{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038{\fonttbl{\f0\fmodern\fprq1\fcharset238{\*\fname Courier New;}Courier New CE;}{\f1\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}}

{\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;}

\viewkind4\uc1\pard\pagebb\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\lang1024\kerning1\f0\fs24 

\par \pard 

\par \pard\pagebb\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\lang1038 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc 

\par 

\par 

\par \b A K\'faria

\par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sa283\sl100\slmult0\qc\expndtw120\'edt\'e9lete

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\expndtw0 Az \'fcgy sz\'e1ma:\b0  Kfv.VI.37.905/2018/4.

\par 

\par \b A tan\'e1cs tagjai:\b0  Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr.  Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s b\'edr\'f3\tab 

\par 

\par \b A felperes:\b0  \cf3 felperes neve\cf0  

\par 

\par \b A felperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  Dr. ... \'dcgyv\'e9di Iroda 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1479\tx1689\b Az alperesek:\b0  \cf3 I.rend\'fb alperes neve\cf0  I. rend\'fb 

\par \tab\cf3 II.rend\'fb alperes neve\cf0  II. rend\'fb 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\b Az I. rend\'fb alperes k\'e9pvisel\'f5je: \b0 Dr. \cf3\b ...\cf0\b0  kamarai jogtan\'e1csos\tab 

\par 

\par \b A II. rend\'fb alperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  Dr. \cf3\b ...\cf0\b0  kamarai jogtan\'e1csos

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\tx1689\b A per t\'e1rgya:\b0  kisaj\'e1t\'edt\'e1si \'fcgyben hozott k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lata

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l: \b0 az I. rend\'fb alperes

\par 

\par \b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem sz\'e1ma:\b0  19.

\par 

\par \b Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g neve, hat\'e1rozat\'e1nak kelte \'e9s sz\'e1ma:\b0  P\'e9csi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 2018. j\'fanius 21-\'e9n kelt 8.K.27.332/2017/18. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete

\par 

\par \b Rendelkez\'f5 r\'e9sz

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\b0 

\par A K\'faria a P\'e9csi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 8.K.27.332/2017/18. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezi \'e9s a keresetet teljes k\'f6r\'fben elutas\'edtja.

\par K\'f6telezi a felperest, hogy 15 napon bel\'fcl fizessen meg az I. rend\'fb alperesnek 100.000.- (sz\'e1zezer) forint egy\'fcttes els\'f5fok\'fa \'e9s fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get, a II. rend\'fb alperesnek 50.000.- (\'f6tvenezer) forint els\'f5fok\'fa elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get.

\par K\'f6telezi a felperest, hogy fizessen meg az \'e1llamnak felh\'edv\'e1sra 30.000.- (harmincezer) forint kereseti \'e9s 70.000.- (hetvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sl100\slmult0\qj Az \'edt\'e9let ellen fel\'fclvizsg\'e1latnak nincs helye.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\b Indokol\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570 A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [1]\tab\f0 A felperes tulajdon\'e1t k\'e9pezte a p\'e9csi \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa gar\'e1zs ingatlan (a tov\'e1bbiakban: gar\'e1zs).

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [2]\tab\f0 Az I. rend\'fb alperes a BAB/12/00709-12/2017. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1val (a tov\'e1bbiakban: els\'f5 hat\'e1rozat) a gar\'e1zst a II. rend\'fb alperes jav\'e1ra kisaj\'e1t\'edtotta, egyben - az \'f6sszegszer\'fbs\'e9g tekintet\'e9ben beszerzett igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nyre figyelemmel - 1.980.000.- forint k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeget \'e1llap\'edtott meg a felperes r\'e9sz\'e9re. A felperes keresete folyt\'e1n elj\'e1rt k\'f6zigazgat\'e1si b\'edr\'f3s\'e1g a 8.K.27.213/2017/8. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9vel az els\'f5 hat\'e1rozatot hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezte \'e9s az I. rend\'fb alperest \'faj elj\'e1r\'e1sra k\'f6telezte. Indokol\'e1sa szerint az els\'f5 hat\'e1rozat \'e9rdemi fel\'fclvizsg\'e1latra alkalmatlan, mert abb\'f3l nem t\'fbnik ki, hogy az I. rend\'fb alperes eleget tett volna a kisaj\'e1t\'edt\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 2007. \'e9vi CXXIII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Kstv.) 28. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltaknak, ezzel megs\'e9rtette a k\'f6zigazgat\'e1si hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1s \'e9s szolg\'e1ltat\'e1s \'e1ltal\'e1nos szab\'e1lyair\'f3l sz\'f3l\'f3 2004. \'e9vi CXL. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Ket.) 72. \'a7 (1) bekezd\'e9s ea) pontj\'e1ban foglaltakat is. A megism\'e9telt elj\'e1r\'e1sra el\'f5\'edrta a kisaj\'e1t\'edt\'e1s c\'e9lj\'e1nak \'e9s felt\'e9telei fenn\'e1ll\'e1s\'e1nak vizsg\'e1lat\'e1t, tov\'e1bb\'e1 r\'f6gz\'edtette, hogy a k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszegszer\'fbs\'e9ge vonatkoz\'e1s\'e1ban az I. rend\'fb alperes tov\'e1bbi vizsg\'e1latra nem k\'f6teles, hiszen az ezzel kapcsolatos bizony\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1st elv\'e9gezte, \'e9s ennek eredm\'e9ny\'e9r\'f5l a Ket. 72. \'a7 (1) bekezd\'e9s ea) pontj\'e1nak megfelel\'f5en sz\'e1mot is adott.

\par \f1 [3]\tab\f0 Az I. rend\'fb alperes a megism\'e9telt elj\'e1r\'e1sban hozott, 2017. november 23. napj\'e1n kelt BAB/12/00709-26/2017. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1val a gar\'e1zst a II. rend\'fb alperes jav\'e1ra kisaj\'e1t\'edtotta, egyben 1.980.000.- forint k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeget \'e1llap\'edtott meg a felperes r\'e9sz\'e9re. Indokol\'e1sa szerint a kisaj\'e1t\'edt\'e1s jogalapja fenn\'e1ll, az eg\'e9szs\'e9g\'fcgyi l\'e9tes\'edtm\'e9ny, azaz a h\'e1ziorvosi rendel\'f5 \'e9s v\'e9d\'f5n\'f5i szolg\'e1lat elhelyez\'e9se a m\'e1r megl\'e9v\'f5 rendel\'f5 k\'f6zel\'e9ben, kiz\'e1r\'f3lag a felperesi gar\'e1zs \'e9p\'fcletben alak\'edthat\'f3 ki.

\par \f1 [4]\tab\f0 A kisaj\'e1t\'edt\'e1s\'e9rt j\'e1r\'f3 k\'e1rtalan\'edt\'e1s meg\'e1llap\'edt\'e1sa \'e9rdek\'e9ben kirendelt \cf3\b ...\cf0\b0  Kft. igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5i gazdas\'e1gi t\'e1rsas\'e1g (a tov\'e1bbiakban: Szak\'e9rt\'f51.) szakv\'e9lem\'e9ny\'e9ben a piaci \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatok elemz\'e9s\'e9n alapul\'f3 m\'f3dszert alkalmazva hat\'e1rozata meg a gar\'e1zs forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9t. A Szak\'e9rt\'f51. - egyebek mellett - a k\'f6zeli lak\'e1s- gar\'e1zs tulajdon k\'fcl\'f6nv\'e1laszt\'e1sa, piack\'e9pess\'e9g cs\'f6kkent\'e9s c\'edm\'e9n 10% \'e9rt\'e9kn\'f6vel\'f5 korrekci\'f3s t\'e9nyez\'f5t vett figyelembe. A szakv\'e9lem\'e9ny 10. oldal utols\'f3 bekezd\'e9se szerint a felperest a gar\'e1zs kisaj\'e1t\'edt\'e1s\'e1val a k\'fcl\'f6n helyrajzi sz\'e1mon a felperes tulajdon\'e1ban \'e1ll\'f3 lak\'f3ingatlan \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9se miatt is k\'e1r \'e9rte, de a hat\'e1lyos jogszab\'e1lyok alapj\'e1n a kisaj\'e1t\'edt\'e1ssal kapcsolatos \'e9rt\'e9kvesztes\'e9get nem lehet megt\'e9r\'edteni, ez\'e9rt a gar\'e1zs \'e9rt\'e9k\'e9n\'e9l \'e9rt\'e9kn\'f6vel\'f5 t\'e9nyez\'f5k\'e9nt vette figyelembe a lak\'f3ingatlan k\'f6zels\'e9g\'e9t. Ezt elfogadva az I. rend\'fb alperes kiz\'e1r\'f3lag a gar\'e1zsingatlan kisaj\'e1t\'edt\'e1ssal \'e9rt k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeg\'e9t \'e1llap\'edtotta meg.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\tab\b A kereseti k\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [5]\tab\f0 A felperes elj\'e1r\'e1si- \'e9s anyagi jogi jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9sekre hivatkoz\'e1ssal k\'e9rte a hat\'e1rozat fel\'fclvizsg\'e1lat\'e1t. Tov\'e1bbra is vitatta a kisaj\'e1t\'edt\'e1s jogalapj\'e1t, a Kstv. 19. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9re figyelemmel a lak\'f3ingatlan\'e1ban bek\'f6vetkezett k\'e1ra miatt 420.000.- forint \'f6sszeg\'fb t\'f6bbletk\'e1rtalan\'edt\'e1st ig\'e9nyelt.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx570\b 

\par Az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [6]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g joger\'f5s \'edt\'e9let\'e9vel a keresetet a kisaj\'e1t\'edt\'e1s jogalapja \'e9s a gar\'e1zs kisaj\'e1t\'edt\'e1s\'e1val a felperest \'e9rt k\'e1r k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszege vonatkoz\'e1s\'e1ban elutas\'edtotta, ezt meghalad\'f3an a hat\'e1rozatot a felperes lak\'f3ingatlan\'e1t a gar\'e1zs kisaj\'e1t\'edt\'e1sa k\'f6vetkezt\'e9ben \'e9rt \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9se tekintet\'e9ben hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezte \'e9s az alperest \'faj elj\'e1r\'e1sra k\'f6telezte.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [7]\tab\f0 Indokol\'e1sa szerint a kisaj\'e1t\'edt\'e1s jogalapja a megism\'e9telt elj\'e1r\'e1s sor\'e1n megnyugtat\'f3 m\'f3don tiszt\'e1z\'e1sra ker\'fclt. A felperes nem tudta agg\'e1lyoss\'e1 tenni a Szak\'e9rt\'f51. szakv\'e9lem\'e9ny\'e9t, mert a perben kirendelt \cf3\b ...\cf0\b0  igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5 (a tov\'e1bbiakban: Szak\'e9rt\'f52.) is ugyanarra a k\'f6vetkeztet\'e9sre jutott a gar\'e1zsingatlan \'e9rt\'e9ke vonatkoz\'e1s\'e1ban.

\par \f1 [8]\tab\f0 R\'f6gz\'edtette, hogy a Szak\'e9rt\'f52. a felperes tulajdon\'e1ban \'e1ll\'f3 lak\'f3ingatlan \'e9rt\'e9k\'e9nek cs\'f6kken\'e9s\'e9t szint\'e9n a gar\'e1zsingatlan \'e9rt\'e9k\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1sa sor\'e1n a korrekci\'f3 keret\'e9ben, n\'f6vel\'f5 t\'e9nyez\'f5k\'e9nt tudta be. A jogszab\'e1lyok \'e9rtelmez\'e9se azonban nem a szak\'e9rt\'f5, hanem az I. rend\'fb alperes feladata. Egy\'e9rtelm\'fben meg\'e1llap\'edthat\'f3, hogy a gar\'e1zs \'e9rt\'e9k\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1sakor annak \'e9rt\'e9kn\'f6vel\'f5 t\'e9nyez\'f5je nem lehetett az, hogy a k\'f6zel\'e9ben a felperes egy lak\'f3ingatlannal is rendelkezik. A Kstv. 19. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerinti \'e9rt\'e9kvesztes\'e9get meg kell t\'e9r\'edteni, de az \'e9rt\'e9kvesztes\'e9g nem a gar\'e1zs, hanem a felperesi lak\'f3ingatlanban k\'f6vetkezett be a kisaj\'e1t\'edt\'e1ssal. Azzal, hogy a lak\'f3ingatlan k\'f6zel\'e9ben l\'e9v\'f5 gar\'e1zs tulajdon\'e1t a felperest\'f5l elvont\'e1k, a lak\'f3ingatlana \'e9rt\'e9kvesztes\'e9get szenvedett. A gar\'e1zs k\'f6zels\'e9ge k\'f6nnyebb \'e9s magasabb \'e1ron val\'f3 \'e9rt\'e9kes\'edt\'e9st tesz lehet\'f5v\'e9. Az I. rend\'fb alperes azonban ezen \'e9rt\'e9kvesztes\'e9ggel kapcsolatban semmilyen bizony\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1st nem folytatott le, a felperesi lak\'f3ingatlan \'e9rt\'e9kvesztes\'e9g\'e9t nem vizsg\'e1lta, e helyett t\'e9vesen elfogadta a szak\'e9rt\'f5 \'e9rvel\'e9s\'e9t. A Kstv. 1. \'a7 (1) bekezd\'e9se az Alapt\'f6rv\'e9ny XIII. cikk (2) bekezd\'e9s\'e9vel \'f6sszhangban hat\'e1rozza meg a teljes, azonnali \'e9s felt\'e9tlen k\'e1rtalan\'edt\'e1s elv\'e9t, amely azt jelenti, hogy minden, a kisaj\'e1t\'edt\'e1s k\'f6vetkezt\'e9ben be\'e1ll\'f3 tulajdonjog elvon\'e1ssal a tulajdonost k\'f6zvetlen\'fcl \'e9s k\'f6zvetett m\'f3don \'e9rt k\'e1rt a kisaj\'e1t\'edt\'e1st k\'e9r\'f5 k\'f6teles megt\'e9r\'edteni.

\par \f1 [9]\tab\f0 Az \'faj elj\'e1r\'e1sra el\'f5\'edrta, a felperesi lak\'f3ingatlan \'e9rt\'e9kvesztes\'e9g\'e9r\'f5l val\'f3 d\'f6nt\'e9s meghozatal\'e1t, ennek \'e9rdek\'e9ben igazs\'e1g\'fcgyi ingatlanforgalmi szak\'e9rt\'f5 bevon\'e1s\'e1t.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s ellenk\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [10]\tab\f0 Az \'edt\'e9let hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9se \'e9s a kereset elutas\'edt\'e1sa ir\'e1nt el\'f5terjesztett fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben az I. rend\'fb alperes \'e1ll\'edtotta, hogy a joger\'f5s \'edt\'e9let s\'e9rti a polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Pp.) 206. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t, ezen k\'edv\'fcl a Kstv. 19. \'a7-\'e1ba is \'fctk\'f6zik.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [11]\tab\f0\'c9rvel\'e9se szerint az \'edt\'e9let ellentmond\'e1sos; olyan k\'e9rd\'e9sben k\'f6telezte \'faj elj\'e1r\'e1sra, amely m\'e1r egy \'edt\'e9lt dolog, hiszen a kisaj\'e1t\'edt\'e1s jogalapj\'e1t \'e9s a k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9t elfogadta, e k\'f6rben a felperes kereset\'e9t alaptalannak tal\'e1lta.

\par \f1 [12]\tab\f0 Az els\'f5 \'edt\'e9letben foglalt \'faj elj\'e1r\'e1sra vonatkoz\'f3 ir\'e1nymutat\'e1sra hivatkoz\'e1ssal el\'f5adta, hogy a megism\'e9telt elj\'e1r\'e1s sor\'e1n csak a jogalap vonatkoz\'e1s\'e1ban kellett vizsg\'e1l\'f3dnia.

\par \f1 [13]\tab\f0 Hangs\'falyozta, hogy a forgalmi \'e9rt\'e9k meghat\'e1roz\'e1sa szak\'e9rt\'f5i feladat \'e9s kompetencia. A szak\'e9rt\'f5 a teljes k\'e1rtalan\'edt\'e1s elv\'e9nek megfelel\'f5en figyelembe vette annyiban a k\'f6zeli lak\'e1stulajdont, mint \'e9rt\'e9kbefoly\'e1sol\'f3 t\'e9nyez\'f5t, amennyiben azt a jogszab\'e1lyok \'e9s ir\'e1nyelvek megengedik. Al\'e1h\'fazta, hogy a lak\'e1s \'e9s a gar\'e1zs k\'fcl\'f6n helyrajzi sz\'e1mon l\'e9v\'f5, \'f6n\'e1ll\'f3 forgalmi \'e9rt\'e9kkel b\'edr\'f3 ingatlan, a kisaj\'e1t\'edt\'e1s t\'e1rgya azonban kiz\'e1r\'f3lag a gar\'e1zs, ez\'e9rt a lak\'e1s ingatlanforgalmi \'e9rt\'e9ke nem relev\'e1ns. Ez ut\'f3bbi elidegen\'edt\'e9se egy\'e9bk\'e9nt is egy bizony\'edtatlan t\'e9nyez\'f5, a k\'f6nnyebb, illetve magasabb \'e1ron val\'f3 \'e9rt\'e9kes\'edt\'e9s lehet\'f5s\'e9ge k\'e9ts\'e9ges. Megjegyezte, hogy a Kstv. 19. \'a7-a p\'e9ld\'e1l\'f3z\'f3 jelleg\'fb ugyan, ett\'f5l f\'fcggetlen\'fcl az \'e9rt\'e9kvesztes\'e9get kiz\'e1r\'f3lag a gar\'e1zs rel\'e1ci\'f3j\'e1ban kell vizsg\'e1lni.

\par \f1 [14]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban a felperes \'e9s a II. rend\'fb alperes nyilatkozatot nem tett.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [15]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem alapos.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [16]\tab\f0 A Pp. 275.\'a7 (1) \'e9s (2) bekezd\'e9sei \'e9rtelm\'e9ben a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban bizony\'edt\'e1s felv\'e9tel\'e9nek nincs helye, a K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem elb\'edr\'e1l\'e1sa sor\'e1n, a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt, a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 iratok alapj\'e1n d\'f6nt. A joger\'f5s \'edt\'e9let csak a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s a csatlakoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt vizsg\'e1lhat\'f3 fel\'fcl.

\par \f1 [17]\tab\f0 A K\'faria szerint az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a pontosan \'e9s t\'f6rv\'e9nyesen meg\'e1llap\'edtott t\'e9ny\'e1ll\'e1sb\'f3l t\'e9ves jogi k\'f6vetkeztet\'e9sre jutott.

\par \f1 [18]\tab\f0 A Pp. 213. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint az \'edt\'e9letben foglalt d\'f6nt\'e9snek ki kell terjednie a perben \'e9rv\'e9nyes\'edtett valamennyi kereseti k\'e9relemre.

\par \f1 [19]\tab\f0 A Pp. 221. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben az \'edt\'e9let indokol\'e1s\'e1ban meg kell r\'f6viden eml\'edteni azokat a k\'f6r\'fclm\'e9nyeket, amelyeket a b\'edr\'f3s\'e1g a bizony\'edt\'e9kok m\'e9rlegel\'e9s\'e9n\'e9l ir\'e1nyad\'f3nak vett.

\par \f1 [20]\tab\f0 A fentiek szerint az \'edt\'e9let rendelkez\'f5 r\'e9sz\'e9nek \'e9s indokol\'e1s\'e1nak \'f6sszhangban kell \'e1llnia, nem lehet egym\'e1ssal ellentmond\'f3 tartalm\'fa akkor sem, ha az egyes kereseti k\'e9relmek elb\'edr\'e1l\'e1s\'e1hoz m\'e1s-m\'e1s indokol\'e1s tartozik.

\par \f1 [21]\tab\f0 Az elj\'e1rt b\'edr\'f3s\'e1g elutas\'edtotta a keresetet a gar\'e1zs k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszege vonatkoz\'e1s\'e1ban, ezzel a gar\'e1zs kisaj\'e1t\'edt\'e1sa miatt j\'e1r\'f3 k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszege \'edt\'e9lt dologg\'e1 v\'e1lt. Ugyanakkor meg\'e1llap\'edtotta azt is, hogy mind a Szak\'e9rt\'f51., mind a Szak\'e9rt\'f52. szakv\'e9lem\'e9nye helytelen annyiban, amennyiben a lak\'f3ingatlan \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9s\'e9t a gar\'e1zs \'e9rt\'e9kn\'f6vel\'f5 t\'e9nyez\'f5jek\'e9nt vette figyelembe. Ez\'e9rt a lak\'f3ingatlanban bek\'f6vetkezett \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9s tekintet\'e9ben rendelt el - bizony\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1st k\'f6vet\'f5 - tov\'e1bbi k\'e1rtalan\'edt\'e1s meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1t a felperes jav\'e1ra. \'cdgy m\'e9gsem lenne \'edt\'e9lt dolog a gar\'e1zs kisaj\'e1t\'edt\'e1s\'e1b\'f3l fakad\'f3 k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeg, mert az az \'faj elj\'e1r\'e1s eredm\'e9nyek\'e9ppen emelkedne. 

\par \f1 [22]\tab\f0 Megjegyzi a K\'faria, hogy ez esetben a lak\'e1s \'e9rt\'e9k\'e9nek a gar\'e1zs kisaj\'e1t\'edt\'e1s\'e1b\'f3l fakad\'f3 \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9se k\'e9tszer ker\'fclne figyelembev\'e9telre, hiszen azt a Szak\'e9rt\'f51. \'e9s Szak\'e9rt\'f52. is besz\'e1m\'edtotta gar\'e1zsforgalmi \'e9rt\'e9k\'e9be, azok korrekci\'f3j\'e1r\'f3l az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g nem rendelkezett. Mindezek miatt az \'edt\'e9leti rendelkez\'e9s ellentmond\'e1sos, az a fentiek szerint jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5.

\par \f1 [23]\tab\f0 Az els\'f5 \'edt\'e9let szerint az els\'f5 hat\'e1rozatot \'e9rdemi fel\'fclvizsg\'e1latra alkalmatlan, amib\'f5l k\'f6vetkezik, hogy az elj\'e1rt b\'edr\'f3s\'e1g nem foglalt \'e1ll\'e1st a k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeg jogszer\'fbs\'e9ge tekintet\'e9ben. Az \'faj elj\'e1r\'e1sra vonatkoz\'f3 ir\'e1nymutat\'e1s csak annyit tartalmaz, hogy az \'f6sszegszer\'fbs\'e9g vonatkoz\'e1s\'e1ban az I. rend\'fb alperes tov\'e1bbi vizsg\'e1latra nem k\'f6teles. Ugyanakkor azt nem is z\'e1rja ki, a tov\'e1bbi vizsg\'e1l\'f3d\'e1st az I. rend\'fb alperesre b\'edzta. Nem volt sz\'f3 teh\'e1t arr\'f3l, hogy a megism\'e9telt elj\'e1r\'e1st csak \'e9s kiz\'e1r\'f3lag a jogalap tekintet\'e9ben kellene lefolytatni. Erre figyelemmel nem jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5 az, hogy az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a felperes keresete ment\'e9n \'e9rt\'e9kelte a t\'e1madott hat\'e1rozat k\'e1rtalan\'edt\'e1sra vonatkoz\'f3 r\'e9sz\'e9t is.

\par \f1 [24]\tab\f0 A Kstv. 1. \'a7 (1) bekezd\'e9se kimondja, hogy kisaj\'e1t\'edt\'e1ssal ingatlan tulajdonjoga csak kiv\'e9telesen vonhat\'f3 el, a Kstv.-ben meghat\'e1rozott k\'f6z\'e9rdek\'fb c\'e9lb\'f3l, felt\'e9telekkel \'e9s m\'f3don, teljes, azonnali \'e9s felt\'e9tlen k\'e1rtalan\'edt\'e1s mellett. A Kstv. 9. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben a kisaj\'e1t\'edtott ingatlan tulajdonos\'e1t a tulajdonjoga elvon\'e1s\'e1\'e9rt teljes, azonnali \'e9s felt\'e9tlen k\'e1rtalan\'edt\'e1s illeti meg.

\par \f1 [25]\tab\f0 Teljes k\'e1rtalan\'edt\'e1sr\'f3l akkor lehet besz\'e9lni, ha a tulajdonos megkapja azt az \'e1rat, amennyi\'e9rt az ingatlan\'e1t maga is el tudn\'e1 adni. Az ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9nek meghat\'e1roz\'e1sa szak\'e9rt\'f5i kompetenci\'e1ba tartozik, a szakv\'e9lem\'e9nynek a szak\'e9rt\'f5 szakmai \'e1ll\'e1spontj\'e1t kell tartalmaznia. A szak\'e9rt\'f5 feladat\'e1nak meghat\'e1roz\'e1sa, ennek k\'f6r\'e9ben a jogszab\'e1ly \'e9rtelmez\'e9se, a jogi \'e1ll\'e1spont kialak\'edt\'e1sa a jogalkalmaz\'f3 feladata, jogk\'e9rd\'e9sben az ingatlanforgalmi szak\'e9rt\'f5 \'e1ll\'e1st nem foglalhat. 

\par \f1 [26]\tab\f0 Az teh\'e1t, hogy a gar\'e1zs forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1n\'e1l a k\'f6zel\'e9ben l\'e9v\'f5 felperesi lak\'e1singatlan esetleges \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9se \'e9rt\'e9kn\'f6vel\'f5 korrekci\'f3s t\'e9nyez\'f5k\'e9nt figyelembe veend\'f5-e, nem a szak\'e9rt\'f5, hanem a szak\'e9rt\'f5t kirendel\'f5, illetve a kisaj\'e1t\'edt\'e1st elrendel\'f5 \'e9s a k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeg megfizet\'e9s\'e9re k\'f6telez\'f5 hat\'e1rozatot hoz\'f3 szerv feladata. Az I. rend\'fb alperes teh\'e1t nem fogadhatja el fenntart\'e1s n\'e9lk\'fcl a szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nyt, \'e9szlelnie kell, ha annak alapja, sz\'e1m\'edt\'e1si met\'f3dusa, stb. jogszab\'e1lyba \'fctk\'f6zik. M\'e1rpedig - ahogy azt az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9ben helyesen meg\'e1llap\'edtotta - a gar\'e1zs forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9t nem n\'f6velheti egy m\'e1sik, b\'e1r ugyancsak a felperes tulajdon\'e1ban \'e1ll\'f3 lak\'f3ingatlan \'e9rt\'e9k\'e9nek a gar\'e1zs elvon\'e1s\'e1b\'f3l fakad\'f3 esetleges \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9se. 

\par \f1 [27]\tab\f0 A k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9t a Kstv. 9. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9ben meghat\'e1rozott szempontok szerint kell meghat\'e1rozni, amelyben a kisaj\'e1t\'edt\'e1st elszenved\'f5 tulajdonos esetleges m\'e1sik ingatlan\'e1nak forgalmi \'e9rt\'e9kv\'e1ltoz\'e1sa korrekci\'f3s t\'e9nyez\'f5k\'e9nt val\'f3 figyelembev\'e9tel\'e9r\'f5l nincsen sz\'f3.

\par \f1 [28]\tab\f0 Kiemelt jelent\'f5s\'e9ge van annak, hogy a felperes tulajdon\'e1ban \'e1ll\'f3 gar\'e1zs \'e9s lak\'e1s k\'fcl\'f6n helyrajzi sz\'e1mon szerepel, azoknak \'f6n\'e1ll\'f3 forgalmi \'e9rt\'e9ke van, nincsenek egym\'e1ssal elv\'e1laszthatatlan kapcsolatban.

\par \f1 [29]\tab\f0 A Kstv. 19. \'a7 (1) bekezd\'e9s c) pontja szerint a kisaj\'e1t\'edt\'e1ssal kapcsolatos \'e9rt\'e9kvesztes\'e9get meg kell t\'e9r\'edteni. \'c9rt\'e9kvesztes\'e9gk\'e9nt kell megt\'e9r\'edteni k\'fcl\'f6n\'f6sen az ingatlan egy r\'e9sz\'e9nek kisaj\'e1t\'edt\'e1sa eset\'e9n a visszamaradt ingatlanr\'e9sz \'e9rt\'e9k\'e9nek cs\'f6kken\'e9s\'e9t.

\par \f1 [30]\tab\f0 A fenti szab\'e1ly megold\'e1st ad arra az esetre, ha a kisaj\'e1t\'edt\'e1s az ingatlantulajdonnak csak egy r\'e9sz\'e9t \'e9rinti. Jelen esetben azonban nem err\'f5l van sz\'f3. K\'e9t \'f6n\'e1ll\'f3 ingatlant k\'e9pez a gar\'e1zs \'e9s a lak\'e1s m\'e9g akkor is, ha azoknak egyar\'e1nt a felperes a tulajdonosa. A Kstv. 19. \'a7 (1) bekezd\'e9s c) pontja ez\'e9rt nem alkalmazhat\'f3.

\par \f1 [31]\tab\f0 A tulajdonjog alkotm\'e1nyos v\'e9delem alatt \'e1ll, elvon\'e1sakor a tulajdonost teljes k\'e1rtalan\'edt\'e1sban kell r\'e9szes\'edteni. Azaz a kisaj\'e1t\'edt\'e1st k\'e9r\'f5nek a kisaj\'e1t\'edtott ingatlan ut\'e1n kell k\'e1rtalan\'edt\'e1st fizetnie. A kisaj\'e1t\'edt\'e1ssal nem \'e9rintett, a kisaj\'e1t\'edt\'e1s t\'e1rgy\'e1t nem k\'e9pez\'f5 ingatlan egy m\'e1sik ingatlan kisaj\'e1t\'edt\'e1sa miatt fizetend\'f5 k\'e1rtalan\'edt\'e1sba nem sz\'e1m\'edthat\'f3 bele, azaz a lak\'e1s esetleges \'e9rt\'e9kvesztes\'e9ge a gar\'e1zs kisaj\'e1t\'edt\'e1sa miatti k\'e1rtalan\'edt\'e1sn\'e1l nem vehet\'f5 figyelembe. Az ezzel ellent\'e9tes \'edt\'e9leti \'e1ll\'e1spont a Kstv. 19. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9nek t\'e9ves \'e9rtelmez\'e9s\'e9n alapul, az jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5.

\par \f1 [32]\tab\f0 A fentiek szerint a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9rdemben alapos; a lak\'f3ingatlannak a gar\'e1zs kisaj\'e1t\'edt\'e1s\'e1b\'f3l fakad\'f3 esetleges \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9se \'e9s erre figyelemmel a felperes jav\'e1ra  tov\'e1bbi k\'e1rtalan\'edt\'e1s meg\'e1llap\'edt\'e1sa \'e9rdek\'e9ben a hat\'e1rozat hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9nek \'e9s \'faj elj\'e1r\'e1sra k\'f6telez\'e9s\'e9nek nincs helye.

\par \f1 [33]\tab\f0 A kifejtettekre figyelemmel a K\'faria a Pp. 275. \'a7 (4) bekezd\'e9se szerint a joger\'f5s \'edt\'e9letet hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezte \'e9s a keresetet elutas\'edtotta.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 

\par \tab\b A d\'f6nt\'e9s elvi tartalma

\par \b0 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [34]\tab\i\f0 A gar\'e1zs kisaj\'e1t\'edt\'e1sa miatt j\'e1r\'f3 k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszege meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1n\'e1l nem lehet figyelembe venni az att\'f3l elk\'fcl\'f6n\'fcl\'f5, \'f6n\'e1ll\'f3 helyrajzi sz\'e1m\'fa, \'f6n\'e1ll\'f3 forgalmi \'e9rt\'e9kkel b\'edr\'f3 lak\'e1s esetleges, a gar\'e1zs elvon\'e1s\'e1b\'f3l fakad\'f3 \'e9rt\'e9kvesztes\'e9get.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b\i0 Z\'e1r\'f3 r\'e9sz

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [35]\tab\f0 A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a Pp. 274. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint t\'e1rgyal\'e1son k\'edv\'fcl b\'edr\'e1lta el.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [36]\tab\f0 A v\'e9gs\'f5 soron pervesztes felperes a Pp. 270. \'a7 (1) bekezd\'e9se folyt\'e1n alkalmazand\'f3 Pp. 78. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9nek megfelel\'f5en k\'f6teles az I. rend\'fb alperes egy\'fcttes els\'f5fok\'fa \'e9s fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9g\'e9t, m\'edg a II. rend\'fb alperes els\'f5fok\'fa elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9g\'e9t megfizetni.

\par \f1 [37]\tab\f0 Az illet\'e9kekr\'f5l sz\'f3l\'f3 1990. \'e9vi XCIII. t\'f6rv\'e9ny 43. \'a7 (3) bekezd\'e9se szerinti m\'e9rt\'e9k\'fb kereseti \'e9s 50. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerinti m\'e9rt\'e9k\'fb fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket a felperesnek a b\'edr\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban alkalmazand\'f3 k\'f6lts\'e9gmentess\'e9gr\'f5l sz\'f3l\'f3 6/1986. (VI.26.) IM rendelet 13. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n kell megfizetnie.

\par \f1 [38]\tab\f0 Az \'edt\'e9let elleni fel\'fclvizsg\'e1latot a Pp. 271. \'a7 (1) bekezd\'e9s e) pontja z\'e1rja ki.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570Budapest, 2019. okt\'f3ber 9.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n s.k. a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta s.k. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3; Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s s.k. b\'edr\'f3

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx570 A kiadm\'e1ny hitel\'e9\'fcl:

\par tisztvisel\'f5

\par }