{\rtf1\fbidis\ansi\ansicpg1252\deff0{\fonttbl{\f0\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}}

{\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;}

\viewkind4\uc1\pard\ltrpar\nowidctlpar\sl100\slmult0\qc\lang1038\kerning1\b\f0\fs24 A K\'faria

\par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g\b0 

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\sa283\sl100\slmult0\qc\expndtw120\b\'edt\'e9lete\expndtw0\b0 

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\sl100\slmult0\qj\tx1689\b Az \'fcgy sz\'e1ma:\b0  Kfv.VI.38.055/2018/9.

\par 

\par \b A tan\'e1cs tagjai:\b0  Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s b\'edr\'f3\tab 

\par 

\par \b A felperes:\b0  \cf3felperes neve\cf0 

\par 

\par \b A felperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  \cf3\b ...\cf0\b0  \'fcgyv\'e9d 

\par \tab 

\par \b Az alperes:\b0  \cf3beny\'fajt\'f3\cf0 

\par 

\par \b Az alperes k\'e9pvisel\'f5je: \b0 Dr. \cf3\b ...\cf0\b0  kamarai jogtan\'e1csos\tab 

\par 

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\sl100\slmult0\tx1689\b A per t\'e1rgya:\b0  ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si \'fcgyben hozott k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat fel\'fclvizsg\'e1lata

\par 

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\sl100\slmult0\qj\tx1689\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l: \b0 a felperes

\par 

\par \b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem sz\'e1ma:\b0  19.

\par 

\par \b Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g neve, hat\'e1rozat\'e1nak kelte \'e9s sz\'e1ma:\b0  Tatab\'e1nyai K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 2018. m\'e1jus 28-\'e1n kelt 4.K.27.259/2017/18. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete

\par 

\par \b Rendelkez\'f5 r\'e9sz\b0  

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\sl100\slmult0\qj 

\par \pard\ltrpar\sl100\slmult0\qj\kerning0 A K\'faria a Tatab\'e1nyai K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 4.K.27.259/2017/18. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1ly\'e1ban fenntartja.

\par K\'f6telezi a felperest, hogy 15 napon bel\'fcl fizessen meg az alperesnek 30.000.- (harmincezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get.

\par A fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket az \'e1llam viseli.

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\sb283\sl100\slmult0\qj\kerning1 Az \'edt\'e9let ellen fel\'fclvizsg\'e1latnak nincs helye.

\par \pard\ltrpar\keepn\nowidctlpar\sb283\sa283\sl100\slmult0\b Indokol\'e1s\b0 

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s\b0 

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\kerning0 [1]\tab\kerning1 A R\'e9de, z\'e1rtkert, \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlan \u189? ar\'e1nyban a felperes, \u189? ar\'e1nyban a perben nem \'e1ll\'f3 mag\'e1nszem\'e9ly (a tov\'e1bbiakban: Tulajdonost\'e1rs) tulajdon\'e1t k\'e9pezte. Az ingatlan tulajdoni lapj\'e1n III/8. sorsz\'e1m alatt \cf3\b ...\cf0\b0  (a tov\'e1bbiakban: H. A.) jav\'e1ra 2.940.137.- forint f\'f5k\'f6vetel\'e9s \'e9s j\'e1rul\'e9kai erej\'e9ig v\'e9grehajt\'e1si jog, III/9. sorsz\'e1m alatt a T\'e1rsash\'e1z \endash  \cf3\b ...\cf0\b0  (a tov\'e1bbiakban: T\'e1rsash\'e1z) jav\'e1ra 245.219.- forint f\'f5k\'f6vetel\'e9s \'e9s j\'e1rul\'e9kai erej\'e9ig v\'e9grehajt\'e1si jog ker\'fclt bejegyz\'e9sre, m\'edg III/11. sorsz\'e1m alatt \'e1rver\'e9s kit\'fbz\'e9s\'e9nek t\'e9ny\'e9t jegyezt\'e9k fel. 

\par \kerning0 [2]\tab\kerning1 Az els\'f5fok\'fa ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g hat\'e1rozat\'e1val a felperes \'e9s a Tulajdonost\'e1rs tulajdon\'e1t k\'e9pez\'f5 ingatlanra \cf3\b ...\cf0\b0  (a tov\'e1bbiakban: H.SZ.K.) 1/1 h\'e1nyad\'fa tulajdonjog\'e1t \'e1rver\'e9si v\'e9tel jogc\'edm\'e9n bejegyezte, egyidej\'fbleg a fenti k\'e9t v\'e9grehajt\'e1si jogot \'e9s a feljegyzett \'e1rver\'e9s kit\'fbz\'e9se t\'e9ny\'e9t t\'f6r\'f6lte a \cf3beny\'fajt\'f3\cf0 \'c9lelmiszerl\'e1nc-biztons\'e1gi \'e9s F\'f6ldm\'fbvel\'e9s\'fcgyi F\'f5oszt\'e1ly F\'f6ldm\'fbvel\'e9s\'fcgyi Oszt\'e1lya 2016. december 12. napj\'e1n \'e9rkezett KEH/11-60/2016. sz\'e1m\'fa megkeres\'e9se \'e9s a z\'e1rad\'e9kolt ingatlan \'e1rver\'e9si jegyz\'f5k\'f6nyv alapj\'e1n.

\par \kerning0 [3]\tab\kerning1 A felperes fellebbez\'e9se folyt\'e1n elj\'e1rt alperes a 2017. m\'e1jus 31. napj\'e1n kelt 30081/2017. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1val az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozatot helybenhagyta. Indokol\'e1sa szerint az ingatlan\'e1rver\'e9si jegyz\'f5k\'f6nyv megfelel az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1997. \'e9vi CXLI. t\'f6rv\'e9nyben (a tov\'e1bbiakban: Inytv.) a tulajdonjog bejegyz\'e9s\'e9nek alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okiratokra vonatkoz\'f3 alaki \'e9s tartalmi k\'f6vetelm\'e9nyeknek. Az \'e1rver\'e9si vev\'f5 tulajdonszerz\'e9s\'e9t meg\'e1llap\'edt\'f3 hat\'f3s\'e1gi hat\'e1rozat 2016. okt\'f3ber 10. napj\'e1n joger\'f5re emelkedett, az ingatlan \'e1rver\'e9si jegyz\'f5k\'f6nyvet a mez\'f5gazdas\'e1gi igazgat\'e1si szerv j\'f3v\'e1hagy\'f3 z\'e1rad\'e9k\'e1val ell\'e1tta. Megjegyezte, hogy az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si elj\'e1r\'e1s regisztrat\'edv jelleg\'e9b\'f5l k\'f6vetkez\'f5en, az azt megel\'f5z\'f5 v\'e9grehajt\'e1si elj\'e1r\'e1s jogszer\'fbs\'e9g\'e9nek vizsg\'e1lat\'e1ra nincs hat\'e1sk\'f6re.

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\fi-567\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\tab\b A kereseti k\'e9relem\b0 

\par \pard\ltrpar\fi-567\sl100\slmult0\qj\kerning0 [4]\tab A felperes elj\'e1r\'e1si- \'e9s anyagi jogi jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9sekre hivatkoz\'e1ssal k\'e9rte a hat\'e1rozat b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lat\'e1t.

\par \pard\ltrpar\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 

\par \b\tab Az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let\b0 

\par 

\par \pard\ltrpar\fi-567\sl100\slmult0\qj [5]\tab Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g joger\'f5s \'edt\'e9let\'e9vel a keresetet elutas\'edtotta. 

\par [6]\tab Indokol\'e1sa szerint kiz\'e1r\'f3lag abban kellett \'e1ll\'e1st foglalnia, hogy az elj\'e1rt ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1gok a rendelkez\'e9s\'fckre \'e1ll\'f3 iratok alapj\'e1n helyt\'e1ll\'f3an rendelkeztek-e az \'e1rver\'e9si vev\'f5 tulajdonjog\'e1nak bejegyz\'e9s\'e9r\'f5l, az ehhez rendelkez\'e9s\'fckre \'e1ll\'f3 okiratok ak\'e1r alakilag, ak\'e1r tartalmilag szenvedtek-e b\'e1rmif\'e9le hib\'e1ban, hi\'e1nyoss\'e1gban. 

\par [7]\tab Hangs\'falyozta, hogy a v\'e9grehajt\'e1si elj\'e1r\'e1s szab\'e1lyszer\'fbs\'e9ge, a v\'e9grehajt\'f3k \'e1ltal foganatos\'edtott cselekm\'e9nyek, a felperes \'e1ltal el\'f5terjesztett v\'e9grehajt\'e1si kifog\'e1sok, a fellebbez\'e9s \'e9s m\'e1s egy\'e9b okiratok az \'fcgy eld\'f6nt\'e9se szempontj\'e1b\'f3l nem vizsg\'e1lhat\'f3k, mert azok irrelev\'e1nsak a hat\'e1rozat jogszer\'fbs\'e9g\'e9nek meg\'edt\'e9l\'e9sekor.

\par [8]\tab Az \'e1rver\'e9si hirdetm\'e9ny alapj\'e1n meg\'e1llap\'edtotta, hogy az ingatlan 1/1 tulajdoni illet\'f5s\'e9g\'e9re k\'e9rt\'e9k az \'e1rver\'e9s kit\'fbz\'e9se t\'e9ny\'e9nek feljegyz\'e9s\'e9t, tov\'e1bb\'e1 az \'e1rver\'e9si jegyz\'f5k\'f6nyv is az ingatlan \u189? \endash  \u189? tulajdoni illet\'f5s\'e9g\'e9re vonatkozott, nem csup\'e1n a Tulajdont\'e1rs ingatlanr\'e9sz\'e9re.

\par [9]\tab Figyelemmel arra, hogy az \'f6sszes rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 okirat egybehangz\'f3 tartalommal b\'edrt, a hat\'f3s\'e1gi megkeres\'e9s mind tartalmilag, mind alakilag megfelel\'f5 volt, \'e9s alkalmas arra, hogy ezek alapj\'e1n az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si bejegyz\'e9s megt\'f6rt\'e9nhessen. Ez\'e9rt nem volt sz\'fcks\'e9g az Inytv. 42. \'a7-\'e1ban foglalt \'fcgy\'e9szi \'e9rtes\'edt\'e9sre.

\par [10]\tab Megjegyezte, hogy a felperes maga sem tudott olyan, ak\'e1r anyagi jogi, ak\'e1r elj\'e1r\'e1sjogi  jogszab\'e1lyra hivatkozni, amely kifejezetten az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g s\'e9rtett volna meg.

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\kerning1\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s ellenk\'e9relem\b0 

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\kerning0 [11]\tab\kerning1 A felperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t k\'e9rte, els\'f5dlegesen a kereseti k\'e9relm\'e9nek helyt ad\'f3 \'edt\'e9let meghozatala, m\'e1sodlagosan az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'faj elj\'e1r\'e1sra \'e9s \'faj hat\'e1rozat hozatal\'e1ra utas\'edt\'e1sa mellett.

\par \kerning0 [12]\tab\kerning1\'c1ll\'edtotta, hogy az \'edt\'e9let a polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Pp.) 206. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9be, az Inytv. 51. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9be, 42. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9be, valamint a b\'edr\'f3s\'e1gi v\'e9grehajt\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1994. \'e9vi LIII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Vht.) 138. \'a7 (6) bekezd\'e9s\'e9be \'fctk\'f6zik.

\par \kerning0 [13]\tab\kerning1\'c9rvel\'e9se szerint az alperesnek az Inytv. 51. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltak alkalmaz\'e1s\'e1val \'e9szlelnie kellett volna, hogy a \cf3\b ...\cf0\b0  V\'e9grehajt\'f3 Iroda (a tov\'e1bbiakban: V\'e9grehajt\'f3 Iroda) megkeres\'e9se tartalmi okb\'f3l \'e9rv\'e9nytelen, mert az egyr\'e9szt annak ellen\'e9re az eg\'e9sz ingatlanra vonatkozik, hogy a v\'e9grehajt\'e1si joga csak a Tulajdonost\'e1rs tulajdon\'e1ban \'e1ll\'f3 \u189? tulajdoni h\'e1nyad\'e1ra terjed ki, m\'e1sr\'e9szt azon az ingatlanh\'e1nyadon \cf3\b ...\cf0\b0  \'f6n\'e1ll\'f3 b\'edr\'f3s\'e1gi v\'e9grehajt\'f3 (a tov\'e1bbiakban: V\'e9grehajt\'f3) jav\'e1ra sz\'f3l\'f3 v\'e9grehajt\'e1si jog ker\'fclt bejegyz\'e9sre.

\par \kerning0 [14]\tab\kerning1 A fenti jogs\'e9rt\'e9sek miatt az alperesnek a hat\'e1rozathozatal el\'f5tt \'e9rtes\'edtenie kellett volna az \'fcgy\'e9szt.

\par \kerning0 [15]\tab\kerning1 Okfejt\'e9se szerint a szab\'e1lytalanul kibocs\'e1tott \'e1rver\'e9si hirdetm\'e9ny folyam\'e1nyak\'e9nt az ingatlan \'e1rver\'e9si jegyz\'f5k\'f6nyv sem lehet szab\'e1lyos. Az alperesnek fel kellett volna ismernie, hogy a T\'e1rsash\'e1z k\'f6vetel\'e9se nem a V\'e9grehajt\'f3 Iroda, hanem a V\'e9grehajt\'f3 megkeres\'e9se alapj\'e1n ker\'fclt bejegyz\'e9sre, aki az \'e1rver\'e9st nem k\'e9rte. Az alperesnek fel kellett volna ismernie azt is, hogy az \'e1rver\'e9s megkezd\'e9se el\'f5tt tett bejelent\'e9se az \'e1rverez\'e9s akad\'e1ly\'e1t k\'e9pezi, \'e9s az \'e1rver\'e9st le kellett volna \'e1ll\'edtania.

\par \kerning0 [16]\tab\kerning1\'c1ll\'e1spontja szerint a fellebbez\'e9s\'e9re figyelemmel az \'e1rverez\'e9si jegyz\'f5k\'f6nyv nem emelkedhetett joger\'f5re.

\par \kerning0 [17]\tab\kerning1 Kifog\'e1solta tov\'e1bb\'e1, hogy a v\'e9tel\'e1r megfizet\'e9s\'e9nek megt\'f6rt\'e9nte nem der\'fcl ki a hat\'e1rozatokb\'f3l.

\par \kerning0 [18]\tab\kerning1 Az \'edt\'e9let nem tartalmaz indokot arra, hogy mi\'e9rt szab\'e1lyszer\'fb az, hogy egy v\'e9grehajt\'f3 olyan ingatlanh\'e1nyadra is k\'e9ri a v\'e9grehajt\'e1st, amelyre a v\'e9grehajt\'e1si joga nem terjed ki.

\par \kerning0 [19]\tab\kerning1 Az alperes fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relm\'e9ben a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1ly\'e1ban fenntart\'e1s\'e1t ind\'edtv\'e1nyozta.

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai\b0 

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\kerning0 [20]\tab\kerning1 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem nem alapos.

\par \kerning0 [21]\tab\kerning1 A Pp. 275.\'a7 (1) \'e9s (2) bekezd\'e9seire figyelemmel a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban bizony\'edt\'e1s felv\'e9tel\'e9nek nincs helye, a K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem elb\'edr\'e1l\'e1sa sor\'e1n, a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt, a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 iratok alapj\'e1n d\'f6nt. A joger\'f5s \'edt\'e9let csak a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s a csatlakoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt vizsg\'e1lhat\'f3 fel\'fcl.

\par \kerning0 [22]\tab\kerning1 A K\'faria szerint az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a pontosan \'e9s t\'f6rv\'e9nyesen meg\'e1llap\'edtott t\'e9ny\'e1ll\'e1sb\'f3l helyt\'e1ll\'f3 k\'f6vetkeztet\'e9st vont le. Jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9st a r\'f6gz\'edtett t\'e9ny\'e1ll\'e1s iratelleness\'e9ge, a bizony\'edt\'e9kok kir\'edv\'f3an okszer\'fbtlen, vagy a logika szab\'e1lyaival ellent\'e9tes m\'e9rlegel\'e9se alapozhat meg, ilyen jogs\'e9rt\'e9st azonban a fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g nem t\'e1rt fel.

\par \kerning0 [23]\tab\kerning1 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g vizsg\'e1lta a k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1s teljes anyag\'e1t, a felek perbeli nyilatkozatait, a felperes szem\'e9lyes el\'f5ad\'e1s\'e1t, az el\'f5terjesztett beadv\'e1nyokat, ennek sor\'e1n a bizony\'edt\'e9kokat a Pp. 206. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9nek megfelel\'f5en a maguk \'f6sszess\'e9g\'e9ben \'e9rt\'e9kelte \'e9s helyesen \'e1llap\'edtotta meg, hogy a kereset nem alapos. A felperes a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben a kereset\'e9ben foglaltakat ism\'e9telte meg, a joger\'f5s \'edt\'e9letet a m\'e1r kor\'e1bban felhozott kifog\'e1sok miatt s\'e9relmezte. Az elj\'e1rt b\'edr\'f3s\'e1g azonban a felperes kereset\'e9t minden vonatkoz\'e1s\'e1ban elemezte \'e9s elb\'edr\'e1lta, a Pp. 221. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9nek teljes m\'e9rt\'e9kben megfelel\'f5, kell\'f5en r\'e9szletes indok\'e1t adta d\'f6nt\'e9s\'e9nek. A kifejtett jogi \'e9rvekkel a K\'faria marad\'e9ktalanul egyet\'e9rt, ez\'e9rt azokat nem ism\'e9tli meg. A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemre figyelemmel az al\'e1bbiakat hangs\'falyozza.

\par \kerning0 [24]\tab\kerning1 Az Inytv. 26. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben az ingatlanhoz kapcsol\'f3d\'f3 jog vagy t\'e9ny keletkez\'e9s\'e9t, m\'f3dosul\'e1s\'e1t, illetve megsz\'fbn\'e9s\'e9t k\'e9relemre vagy megkeres\'e9sre kell az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyezni. Ugyanezen szakasz (8) bekezd\'e9se kimondja, hogy az elj\'e1rt hat\'f3s\'e1g \endash  ide\'e9rtve a b\'edr\'f3s\'e1got, k\'f6zjegyz\'f5t, b\'edr\'f3s\'e1gi v\'e9grehajt\'f3t is \endash  bejegyezhet\'f5 jogra, feljegyezhet\'f5 t\'e9nyre vonatkoz\'f3 hat\'e1rozata alapj\'e1n megkeresi az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1got az \'e1tvezet\'e9s ir\'e1nt.

\par \kerning0 [25]\tab\kerning1 A K\'faria hangs\'falyozza, hogy az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g regisztrat\'edv k\'f6zigazgat\'e1si szerv, amib\'f5l k\'f6vetkezik, hogy \endash  a jogszab\'e1lyban \'edrt hi\'e1nyp\'f3tl\'e1si eseteket kiv\'e9ve \endash  bizony\'edt\'e1st nem folytathat le, mert nyilv\'e1ntart\'e1st vezet. A t\'e9ny\'e1ll\'e1s-tiszt\'e1z\'e1si k\'f6telezetts\'e9ge k\'f6r\'e9ben azt kell vizsg\'e1lnia, hogy a k\'e9relemben megjel\'f6lt jog bejegyz\'e9se alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okirat rendelkez\'e9sre \'e1ll-e, \'e9s az megfelel-e a bejegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okiratokkal szemben t\'e1masztott t\'f6rv\'e9nyi k\'f6vetelm\'e9nyeknek. Csak arr\'f3l foglalhat \'e1ll\'e1st az elj\'e1r\'e1s\'e1ra vonatkoz\'f3 jogszab\'e1lyi el\'f5\'edr\'e1sok ment\'e9n, hogy \endash  figyelemmel a bejegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okirat tartalmi \'e9s alaki megfelel\'f5s\'e9g\'e9re \endash  a bejegyz\'e9si k\'e9relem teljes\'edthet\'f5-e vagy sem. Amennyiben meg\'e1llap\'edt\'e1sa szerint az okirat bejegyz\'e9sre alkalmas, akkor \endash  a nyilv\'e1nval\'f3 \'e9rv\'e9nytelens\'e9g eset\'e9t kiv\'e9ve \endash  a k\'e9relemben foglaltakat teljes\'edtenie kell.

\par \kerning0 [26]\tab\kerning1 A rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 k\'f6zigazgat\'e1si iratok szerint H.SZ.K. \'e1rver\'e9si vev\'f5 tulajdonszerz\'e9s\'e9t meg\'e1llap\'edt\'f3 hat\'f3s\'e1gi hat\'e1rozat 2016. okt\'f3ber 10. napj\'e1n joger\'f5re emelkedett, az ingatlan \'e1rverez\'e9si jegyz\'f5k\'f6nyvet a mez\'f5gazdas\'e1gi igazgat\'e1si szerv 2016. november 2-\'e1n j\'f3v\'e1hagy\'f3 z\'e1rad\'e9kkal ell\'e1tta. A megkeres\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okiratok alaki \'e9s tartalmi szempontb\'f3l is megfelelnek az Inytv. k\'f6vetelm\'e9nyeinek, azaz bejegyz\'e9sre alkalmas okiratok. Enn\'e9l fogva az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g nem tagadhatta meg a megkeres\'e9sben foglaltak teljes\'edt\'e9s\'e9t.

\par \kerning0 [27]\tab\kerning1 A felperes a Pp. 164. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltak bizony\'edt\'e1si k\'f6telezetts\'e9ge ellen\'e9re sem bizony\'edtotta, hogy a V\'e9grehajt\'f3 Iroda megkeres\'e9se \'e9s az ahhoz mell\'e9kelt okiratok nem voltak bejegyz\'e9sre alkalmasak. \'c1ll\'edtotta, hogy a hat\'e1rozat nem emelkedhetett joger\'f5re, erre n\'e9zve azonban alappal c\'e1fol\'f3 bizony\'edt\'e9kot nem szolg\'e1ltatott.

\par \kerning0 [28]\tab\kerning1 Az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g reigsztrat\'edv jelleg\'e9b\'f5l fakad, hogy a v\'e9grehajt\'e1si elj\'e1r\'e1s jogszer\'fbs\'e9g\'e9t nem vizsg\'e1lhatja, annak esetleges jogs\'e9rt\'f5 jelleg\'e9nek jogi k\'f6vetkezm\'e9nyeit a nyilv\'e1ntart\'e1si elj\'e1r\'e1s sor\'e1n nem vonhatja le. A felperes \'e1ltal hivatkozott jogs\'e9rt\'e9s a bejegyz\'e9sre alkalmas okirat olyan tartalmi elem\'e9re vonatkozik, amelynek vizsg\'e1lata m\'e1r meghaladja a nyilv\'e1nval\'f3 \'e9rv\'e9nytelens\'e9g k\'f6r\'e9t. A felperes ugyanis nem vitatta, hogy az \'e1rverez\'e9si hirdetm\'e9ny szerint az \'e1rverez\'e9s kit\'fbz\'e9se t\'e9ny\'e9nek feljegyz\'e9s\'e9t az ingatlan 1/1 tulajdoni illet\'f5s\'e9g\'e9re k\'e9rt\'e9k \'e9s, hogy az \'e1rverez\'e9si jegyz\'f5k\'f6nyv is az ingatlan \u189? \endash  \u189? tulajdoni illet\'f5s\'e9g\'e9re vonatkozott. Nyilv\'e1nval\'f3 \'e9rv\'e9nytelens\'e9g ez\'e9rt nem \'e1llap\'edthat\'f3 meg. Ebb\'f5l k\'f6vetkez\'f5en az \'fcgy\'e9sz \'e9rtes\'edt\'e9s\'e9nek elmarad\'e1sa sem tekinthet\'f5 jogs\'e9rt\'e9snek.

\par \kerning0 [29]\tab\kerning1 A felperes \'e1ltal felvetett sz\'e1mos jogi probl\'e9ma nem az elj\'e1rt ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1gok hat\'e1rozat\'e1b\'f3l, hanem az azt megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sokb\'f3l fakadhatnak. A felperes maga is elismerte, hogy az elj\'e1r\'e1si szab\'e1lys\'e9rt\'e9sek az \'e1rverez\'e9si hirdetm\'e9nyhez \'e9s az \'e1rver\'e9shez k\'f6t\'f5dnek. Ezek jogszer\'fbs\'e9g\'e9nek meg\'edt\'e9l\'e9s\'e9re azonban az elj\'e1rt hat\'f3s\'e1goknak hat\'e1sk\'f6re nincs. B\'e1r k\'e9ts\'e9gtelen, hogy mind az \'e1rver\'e9st lefolytat\'f3 mez\'f5gazdas\'e1gi igazgat\'e1si szerv \'e9s mind a jelen perben fel\'fclvizsg\'e1lt hat\'e1rozatokat hoz\'f3 ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1gok a \cf3beny\'fajt\'f3\cf0 szervezeti egys\'e9gei, elj\'e1r\'e1suk azonban egym\'e1st\'f3l elk\'fcl\'f6n\'fcl, hat\'e1sk\'f6r\'fck, hat\'f3s\'e1gi jogk\'f6r\'fck, a d\'f6nt\'e9s\'fckn\'e9l ir\'e1nyad\'f3 anyagi- \'e9s elj\'e1r\'e1si szab\'e1lyok elt\'e9r\'f5ek. Enn\'e9l fogva az \'e1rverez\'e9st lefolytat\'f3 hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1s esetleges szab\'e1lytalans\'e1ga az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1st vezet\'f5 hat\'f3s\'e1gon sz\'e1mon nem k\'e9rhet\'f5, ez ut\'f3bbi hat\'f3s\'e1gnak ugyanis az \'e1rverez\'e9sre n\'e9zve befoly\'e1sa nincs, elj\'e1r\'e1s\'e1t, d\'f6nt\'e9s\'e9t a nyilv\'e1ntart\'e1svezet\'f5 ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g nem ellen\'f5rizheti, nem vizsg\'e1lhatja fel\'fcl.

\par \kerning0 [30]\tab\kerning1 A felperes a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben hi\'e1nyolta a v\'e9tel\'e1r megfizet\'e9s\'e9re vonatkoz\'f3 meg\'e1llap\'edt\'e1st a hat\'e1rozatb\'f3l. Azon t\'fal, hogy erre kor\'e1bban nem hivatkozott, e kifog\'e1s\'e1hoz konkr\'e9t jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9st sem rendelt. A hat\'f3s\'e1gnak csak a d\'f6nt\'e9shozatalhoz sz\'fcks\'e9ges t\'e9nyeket kell meg\'e1llap\'edtania, az \'fcgy szempontj\'e1b\'f3l jelent\'f5s\'e9ggel nem b\'edr\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1si elemeket a hat\'e1rozat\'e1ban r\'f6gz\'edtenie nem kell. Jelen esetben a megkeres\'e9sben foglaltak teljes\'edt\'e9se szempontj\'e1b\'f3l k\'f6z\'f6mb\'f6s a v\'e9tel\'e1r megfizet\'e9s\'e9nek megt\'f6rt\'e9nte, ez\'e9rt ennek felt\'fcntet\'e9s\'e9nek elmarad\'e1sa alappal nem kifog\'e1solhat\'f3. A v\'e9tel\'e1r \'f6sszege \'e9s annak megfizet\'e9se a felperes sz\'e1m\'e1ra val\'f3ban fontos inform\'e1ci\'f3, csak az nem ebben, az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1s vezet\'e9s\'e9re vonatkoz\'f3 elj\'e1r\'e1sban j\'e1tszik szerepet.

\par \kerning0 [31]\tab\kerning1 A K\'faria meg\'edt\'e9l\'e9se szerint az elj\'e1rt b\'edr\'f3s\'e1g az okszer\'fb m\'e9rlegel\'e9s szab\'e1lyait nem s\'e9rtette meg, a t\'e9ny\'e1ll\'e1st a sz\'fcks\'e9ges m\'e9rt\'e9kben, az iratoknak megfelel\'f5en felt\'e1rta \'e9s r\'f6gz\'edtette, a bizony\'edt\'e9kokat az okszer\'fbs\'e9g \'e9s a logika szab\'e1lyainak megfelel\'f5en \'e9rt\'e9kelte.

\par \kerning0 [32]\tab\kerning1 A K\'faria a fentiekre figyelemmel a joger\'f5s \'edt\'e9letet a Pp. 275. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9t alkalmazva hat\'e1ly\'e1ban fenntartotta, mert az nem s\'e9rti a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemben megjel\'f6lt jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9seket.

\par 

\par \tab\b A d\'f6nt\'e9s elvi tartalma\b0  

\par 

\par \kerning0 [33]\tab\kerning1\i Az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g regisztrat\'edv szerv, ez\'e9rt az \'e1rverez\'e9si hirdetm\'e9ny \'e9s az \'e1rverez\'e9s lefolytat\'e1s\'e1nak jogszer\'fbs\'e9g\'e9t nem vizsg\'e1lhatja. Az alakilag \'e9s tartalmilag megfelel\'f5, bejegyz\'e9sre alkalmas okirat alapj\'e1n a megkeres\'e9sben foglaltak teljes\'edt\'e9se nem tagadhat\'f3 meg. Az \'e1rverez\'e9ssel kapcsolatos esetleges szab\'e1lytalans\'e1g nem eredm\'e9nyezi a bejegyz\'e9sre alkalmas okirat nyilv\'e1nval\'f3 \'e9rv\'e9nytelens\'e9g\'e9t.\i0 

\par \pard\ltrpar\keepn\nowidctlpar\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b Z\'e1r\'f3 r\'e9sz\b0 

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\kerning0 [34]\tab\kerning1 A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a Pp. 274. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint t\'e1rgyal\'e1son k\'edv\'fcl b\'edr\'e1lta el.

\par \kerning0 [35]\tab\kerning1 A pervesztes felperes a Pp. 270. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint alkalmazand\'f3 Pp. 78. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n k\'f6teles az alperes fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9g\'e9t megfizetni.

\par \kerning0 [36]\tab\kerning1 A felperes r\'e9sz\'e9re biztos\'edtott teljes szem\'e9lyes k\'f6lts\'e9gmentess\'e9g folyt\'e1n a t\'e1rgyi illet\'e9kfeljegyz\'e9si jog miatt le nem r\'f3tt fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket a felperes helyett az \'e1llam viseli a b\'edr\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban alkalmazand\'f3 k\'f6lts\'e9gmentess\'e9gr\'f5l sz\'f3l\'f3 6/1986. (VI.26.) IM rendelet 14. \'a7-\'e1nak megfelel\'f5en.

\par \kerning0 [37]\tab\kerning1 Az \'edt\'e9let elleni fel\'fclvizsg\'e1latot a Pp. 271. \'a7 (1) bekezd\'e9s e) pontja z\'e1rja ki.

\par \pard\ltrpar\keepn\nowidctlpar\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570Budapest, 2019. \'e1prilis 23.

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n s.k. a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta s.k. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3; Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s s.k. b\'edr\'f3 

\par A kiadm\'e1ny hitel\'e9\'fcl:

\par tisztvisel\'f5

\par }