{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038{\fonttbl{\f0\fmodern\fprq1\fcharset238{\*\fname Courier New;}Courier New CE;}{\f1\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}}

{\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;}

\viewkind4\uc1\pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\lang1024\kerning1\f0\fs24 

\par \pard 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\lang1038\b 

\par 

\par A K\'faria

\par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sa283\sl100\slmult0\qc\expndtw120\'edt\'e9lete

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\expndtw0 Az \'fcgy sz\'e1ma:\b0  Kfv.VI.38.170/2018/6.

\par 

\par \b A tan\'e1cs tagjai:\b0  Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta b\'edr\'f3

\par \tab 

\par \b A felperes:\b0  \cf3 felperes neve\cf0 

\par 

\par \b A felperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  Dr. ... \'dcgyv\'e9di Iroda

\par \tab 

\par \b Az alperes:\b0  \cf3 alperes neve\cf0 a 

\par 

\par \b Az alperes k\'e9pvisel\'f5je: \b0 Dr. ... kamarai jogtan\'e1csos

\par 

\par \b Az alperesi beavatkoz\'f3:\b0  \cf3 Alperesi beavatkoz\'f3\cf0  

\par 

\par \b Az alperesi beavatkoz\'f3 k\'e9pvisel\'f5je:\b0  ... \'dcgyv\'e9di Iroda 

\par \tab 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\tx1689\b A per t\'e1rgya:\b0  ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si \'fcgyben hozott k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat fel\'fclvizsg\'e1lata

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l: \b0 az alperesi beavatkoz\'f3

\par 

\par \b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem sz\'e1ma:\b0  19.

\par 

\par \b Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g neve, hat\'e1rozat\'e1nak kelte \'e9s sz\'e1ma:\b0  F\'f5v\'e1rosi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 2018. szeptember 4-\'e9n kelt 43.K.30.199/2018/18. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb567\sa283\sl100\slmult0\b Rendelkez\'f5 r\'e9sz\b0  

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj A K\'faria a F\'f5v\'e1rosi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 43.K.30.199/2018/18. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1ly\'e1ban fenntartja.

\par K\'f6telezi az alperesi beavatkoz\'f3t, hogy 15 napon bel\'fcl fizessen meg a felperesnek 30.000.- (harmincezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get.

\par K\'f6telezi az alperesi beavatkoz\'f3t, hogy fizessen meg az \'e1llamnak felh\'edv\'e1sra 70.000.- (hetvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sl100\slmult0\qj Az \'edt\'e9let ellen fel\'fclvizsg\'e1latnak nincs helye.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\b Indokol\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570 A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [1]\tab\f0 A Budapest IX. ker\'fclet \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa, term\'e9szetben a Budapest, \cf3\b ...\cf0\b0  sz\'e1m alatti ingatlan 635/13314-ed tulajdoni h\'e1nyada a felperes tulajdon\'e1t k\'e9pezi. A felperes, mint elad\'f3 a nev\'e9ben meghatalmaz\'e1s alapj\'e1n elj\'e1r\'f3 \'e9desanyj\'e1n - \cf3\b ...\cf0\b0  - kereszt\'fcl 2014. november 3-\'e1n ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9st k\'f6t\'f6tt a \cf3\b ...\cf0\b0  meghatalmazott \'e1ltal k\'e9pviselt mostohatestv\'e9r\'e9vel, az alperesi beavatkoz\'f3val (a tov\'e1bbiakban: beavatkoz\'f3) a fenti ingatlan 635/13134-ed tulajdoni h\'e1nyad\'e1ra 45.000.000.- forintos v\'e9tel\'e1ron. A szerz\'f5d\'e9s 2. pontja r\'f6gz\'edti, hogy \cf3\b ...\cf0\b0  haszon\'e9lvez\'f5 a szerz\'f5d\'e9shez csatolt k\'fcl\'f6n nyilatkozatban hozz\'e1j\'e1rult ahhoz, hogy az ingatlanon fenn\'e1ll\'f3 haszon\'e9lvezeti jog az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sb\'f3l t\'f6rl\'e9sre ker\'fclj\'f6n. A szerz\'f5d\'e9st a beavatkoz\'f3 jogi k\'e9pvisel\'f5j\'e9n kereszt\'fcl a sz\'fcks\'e9ges mell\'e9kletekkel egy\'fctt 2014. november 21-\'e9n beny\'fajtotta az els\'f5fok\'fa ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si hat\'f3s\'e1ghoz. A felperes a 2014. okt\'f3ber 31-\'e9n kelt beadv\'e1ny\'e1ban arr\'f3l t\'e1j\'e9koztatta a hat\'f3s\'e1got, hogy az \'e9desanyja r\'e9sz\'e9re az elidegen\'edt\'e9sre adott meghatalmaz\'e1st 2014. november 3-\'e1n visszavonta, amelyr\'f5l a meghatalmazottat t\'e1j\'e9koztatta. Az irat az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1ghoz 2014. november 6-\'e1n \'e9rkezett meg.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [2]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1g a 2015. m\'e1rcius 18-\'e1n kelt hat\'e1rozat\'e1ban a tulajdonjog bejegyz\'e9s \'e9s a haszon\'e9lvezeti jog t\'f6rl\'e9s ir\'e1nti k\'e9relmet elutas\'edtotta, mivel az elad\'f3 a szerz\'f5d\'e9s al\'e1\'edr\'e1sa el\'f5tt visszavonta a meghatalmazott al\'e1\'edr\'e1sra vonatkoz\'f3 meghatalmaz\'e1s\'e1t. A beavatkoz\'f3 fellebbez\'e9s\'e9re elj\'e1rt alperes a 2015. \'e1prilis 24-\'e9n hozott hat\'e1rozat\'e1ban az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozatot megsemmis\'edtette \'e9s az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1got \'faj elj\'e1r\'e1s lefolytat\'e1s\'e1ra utas\'edtotta. El\'f5\'edrta, hogy a hat\'f3s\'e1g adjon ki hi\'e1nyp\'f3tl\'e1si felh\'edv\'e1st a bejegyz\'e9si k\'e9relem teljes\'edthet\'f5 r\'e9sze vonatkoz\'e1s\'e1ban, majd annak eredm\'e9ny\'e9t\'f5l f\'fcgg\'f5en b\'edr\'e1lja el \'e9rdemben a k\'e9relmet.

\par \f1 [3]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1g 2015. j\'fanius 29-\'e9n hozta meg \'faj elj\'e1r\'e1s eredm\'e9nyk\'e9nt hat\'e1rozat\'e1t, amelyben a tulajdonjog bejegyz\'e9s\'e9re \'e9s a haszon\'e9lvezeti jog t\'f6rl\'e9s\'e9re ir\'e1nyul\'f3 beavatkoz\'f3i k\'e9relmet elutas\'edtotta. Az indokol\'e1sban kifejtette, hogy a felperes a szerz\'f5d\'e9s al\'e1\'edr\'e1sa el\'f5tt visszavonta meghatalmaz\'e1s\'e1t \'e9desanyj\'e1t\'f3l, aki ez \'e1ltal az okirat al\'e1\'edr\'e1s\'e1ra nem volt jogosult. A bejegyz\'e9s ir\'e1nti k\'e9relmet az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1997. \'e9vi CXLI. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Inytv.) 32. \'a7 (2) bekezd\'e9s g) pontja \'e9s 39. \'a7 (3) bekezd\'e9s d) pontja alapj\'e1n kellett elutas\'edtani. A beavatkoz\'f3 hi\'e1nyp\'f3tl\'e1si felh\'edv\'e1s ellen\'e9re nem k\'f6z\'f6lte \cf3\b ...\cf0\b0  pontos szem\'e9lyazonos\'edt\'f3 sz\'e1m\'e1t, valamint \'e9desanyja nev\'e9t, ez\'e9rt a haszon\'e9lvezeti jog t\'f6rl\'e9se ir\'e1nti k\'e9relem is elutas\'edt\'e1st nyert. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 A beavatkoz\'f3 fellebbez\'e9s\'e9t elb\'edr\'e1l\'f3 alperes a 2015. augusztus 17-\'e9n kelt hat\'e1rozat\'e1ban az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozatot helybenhagyta.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [4]\tab\f0 Az alperes hat\'e1rozat\'e1t jelen per beavatkoz\'f3ja - ott felperese - keresettel t\'e1madta, a F\'f5v\'e1rosi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g a 8.K.34.445/2015/9. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9ben az alperes hat\'e1rozat\'e1t az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozatra kiterjed\'f5en hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezte \'e9s az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1got \'faj elj\'e1r\'e1sra k\'f6telezte. Az indokol\'e1s szerint az \'faj elj\'e1r\'e1sban a tulajdonjog bejegyz\'e9si k\'e9relem az Inytv. 39. \'a7 (3) bekezd\'e9s d) pontj\'e1ra alap\'edtottan nem utas\'edthat\'f3 el. A visszavon\'e1sra vonatkoz\'f3 egyoldal\'fa jognyilatkozat alakis\'e1gi \'e9s tartalmi k\'f6vetelm\'e9nyeknek val\'f3 megfelel\'e9se olyan \'e9rv\'e9nyess\'e9gi k\'e9rd\'e9s, tov\'e1bb\'e1 annak id\'f5beli k\'f6zl\'e9se olyan hat\'e1lyosul\'e1si k\'e9rd\'e9s, amely kihat a k\'e9pviseleti joggal \'f6sszef\'fcgg\'f5 jognyilatkozat eredm\'e9nyek\'e9nt l\'e9tes\'fcl\'f5 k\'f6telem, \'edgy a szerz\'f5d\'e9s \'e9rv\'e9nyess\'e9ge k\'e9rd\'e9s\'e9re, ennek elb\'edr\'e1l\'e1s\'e1ra polg\'e1ri b\'edr\'f3s\'e1g rendelkezik hat\'e1sk\'f6rrel.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [5]\tab\f0 A K\'faria a Kfv.III.37.728/2016/5. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9ben a fenti els\'f5fok\'fa \'edt\'e9letet hat\'e1ly\'e1ban fenntartotta. Kifejtette, helyt\'e1ll\'f3an jutott a b\'edr\'f3s\'e1g arra a k\'f6vetkeztet\'e9sre, hogy nem az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si hat\'f3s\'e1g az a szerv, amely a meghatalmaz\'e1s visszavon\'e1s\'e1nak konzekvenci\'e1it levonhatja. A tulajdonjog bejegyz\'e9si k\'e9relemhez beny\'fajtott okiratok tartalmi \'e9s formai vizsg\'e1lata k\'e9pezi az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si elj\'e1r\'e1s t\'e1rgy\'e1t. Helyesen adott erre vonatkoz\'f3an ir\'e1nymutat\'e1st a b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9ben, utalva a hi\'e1nyp\'f3tl\'e1s lehet\'f5s\'e9g\'e9nek/sz\'fcks\'e9gess\'e9g\'e9nek megvizsg\'e1l\'e1si k\'f6telezetts\'e9g\'e9re is. Az Inytv. 39. \'a7 (3) bekezd\'e9s d) pontja a perbeli esetben a bejegyz\'e9si k\'e9relem elutas\'edt\'e1sakor nem alkalmazhat\'f3. Ezen t\'f6rv\'e9nyi el\'f5\'edr\'e1s ugyanis a \'84nyilv\'e1nval\'f3an azonos\'edthat\'f3 al\'e1\'edr\'e1s" vizsg\'e1lat\'e1t ig\'e9nyli, a bejegyz\'e9si k\'e9relemhez mell\'e9kelt ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s tekintet\'e9ben azonban ez nem k\'e9rd\'f5jelezhet\'f5 meg. A k\'f6zigazgat\'e1si hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban \'e9s perben polg\'e1ri jogi ig\'e9ny nem b\'edr\'e1lhat\'f3 el, a felek ez ir\'e1ny\'fa k\'e9relme polg\'e1ri per keret\'e9ben d\'f6nthet\'f5 el.

\par \f1 [6]\tab\f0 Az \'faj elj\'e1r\'e1s sor\'e1n a beavatkoz\'f3 csatolta a jogi k\'e9pvisel\'f5je \'e1ltal sz\'f6vegezett, 2017. m\'e1jus 8-\'e1n kelt ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s m\'f3dos\'edt\'e1st, amelyet a felperes nev\'e9ben az \'e9desanyja, a beavatkoz\'f3 nev\'e9ben \cf3\b ...\cf0\b0  \'edrtak al\'e1 meghatalmazottk\'e9nt. A szerz\'f5d\'e9s m\'f3dos\'edt\'e1s 2. pontja szerint az alapszerz\'f5d\'e9s 1. \'e9s 13. pontj\'e1ban sz\'e1mel\'edr\'e1s folyt\'e1n a tulajdoni h\'e1nyad t\'e9vesen ker\'fclt r\'f6gz\'edt\'e9sre. Ez\'e9rt ezt a k\'e9t pontot akk\'e9nt m\'f3dos\'edtj\'e1k, hogy a tulajdoni h\'e1nyad helyesen 635/13314-ed. A beavatkoz\'f3 csatolta a felperes \'e1ltal 2014. j\'falius 17-\'e9n \'e9desanyj\'e1nak adott meghatalmaz\'e1s m\'f3dos\'edt\'e1s\'e1t is, amelyben szint\'e9n kijav\'edt\'e1sra ker\'fclt a tulajdoni h\'e1nyad.

\par \f1 [7]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1g a 2017. okt\'f3ber 10-\'e9n kelt hat\'e1rozat\'e1ban a beavatkoz\'f3 tulajdonjog bejegyz\'e9se ir\'e1nti k\'e9relm\'e9t \'e9s \cf3\b ...\cf0\b0  haszon\'e9lvezeti joga t\'f6rl\'e9se ir\'e1nti k\'e9relm\'e9t elutas\'edtotta, mert egyr\'e9szt a haszon\'e9lvezeti jog vonatkoz\'e1s\'e1ban \cf3\b ...\cf0\b0  szem\'e9lyazonos\'edt\'f3 sz\'e1ma \'e9s anyja neve nem ker\'fclt csatol\'e1sra. M\'e1sr\'e9szt a beavatkoz\'f3 \cf3\b ...\cf0\b0 nek adott meghatalmaz\'e1sa jav\'edtva a tulajdoni lapon szerepl\'f5 tulajdoni h\'e1nyaddal nem ker\'fclt beny\'fajt\'e1sra, harmadr\'e9szt a felperes r\'e9sz\'e9r\'f5l \'e9desanyj\'e1nak adott meghatalmaz\'e1s nem megfelel\'f5en ker\'fclt jav\'edt\'e1sra.

\par \f1 [8]\tab\f0 A fellebbez\'e9s folyt\'e1n elj\'e1rt alperes a 2017. november 29-\'e9n hozott 31145/1/2017. \'fcgyiratsz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1ban az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozatot r\'e9szben megv\'e1ltoztatta. Az I. pontban helyt adott a beavatkoz\'f3 tulajdonjog bejegyz\'e9se ir\'e1nti k\'e9relm\'e9nek. A II. pontban egyfel\'f5l elrendelte a perbeli ingatlan 635/13314 h\'e1nyad\'e1ra a felperes tulajdonjog\'e1nak t\'f6rl\'e9s\'e9t, m\'e1sfel\'f5l elrendelte ugyanarra a tulajdoni h\'e1nyadra a beavatkoz\'f3 tulajdonjog\'e1nak v\'e9tel jogc\'edm\'e9n val\'f3 bejegyz\'e9s\'e9t, harmadsorban elrendelte a tulajdoni lapr\'f3l az elutas\'edt\'e1s \'e9s a fellebbez\'e9s t\'e9ny\'e9nek t\'f6rl\'e9s\'e9t. A III. pontban az alperes helybenhagyta a haszon\'e9lvezeti jog t\'f6rl\'e9se ir\'e1nti k\'e9relem elutas\'edt\'e1s\'e1ra vonatkoz\'f3 d\'f6nt\'e9st.

\par \f1 [9]\tab\f0 Az alperes az indokol\'e1sban kiemelte, a beavatkoz\'f3 jogi k\'e9pvisel\'f5je \'e1ltal jav\'edtott felperesi meghatalmaz\'e1s val\'f3ban nem fogadhat\'f3 el, mivel a jognyilatkozat m\'f3dos\'edt\'e1sa csak meghat\'e1rozott alakban t\'f6rt\'e9nhetett volna. Az eredeti, 2014. november 21-\'e9n beny\'fajtott meghatalmaz\'e1s nagyobb tulajdoni h\'e1nyadra vonatkozott, annak terjedelm\'e9t a meghatalmazott nem l\'e9pte t\'fal azzal, hogy kisebb tulajdoni h\'e1nyadra m\'f3dos\'edtotta a szerz\'f5d\'e9st. Enn\'e9l fogva az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s a 2017. m\'e1jus 8-i m\'f3dos\'edt\'e1ssal bejegyz\'e9sre alkalmas volt. Az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1g t\'e9vedett, amikor a k\'e9relem tulajdonjog bejegyz\'e9s\'e9re vonatkoz\'f3 r\'e9sz\'e9t elutas\'edtotta. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 Ezt meghalad\'f3an a haszon\'e9lvezeti jog t\'f6rl\'e9s\'e9hez hozz\'e1j\'e1rul\'f3 nyilatkozat\'e1ban \cf3\b ...\cf0\b0  haszon\'e9lvez\'f5 szem\'e9lyazonos\'edt\'f3ja, valamint az anyja neve nem ker\'fclt jav\'edt\'e1sra, \'edgy a k\'e9relem haszon\'e9lvezeti jog t\'f6rl\'e9s\'e9re vonatkoz\'f3 r\'e9sze nem teljes\'edthet\'f5. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\tab\b A kereseti k\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [10]\tab\f0 A felperes\cf5  keresettel t\'e1madta az alperes hat\'e1rozat\'e1t k\'e9rve annak b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lat\'e1t. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 

\par \tab\b Az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let 

\par \b0 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [11]\tab\f0 A k\'f6zigazgat\'e1si \'e9s munka\'fcgyi b\'edr\'f3s\'e1g joger\'f5s \'edt\'e9let\'e9ben az alperes hat\'e1rozata rendelkez\'f5 r\'e9sz\'e9nek I. \'e9s II. pontj\'e1ban foglalt rendelkez\'e9seket hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezte \'e9s e k\'f6rben az alperest \'faj elj\'e1r\'e1sra k\'f6telezte. Az indokol\'e1sban felh\'edvta az Inytv. 32. \'a7 (1) bekezd\'e9s c), 39. \'a7 (3) bekezd\'e9s a), 39. \'a7 (4) bekezd\'e9s a) pontjait, 32. \'a7 (4), 33. \'a7 (2) bekezd\'e9seit; a Polg\'e1ri T\'f6rv\'e9nyk\'f6nyvr\'f5l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi V. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Ptk.) 6:63. \'a7 (1), 6:191. \'a7 (1) bekezd\'e9seit, valamint a polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Pp.) 339. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t. Hangs\'falyozta, az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1g \'e9s az alperes is \'fagy \'edt\'e9lt\'e9k meg, hogy a felperesi meghatalmaz\'e1s kijav\'edtott form\'e1ban nem fogadhat\'f3 el, miut\'e1n a jognyilatkozat m\'f3dos\'edt\'e1sa csak meghat\'e1rozott alakban t\'f6rt\'e9nhetett volna. Az ir\'e1nyad\'f3 k\'fariai \'edt\'e9letre figyelemmel nem az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si hat\'f3s\'e1g az a szerv, amely a felperes \'e1ltal adott meghatalmaz\'e1s visszavon\'e1s\'e1nak konzekvenci\'e1it levonhatja.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [12]\tab\f0 A b\'edr\'f3s\'e1g meg\'edt\'e9l\'e9se szerint a felperes megalapozottan hivatkozott az Inytv. 39. \'a7 (3) bekezd\'e9s a) pontj\'e1ban foglaltakra, amely szerint nem alkalmas a hi\'e1nyp\'f3tl\'e1sra az az okirat, amelyben az ott megjel\'f6lt jogc\'edmet kellene m\'f3dos\'edtani vagy p\'f3tolni. Helyt\'e1ll\'f3 a felperesnek az Inytv. 39. \'a7 (4) bekezd\'e9se a) pontj\'e1ra utal\'e1sa is, miut\'e1n a tulajdoni lapon \'e9s a beny\'fajtott eredeti meghatalmaz\'e1son szerepl\'f5 adatok a tulajdoni h\'e1nyad tekintet\'e9ben ellentmond\'f3ak. Nincs jelent\'f5s\'e9ge annak, hogy az eredeti meghatalmaz\'e1s nagyobb tulajdoni h\'e1nyadra vonatkozott, miut\'e1n az Inytv. 39. \'a7 (3) bekezd\'e9s a) pontj\'e1b\'f3l k\'f6vetkez\'f5en az okirat tartalma \'e9s a jogc\'edm tekintet\'e9ben nincs helye m\'f3dos\'edt\'e1snak. Ez\'e9rt az eredeti meghatalmaz\'e1s alapj\'e1n a m\'f3dos\'edtott szerz\'f5d\'e9s sem volt elfogadhat\'f3. 

\par \f1 [13]\tab\f0 Az \'faj elj\'e1r\'e1s sor\'e1n az alperes k\'f6teles figyelembe venni az Inytv. 39. \'a7 (3) bekezd\'e9s a) pontj\'e1ban \'e9s 39. \'a7 (4) bekezd\'e9s a) pontj\'e1ban \'edrtakat.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\cf0\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s ellenk\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\cf5\b0\f1 [14]\tab\f0 A joger\'f5s \'edt\'e9let ellen a beavatkoz\'f3 terjesztett el\'f5 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet annak hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9se \'e9s a kereset elutas\'edt\'e1sa ir\'e1nt. Okfejt\'e9se szerint az \'edt\'e9let s\'e9rti az Inytv. 26. \'a7 (9) bekezd\'e9s\'e9ben, 32. \'a7 (1) bekezd\'e9s c) pontj\'e1ban, 39. \'a7 (2)-(4) bekezd\'e9seiben, valamint a Ptk. 6:6. \'a7 (1), (2) bekezd\'e9seiben \'e9s 6:191. \'a7 (1)-(3) bekezd\'e9seiben \'edrtakat.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [15]\tab\f0 R\'e1mutatott, az ir\'e1nyad\'f3 hivatkozott jogszab\'e1lyhelyek lehet\'f5s\'e9get biztos\'edtottak a szerz\'f5d\'e9s al\'e1\'edr\'e1s\'e1ra az elj\'e1r\'f3 meghatalmazottaknak, ennek figyelmen k\'edv\'fcl hagy\'e1sa jogszer\'fbtlen\'fcl t\'f6rt\'e9nt. A 2017. m\'e1jus 8-\'e1n kelt szerz\'f5d\'e9sm\'f3dos\'edt\'e1s megfelelt a Ptk. 6:6. \'a7 (1), (2) bekezd\'e9seiben \'e9s az Inytv. 39. \'a7 (3) bekezd\'e9s a) pontj\'e1ban foglalt k\'f6vetelm\'e9nyeknek. A szerz\'f5d\'e9sben elidegen\'edtett tulajdoni h\'e1nyad megfelelt a tulajdonos tulajdoni h\'e1nyad\'e1nak, azt nem l\'e9pte t\'fal. Jogszer\'fbtlen az a b\'edr\'f3s\'e1gi \'e9rvel\'e9s, hogy a t\'f6bben nincs benne a kevesebb. Ez nem csak a matematikai t\'f6rv\'e9nyszer\'fbs\'e9ggel, hanem a felsorolt jogszab\'e1lyhelyekkel is ellent\'e9tes. Az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g nem vizsg\'e1lhatja, hogy a meghatalmaz\'e1son mi\'e9rt szerepel nagyobb tulajdoni h\'e1nyad \'e9s a nagyobb tulajdoni h\'e1nyadra adott meghatalmaz\'e1s alapj\'e1n a meghatalmazott mi\'e9rt kisebb tulajdoni h\'e1nyadot idegen\'edt el.

\par \f1 [16]\tab\f0 A felperes fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relm\'e9ben az \'edt\'e9let hat\'e1ly\'e1ban fenntart\'e1s\'e1t ind\'edtv\'e1nyozta.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 Az alperes nyilatkozatot nem terjesztett el\'f5.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\cf0\b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [17]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem alaptalan.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [18]\tab\f0 A Pp. 275. \'a7 (1) \'e9s (2) bekezd\'e9s\'e9re figyelemmel a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban bizony\'edt\'e1s felv\'e9tel\'e9nek helye nincs. A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem elb\'edr\'e1l\'e1sa sor\'e1n a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 iratok alapj\'e1n d\'f6nt. A joger\'f5s \'edt\'e9let csak a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s a csatlakoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt vizsg\'e1lhat\'f3 fel\'fcl.

\par \f1 [19]\tab\f0 A K\'faria \'e1ll\'e1spontja szerint az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a pontosan \'e9s t\'f6rv\'e9nyesen meg\'e1llap\'edtott t\'e9ny\'e1ll\'e1sb\'f3l helyt\'e1ll\'f3 jogi k\'f6vetkeztet\'e9st vont le. A fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g egyet\'e9rt a joger\'f5s \'edt\'e9letben a foglaltakkal a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet elb\'edr\'e1lva az al\'e1bbiakat fejti ki.

\par \f1 [20]\tab\f0 A K\'faria els\'f5dlegesen utal arra, hogy a felperes \'e1ltal 2014. j\'falius 17-\'e9n adott meghatalmaz\'e1s visszavon\'e1s\'e1nak jogszer\'fbs\'e9g\'e9r\'f5l, a konzekvenci\'e1k levon\'e1s\'e1r\'f3l sem az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si hat\'f3s\'e1g, sem a k\'f6zigazgat\'e1si b\'edr\'f3s\'e1g nem d\'f6nthet, ezen polg\'e1ri jogi k\'e9rd\'e9s eld\'f6nt\'e9s\'e9re a polg\'e1ri b\'edr\'f3s\'e1g rendelkezik hat\'e1sk\'f6rrel. Helyesen hivatkozott az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a fenti jogi \'e9rvel\'e9st tartalmaz\'f3 Kfv.III.37.728/2016/5. sz\'e1m\'fa k\'fariai \'edt\'e9letre. 

\par \f1 [21]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g hangs\'falyozza, a bejegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 ingatlan ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s 2017. m\'e1jus 8-\'e1n t\'f6rt\'e9nt m\'f3dos\'edt\'e1s\'e1t a felperes nev\'e9ben \'e9desanyja, mint meghatalmazott \'edrta al\'e1, akinek adott meghatalmaz\'e1s\'e1t a felperes visszavonta, az el\'f5z\'f5 pontban \'edrtaknak megfelel\'f5en a visszavon\'e1s jogszer\'fbs\'e9g\'e9t polg\'e1ri b\'edr\'f3s\'e1g d\'f6ntheti el. Ennek megfelel\'f5en a 2017. m\'e1jus 8-i szerz\'f5d\'e9sm\'f3dos\'edt\'e1s jogszer\'fbs\'e9ge szint\'e9n a meghatalmaz\'e1s visszavon\'e1s\'e1hoz kapcsol\'f3d\'f3 jogk\'e9rd\'e9s, amir\'f5l az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si hat\'f3s\'e1g \'e9s a k\'f6zigazgat\'e1si b\'edr\'f3s\'e1g nem jogosult d\'f6nteni, ez szint\'e9n polg\'e1ri b\'edr\'f3s\'e1gi hat\'e1sk\'f6rbe tartozik. 

\par \f1 [22]\tab\f0 A Ptk. 6:6. \'a7-a az alakis\'e1ghoz k\'f6t\'f6tt jognyilatkozatra, m\'edg 6:191. \'a7-a a szerz\'f5d\'e9s felek \'e1ltali m\'f3dos\'edt\'e1s\'e1ra ir\'e1nyad\'f3 rendelkez\'e9seket tartalmazza. Az Inytv. 26. \'a7 (9) bekezd\'e9s els\'f5 mondata szerint a k\'e9relem a szerz\'f5d\'f5 felek \'fcgyv\'e9d \'e1ltal ellenjegyzett mag\'e1nokiratba vagy k\'f6zokiratba foglalt k\'f6z\'f6s nyilatkozat\'e1val mindaddig visszavonhat\'f3, vagy m\'f3dos\'edthat\'f3, am\'edg abban az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g nem hozott hat\'e1rozatot. 

\par \f1 [23]\tab\f0 A K\'faria r\'e1mutat, az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let nem s\'e9rti a fenti jogszab\'e1lyhelyeket, mert - a kor\'e1bban kifejtetteknek megfelel\'f5en - a szerz\'f5d\'e9s m\'f3dos\'edt\'e1s\'e1nak jogszer\'fbs\'e9ge a meghatalmaz\'e1s m\'f3dos\'edt\'e1s\'e1nak vizsg\'e1lat\'e1hoz kapcsol\'f3dik, mindkett\'f5 polg\'e1ri b\'edr\'f3s\'e1gi jogk\'f6r r\'e9sz\'e9t k\'e9pezi. 

\par \f1 [24]\tab\f0 Az Inytv. 32. \'a7 (1) bekezd\'e9s c) pontja t\'f6bbek k\'f6z\'f6tt r\'f6gz\'edti, az okiratnak - ahhoz, hogy az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si bejegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1lhasson - tartalmaznia kell a bejegyz\'e9ssel \'e9rintett tulajdoni h\'e1nyadot. A 39. \'a7 (3) bekezd\'e9s a) pontja \'e9rtelm\'e9ben nem alkalmas hi\'e1nyp\'f3tl\'e1sra a bejegyz\'e9s, feljegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okirat \'e9s a k\'e9relmet hat\'e1rozattal el kell utas\'edtani, ha ahhoz, hogy bejegyezhet\'f5 legyen a beny\'fajtott okirat tartalm\'e1t, \'edgy k\'fcl\'f6n\'f6sen az abban megjel\'f6lt jogc\'edmet kellene m\'f3dos\'edtani vagy p\'f3tolni. A 39. \'a7 (4) bekezd\'e9s a) pontja egyebek mellett tartalmazza, a hi\'e1ny p\'f3tl\'e1s\'e1ra val\'f3 felh\'edv\'e1s \'e9s \'e9rdemi vizsg\'e1lat n\'e9lk\'fcl v\'e9gz\'e9ssel kell elutas\'edtani a bejegyz\'e9s ir\'e1nti k\'e9relmet akkor is, ha a k\'e9relem vagy a beny\'fajtott okirat, illetve azok egy\'fcttes tartalma ellentmond\'f3. 

\par \f1 [25]\tab\f0 A peres felek \'e9s a beavatkoz\'f3 \'e1ltal nem vitatottan a felperes tulajdoni h\'e1nyada 635/13314, m\'edg a 2014. november 3-\'e1n kelt ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9sen \'e9s a beny\'fajtott eredeti meghatalmaz\'e1son a tulajdoni h\'e1nyad 635/13134. Jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9st\'f5l mentesen \'e1llap\'edtotta meg az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g, hogy egyr\'e9szt a bejegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okirat hi\'e1nyp\'f3tl\'e1sra nem alkalmas, mert a tulajdoni h\'e1nyad tekintet\'e9ben annak tartalm\'e1t m\'f3dos\'edtani kellene, m\'e1sr\'e9szt a tulajdoni h\'e1nyad vonatkoz\'e1s\'e1ban a tulajdoni lapon \'e9s a meghatalmaz\'e1son (valamint a szerz\'f5d\'e9sen) szerepl\'f5 adatok ellentmond\'f3ak. 

\par \f1 [26]\tab\f0 A K\'faria n\'e9zete szerint val\'f3ban nincs jelent\'f5s\'e9ge annak, hogy az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9sen \'e9s az eredeti meghatalmaz\'e1son szerepl\'f5 tulajdoni h\'e1nyad a t\'e9nyleges tulajdoni h\'e1nyadn\'e1l nagyobb, jelen esetben nem alkalmazhat\'f3 a \'84t\'f6bben benne van a kevesebb" elve, mert ez az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si elj\'e1r\'e1sban \'e9rtelmezhetetlen. A fentiek ellent\'e9tes beavatkoz\'f3i \'e9rvel\'e9s nem foghat helyt. 

\par \f1 [27]\tab\f0 A K\'faria a Pp. 275. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9t alkalmazva a joger\'f5s \'edt\'e9letet hat\'e1ly\'e1ban fenntartotta.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 

\par \tab\b A d\'f6nt\'e9s elvi tartalma 

\par \b0 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [28]\tab\i\f0 A nem megfelel\'f5 tulajdoni h\'e1nyadot tartalmaz\'f3 szerz\'f5d\'e9sen alapul\'f3 bejegyz\'e9si k\'e9relem nem alkalmas hi\'e1nyp\'f3tl\'e1sra.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\b\i0 

\par Z\'e1r\'f3 r\'e9sz

\par \b0 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [29]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a K\'faria a Pp. 274. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n t\'e1rgyal\'e1son k\'edv\'fcl b\'edr\'e1lta el. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [30]\tab\f0 A nem alapos fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet el\'f5terjeszt\'f5 beavatkoz\'f3 a Pp. 83. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint k\'f6teles a felperes r\'e9sz\'e9re fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9g megfizet\'e9s\'e9re.

\par \f1 [31]\tab\f0 A feljegyzett fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket szint\'e9n a beavatkoz\'f3nak kell megfizetnie a k\'f6lts\'e9gmentess\'e9g alkalmaz\'e1s\'e1r\'f3l sz\'f3l\'f3 6/1986. (VI.26.) IM rendelet 13. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9re figyelemmel.

\par \f1 [32]\tab\f0 Az \'edt\'e9lettel szembeni fel\'fclvizsg\'e1latot a Pp. 271. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9nek e) pontja z\'e1rja ki.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570Budapest, 2019. december 4.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx1689Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n s.k. a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s s.k. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta s.k. b\'edr\'f3

\par A kiadm\'e1ny hitel\'e9\'fcl:

\par tisztvisel\'f5\lang1024 

\par }