{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038{\fonttbl{\f0\fmodern\fprq1\fcharset238{\*\fname Courier New;}Courier New CE;}} {\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;} \viewkind4\uc1\pard\nowidctlpar\hyphpar0\qc\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\tx10080\kerning1\b\f0\fs24 \par \par \par \par A K\'faria \par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g \par \'ed t \'e9 l e t e \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\qj\tx1689\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\tx10080\tx10800 \par Az \'fcgy sz\'e1ma:\b0 Kfv.IV.38.016/2018/6. \par \par \b A tan\'e1cs tagjai:\b0 Dr. Patyi Andr\'e1s a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Dob\'f3 Viola el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, \par \tabDr. Varga Eszter b\'edr\'f3 \par \tab \par \b A felperes:\b0 \cf3felperes neve\cf0 \par \par \tab \par \b A felperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0 Dr. Z\'f5di Zolt\'e1n \'fcgyv\'e9d \par \par \tab \par \b Az alperes:\b0 \cf3alperes neve\cf0 \par \tab \par \tab \par \b Az alperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0 Dr. Czig\'e1ny Eszter kamarai jogtan\'e1csos \par \tab \par \par \b Alperesi beavatkoz\'f3:\b0 \cf3Alperesi beavatkoz\'f3\cf0 \par \par k\'e9pvisel\'f5je: Dr. T\'e9senyi Ren\'e1ta Edit \'dcgyv\'e9di Iroda, \tab\tab\tab\tab\tab\tab \tab\tab Dr. T\'e9senyi Ren\'e1ta Edit \'fcgyv\'e9d \par \tab\tab \par \tab \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-1689\li1689\qj\tx3378\tx5067\tx5289\tx6009\tx6729\tx7449\tx8169\tx8889\tx9609\tx10329\tx11049\tx11769\tx12489\tx13209\b A per t\'e1rgya:\b0 erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3i nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9tel t\'e1rgy\'e1ban hozott hat\'e1rozat fel\'fclvizsg\'e1lata \par \tab \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\qj\tx1689\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\tx10080\tx10800\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l: \b0 alperes \par \tab \par \b A fel\'fclvizsg\'e1lni k\'e9rt joger\'f5s hat\'e1rozat:\b0 Budapest K\'f6rny\'e9ki K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 13. K.28.344/2017/10. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete \par \par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb567\sa283\qj\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\tx10080\b Rendelkez\'f5 r\'e9sz\b0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\qj\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\tx10080 A K\'faria \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-283\li283\qj\tx1003\tx1723\tx2443\tx3163\tx3883\tx4603\tx5323\tx6043\tx6763\tx7483\tx8203\tx8923\tx9643\tx10363 - \tab a Budapest K\'f6rny\'e9ki K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 13. K.28.344/2017/10. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t - az indokol\'e1s m\'f3dos\'edt\'e1s\'e1val - hat\'e1ly\'e1ban fenntartja; \par \par - \tab k\'f6telezi az alperest, hogy 15 napon bel\'fcl fizessen meg a felperes r\'e9sz\'e9re 70.000 (hetvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\qj\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\tx10080 \par A le nem r\'f3tt 70.000 (hetvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket az \'e1llam viseli. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\qj\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\tx10080 Az \'edt\'e9let ellen fel\'fclvizsg\'e1latnak nincs helye. \par \par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\qj\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\tx10080\b I n d o k o l \'e1 s \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sb283\sa283\qj\tx0\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\tx10080\b0 [1]\tab A S. k\'fclter\'fclet.../2 helyrajzi sz\'e1m\'fa erd\'f5 m\'fbvel\'e9si \'e1g\'fa 36 ha 7723 m2 alapter\'fclet\'fb ingatlan (a tov\'e1bbiakban: perbeli ingatlan) a felperes \'e9s az alperesi beavatkoz\'f3, valamint tov\'e1bbi h\'e9t mag\'e1nszem\'e9ly k\'f6z\'f6s tulajdon\'e1t k\'e9pezi. A tulajdonost\'e1rsak 2016. augusztus 1-j\'e9n haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9st k\'f6t\'f6ttek Kun L\'e1szl\'f3val, melyet a felperes haszonb\'e9rbead\'f3k\'e9nt nem \'edrt al\'e1. A szerz\'f5d\'e9s 3.3) pontj\'e1ban a szerz\'f5d\'f5 felek tudom\'e1sul vett\'e9k, hogy a szerz\'f5d\'e9s hat\'e1lybal\'e9p\'e9s\'e9nek felt\'e9tele, hogy az erd\'f5gazd\'e1lkod\'e1si jogviszonyt az illet\'e9kes hat\'f3s\'e1g nyilv\'e1ntart\'e1sba vegye. R\'f6gz\'edtett\'e9k tov\'e1bb\'e1, hogy a nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9tel \'e9rdek\'e9ben a haszonb\'e9rl\'f5 k\'f6teles elj\'e1rni, azonban a haszonb\'e9rbead\'f3k k\'f6telesek a t\'f5l\'fck elv\'e1rhat\'f3 seg\'edts\'e9get a nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9telhez ny\'fajtani. A mez\'f5gazdas\'e1gi igazgat\'e1si hat\'e1sk\'f6rben elj\'e1r\'f3 \cf3alperes \cf0 J\'e1r\'e1si Hivatala a 2016. december 6-\'e1n kelt, 570.239/2016. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1val a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9st az el\'f5-haszonb\'e9rleti jog\'e1val \'e9l\'f5 felperes tulajdonost\'e1rssal hagyta j\'f3v\'e1. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sb283\sa283\qj [2]\tab A felperes 2017. janu\'e1r 2-\'e1n erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3k\'e9nt t\'f6rt\'e9n\'f5 nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9tele ir\'e1nti k\'e9relmet terjesztett el\'f5 az \cf3alperes \cf0 \'c9rdi J\'e1r\'e1si Hivatal\'e1n\'e1l a perbeli ingatlanon nyilv\'e1ntartott erd\'f5 vonatkoz\'e1s\'e1ban. Az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1g az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si adatok \'e9s a beny\'fajtott dokumentumok alapj\'e1n meg\'e1llap\'edtotta, hogy a felperes az \'e9rintett f\'f6ldr\'e9szlet haszn\'e1lati jogosults\'e1g\'e1val rendelkezik, ez\'e9rt a k\'e9relemnek helyt adott \'e9s a 2017. febru\'e1r 21-\'e9n kelt PE-06/ERD\'d5/98-4/2017. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1val a felperest az erd\'f5r\'f5l, az erd\'f5 v\'e9delm\'e9r\'f5l \'e9s az erd\'f5gazd\'e1lkod\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 2009. \'e9vi XXXVII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban.: Evt.) 17. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9s 18. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3k\'e9nt nyilv\'e1ntart\'e1sba vette. \par [3]\tab Az alperesi beavatkoz\'f3 \'e9s tulajdonost\'e1rsai az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozat ellen fellebbez\'e9st ny\'fajtottak be. Az alperes a 2017. j\'fanius 6-\'e1n kelt PE/FE/655-2/2017. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1val az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozatot megv\'e1ltoztatta \'e9s a felperes erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3k\'e9nt t\'f6rt\'e9n\'f5 nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9teli k\'e9relm\'e9t elutas\'edtotta. A fellebbez\'e9sben foglaltakkal szemben meg\'e1llap\'edtotta, hogy nem min\'f5s\'edthet\'f5 rosszhiszem\'fb magatart\'e1snak az, hogy felperes a t\'f6rv\'e9nyben biztos\'edtott el\'f5-haszonb\'e9rleti jog\'e1val \'e9lt. \'c1ll\'e1spontja szerint a fellebbez\'f5k a f\'f6ldhivatali j\'f3v\'e1hagy\'f3 hat\'e1rozat elleni jogorvoslati elj\'e1r\'e1sban vitathatt\'e1k volna a d\'f6nt\'e9s jogszer\'fbs\'e9g\'e9t. Ugyanakkor meg\'e1llap\'edtotta, hogy az Evt. 18. \'a7 (3) bekezd\'e9se a bejegyz\'e9s akad\'e1ly\'e1t k\'e9pezte, mely a haszn\'e1lati jog bejelent\'e9si k\'f6telezetts\'e9g\'e9t a szerz\'f5d\'e9s hat\'e1lybal\'e9p\'e9s\'e9t\'f5l sz\'e1m\'edtott harminc napon bel\'fcl \'edrja el\'f5. A beny\'fajtott szerz\'f5d\'e9s annak 3.3) pontj\'e1ra figyelemmel m\'e9g nem hat\'e1lyos, egy hat\'e1lytalan szerz\'f5d\'e9s a c\'e9lzott joghat\'e1s kiv\'e1lt\'e1s\'e1ra alkalmatlan. A szerz\'f5d\'e9s alapj\'e1n a felperes a f\'f6ld haszn\'e1lat\'e1ra m\'e9g nem jogosult, \'edgy jogszer\'fb f\'f6ldhaszn\'e1l\'f3nak nem tekinthet\'f5 \'e9s erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3i nyilv\'e1ntart\'e1sba sem vehet\'f5. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sb283\sa283\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\b A kereseti k\'e9relem \'e9s az alperes v\'e9dekez\'e9se \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sb283\sa283\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\b0 [4]\tab A felperes 2017. j\'falius 3-\'e1n kelt kereset\'e9ben az alperes hat\'e1rozat\'e1nak hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t \'e9s az alperes \'faj elj\'e1r\'e1sra k\'f6telez\'e9s\'e9t k\'e9rte. \'c1ll\'edt\'e1sa szerint a perbeli haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s 3.3) pontja akad\'e1lyozza a felek akarat\'e1nak \'e9rv\'e9nyes\'fcl\'e9s\'e9t az\'e1ltal, hogy v\'e9grehajthatatlan rendelkez\'e9st tartalmaz. A hat\'e1lybal\'e9p\'e9s felt\'e9tel\'e9\'fcl olyan j\'f6v\'f5beni esem\'e9nyt hat\'e1roz meg, melynek teljes\'fcl\'e9se az Evt. 18. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9re figyelemmel kiz\'e1rt. Hivatkozott felperes a Polg\'e1ri T\'f6rv\'e9nyk\'f6nyvr\'f5l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi V. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Ptk.) 6:107. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9re, mely szerint az \'e9rthetetlen, \'e9s az egym\'e1snak ellentmond\'f3 kik\'f6t\'e9sek semmisek, tov\'e1bb\'e1 a Ptk. 6:114. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9re, mely alapj\'e1n az \'e9rv\'e9nytelens\'e9gi ok a szerz\'f5d\'e9s meghat\'e1rozott r\'e9sz\'e9t \'e9rinti, az \'e9rv\'e9nytelens\'e9g jogk\'f6vetkezm\'e9nyeit a szerz\'f5d\'e9s azon r\'e9sz\'e9re kell alkalmazni. Mindezekre figyelemmel a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s 3.3) pontja a felperes szerint semmis, mely rendelkez\'e9s n\'e9lk\'fcl a szerz\'f5d\'e9s \'e9rv\'e9nyes \'e9s hat\'e1lyos, ez\'e9rt nem lehetett volna elutas\'edtani erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3i nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9tel\'e9t. Megjegyezte, hogy jelen esetben feltehet\'f5en nem f\'fcgg\'f5 felt\'e9telt, hanem bont\'f3 felt\'e9telt k\'edv\'e1ntak a felek kik\'f6tni a szerz\'f5d\'e9s hivatkozott pontj\'e1ban, mivel a Ptk. 6:116. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerinti f\'fcgg\'f5 felt\'e9telnek a b\'edr\'f3i gyakorlatban /BH2001. 170./ csak a felek magatart\'e1s\'e1n k\'edv\'fcl es\'f5 bizonytalan j\'f6v\'f5beli esem\'e9ny felel meg. Azzal, hogy a tulajdonost\'e1rsak megt\'e1madt\'e1k az erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3 nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9telt elrendel\'f5 els\'f5fok\'fa hat\'e1rozatot, megs\'e9rtett\'e9k a Ptk. 6:117. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sb283\sa283\qj [5]\tab Az alperes \'e9rdemi ellenk\'e9relm\'e9ben a kereset elutas\'edt\'e1s\'e1t k\'e9rte. Kiemelte, hogy az \'fcgyben a Ptk. 6:107. \'a7 (2) bekezd\'e9se nem alkalmazhat\'f3, mert a szerz\'f5d\'e9s 3.3) pontja nem \'e9rthetetlen, m\'e1sr\'e9szr\'f5l ez a kik\'f6t\'e9s nem ellent\'e9tes a t\'f6bbi szerz\'f5d\'e9ses kik\'f6t\'e9ssel, hanem kiz\'e1r\'f3lag az Evt. 18. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9vel \'e1ll ellentmond\'e1sban. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sb283\sa283\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\b Az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sb283\sa283\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\b0 [6]\tab A Budapest K\'f6rny\'e9ki K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 2018. m\'e1jus 15-\'e9n kelt \'edt\'e9let\'e9ben a keresetet megalapozottnak tal\'e1lta, ez\'e9rt az alperes hat\'e1rozat\'e1t hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezte \'e9s az alperest \'faj elj\'e1r\'e1sra k\'f6telezte. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sb283\sa283\qj [7]\tab A b\'edr\'f3s\'e1g abban a jogk\'e9rd\'e9sben foglalt \'e1ll\'e1st, hogy az alperes a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9st \'e9s annak hat\'e1ly\'e1t jogszer\'fben tette-e vizsg\'e1lat t\'e1rgy\'e1v\'e1. A b\'edr\'f3s\'e1g az Evt. v\'e9grehajt\'e1s\'e1ra kiadott 150/2009. (XI.13.) FVM rendelet (a tov\'e1bbiakban: FVM rendelet) 11. \'a7 (4), (5), (6) \'e9s (7) bekezd\'e9seire hivatkoz\'e1ssal meg\'e1llap\'edtotta, hogy a regisztrat\'edv szervk\'e9nt elj\'e1r\'f3 erd\'e9szeti hat\'f3s\'e1g hat\'e1sk\'f6r\'e9ben a jogszab\'e1lyban t\'e9telesen meghat\'e1rozott alaki \'e9s tartalmi kell\'e9kek sz\'e1mbav\'e9tel\'e9n t\'fal, a felek polg\'e1ri jogi jogviszony\'e1t nem vizsg\'e1lhatja. Az FVM rendelet 11. \'a7 (7) bekezd\'e9se alapj\'e1n csak a szerz\'f5d\'e9s nyilv\'e1nval\'f3 \'e9rv\'e9nytelens\'e9ge alapozhatja meg a nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9tel ir\'e1nti k\'e9relem elutas\'edt\'e1s\'e1t. Nyilv\'e1nval\'f3 \'e9rv\'e9nytelens\'e9gr\'f5l akkor van sz\'f3, ha olyan semmiss\'e9gi ok \'e1ll fenn, amely minden tov\'e1bbi bizony\'edt\'e1s n\'e9lk\'fcl, mag\'e1b\'f3l az okiratb\'f3l meg\'e1llap\'edthat\'f3. A b\'edr\'f3s\'e1g \'e1ll\'e1spontja szerint nem vonhat\'f3 ebbe a k\'f6rbe annak vizsg\'e1lata, hogy a szerz\'f5d\'e9s 3.3) pontja \'e9rthetetlen, vagy a szerz\'f5d\'e9s egy\'e9b rendelkez\'e9seinek ellentmond\'f3 kik\'f6t\'e9snek min\'f5s\'fcl-e, tov\'e1bb\'e1 ezen szerz\'f5d\'e9si kik\'f6t\'e9s semmiss\'e9ge mik\'e9nt hat ki a teljes szerz\'f5d\'e9sre. A felperes t\'e9vesen v\'e1rta el az els\'f5 \'e9s m\'e1sodfok\'fa hat\'f3s\'e1gt\'f3l a beny\'fajtott haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s ilyen m\'e9lys\'e9g\'fb vizsg\'e1lat\'e1t \'e9s a Ptk. rendelkez\'e9seivel val\'f3 \'f6sszevet\'e9s\'e9t. A nyilv\'e1nval\'f3 \'e9rv\'e9nytelens\'e9g a b\'edr\'f3s\'e1g \'e1ll\'e1spontja szerint nem \'e1llap\'edthat\'f3 meg arra figyelemmel, hogy a szerz\'f5d\'f5 felek a szerz\'f5d\'e9s hat\'e1lybal\'e9p\'e9s\'e9t az erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3 nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9tel\'e9hez k\'f6t\'f6tt\'e9k. Nincs olyan jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9s, amely alapj\'e1n a felek szerz\'f5d\'e9s\'e9nek 3.3) pontja \'e9rv\'e9nytelennek min\'f5s\'fclne, ez m\'e9g az Evt. 18. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9b\'f5l sem vezethet\'f5 le. A nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9teli k\'f6telezetts\'e9g el\'f5\'edr\'e1sa a szerz\'f5d\'e9s hat\'e1lyba l\'e9p\'e9s\'e9t\'f5l sz\'e1m\'edtott harminc napon bel\'fcl nem jelenti azt, hogy a jogszab\'e1lyhely kit\'e1g\'edtan\'e1 a hat\'f3s\'e1g vizsg\'e1lati k\'f6r\'e9t, ez\'e9rt az erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3i nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9tel ir\'e1nti k\'e9relem elutas\'edt\'e1s\'e1ra nem volt m\'f3d. A b\'edr\'f3s\'e1g utalt arra, hogy a felek szerz\'f5d\'e9ses sz\'e1nd\'e9ka is egy\'e9rtelm\'fben arra ir\'e1nyult, hogy az erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3 szem\'e9lye a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s alapj\'e1n ker\'fclj\'f6n bejegyz\'e9sre a nyilv\'e1ntart\'e1sba. Az alperes hat\'e1sk\'f6r\'e9t meghalad\'f3 vizsg\'e1lata a szerz\'f5d\'f5 felek ezen sz\'e1nd\'e9k\'e1t hi\'fas\'edtotta volna meg. \par [8]\tab A fentiek alapj\'e1n meg\'e1llap\'edtotta, hogy az alperes hat\'e1rozata az Evt. 18. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9be, valamint az Evt. v\'e9grehajt\'e1s\'e1ra kiadott 150/2009. (XI.13.) FVM rendelet (a tov\'e1bbiakban: FVM rendelet) 11. \'a7 (7) bekezd\'e9s\'e9be \'fctk\'f6zik, ez\'e9rt a megism\'e9telt elj\'e1r\'e1sban nincs helye a nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9tel ir\'e1nti k\'e9relem elutas\'edt\'e1s\'e1nak arra hivatkoz\'e1ssal, hogy a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s m\'e9g nem l\'e9pett hat\'e1lyba. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sb283\sa283\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\b \par A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s ellenk\'e9relem \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sb283\sa283\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\b0 [9]\tab A joger\'f5s \'edt\'e9let ellen az alperes ny\'fajtott be fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet. A 2018. j\'falius 31-\'e9n kelt fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben k\'e9rte a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t \'e9s a felperes kereset\'e9nek elutas\'edt\'e1s\'e1t. \'c1ll\'e1spontja szerint az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g t\'e9vesen \'e9rtelmezte a hat\'e1rozatnak az Evt. 18. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9re hivatkoz\'e1s\'e1t. Az alperes nem terjeszkedett t\'fal a hat\'e1sk\'f6r\'e9n azzal, hogy a nyilv\'e1nval\'f3 \'e9rv\'e9nytelens\'e9g vizsg\'e1lat\'e1n\'e1l m\'e9lyebben vizsg\'e1lta meg a felek polg\'e1ri jogi jogviszony\'e1t, \'e9ppen ellenkez\'f5leg a nyilv\'e1nval\'f3 \'e9rv\'e9nytelens\'e9g vizsg\'e1lat\'e1t megel\'f5z\'f5en azt kellett megvizsg\'e1lni az Evt. 18. \'a7 (3) bekezd\'e9se alapj\'e1n, hogy a szerz\'f5d\'e9s hat\'e1lyos-e, vagyis annak alapj\'e1n a k\'e9relmez\'f5 a k\'e9relem bead\'e1sakor jogosult-e a f\'f6ld haszn\'e1lat\'e1ra. A k\'e9relem beny\'fajt\'e1sa napj\'e1ig a perbeli haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s nem l\'e9pett hat\'e1lyba, a felperes m\'e9g nem szerzett haszn\'e1lati jogot a f\'f6ldter\'fcleten, ez\'e9rt "az erd\'e9szeti hat\'f3s\'e1g r\'e9sz\'e9r\'f5l az lett volna a leghelyesebb d\'f6nt\'e9s, ha a nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9teli k\'e9relmet a k\'f6zigazgat\'e1si hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1s \'e9s szolg\'e1ltat\'e1s \'e1ltal\'e1nos szab\'e1lyair\'f3l sz\'f3l\'f3 2004. \'e9vi CXL. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Ket.) 30. \'a7 d) \'e9s f) pontja alapj\'e1n \'e9rdemi vizsg\'e1lat n\'e9lk\'fcl elutas\'edtja." \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sb283\sa283\qj [10]\tab Kifejtette az alperes, hogy az Evt. 17. \'a7 (1) \'e9s (5) bekezd\'e9s\'e9b\'f5l egy\'e9rtelm\'fben kit\'fbnik, hogy az erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3i nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9telnek nem regisztrat\'edv, hanem konstitut\'edv hat\'e1lya van, hiszen a bejegyz\'e9s jogokat \'e9s k\'f6telezetts\'e9geket keletkeztet. E rendelkez\'e9sek alapj\'e1n az erd\'e9szeti hat\'f3s\'e1gnak vizsg\'e1lnia kell a szerz\'f5d\'e9s hat\'e1lyoss\'e1g\'e1t. \par [11]\tab A felperes 2018. okt\'f3ber 15-\'e9n kelt fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relm\'e9ben a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1ly\'e1ban fenntart\'e1s\'e1t k\'e9rte. Hangs\'falyozta, hogy \'e9rv\'e9nyes \'e9s a mez\'f5gazdas\'e1gi igazgat\'e1si szerv j\'f3v\'e1hagy\'f3 z\'e1rad\'e9k\'e1val ell\'e1tott haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9ssel rendelkezik, mely alapj\'e1n a haszonb\'e9rleti jogviszony kezdet\'e9nek napja a szerz\'f5d\'e9s kelte, 2016. augusztus 1. Mindez arra utal, hogy a f\'fcgg\'f5 hat\'e1lyra vonatkoz\'f3 szerz\'f5d\'e9si kit\'e9telt a szerz\'f5d\'f5 felek sem k\'edv\'e1nt\'e1k alkalmazni. Az FVM rendelet 11. \'a7 (7) bekezd\'e9s a) pontja csak a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s l\'e9nyeges \'e9rv\'e9nytelens\'e9ge vizsg\'e1lat\'e1t teszi lehet\'f5v\'e9, ez\'e9rt helyesen \'e1llap\'edtotta meg az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g, hogy a hat\'e1lyoss\'e1g k\'e9rd\'e9se nem tartozik ebbe a k\'f6rbe. A jelenleg hat\'e1lyos Evt. 18. \'a7 (5) bekezd\'e9se erre vonatkoz\'f3 kit\'e9telt m\'e1r nem tartalmaz. A felperes arra az esetre, ha a K\'faria \'e1ll\'e1spontja szerint a hat\'e1lyoss\'e1g k\'e9rd\'e9se a nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9tel sor\'e1n vizsg\'e1lhat\'f3, fenntartotta a keresetlev\'e9lben kifejtett jogi indokol\'e1s\'e1t, mely szerint a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s 3.3) pontja a hat\'e1lyoss\'e1g t\'e1rgy\'e1ban semmis. Utalt tov\'e1bb\'e1 arra, hogy a k\'e9relem \'e9rdemi vizsg\'e1lat n\'e9lk\'fcli elutas\'edt\'e1s\'e1ra t\'f6rt\'e9n\'f5 alperesi hivatkoz\'e1st is jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5. \par [12]\tab Az alperesi beavatkoz\'f3 2018. okt\'f3ber 4-\'e9n \'e9szrev\'e9telt ny\'fajtott be, melyben kiemelte, hogy a felperes a f\'f6ldter\'fclet haszn\'e1lat\'e1ra csak hat\'e1lyos szerz\'f5d\'e9s alapj\'e1n jogosult. A perbeli szerz\'f5d\'e9s nem l\'e9pett hat\'e1lyba, ez\'e9rt arra hat\'e1lyos szerz\'f5d\'e9sk\'e9nt a felperes nem hivatkozhatott volna. Az alperes az Evt. 18. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9t\'f5l nem t\'e9rhetett el, ez\'e9rt a hat\'e1rozata nem lehet jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5. Mindezek alapj\'e1n a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t \'e9s a kereset elutas\'edt\'e1s\'e1t k\'e9rte. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sb283\sa283\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sb283\sa283\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\b0 [13]\tab A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem nem megalapozott. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sb283\sa283\qj [14]\tab A K\'faria \'e1ll\'e1spontja szerint az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g helyesen meg\'e1llap\'edtott t\'e9ny\'e1ll\'e1sb\'f3l helyt\'e1ll\'f3 k\'f6vetkeztet\'e9sre jutott a k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozatok jogszer\'fbs\'e9g\'e9vel kapcsolatban, ellenben d\'f6nt\'e9se jogi indokaival a fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g nem \'e9rtett egyet. \par [15]\tab A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemben foglaltakra tekintettel az al\'e1bbiakra mutatott r\'e1. \par [16]\tab A perben az volt az eld\'f6ntend\'f5 k\'e9rd\'e9s, hogy a k\'e9relem elb\'edr\'e1l\'e1s\'e1nak id\'f5pontj\'e1ban hat\'e1lyos Evt. 18. \'a7 (3) bekezd\'e9se alapj\'e1n az erd\'e9szeti hat\'f3s\'e1g rendelkezett-e hat\'e1sk\'f6rrel a bejegyz\'e9s alapj\'e1t k\'e9pez\'f5 haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s hat\'e1lyba l\'e9p\'e9s\'e9nek vizsg\'e1lat\'e1ra \'e9s e vizsg\'e1latnak mi volt a jogi hat\'e1sa. \par [17]\tab Az Evt. 17. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n az erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3 az erd\'e9szeti hat\'f3s\'e1g \'e1ltal vezetett erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3i nyilv\'e1ntart\'e1sban szerepl\'f5 tulajdonos vagy jogszer\'fb haszn\'e1l\'f3. Az osztatlan k\'f6z\'f6s tulajdon\'fa, erd\'f5 m\'fbvel\'e9si \'e1g\'fa ingatlanok hasznos\'edt\'e1s\'e1ra vonatkoz\'f3 szab\'e1lyoz\'e1s \'fagy sz\'f3l, hogy a t\'e1rsult erd\'f5gazd\'e1lkod\'e1s eset\'e9n a tulajdonosoknak az erd\'f5t egy szem\'e9ly birtok\'e1ba kell adni [Evt. 17. \'a7 (6)-(7) bekezd\'e9sei]. Az erd\'f5 hasznos\'edt\'e1s\'e1ra a felek haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9st k\'f6thetnek, melyhez a tulajdonost\'e1rsak sz\'f3t\'f6bbs\'e9ggel hozott hat\'e1rozata sz\'fcks\'e9ges [Evt. 20. \'a7 (1) \'e9s (4) bekezd\'e9sei]. Erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3k\'e9nt csak az a szem\'e9ly vehet\'f5 nyilv\'e1ntart\'e1sba, aki dologi vagy k\'f6telmi jogc\'edmen az erd\'f5 haszn\'e1lat\'e1ra jogosult. A felperes erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3k\'e9nt t\'f6rt\'e9n\'f5 nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9tele ir\'e1nti elj\'e1r\'e1sban teh\'e1t azt kellett vizsg\'e1lnia az alperesi hat\'f3s\'e1gnak, hogy a f\'f6ldhaszn\'e1lat mely ter\'fcletre terjed ki \'e9s a felperes az erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3i nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9telhez sz\'fcks\'e9ges f\'f6ldhaszn\'e1lati jogosults\'e1ggal rendelkezik-e. \par [18]\tab A felperes a nyilv\'e1ntart\'e1si elj\'e1r\'e1sban hat\'f3s\'e1gi z\'e1rad\'e9kkal ell\'e1tott \'e9rv\'e9nyes haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9st ny\'fajtott be, melynek 1) pontj\'e1ban a felek egy\'e9rtelm\'fben megjel\'f6lt\'e9k a haszn\'e1lattal \'e9rintett erd\'f5 ter\'fclet\'e9t, a 3.1) pontj\'e1ban r\'f6gz\'edtett\'e9k haszn\'e1lat jogc\'edm\'e9t (haszonb\'e9rlet) \'e9s annak id\'f5tartam\'e1t. Az erd\'f5gazd\'e1lkod\'e1s szerinti adatok bejegyz\'e9s\'e9hez sz\'fcks\'e9ges teljes bizony\'edt\'f3 erej\'fb mag\'e1nokirat teh\'e1t a hat\'f3s\'e1g rendelkez\'e9s\'e9re \'e1llt. \par [19]\tab Az erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3i nyilv\'e1ntart\'e1s konstitut\'edv hat\'e1ly\'fa k\'f6zhiteles nyilv\'e1ntart\'e1s, az erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3i jogok csak a nyilv\'e1ntart\'e1sba t\'f6rt\'e9n\'f5 bejegyz\'e9st k\'f6vet\'f5en gyakorolhat\'f3k \'e9s a nyilv\'e1ntart\'e1sb\'f3l t\'f6rt\'e9n\'f5 t\'f6rl\'e9ssel sz\'fbnnek meg, f\'fcggetlen\'fcl a haszn\'e1lati jogosults\'e1g fenn\'e1ll\'e1s\'e1t\'f3l. Erre figyelemmel az Evt. 18. \'a7 (3) \'e9s (4) bekezd\'e9se alapj\'e1n a f\'f6ldhaszn\'e1l\'f3nak bejelent\'e9si k\'f6telezetts\'e9ge van. Ennek hat\'e1ridej\'e9t a jogalkot\'f3 att\'f3l f\'fcgg\'f5en \'e1llap\'edtja meg, hogy a f\'f6ldhaszn\'e1lati jog dologi vagy k\'f6telmi jogon alapul. Aki szerz\'f5d\'e9s alapj\'e1n jogosult erd\'f5 m\'fbvel\'e9si \'e1g\'fa f\'f6ldter\'fclet haszn\'e1lat\'e1ra a haszn\'e1lati jogot a szerz\'f5d\'e9s hat\'e1lybal\'e9p\'e9s\'e9t\'f5l sz\'e1m\'edtott 30 napon bel\'fcl k\'f6teles a szerz\'f5d\'e9s beny\'fajt\'e1s\'e1val az erd\'e9szeti hat\'f3s\'e1ghoz nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9tel c\'e9lj\'e1b\'f3l bejelenteni. (Evt. 18. \'a7 (3) bekezd\'e9s) Akit tulajdonosk\'e9nt vagy nem szerz\'f5d\'e9sen alapul\'f3 jogc\'edmen illet meg a haszn\'e1lat joga, a bejelent\'e9si k\'f6telezetts\'e9g "a haszn\'e1lati jog fenn\'e1ll\'e1s\'e1t igazol\'f3 okiratok beny\'fajt\'e1s\'e1val az adott jogc\'edm keletkez\'e9s\'e9t\'f5l sz\'e1m\'edtott 30 napon bel\'fcl" terheli. \par [20]\tab Mivel a felperes k\'f6telmi jogc\'edmen szerzett jogosults\'e1got a f\'f6ld haszn\'e1lat\'e1ra, ez\'e9rt helyt\'e1ll\'f3an \'e1llap\'edtotta meg az alperes, hogy felperes vonatkoz\'e1s\'e1ban csak hat\'e1lyos szerz\'f5d\'e9s alapj\'e1n van helye erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3k\'e9nt t\'f6rt\'e9n\'f5 nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9telre, hat\'e1lytalan szerz\'f5d\'e9s ugyanis joghat\'e1s kiv\'e1lt\'e1s\'e1ra nem alkalmas. T\'e9ves az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'e9rvel\'e9se, miszerint t\'falterjeszkedett a hat\'e1sk\'f6r\'e9n az alperes, amikor vizsg\'e1lati k\'f6r\'e9t a szerz\'f5d\'e9s nyilv\'e1nval\'f3 \'e9rv\'e9nytelens\'e9g\'e9t meghalad\'f3an az Evt. 18. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9re utal\'e1ssal a szerz\'f5d\'e9s egy\'e9b rendelkez\'e9seire is kiterjesztette. Ezen t\'falmen\'f5en a b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9leti d\'f6nt\'e9s\'e9t olyan jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9sre alap\'edtotta, melyre az alperes hat\'e1rozat\'e1ban nem hivatkozott \'e9s azt a felperes sem jel\'f6lte meg megs\'e9rtett jogszab\'e1lyk\'e9nt a keresetlevel\'e9ben, megs\'e9rtve ezzel a k\'f6zigazgat\'e1si perekben is \'e9rv\'e9nyes\'fcl\'f5 kereseti k\'e9relemhez k\'f6t\'f6tts\'e9g elv\'e9t. \par [21]\tab Meg\'e1llap\'edthat\'f3, hogy a k\'e9relem elutas\'edt\'e1sa nem az FVM rendelet 11. \'a7 (7) bekezd\'e9s a) pontj\'e1n, az okirat nyilv\'e1nval\'f3 \'e9rv\'e9nytelens\'e9g\'e9n, hanem azon alapult, hogy a felperes a k\'e9relem beny\'fajt\'e1s\'e1nak id\'f5pontj\'e1ban m\'e9g nem szerzett haszn\'e1lati jogot a szerz\'f5d\'e9s hat\'e1lybal\'e9p\'e9s\'e9nek hi\'e1ny\'e1ban. A Ket. 30. \'a7 d) pontja kimondja, hogy a k\'e9relem \'e9rdemi vizsg\'e1lat n\'e9lk\'fcl elutas\'edthat\'f3, ha a k\'e9relem id\'f5 el\'f5tti. \par [22]\tab Jelen az esetben az Evt. 18. \'a7 (3) bekezd\'e9se meghat\'e1rozza azt a hat\'e1rid\'f5t (a szerz\'f5d\'e9s hat\'e1lybal\'e9p\'e9s\'e9t\'f5l sz\'e1m\'edtott harminc nap), amelyen bel\'fcl a k\'e9relem beny\'fajthat\'f3. Ebb\'f5l k\'f6vetkez\'f5en a legkor\'e1bbi id\'f5pontot megel\'f5z\'f5en beny\'fajtott k\'e9relem elb\'edr\'e1l\'e1s\'e1ra nincs lehet\'f5s\'e9g. A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemben kifejtett azon okfejt\'e9s, hogy a hat\'f3s\'e1g r\'e9sz\'e9r\'f5l ez lett volna a leghelyesebb d\'f6nt\'e9s, csak akkor lenne meg\'e1llap\'edthat\'f3, ha a szerz\'f5d\'e9s 3.3) pontj\'e1ban kik\'f6t\'f6tt f\'fcgg\'f5 felt\'e9tel ("a szerz\'f5d\'f5 felek tudom\'e1sul veszik, hogy a jelen szerz\'f5d\'e9s hat\'e1lybal\'e9p\'e9s\'e9nek felt\'e9tele, hogy az erd\'f5gazd\'e1lkod\'e1si jogviszonyt az illet\'e9kes hat\'f3s\'e1g nyilv\'e1ntart\'e1sba vegye.") \'e9rtelmezhet\'f5 lenne. Azzal, hogy hat\'e1lyba l\'e9p\'e9sre vonatkoz\'f3 rendelkez\'e9s \'e9rv\'e9nyess\'e9gi vizsg\'e1lat\'e1t az alperes elmulasztotta, a szerz\'f5d\'e9s hat\'e1lybal\'e9p\'e9s\'e9t g\'e1tl\'f3 helyzetet legaliz\'e1lt. A K\'faria ennek kapcs\'e1n osztja a felperes azon \'e1ll\'e1spontj\'e1t, hogy a szerz\'f5d\'e9ses \'e9s az Evt. 18. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9ben \'edrt felt\'e9telek egym\'e1st kiz\'e1rj\'e1k, figyelemmel arra, hogy a szerz\'f5d\'e9s 3.3) pontja a szerz\'f5d\'e9s hat\'e1lybal\'e9p\'e9s\'e9t az erd\'f5gazd\'e1lkod\'e1si jogviszony nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9tele felt\'e9tel\'e9hez k\'f6t\'f6tte, holott a nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9telnek a szerz\'f5d\'e9s hat\'e1lybal\'e9p\'e9se az egyik jogszab\'e1lyi felt\'e9tele. \par [23]\tab A Ptk. 6:86. \'a7 (1) bekezd\'e9se kimondja, hogy az egyes szerz\'f5d\'e9si felt\'e9teleket \'e9s nyilatkozatokat a szerz\'f5d\'e9s eg\'e9sz\'e9vel \'f6sszhangban kell \'e9rtelmezni. \par [24]\tab A 6:95. \'a7-a alapj\'e1n semmis az a szerz\'f5d\'e9s, amely jogszab\'e1lyba \'fctk\'f6zik, vagy amelyet jogszab\'e1ly megker\'fcl\'e9s\'e9vel k\'f6t\'f6ttek, kiv\'e9ve, ha ahhoz a jogszab\'e1ly m\'e1s jogk\'f6vetkezm\'e9nyt f\'fbz. M\'e1s jogk\'f6vetkezm\'e9ny mellett is semmis a szerz\'f5d\'e9s akkor, ha a jogszab\'e1ly ezt k\'fcl\'f6n kimondja, vagy ha a jogszab\'e1ly c\'e9lja a szerz\'f5d\'e9ssel el\'e9rni k\'edv\'e1nt joghat\'e1s megtilt\'e1sa. A Ptk. 6:88. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben a semmiss\'e9g meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1hoz k\'fcl\'f6n elj\'e1r\'e1sra nincs sz\'fcks\'e9g, a szerz\'f5d\'e9s semmiss\'e9g\'e9t a b\'edr\'f3s\'e1g hivatalb\'f3l \'e9szleli. A (3) bekezd\'e9s alapj\'e1n a szerz\'f5d\'e9s semmiss\'e9g\'e9re t\'f6bbek k\'f6z\'f6tt az hivatkozhat, akinek ehhez jogi \'e9rdeke f\'fbz\'f5dik. A felperes kereseti \'e9rvel\'e9se szerint a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s 3.3) pontj\'e1nak els\'f5 mondata semmis, mert akad\'e1lyozza a felek akarat\'e1nak \'e9rv\'e9nyes\'fcl\'e9s\'e9t azzal, hogy a hat\'e1lybal\'e9p\'e9st olyan felt\'e9telhez k\'f6ti, melynek bek\'f6vetkezt\'e9t jogszab\'e1ly, m\'e9gpedig az Evt. 18. \'a7 (3) bekezd\'e9se z\'e1rja ki. \par [25]\tab Ha a szerz\'f5d\'e9s valamely kik\'f6t\'e9se k\'f3gens jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9sbe \'fctk\'f6zik, a Ptk. 6:114. \'a7-a alapj\'e1n kell vizsg\'e1lni, hogy fenn\'e1ll-e a r\'e9szleges \'e9rv\'e9nytelens\'e9g esete, melyr\'f5l akkor van sz\'f3, ha az \'e9rv\'e9nytelens\'e9gi ok nem az eg\'e9sz szerz\'f5d\'e9st, hanem csak azon r\'e9sz\'e9t, illetve egyes rendelkez\'e9s\'e9t \'e9rinti, amely n\'e9lk\'fcl a szerz\'f5d\'e9s m\'e9g l\'e9trej\'f6ttnek tekinthet\'f5. F\'f5 szab\'e1lyk\'e9nt ilyenkor csak az \'e9rv\'e9nytelens\'e9ggel \'e9rintett r\'e9sz d\'f5l meg, az eg\'e9sz szerz\'f5d\'e9s csak akkor, ha feltehet\'f5, hogy a felek a szerz\'f5d\'e9st az \'e9rv\'e9nytelen r\'e9sz n\'e9lk\'fcl nem k\'f6t\'f6tt\'e9k volna meg. \par [26]\tab A szerz\'f5d\'e9s 3.3) pontj\'e1nak m\'e1sodik mondata alapj\'e1n "A nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9tel \'e9rdek\'e9ben a haszonb\'e9rl\'f5 k\'f6teles elj\'e1rni, azonban a haszonb\'e9rbead\'f3k k\'f6telesek a t\'f5l\'fck elv\'e1rhat\'f3 seg\'edts\'e9get a nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9telhez ny\'fajtani." Mindez arra utal, hogy a felek sz\'e1nd\'e9ka nem a szerz\'f5d\'e9s hat\'e1lybal\'e9p\'e9s\'e9nek id\'f5beli korl\'e1toz\'e1s\'e1ra ir\'e1nyult, mivel a haszonb\'e9rleti jogviszony kezdet\'e9t a szerz\'f5d\'e9s al\'e1\'edr\'e1s\'e1nak napj\'e1val t\'fcntett\'e9k fel, melynek ok\'e1n a vitatott szerz\'f5d\'e9ses kik\'f6t\'e9s nemcsak jogellenes, hanem \'e9rthetetlen, ellentmond\'f3 felt\'e9telnek is min\'f5s\'fcl, mely a Ptk. 6:107. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n ugyancsak semmis. A semmiss\'e9g a m\'e1r kifejtettek alapj\'e1n a szerz\'f5d\'e9s eg\'e9sz\'e9t nem \'e9rintette, ez\'e9rt megalapozottnak min\'f5s\'fcl az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'e1ll\'e1spontja a tekintetben, hogy a perbeli haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s nyilv\'e1nval\'f3 \'e9rv\'e9nytelens\'e9ge nem volt meg\'e1llap\'edthat\'f3, a felek szerz\'f5d\'e9se sz\'e1nd\'e9ka egy\'e9rtelm\'fben arra ir\'e1nyult, az erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3 szem\'e9lye a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s alapj\'e1n ker\'fclj\'f6n bejegyz\'e9sre a nyilv\'e1ntart\'e1sba. A szerz\'f5d\'f5 felek ezen sz\'e1nd\'e9k\'e1t azonban nem az alperes hat\'e1sk\'f6r\'e9t meghalad\'f3 vizsg\'e1lata hi\'fas\'edtotta meg, - ahogyan ezt a joger\'f5s \'edt\'e9let r\'f6gz\'edti - hanem szerz\'f5d\'e9s 3.3) pontj\'e1nak semmis rendelkez\'e9se. A K\'faria ez\'e9rt a joger\'f5s \'edt\'e9let indokol\'e1s\'e1t a fentiek szerint m\'f3dos\'edtotta, amely azonban nem \'e9rintette a d\'f6nt\'e9s \'e9rdem\'e9t \'e9s az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'e1ltal az \'faj elj\'e1r\'e1sra vonatkoz\'f3 ir\'e1nymutat\'e1s\'e1t. Az ugyanis helyt\'e1ll\'f3an tartalmazza, hogy az alperesi elj\'e1r\'e1sban nincs helye a nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9tel ir\'e1nti k\'e9relem elutas\'edt\'e1s\'e1nak azon az alapon, hogy a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s m\'e9g nem l\'e9pett hat\'e1lyba. \par [27]\tab A K\'faria itt jegyzi meg, hogy a \cf6 k\'f6telmi jog \cf0 egyik hagyom\'e1nyos alapelve, a \'84pacta sunt servanda\rdblquote (\'84a meg\'e1llapod\'e1sokat teljes\'edteni kell\rdblquote ), melyet az elj\'e1r\'f3 hat\'f3s\'e1gnak is szem el\'f5tt kell tartania a nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9tel ir\'e1nti elj\'e1r\'e1sokban, k\'fcl\'f6n\'f6sen akkor, ha a felek meg\'e1llapod\'e1s\'e1t egy m\'e1sik hat\'f3s\'e1g m\'e1r j\'f3v\'e1hagyta. \'cdgy jelen \'fcgyben az alperes jogszer\'fben nem tagadhatta volna meg a felperes erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3k\'e9nt val\'f3 nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9tel\'e9t azon az alapon, hogy a felperes \'e9rv\'e9nyes \'e9s a mez\'f5gazdas\'e1gi igazgat\'e1si szerv \'e1ltal j\'f3v\'e1hagyott szerz\'f5d\'e9s ellen\'e9re sem szerezte meg a haszn\'e1lati jogosults\'e1got. \par [28]\tab A fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g m\'e1r t\'f6bb d\'f6nt\'e9s\'e9ben r\'e1mutatott arra, hogy az erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3i nyilv\'e1ntart\'e1s vezet\'e9se egy regisztrat\'edv hat\'f3s\'e1gi feladat, mely feladat ell\'e1t\'e1sa sor\'e1n az erd\'e9szeti hat\'f3s\'e1g kiz\'e1r\'f3lag az Evt. 18. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9ben foglalt adatok \'e9s okiratok alapj\'e1n v\'e9gezhet bejegyz\'e9st, \'e9s mag\'e1b\'f3l az okiratokb\'f3l meg\'e1llap\'edthat\'f3 nyilv\'e1nval\'f3 \'e9rv\'e9nytelens\'e9g eset\'e9n utas\'edthatja el a k\'e9relmet. (Kfv.37.101/2016/3.,EBH2017.K.9.- Kfv.II.37.966/2015/9.) \par [29]\tab Alperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relme \'e9rvel\'e9s\'e9ben szembe \'e1ll\'edtja egym\'e1ssal a nyilv\'e1ntart\'e1s regisztrat\'edv \'e9s konstitut\'edv hat\'e1ly\'e1t. Ugyanakkor hangs\'falyozand\'f3, hogy a regisztrat\'edv funkci\'f3 puszt\'e1n nyilv\'e1ntart\'e1st jelent, de ebb\'f5l a kifejez\'e9sb\'f5l - mivel ez a feladatot jel\'f6li meg - \'f6nmag\'e1ban nem lehet k\'f6vetkeztet\'e9st levonni az alperesi \'e9s els\'f5fok\'fa szervi hat\'e1sk\'f6r terjedelm\'e9re \'e9s a bejegyz\'e9s hat\'e1ly\'e1ra. Annak meghat\'e1roz\'e1s\'e1ban, hogy a nyilv\'e1ntart\'e1s vezet\'e9sekor, az abba val\'f3 bejegyz\'e9s, annak megtagad\'e1sa, a v\'e1ltoz\'e1sok \'e1tvezet\'e9se, stb. sor\'e1n mit kell \'e9s szabad a szervnek vizsg\'e1lnia az adott nyilv\'e1ntart\'e1s jellege (konstitut\'edv vagy deklarat\'edv), a nyilv\'e1ntart\'e1s ereje (k\'f6zhiteles vagy csak t\'e1j\'e9koztat\'f3 jelleg\'fb), a c\'e9lja (az erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3k nyilv\'e1ntart\'e1sa), \'e9s a konkr\'e9t nyilv\'e1ntart\'e1s vezet\'e9si hat\'e1sk\'f6ri szab\'e1ly az ir\'e1nyad\'f3. \par [30]\tab Ellenben sz\'fcks\'e9ges kiemelni azt is, hogy a deklarat\'edv jelleg\'fb nyilv\'e1ntart\'e1s vezet\'e9se is regisztrat\'edv feladat. Az erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3i nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9tel (a regisztr\'e1ci\'f3) azonban jellemz\'f5en konstitut\'edv, azaz legfeljebb l\'e1tsz\'f3lag deklarat\'edv, amennyiben a m\'e1r kor\'e1bban l\'e9trej\'f6tt erd\'f5haszn\'e1lati jog alapj\'e1n kell a bejegyz\'e9st megtenni, nem a bejegyz\'e9s erej\'e9n\'e9l fogva lesz valaki haszn\'e1latra jogosult. De az erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3i min\'f5s\'e9g a bejegyz\'e9sen alapul, csak az a (m\'e1r haszn\'e1lati joggal rendelkez\'f5) szem\'e9ly lehet erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3, akit oda ekk\'e9nt bejegyeztek. A nyilv\'e1ntart\'e1s vezet\'e9s\'e9nek c\'e9lja az erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3k nyilv\'e1ntart\'e1sa, teh\'e1t e tekintetben egy\'e9rtelm\'fben l\'e9trehoz\'f3 jelleg\'fb (azaz konstitut\'edv hat\'e1ly\'fa), ezt az Evt. 17. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9s a 18. \'a7 (3) bekezd\'e9se is pontosan r\'f6gz\'edti. \par [31]\tab Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g teh\'e1t t\'f6rv\'e9nyesen jutott arra a k\'f6vetkeztet\'e9sre, hogy az alperes megalapozatlan d\'f6nt\'e9st hozott, amikor a felperes nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9tele ir\'e1nti k\'e9relm\'e9t elutas\'edtotta, ez\'e9rt a K\'faria a joger\'f5s \'edt\'e9letet a polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: r\'e9gi Pp.) 275. \'a7 (3) bekezd\'e9se alapj\'e1n az indokol\'e1s m\'f3dos\'edt\'e1s\'e1val hat\'e1ly\'e1ban fenntartotta. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 \par \b A d\'f6nt\'e9s elvi tartalma \par \i \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\b0 [32]\tab Erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3k\'e9nt csak az a szem\'e9ly vehet\'f5 nyilv\'e1ntart\'e1sba, aki dologi vagy k\'f6telmi jogc\'edmen az erd\'f5 haszn\'e1lat\'e1ra jogosult, ez\'e9rt a nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9tele ir\'e1nti elj\'e1r\'e1sban vizsg\'e1lni kell, hogy a k\'e9relmez\'f5 az erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3i nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9tel\'e9hez sz\'fcks\'e9ges f\'f6ldhaszn\'e1lati jogosults\'e1ggal rendelkezik-e. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 [33]\tab A k\'f6telmi jogc\'edmen szerzett jogosults\'e1g eset\'e9n csak hat\'e1lyos szerz\'f5d\'e9s alapj\'e1n van helye a haszonb\'e9rl\'f5 erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3k\'e9nt t\'f6rt\'e9n\'f5 nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9tel\'e9nek, hat\'e1lytalan szerz\'f5d\'e9s joghat\'e1s kiv\'e1lt\'e1s\'e1ra nem alkalmas. A szerz\'f5d\'e9s hat\'e1lyba l\'e9p\'e9s\'e9t azonban a felek jogszer\'fben nem k\'f6thetik a haszonb\'e9rl\'f5 erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3k\'e9nt t\'f6rt\'e9n\'f5 nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9tel\'e9hez. Az ilyen f\'fcgg\'f5 felt\'e9tel el\'f5\'edr\'e1sa az Evt. 18. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9be \'fctk\'f6z\'f5en semmis. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 \par \b \par \i0 Z\'e1r\'f3 r\'e9sz \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\b0 [34]\tab A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (r\'e9gi Pp.) 274. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n t\'e1rgyal\'e1son b\'edr\'e1lta el, mert az alperes fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relm\'e9ben t\'e1rgyal\'e1s tart\'e1s\'e1t k\'e9rte. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 [35]\tab Az alperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relme eredm\'e9nyre nem vezetett, ez\'e9rt a felperesn\'e9l a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban felmer\'fclt k\'f6lts\'e9ge visel\'e9s\'e9re a K\'faria a r\'e9gi Pp. 270. \'a7 (1) alapj\'e1n alkalmazand\'f3 78. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n a pervesztesnek min\'f5s\'fcl\'f5 alperest k\'f6telezte. A beavatkoz\'e1ssal \'f6sszef\'fcgg\'e9sben a felperesnek t\'f6bbletk\'f6lts\'e9ge nem mer\'fclt fel, ez\'e9rt az alperesi beavatkoz\'f3 k\'f6telez\'e9s\'e9t a r\'e9gi Pp. 83. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n mell\'f5zte. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 [36]\tab Az illet\'e9kekr\'f5l sz\'f3l\'f3 1990. \'e9vi XCIII. t\'f6rv\'e9ny (Itv.) 39. \'a7 (1) bekezd\'e9s d) pontja \'e9s 50. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerinti fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket - az alperest az Itv. 5. \'a7 (1) bekezd\'e9s a) pontja alapj\'e1n megillet\'f5 szem\'e9lyes illet\'e9kmentess\'e9ge folyt\'e1n - a Pp. 270. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint alkalmazand\'f3 75. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9s a k\'f6lts\'e9gmentess\'e9g alkalmaz\'e1s\'e1r\'f3l a b\'edr\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban sz\'f3l\'f3 6/1986. (VI. 26.) IM rendelet 14. \'a7-a alapj\'e1n az \'e1llam viseli. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\cf7 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 [37]\tab A tov\'e1bbi fel\'fclvizsg\'e1lat lehet\'f5s\'e9g\'e9t a r\'e9gi Pp. 271. \'a7 (1) bekezd\'e9s e) pontja z\'e1rja ki. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\cf0 \par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360Budapest, 2019. okt\'f3ber 29. \par \pard\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\b\tab \par \par \tabDr. Patyi Andr\'e1s s.k. a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Dob\'f3 Viola s. k. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Varga Eszter s.k.b\'edr\'f3 \par \par \pard\hyphpar0\fi-1134\li1134\sl360\slmult1\tldot\tx4820\tldot\tx10632\b0 \par \pard\hyphpar0\qj \par }