{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038\deftab709{\fonttbl{\f0\fmodern\fprq1\fcharset238{\*\fname Courier New;}Courier New CE;}{\f1\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}{\f2\fmodern\fprq1\fcharset0 Courier New;}}

{\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;}

\viewkind4\uc1\pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\lang1024\kerning1\f0\fs24 

\par \pard 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\lang1038\b A K\'faria

\par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sa283\sl100\slmult0\qc\expndtw120\'edt\'e9lete

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\expndtw0 Az \'fcgy sz\'e1ma: \b0 Kfv.VI.37.965/2018/6.

\par 

\par \b A tan\'e1cs tagjai: \b0 Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta b\'edr\'f3

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1420\b A felperesek:\b0  \cf3 I.rend\'fb felperes neve\cf0  I. rend\'fb - szem\'e9lyesen elj\'e1r\'f3

\par \tab\cf3 II.rend\'fb felperes neve\cf0  II. rend\'fb 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj 

\par \b A II. rend\'fb felperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  Dr. ... \'fcgyv\'e9d 

\par \b 

\par Az alperes:\b0  \cf3 alperes neve\cf0  (\cf3 f\'e9l c\'edme 4\cf0 .)

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx2776\b Az alperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  Dr. ... kamarai jogtan\'e1csos

\par 

\par \b A felperesi beavatkoz\'f3:\b0  \cf3 Felperesi beavatkoz\'f3\cf0  

\par 

\par \b A felperesi beavatkoz\'f3 k\'e9pvisel\'f5je: \b0 Dr. \cf3 k\'e9pvisel\'f5 1\cf0  \'fcgyv\'e9d 

\par 

\par \b Az alperesi beavatkoz\'f3:\b0  \cf3 Alperesi beavatkoz\'f3\cf0  

\par 

\par \b Az alperesi beavatkoz\'f3 k\'e9pvisel\'f5je:\b0  Dr. \cf3 k\'e9pvisel\'f5 2\cf0  \'fcgyv\'e9d

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj 

\par \b A per t\'e1rgya: \b0 ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si \'fcgyben hozott k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lata

\par \b 

\par A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l: \b0 a II. rend\'fb felperes

\par 

\par \b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem sz\'e1ma:\b0  37.

\par \b 

\par Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g neve, hat\'e1rozat\'e1nak kelte \'e9s sz\'e1ma: \b0 F\'f5v\'e1rosi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 2018. j\'fanius 7-\'e9n kelt 44.K.31.738/2017/36. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete

\par \b 

\par 

\par Rendelkez\'f5 r\'e9sz

\par \b0 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sa120\sl100\slmult0\qj A K\'faria a F\'f5v\'e1rosi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 44.K.31.738/2017/36. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1ly\'e1ban fenntartja.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj K\'f6telezi a II. rend\'fb felperest, hogy 15 napon bel\'fcl fizessen meg az alperesi beavatkoz\'f3nak 30.000.- (harmincezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get.

\par K\'f6telezi a II. rend\'fb felperest, hogy fizessen meg az \'e1llamnak felh\'edv\'e1sra 70.000.- (hetvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket.

\par 

\par Az \'edt\'e9let ellen fel\'fclvizsg\'e1latnak helye nincs.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\b I n d o k o l \'e1 s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\b0\f1 [1]\tab\f0 Az I. rend\'fb felperes \'e9s az alperesi beavatkoz\'f3 k\'f6z\'f6tt 2015. febru\'e1r 9-\'e9n meg\'e1llapod\'e1s j\'f6tt l\'e9tre h\'e1zast\'e1rsi ingatlan vagyonk\'f6z\'f6ss\'e9g megoszt\'e1s\'e1r\'f3l, amely hat ingatlant \'e9rintett, k\'f6zt\'fck a budapesti \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa (a tov\'e1bbiakban: Ingatlan 1.) \'e9s a budapesti \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa (a tov\'e1bbiakban: Ingatlan 2.) ingatlanokat. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj Az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1g elb\'edr\'e1lva az I. rend\'fb felperes 2016. november 23-\'e1n beny\'fajtott ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si k\'e9relm\'e9t hat\'e1rozat\'e1ban egyr\'e9szt az Ingatlan 1.-ben fenn\'e1ll\'f3 \f2\'bd h\'e1nyad\'fa alperesi beavatkoz\'f3i tulajdoni h\'e1nyadot t\'f6r\'f6lte, egyben e\f0 rre a h\'e1nyadra az I. rend\'fb felperes tulajdonjog\'e1t jegyezte be h\'e1zast\'e1rsi k\'f6z\'f6s vagyon megoszt\'e1sa jogc\'edm\'e9n. M\'e1sr\'e9szt az Ingatlan 2.-ben megl\'e9v\'f5 35/155 h\'e1nyad\'fa alperesi beavatkoz\'f3i tulajdoni h\'e1nyadot t\'f6r\'f6lte \'e9s erre az I. rend\'fb felperes jav\'e1ra a tulajdonjogot h\'e1zast\'e1rsi k\'f6z\'f6s vagyon megoszt\'e1sa jogc\'edm\'e9n bejegyezte. Az indokol\'e1s szerint a bejegyz\'e9s jogalapj\'e1t a h\'e1zast\'e1rsi ingatlan vagyonk\'f6z\'f6ss\'e9g megoszt\'e1s\'e1r\'f3l sz\'f3l\'f3 meg\'e1llapod\'e1s k\'e9pezte.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [2]\tab\f0 Az alperesi beavatkoz\'f3 fellebbez\'e9se folyt\'e1n elj\'e1rt alperes a 2017. m\'e1rcius 8-\'e1n kelt 30291/2/2017. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1ban az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozatot megv\'e1ltoztatta, az I. rend\'fb felperes tulajdonjog bejegyz\'e9se ir\'e1nti k\'e9relm\'e9t elutas\'edtotta. Elrendelte az Ingatlan 1. vonatkoz\'e1s\'e1ban a h\'e1zast\'e1rsi k\'f6z\'f6s vagyon megoszt\'e1sa jogc\'edm\'e9n utal\'e1ssal bejegyzett I. rend\'fb felperesi \f2\'bd h\'e1nyad\'fa tulajdonjog t\'f6rl\'e9s\'e9t \'e9s erre a h\'e1nyadra az alperesi beavatkoz\'f3 tulajdonjog\'e1nak az eredeti ranghelyen t\'f6rt\'e9n\f0\'f5 visszajegyz\'e9s\'e9t. Tov\'e1bb\'e1 elrendelte az Ingatlan 2. tekintet\'e9ben a h\'e1zast\'e1rsi k\'f6z\'f6s vagyon megoszt\'e1sa jogc\'edm\'e9n bejegyzett 35/1055 h\'e1nyad\'fa I. rend\'fb felperesi tulajdonjog t\'f6rl\'e9s\'e9t \'e9s erre a h\'e1nyadra az alperesi beavatkoz\'f3 tulajdonjog\'e1nak visszajegyz\'e9s\'e9t az eredeti ranghelyen. Meg\'e1llap\'edtotta, hogy a m\'e1sodfok\'fa hat\'e1rozat hat\'e1lya a megt\'e1madott bejegyz\'e9sen alapul\'f3 tov\'e1bbi bejegyz\'e9sre is kiterjed.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [3]\tab\f0 Az indokol\'e1sban az alperes kifejtette, hogy a h\'e1zast\'e1rsi ingatlan vagyonk\'f6z\'f6ss\'e9g megoszt\'e1si meg\'e1llapod\'e1sban a szerz\'f5d\'f5 felek az al\'e1\'edr\'e1saik alatt nem jel\'f6lt\'e9k meg az \'fcgyletk\'f6t\'f5i min\'f5s\'e9g\'fcket, ez\'e9rt az al\'e1\'edr\'e1sok nem nyilv\'e1nval\'f3an azonos\'edthat\'f3k. A bejegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okirat kell\'e9khi\'e1nyoss\'e1g miatt nem alkalmas a hi\'e1nyp\'f3tl\'e1sra, \'edgy a bejegyz\'e9si k\'e9relmet el kell utas\'edtani. Ezt meghalad\'f3an a k\'e9relemhez az I. rend\'fb felperes nem csatolta az OTP Jelz\'e1logbank Zrt. (a tov\'e1bbiakban: OTP) hozz\'e1j\'e1rul\'e1s\'e1t, ami a szerz\'f5d\'e9s 6. pont utols\'f3 bekezd\'e9s\'e9ben r\'f6gz\'edtettek szerint a h\'e1zast\'e1rsi vagyonk\'f6z\'f6ss\'e9g megsz\'fcntet\'e9s\'e9nek \'84\'e9rv\'e9nyess\'e9gi felt\'e9tele". Ennek folyt\'e1n az okirat ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si bejegyz\'e9s alapj\'e1ul nem szolg\'e1lhat.

\par \f1 [4]\tab\f0 A m\'e1sodfok\'fa hat\'f3s\'e1g nincs k\'f6tve a fellebbez\'e9sben foglaltakhoz, ez\'e9rt az alperesnek hat\'e1rozat\'e1ban nem csak a fellebbez\'e9sben megjel\'f6lt Ingatlan 1.-re vonatkoz\'f3an kellett elrendelni az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozat meghozatala el\'f5tti jogi \'e1llapot visszajegyz\'e9s\'e9t, hanem a hat\'e1rozat rendelkez\'e9seivel \'e9rintett Ingatlan 2.-re is, amelyre viszont az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1g elmulasztotta feljegyezni a fellebbez\'e9s t\'e9ny\'e9t, ez azonban az \'fcgy \'e9rdem\'e9t nem \'e9rinti. 

\par Ez azt jelenti, hogy a II. rend\'fb felperesnek az Ingatlan 2. tulajdonjoga bejegyz\'e9se ir\'e1nt 2017. janu\'e1r 31-\'e9n beny\'fajtott - \'e9s az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1g \'e1ltal a bejegyz\'e9s teljes\'edt\'e9s\'e9vel m\'e1r elb\'edr\'e1lt - k\'e9relm\'e9t a II. rend\'fb felperes bejegyzett tulajdonjog\'e1nak t\'f6rl\'e9se mellett vissza kell sz\'e9ljegyezni, majd a megv\'e1ltozott t\'e9ny\'e1ll\'e1s alapj\'e1n \'e9rdemben \'fajb\'f3l sz\'fcks\'e9ges elb\'edr\'e1lni. 

\par 

\par \tab\b A kereseti k\'e9relmek

\par \b0 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [5]\tab\f0 Az alperes hat\'e1rozat\'e1val szemben az I. rend\'fb felperes \'e9s a II. rend\'fb felperes terjesztettek el\'f5 keresetet k\'fcl\'f6n-k\'fcl\'f6n keresetlev\'e9lben. A II. rend\'fb felperes el\'f5adta, hogy a k\'f6zhiteles nyilv\'e1ntart\'e1s szerint tehermentesen v\'e1s\'e1rolta meg az Ingatlan 2.-t az I. rend\'fb felperest\'f5l 2017. janu\'e1r 31-\'e9n. A tulajdonjoga bejegyz\'e9sre ker\'fclt, az alperesi hat\'e1rozat az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1s k\'f6zhiteless\'e9g\'e9nek elv\'e9t s\'e9rti, \'f5 j\'f3hiszem\'fben, az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sban b\'edzva ellen\'e9rt\'e9k fej\'e9ben szerzett tulajdonjogot.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [6]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a pereket t\'e1rgyi \'e9s szem\'e9lyi \'f6sszef\'fcgg\'e9s\'fck folyt\'e1n egyes\'edtette. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b Az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\b0\f1 [7]\tab\f0 A k\'f6zigazgat\'e1si \'e9s munka\'fcgyi b\'edr\'f3s\'e1g joger\'f5s \'edt\'e9let\'e9ben a felperesek kereset\'e9t elutas\'edtotta. Az indokol\'e1sban felh\'edvta az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1997. \'e9vi CXLI. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Inytv.) 1. \'a7 (1a) bekezd\'e9s\'e9t, 27. \'a7 (2) bekezd\'e9s b) pontj\'e1t, 29. \'a7-\'e1t, 32. \'a7 (2) bekezd\'e9s g) pontj\'e1t, 39. \'a7 (3) bekezd\'e9s d) pontj\'e1t, 51. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t, 56. \'a7 (5) bekezd\'e9s\'e9t; az Inytv. v\'e9grehajt\'e1s\'e1r\'f3l sz\'f3l\'f3 109/1999. (XII.29.) FVM rendelet (a tov\'e1bbiakban: Vhr.) 69. \'a7-\'e1t; a Polg\'e1ri T\'f6rv\'e9nyk\'f6nyvr\'f5l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi V. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Ptk.) 5:34., 5:167. \'a7-ait \'e9s a polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Pp.) 339. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [8]\tab\f0 Az indokol\'e1s szerint az ir\'e1nyad\'f3 jogszab\'e1lyhelyekb\'f5l meg\'e1llap\'edthat\'f3, hogy az al\'e1\'edr\'e1s akkor tekinthet\'f5 nyilv\'e1nval\'f3an azonos\'edthat\'f3nak, ha azon szerepel a felek \'fcgyletk\'f6t\'f5i min\'f5s\'e9ge is. Jelen esetben a szerz\'f5d\'e9st al\'e1\'edr\'f3k egy\'e1ltal\'e1n nem r\'f6gz\'edtettek semmilyen min\'f5s\'e9get az al\'e1\'edr\'e1suk alatt, amelyet a l\'e1bl\'e9cben felt\'fcntetett min\'f5s\'e9g nem p\'f3tolhat. Az okirat kell\'e9khi\'e1nyos volt, az a bejegyz\'e9s alapj\'e1t nem k\'e9pezheti. Hi\'e1nyzik az OTP hozz\'e1j\'e1rul\'f3 nyilatkozata, amelynek beszerz\'e9s\'e9t a szerz\'f5d\'f5 felek k\'f6z\'f6sen v\'e1llalt\'e1k. A b\'edr\'f3s\'e1g osztotta azt az alperesi hivatkoz\'e1st, hogy a bejegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okiratnak olyan tartalmi vagy alaki hi\'e1nyoss\'e1ga van, ami miatt az nyilv\'e1nval\'f3an \'e9rv\'e9nytelen, kv\'e1zi \'84\'e9rv\'e9nyess\'e9gi felt\'e9telk\'e9nt" ker\'fclt meghat\'e1roz\'e1sra az OTP hozz\'e1j\'e1rul\'f3 nyilatkozata. 

\par Az alperes az alperesi beavatkoz\'f3 igazol\'e1si k\'e9relm\'e9nek jogszer\'fben adott helyt.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [9]\tab\f0 Az alperesi hat\'e1rozatb\'f3l egy\'e9rtelm\'fben k\'f6vetkezik, hogy az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1g d\'f6nt\'e9se jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5, ezt meghalad\'f3an az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1g elmulasztotta feljegyezni a fellebbez\'e9s t\'e9ny\'e9t az Ingatlan 2. tulajdoni lapj\'e1ra. Az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si hat\'f3s\'e1g esetleges k\'e1rt\'e9r\'edt\'e9si felel\'f5ss\'e9ge nem k\'e9pezi a k\'f6zigazgat\'e1si per t\'e1rgy\'e1t.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [10]\tab\f0 A b\'edr\'f3s\'e1g kiemelte, nem vizsg\'e1lhatta a II. rend\'fb felperesnek a Ptk.-ra alap\'edtott, harmadik j\'f3hiszem\'fb vev\'f5re vonatkoz\'f3 kereseti k\'e9relm\'e9t \'e9s az annak al\'e1t\'e1maszt\'e1s\'e1ra az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba vetett k\'f6zbizalom jelleg\'e9b\'f5l k\'f6vetkez\'f5en a II. rend\'fb felperes tulajdonjog\'e1t \'e9rint\'f5 k\'f6r\'fclm\'e9nyeket sem, mert ezek elb\'edr\'e1l\'e1sa meghaladja a k\'f6zigazgat\'e1si per kereteit. 

\par A k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat jogszer\'fbs\'e9ge tekintet\'e9ben azt lehet vizsg\'e1lni, hogy a hat\'e1rozat hat\'e1lya a megt\'e1madott bejegyz\'e9sen alapul\'f3 tov\'e1bbi bejegyz\'e9sre, d\'f6nt\'e9sre kiterjed-e. A fellebbez\'e9s alapj\'e1n hozott m\'e1sodfok\'fa hat\'e1rozat hat\'e1lya a megt\'e1madott bejegyz\'e9sen alapul\'f3 tov\'e1bbi bejegyz\'e9sre is kiterjed, ennek megfelel\'f5en helyt\'e1ll\'f3an r\'f6gz\'edtette az alperes azt, hogy a II. rend\'fb felperes tulajdonjog\'e1nak bejegyz\'e9se ir\'e1nt beny\'fajtott k\'e9relmet a k\'e9relmez\'f5 jav\'e1ra ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s jogc\'edm\'e9n 1/1 ar\'e1nyban bejegyzett tulajdonjoga t\'f6rl\'e9se mellett vissza kell sz\'e9ljegyezni.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [11]\tab\f0 A b\'edr\'f3s\'e1g mell\'f5zte a II. rend\'fb felperes \'e1ltal felaj\'e1nlott bizony\'edt\'e1st, amely az I. rend\'fb \'e9s II. rend\'fb felperesek k\'f6z\'f6tti szerz\'f5d\'e9st k\'f6t\'f5 \'fcgyv\'e9dek meghallgat\'e1s\'e1ra vonatkozott, mert az nem \'e9rintette volna a hat\'e1rozatok jogszer\'fbs\'e9g\'e9nek vizsg\'e1lat\'e1t. A tan\'fak kiz\'e1r\'f3lag a felperesek k\'f6z\'f6tti polg\'e1ri jogi viszonyra tudtak volna nyilatkozni, ami a k\'f6zigazgat\'e1si perben irrelev\'e1ns. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\b\tab A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmek \'e9s ellenk\'e9relmek

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\b0\f1 [12]\tab\f0 A joger\'f5s \'edt\'e9let ellen a II. rend\'fb felperes terjesztett el\'f5 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [13]\tab\f0 Az I. rend\'fb felperes csatlakoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9t a K\'faria a Kfv.VI.37.965/2018/5. sz\'e1m\'fa v\'e9gz\'e9s\'e9ben hivatalb\'f3l elutas\'edtotta. 

\par \f1 [14]\tab\f0 A II. rend\'fb felperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben els\'f5dlegesen a joger\'f5s \'edt\'e9let megv\'e1ltoztat\'e1s\'e1t k\'e9rte oly m\'f3don, hogy a K\'faria a II. rend\'fb felperes kiz\'e1r\'f3lagos tulajdonjog\'e1t az Ingatlan 2.-re jegyezze be, valamint t\'f6r\'f6lje az I. rend\'fb felperes \'e9s az alperesi beavatkoz\'f3 tulajdonjog\'e1t. M\'e1sodlagosan a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t \'e9s az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'faj elj\'e1r\'e1sra \'e9s \'faj hat\'e1rozat hozatal\'e1ra utas\'edt\'e1s\'e1t ind\'edtv\'e1nyozta. \'c9rvel\'e9se szerint az alperes hat\'e1rozata \'e9s a joger\'f5s \'edt\'e9let s\'e9rti a Ptk. X., XI., XII. \'e9s XIII. c\'edm\'e9ben foglaltakat, valamint az Inytv.-t. Konkr\'e9t jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9sk\'e9nt jel\'f6lte meg a II. rend\'fb felperes az Inytv. 5. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9nek, valamint a Ptk. 5:170-5:187. \'a7-ainak s\'e9relm\'e9t. Ezt meghalad\'f3an a d\'f6nt\'e9sek az igazs\'e1goss\'e1g, a jogbiztons\'e1g, a rendeltet\'e9sszer\'fb joggyakorl\'e1s, az egy\'fcttm\'fbk\'f6d\'e9s, a j\'f3hiszem\'fbs\'e9g \'e9s tisztess\'e9g, tov\'e1bb\'e1 a joggal val\'f3 vissza\'e9l\'e9s tilalm\'e1nak polg\'e1ri jogi alapelveibe \'fctk\'f6znek. Az alperesi hat\'e1rozat \'e9s az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1s k\'f6zhiteless\'e9g\'e9t alapvet\'f5en megingatja.

\par \f1 [15]\tab\f0 A II. rend\'fb felperes az alperesi hat\'e1rozat t\'e9nymeg\'e1llap\'edt\'e1saib\'f3l kiemelte, hogy egyr\'e9szt az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s megk\'f6t\'e9s\'e9nek id\'f5pontj\'e1ban az Ingatlan 2. kiz\'e1r\'f3lagos tulajdonosa az I. rend\'fb felperes volt, m\'e1sr\'e9szt az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba nem volt feljegyezve a fellebbez\'e9s t\'e9nye, harmadr\'e9szt az alperesi beavatkoz\'f3 az Ingatlan 2.-re vonatkoz\'f3an fellebbez\'e9st nem terjesztett el\'f5.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 V\'e9lem\'e9nye szerint a j\'f3hiszem\'fb \'e9s ellen\'e9rt\'e9k fej\'e9ben szerz\'f5k v\'e9delm\'e9t az alperesnek \'e9s az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1gnak is biztos\'edtaniuk kellett volna.

\par \f1 [16]\tab\f0 Az alperesi beavatkoz\'f3 a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1ly\'e1ban fenntart\'e1s\'e1t ind\'edtv\'e1nyozta. Az I. rend\'fb felperes egyet\'e9rtett a II. rend\'fb felperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9vel. Az alperes fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relmet nem terjesztett el\'f5, a felperesi beavatkoz\'f3 nem nyilatkozott.

\par 

\par \b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [17]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem alaptalan.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [18]\tab\f0 A Pp. 275. \'a7 (1) \'e9s (2) bekezd\'e9s\'e9re figyelemmel a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban bizony\'edt\'e1s felv\'e9tel\'e9nek nincs helye, a K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem elb\'edr\'e1l\'e1sa sor\'e1n a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 iratok alapj\'e1n d\'f6nt. A joger\'f5s \'edt\'e9let csak a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s a csatlakoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt vizsg\'e1lhat\'f3 fel\'fcl.

\par \f1 [19]\tab\f0 A K\'faria \'e1ll\'e1spontja szerint az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a pontosan \'e9s t\'f6rv\'e9nyesen meg\'e1llap\'edtott t\'e9ny\'e1ll\'e1sb\'f3l a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemmel \'e9rintett k\'f6rben helyt\'e1ll\'f3 jogi k\'f6vetkeztet\'e9st vont le.

\par \f1 [20]\tab\f0 A II. rend\'fb felperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben - csak \'fagy mint kereset\'e9ben - azt \'e1ll\'edtotta, hogy jogszer\'fbtlen\'fcl ker\'fclt t\'f6rl\'e9sre az Ingatlan2.-re bejegyzett tulajdonjoga. Ebben a k\'f6rben az Inytv. 5. \'a7-\'e1nak, valamint a Ptk. t\'f6bb rendelkez\'e9s\'e9nek s\'e9relm\'e9re hivatkozott. Ugyanakkor nem vitatta azt az alperesi, majd els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'e1ltal is kifejtett \'e9rvel\'e9st, hogy egyr\'e9szt a bejegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 h\'e1zast\'e1rsi ingatlan vagyonk\'f6z\'f6ss\'e9g megoszt\'e1s\'e1r\'f3l sz\'f3l\'f3 meg\'e1llapod\'e1s az \'fcgyletk\'f6t\'f5i min\'f5s\'e9g megjel\'f6l\'e9s\'e9nek hi\'e1nya miatt kell\'e9khi\'e1nyos, m\'e1sr\'e9szt a bejegyz\'e9si k\'e9relemhez az I. rend\'fb felperes nem csatolta az OTP hozz\'e1j\'e1rul\'e1s\'e1t, ami a szerz\'f5d\'e9s 6. pontja szerint \'e9rv\'e9nyess\'e9gi felt\'e9tel, vagyis a fentiek miatt az okirat ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si bejegyz\'e9s alapj\'e1ul nem szolg\'e1lhat.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemhez k\'f6t\'f6tts\'e9g elv\'e9re figyelemmel csak a II. rend\'fb felperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9t elb\'edr\'e1lva d\'f6nthetett.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [21]\tab\f0 A k\'f6zigazgat\'e1si hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1s \'e9s szolg\'e1ltat\'e1s \'e1ltal\'e1nos szab\'e1lyair\'f3l sz\'f3l\'f3 2004. \'e9vi CXL. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Ket.) 104. \'a7 (3) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben a m\'e1sodfok\'fa d\'f6nt\'e9st hoz\'f3 hat\'f3s\'e1g a s\'e9relmezett d\'f6nt\'e9st, valamint az azt megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1st megvizsg\'e1lja; ennek sor\'e1n nincs k\'f6tve a fellebbez\'e9sben foglaltakhoz.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [22]\tab\f0 Az iratokb\'f3l meg\'e1llap\'edthat\'f3an az alperesi beavatkoz\'f3 els\'f5fok\'fa hat\'e1rozattal szembeni fellebbez\'e9se az Ingatlan1.-re vonatkozik, azonban miut\'e1n az alperes a Ket. 104. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9ben \'edrtaknak megfelel\'f5en nincs k\'f6tve a fellebbez\'e9sben foglaltakhoz, ez\'e9rt nem volt akad\'e1lya, hogy m\'e1sodfok\'fa d\'f6nt\'e9se az Ingatlan2.-re is kiterjedt.

\par \f1 [23]\tab\f0 Az Inytv. 56. \'a7 (5) bekezd\'e9s\'e9nek a jelen \'fcgyben alkalmazand\'f3 sz\'f6veg\'e9t a 2009. \'e9vi XXVIII. t\'f6rv\'e9ny 8. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e1llap\'edtotta meg 2009. m\'e1jus 15-ei hat\'e1llyal. E szerint a fellebbez\'e9s alapj\'e1n hozott m\'e1sodfok\'fa hat\'e1rozat hat\'e1lya a megt\'e1madott bejegyz\'e9sen alapul\'f3 tov\'e1bbi bejegyz\'e9sre is kiterjed.

\par \f1 [24]\tab\f0 Az alperes hat\'e1rozat\'e1nak rendelkez\'f5 r\'e9sz\'e9ben a fenti jogszab\'e1lysz\'f6veg szerepel. A hat\'e1rozat indokol\'e1s\'e1nak (4) bekezd\'e9s\'e9ben az alperes utal erre a jogszab\'e1lyhelyre azzal, hogy az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1gnak a II. rend\'fb felperes k\'e9relm\'e9t - a bejegyzett tulajdonjoga t\'f6rl\'e9se mellett - vissza kell sz\'e9ljegyeznie, majd a megv\'e1ltozott t\'e9ny\'e1ll\'e1s alapj\'e1n \'e9rdemben \'fajb\'f3l el kell b\'edr\'e1lnia. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9nek a II. rend\'fb felperes kereset\'e9t elutas\'edt\'f3 r\'e9sze indokol\'e1sa szint\'e9n az Inytv. 56. \'a7 (5) bekezd\'e9s\'e9t h\'edvja fel.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [25]\tab\f0 A K\'faria meg\'edt\'e9l\'e9se szerint az alperesnek nem volt m\'e9rlegel\'e9si lehet\'f5s\'e9ge, amikor a bejegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okirat bejegyz\'e9sre alkalmatlans\'e1g\'e1nak jogk\'f6vetkezm\'e9nyeit kellett levonnia a fellebbez\'e9si elj\'e1r\'e1s sor\'e1n. Az alperesnek vissza kellett \'e1ll\'edtania az eredeti \'e1llapotot, vagyis egyr\'e9szt t\'f6r\'f6lnie kellett mindk\'e9t \'e9rintett ingatlan vonatkoz\'e1s\'e1ban az I. rend\'fb felperes bejegyzett tulajdonjog\'e1t a k\'e9relemmel \'e9rintett tulajdoni h\'e1nyadokra, m\'e1sr\'e9szt vissza kellett jegyeznie ugyanezen tulajdoni h\'e1nyadokra az alperesi beavatkoz\'f3 tulajdonjog\'e1t az eredeti ranghelyen, harmadr\'e9szt meg kellett \'e1llap\'edtania, hogy hat\'e1rozat\'e1nak hat\'e1lya a megt\'e1madott bejegyz\'e9sen alapul\'f3 tov\'e1bbi bejegyz\'e9sre is kiterjed. Ut\'f3bbi rendelkez\'e9sre figyelemmel adta azt az utas\'edt\'e1st az alperes az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1gnak, hogy t\'f6r\'f6lnie kell a II. rend\'fb felperesnek az Ingatlan2.-re bejegyzett tulajdonjog\'e1t.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [26]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g hangs\'falyozza, az Inytv. 56. \'a7 (5) bekezd\'e9se k\'f3gens rendelkez\'e9st tartalmaz, att\'f3l az alperes \'e9s az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g sem t\'e9rhetett el.

\par \f1 [27]\tab\f0 Az Inytv. 5. \'a7 (1) bekezd\'e9s els\'f5 mondata r\'f6gz\'edti, az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1s - az ingatlanok e t\'f6rv\'e9nyben meghat\'e1rozott adatai kiv\'e9tel\'e9vel - k\'f6zhiteles hat\'f3s\'e1gi nyilv\'e1ntart\'e1s. Az 5. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9re figyelemmel a k\'f6zhiteless\'e9g azt jelenti, hogy az ellenkez\'f5 bizony\'edt\'e1s\'e1ig az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyzett ingatlanadatr\'f3l v\'e9lelmezni kell, hogy az fenn\'e1ll, az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sb\'f3l t\'f6r\'f6lt ingatlanadatr\'f3l v\'e9lelmezni kell, hogy az nem \'e1ll fenn.

\par \f1 [28]\tab\f0 A K\'faria r\'e1mutat, az alperesi hat\'e1rozat \'e9s az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let nem s\'e9rti a k\'f6zhiteless\'e9g elv\'e9t, mert a bejegyz\'e9sre alkalmatlan okiraton alapul\'f3 tulajdonjogra vonatkoz\'f3 bejegyz\'e9st az Inytv. ir\'e1nyad\'f3 rendelkez\'e9se szerint t\'f6r\'f6lni kell \'e9s az ilyen t\'f6r\'f6lt bejegyz\'e9sen alapul\'f3 tov\'e1bbi bejegyz\'e9s szint\'e9n t\'f6rlend\'f5 az Inytv. 56. \'a7 (5) bekezd\'e9s\'e9re tekintettel.

\par \f1 [29]\tab\f0 Az alperesi hat\'e1rozat \'e9s a joger\'f5s els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let alapj\'e1n az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1g jogszer\'fbtlen\'fcl jegyezte be az I. rend\'fb felperes tulajdonjog\'e1t az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si k\'e9relemmel \'e9rintett k\'e9t ingatlan vonatkoz\'f3 tulajdoni h\'e1nyadaira. E mellett t\'e9ny, hogy az alperesi beavatkoz\'f3 fellebbez\'e9s\'e9nek t\'e9ny\'e9t az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1g nem jegyezte fel az Ingatlan2. tulajdoni lapj\'e1ra.

\par \f1 [30]\tab\f0 A K\'faria utal arra, hogy az Inytv. 17. \'a7 (1) bekezd\'e9s 8.1. pontja \'e9rtelm\'e9ben az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba a jogorvoslati t\'e9ny jogilag jelent\'f5s t\'e9nyk\'e9nt jegyezhet\'f5 fel. A 17. \'a7 (2) bekezd\'e9se r\'f6gz\'edti, az (1) bekezd\'e9s 1-14. pont \'e9s 31-33. pontjaiban meghat\'e1rozott t\'e9nyek feljegyz\'e9s\'e9nek elmarad\'e1sa az egy\'e9bk\'e9nt azokhoz f\'fbz\'f5d\'f5 joghat\'e1sokat nem \'e9rinti, a Ptk.-nak a feljegyz\'e9s visszamen\'f5leges hat\'e1ly\'e1ra vonatkoz\'f3 rendelkez\'e9s\'e9t ennek megfelel\'f5en kell alkalmazni.

\par \f1 [31]\tab\f0 Az Inytv. 17. \'a7 (2) bekezd\'e9se azt jelenti, hogy a fellebbez\'e9s t\'e9nye ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba val\'f3 feljegyz\'e9s\'e9nek elmarad\'e1sa az ehhez f\'fbz\'f5d\'f5 joghat\'e1sokat nem \'e9rinti, vagyis a fellebbez\'e9st elb\'edr\'e1l\'f3 m\'e1sodfok\'fa hat\'e1rozatnak \'e9rv\'e9nyes\'fclnie kell.

\par \f1 [32]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g kiemeli, az alperes hat\'e1rozat\'e1t \'e9s az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9t a fel\'fclvizsg\'e1lattal \'e9rintett k\'f6rben az Inytv. k\'f6telez\'f5en alkalmazand\'f3 ir\'e1nyad\'f3 rendelkez\'e9sei szerint hozt\'e1k meg, a Ptk. II. rend\'fb felperes \'e1ltal hivatkozott alapelvei \'e9s jogszab\'e1lyhelyei a II. rend\'fb felperest \'e9rint\'f5 jogviszonyban nem ir\'e1nyad\'f3k, azok \'e9rv\'e9nyes\'fcl\'e9se - a joger\'f5s \'edt\'e9letben foglaltaknak megfelel\'f5en - a k\'f6zigazgat\'e1si per keret\'e9n bel\'fcl nem vizsg\'e1lhat\'f3.

\par \f1 [33]\tab\f0 A K\'faria a Pp. 275. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9t alkalmazva a joger\'f5s \'edt\'e9letet hat\'e1ly\'e1ban fenntartotta.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 

\par \tab\b A d\'f6nt\'e9s elvi tartalma 

\par \b0 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [34]\tab\i\f0 A fellebbez\'e9s alapj\'e1n hozott m\'e1sodfok\'fa hat\'e1rozat hat\'e1lya a megt\'e1madott bejegyz\'e9sen alapul\'f3 tov\'e1bbi bejegyz\'e9sre is kiterjed. Ebb\'f5l k\'f6vetkez\'f5en amennyiben a m\'e1sodfok\'fa hat\'f3s\'e1g az\'e9rt v\'e1ltoztatta meg az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1g hat\'e1rozat\'e1t, mert az olyan okirat alapj\'e1n jegyzett be tulajdonjogot, amely arra nem alkalmas, akkor annak konzekvenci\'e1it a tov\'e1bbi bejegyz\'e9sekre vonatkoz\'f3an is le kell vonnia. 

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b\i0 Z\'e1r\'f3 r\'e9sz

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [35]\tab A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a Pp. 274. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n t\'e1rgyal\'e1son k\'edv\'fcl b\'edr\'e1lta el. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj [36]\tab Az alperes nem terjesztett el\'f5 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet. Az alperesi beavatkoz\'f3 r\'e9sz\'e9re a pervesztes II. rend\'fb felperes a Pp. 78. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9re figyelemmel k\'f6teles fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9g megfizet\'e9s\'e9re.

\par [37]\tab A II. rend\'fb felperes a k\'f6lts\'e9gmentess\'e9g alkalmaz\'e1s\'e1r\'f3l sz\'f3l\'f3 6/1986. (VI.26.) IM rendelet 13. \'a7 (2) bekezd\'e9se szerint k\'f6teles az \'e1llamnak megfizetni a feljegyzett fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket, amelynek \'f6sszegszer\'fbs\'e9g\'e9t az illet\'e9kekr\'f5l sz\'f3l\'f3 1990. \'e9vi XCIII. t\'f6rv\'e9ny 50. \'a7 (1) bekezd\'e9se hat\'e1rozza meg.

\par [38]\tab Az \'edt\'e9let elleni fel\'fclvizsg\'e1latot a Pp. 271. \'a7 (1) bekezd\'e9s e) pontja z\'e1rja ki.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 Budapest, 2019. szeptember 25.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx570Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n s.k. a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s s.k. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta s.k. b\'edr\'f3

\par 

\par A kiadm\'e1ny hitel\'e9\'fcl:

\par tisztvisel\'f5

\par }