{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038\deftab709{\fonttbl{\f0\fmodern\fprq1\fcharset238{\*\fname Courier New;}Courier New CE;}{\f1\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}}

{\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;}

\viewkind4\uc1\pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\lang1024\kerning1\f0\fs24 

\par \pard 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\lang1038\b 

\par A K\'faria

\par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sa283\sl100\slmult0\qc\expndtw120\'edt\'e9lete

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\expndtw0 Az \'fcgy sz\'e1ma:\b0  Kfv.VI.38.038/2015/7.

\par 

\par \b A tan\'e1cs tagjai:\b0  Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Mudr\'e1n\'e9 Dr. L\'e1ng Erzs\'e9bet el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s b\'edr\'f3

\par \tab 

\par \b A felperes:\b0  \cf3felperes neve\cf0 

\par \tab 

\par \b A felperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  Dr. \cf3\b ...\cf0\b0  \'fcgyv\'e9d (\cf3f\'e9l c\'edme 3\cf0)

\par \tab 

\par \b Az alperes:\b0  Somogy Megyei Korm\'e1nyhivatal (\cf3alperes c\'edme\cf0)

\par \tab 

\par \b Az alperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  Dr. \cf3\b ...\cf0\b0  jogtan\'e1csos

\par 

\par \b Alperesi beavatkoz\'f3: \cf3 ...\cf0\b0  Kft.

\par 

\par \b Alperesi beavatkoz\'f3 k\'e9pvisel\'f5je: \cf3 ...\cf0\b0  \'dcgyv\'e9di Iroda (\'fcgyint\'e9z\'f5: Dr. \cf3k\'e9pvisel\'f5\cf0)

\par \tab 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\tx1689\b A per t\'e1rgya:\b0  ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si \'fcgyben hozott k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lata

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l: \b0 a felperes

\par \tab 

\par \b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem sorsz\'e1ma:\b0  11.

\par 

\par \b Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g neve, hat\'e1rozat\'e1nak kelte \'e9s sz\'e1ma:\b0  Kaposv\'e1ri K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 2015. j\'falius 7. napj\'e1n kelt 8.K.27.072/2015/10/I. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb567\sa283\sl100\slmult0\b Rendelkez\'f5 r\'e9sz\b0  

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj A K\'faria a Kaposv\'e1ri K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 8.K.27.072/2015/10/I. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1ly\'e1ban fenntartja.

\par K\'f6telezi a felperest, hogy 15 napon bel\'fcl fizessen meg az alperesnek 30.000.- (harmincezer), az alperesi beavatkoz\'f3nak 50.000.- (\'f6tvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get.

\par K\'f6telezi a felperest, hogy fizessen meg az \'e1llamnak felh\'edv\'e1sra 70.000.- (hetvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sl100\slmult0\qj Az \'edt\'e9let ellen fel\'fclvizsg\'e1latnak nincs helye.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\b Indokol\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570 A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [1]\tab\f0 A felperes az \cf3\b ...\cf0\b0  Kft. felsz\'e1mol\'f3j\'e1t\'f3l, mint elad\'f3t\'f3l a Szegeden 2014. m\'e1rcius 18. napj\'e1n kelt ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9ssel v\'e1s\'e1rolta meg a si\'f3foki \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz. alatti, 88 n\'e9gyzetm\'e9ter alapter\'fclet\'fb, \'fczlethelyis\'e9g ingatlant a hozz\'e1 tartoz\'f3 88/1187 eszmei tulajdoni h\'e1nyaddal \'e9s a t\'e1rsash\'e1z alap\'edt\'f3 okiratban meghat\'e1rozott helyis\'e9gekkel. A szerz\'f5d\'e9s szerint a vev\'f5 \'e1ltal megtekintett \'e1llapotban cser\'e9lt gazd\'e1t az ingatlan. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [2]\tab\f0 Felperes k\'e9relm\'e9re a Si\'f3foki J\'e1r\'e1si Hivatal J\'e1r\'e1si F\'f6ldhivatala hat\'e1rozat\'e1val az ingatlanra felperes tulajdonjog\'e1t bejegyezte. A hat\'e1rozat ellen a felsz\'e1mol\'f3 t\'f6rv\'e9nyes hat\'e1rid\'f5n bel\'fcl fellebbez\'e9st terjesztett el\'f5, melyben el\'f5adta, hogy az \'fczlethelyis\'e9g ingatlan t\'e9nylegesen nem l\'e9tezett az elad\'e1skor, azt m\'e1r kor\'e1bban lebontott\'e1k. A f\'f6ldhivatal nyilv\'e1ntart\'e1s\'e1b\'f3l lek\'e9rt \'84E\rdblquote  hiteles t\'e9rk\'e9pm\'e1solaton sem szerepelt m\'e1r a k\'e9rd\'e9ses ingatlan. A m\'e1sodfok\'fa ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g nyilatkoztatta felperest az \'fczlethelyis\'e9g t\'e9nyleges megl\'e9t\'e9t illet\'f5en \'e9s \'e1ttekintette az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si iratokat. Mindezek ismeret\'e9ben meg\'e1llap\'edtotta, Si\'f3fok v\'e1ros \'faj felm\'e9r\'e9se sor\'e1n alakult ki azon \'e1llapot, hogy a t\'e9rk\'e9pen a m\'e1r lebontott \'e9p\'fclet nem szerepelt, ugyanakkor a t\'e1rsash\'e1z alap\'edt\'f3 okirat m\'f3dos\'edt\'e1s\'e1nak hi\'e1ny\'e1ban a helyrajzi sz\'e1m megmaradt az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1s adatb\'e1zis\'e1ban. V\'e9gz\'e9s\'e9vel a tulajdonjog bejegyz\'e9s\'e9t elrendel\'f5 hat\'e1rozatot megsemmis\'edtette \'e9s \'faj elj\'e1r\'e1s lefolytat\'e1s\'e1t rendelte el, melyben el\'f5\'edrta, hogy be kell szerezni az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si \'e1tvezet\'e9sre alkalmas v\'e1ltoz\'e1si v\'e1zrajzot, joger\'f5s hat\'f3s\'e1gi enged\'e9lyt, valamint a t\'e1rsash\'e1z alap\'edt\'f3 okirat m\'f3dos\'edt\'e1s\'e1t. A v\'e1ltoz\'e1sok \'e1tvezet\'e9s\'e9t k\'f6vet\'f5en kell a tulajdonjog bejegyz\'e9s ir\'e1nti k\'e9relmet, m\'e1r a t\'e9nyleges \'e1llapotnak megfelel\'f5en elb\'edr\'e1lni. 

\par \f1 [3]\tab\f0 Az \'faj elj\'e1r\'e1sban az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1g hat\'e1rozat\'e1val \'e1tvezette a f\'f6ldr\'e9szletre vonatkoz\'f3an a t\'e1rsash\'e1z alap\'edt\'f3 okirat m\'f3dos\'edt\'e1s\'e1t, amelynek sor\'e1n megsz\'fcntette a si\'f3foki \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa \'f6n\'e1ll\'f3 ingatlant. A t\'e1rsash\'e1z alap\'edt\'f3 okirat\'e1nak m\'f3dos\'edt\'e1s\'e1ra az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sban ekkor felt\'fcntetett tulajdonosok \'e1ltal al\'e1\'edrt szerz\'f5d\'e9s \'e9s k\'e9relem alapj\'e1n ker\'fclt sor. 

\par \f1 [4]\tab\f0 A tulajdonjog v\'e1ltoz\'e1s bejegyz\'e9se ir\'e1nti elj\'e1r\'e1sban a hat\'f3s\'e1g v\'e9gz\'e9s\'e9vel elutas\'edtotta a felperes tulajdonjog bejegyz\'e9s ir\'e1nti k\'e9relm\'e9t a nem l\'e9tez\'f5 ingatlanra, figyelemmel az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1997. \'e9vi CXLI. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Inytv.) 39. \'a7 (4) bekezd\'e9s c) pontj\'e1ra. 

\par \f1 [5]\tab\f0 A felperes mindk\'e9t d\'f6nt\'e9st megfellebbezte, melynek nyom\'e1n az alperesi jogel\'f5d 2015. janu\'e1r 15-\'e9n kelt 30.015/2015. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1val, mind a hat\'e1rozatot, mind a v\'e9gz\'e9st helybenhagyta. 

\par \f1 [6]\tab\f0 Meg\'e1llap\'edtotta, hogy a szerz\'f5d\'e9s megk\'f6t\'e9s\'e9nek id\'f5pontj\'e1ban az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si t\'e9rk\'e9p szerinti \'e1llapot a t\'e9nyleges fizikai \'e1llapot, illet\'f5leg a tulajdoni lapon r\'f6gz\'edtett \'e1llapot k\'f6z\'f6tt elt\'e9r\'e9s volt. Ez esetben els\'f5dlegesen a t\'e9rk\'e9pi \'e1llapotot kell figyelembe venni, melyen az \'faj felm\'e9r\'e9st k\'f6vet\'f5en m\'e1r az \'fczlethelyis\'e9g, mint \'e9p\'edtm\'e9ny nem szerepelt. Hivatkozott az \'e9rintetteket terhel\'f5 bejelent\'e9si k\'f6telezetts\'e9gre, amely szerint a bont\'e1sr\'f3l, a fel\'e9p\'edtm\'e9ny megsz\'fcntet\'e9s\'e9r\'f5l az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si hat\'f3s\'e1got \'e9rtes\'edteni kellett volna. Ennek hi\'e1ny\'e1ban csak a felsz\'e1mol\'f3 fellebbez\'e9se nyom\'e1n szerzett tudom\'e1st az eml\'edtett t\'e9nyr\'f5l a hat\'f3s\'e1g, melyr\'f5l meg is gy\'f5z\'f5d\'f6tt, \'e9s ezt k\'f6vet\'f5en a k\'f6zhiteless\'e9g elv\'e9nek megfelel\'f5en ker\'fclt sor az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1s jav\'edt\'e1s\'e1ra. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A kereseti k\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [7]\tab\f0 A felperes kereset\'e9ben az alperesi hat\'e1rozat fel\'fclvizsg\'e1lat\'e1nak eredm\'e9nyek\'e9nt annak megv\'e1ltoztat\'e1s\'e1t, valamint a t\'e1rsash\'e1z alap\'edt\'f3 okirat m\'f3dos\'edt\'e1s\'e1t megel\'f5z\'f5 \'e1llapot vissza\'e1ll\'edt\'e1sa mellett, a \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlan \'f5t megillet\'f5 tulajdonjog\'e1nak eredeti rangsorban t\'f6rt\'e9n\'f5 bejegyz\'e9s\'e9t k\'e9rte.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b Az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [8]\tab\f0 A Kaposv\'e1ri K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g joger\'f5s \'edt\'e9let\'e9vel a keresetet elutas\'edtotta. Hivatkozott a k\'f6zigazgat\'e1si hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1si \'e9s szolg\'e1ltat\'e1s \'e1ltal\'e1nos szab\'e1lyair\'f3l sz\'f3l\'f3 2004. \'e9vi CXL. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Ket.) 109. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9re, 50. \'a7-\'e1ra, mely szerint a t\'e9ny\'e1ll\'e1st megfelel\'f5en felder\'edtette a hat\'f3s\'e1g \'e9s a meghozott d\'f6nt\'e9s megalapozott. Az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si elj\'e1r\'e1s \'e1ltal\'e1ban k\'e9relemre indul, de a Ket.-ben szab\'e1lyozottak szerint vannak olyan ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si elj\'e1r\'e1sok, melyre hivatalb\'f3l is sor ker\'fclhet. R\'e9szletesen id\'e9zte az \'edt\'e9let az \'faj Ptk. 5:14., 15., 16., 17., 18., 19., 85., 170., 171., 172., 173., 178., 179., 180., \'e9s 181. \'a7-ait, valamint az Inytv. 5. \'a7 (1)-(7) bekezd\'e9seit, 7. \'a7-\'e1t, 18. \'a7-\'e1t \'e9s 21. \'a7-\'e1t, valamint 25. \'e9s 27. \'a7-ait, tov\'e1bb\'e1 a 39. \'a7 (1), 51. \'a7 (1), 56. \'a7 (1), (6) bekezd\'e9seit \'e9s 62. \'a7 (1), (2) bekezd\'e9seit, tov\'e1bb\'e1 a 119. \'a7 (1), (4) \'e9s a 119/A. \'a7 (1), (2) bekezd\'e9seit. R\'f6gz\'edtette, hogy azt a t\'e9nyt jogszer\'fben \'e1llap\'edtotta meg az alperes \'e9s ezt a felperes sem a k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1sban, sem a b\'edr\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban nem c\'e1folta, miszerint a szerz\'f5d\'e9s megk\'f6t\'e9s\'e9nek id\'f5pontj\'e1ban a szerz\'f5d\'e9s t\'e1rgy\'e1t k\'e9pez\'f5 \'fczlethelyis\'e9g ingatlan m\'e1r nem l\'e9tezett, az lebont\'e1sra ker\'fclt. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [9]\tab\f0 Az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1s k\'f6zhiteless\'e9ge megk\'edv\'e1nja, hogy a hat\'f3s\'e1g csak olyan ingatlanra vonatkoz\'f3an vezesse a nyilv\'e1ntart\'e1st, r\'f6gz\'edtse az adatokat, jegyezze be a jogokat \'e9s k\'f6telezetts\'e9geket, jegyezzen fel t\'e9nyeket, amelyek t\'e9nylegesen megvannak. A Ket. rendelkez\'e9sei szerint ez\'e9rt jogszer\'fben semmis\'edtette meg az els\'f5fok\'fa bejegyz\'f5 hat\'e1rozatot az alperesi jogel\'f5d \'e9s utas\'edtotta \'faj elj\'e1r\'e1sra az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1got. 

\par \f1 [10]\tab\f0 Az \'faj elj\'e1r\'e1s sor\'e1n els\'f5dlegesen az adatoknak, t\'e9nyeknek, jogoknak a fenn\'e1ll\'f3 \'e1llapotra vonatkoz\'f3 jav\'edt\'e1s\'e1t k\'f6vet\'f5en b\'edr\'e1lhatta el a felperes bejegyz\'e9si k\'e9relm\'e9t, hiszen a k\'f6zhiteless\'e9g elv\'e9t els\'f5dlegesen azt s\'e9rtette volna, ha olyan ingatlanra jegyez be tulajdonjogot, amely nem l\'e9tezik. Ezzel az alperes a ranghelyre vonatkoz\'f3 jogszab\'e1lyokat nem s\'e9rtette meg, illet\'f5leg hat\'e1sk\'f6r\'e9t nem l\'e9pte t\'fal. A b\'edr\'f3s\'e1g szerint \'e9ppen akkor \'e1llap\'edtott volna meg tulajdonjogot nem l\'e9tez\'f5 ingatlanra a hat\'f3s\'e1g a hat\'e1sk\'f6r\'e9t t\'fall\'e9pve, ha a t\'e9nyleges \'e1llapott\'f3l elt\'e9r\'f5en jegyezte volna be a felperes k\'e9relme nyom\'e1n a tulajdonjogot. 

\par \f1 [11]\tab\f0 A felperes \'e1ltal hivatkozott k\'fariai d\'f6nt\'e9sek arra az esetre vonatkoztak, amikor a b\'edr\'f3s\'e1g \'e1llap\'edtotta meg a tulajdonjogot, illet\'f5leg hozott d\'f6nt\'e9st abban a k\'e9rd\'e9sben, hogy a tulajdonjog bejegyz\'e9s vagy t\'f6rl\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okiratok \'e9rv\'e9nyesek-e vagy sem. jelen esetben a becsatolt okirat \'e9rv\'e9nyess\'e9g\'e9t a hat\'f3s\'e1g nem vizsg\'e1lta, az elutas\'edt\'f3 v\'e9gz\'e9s indok\'e1ul nem ez szolg\'e1lt, hanem azon egyszer\'fb t\'e9nymeg\'e1llap\'edt\'e1s, mely szerint az ingatlan, melyre a jog bejegyz\'e9s\'e9t k\'e9rt\'e9k, nem l\'e9tezik. 

\par \f1 [12]\tab\f0 A rangsor elv\'e9nek s\'e9relme n\'e9lk\'fcl hat\'e1rozott amikor, figyelemmel a Ptk. 5:180. \'a7-\'e1ra \'e9s az Inytv. 56. \'a7-\'e1ra, az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1s akkor hat\'e1lyos \'e9s k\'f6zhiteles adataira figyelemmel jegyezte be a t\'e1rsash\'e1z alap\'edt\'f3 okirat m\'f3dos\'edt\'e1s\'e1t. A felperes tulajdonosk\'e9nt bejegyezve az ingatlanra ekkor m\'e9g nem volt, \'edgy nem is volt sz\'fcks\'e9ges, hogy \'f5 az alap\'edt\'f3 okirat m\'f3dos\'edt\'e1s\'e1t al\'e1\'edrja, a bejegyz\'e9si enged\'e9lyt megadja, illet\'f5leg nem volt sz\'fcks\'e9ges r\'e9sz\'e9re a hat\'e1rozat k\'e9zbes\'edt\'e9se sem, ugyanis az Inytv. 25. \'a7 (1) bekezd\'e9s szerint ekkor \'fcgyf\'e9lnek m\'e9g nem min\'f5s\'fclt. 

\par \f1 [13]\tab\f0 A m\'f3dos\'edtott alap\'edt\'f3 okirat szerinti tulajdoni lapra ezt k\'f6vet\'f5en lehetett volna tulajdonosk\'e9nt bejegyezni, ennek azonban a fent \'edrtak szerint akad\'e1ly\'e1t k\'e9pezte, hogy azon \'f6n\'e1ll\'f3 ingatlan nem l\'e9tezett. \'d6n\'e1ll\'f3 tulajdon hi\'e1ny\'e1ban pedig nem szerezhetett a k\'f6z\'f6s tulajdonban sem tulajdoni h\'e1nyadot. Az ezzel ellent\'e9tes jogi \'e9rtelmez\'e9s vezetne arra, hogy nem l\'e9tez\'f5 ingatlanon t\'f6rt\'e9n\'f5 tulajdonszerz\'e9ssel tulajdoni h\'e1nyadot lehetne szerezni egy t\'e1rsash\'e1zban. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s ellenk\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [14]\tab\f0 A joger\'f5s \'edt\'e9lettel szemben a felperes terjesztett el\'f5 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet. \'c9rvel\'e9se szerint a b\'edr\'f3s\'e1g nem \'e9szlelte az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si k\'e9relem elb\'edr\'e1l\'e1s\'e1val kapcsolatosan a f\'f6ldhivatal hat\'e1sk\'f6r\'e9vel \'f6sszef\'fcgg\'f5 jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9st, \'edgy megs\'e9rtette az Inytv. 1. \'a7 (1a) bekezd\'e9s\'e9t, valamint az 51. \'a7-ban foglaltakat \'e9s a Ptk. 5:165. \'a7-\'e1t. A b\'edr\'f3s\'e1g nem \'e9szlelte, hogy a f\'f6ldhivatal a hat\'e1rozatok meghozatalakor megs\'e9rtette az Inytv. 52. \'a7 (1) c), d) pontj\'e1t, illet\'f5leg (2) bekezd\'e9s b) pontj\'e1t, valamint jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5 m\'f3don nem vette figyelembe, illet\'f5leg nem tartotta relev\'e1nsnak, hogy a f\'f6ldhivatal a rangsor elv\'e9t az Inytv. 7. \'a7-ban, illetve a Ptk. 5:169. \'a7-ban, valamint 5:180. \'a7-ban el\'f5\'edrtakkal szemben r\'f6gz\'edtette. M\'e1r az alperesi jogel\'f5dnek a j\'e1r\'e1si f\'f6ldhivatal bejegyz\'f5 hat\'e1rozat\'e1t megsemmis\'edt\'f5 v\'e9gz\'e9se is jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5 volt, ugyanis a f\'f6ldhivatal az Inytv. 51. \'a7 (1) bekezd\'e9sben meghat\'e1rozott kiv\'e9tellel nem jogosult beny\'fajtott okirat polg\'e1ri jogi \'e9rv\'e9nyess\'e9ge k\'f6r\'e9ben vizsg\'e1l\'f3dni, arra csak a polg\'e1ri \'fcgyeket t\'e1rgyal\'f3 polg\'e1ri \'fcgyszakos b\'edr\'f3s\'e1g jogosult. (LBKfv.III.37.186/2008/6. sz\'e1m\'fa d\'f6nt\'e9s) 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [15]\tab\f0 Vitatta, hogy az \'e9p\'fclet lebont\'e1s\'e1val annak ter\'fclete a f\'f6ldr\'e9szlet r\'e9szek\'e9nt visszaker\'fclt a t\'e1rsash\'e1z k\'f6z\'f6ss\'e9g tulajdon\'e1ba. A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem II. pontja alatt r\'f6gz\'edtette, hogy a t\'e1rsash\'e1z \'e9s a k\'f6z\'f6s tulajdont egy\'fctt szab\'e1lyozza a Ptk. 5. k\'f6nyv, \'e9s az 5:85. \'a7 (5) bekezd\'e9se akk\'e9nt rendelkezik, hogy a t\'e1rsash\'e1z tulajdonra a k\'f6z\'f6s tulajdon szab\'e1lyait kell megfelel\'f5en alkalmazni. A Ptk. a t\'e1rsash\'e1z joganyag\'e1t nem foglalja mag\'e1ba, a t\'e1rsash\'e1zak tov\'e1bbra is k\'fcl\'f6n t\'f6rv\'e9nyben a t\'e1rsash\'e1zakr\'f3l sz\'f3l\'f3 2003. \'e9vi CXXXIII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Tht.) szab\'e1lyozottak, amelyhez a K\'faria sz\'e1mos ir\'e1nymutat\'f3 d\'f6nt\'e9se csatlakozik. 

\par \f1 [16]\tab\f0 A t\'e1rsash\'e1zi t\'f6rv\'e9ny szerint az alap\'edt\'f3 okirat m\'f3dos\'edt\'e1s\'e1t ig\'e9nyli, amennyiben a tulajdon valamely r\'e9sze megsemmis\'fcl vagy lebontj\'e1k \'e9s ezt a Ptk. csak a t\'e1rsash\'e1z tulajdonost\'e1rsainak egy\'fcttes k\'e9relm\'e9re, illet\'f5leg annak hi\'e1ny\'e1ban a polg\'e1ri b\'edr\'f3s\'e1g el\'f5tt ind\'edtott k\'f6z\'f6s tulajdon megsz\'fcntet\'e9s\'e9vel kapcsolatos perben polg\'e1ri b\'edr\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1s sor\'e1n lehet ig\'e9nyelni. Azaz, ha megk\'f6t\'f6tt szerz\'f5d\'e9ssel kapcsolatosan a szerz\'f5d\'f5 feleknek vit\'e1juk mer\'fcl fel, \'fagy ez az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g hat\'e1sk\'f6r\'e9be nem tartozhat, miut\'e1n a vit\'e1s k\'e9rd\'e9sek eld\'f6nt\'e9se a polg\'e1ri b\'edr\'f3s\'e1g feladata. /LBKfv.III.37.269/2011/4./

\par \f1 [17]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a s\'e9relmezett \'edt\'e9let\'e9ben a felperesi kereset megalapozatlans\'e1g\'e1val kapcsolatosan d\'f6nt\'f5 m\'e9rt\'e9kben id\'e9zte a Ptk.-t \'e9s az Inytv. rendelkez\'e9seit, ugyanakkor figyelmen k\'edv\'fcl hagyta az Inytv. hivatkozott 1. \'a7 (1a) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltakat, vagyis a t\'e1rsash\'e1zi t\'f6rv\'e9nyre utal\'f3 rendelkez\'e9seket, amivel megs\'e9rtette a Pfv.I.20.756/2013/7. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9letet. Miut\'e1n a t\'e1rsash\'e1z olyan speci\'e1lis jogi int\'e9zm\'e9ny, amely nem csak k\'fcl\'f6n tulajdont, hanem ahhoz kapcsol\'f3d\'f3 \'e9s att\'f3l elv\'e1laszthatatlan k\'f6z\'f6s telek \'e9s fel\'e9p\'edtm\'e9ny tulajdoni r\'e9szeket tartalmaz, a k\'fcl\'f6n lapon szerepl\'f5 \'e9p\'fclet, illet\'f5leg helyis\'e9g lebont\'e1sa eset\'e9n az ahhoz kapcsol\'f3d\'f3 \'e9s annak elv\'e1laszthatatlan r\'e9sz\'e9t k\'e9pez\'f5 k\'f6z\'f6s tulajdon megmarad. \'cdgy az  k\'f6zigazgat\'e1si hat\'f3s\'e1gi \'faton a tulajdonost\'e1rsak erre ir\'e1nyul\'f3 meg\'e1llapod\'e1sa, v\'e9gs\'f5 soron polg\'e1ri b\'edr\'f3s\'e1g d\'f6nt\'e9se n\'e9lk\'fcl nem semmis\'edthet\'f5 meg. Jelen esetben az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s \'e9rv\'e9nyess\'e9g\'e9t polg\'e1ri b\'edr\'f3s\'e1g el nem b\'edr\'e1lta, helyette a k\'f6zigazgat\'e1si b\'edr\'f3s\'e1g, illet\'f5leg a hat\'f3s\'e1g d\'f6nt\'f6tt, egy\'e9bk\'e9nt hat\'e1sk\'f6r\'e9be nem tartoz\'f3 k\'e9rd\'e9sben. 

\par \f1 [18]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem III. pontj\'e1ban s\'e9relmezte a felperes, hogy nem tartotta be a rangsor elv\'e9t a hat\'f3s\'e1g, ami nyilv\'e1nval\'f3an az\'e9rt t\'f6rt\'e9nt, hogy a felperes tulajdonjog\'e1nak bejegyz\'e9s\'e9t a f\'f6ldhivatal jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5 megsz\'fbn\'e9sre hivatkoz\'e1ssal el tudja utas\'edtani. 

\par \f1 [19]\tab\f0 Az alperes \'e9s az alperesi beavatkoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relm\'e9ben a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1ly\'e1ban fenntart\'e1s\'e1t k\'e9rte.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [20]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem az al\'e1bbiak szerint nem megalapozott.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [21]\tab\f0 A polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Pp.) 275. \'a7 (1) \'e9s (2) bekezd\'e9s\'e9re figyelemmel a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban bizony\'edt\'e1s felv\'e9tel\'e9nek nincs helye, a K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem elb\'edr\'e1l\'e1sa sor\'e1n a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 iratok alapj\'e1n d\'f6nt. A joger\'f5s \'edt\'e9let csak a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s a csatlakoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt vizsg\'e1lhat\'f3 fel\'fcl.

\par \f1 [22]\tab\f0 A K\'faria meg\'e1llap\'edtotta, hogy az els\'f5fok\'fa joger\'f5s \'edt\'e9let a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemben foglalt okb\'f3l nem jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5. A K\'faria mindenekel\'f5tt r\'e1mutat arra, hogy az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1s k\'f6zhiteless\'e9ge azt jelenti, hogy az abban foglalt adatok, t\'e9nyek, jogok a val\'f3s\'e1gnak megfelelnek. Ugyanakkor azonban nem jelenti azt, hogy az ott \'edrt adatok, t\'e9nyek, jogok vonatkoz\'e1s\'e1ban ellenbizony\'edt\'e1snak ne lenne helye. (Inytv. 5. \'a7 (2) bekezd\'e9s, Ptk. 5:170.\'a7, 173.\'a7.)

\par \f1 [23]\tab\f0 Jelen esetben az t\'f6rt\'e9nt, hogy egy m\'e9g \'f6n\'e1ll\'f3 helyrajzi sz\'e1mmal rendelkez\'f5 ingatlan vonatkoz\'e1s\'e1ban ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s j\'f6tt l\'e9tre, mely alapj\'e1n a f\'f6ldhivatal \'e1t is vezette a vev\'f5 tulajdonjog\'e1t, azonban a joger\'f5re emelked\'e9st megel\'f5z\'f5en maga az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s elad\'f3ja, a sz\'f3ban forg\'f3 ingatlant tulajdonl\'f3 c\'e9g felsz\'e1mol\'f3ja jelentett be fellebbez\'e9st, mivel \'e9szlelte, hogy az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s t\'e1rgy\'e1t k\'e9pez\'f5 \'f6n\'e1ll\'f3 \'fczlethelyis\'e9g ingatlan a term\'e9szetben nem l\'e9tezik. Ez az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sban az\'e9rt szerepelhetett tov\'e1bbra is, mert a tulajdonos annak idej\'e9n nem jelentette be lebont\'e1s\'e1t. Helyt\'e1ll\'f3an j\'e1rt el f\'f6ldhivatal, amikor megsemmis\'edtette a tulajdonjog bejegyz\'f5 hat\'e1rozat\'e1t \'e9s elrendelte az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si \'e1llapot \'f6sszhangba hozatal\'e1t a term\'e9szetbeli \'e1llapottal. 

\par \f1 [24]\tab\f0 Ezt k\'f6vet\'f5en ker\'fclhetett sor egy\'e1ltal\'e1n a felperes tulajdonjog \'e1tvezet\'e9si k\'e9relme elb\'edr\'e1l\'e1s\'e1ra. 

\par \f1 [25]\tab\f0 Nyomat\'e9kkal h\'edvja fel a K\'faria a figyelmet az Inytv. 5. \'a7 (6) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltakra, melyb\'f5l kit\'fbn\'f5en a t\'e9rk\'e9pi adatb\'e1zisb\'f3l t\'f6r\'f6lt ingatlanr\'f3l azt kell felt\'e9telezni, hogy az nem \'e1ll fenn. A felperes ennek helyess\'e9g\'e9t, teljess\'e9g\'e9t vitatta, \'edgy a bizony\'edt\'e1si k\'f6telezetts\'e9g \'f5t terhelte. Helyesen \'e1llap\'edtotta meg \'fagy az alperes, mint az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g is azt, hogy a f\'f6ldhivatal nem a szerz\'f5d\'e9s \'e9rv\'e9nyess\'e9g\'e9t min\'f5s\'edtette \'e9s ez\'e1ltal nem l\'e9pte t\'fal az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si t\'f6rv\'e9nyben k\'f6r\'fcl\'edrt hat\'e1sk\'f6r\'e9t, hanem eleget t\'e9ve az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1s k\'f6zhiteless\'e9g\'e9vel kapcsolatos t\'f6rv\'e9nyi k\'f6telezetts\'e9gnek a val\'f3s \'e1llapothoz igaz\'edtotta a nyilv\'e1ntart\'e1st. Tekintettel arra, hogy ennek eredm\'e9nye az volt, hogy az ad\'e1sv\'e9tel t\'e1rgya, mint \'f6n\'e1ll\'f3 helyrajzi sz\'e1mon szerepl\'f5 ingatlan nem l\'e9tezik, \'edgy arra tulajdonjogot bejegyezni sem lehetett.

\par \f1 [26]\tab\f0 Mindebb\'f5l k\'f6vetkezik, hogy ha a felperes nem szerezhetett tulajdonjogot a t\'e1rsash\'e1zi \'f6n\'e1ll\'f3 ingatlanon annak megsemmis\'fcl\'e9se vagy lebont\'e1sa k\'f6vetkezt\'e9ben, \'fagy a k\'f6z\'f6s tulajdonb\'f3l sem szerezhetett tulajdoni h\'e1nyadot. Helyesen hivatkozott az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g arra, az ezzel ellent\'e9tes jogi \'e9rtelmez\'e9s vezetne oda, hogy nem l\'e9tez\'f5 ingatlanon t\'f6rt\'e9n\'f5 tulajdonszerz\'e9ssel a k\'f6z\'f6s tulajdonban tulajdoni h\'e1nyadot lehetne szerezni egy t\'e1rsash\'e1zban. Ahhoz, hogy az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1s egyezzen a val\'f3s helyzettel, el\'f5bb sz\'fcks\'e9gess\'e9 v\'e1lt a t\'e1rsash\'e1z alap\'edt\'f3 okirat m\'f3dos\'edt\'e1sa azon \'e1llapot szerint, amikor a felperes m\'e9g nem volt tulajdonos. Enn\'e9l fogva az alap\'edt\'f3 okiratot m\'f3dos\'edt\'f3 elj\'e1r\'e1sban sem kellett r\'e9szt vennie, az alap\'edt\'f3 okirat m\'f3dos\'edt\'e1s\'e1hoz a Tht. 10. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint a hozz\'e1j\'e1rul\'e1sa nem volt sz\'fcks\'e9ges, a v\'e1ltoz\'e1s \'e1tvezet\'e9s\'e9r\'f5l rendelkez\'f5 hat\'e1rozatot r\'e9sz\'e9re nem kellett k\'e9zbes\'edteni, ugyanis nem min\'f5s\'fclt az Inytv. 25. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapulv\'e9tel\'e9vel \'fcgyf\'e9lnek. Nem s\'e9r\'fclt a rangsor elve sem, hiszen a m\'f3dos\'edtott alap\'edt\'f3 okiratban, m\'e1r nem szerepelt az \'f6n\'e1ll\'f3 tulajdonr\'e9sz, teh\'e1t erre vonatkoz\'f3an a felperes ig\'e9nyt sem jelenthetett be. A felperes k\'fcl\'f6n tulajdonban l\'e9v\'f5 albet\'e9tet nem szerzett, k\'f6vetkez\'f5en a t\'e1rsash\'e1zi k\'f6z\'f6s tulajdonban sem szerezhetett tulajdonjogot. 

\par \f1 [27]\tab\f0 Hangs\'falyozza a fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g, hogy felperes \'e1ltal hivatkozott, k\'fariai d\'f6nt\'e9sek nem a jelenlegivel azonos t\'e9ny\'e1ll\'e1s alapj\'e1n sz\'fclettek, ezen esetekben ugyanis a f\'e9lnek kor\'e1bban m\'e1r fenn\'e1llt, megszerzett tulajdonjoga volt, \'e9s ezen ingatlan semmis\'fclt meg ut\'f3lag. A fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban hivatkozott Kfv.III.37.173/2015/7. sz\'e1m\'fa eseti d\'f6nt\'e9s a kifejtetteket er\'f5s\'edti meg.

\par \f1 [28]\tab\f0\'d6sszegz\'e9sk\'e9nt meg\'e1llap\'edthat\'f3 teh\'e1t, hogy nem min\'f5s\'edtette a szerz\'f5d\'e9st polg\'e1ri jogi szempontb\'f3l a f\'f6ldhivatal a hat\'e1sk\'f6r\'e9t t\'fall\'e9pve \'e9rv\'e9nytelennek. A felperesnek a t\'e1rsash\'e1z alap\'edt\'f3 okirat m\'f3dos\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1sban a m\'f3dos\'edt\'f3 okirat al\'e1\'edr\'e1s\'e1ban r\'e9szt vennie nem kellett, ugyanis tulajdoni h\'e1nyaddal nem rendelkezett a m\'f3dos\'edt\'e1s id\'f5pontj\'e1ban, tulajdonjog\'e1t joger\'f5s hat\'e1rozattal az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba nem jegyezt\'e9k be \'e9s a nem l\'e9tez\'f5 ingatlanra k\'f6t\'f6tt szerz\'f5d\'e9s sem eredm\'e9nyezhetett sz\'e1m\'e1ra ranghelyet. A felperes tulajdonjog bejegyz\'e9s ir\'e1nti k\'e9relm\'e9t az Inytv. 39. \'a7 (4) bekezd\'e9s c) pontja alkalmaz\'e1s\'e1val bejegyz\'e9si k\'e9relme rangsor\'e1ban el kellett utas\'edtani.

\par \f1 [29]\tab\f0 Fentiekre tekintettel a K\'faria az \'e9rdemben helyes els\'f5fok\'fa \'edt\'e9letet a Pp. 275. \'a7 (3) bekezd\'e9se szerint hat\'e1ly\'e1ban fenntartotta, l\'e9v\'e9n az a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemben megjel\'f6lt jogszab\'e1lyokat nem s\'e9rtette meg.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 

\par \tab\b A d\'f6nt\'e9s elvi tartalma

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [30]\tab\i\f0 A bizony\'edt\'e1si k\'f6telezetts\'e9g azt a felet terheli, aki az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si t\'e9rk\'e9pi adatb\'e1zis helyess\'e9g\'e9t vitatja.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\i0\f1 [31]\tab\i\f0 Nem l\'e9tez\'f5 ingatlanra tulajdonjogot bejegyezni nem lehet, ilyen bejegyz\'e9sre ir\'e1nyul\'f3 k\'e9relemmel ranghelyet alap\'edtani nem lehet.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx570 T\'e1rsash\'e1zi k\'f6z\'f6s tulajdonb\'f3l r\'e9sztulajdoni h\'e1nyadot csak az \'f6n\'e1ll\'f3 tulajdoni albet\'e9t tulajdonosa szerezhet.

\par 

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b\i0 Z\'e1r\'f3 r\'e9sz

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [32]\tab\f0 A t\'e1rgyi illet\'e9k feljegyz\'e9si jog folyt\'e1n le nem r\'f3tt, az 1990. \'e9vi XCIII. t\'f6rv\'e9ny 50. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerinti fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9k visel\'e9s\'e9re a felperes a 6/1986.(VI. 26.) IM rendelet 13. \'a7 (2) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben k\'f6teles.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [33]\tab\f0 A k\'faria az alperes \'e9s az alperesi beavatkoz\'f3 perk\'f6lts\'e9g\'e9r\'f5l a Pp. 78. \'a7 (1) bekezd\'e9se,  valamint a 83. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n rendelkezett, az \'f6sszeg\'e9n\'e9l figyelembe v\'e9ve a t\'e1rgyal\'e1si r\'e9szv\'e9telt.

\par \f1 [34]\tab\f0 Az \'edt\'e9let elleni fel\'fclvizsg\'e1latot a Pp. 271. \'a7 (1) bekezd\'e9s e) pontja z\'e1rja ki.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570Budapest, 2016. szeptember 14.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n s.k. a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Mudr\'e1n\'e9 dr. L\'e1ng Erzs\'e9bet s.k. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s s.k. b\'edr\'f3

\par 

\par A kiadm\'e1ny hitel\'e9\'fcl:

\par tisztvisel\'f5

\par }