{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038{\fonttbl{\f0\fmodern\fprq1\fcharset238{\*\fname Courier New;}Courier New CE;}{\f1\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}} {\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;} \viewkind4\uc1\pard\pagebb\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\lang1024\kerning1\f0\fs24 \par \pard \par \pard\pagebb\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\lang1038 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc \par \par \b A K\'faria \par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sa283\sl100\slmult0\qc\expndtw120\'edt\'e9lete \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\expndtw0 Az \'fcgy sz\'e1ma:\b0 Kfv.VI.38.046/2018/4. \par \par \b A tan\'e1cs tagjai:\b0 Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s b\'edr\'f3\tab \par \par \b A felperes:\b0 \cf3\b ...\cf0\b0 (\cf3felperes c\'edme\cf0) \par \par \b A felperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0 \cf3\b ...\cf0\b0 \'dcgyv\'e9di Iroda \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1479\tx1689\b Az alperesek:\b0 Szabolcs-Szatm\'e1r-Bereg Megyei Korm\'e1nyhivatal I. rend\'fb (4400 Ny\'edregyh\'e1za, \tab H\'f5s\'f6k tere 5.) \par \tab\cf3II.rend\'fb alperes neve\cf0 II. rend\'fb \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\b Az I. rend\'fb alperes k\'e9pvisel\'f5je: \b0 Dr. \cf3\b ...\cf0\b0 korm\'e1nytisztvisel\'f5\tab \par \par \b A II. rend\'fb alperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0 \cf3\b ...\cf0\b0 \'dcgyv\'e9di Iroda \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\tx1689\b A per t\'e1rgya:\b0 kisaj\'e1t\'edt\'e1si \'fcgyben hozott k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lata \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l: \b0 a felperesi \par \par \b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem sz\'e1ma:\b0 55. \par \par \b Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g neve, hat\'e1rozat\'e1nak kelte \'e9s sz\'e1ma:\b0 Miskolci K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 2018. m\'e1jus 18-\'e1n kelt 10.K.27.142/2017/54. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete \par \par \b Rendelkez\'f5 r\'e9sz \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\b0 \par A K\'faria a Miskolci K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 10.K.27.142/2017/54. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1ly\'e1ban fenntartja. \par K\'f6telezi a felperest, hogy 15 napon bel\'fcl fizessen meg a II. rend\'fb alperesnek 50.000.- (\'f6tvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get. \par A fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket az \'e1llam viseli. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sl100\slmult0\qj Az \'edt\'e9let ellen fel\'fclvizsg\'e1latnak nincs helye. \par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\b Indokol\'e1s \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570 A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [1]\tab\f0 A felperes kiz\'e1r\'f3lagos tulajdon\'e1t k\'e9pezte a ny\'edregyh\'e1zi \cf3\b ...\cf0\b0 hrsz.-\'fa, gy\'fcm\'f6lcs\'f6s m\'fbvel\'e9si \'e1g\'fa \'e9s kivett tanya, \'f6sszesen 3.407 n\'e9gyzetm\'e9ter ter\'fclet\'fb ingatlan. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [2]\tab\f0 Az I. rend\'fb alperes a 2017. febru\'e1r 14. napj\'e1n kelt SZ/152/00257-5/2017. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1val a II. rend\'fb alperes k\'e9relm\'e9nek helyt adva, az ingatlan 1.580 n\'e9gyzetm\'e9ter nagys\'e1g\'fa ter\'fclet\'e9t k\'f6zleked\'e9si infrastrukt\'fara fejleszt\'e9se k\'f6z\'e9rdek\'fb c\'e9l megval\'f3s\'edt\'e1sa \'e9rdek\'e9ben a Magyar \'c1llam jav\'e1ra kisaj\'e1t\'edtotta. A visszamarad\'f3 ingatlanr\'e9szre vonatkoz\'f3 felperesi kisaj\'e1t\'edt\'e1si k\'e9relmet elutas\'edtotta. A kisaj\'e1t\'edtott ingatlanr\'e9sz forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9\'e9rt 2.054.000.- forint, a fel\'e9p\'edtm\'e9ny \'e9rt\'e9k\'e9\'e9rt 322.000.- forint, m\'edg a kisaj\'e1t\'edt\'e1ssal kapcsolatos \'e9rt\'e9kvesztes\'e9gk\'e9nt mez\'f5gazdas\'e1gi m\'fbvel\'e9s alatt \'e1ll\'f3 ingatlan eset\'e9ben a l\'e1bon \'e1ll\'f3 \'e9s f\'fcgg\'f5 term\'e9s \'e9rt\'e9k\'e9\'e9rt 445.000.- forint, az ingatlan egy r\'e9sz\'e9nek kisaj\'e1t\'edt\'e1sa eset\'e9n a visszamaradt ingatlanr\'e9sz \'e9rt\'e9k\'e9nek cs\'f6kken\'e9s\'e9\'e9rt 1.612.000.- forint, mind\'f6sszesen 4.433.000.- forint k\'e1rtalan\'edt\'e1st \'e1llap\'edtott meg a felperesnek. \par \f1 [3]\tab\f0 Indokol\'e1sa szerint \cf3\b ...\cf0\b0 (a tov\'e1bbiakban: Gy. T.) igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5 - \cf3\b ...\cf0\b0 (a tov\'e1bbiakban: B. M.) mez\'f5gazdas\'e1gi szak\'e9rt\'f5 v\'e9lem\'e9ny\'e9re is figyelemmel - a kisaj\'e1t\'edtand\'f3 gy\'fcm\'f6lcs\'f6s ingatlanr\'e9sz forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9t a piaci \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatok elemz\'e9s\'e9vel, nett\'f3 p\'f3tl\'e1si k\'f6lts\'e9g m\'f3dszerrel \'e1llap\'edtotta meg, \'e9s korrekci\'f3s \'e9rt\'e9kek alkalmaz\'e1s\'e1val 1.300.- forint/n\'e9gyzetm\'e9ter fajlagos \'e1rat jel\'f6lt meg. Ezt meghalad\'f3an a kisaj\'e1t\'edtand\'f3 ingatlanon tal\'e1lhat\'f3 ker\'edt\'e9st vette figyelembe a fel\'e9p\'edtm\'e9ny \'e9rt\'e9kek\'e9nt. A 33 darab almaf\'e1t egyenk\'e9nt \'e9rt\'e9kelte, mert az nem egy \'fczemi gy\'fcm\'f6lcs\'f6s egys\'e9gk\'e9p\'e9t mutatta, ehhez sz\'e1m\'edtotta az 1 db feny\'f5 \'e9rt\'e9k\'e9t. A visszamarad\'f3 ter\'fcletr\'e9sszel kapcsolatban lesz\'f6gezte, hogy az az \'f6vezetre jellemz\'f5 minim\'e1lis telekm\'e9retet meghaladja, eredeti c\'e9lj\'e1ra a gy\'fcm\'f6lcs\'f6s alr\'e9szlet n\'e9lk\'fcl korl\'e1tozottan haszn\'e1lhat\'f3 marad, gazdas\'e1gos \'e9rt\'e9kes\'edt\'e9se v\'e1ltozik a kisaj\'e1t\'edt\'e1s miatt, amelyre figyelemmel 40%-os \'e9rt\'e9kvesztes\'e9get tartott indokoltnak. Az I. rend\'fb alperes a szak\'e9rt\'f5 \'e1ltal javasolt k\'e1rtalan\'edt\'e1si t\'e9teleket v\'e1ltoztat\'e1s n\'e9lk\'fcl elfogadta, mert azok meg\'e1llap\'edt\'e1sa minden esetben szakk\'e9rd\'e9s. \par \f1 [4]\tab\f0 A teljes ter\'fclet kisaj\'e1t\'edt\'e1s\'e1t a kisaj\'e1t\'edt\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 2007. \'e9vi CXXIII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Kstv.) 6. \'a7 (4) bekezd\'e9se szerint nem tartotta indokoltnak, figyelemmel arra, hogy a szak\'e9rt\'f5k a visszamarad\'f3 ingatlanr\'e9szre tett \'e9szrev\'e9telek \'e9s a visszamarad\'f3 ingatlanr\'e9sz adatai, \'f6vezeti besorol\'e1sa \'e9rt\'e9kel\'e9s\'e9vel alak\'edtott\'e1k ki \'e1ll\'e1spontjukat. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\tab\b A kereseti k\'e9relem \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [5]\tab\f0 A hat\'e1rozat megv\'e1ltoztat\'e1sa ir\'e1nt el\'f5terjesztett kereset\'e9ben a felperes az ingatlan teljes ter\'fclete kisaj\'e1t\'edt\'e1s\'e1nak elrendel\'e9s\'e9t \'e9s a k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeg - 6.164.- forint/n\'e9gyzetm\'e9ter fajlagos \'e1rral sz\'e1m\'edtott - felemel\'e9s\'e9t k\'e9rte. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx570\b \par Az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [6]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g joger\'f5s \'edt\'e9let\'e9vel a keresetet elutas\'edtotta. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [7]\tab\f0 Indokol\'e1s\'e1ban r\'f6gz\'edtette, hogy a k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeg meghat\'e1roz\'e1sa \'e9rdek\'e9ben \cf3szak\'e9rt\'f5\cf0 (a tov\'e1bbiakban: F. B.) term\'f5f\'f6ld forgalmi \'e9s \'e9rt\'e9kbecsl\'e9si igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5t rendelte ki, aki az \'e1llattart\'e1s vizsg\'e1lat\'e1ra \cf3\b ...\cf0\b0 (a tov\'e1bbiakban: M. A.) \'e1llatteny\'e9szt\'f5 \'e9s kert\'e9szeti n\'f6v\'e9nytermeszt\'f5 igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5t vonta be t\'e1rsszak\'e9rt\'f5k\'e9nt. \par \f1 [8]\tab\f0 A teljes ter\'fclet kisaj\'e1t\'edt\'e1sa k\'f6r\'e9ben - visszautalva a felperes szem\'e9lyes el\'f5ad\'e1s\'e1ra is - arra a k\'f6vetkeztet\'e9sre jutott, hogy a gy\'fcm\'f6lcs\'f6s alr\'e9szlet hi\'e1nya \'f6nmag\'e1ban nem okozza az \'e1llattart\'e1s meghi\'fasul\'e1s\'e1t, a ter\'fclet gazdas\'e1gi c\'e9lra t\'f6rt\'e9n\'f5 haszn\'e1lhat\'f3s\'e1g\'e1t, hiszen a sz\'fcks\'e9ges \'e9lelmet jelent\'f5s r\'e9szben nem ez a ter\'fclet biztos\'edtotta az \'e1llatok sz\'e1m\'e1ra, \'e9s a ter\'fclet mez\'f5gazdas\'e1gi jellege sem v\'e9sz el. A szakv\'e9lem\'e9nyb\'f5l kiemelte, hogy a l\'f3tart\'e1s a gy\'fcm\'f6lcs\'f6s n\'e9lk\'fcl lehetetlenn\'e9 v\'e1lik, a t\'f6bbi haszon\'e1llat tart\'e1sa azonban megval\'f3s\'edthat\'f3, \'edgy a kisaj\'e1t\'edt\'e1s nem jelenti az \'e1llattart\'e1s teljes ellehetetlen\'fcl\'e9s\'e9t. Mivel a felperes a tany\'e1t a kisaj\'e1t\'edt\'e1st megel\'f5z\'f5en is \'e1llattart\'e1s c\'e9lj\'e1ra hasznos\'edtotta, az ingatlan - kisebb mennyis\'e9gben ugyan - tov\'e1bbra is haszn\'e1lhat\'f3 marad. \par \f1 [9]\tab\f0 Hangs\'falyozta, hogy a szak\'e9rt\'f5 akk\'e9nt nyilatkozott, hogy a tanya vonatkoz\'e1s\'e1ban rendelkezik szak\'e9rtelemmel, tov\'e1bb\'e1 a mez\'f5 \'e9s erd\'f5gazdas\'e1gi f\'f6ldek forgalm\'e1r\'f3l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi CXXII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Tv.) 5. \'a7 25. pontja \'e9rtelm\'e9ben a tanya lak\'f3\'e9p\'fclet n\'e9lk\'fcl nem l\'e9tezik \'e9s c\'e9lja kiz\'e1r\'f3lag mez\'f5gazdas\'e1gi termel\'e9s. Meg\'edt\'e9l\'e9se szerint F. B. gazdas\'e1gi agr\'e1rm\'e9rn\'f6ki v\'e9gzetts\'e9ge a mez\'f5gazdas\'e1gi termel\'e9s c\'e9lj\'e1ra szolg\'e1l\'f3 ingatlan \'e9rt\'e9kel\'e9s\'e9re alkalmas, arra szak\'e9rtelemmel rendelkezik, azaz a szakv\'e9lem\'e9ny\'e9t mind a telek, mind a tanya\'e9p\'fcletek vonatkoz\'e1s\'e1ban kompetensk\'e9nt adta. Erre figyelemmel a Magyar Igazs\'e1g\'fcgyi Szak\'e9rt\'f5i Kamara felperes \'e1ltal hivatkozott megkeres\'e9s\'e9t, mint sz\'fcks\'e9gtelent mell\'f5zte. \par \f1 [10]\tab\f0 A k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1sban beszerzett szakv\'e9lem\'e9nyt agg\'e1lyosnak tekintette, mert a szak\'e9rt\'f5 \'e1ltal alkalmazott vegyes \'e9rt\'e9kel\'e9si m\'f3dszer nem felel meg a b\'edr\'f3i gyakorlat k\'f6vetelm\'e9nyeinek. A Kstv. 9. \'a7 (3) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben ugyanis a kisaj\'e1t\'edt\'e1s\'e9rt j\'e1r\'f3 k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1sakor els\'f5dlegesen az \'f6sszehasonl\'edt\'f3 m\'f3dszer alapulv\'e9tel\'e9vel kell elj\'e1rni, m\'e1s m\'f3dszer kiz\'e1r\'f3lag akkor alkalmazhat\'f3, ha \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmas ingatlanok nem lelehet\'f5k fel. \'d6nmag\'e1ban az, hogy a NAV \'e1ltal szolg\'e1ltatott adatok nem tartalmazz\'e1k a fel\'e9p\'edtm\'e9ny\'e9k pontos adatait, nem indok az \'f6sszehasonl\'edt\'f3 m\'f3dszer helyett m\'e1s m\'f3dszer alkalmaz\'e1s\'e1ra, hiszen az \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmas ingatlanok fellelhet\'f5k, mind\'f6ssze a szak\'e9rt\'f5t\'f5l t\'f6bb odafigyel\'e9st \'e9s ellen\'f5rz\'e9st k\'edv\'e1n a megfelel\'f5 ingatlanok kiv\'e1laszt\'e1sa, ahogy azt F. B. tette. \par \f1 [11]\tab\f0 F. B. szakv\'e9lem\'e9ny\'e9vel kapcsolatban meg\'e1llap\'edtotta, hogy az nem hom\'e1lyos, az alapj\'e1n a szak\'e9rt\'f5 \'e1ltal alkalmazott m\'f3dszer meg\'e1llap\'edthat\'f3, sz\'e1mszaki hib\'e1t nem tartalmaz, agg\'e1lymentes, a b\'edr\'f3i gyakorlattal ellent\'e9tben \'e1ll\'f3 meg\'e1llap\'edt\'e1sokat nem tartalmaz, nem hi\'e1nyos, a meg\'e1llap\'edt\'e1sok logikailag k\'f6vethet\'f5k. Erre figyelemmel F. B. szakv\'e9lem\'e9ny\'e9t \'edt\'e9lete alapj\'e1ul elfogadta, \'e9s elutas\'edtotta az \'faj szak\'e9rt\'f5 bevezet\'e9s\'e9re ir\'e1nyul\'f3 felperesi ind\'edtv\'e1nyt. \par \f1 [12]\tab\f0 Kifejtette, hogy a v\'e9d\'f5t\'e1vols\'e1g vonatkoz\'e1s\'e1ban el\'f5terjesztett felperesi kifog\'e1s sem teszi agg\'e1lyoss\'e1 a perszak\'e9rt\'f5 v\'e9lem\'e9ny\'e9t, hiszen azt egy joger\'f5sen lez\'e1rt megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban a hat\'f3s\'e1g m\'e1r vizsg\'e1lta. Erre tekintettel az \'fat\'fcgyi hat\'f3s\'e1g megkeres\'e9s\'e9re ir\'e1nyul\'f3 felperesi ind\'edtv\'e1nyt is elutas\'edtotta. \par \f1 [13]\tab\f0 Meg\'edt\'e9l\'e9se szerint t\'f6bbletk\'e1rtalan\'edt\'e1snak nincs helye, hiszen a perszak\'e9rt\'f5 \'e1ltal meg\'e1llap\'edtott 1.146.- forint/n\'e9gyzetm\'e9ter fajlagos \'e1r m\'e9g a k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1s sor\'e1n meg\'e1llap\'edtott 1.300.- forint/n\'e9gyzetm\'e9ter fajlagos \'e1rat sem \'e9ri el. \par \f1 [14]\tab\f0 Az el\'f5z\'f5ekre \'e9s arra tekintettel, hogy a perszak\'e9rt\'f5 a tanya vonatkoz\'e1s\'e1ban 40%-os \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9st sz\'e1m\'edtott fel, a felperesnek a 347 n\'e9gyzetm\'e9ter ter\'fcletre j\'e1r\'f3 tov\'e1bbi k\'e1rtalan\'edt\'e1si ig\'e9ny\'e9t sem tartotta megalapozottnak. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s ellenk\'e9relem \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [15]\tab\f0 A felperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben a joger\'f5s \'edt\'e9letek hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t \'e9s az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'faj elj\'e1r\'e1sra \'e9s \'faj hat\'e1rozat hozatal\'e1ra val\'f3 utas\'edt\'e1s\'e1t k\'e9rte. \'c1ll\'edtotta, hogy az \'edt\'e9let a Kstv. 6. \'a7 (4) bekezd\'e9s\'e9be \'e9s 9. \'a7-\'e1ba \'fctk\'f6zik, tov\'e1bb\'e1 s\'e9rti a polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Pp.) 163. \'a7 (1), 164. \'a7 (1), 177. \'a7 (1), 182. \'a7 (3), 183. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9t, tov\'e1bb\'e1 206. \'a7-\'e1t \'e9s 221. \'a7-\'e1t. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [16]\tab\f0\'c9rvel\'e9se szerint az elj\'e1rt b\'edr\'f3s\'e1g nem vehette volna figyelembe F. B. szakv\'e9lem\'e9ny\'e9t, mert a szak\'e9rt\'f5 nem rendelkezik megfelel\'f5 szakmai kompetenci\'e1val. Az \'edt\'e9letben hivatkozott Tv. a term\'f5f\'f6ld forgalom szempontj\'e1b\'f3l hat\'e1rozza meg a tanya fogalm\'e1t, annak az igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5i kompetenci\'e1hoz semmi k\'f6ze nincs. \par \f1 [17]\tab\f0 Kifog\'e1solta, hogy az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nyek k\'f6z\'f6tti ellentmond\'e1sokat nem oldotta fel. A Gy. T. \'e1ltal k\'e9sz\'edtett szakv\'e9lem\'e9ny sz\'e1m\'edt\'e1si met\'f3dus\'e1t helyesnek tartotta, \'e1m annak \'f6sszegszer\'fbs\'e9g\'e9vel tov\'e1bbra sem \'e9rtett egyet. A perszak\'e9rt\'f5 szakv\'e9lem\'e9ny\'e9b\'f5l viszont teljesen kimaradt a fel\'e9p\'edtm\'e9nyek \'f6n\'e1ll\'f3 fel\'e9rt\'e9kel\'e9se. \'c1ll\'e1spontja szerint nem \'f6sszehasonl\'edthat\'f3 az F. B. \'e1ltal meg\'e1llap\'edtott fajlagos m\'f3dos\'edtott telek\'e1r \'e9s Gy. T. \'e1ltal meg\'e1llap\'edtott fajlagos telek\'e1r. Az 1.146.- forint/n\'e9gyzetm\'e9ter alap\'e1r ugyanis tartalmazza az \'e9p\'fcletek \'e9rt\'e9k\'e9t, m\'edg az 1.300.- forint/n\'e9gyzetm\'e9ter telek\'e1rban nem szerepel az \'e9p\'fcletek \'e9rt\'e9ke. S\'falyosan jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5 \'e9s a szakmai el\'f5\'edr\'e1soknak sem felel meg, hogy a perszak\'e9rt\'f5 \'e9rt\'e9kvesztes\'e9ggel egy\'e1ltal\'e1n nem sz\'e1molt. \par \f1 [18]\tab\f0 F. B. szakv\'e9lem\'e9ny\'e9vel egy\'e9b probl\'e9m\'e1k is vannak; hib\'e1s, a korrekci\'f3 sz\'e1m\'edt\'e1sa k\'f6vethetetlen, azok levezet\'e9se teljes m\'e9rt\'e9kben hi\'e1nyzik. Az \'f6sszehasonl\'edt\'e1s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 ingatlanok f\'f5bb param\'e9terei nem ismertek, azok k\'f6z\'fcl egy, a tanya besorol\'e1s\'fa volt csak \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmas. A szak\'e9rt\'f5k egy\'fcttes meghallgat\'e1s\'e1val sem siker\'fclt az egyes szakv\'e9lem\'e9nyek k\'f6z\'f6tti ellentmond\'e1sokat feloldani. Erre is figyelemmel jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5 volt az \'faj szakv\'e9lem\'e9ny, illetve szak\'e9rt\'f5i test\'fclet kirendel\'e9s\'e9re vonatkoz\'f3 bizony\'edt\'e1si ind\'edtv\'e1ny\'e1nak elutas\'edt\'e1sa. \par \f1 [19]\tab\f0\'c1ll\'e1spontja szerint M. A. igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5 azon meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1val, hogy az \'e1llat\'e1llom\'e1ny tart\'e1s\'e1ra, hizlal\'e1s\'e1ra \'e9s gazd\'e1lkod\'f3 emberi ottlak\'e1sra a visszamarad\'f3 ingatlanr\'e9sz alkalmatlann\'e1 v\'e1lt, l\'e9nyeg\'e9ben azt mondta ki, hogy az eg\'e9sz ingatlan kisaj\'e1t\'edt\'e1sa sz\'fcks\'e9ges. Kifog\'e1solta az erre vonatkoz\'f3 szakv\'e9lem\'e9ny mell\'f5z\'e9s\'e9t. \par \f1 [20]\tab\f0 Jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5 az \'fat\'fcgyi hat\'f3s\'e1g megkeres\'e9s\'e9nek elmarad\'e1sa is a k\'f6telez\'f5 v\'e9d\'f5s\'e1v tekintet\'e9ben. \par \f1 [21]\tab\f0 S\'e9relmezte, hogy az aktu\'e1lis ingatlanhirdet\'e9seket sem vett\'e9k figyelembe. \par \f1 [22]\tab\f0 A K\'faria K\'f6zigazgat\'e1si- Munka\'fcgyi Koll\'e9gium\'e1nak kisaj\'e1t\'edt\'e1si joggyakorlat-elemz\'f5 csoportj\'e1nak \'f6sszefoglal\'f3 v\'e9lem\'e9ny\'e9re hivatkoz\'e1ssal el\'f5adta, hogy az ingatlan \'e9rt\'e9kel\'e9s\'e9n\'e9l kiz\'e1r\'f3lag akkor alkalmazhat\'f3 egy m\'f3dszer, ha az ingatlan egyedi \'e9s t\'f6bbf\'e9le m\'f3dszer nem alkalmazhat\'f3, egy\'e9bk\'e9nt szakmai k\'f6vetelm\'e9ny, hogy az \'e9rt\'e9kel\'e9s sor\'e1n legal\'e1bb k\'e9tf\'e9le m\'f3dszert alkalmazzanak \'e9s az \'edgy kapott eredm\'e9nyeket egyar\'e1nt figyelembe kell venni. \par \f1 [23]\tab\f0 Az I. rend\'fb alperes a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban nyilatkozatot nem tett. \par \f1 [24]\tab\f0 A II. rend\'fb alperes fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relm\'e9ben az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let hat\'e1ly\'e1ban fenntart\'e1s\'e1t ind\'edtv\'e1nyozta. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [25]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem nem alapos. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [26]\tab\f0 A Pp. 275.\'a7 (1) \'e9s (2) bekezd\'e9sei \'e9rtelm\'e9ben a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban bizony\'edt\'e1s felv\'e9tel\'e9nek nincs helye, a K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem elb\'edr\'e1l\'e1sa sor\'e1n, a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt, a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 iratok alapj\'e1n d\'f6nt. A joger\'f5s \'edt\'e9let csak a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s a csatlakoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt vizsg\'e1lhat\'f3 fel\'fcl. \par \f1 [27]\tab\f0 A K\'faria szerint az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g vizsg\'e1lta a k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1s teljes anyag\'e1t, a felek perbeli nyilatkozatait, beadv\'e1nyait, amelynek sor\'e1n a bizony\'edt\'e9kokat a Pp. 206. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9nek megfelel\'f5en a maguk \'f6sszess\'e9g\'e9ben \'e9rt\'e9kelte \'e9s helyesen \'e1llap\'edtotta meg, hogy a kereset nem alapos. Jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9st ebben a k\'f6rben a r\'f6gz\'edtett t\'e9ny\'e1ll\'e1s iratelleness\'e9ge, a bizony\'edt\'e9kok kir\'edv\'f3an okszer\'fbtlen vagy a logika szab\'e1lyaival ellent\'e9tes m\'e9rlegel\'e9se alapozhat meg, ilyen jogs\'e9rt\'e9s azonban nem t\'e1rhat\'f3 fel. \par \f1 [28]\tab\f0 Az elj\'e1rt b\'edr\'f3s\'e1g a pontosan \'e9s t\'f6rv\'e9nyesen meg\'e1llap\'edtott t\'e9ny\'e1ll\'e1sb\'f3l helyt\'e1ll\'f3 jogi k\'f6vetkeztet\'e9st vont le. D\'f6nt\'e9s\'e9t a sz\'fcks\'e9ges m\'e9rt\'e9kben, kell\'f5 r\'e9szletess\'e9ggel megindokolta. A levezetett okfejt\'e9s tartalmazza, hogy a b\'edr\'f3s\'e1g milyen bizony\'edt\'e9kot, milyen s\'fallyal m\'e9rlegelt, illetve kit\'e9rt arra is, hogy a k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1sban beszerzett szakv\'e9lem\'e9nyt milyen okokn\'e1l fogva tartja agg\'e1lyosnak, tov\'e1bb\'e1, hogy mely t\'e9nyek, k\'f6r\'fclm\'e9nyek folyt\'e1n fogadta el \'edt\'e9lete alapj\'e1ul a peres elj\'e1r\'e1sban kirendelt F. B. szakv\'e9lem\'e9ny\'e9t. Az \'edt\'e9let \'e9rt\'e9kelte a felperes valamennyi k\'e9relm\'e9t, sz\'e1mot adott az egyes bizony\'edt\'e1si ind\'edtv\'e1nyok elutas\'edt\'e1s\'e1nak indokair\'f3l. Az \'edt\'e9let ez\'e9rt marad\'e9ktalanul megfelel a Pp. 221. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltaknak is. \par \f1 [29]\tab\f0 A felperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben l\'e9nyeg\'e9ben a kereset\'e9ben el\'f5adottakat ism\'e9telte meg, a joger\'f5s \'edt\'e9letet a hat\'e1rozattal szemben m\'e1r felhozott kifog\'e1sok miatt s\'e9relmezte. \'c9rvel\'e9se t\'e9nylegesen a bizony\'edt\'e9koknak az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'e9rt\'e9kel\'e9s\'e9t\'f5l elt\'e9r\'f5 \'e9rt\'e9kel\'e9s\'e9re \'e9s saj\'e1t \'e1ll\'e1spontj\'e1nak elfogad\'e1s\'e1ra ir\'e1nyult. A K\'faria szerint azonban a joger\'f5s \'edt\'e9let eleget tesz a perrendi k\'f6vetelm\'e9nyeknek, a t\'e9ny\'e1ll\'e1st helyt\'e1ll\'f3an r\'f6gz\'edti, iratellenes meg\'e1llap\'edt\'e1st, okszer\'fbtlen vagy logik\'e1tlan \'e9rvel\'e9st, k\'f6vetkeztet\'e9st nem tartalmaz, ez\'e9rt fel\'fclm\'e9rlegel\'e9sre jogszer\'fb lehet\'f5s\'e9g nem volt. \par \f1 [30]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g kifejtett indokait a K\'faria teljes k\'f6r\'fben osztja, azokat kor\'e1bban r\'e9szletesen ismertette, \'edgy nem ism\'e9tli meg. A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemre figyelemmel az al\'e1bbiakat hangs\'falyozza. \par \f1 [31]\tab\f0 A felperes nem vitatta, hogy F. B. igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5 term\'f5f\'f6ld \'e9rt\'e9kbecsl\'e9ssel kapcsolatban rendelkezik szak\'e9rt\'f5i kompetenci\'e1val. A Tv. \'e9ppen a term\'f5f\'f6ld k\'f6r\'e9ben hat\'e1rozza meg a tanya fogalm\'e1t. Ennek \'e9rtelm\'e9ben a tanya egyik elengedhetetlen fogalmi eleme a lak\'f3- \'e9s gazdas\'e1gi \'e9p\'fclet. Erre figyelemmel minden alapot n\'e9lk\'fcl\'f6z a felperes kompetencia hi\'e1ny\'e1ra vonatkoz\'f3 el\'f5ad\'e1sa. A felperes nem jel\'f6lt meg olyan jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9st, amely a tanya fogalm\'e1t a Tv. 5. \'a7 25. pontj\'e1val ellent\'e9tesen hat\'e1rozn\'e1 meg, \'e9s olyat sem, amely szerint a tanya forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9nek meghat\'e1roz\'e1s\'e1n\'e1l a tanya l\'e9nyegi elem\'e9t, a lak\'f3- vagy gazdas\'e1gi \'e9p\'fcletet ki kellene emelni \'e9s azt a nem mez\'f5gazdas\'e1gi termel\'e9s c\'e9lj\'e1ra szolg\'e1l\'f3 ingatlanokhoz hasonl\'f3an kellene \'e9rt\'e9kelni. Minderre figyelemmel az elj\'e1rt b\'edr\'f3s\'e1g jogszer\'fben vette figyelembe a perszak\'e9rt\'f5 v\'e9lem\'e9ny\'e9t. \par \f1 [32]\tab\f0 A felperes minden konkr\'e9tum n\'e9lk\'fcl kifog\'e1solta a perszak\'e9rt\'f5 v\'e9lem\'e9ny\'e9ben foglaltakat. \'c1ll\'edt\'e1sa szerint a szakv\'e9lem\'e9nnyel t\'f6bb probl\'e9ma is van, \'e1m \'f6nmag\'e1ban az, hogy annak egyes r\'e9szeit hib\'e1snak tartja, illetve levezet\'e9s\'e9t nem siker\'fcl k\'f6vetnie, m\'e9g nem jelenti azt, hogy a szakv\'e9lem\'e9ny val\'f3ban hib\'e1s, hom\'e1lyos vagy ellentmond\'f3 lenne. Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g p\'e9ldamutat\'f3 m\'f3don, az elj\'e1rt szak\'e9rt\'f5k egy\'fcttes meghallgat\'e1s\'e1val \'fctk\'f6ztette a szakv\'e9lem\'e9nyeket, tiszt\'e1zta az elt\'e9r\'f5 \'e1ll\'e1spontokat. \par \f1 [33]\tab\f0 A Kstv. 9. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint a kisaj\'e1t\'edtott ingatlan tulajdonos\'e1t a tulajdonjoga elvon\'e1s\'e1\'e9rt teljes, azonnal \'e9s felt\'e9tlen k\'e1rtalan\'edt\'e1s illeti meg. Ugyanezen szakasz (3) bekezd\'e9se kimondja, hogy a k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1sa sor\'e1n \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx570 a) az \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmas ingatlanok helyben kialakult forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9t, \par b) ha az ingatlan val\'f3s\'e1gos forgalmi \'e9rt\'e9ke - \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmas ingatlanok, illetve ezek forgalm\'e1nak hi\'e1ny\'e1ban, vagy forgalmukra jogszab\'e1lyban elrendelt korl\'e1toz\'e1s, illetve m\'e1s ok miatt - nem \'e1llap\'edthat\'f3 meg, az ingatlan telep\'fcl\'e9sen bel\'fcli fekv\'e9s\'e9t, k\'f6zm\'fbvekkel val\'f3 ell\'e1totts\'e1g\'e1t, ennek hi\'e1ny\'e1ban a k\'f6zm\'fbves\'edt\'e9s lehet\'f5s\'e9g\'e9t, f\'f6ldrajzi \'e9s gazdas\'e1gi adotts\'e1gait, term\'f5f\'f6ld eset\'e9n a m\'fbvel\'e9si \'e1gat, a f\'f6ldmin\'f5s\'edt\'e9s szempontjait \'e9s az ingatlan j\'f6vedelmez\'f5s\'e9g\'e9t kell figyelembe venni. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [34]\tab\f0 A K\'fari\'e1nak a kisaj\'e1t\'edt\'e1si k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1val \'e9s a kisaj\'e1t\'edt\'e1si perekkel kapcsolatos egyes k\'e9rd\'e9sekr\'f5l sz\'f3l\'f3 16/2010. (XI.8.) KK v\'e9lem\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: KK v\'e9lem\'e9ny) 1. pontja szerint f\'f5szab\'e1lyk\'e9nt az ingatlan kisaj\'e1t\'edt\'e1s\'e1\'e9rt j\'e1r\'f3 k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1sakor az \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmas ingatlanok helyben kialakult - a kisaj\'e1t\'edt\'e1s id\'f5pontj\'e1ban fenn\'e1ll\'f3 - forgalmi \'e9rt\'e9ke az ir\'e1nyad\'f3. Ennek sor\'e1n a sz\'e9les k\'f6rben, huzamosabb ideig fenn\'e1ll\'f3 \'e9rt\'e9k vehet\'f5 figyelembe. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [35]\tab\f0 A kiemelt jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9sekb\'f5l, illetve a KK v\'e9lem\'e9nyb\'f5l is l\'e1that\'f3, hogy a k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeg meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1hoz els\'f5dlegesen az \'f6sszehasonl\'edt\'f3 m\'f3dszert kell alapul venni, m\'e1s m\'f3dszer csak akkor alkalmazhat\'f3, hogy nincs \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmas ingatlan. \par \f1 [36]\tab\f0 A k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1sban beszerzett szakv\'e9lem\'e9ny vegyes \'e9rt\'e9kel\'e9si m\'f3dszeren alapul, \'e9s b\'e1r rendelkez\'e9sre \'e1lltak a NAV \'e1ltal szolg\'e1ltatott \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatok, azt a szak\'e9rt\'f5 m\'e9gsem vette figyelembe. Ez\'e9rt a szakv\'e9lem\'e9ny nem felel meg a t\'f6rv\'e9nyi k\'f6vetelm\'e9nyeknek, \'edgy annak sz\'e1m\'edt\'e1si met\'f3dusa annak ellen\'e9re nem fogadhat\'f3 el, hogy azt a felperes helyesnek tartja. \par \f1 [37]\tab\f0 Mivel a K\'faria szerint sem hom\'e1lyos, vagy ellentmond\'f3, illetve logik\'e1tlan F. B. szakv\'e9lem\'e9nye, az abban foglalt meg\'e1llap\'edt\'e1sokat a felperes puszta el\'f5ad\'e1sa k\'e9ts\'e9gess\'e9 nem teszi. Az elj\'e1rt b\'edr\'f3s\'e1g r\'e9szletesen megindokolta, hogy a k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1sban beszerzett szakv\'e9lem\'e9ny helyett mi\'e9rt fogadta el F. B. v\'e9lem\'e9ny\'e9t, ez\'e9rt nem volt sz\'fcks\'e9g tov\'e1bbi szak\'e9rt\'f5 kirendel\'e9s\'e9re. Mindezek ok\'e1n jogszer\'fben utas\'edtotta el az \'faj szak\'e9rt\'f5, illetve szak\'e9rt\'f5i test\'fclet kirendel\'e9s\'e9re vonatkoz\'f3 felperesi ind\'edtv\'e1nyt. \par \f1 [38]\tab\f0 A felperes iratellenesen \'e1ll\'edtotta, hogy F. B. \'e1ltal bevont M. A. szak\'e9rt\'f5 szerint az eg\'e9sz ingatlan kisaj\'e1t\'edt\'e1sa sz\'fcks\'e9ges. M. A. szakv\'e9lem\'e9ny\'e9ben azt fejtette ki, hogy a jelenlegi szint\'fb, vagyis a kisaj\'e1t\'edt\'e1s el\'f5tti sz\'ednvonal\'fa \'e1llat\'e1llom\'e1ny tart\'e1s\'e1ra, hizlal\'e1s\'e1ra \'e9s gazd\'e1lkod\'f3 emberi ottlak\'e1sra v\'e1lik alkalmatlann\'e1 a ter\'fclet. A teljes ellehetetlen\'fcl\'e9st kiz\'e1r\'f3lag a haszon- \'e9s sportlovak szabad tart\'e1sa, mozgat\'e1sa tekintet\'e9ben \'e1ll\'edtotta. A felperes maga sem vitatta, hogy a l\'f3tart\'e1son k\'edv\'fcl a t\'f6bbi haszon\'e1llat tart\'e1sa megval\'f3s\'edthat\'f3. A felperes a tany\'e1t \'e1llattart\'e1s c\'e9lj\'e1ra hasznos\'edtotta, ez a funkci\'f3 a gy\'fcm\'f6lcs\'f6s n\'e9lk\'fcl is megmaradhat. \par \f1 [39]\tab\f0 A Kstv. 6. \'a7 (4) bekezd\'e9se szerint a tulajdonos k\'e9relm\'e9re a visszamarad\'f3 r\'e9szt ki kell saj\'e1t\'edtani, ha az ingatlan r\'e9szleges kisaj\'e1t\'edt\'e1sa k\'f6vetkezt\'e9ben \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx570 a) az ingatlan visszamarad\'f3 r\'e9sze eredeti c\'e9lj\'e1ra haszn\'e1lhatatlann\'e1 v\'e1lik, \par b) az ingatlannal kapcsolatos jog vagy foglalkoz\'e1s gyakorl\'e1sa lehetetlenn\'e9 vagy sz\'e1mottev\'f5en k\'f6lts\'e9gesebb\'e9 v\'e1lik, \par c) a visszamarad\'f3 r\'e9sz gazdas\'e1gos \'e9rt\'e9kes\'edt\'e9se nem lehets\'e9ges. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [40]\tab\f0 A felperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben a Kstv. 6. \'a7 (4) bekezd\'e9s\'e9nek megs\'e9rt\'e9s\'e9re an\'e9lk\'fcl hivatkozott, hogy a megs\'e9rtett jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9st pontosan megjel\'f6lte volna \'e9s e k\'f6rben jogi indokot sem adott el\'f5. Nem t\'e1rta fel, hogy a visszamarad\'f3 r\'e9szt mely okokn\'e1l fogva is kellene kisaj\'e1t\'edtani, e mellett nem c\'e1folta, hogy a visszamarad\'f3 ingatlanon az \'e1llattart\'e1sra a tov\'e1bbiakban is lenne lehet\'f5s\'e9g. Ez\'e9rt e k\'e9relme sem foghatott helyt. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [41]\tab\f0 Az \'fat\'fcgyi hat\'f3s\'e1g megkeres\'e9se az\'e9rt volt sz\'fcks\'e9gtelen a perben, mert a k\'f6telez\'f5 v\'e9d\'f5t\'e1vols\'e1g megtart\'e1s\'e1t - a felperes \'e1ltal sem vitatottan - a tervezett \'fat\'e9p\'edt\'e9shez kapcsol\'f3d\'f3 hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban m\'e1r vizsg\'e1lt\'e1k. \'d6nmag\'e1ban az, hogy a felperesi tanya\'e9p\'fclet fala k\'f6zel lesz az \'fathoz, nem alapozza meg a teljes ingatlan kisaj\'e1t\'edt\'e1s\'e1t. A felperes nem adta indok\'e1t annak, hogy az \'fat\'fcgyi hat\'f3s\'e1gi enged\'e9ly vagy szakv\'e9lem\'e9nyre adott v\'e1lasz mennyiben \'e9s mi\'e9rt igazoln\'e1 az alperesi hat\'e1rozat jogs\'e9rt\'f5 jelleg\'e9t. \par \f1 [42]\tab\f0 A felperes jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9s megjel\'f6l\'e9se n\'e9lk\'fcl kifog\'e1solta az ingatlanhirdet\'e9sek figyelmen k\'edv\'fcl hagy\'e1s\'e1t is, ennek hi\'e1ny\'e1ban a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem e r\'e9sze \'e9rdemben nem volt elb\'edr\'e1lhat\'f3. \par \f1 [43]\tab\f0 A felperes a joggyakorlat-elemz\'f5 csoport v\'e9lem\'e9ny\'e9t f\'e9lre\'e9rtelmezve, a Kstv. 9. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltakkal szemben \'e1ll\'edtotta, hogy az \'e9rt\'e9kel\'e9s sor\'e1n legal\'e1bb k\'e9tf\'e9le m\'f3dszert kell alkalmazni. Ilyen k\'f6telezetts\'e9g a Kstv. rendelkez\'e9seib\'f5l nem k\'f6vetkezik, az erre vonatkoz\'f3 \'e1ll\'edt\'e1sa ugyancsak megalapozatlan. \par \f1 [44]\tab\f0 Mivel a joger\'f5s \'edt\'e9let az \'f6sszes k\'f6r\'fclm\'e9ny k\'f6r\'fcltekint\'f5 m\'e9rlegel\'e9s\'e9n alapul, azokkal szemben a felperes alappal c\'e1fol\'f3 bizony\'edt\'e9kot nem adott, az \'e1ll\'edtott jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9sek nem nyertek igazol\'e1st, ez\'e9rt a K\'faria az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1ggal egyez\'f5 \'e1ll\'e1spontra jutott. \par \f1 [45]\tab\f0 A kifejtettekre figyelemmel a K\'faria a Pp. 275. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9t alkalmazva a joger\'f5s \'edt\'e9letet hat\'e1ly\'e1ban fenntartotta, mert az nem s\'e9rti a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemben megjel\'f6lt jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9seket. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \tab\b A d\'f6nt\'e9s elvi tartalma \par \b0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [46]\tab\i\f0 Ha a b\'edr\'f3s\'e1g megindokolja, hogy mi\'e9rt tekinti a k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1sban k\'e9sz\'fclt szakv\'e9lem\'e9nyt agg\'e1lyosnak, \'e9s a perben kirendelt szak\'e9rt\'f5 szakv\'e9lem\'e9nye kir\'edv\'f3an okszer\'fbtlen vagy logik\'e1tlan meg\'e1llap\'edt\'e1st nem tartalmaz, a sz\'e1mszaki levezet\'e9sek k\'f6vethet\'f5k, akkor a K\'faria el\'f5tti fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban nincs lehet\'f5s\'e9g a bizony\'edt\'e9kok fel\'fclm\'e9rlegel\'e9sre, \'fajra \'e9rt\'e9kel\'e9s\'e9re. \par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b\i0 Z\'e1r\'f3 r\'e9sz \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [47]\tab\f0 A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a Pp. 274. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint t\'e1rgyal\'e1son k\'edv\'fcl b\'edr\'e1lta el. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [48]\tab\f0 A pervesztes felperes a Pp. 270. \'a7 (1) bekezd\'e9se folyt\'e1n alkalmazand\'f3 Pp. 78. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n k\'f6teles a II. rend\'fb alperes fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9g\'e9t megfizetni. Az I. rend\'fb alperes a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban nyilatkozatot nem tett, ez\'e9rt r\'e9sz\'e9re perk\'f6lts\'e9g meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1nak nem volt helye. \par \f1 [49]\tab\f0 A szem\'e9lyes k\'f6lts\'e9gmentess\'e9gben r\'e9szes\'edtett felperes helyett a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket az \'e1llam viseli a b\'edr\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban alkalmazand\'f3 k\'f6lts\'e9gmentess\'e9gr\'f5l sz\'f3l\'f3 6/1986. (VI.26.) IM rendelet 14. \'a7-\'e1nak megfelel\'f5en. \par \f1 [50]\tab\f0 Az \'edt\'e9let elleni fel\'fclvizsg\'e1latot a Pp. 271. \'a7 (1) bekezd\'e9s e) pontja z\'e1rja ki. \par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570Budapest, 2019. szeptember 25. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n s.k. a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta s.k. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3; Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s s.k. b\'edr\'f3 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx570 A kiadm\'e1ny hitel\'e9\'fcl: \par tisztvisel\'f5 \par }