lj\'e1ra v\'e1ltozatlan form\'e1ban nem marad haszn\'e1lhat\'f3, azon jog vagy foglalkoz\'e1s gyakorl\'e1sa lehetetlenn\'e9 \'e9s sz\'e1mottev\'f5en k\'f6lts\'e9gesebb\'e9 v\'e1lik. A visszamarad\'f3 ingatlanr\'e9szletre vonatkoz\'f3an a Helyi \'c9p\'edt\'e9si Szab\'e1lyzat (a tov\'e1bbiakban: H\'c9SZ) tartalmaz el\'f5\'edrt legkisebb teleknagys\'e1got, amelyet egyik ingatlanr\'e9sz sem \'e9r el, \'edgy a teljes kisaj\'e1t\'edt\'e1s indokolt. A szak\'e9rt\'f5 a \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlanr\'e9sz kisaj\'e1t\'edt\'e1s\'e1t csak arra az esetre javasolta, amennyiben a tulajdonos k\'e9ri ezen ingatlanr\'e9sz kisaj\'e1t\'edt\'e1s\'e1t is. A kisaj\'e1t\'edt\'e1sra ker\'fcl\'f5 ingatlanr\'e9sz k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeg\'e9t a szak\'e9rt\'f5 2.085.000.- forintban hat\'e1rozta meg. 

\par [7]\tab Az ingatlanforgalmi szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny m\'f3dos\'edt\'e1s\'e1ra az\'e9rt volt sz\'fcks\'e9g, mert id\'f5k\'f6zben a H\'c9SZ m\'f3dos\'edt\'e1sra ker\'fclt oly m\'f3don, hogy az abban meghat\'e1rozott minim\'e1lis telekm\'e9retet mindk\'e9t visszamarad\'f3 ingatlanr\'e9sz el\'e9ri. A m\'f3dos\'edtott szakv\'e9lem\'e9ny a k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeget 18.950.571.- forintban jel\'f6lte meg, figyelemmel \cf3\b ...\cf0\b0  \'e9p\'fcletg\'e9p\'e9szeti szakv\'e9lem\'e9ny\'e9re is. Ebb\'f5l a kisaj\'e1t\'edt\'e1sra ker\'fcl\'f5 ingatlanr\'e9sz \'e9rt\'e9ke 524.320.- forint, a visszamaradt \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlan \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9se 524.030.- forint, a visszamaradt \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlan \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9se 13.906.628.- forint, m\'edg a geotermikus f\'fbt\'e9si rendszer kiv\'e1lt\'e1sa \'faj rendszerrel 3.995.393.- forint. 

\par [8]\tab Az I. rend\'fb alperes a 2017. j\'fanius 6-\'e1n hozott SZ/152/00459-37/2017. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1ban a Kisv\'e1rda, \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlan 904 n\'e9gyzetm\'e9ter nagys\'e1g\'fa ter\'fclet\'e9t k\'f6zleked\'e9si infrastrukt\'fara fejleszt\'e9sre - Kisv\'e1rda d\'e9li tehermentes\'edt\'f5 \'faj meg\'e9p\'edt\'e9se a 4. sz\'e1m\'fa f\'f5\'fat \'e9s a 4108.j. \'f6sszek\'f6t\'f5 \'fat k\'f6z\'f6tt - k\'f6z\'e9rdek\'fb c\'e9l megval\'f3s\'edt\'e1sa \'e9rdek\'e9ben a Magyar \'c1llam jav\'e1ra kisaj\'e1t\'edtotta \'f6sszesen 18.577.721.- forint felperesnek j\'e1r\'f3 k\'e1rtalan\'edt\'e1s ellen\'e9ben. A fenti \'f6sszeg a m\'f3dos\'edtott szakv\'e9lem\'e9nyben megjel\'f6lt r\'e9sz\'f6sszegekb\'f5l tev\'f5dik \'f6ssze azzal, hogy a geotermikus f\'fbt\'e9si rendszer kiv\'e1lt\'e1sa \'faj f\'fbt\'e9si rendszerrel nem 3.995.393.- forint, hanem 3.622.543.- forint. 

\par [9]\tab A teljes ter\'fclet kisaj\'e1t\'edt\'e1sa k\'f6r\'e9ben az I. rend\'fb alperes meg\'e1llap\'edtotta, hogy a felperes a perbeli ingatlanon l\'e9v\'f5 lakatosm\'fbhelyre vonatkoz\'f3an \'e9rv\'e9nyes haszn\'e1latbav\'e9teli enged\'e9lyt nem csatolt, tov\'e1bb\'e1 a m\'fbhely a telepekr\'f5l vezetett \'f6nkorm\'e1nyzati nyilv\'e1ntart\'e1sban sem szerepel. A felperes nem bizony\'edtotta, hogy az ingatlanon lakatos \'fczemet m\'fbk\'f6dtet, amelyben \'fczletszer\'fb gazdas\'e1gi tev\'e9kenys\'e9get v\'e9gez. Az a t\'e9ny, hogy a lakatosm\'fbhely majdani m\'fbk\'f6d\'e9s\'e9hez sz\'fcks\'e9ges anyagok t\'e1rol\'e1sa, a k\'e9sz\'e1ru rakt\'e1roz\'e1sa, illetve a p\'e1ly\'e1zat alapj\'e1n beszerzend\'f5 nagy teljes\'edtm\'e9ny\'fb faipari feldolgoz\'f3g\'e9pek elhelyez\'e9se nagy helyig\'e9ny\'fck miatt a kisaj\'e1t\'edt\'e1st k\'f6vet\'f5en nem megoldott, mint t\'e1vlati hasznos\'edt\'e1s lehet\'f5s\'e9ge, valamint a funkci\'f3v\'e1lt\'e1s felt\'e9telez\'e9se, \'e9rt\'e9kn\'f6vel\'f5 t\'e9nyez\'f5 nem lehet. Az \'e9rintett ingatlanon a felperes jogszer\'fben - enged\'e9lyek hi\'e1ny\'e1ban - \'fczletszer\'fb gazdas\'e1gi tev\'e9kenys\'e9get nem folytat, foglalkoz\'e1st nem gyakorol, \'edgy a Kstv. 6. \'a7 (4) bekezd\'e9s\'e9ben foglalt felt\'e9telek fenn\'e1ll\'e1sa nem bizony\'edtott, amely indokoltt\'e1 tenn\'e9 a visszamarad\'f3 r\'e9szek \'e9s ez \'e1ltal a teljes ter\'fclet kisaj\'e1t\'edt\'e1s\'e1t. \cf3\b ...\cf0\b0  igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5 m\'f3dos\'edtott szakv\'e9lem\'e9ny\'e9ben sem tartotta indokoltnak a teljes kisaj\'e1t\'edt\'e1st, mivel a minim\'e1lis telekm\'e9retet mindk\'e9t ingatlanr\'e9sz el\'e9ri. 

\par [10]\tab Az I. rend\'fb alperes a k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9t a m\'f3dos\'edtott ingatlanforgalmi szakv\'e9lem\'e9nyre \'e9s az \'e9p\'fcletg\'e9p\'e9szeti szakv\'e9lem\'e9nyre alap\'edtottan hat\'e1rozta meg. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sb283\sa283\qj\tx570\b\tab A kereseti k\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx570\b0 [11]\tab A felperes keresettel t\'e1madta az I. rend\'fb alperes hat\'e1rozat\'e1t k\'e9rve annak b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lat\'e1t. Els\'f5dlegesen a hat\'e1rozat hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t \'e9s az I. rend\'fb alperes \'faj hat\'e1rozat hozatal\'e1ra k\'f6telez\'e9s\'e9t ind\'edtv\'e1nyozta az ingatlannak a Kstv. 6. \'a7 (4) bekezd\'e9s a), b) \'e9s c) pontjaiban meghat\'e1rozott teljes kisaj\'e1t\'edt\'e1s\'e1nak el\'f5\'edr\'e1sa mellett. M\'e1sodlagosan a hat\'e1rozat megv\'e1ltoztat\'e1s\'e1t k\'e9rte oly m\'f3don, hogy a II. rend\'fb alperes \'f6sszesen 141.422.279.- forint t\'f6bbletk\'e1rtalan\'edt\'e1s megfizet\'e9s\'e9re legyen k\'f6teles. V\'e9lem\'e9nye szerint a Kstv. 6. \'a7 (4) bekezd\'e9s\'e9nek mindh\'e1rom pontja alapj\'e1n ki kellett volna saj\'e1t\'edtania a teljes ingatlant. Az, hogy haszn\'e1latbav\'e9teli enged\'e9llyel a meg\'e9p\'fclt lakatos\'fczem nem rendelkezett, nem befoly\'e1solja a kereskedelmi c\'e9lt, illet\'f5leg az \'fczletszer\'fb gazdas\'e1gi tev\'e9kenys\'e9get. A kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1s miatt maradt el a haszn\'e1latbav\'e9teli enged\'e9ly kiad\'e1sa. Harmadlagosan a felperes vitatta a meg\'e1llap\'edtott ingatlanforgalmi \'e9rt\'e9ket is, ebben a k\'f6rben az uni\'f3s t\'e1mogat\'e1si elj\'e1r\'e1sban k\'e9sz\'fclt, \cf3\b ...\cf0\b0  igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5 \'e1ltal meg\'e1llap\'edtott 11.986.- forint/n\'e9gyzetm\'e9ter fajlagos \'e9rt\'e9k meghat\'e1rozat tartotta jogszer\'fbnek a \cf3\b ...\cf0\b0  igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5 r\'e9sz\'e9r\'f5l megjel\'f6lt 580.- forint/n\'e9gyzetm\'e9ter helyett. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\qj\tx570\b Az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx570\b0 [12]\tab A k\'f6zigazgat\'e1si \'e9s munka\'fcgyi b\'edr\'f3s\'e1g joger\'f5s \'edt\'e9let\'e9ben az I. rend\'fb alperes hat\'e1rozat\'e1t hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezte \'e9s az I. rend\'fb alperest \'faj elj\'e1r\'e1s lefolytat\'e1s\'e1ra k\'f6telezte. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\qj\tx570 Az indokol\'e1sban felh\'edvta az Alapt\'f6rv\'e9ny XIII. cikk (2) bekezd\'e9s\'e9t, a Polg\'e1ri T\'f6rv\'e9nyk\'f6nyvr\'f5l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi V. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Ptk.) 5:43. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t, a Kstv. 1. \'a7 (1), 6. \'a7 (4), 9. \'a7 (1)-(3) bekezd\'e9seit, 19. \'a7 (1) bekezd\'e9s b) pontj\'e1t, 21/A. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t, a k\'f6zigazgat\'e1si hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1s \'e9s szolg\'e1ltat\'e1s \'e1ltal\'e1nos szab\'e1lyair\'f3l sz\'f3l\'f3 2004. \'e9vi CXL. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Ket.) 50. \'a7 (1), (4), (5), (6) bekezd\'e9seit \'e9s t\'f6bb fels\'f5b\'edr\'f3s\'e1gi d\'f6nt\'e9st. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx570 [13]\tab A felperes gazdas\'e1gi tev\'e9kenys\'e9ge vonatkoz\'e1s\'e1ban a b\'edr\'f3s\'e1g kifejtette, hogy a b\'edr\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1s sor\'e1n becsatolt 2015. \'e9s 2016. \'e9vre vonatkoz\'f3 \'fczleti, gazdas\'e1gi k\'f6nyvel\'e9si anyagb\'f3l \'e9s f\'f5k\'f6nyvi kivonatokb\'f3l egy\'e9rtelm\'fben meg\'e1llap\'edthat\'f3, hogy a felperes huzamos id\'f5n kereszt\'fcl folyamatos gazdas\'e1gi tev\'e9kenys\'e9get v\'e9gzett. Az \'e9rintett ingatlan a t\'e1rsas\'e1g egyed\'fcli telephelye, amelyen a tev\'e9kenys\'e9g\'e9t gyakorolta. A csatolt szerz\'f5d\'e9sek is al\'e1t\'e1masztj\'e1k, hogy a c\'e9g ac\'e9l elemeket gy\'e1rtott a telephely\'e9n, azokat rakt\'e1rozta \'e9s csak a v\'e9gs\'f5 be\'e9p\'edt\'e9si f\'e1zisban sz\'e1ll\'edtotta ki \'f5ket \'e9s telep\'edtette. Az iratokban megtal\'e1lhat\'f3 v\'e1llalkoz\'e1si szerz\'f5d\'e9sek szint\'e9n al\'e1t\'e1masztj\'e1k a fentieket. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj [14]\tab A b\'edr\'f3s\'e1g szerint a haszn\'e1latbav\'e9teli enged\'e9lynek nincs kihat\'e1sa a kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1sra, mert a felperes igazolta, hogy az arra ir\'e1nyul\'f3 k\'e9relmet beny\'fajtotta, a hi\'e1nyok p\'f3tl\'e1s\'e1ra h\'edvta fel a hat\'f3s\'e1g, azonban az id\'f5k\'f6zben bek\'f6vetkezett kisaj\'e1t\'edt\'e1s miatt az m\'e1r nem ment v\'e9gbe. Az \'fczletszer\'fb gazdas\'e1gi tev\'e9kenys\'e9gnek nem felt\'e9tele, hogy az teljes m\'e9rt\'e9kben jogszer\'fben t\'f6rt\'e9njen. A felperesi gazdas\'e1gi tev\'e9kenys\'e9get al\'e1t\'e1masztotta a per sor\'e1n meghallgatott \cf3\b ...\cf0\b0  k\'fcls\'f5 tan\'e1csad\'f3 vallom\'e1sa. Bizony\'edtott az is, hogy a kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1s miatt a felperesnek t\'f6bb megrendel\'e9st kellett visszamondania \'e9s m\'e1s telephelyet b\'e9relnie. 

\par [15]\tab A visszamarad\'f3 ingatlanr\'e9szek kisaj\'e1t\'edt\'e1sa k\'f6r\'e9ben a b\'edr\'f3s\'e1g d\'f6nt\'e9s\'e9t a perben kirendelt Nemzeti Szak\'e9rt\'f5i \'e9s Kutat\'f3 K\'f6zpont Miskolci Int\'e9zete r\'e9sz\'e9r\'f5l elj\'e1rt \cf3\b ...\cf0\b0  igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5 szakv\'e9lem\'e9ny\'e9re alap\'edtotta, amelyet az \'edt\'e9letben r\'e9szletesen ismertetett. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\qj\tx570 E szerint a \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa maradv\'e1nytelek elm\'e9letileg megk\'f6zel\'edthet\'f5, ugyanakkor a k\'f6zm\'fbhi\'e1ny miatt csak kv\'e1zi ipari jelleg\'fb, \'edgy e tekintetben nem vehet\'f5 sz\'e1m\'edt\'e1sba. K\'f6zvetlen\'fcl a meg\'e9p\'edt\'e9sre sz\'e1nt \'fatt\'f3l nem k\'f6zel\'edthet\'f5 meg, csak egy t\'e1volabbi let\'e9r\'f5r\'f5l, ez\'e9rt a k\'f6zvetlen kapcsolat a k\'e9t maradv\'e1nyingatlan k\'f6z\'f6tt megsz\'fbnik. A /\cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlanon a felperesi gazdas\'e1gi tev\'e9kenys\'e9g ez\'e9rt ellehetetlen\'fcl, \'e9rt\'e9kes\'edt\'e9se gazdas\'e1gtalan lenne.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx570 [16]\tab A \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa maradv\'e1nyingatlan egy klasszikus ipari parki \'f6vezet r\'e9szek\'e9nt k\'f6z\'fatkapcsolattal, k\'f6zm\'fbkapcsolattal \'e9s ipari csarnok\'e9p\'fclettel, valamint infrastruktur\'e1lis elemekkel fejlesztett ipari \'fczem egys\'e9ge. Ugyanakkor a h\'f5szivatty\'fas rendszer \'e1ttelep\'edt\'e9se nem val\'f3s\'edthat\'f3 meg, \'edgy m\'e1s energetikai megold\'e1st kell v\'e1lasztani. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj [17]\tab A szakv\'e9lem\'e9ny szerint az ac\'e9lszerkezet gy\'e1rt\'e1s \'e9s a tervezett faipari munk\'e1k k\'f6z\'f6tt a kisaj\'e1t\'edt\'e1s miatti helysz\'fbk\'f6ss\'e9g miatt v\'e1lasztani kellene. 

\par [18]\tab A b\'edr\'f3s\'e1g a szakv\'e9lem\'e9nyre alap\'edtottan r\'f6gz\'edtette, hogy mivel az \'fat kett\'e9szeli az eredeti ingatlant, az \'e1tj\'e1rhat\'f3s\'e1g csak t\'e1volabbr\'f3l - egy szerv\'edz\'fatr\'f3l - oldhat\'f3 meg, \'edgy eredeti funkci\'f3j\'e1t egyben nem k\'e9pes megtartani a ter\'fclet. A /\cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlan haszn\'e1lat\'f3s\'e1ga egy\'e9rtelm\'fben kiz\'e1rhat\'f3 eredeti c\'e9lj\'e1nak megfelel\'f5en, m\'edg a /\cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlanon egy\'fcttesen a k\'e9t hasznos\'edt\'e1si forma - ac\'e9lszerkezet gy\'e1rt\'e1s, faipari munk\'e1k - nem val\'f3s\'edthat\'f3 meg. A felperes a r\'f6nkhas\'edt\'f3 \'e9s gyalug\'e9pre a kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1s megind\'edt\'e1s\'e1t megel\'f5z\'f5en ny\'fajtotta be a p\'e1ly\'e1zat\'e1t, s\'f5t a hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1s kezdet\'e9re m\'e1r meg is v\'e1s\'e1rolta a g\'e9peket, teh\'e1t azokat a tervezett tev\'e9kenys\'e9get a gazdas\'e1gi tev\'e9kenys\'e9g tekintet\'e9ben \'e9rt\'e9kelni kell. 

\par [19]\tab Miut\'e1n mindk\'e9t visszamaradt ter\'fcletr\'e9sz a fent le\'edrt okokb\'f3l eredeti c\'e9lj\'e1ra haszn\'e1lhatatlann\'e1 v\'e1lik, ez\'e9rt azok kisaj\'e1t\'edt\'e1sa indokolt. A felperes igazolta, hogy gazdas\'e1gi tev\'e9kenys\'e9ge nem kiz\'e1r\'f3lag az \'fczemcsarnokra korl\'e1toz\'f3dik, hanem a teljes ter\'fcletre, \'edgy a visszamarad\'f3 ingatlanon a kor\'e1bban folytatott tev\'e9kenys\'e9g ellehetetlen\'fcl. 

\par [20]\tab A megism\'e9telt elj\'e1r\'e1sra az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g el\'f5\'edrta, hogy az I. rend\'fb alperesnek a teljes ter\'fclet kisaj\'e1t\'edt\'e1s\'e1r\'f3l kell d\'f6ntenie, \'fajabb szak\'e9rt\'f5 kirendel\'e9sre mellett pontosan meghat\'e1rozva a k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9t. A forgalmi \'e9rt\'e9k kapcs\'e1n a b\'edr\'f3s\'e1g peres szak\'e9rt\'f5i bizony\'edt\'e1st nem rendelt el, azonban osztotta az alperesek azon \'e9rvel\'e9s\'e9t, hogy \cf3\b ...\cf0\b0  v\'e9lem\'e9nye szakv\'e9lem\'e9nyk\'e9nt nem vehet\'f5 figyelembe.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sb283\sa283\qj\tx570\b\tab A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem, csatlakoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s ellenk\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx570\b0 [21]\tab A joger\'f5s \'edt\'e9let ellen a II. rend\'fb alperes terjesztett el\'f5 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet, els\'f5dlegesen annak hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9se \'e9s a kereset elutas\'edt\'e1sa, m\'e1sodlagosan a hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s mellett az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'faj elj\'e1r\'e1sra \'e9s \'faj hat\'e1rozat hozatal\'e1ra utas\'edt\'e1sa ir\'e1nt. \'c1ll\'e1spontja szerint az \'edt\'e9let s\'e9rti a Kstv. 6. \'a7 (4) bekezd\'e9s\'e9t, valamint a polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Pp.) 182. \'a7 (3) \'e9s 206. \'a7 (1) bekezd\'e9seit. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj [22]\tab A II. rend\'fb alperes hangs\'falyozta, az \'edt\'e9let alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 peres szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny hi\'e1nyos, ellentmond\'f3, helyess\'e9g\'e9hez - a hat\'f3s\'e1gi szakv\'e9lem\'e9nyek t\'fckr\'e9ben - nyomat\'e9kos k\'e9ts\'e9g f\'e9r, \'edgy kell\'f5en nem megalapozott ahhoz, hogy a d\'f6nt\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1ljon. A peres szak\'e9rt\'f5 nem rendelkezett \'e9p\'fcletg\'e9p\'e9szeti kompetenci\'e1val \'e9s megalapozatlan becsl\'e9sekbe bocs\'e1tkozott az ehhez kapcsol\'f3d\'f3 szakk\'e9rd\'e9sben.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\qj\tx570 A t\'e1rol\'f3-, szerel\'f5-, anyagmozgat\'f3 udvar kialak\'edt\'e1s\'e1t a szak\'e9rt\'f5 a visszamarad\'f3 ter\'fcleten jelent\'f5s k\'f6lts\'e9g mellett v\'e9lte megval\'f3s\'edthat\'f3nak, de a felperes szerint a szak\'e9rt\'f5 f\'e9lre\'e9rtette a k\'e9rd\'e9st, mert nem volt sz\'f3 sem bont\'e1si, sem \'e9p\'edt\'e9si munk\'e1latokr\'f3l, mert ez a ter\'fcletr\'e9sz a kisaj\'e1t\'edt\'e1st megel\'f5z\'f5en \'fcres ter\'fclet volt, azon csak egy marad\'e9k anyagokb\'f3l l\'e9tes\'edtett mell\'e9k\'e9p\'fclet l\'e9tezett. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx570 [23]\tab A faipari munkag\'e9pek k\'f6r\'e9ben a II. rend\'fb alperes kifejtette, hogy j\'f6v\'f5beli tervezett tev\'e9kenys\'e9gre, hasznos\'edt\'e1si lehet\'f5s\'e9gre kisaj\'e1t\'edt\'e1si k\'e1rtalan\'edt\'e1st nem lehet meg\'e1llap\'edtani, a t\'e9nyleges megval\'f3sul\'e1s a joger\'f5s enged\'e9lyek hi\'e1ny\'e1ban nem t\'f6rt\'e9nt meg. A faipari g\'e9pek m\'fbk\'f6d\'e9s\'e9hez sz\'fcks\'e9ges \'e9p\'fcletek m\'e9g tervez\'e9si szinten sem lettek kialak\'edtva. A peres szak\'e9rt\'f5 \'e1ltal vizsg\'e1lt k\'e9t tev\'e9kenys\'e9g ellentmond egym\'e1snak, eleve m\'e1r a keskeny hossz\'fak\'e1s telekadotts\'e1gb\'f3l, illetve a k\'f6z\'e9ps\'f5 szabadon \'e1ll\'f3 be\'e9p\'edt\'e9sb\'f5l kiindulva, amely nem biztos\'edt megfelel\'f5 sz\'e9less\'e9gi bej\'e1rati utat az ilyen tev\'e9kenys\'e9g v\'e9gz\'e9s\'e9hez sz\'fcks\'e9ges teherforgalomhoz. Az I. rend\'fb alperes a fentebb bemutatott \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9s c\'edm\'e9n meg\'e1llap\'edtott k\'e1rtalan\'edt\'e1ssal ellent\'e9telezte a kapcsol\'f3d\'f3 k\'e1rokat.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj [24]\tab A \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa visszamarad\'f3 ter\'fclet a kisaj\'e1t\'edt\'e1s idej\'e9n egy parlag ter\'fclet volt, azon tev\'e9kenys\'e9get nem folytattak. A megk\'f6zel\'edt\'e9se a kisaj\'e1t\'edt\'e1st k\'f6vet\'f5en is biztos\'edtott marad, m\'edg a k\'f6zm\'fbvekt\'f5l val\'f3 elszakad\'e1sb\'f3l ered\'f5 k\'e1rokoz\'e1s a hat\'e1rozatban k\'e1rtalan\'edt\'e1ssal kompenz\'e1lva lett.

\par [25]\tab A szakv\'e9lem\'e9nyre el\'f5terjesztett II. rend\'fb alperesi \'e9szrev\'e9telt k\'f6vet\'f5en a peres szak\'e9rt\'f5 nyilatkozatot nem tett, azt \'e9rdemben nem vizsg\'e1lta, a szakv\'e9lem\'e9nyben foglalt ellent\'e9teket nem oldotta fel. A b\'edr\'f3s\'e1g az \'faj szak\'e9rt\'f5 kirendel\'e9s\'e9re ir\'e1nyul\'f3 k\'e9relmet a Pp. 182. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9b\'f5l k\'f6vetkez\'f5en jogs\'e9rt\'f5en nem teljes\'edtette. 

\par [26]\tab A peres szakv\'e9lem\'e9ny \'e9s a hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1s sor\'e1n beszerzett szakv\'e9lem\'e9nyek jelent\'f5s ellentmond\'e1sait a b\'edr\'f3s\'e1g a Pp. 206. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t megs\'e9rtve nem oldotta fel. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\qj\tx570 A felperes a perbeli ingatlanon enged\'e9lyek hi\'e1ny\'e1ban jogszer\'fben \'fczletszer\'fb gazdas\'e1gi tev\'e9kenys\'e9get nem folytatott, foglalkoz\'e1st nem gyakorolt, erre tekintettel a Kstv. 6. \'a7 (4) bekezd\'e9s\'e9ben foglalt felt\'e9telek fenn\'e1ll\'e1sa nem bizony\'edtott. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx570 [27]\tab Az I. rend\'fb alperes csatlakoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet ny\'fajtott be, amelyet a K\'faria a Kfv.VI.38.245/2018/6. sz\'e1m\'fa v\'e9gz\'e9s\'e9ben hivatalb\'f3l elutas\'edtott. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj [28]\tab A felperes fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relm\'e9ben a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1ly\'e1ban fenntart\'e1s\'e1t ind\'edtv\'e1nyozta. 

\par [29]\tab Kifejtette, a II. rend\'fb alperes a peres szakv\'e9lem\'e9nyt megkapta, arra a megadott hat\'e1rid\'f5n bel\'fcl \'e9szrev\'e9telt nem tett. A szakv\'e9lem\'e9ny kieg\'e9sz\'edt\'e9se az I. rend\'fb alperesi \'e9szrev\'e9telek miatt t\'f6rt\'e9nt. A kieg\'e9sz\'edt\'e9st a II. rend\'fb alperes szint\'e9n megkapta, arra az \'edt\'e9lethozatalt megel\'f5z\'f5 napon v\'e1laszolt, agg\'e1lyosnak tartva a szakv\'e9lem\'e9nyt. 

\par [30]\tab A hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban kirendelt szak\'e9rt\'f5 meg\'e1llap\'edtotta, hogy a r\'e9szleges kisaj\'e1t\'edt\'e1st k\'f6vet\'f5en a visszamarad\'f3 ter\'fcleteken a felperes \'e1ltal v\'e9gzett tev\'e9kenys\'e9g, foglalkoz\'e1s gyakorl\'e1sa ellehetetlen\'fcl. Ezt a t\'e9nymeg\'e1llap\'edt\'e1st az I. rend\'fb alperes hat\'e1rozat meghozatalakor mell\'f5zte. A peres szak\'e9rt\'f5 a hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban kirendelt szak\'e9rt\'f5 szakv\'e9lem\'e9ny\'e9t ebben a k\'f6rben al\'e1t\'e1masztotta. A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemben vitatott t\'e9telek a m\'e1sodlagos kereseti k\'e9relemhez kapcsol\'f3dnak, azonban a b\'edr\'f3s\'e1g az els\'f5dleges kereseti k\'e9relemnek helyt adva d\'f6nt\'f6tt, a m\'e1sodlagos k\'e9relmet \'e9rdemben nem vizsg\'e1lta.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\qj\tx570\b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx570\b0 [31]\tab A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem alaptalan.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj [32]\tab A Pp. 275. \'a7 (1) \'e9s (2) bekezd\'e9seire figyelemmel a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban bizony\'edt\'e1s felv\'e9tel\'e9nek nincs helye, a K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem elb\'edr\'e1l\'e1sa sor\'e1n a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 iratok alapj\'e1n d\'f6nt. A joger\'f5s \'edt\'e9let csak a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s a csatlakoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt vizsg\'e1lhat\'f3 fel\'fcl.

\par [33]\tab A K\'faria \'e1ll\'e1spontja szerint az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a pontosan \'e9s t\'f6rv\'e9nyesen meg\'e1llap\'edtott t\'e9ny\'e1ll\'e1sb\'f3l helyt\'e1ll\'f3 jogi k\'f6vetkeztet\'e9sre jutott. 

\par [34]\tab A K\'faria els\'f5dlegesen hangs\'falyozza, az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g vizsg\'e1lta a k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1s teljes anyag\'e1t, a felek perbeli nyilatkozatait, beadv\'e1nyait, a bizony\'edt\'e9kokat a Pp. 206. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n a maguk \'f6sszess\'e9g\'e9ben \'e9rt\'e9kelte \'e9s helyesen \'e1llap\'edtotta meg, hogy a kereset alapos. Jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9st ebben a k\'f6rben a r\'f6gz\'edtett t\'e9ny\'e1ll\'e1s iratelleness\'e9ge, a bizony\'edt\'e9kok kir\'edv\'f3an okszer\'fbtlen vagy a logika szab\'e1lyaival ellent\'e9tes m\'e9rlegel\'e9se alapozhat meg, ilyen jogs\'e9rt\'e9s azonban nem t\'e1rhat\'f3 fel.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\qj\tx570 A joger\'f5s \'edt\'e9letben a k\'f6zigazgat\'e1si \'e9s munka\'fcgyi b\'edr\'f3s\'e1g indokol\'e1si k\'f6telezetts\'e9g\'e9nek eleget tett \'f6sszhangban a Pp. 221. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltakkal.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx570 [35]\tab Az Alapt\'f6rv\'e9ny XIII. cikk (2) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben tulajdont kisaj\'e1t\'edtani csak kiv\'e9telesen \'e9s k\'f6z\'e9rdekb\'f5l, t\'f6rv\'e9nyben meghat\'e1rozott esetekben \'e9s m\'f3don, teljes, felt\'e9tlen \'e9s azonnali k\'e1rtalan\'edt\'e1s mellett lehet. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj [36]\tab A Ptk. 5:43. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9s a Kstv. 1. \'a7 (1) bekezd\'e9se a fentivel azonos rendelkez\'e9st tartalmaznak. 

\par [37]\tab A Kstv. 6. \'a7 (2) bekezd\'e9se szerint az ingatlannak egy r\'e9sze is kisaj\'e1t\'edthat\'f3 (r\'e9szleges kisaj\'e1t\'edt\'e1s). A 6. \'a7 (3) bekezd\'e9s els\'f5 mondata alapj\'e1n be\'e9p\'edt\'e9sre sz\'e1nt ter\'fcleten nincs helye r\'e9szleges kisaj\'e1t\'edt\'e1snak, ha az ingatlan visszamarad\'f3 r\'e9sze a megengedett legkisebb teleknagys\'e1got nem \'e9ri el, kiv\'e9ve, ha az ingatlan e teleknagys\'e1got m\'e1r eredetileg sem \'e9rte el. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\qj\tx570 A 6. \'a7 (4) bekezd\'e9se kimondja, a tulajdonos k\'e9relm\'e9re a visszamarad\'f3 r\'e9szt ki kell saj\'e1t\'edtani, ha az ingatlan r\'e9szleges kisaj\'e1t\'edt\'e1sa k\'f6vetkezt\'e9ben a) az ingatlan visszamarad\'f3 r\'e9sze eredeti c\'e9lj\'e1ra haszn\'e1lhatatlann\'e1 v\'e1lik, b) az ingatlannak kapcsolatos jog vagy foglalkoz\'e1s gyakorl\'e1sa lehetetlenn\'e9 vagy sz\'e1mottev\'f5en k\'f6lts\'e9gesebb\'e9 v\'e1lik, c) a visszamarad\'f3 r\'e9sz gazdas\'e1gos \'e9rt\'e9kes\'edt\'e9se nem lehets\'e9ges. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx570 [38]\tab A felperes \'e1ltal sem vitatottan a kisaj\'e1t\'edt\'e1si hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1s id\'f5tartama alatt a H\'c9SZ \'fagy ker\'fclt m\'f3dos\'edt\'e1sra, hogy az abban meghat\'e1rozott minim\'e1lis telekm\'e9retet a visszamarad\'f3 ingatlanr\'e9szek el\'e9rik, ebb\'f5l fakad\'f3an a Kstv. 6. \'a7 (3) bekezd\'e9se alapj\'e1n nincs helye a teljes ingatlan kisaj\'e1t\'edt\'e1s\'e1nak. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj [39]\tab A felperes a kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1s sor\'e1n a Kstv. 6. \'a7 (4) bekezd\'e9s a), b) \'e9s c) pontjaira hivatkoz\'e1ssal k\'e9rte a teljes ingatlan kisaj\'e1t\'edt\'e1s\'e1t. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\qj\tx570 A r\'e9szleges kisaj\'e1t\'edt\'e1st tartalmaz\'f3 I. rend\'fb alperesi hat\'e1rozattal szembeni kereset\'e9ben a felperes els\'f5dlegesen az ingatlan teljes kisaj\'e1t\'edt\'e1s\'e1nak el\'f5\'edr\'e1s\'e1t k\'e9rte. Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9ben helyt adott az els\'f5dleges kereseti k\'e9relemnek \'e9s az I. rend\'fb alperes \'e1ltal lefolytatand\'f3 megism\'e9telt elj\'e1r\'e1sra el\'f5\'edrta a visszamarad\'f3 k\'e9t ingatlan kisaj\'e1t\'edt\'e1s\'e1val a teljes ter\'fclet kisaj\'e1t\'edt\'e1s\'e1t. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx570 [40]\tab A K\'fari\'e1nak abban kellett \'e1ll\'e1st foglalnia, hogy az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g jogszer\'fben k\'f6telezte-e a hat\'f3s\'e1got a teljes kisaj\'e1t\'edt\'e1sra, avagy nem.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj [41]\tab A fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g hangs\'falyozza, a Kstv. 6. \'a7 (4) bekezd\'e9s a), b) \'e9s c) pontjaiban megjel\'f6lt felt\'e9telek vagylagosak, \'edgy b\'e1rmelyik pontban meghat\'e1rozott felt\'e9tel fenn\'e1ll\'e1sa eset\'e9n a teljes ingatlant ki kell saj\'e1t\'edtani. A felt\'e9telek megval\'f3sul\'e1s\'e1nak k\'e9rd\'e9se olyan t\'e9nyk\'e9rd\'e9s, amely r\'e9szben szakk\'e9rd\'e9snek is min\'f5s\'fcl, ez\'e9rt az I. rend\'fb alperes, majd a b\'edr\'f3s\'e1g helyesen vontak be elj\'e1r\'e1sukba olyan igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5ket, akik rendelkeznek a sz\'fcks\'e9ges ingatlanforgalmi kompetenci\'e1val. 

\par [42]\tab\cf3\b ...\cf0\b0  igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5 alapszakv\'e9lem\'e9ny\'e9ben kifejtette, hogy a visszamarad\'f3 k\'e9t ingatlanr\'e9sz eredeti c\'e9lj\'e1ra v\'e1ltozatlan form\'e1ban nem marad haszn\'e1lhat\'f3, azon jog vagy foglalkoz\'e1s gyakorl\'e1sa lehetetlenn\'e9, \'e9s sz\'e1mottev\'f5en k\'f6lts\'e9gesebb\'e9 v\'e1lik. A szak\'e9rt\'f5 m\'f3dos\'edtott szakv\'e9lem\'e9ny\'e9ben meg\'e1llap\'edtotta, hogy a visszamarad\'f3 k\'e9t ingatlanr\'e9sz eredeti c\'e9lj\'e1ra v\'e1ltozatlan form\'e1ban nem marad haszn\'e1lhat\'f3. A minim\'e1lis 500 n\'e9gyzetm\'e9ter telekm\'e9retet a H\'c9SZ m\'f3dos\'edt\'e1sa miatt mindk\'e9t ingatlanr\'e9sz el\'e9ri, ez\'e9rt azok teljes kisaj\'e1t\'edt\'e1sa nem indokolt. 

\par [43]\tab A peres szak\'e9rt\'f5 kieg\'e9sz\'edtett szakv\'e9lem\'e9ny\'e9nek az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'e1ltal helyt\'e1ll\'f3an levont v\'e9gkonkl\'fazi\'f3ja az, hogy a szakv\'e9lem\'e9nyben le\'edrt okok miatt a visszamaradt ter\'fcletr\'e9szek eredeti c\'e9ljukra haszn\'e1lhatatlann\'e1 v\'e1ltak, ez\'e9rt a teljes kisaj\'e1t\'edt\'e1s indokolt. 

\par [44]\tab A Pp. 182. \'a7 (3) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben, ha a szakv\'e9lem\'e9ny hom\'e1lyos, hi\'e1nyos, \'f6nmag\'e1val vagy m\'e1s szak\'e9rt\'f5 v\'e9lem\'e9ny\'e9vel, illetve a bizony\'edtott t\'e9nyekkel ellent\'e9tben \'e1ll\'f3nak l\'e1tszik, vagy helyess\'e9g\'e9hez egy\'e9bk\'e9nt nyomat\'e9kos k\'e9ts\'e9g f\'e9r, a szak\'e9rt\'f5 k\'f6teles a b\'edr\'f3s\'e1g felh\'edv\'e1s\'e1ra a sz\'fcks\'e9ges felvil\'e1gos\'edt\'e1st megadni. A f\'e9l erre ir\'e1nyul\'f3 ind\'edtv\'e1nya alapj\'e1n a b\'edr\'f3s\'e1g m\'e1s szak\'e9rt\'f5t rendelhet ki. 

\par [45]\tab A fentiekre figyelemmel a K\'faria szerint a teljes kisaj\'e1t\'edt\'e1s k\'f6r\'e9ben a hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban beszerzett m\'f3dos\'edtott szakv\'e9lem\'e9ny \'e9s a kieg\'e9sz\'edtett peres szakv\'e9lem\'e9ny azonos meg\'e1llap\'edt\'e1st tartalmaznak, vagyis a visszamarad\'f3 ingatlanr\'e9szek az eredeti c\'e9ljukra haszn\'e1lhatatlann\'e1 v\'e1lnak. Nem vit\'e1s, hogy \cf3\b ...\cf0\b0  igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5 m\'f3dos\'edtott szakv\'e9lem\'e9ny\'e9ben a H\'c9SZ-ben el\'f5\'edrt minim\'e1lis telekm\'e9retnek a visszamarad\'f3 ingatlanok \'e1ltali el\'e9r\'e9s\'e9t r\'f6gz\'edtette, azonban ez a t\'e9ny csak a Kstv. 6. \'a7 (3) bekezd\'e9se vonatkoz\'e1s\'e1ban relev\'e1ns. Ut\'f3bbi k\'f6rben \'e1llap\'edtotta meg azt a szak\'e9rt\'f5, hogy erre tekintettel nem indokolt az ingatlan teljes kisaj\'e1t\'edt\'e1sa. Ez azonban nem v\'e1ltoztat a Kstv. 6. \'a7 (4) bekezd\'e9s a) pontja tekintet\'e9ben tett szak\'e9rt\'f5i t\'e9nymeg\'e1llap\'edt\'e1son. 

\par [46]\tab A peres szak\'e9rt\'f5 alapszakv\'e9lem\'e9ny\'e9re a II. alperes a 28. alsz\'e1m\'fa irat\'e1ban nyilatkozott megjel\'f6lve az \'e1ltala vitatott v\'e1laszokat. A szak\'e9rt\'f5 33. alsz\'e1m alatt terjesztette el\'f5 kieg\'e9sz\'edt\'f5 szakv\'e9lem\'e9ny\'e9t, amelyben t\'f6bbek k\'f6z\'f6tt nyilatkozott a II. rend\'fb alperes \'e9szrev\'e9teleire. 

\par [47]\tab A II. rend\'fb alperes a 38. alsz\'e1m\'fa irat\'e1ban - azt felt\'e9telezve, hogy a peres szak\'e9rt\'f5 az \'e1ltala megjel\'f6lt hi\'e1nyoss\'e1gokat, ellentmond\'e1sokat nem oldja fel - ind\'edtv\'e1nyozta \'faj szak\'e9rt\'f5 kirendel\'e9s\'e9t. 

\par [48]\tab A fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g \'e1ll\'e1spontja szerint a kieg\'e9sz\'edtett peres szakv\'e9lem\'e9ny nem hom\'e1lyos, nem hi\'e1nyos, \'f6nmag\'e1val vagy m\'e1s szak\'e9rt\'f5 v\'e9lem\'e9ny\'e9vel, illetve a bizony\'edtott t\'e9nyekkel ellent\'e9tben \'e1ll\'f3nak nem l\'e1tszik, helyess\'e9g\'e9hez egy\'e9bk\'e9nt nyomat\'e9kos k\'e9ts\'e9g nem f\'e9r. A teljes kisaj\'e1t\'edt\'e1s vonatkoz\'e1s\'e1ban a peres szak\'e9rt\'f5 azonos k\'f6vetkeztet\'e9sre jutott a hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban kirendelt szak\'e9rt\'f5vel. A peres szak\'e9rt\'f5 r\'e9szletesen nyilatkozott a felek - k\'f6zt\'fck a II. rend\'fb alperes - alapszakv\'e9lem\'e9nyre tett \'e9szrev\'e9teleire. A geotermikus f\'fbt\'e9si rendszer kiv\'e1lt\'e1s\'e1nak k\'f6lts\'e9gig\'e9nye az els\'f5dleges kereseti k\'e9relem vonatkoz\'e1s\'e1ban nem relev\'e1ns, az a k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszegszer\'fbs\'e9ge k\'f6r\'e9ben \'e9rt\'e9kelend\'f5. 

\par [49]\tab A K\'faria meg\'edt\'e9l\'e9se szerint az \'fczletszer\'fb gazdas\'e1gi tev\'e9kenys\'e9g tekintet\'e9ben az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g - r\'e9szben a felperes \'e1ltal a perbe becsatolt iratok alapj\'e1n - helyesen \'e1llap\'edtotta meg, hogy a t\'e1rsas\'e1g m\'e1r a kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1st megel\'f5z\'f5en is, huzamos id\'f5n kereszt\'fcl folyamatos gazdas\'e1gi tev\'e9kenys\'e9get v\'e9gzett a perbeli ingatlanon l\'e9v\'f5 egyetlen telephely\'e9n. Nem vit\'e1s, hogy a tev\'e9kenys\'e9gnek nagyr\'e9szt helyet ad\'f3 \'fczem\'e9p\'fcletre a felperes nem rendelkezett haszn\'e1latbev\'e9teli enged\'e9llyel, azonban az erre vonatkoz\'f3 k\'e9relmet beny\'fajtotta, a haszn\'e1latbev\'e9teli elj\'e1r\'e1s megindult, az abban el\'f5\'edrt hi\'e1nyp\'f3tl\'e1snak a kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1s miatt nem tett eleget a c\'e9g. A haszn\'e1latbav\'e9teli enged\'e9ly hi\'e1nya az \'fczletszer\'fb gazdas\'e1gi tev\'e9kenys\'e9get nem befoly\'e1solta. Ez\'e9rt nem foghat helyt az I. rend\'fb alperesi hat\'e1rozat azon \'e9rvel\'e9se, hogy a felperes az ingatlanon jogszer\'fben - enged\'e9lyek hi\'e1ny\'e1ban - \'fczletszer\'fb gazdas\'e1gi tev\'e9kenys\'e9get nem folytat, foglakoz\'e1st nem gyakorol, \'edgy a Kstv. 6. \'a7 (4) bekezd\'e9s\'e9ben \'edrt felt\'e9telek fenn\'e1ll\'e1sa nem bizony\'edtott. 

\par [50]\tab A felperes m\'e9g a kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1s megind\'edt\'e1sa el\'f5tt ny\'fajtott be t\'e1mogat\'e1si k\'e9relmet, amelynek helyt adtak, ennek eredm\'e9nyek\'e9nt a t\'e1rsas\'e1g k\'e9t faipari g\'e9pet v\'e1s\'e1rolt, ezeknek a felperesi telephelyre t\'f6rt\'e9n\'f5 telep\'edt\'e9se a kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1s miatt maradt el. A fentiekre figyelemmel a faipari g\'e9pekhez kapcsol\'f3d\'f3 tev\'e9kenys\'e9g nem min\'f5s\'fcl \'84j\'f6v\'f5beli tervezett tev\'e9kenys\'e9gnek", mert egy\'e9rtelm\'fben bizony\'edtott, hogy a kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1s hi\'e1ny\'e1ban a felperes a k\'e9t faipari g\'e9pet a perbeli ingatlanon l\'e9v\'f5 telephely\'e9re telep\'edtette volna. A kieg\'e9sz\'edtett peres szakv\'e9lem\'e9ny szerint a lakatos \'fczemben v\'e9gzett f\'e9mipari tev\'e9kenys\'e9g \'e9s a faipari g\'e9pekkel v\'e9gzend\'f5 tev\'e9kenys\'e9g a visszamaradt \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlanon egy\'fcttesen nem v\'e9gezhet\'f5. 

\par [51]\tab A kieg\'e9sz\'edtett peres szakv\'e9lem\'e9ny pontosan r\'f6gz\'edtette mindk\'e9t visszamarad\'f3 ter\'fclet le\'edr\'e1s\'e1t, az azokon elhelyezked\'f5 fel\'e9p\'edtm\'e9nyeket \'e9s a felperesi gazdas\'e1gi tev\'e9kenys\'e9g sor\'e1n elfoglalt hely\'fcket. A II. rend\'fb alperesi el\'f5ad\'e1ssal szemben a \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa visszamarad\'f3 ter\'fcleten a felperes v\'e9gzett gazdas\'e1gi tev\'e9kenys\'e9get, \'f6nmag\'e1ban az a t\'e9ny, hogy ez az ingatlanr\'e9sz be\'e9p\'edtettlen, nem jelenti azt, hogy ott nem folyt tev\'e9kenys\'e9g (p\'e9ld\'e1ul rakt\'e1roz\'e1s).

\par [52]\tab A K\'faria hangs\'falyozza, hogy a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sra speci\'e1lis szab\'e1lyok vonatkoznak. Annak sor\'e1n egyr\'e9szt t\'e9nybeli fel\'fclm\'e9rlegel\'e9sre nincs lehet\'f5s\'e9g, m\'e1sr\'e9szt a t\'f6rv\'e9nyesen beszerzett \'e9s megfelel\'f5 alapokon \'e1ll\'f3 igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny nem mell\'f5zhet\'f5.

\par [53]\tab A fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g szerint az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a kieg\'e9sz\'edtett peres szakv\'e9lem\'e9nyre alap\'edtottan jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9st\'f5l mentesen \'e1llap\'edtotta meg, hogy a teljes ingatlan kisaj\'e1t\'edt\'e1sa indokolt \'e9s d\'f6nt\'f6tt az I. rend\'fb alperesi hat\'e1rozat hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9r\'f5l \'e9s az I. rend\'fb alperes \'faj elj\'e1r\'e1s lefolytat\'e1s\'e1ra k\'f6telez\'e9s\'e9r\'f5l. 

\par [54]\tab A fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g a joger\'f5s \'edt\'e9letet a Pp. 275. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9t alkalmazva hat\'e1ly\'e1ban fenntartotta.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\qj\tx570\b Az d\'f6nt\'e9s elvi tartalma

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx570\b0 [55]\tab\i Amennyiben az ingatlan visszamarad\'f3 r\'e9sze a r\'e9szleges kisaj\'e1t\'edt\'e1s k\'f6vetkezt\'e9ben eredeti c\'e9lj\'e1ra haszn\'e1lhatatlann\'e1 v\'e1lik, \'fagy a tulajdonos k\'e9relm\'e9re a teljes ingatlant ki kell saj\'e1t\'edtani.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\qj\tx570\b\i0 Z\'e1r\'f3 r\'e9sz

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx570\b0 [56]\tab A K\'faria fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a Pp. 274. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9re figyelemmel t\'e1rgyal\'e1son k\'edv\'fcl b\'edr\'e1lta el.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj [57]\tab A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet el\'f5terjeszt\'f5 II. rend\'fb alperes k\'f6teles a Pp. 78. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint a felperesnek fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9g megfizet\'e9s\'e9re.

\par [58]\tab A kisaj\'e1t\'edt\'e1si k\'e9relmet a II. rend\'fb alperes a Magyar \'c1llam nev\'e9ben ny\'fajtotta be, az ingatlan kisaj\'e1t\'edt\'e1sa a Magyar \'c1llam jav\'e1ra t\'f6rt\'e9nt, de a keresetet a II. rend\'fb alperes saj\'e1t nev\'e9ben terjesztette el\'f5, ez\'e9rt nem min\'f5s\'fcl szem\'e9lyes illet\'e9kmentesnek. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\qj\tx570 A II. rend\'fb alperes a fentiekre tekintettel k\'f6teles a feljegyzett fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9k megfizet\'e9s\'e9re a k\'f6lts\'e9gmentess\'e9g alkalmaz\'e1s\'e1r\'f3l sz\'f3l\'f3 6/1986. (VI.26.) IM rendelet 13. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx570 [59]\tab Az \'edt\'e9let elleni fel\'fclvizsg\'e1latot a Pp. 271. \'a7 (1) bekezd\'e9s e) pontja z\'e1rja ki.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\qj\tx570Budapest, 2020. janu\'e1r 29.

\par \pard\sb100\qj\kerning0 Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n s.k. a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s s.k. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta s.k. b\'edr\'f3

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\qj\tx570\kerning3 

\par A kiadm\'e1ny hitel\'e9\'fcl:

\par tisztvisel\'f5

\par }