{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038\deftab709{\fonttbl{\f0\fmodern\fprq1\fcharset238{\*\fname Courier New;}Courier New CE;}{\f1\fmodern\fprq1\fcharset0 Courier New;}{\f2\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}} {\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;} \viewkind4\uc1\pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\kerning1\b\f0\fs24 \par \par \par \par \par A K\'faria \par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g \par \b0 \par \b\'ed t \'e9 l e t e \par \b0 \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj \par \b Az \'fcgy sz\'e1ma:\b0 Kfv.IV.37.743/2018/5. sz\'e1m \par \par \b A tan\'e1cs tagjai:\b0 Dr. Balogh Zsolt a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Horv\'e1th Tam\'e1s el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, \par \tab\tab Dr. Dob\'f3 Viola b\'edr\'f3 \par \par \b A felperes: \cf2\b0 felperes neve\cf0 \par \tab \par \par \b A felperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0 Dr. Helmeczy L\'e1szl\'f3, \'fcgyv\'e9d \par \par \b I. r. alperes:\b0 \cf2 I.rend\'fb alperes neve\cf0 \par \tab\tab \par \b I. r. alperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0 Dr. K\'e1lm\'e1n M\'e1rta jogtan\'e1csos \par \tab\tab\tab \par \b II. r. alperes:\b0 \cf2 II.rend\'fb alperes neve\cf0 \par \tab\tab \par \par \b II. r. alperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0 Dr. B\'e1tonyi \'dcgyv\'e9di Iroda, \'fcgyint\'e9z\'f5: Dr. B\'e1tonyi Rich\'e1rd \'fcgyv\'e9d \par \tab\tab\tab\tab \par \par \b A per t\'e1rgya:\b0 kisaj\'e1t\'edt\'e1si k\'e1rtalan\'edt\'e1s \par \par \b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l: \b0 a felperes \par \b \par A fel\'fclvizsg\'e1lni k\'e9rt joger\'f5s hat\'e1rozat:\b0 Miskolci K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 8.K.27.228/2017/33. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete \par \par \par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\b Rendelkez\'f5 r\'e9sz \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\b0 \par A K\'faria \par \par - a Miskolci K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 8.K.27.228/2017/33. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1ly\'e1ban fenntartja; \par \par - k\'f6telezi a felperest, hogy 15 napon bel\'fcl fizessen meg az I. rend\'fb alperes r\'e9sz\'e9re 70 000 (hetvenezer) fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get; \par \par - k\'f6telezi a felperest, hogy fizessen meg az \'e1llamnak - felh\'edv\'e1sra - 70 000 (hetvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket. \par \par Az \'edt\'e9let ellen jogorvoslatnak nincs helye. \par \par \par \par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\b Indokol\'e1s \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\b0 \par \par \b A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s \par \b0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [1]\tab A k\f0 -\f1 i \f0 ...\f1 /9 hrsz. alatti, 13.063 m\'b2 nagys\'e1g\'fa, \f0\'84kivett, be\'e9p\'edtetlen ter\'fclet" megjel\'f6l\'e9s\'fb \'84Gipe jel\'fb funkcion\'e1lis \'f6vezet"-be sorolt, mez\'f5gazdas\'e1gi n\'f6v\'e9nytermeszt\'e9sre haszn\'e1lt ingatlan a felperes tulajdona. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [2]\tab A II.r. alperes jogi k\'e9pvisel\'f5je k\'e9relm\'e9re az I. r. alperes 2017. m\'e1rcius 3-\'e1n kelt SZ/152/012149/2017. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1val kisaj\'e1t\'edtotta a perbeli ingatlant. A kisaj\'e1t\'edt\'e1s k\'f6z\'e9rdek\'fb c\'e9lja a k\'f6zleked\'e9si infrastrukt\'fara fejleszt\'e9se a \'84Kisv\'e1rda d\'e9li tehermentes\'edt\'f5 \'fat meg\'e9p\'edt\'e9se a 4. sz. f\'f5\'fat \'e9s a 4108 jel\'fb \'f6sszek\'f6t\'f5 \'fat k\'f6z\'f6tt" volt. Az e\expndtw-5 gyes k\'f6zleked\'e9sfejleszt\'e9si projektekkel \'f6sszef\'fcgg\'f5 k\'f6zigazgat\'e1si hat\'f3s\'e1gi \'fcgyek nemzetgazdas\'e1gi szempontb\'f3l kiemelt jelent\'f5s\'e9g\'fb \'fcggy\'e9 nyilv\'e1n\'edt\'e1s\'e1r\'f3l \'e9s az elj\'e1r\'f3 hat\'f3s\'e1gok kijel\'f6l\'e9s\'e9r\'f5l sz\'f3l\'f3\i \expndtw0\i0 beruh\'e1z\'e1s a 345/2012.(XII.6) Korm.r. 1. sz\'e1m\'fa mell\'e9klet\'e9nek 1.213 pontja, valamint az 1/a. Mell\'e9klet 1.63. pontja szerint nemzetgazdas\'e1gi szempontb\'f3l kiemelt jelent\'f5s\'e9g\'fb beruh\'e1z\'e1s. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [3]\tab A kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1sban az I.r. alperes beszerezte az S.-U. Kft. (Gy. T. igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5) szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny\'e9t. A szak\'e9rt\'f5 v\'e9gs\'f5 form\'e1ban fenntartott v\'e9lem\'e9ny\'e9ben az ingatlan\'e9rt j\'e1r\'f3 k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9t a piaci \'f6sszehasonl\'edt\'f3 alap\'fa \'e9rt\'e9kel\'e9s alapj\'e1n, azaz a helyben kialakult forgalmi \'e9rt\'e9k vizsg\'e1lata alapj\'e1n terjesztette el\'f5. Az ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9t a telep\'fcl\'e9sen bel\'fcli elhelyezked\'e9se, \'e9s a ny\'edlt piaci ingatlan-forgalmi viszonyok alapj\'e1n a Nemzeti Ad\'f3-, \'e9s V\'e1mhivatalt\'f3l kapott \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatok felhaszn\'e1l\'e1s\'e1val \'e1llap\'edtotta meg. 2013 \'e9vb\'f5l egy, 2015 \'e9vb\'f5l k\'e9t ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9nek felhaszn\'e1l\'e1s\'e1val, a korrekci\'f3s t\'e9nyez\'f5k alkalmaz\'e1s\'e1val meghat\'e1rozta az ingatlan fajlagos m\f1\'b2 \'e1r\'e1t 500. \f0 -\f1 Ft/m\'b2 \'f6sszegben. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [4]\tab Az I. r. alperes a hat\'e1rozat\'e1ban a kisaj\'e1t\'edtott ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9\'e9rt 6.531.500.- Ft k\'e1rtalan\'edt\'e1st \'e1llap\'edtott meg. I. r. alperes a k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1sban beszerzett szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nyt elfogadta, \'e9s annak alapj\'e1n hat\'e1rozta meg a k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9t. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \b A felperes keresete \'e9s az alperesi v\'e9dekez\'e9s \par \b0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [5]\tab Az I. r. alperes hat\'e1rozata ellen a felperes terjesztett el\'f5 keresetet. Ebben els\'f5dlegesen annak meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1t k\'e9rte, hogy az ingatlan kisaj\'e1t\'edt\'e1s\'e1nak t\'f6rv\'e9nyi felt\'e9telei nem \'e1llnak fenn, \'e9s ez\'e9rt a kisaj\'e1t\'edt\'e1s nem volt jogszer\'fb. M\'e1sodlagosan, \'e9s arra az esetre, amennyiben a b\'edr\'f3s\'e1g a kisaj\'e1t\'edt\'e1s t\'f6rv\'e9nyi felt\'e9teleit fenn\'e1ll\'f3nak \'edt\'e9ln\'e9, vitatta a k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9t. A kisaj\'e1t\'edtott ingatlanr\'e9sz fajlagos m\f1\'b2 \'e1r\'e1t 13.000.-Ft/ m\'b2-ben jel\'f6lte meg. \'d6sszesen \f0 169.819.000. - Ft k\'e1rtalan\'edt\'e1s meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1t k\'e9rte, ebbe belesz\'e1m\'edtva a k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1s sor\'e1n kapott 6.531.500. - Ft \'f6sszeget, tov\'e1bbi 163.287.500. - Ft t\'f6bbletk\'e1rtalan\'edt\'e1s, valamint ennek a kisaj\'e1t\'edt\'e1si hat\'e1rozat joger\'f5re emelked\'e9s\'e9nek napj\'e1t\'f3l j\'e1r\'f3 t\'f6rv\'e9nyes kamata megfizet\'e9s\'e9t k\'e9rte. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [6]\tab I. r. alperes ellenk\'e9relm\'e9ben a kereset elutas\'edt\'e1s\'e1t k\'e9rte. II. r. alperes \'fagyszint\'e9n a kereset elutas\'edt\'e1s\'e1t k\'e9rte. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \b Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9lete \par \b0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [7]\tab A Miskolci K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 2018. m\'e1rcius 12. napj\'e1n kelt 8.K.27.228/2017/33. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9vel a keresetet elutas\'edtotta. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [8]\tab El\'f5z\'f5leg a 2017. m\'e1jus 24. napj\'e1n kelt 8.K.27.228/2017/8. sz. alatti k\'f6zbens\'f5 \'edt\'e9let\'e9vel meg\'e1llap\'edtotta, hogy az alperes t\'e1madott hat\'e1rozat\'e1val a perbeli ingatlanra elrendelt kisaj\'e1t\'edt\'e1s jogalapja fenn\'e1ll. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [9]\tab A b\'edr\'f3s\'e1gnak a perben abban a k\'e9rd\'e9sben kellett \'e1ll\'e1st foglalnia, hogy s\'e9rtett-e jogszab\'e1lyt I. r. alperes a perrel \'e9rintett ingatlant \'e9r\'f5 kisaj\'e1t\'edt\'e1s k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeg\'e9nek meghat\'e1roz\'e1sakor. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [10]\tab A b\'edr\'f3s\'e1g \'e1ltal kirendelt Cs. L. igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5 az ingatlan\'e9rt j\'e1r\'f3 k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9t a kisaj\'e1t\'edt\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 2007. \'e9vi CXXIII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Kstv.) 9. \'a7 (3) bekezd\'e9s c) pontja szerint a piaci \'f6sszehasonl\'edt\'f3 alap\'fa \'e9rt\'e9kel\'e9s elve alapj\'e1n hat\'e1rozta meg. Ennek sor\'e1n meg\'e1llap\'edtotta, hogy az ingatlan \'84kivett, be\'e9p\'edtetlen ter\'fclet\'fb", sz\'e1nt\'f3f\'f6ldi n\'f6v\'e9nytermeszt\'e9s c\'e9lj\'e1ra haszn\'e1lt, k\'f6zel szab\'e1lyos, 314\'d741,6 m\'e9ter trap\'e9z alak\'fa ter\'fclet, amelyre a k\'f6z\'fczemi k\'f6zm\'fbvek nincsenek csatlakoztatva. Az ingatlan a Helyi \'c9p\'edt\'e9si Szab\'e1lyzat szerint \'84Gipe jel\'fb funkcion\'e1lis \'f6vezet" egy\'e9b ipari gazdas\'e1gi \'f6vezetben fekszik. A forgalmi \'e9rt\'e9k meghat\'e1roz\'e1s\'e1hoz a szak\'e9rt\'f5 beszerezte a Nemzeti Ad\'f3-, \'e9s V\'e1mhivatal adatszolg\'e1ltat\'e1s\'e1b\'f3l az ingatlan-forgalmi adatokat, majd ezt k\'f6vet\'f5en azokat a telep\'fcl\'e9sen bel\'fcli fekv\'e9s, megk\'f6zel\'edthet\'f5s\'e9g \'e9s \'f6vezeti besorol\'e1s, illet\'f5leg egy\'e9b inform\'e1ci\'f3 alapj\'e1n pontos\'edtotta. Ennek sor\'e1n 2015. \'e9vb\'f5l \'f6t olyan ingatlan\'e1truh\'e1z\'e1si adatot haszn\'e1lt fel, amelyek t\'e1rgya hasonl\'f3, ugyanazon \'f6vezeti besorol\'e1s\'fa, a perbeli ingatlan f\'f6ldrajzi k\'f6rnyezet\'e9ben elhelyezked\'f5 ingatlan volt. Ezek alapj\'e1n az ingatlan fajlagos m\f1\'b2 \'e1r\'e1t 473.- Ft/m\'b2-ben hat\'e1rozta meg. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [11]\tab A felperes a szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nyt nem fogadta el, annak ismeret\'e9ben kereset\'e9t v\'e1ltozatlanul fenntartotta. Hivatkozott arra, hogy Kisv\'e1rda \'d6nkorm\'e1nyzat jegyz\'f5j\'e9nek, illet\'f5leg polg\'e1rmester\'e9nek m\'e1s kisv\'e1rdai ingatlanok megv\'e1s\'e1rl\'e1sa t\'e1rgy\'e1ban olyan forgalmi \'e9rt\'e9ket tartalmaz\'f3 v\'e1s\'e1rl\'e1sra ir\'e1nyul\'f3 javaslatai ker\'fcltek el\'f5terjeszt\'e9sre, melyekb\'f5l k\'f6vetkez\'f5en a perbeli ingatlan \'e9rt\'e9ke is azokhoz hasonl\'f3an kell, hogy meghat\'e1roz\'e1sra ker\'fclj\'f6n. Hivatkozott arra, hogy a perbeli elker\'fcl\'f5 \'fat, mint kiemelt beruh\'e1z\'e1s sor\'e1n m\'e1s, kisaj\'e1t\'edt\'e1ssal \'e9rintett ingatlanok forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1ra dr. L. L. igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5 adott v\'e9lem\'e9nyt, aki a k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1sban elfogadott szak\'e9rt\'f5 v\'e9lem\'e9ny\'e9n\'e9l l\'e9nyegesen magasabb forgalmi \'e9rt\'e9ket javasolt meg\'e1llap\'edtani. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [12]\tab Alperesek a szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nyt elfogadt\'e1k. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [13]\tab A b\'edr\'f3s\'e1g a felperes bizony\'edt\'e1si ind\'edtv\'e1ny\'e1nak helyt adva a szak\'e9rt\'f5t a t\'e1rgyal\'e1son meghallgatta. A szak\'e9rt\'f5 az \'edr\'e1sban tett v\'e9lem\'e9ny\'e9t fenntartotta. A Kstv. 9.\'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9nek a) pontj\'e1ban \'edrtakra figyelemmel a kisaj\'e1t\'edtott ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1hoz sz\'fcks\'e9ges jellemz\'f5ket az \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmas ingatlanok helyben kialakult forgalm\'e1val vetette egybe. A k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeg meghat\'e1roz\'e1sa sor\'e1n azonos adotts\'e1g\'fa ingatlanokat vett figyelembe a kisaj\'e1t\'edt\'e1s id\'f5pontj\'e1ban ir\'e1nyad\'f3 \'e9rt\'e9ken. V\'e9lem\'e9nye elk\'e9sz\'edt\'e9s\'e9nek m\'f3dszere megfelel a kisaj\'e1t\'edt\'e1si k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1val kapcsolatos k\'e9rd\'e9sekr\'f5l sz\'f3l\'f3 16/2010. (XI.8.) KK v\'e9lem\'e9ny 1. pontj\'e1ban foglaltaknak. A KGD2013.157 sz\'e1m alatti jogesetben r\'f6gz\'edtettek szerint a t\'e9rben (azaz a perbeli ingatlanhoz k\'f6zel fekv\'f5) \'e9s id\'f5ben k\'f6zel es\'f5 hasonl\'f3 \'f6vezeti besorol\'e1s\'fa \'e9s hasznos\'edt\'e1s\'fa, hasonl\'f3 jellemz\'f5kkel b\'edr\'f3 ingatlanok val\'f3s forgalmi adatai alkalmasak csak arra, hogy a kisaj\'e1t\'edt\'e1st szenved\'f5 ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1sa sor\'e1n \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatk\'e9nt sz\'e1m\'edt\'e1sba j\'f6jjenek. Ezeket a NAV adatszolg\'e1ltat\'e1s\'e1b\'f3l az igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5 beszerezte, \'f5ket egyenk\'e9nt term\'e9szetben beazonos\'edtotta, azok jellemz\'f5it a perbeli ingatlan\'e9val \'f6sszevetette, az ingatlann\'e1l sz\'fcks\'e9ges korrekci\'f3kat az \'f6sszehasonl\'edt\'f3 t\'e9nyez\'f5k tekintet\'e9ben elv\'e9gezte \'e9s ennek alapj\'e1n hat\'e1rozta meg az ingatlan fajlagos m\super 2\nosupersub \'e1r\'e1t, a helyben kialakult forgalmi \'e9rt\'e9ket. Az ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9nek meghat\'e1roz\'e1sa szakk\'e9rd\'e9s (K\'faria Kfv.III.37.013/2010/12. sz\'e1m), a forgalmi \'e9rt\'e9kre adott szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nyt pedig a b\'edr\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1s sor\'e1n \'e9rt\'e9kelni \'e9s m\'e9rlegelni kell (K\'faria Kfv.III.37.683/2015/13. sz\'e1m). Ehhez az \'e9rt\'e9kel\'e9shez \'e9s a m\'e9rlegel\'e9shez haszn\'e1lta fel a b\'edr\'f3s\'e1g a szak\'e9rt\'f5 \'edr\'e1sos szakv\'e9lem\'e9ny\'e9t \'e9s t\'e1rgyal\'e1son foganatos\'edtott meghallgat\'e1s\'e1t. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [14]\tab A b\'edr\'f3s\'e1g a szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nyt elfogadta mivel a perben kirendelt szak\'e9rt\'f5 \'e9s a k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1sban elj\'e1rt igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5 v\'e9lem\'e9nye k\'f6z\'f6tt nincs ellentmond\'e1s, mindkett\'f5 a Kstv. 9. \'a7 (3) bekezd\'e9s c) pontja alapj\'e1n a piaci \'f6sszehasonl\'edt\'f3 alap\'fa \'e9rt\'e9kel\'e9s m\'f3dszer\'e9vel hat\'e1rozta meg a kisaj\'e1t\'edtott ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9t. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [15]\tab A felperes \'e1ltal \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatk\'e9nt felhozott, a kisv\'e1rdai \'f6nkorm\'e1nyzati el\'f5terjeszt\'e9sben r\'f6gz\'edtett ingatlanok adatai ugyanakkor az\'e9rt nem alkalmasak az \'f6sszevet\'e9sre, mert nem val\'f3s\'e1gos v\'e9gbement \'e1truh\'e1z\'e1st, hanem egy sz\'e1nd\'e9kolt (teljesed\'e9sbe m\'e9g nem ment) v\'e9telt tartalmaznak, \'e9s egy\'e9b jellemz\'f5ik azonoss\'e1ga sem \'e1llap\'edthat\'f3 meg. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [16]\tab A hivatkozott ingatlanok k\'f6z\'f6tt van orsz\'e1gos jelent\'f5s\'e9g\'fb v\'e9dett term\'e9szeti ter\'fclet, telephely, van olyan ingatlan, amelyen nagy alapter\'fclet\'fb t\'e9rburkolattal ell\'e1tott csarnok\'e9p\'fclet vagy lak\'f3\'e9p\'fclet tal\'e1lhat\'f3. \'d6sszehasonl\'edt\'f3 adatk\'e9nt azonban csak a m\'e1r teljesed\'e9sbe ment \'e1truh\'e1z\'e1sok adatai haszn\'e1lhat\'f3k fel, azok k\'f6z\'fcl is csak olyanok, amelyek a kisaj\'e1t\'edt\'e1ssal \'e9rintett ingatlanhoz hasonl\'f3ak, azonos m\'fbvel\'e9si \'e1g\'faak, azonos \'f6vezeti besorol\'e1s\'faak, fekv\'e9s\'e9ben, megk\'f6zel\'edthet\'f5s\'e9g\'e9ben \'e9s egy\'e9b jellemz\'f5iben is hasonl\'f3ak. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [17]\tab A felperes ind\'edtv\'e1nyozta \'fajabb igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny beszerz\'e9s\'e9t. A b\'edr\'f3s\'e1g a bizony\'edt\'e1si ind\'edtv\'e1nyt elutas\'edtotta, mert a perben kirendelt szak\'e9rt\'f5 v\'e9lem\'e9ny\'e9t teljes k\'f6r\'fbnek \'e9s agg\'e1lytalannak tartotta. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [18]\tab A perben beszerzett, a b\'edr\'f3s\'e1g \'e1ltal agg\'e1lytalannak tal\'e1lt \'e9s elfogadott szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny alapj\'e1n a felperest a kisaj\'e1t\'edtott ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9ke ut\'e1n a Kstv. 9. \'a7-\'e1ban foglaltaknak megfelel\'f5en 6.178.799,- Ft k\'e1rtalan\'edt\'e1s illetn\'e9 meg. A kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1sban a felperesnek ezt meghalad\'f3 m\'e9rt\'e9k\'fb k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeget \'e1llap\'edtottak meg, \'edgy az ingatlan\'e9rt j\'e1r\'f3 teljes, felt\'e9tlen \'e9s azonnali k\'e1rtalan\'edt\'e1s megt\'f6rt\'e9nt, a felperesnek a t\'f6bbletk\'e1rtalan\'edt\'e1s meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1ra ir\'e1nyul\'f3 keresete alaptalan, ez\'e9rt azt a b\'edr\'f3s\'e1g elutas\'edtotta. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \par \b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s az ellenk\'e9relem \par \b0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [19]\tab Az \'fcgyben a felperes 2018. j\'fanius 13. napj\'e1n kelt fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet ny\'fajtott be, amelyben els\'f5dlegesen k\'e9rte az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9nek hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t, \'faj elj\'e1r\'e1s lefolytat\'e1s\'e1ra \'e9s \'faj hat\'e1rozat hozatal\'e1ra k\'f6telez\'e9s\'e9t. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [20]\tab A felperes \'e1ll\'e1spontja szerint a joger\'f5s \'edt\'e9let s\'e9rti a polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: r\'e9gi Pp.) 117. \'a7 (6) bekezd\'e9s\'e9t, a Kstv. 1. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t \'e9s a Polg\'e1ri T\'f6rv\'e9nyk\'f6nyvr\'f5l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi V. t\'f6rv\'e9ny 1:1. \'a7-t. A felperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben kiemelte, hogy dr. L. L. \'e9s a perszak\'e9rt\'f5 meg\'e1llap\'edt\'e1sai k\'f6z\'f6tt ellent\'e9t mutathat\'f3 ki, illetve a szak\'e9rt\'f5k \'e1ltali ingatlan fajlagos m\super 2 \nosupersub\'e9rt\'e9kmeghat\'e1roz\'e1sa k\'f6z\'f6tt t\'f6bb, mint t\'edzszeres elt\'e9r\'e9s figyelhet\'f5 meg. A felperes \'e1ll\'e1spontja az, hogy az elj\'e1r\'f3 b\'edr\'f3s\'e1g akkor tett volna eleget t\'e9ny\'e1ll\'e1s-tiszt\'e1z\'e1si k\'f6telezetts\'e9g\'e9nek, ha a k\'e9t szak\'e9rt\'f5 v\'e9lem\'e9ny\'e9nek eredm\'e9nytelen \'fctk\'f6ztet\'e9s\'e9t k\'f6vet\'f5en, \'faj szak\'e9rt\'f5 kirendel\'e9se fel\'f5l int\'e9zkedik. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [21]\tab Vitatta a felperes, hogy dr. L. L. szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nye a Kstv. alapj\'e1n t\'f6rt\'e9n\'f5 \'e9rt\'e9kel\'e9sre alkalmatlan. M\'e1r az is szak\'e9rt\'f5i k\'e9rd\'e9s, hogy tal\'e1l-e megfelel\'f5 \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatokat az elj\'e1r\'f3 szak\'e9rt\'f5. Az a t\'e9ny, hogy dr. L. L. ilyen adatok hi\'e1ny\'e1ban a Kstv. 9. \'a7 (3) bekezd\'e9s b) pontja szerint \'e9rt\'e9kelt, nem teszi szakv\'e9lem\'e9ny\'e9t helytelenn\'e9. Ennek eld\'f6nt\'e9se nem jogk\'e9rd\'e9s, hanem szak\'e9rt\'f5i bizony\'edt\'e1s k\'e9rd\'e9se, ez\'e9rt is indokolt lett volna \'faj szak\'e9rt\'f5 kirendel\'e9se. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [22]\tab A felperes szerint helytelen a joger\'f5s \'edt\'e9let\'e9nek azon meg\'e1llap\'edt\'e1sa is, hogy a Kisv\'e1rda V\'e1ros \'d6nkorm\'e1nyzata r\'e9sz\'e9re \'e1truh\'e1z\'e1sra ker\'fclt ingatlanok adatai nem teljesed\'e9sbe ment ad\'e1sv\'e9teleket t\'fckr\'f6znek. A felperes hangs\'falyozta, hogy v\'e9gbement ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9seket csatolt okirati bizony\'edt\'e9kk\'e9nt, amelyben nem a k\'edn\'e1lati \'e1r jelent meg, hanem a t\'e9nyleges ad\'e1sv\'e9teli \'f6sszeg. Ezen bizony\'edt\'e9kok miatt is vitathat\'f3 a perszak\'e9rt\'f5 v\'e9lem\'e9nye. A b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9lete teh\'e1t egy agg\'e1lyos szakv\'e9lem\'e9nyen alapul, melyn\'e9l fogva a d\'f6nt\'e9s megalapozatlan. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [23]\tab Az \'fcgyben az I. r. alperes fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relmet ny\'fajtott be, amelyben k\'e9rte a felperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9nek elutas\'edt\'e1s\'e1t \'e9s a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1ly\'e1ban fenntart\'e1s\'e1t. Az I. r. alperes \'e1ll\'e1spontja al\'e1t\'e1maszt\'e1sak\'e9nt hivatkozott a Kstv. 9. \'a7 (1), (3) bekezd\'e9seire, 37/D. \'a7 (1)-(3) bekezd\'e9seire, a Legfels\'f5bb B\'edr\'f3s\'e1g 16/2010. (XI.8.) KK v\'e9lem\'e9ny\'e9ben foglaltakra, a K\'faria EBH 2016. K.4. \'e9s KGD2007.195. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozataira. Hangs\'falyozta, hogy Dr. L. L. szakv\'e9lem\'e9ny\'e9ben a forgalmi \'e9rt\'e9k k\'e9pz\'e9se sor\'e1n nem a vonatkoz\'f3 jogszab\'e1lyban meghat\'e1rozott \'e9rt\'e9kel\'e9si elvek szerint hat\'e1rozta meg az ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9t, ez\'e9rt az \'e1ltala k\'e9sz\'edtett szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny a hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban alkalmatlan arra, hogy d\'f6nt\'e9s\'e9nek alapj\'e1t k\'e9pezze. Kiemelte, hogy ellent\'e9tben a felperes \'e1ll\'edt\'e1s\'e1val, az elj\'e1r\'f3 b\'edr\'f3s\'e1g szerint sem volt olyan ellentmond\'e1s a hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban, amelyet a perbe vezetett Cs. L-nak fel kellett volna oldania, hisz a hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban az alkalmatlan szakv\'e9lem\'e9ny (dr. L. L.szakv\'e9lem\'e9nye) mell\'f5z\'e9sre ker\'fclt. I. r. alperes e k\'f6rben utalt a K\'faria Kfv.II.37.087/2017/13. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9re. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \par \b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai \par \b0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [24]\tab A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem nem megalapozott. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\hyphpar0\fi-567\sa140\sl100\slmult0\qj\tx0\cf7 [25]\tab A K\'faria a joger\'f5s \'edt\'e9letet a r\'e9gi Pp. 272. \'a7 (2) \'e9s 275. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt, az abban megjel\'f6lt jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9sek k\'f6r\'e9ben vizsg\'e1lta fel\'fcl. A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem alapvet\'f5en a b\'edr\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban lefolytatott bizony\'edt\'e1s hi\'e1nyoss\'e1gaira \'e9s ezzel \'f6sszef\'fcgg\'e9sben a perszak\'e9rt\'f5 \'e1ltal adott szakv\'e9lem\'e9ny ellentmond\'e1saira hivatkozott (I.), valamint az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g bizony\'edt\'e9kok k\'f6r\'e9ben elv\'e9gzett m\'e9rlegel\'e9si tev\'e9kenys\'e9g\'e9t t\'e1madta (II). \par \pard\hyphpar0\fi-567\sa140\sl100\slmult0\qj I. \par \pard\hyphpar0\fi-567\sa140\sl100\slmult0\qj\tx0 [26]\tab A K\'fari\'e1nak els\'f5k\'e9nt arra k\'e9rd\'e9sre kellett v\'e1laszt adnia a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban, hogy a b\'edr\'f3s\'e1g eleget tett-e t\'e9ny\'e1ll\'e1s tiszt\'e1z\'e1si k\'f6telezetts\'e9gnek, megs\'e9rtette-e a r\'e9gi Pp. felperesek \'e1ltal felh\'edvott al\'e1bbi rendelkez\'e9seit: \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\cf0\'84141. \'a7 (2) A b\'edr\'f3s\'e1g - ha ez a t\'e9ny\'e1ll\'e1s meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1hoz sz\'fcks\'e9ges -, a feleket felh\'edvja nyilatkozataik megt\'e9tel\'e9re \'e9s lefolytatja a bizony\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1st. A f\'e9l k\'f6teles a t\'e9ny\'e1ll\'edt\'e1sait, nyilatkozatait, bizony\'edt\'e9kait - a per \'e1ll\'e1sa szerint - a gondos \'e9s az elj\'e1r\'e1st el\'f5seg\'edt\'f5 pervitelnek megfelel\'f5 id\'f5ben el\'f5adni, illetve el\'f5terjeszteni. Ha a bizony\'edt\'e1s lefolytat\'e1sa az els\'f5 t\'e1rgyal\'e1son ennek ellen\'e9re nem lehets\'e9ges, vagy csak r\'e9szben lehets\'e9ges, a b\'edr\'f3s\'e1g a t\'e1rgyal\'e1s elhalaszt\'e1sa mellett elrendelheti a per tov\'e1bbi el\'f5k\'e9sz\'edt\'e9s\'e9t." \par \par \'84163. \'a7 (1) A b\'edr\'f3s\'e1g a per eld\'f6nt\'e9s\'e9hez sz\'fcks\'e9ges t\'e9nyek meg\'e1llap\'edt\'e1sa v\'e9gett bizony\'edt\'e1st rendel el." \par \par \'84177. \'a7 (6) A b\'edr\'f3s\'e1g a f\'e9l k\'e9relm\'e9re - ha a bizony\'edt\'e1s szempontj\'e1b\'f3l sz\'fcks\'e9gesnek l\'e1tszik - a kirendelt szak\'e9rt\'f5 helyett m\'e1s szak\'e9rt\'f5t rendelhet ki. A kirendel\'e9sre a (3) bekezd\'e9s rendelkez\'e9s\'e9t megfelel\'f5en alkalmazni kell. Ha a b\'edr\'f3s\'e1g a szak\'e9rt\'f5t a felek egyet\'e9rt\'f5 javaslat\'e1ra rendelte ki, m\'e1s szak\'e9rt\'f5 kirendel\'e9s\'e9nek a szakv\'e9lem\'e9ny el\'f5terjeszt\'e9se el\'f5tt csak akkor van helye, ha a szak\'e9rt\'f5 a v\'e9lem\'e9nyad\'e1ssal k\'e9slekedik, kiz\'e1r\'e1s ok\'e1b\'f3l (178. \'a7) vagy valamely m\'e1s fontos okb\'f3l nem j\'e1rhat el." \par \par \'84183. \'a7\b \b0 (1) A b\'edr\'f3s\'e1g az igazs\'e1g\'fcgy\'e9rt felel\'f5s miniszter rendelet\'e9ben meghat\'e1rozott k\'f6rbe tartoz\'f3 szakk\'e9rd\'e9sekre - szak\'e9rt\'f5k\'e9nt t\'f6rt\'e9n\'f5 v\'e9lem\'e9nynyilv\'e1n\'edt\'e1s v\'e9gett - a rendeletben meghat\'e1rozott szak\'e9rt\'f5i test\'fcletet kereshet meg. A test\'fclet - k\'fcl\'f6n t\'f6rv\'e9nyben meghat\'e1rozott - bizotts\'e1gban j\'e1r el. \par (2) A b\'edr\'f3s\'e1g szak\'e9rt\'f5i test\'fcletet akkor rendelhet ki, ha a perben felmer\'fcl\'f5 szakk\'e9rd\'e9s a 182. \'a7 alapj\'e1n, k\'e9t egym\'e1st\'f3l f\'fcggetlen szakv\'e9lem\'e9ny el\'f5terjeszt\'e9se ut\'e1n, a kirendelt szak\'e9rt\'f5k szem\'e9lyes meghallgat\'e1sa sor\'e1n sem tiszt\'e1zhat\'f3. A szak\'e9rt\'f5i test\'fclet azonban nem k\'f6telezhet\'f5 a kor\'e1bbi szakv\'e9lem\'e9nyek fel\'fclv\'e9lem\'e9nyez\'e9s\'e9re, szakv\'e9lem\'e9nye a szak\'e9rt\'f5 szakv\'e9lem\'e9ny\'e9vel esik egy tekintet al\'e1. \par (3) Az (1) bekezd\'e9s szerinti bizotts\'e1g tagj\'e1ra a szak\'e9rt\'f5re vonatkoz\'f3 rendelkez\'e9seket - ide\'e9rtve a kiz\'e1r\'e1s \'e9s a t\'e1rgyal\'e1sra val\'f3 id\'e9z\'e9s szab\'e1lyait - kell megfelel\'f5en alkalmazni, azzal, hogy a t\'e1rgyal\'e1sra a szakv\'e9lem\'e9ny el\'f5terjeszt\'e9sekor a bizotts\'e1g \'e1ltal megjel\'f6lt bizotts\'e1gi tag vagy a bizotts\'e1g k\'e9pvisel\'f5je id\'e9zhet\'f5." \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [27]\tab A K\'faria el\'f5j\'e1r\'f3ban hangs\'falyozza, hogy a fent id\'e9zett jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9sek alapj\'e1n a b\'edr\'f3s\'e1g\i \i0 tev\'e9kenys\'e9ge a bizony\'edt\'e1s elrendel\'e9s\'e9re, a bizony\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1s lefolytat\'e1s\'e1ra, valamint a bizony\'edt\'e9kok \'e9szlel\'e9s\'e9re \'e9s m\'e9rlegel\'e9s\'e9re ir\'e1nyul. A bizony\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1s lefolytat\'e1s\'e1t azonban a feleknek kell ind\'edtv\'e1nyozni, kiv\'e9ve, ha a b\'edr\'f3s\'e1g hivatalb\'f3l is elrendelheti a bizony\'edt\'e1st. A r\'e9gi Pp. 164. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint a per eld\'f6nt\'e9s\'e9hez sz\'fcks\'e9ges t\'e9nyeket \'e1ltal\'e1ban annak a f\'e9lnek kell bizony\'edtania, akinek \'e9rdek\'e9ben \'e1ll, hogy a b\'edr\'f3s\'e1g azokat val\'f3nak fogadja el. Jelen \'fcgyben a felperesek a kisaj\'e1t\'edt\'e1s jogalapja mellett a kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1sban meg\'e1llap\'edtott, el\'f5zetes szakv\'e9lem\'e9nyen alapul\'f3 k\'e1rtalan\'edt\'e1s m\'e9rt\'e9k\'e9t is vitatt\'e1k. Miut\'e1n a b\'edr\'f3s\'e1g a jogalap k\'e9rd\'e9s\'e9ben k\'f6zbens\'f5 \'edt\'e9lettel d\'f6nt\'f6tt, a tov\'e1bbiakban a kisaj\'e1t\'edtott ingatlanr\'e9sz tulajdonjog\'e1nak elvon\'e1s\'e1\'e9rt a Kstv. 1. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n j\'e1r\'f3 \'84teljes" m\'e9rt\'e9k\'fb k\'e1rtalan\'edt\'e1s meg\'e1llap\'edt\'e1sa v\'e9gett a val\'f3s forgalmi \'e9rt\'e9kre kellett bizony\'edt\'e1st lefolytatnia, mely szakk\'e9rd\'e9s eld\'f6nt\'e9s\'e9hez igazs\'e1g\'fcgyi ingatlanforgalmi szakv\'e9lem\'e9nyt szerzett be. \f2 Figyelemmel arra, hogy a kisaj\'e1t\'edt\'e1ssal \'e9rintett ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9nek meghat\'e1roz\'e1sa mint k\'fcl\'f6nleges szak\'e9rtelmet ig\'e9nyl\'f5 k\'e9rd\'e9s vonatkoz\'e1s\'e1ban folyt a bizony\'edt\'e1s, \'edgy a m\'e9rlegel\'e9s t\'e1rgy\'e1t a perben beszerzett szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny szakszer\'fbs\'e9ge, logikus \'e9s meggy\'f5z\'f5 volta k\'e9pezte. Ennek kapcs\'e1n kellett \'e1ll\'e1st foglalni, hogy a perszak\'e9rt\'f5 \'e1ltal alkalmazott m\'f3dszer alkalmas-e a val\'f3s, a kisaj\'e1t\'edt\'e1s id\'f5pontj\'e1ban fenn\'e1ll\'f3 forgalmi \'e9rt\'e9k mint a kisaj\'e1t\'edtott ingatlan\'e9rt j\'e1r\'f3 k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1ra. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [28]\tab A b\'edr\'f3s\'e1g a szakv\'e9lem\'e9nyt r\'e9szletesen \'e9rt\'e9kelte \'e9s t\'e9ved\'e9s n\'e9lk\'fcl jutott arra a k\'f6vetkeztet\'e9sre, hogy a perszak\'e9rt\'f5 a kisaj\'e1t\'edt\'e1ssal \'e9rintett ingatlan \'e9rt\'e9kel\'e9s\'e9t a Kstv. 9. \'a7 (3) bekezd\'e9s a) pontj\'e1ban \'edrtaknak megfelel\'f5en, kell\'f5 sz\'e1m\'fa \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmas adat felhaszn\'e1l\'e1s\'e1val v\'e9gezte el, ez\'e9rt az \'e1ltala meghat\'e1rozott forgalmi \'e9rt\'e9k szakmai megalapozotts\'e1g\'e1hoz nyomat\'e9kos k\'e9ts\'e9g nem f\'e9rt. Mindezt tov\'e1bb er\'f5s\'edtette az a k\'f6r\'fclm\'e9ny is, hogy a b\'edr\'f3s\'e1g \'e9s a k\'f6zigazgat\'e1si szerv \'e1ltal elfogadott szakv\'e9lem\'e9nyekben az \'e9rt\'e9kk\'e9pz\'e9shez haszn\'e1lt \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatok alapj\'e1n kimutatott fajlagos forgalmi \'e9rt\'e9kek (473, -Ft/m\super 2\nosupersub - 500,-Ft/m\super 2\nosupersub ) l\'e9nyeges elt\'e9r\'e9st nem mutattak, ez\'e9rt a szakv\'e9lem\'e9nyek k\'f6z\'f6tti ellentmond\'e1s \'e9s egy\'e9b jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5 \'e9rt\'e9kel\'e9s hi\'e1ny\'e1ban fel sem mer\'fclt a r\'e9gi Pp. 177. \'a7 (6) bekezd\'e9se szerinti \'faj szak\'e9rt\'f5 kirendel\'e9s\'e9nek sz\'fcks\'e9ge. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [29]\tab A r\'e9gi Pp. 183. \'a7 rendelkez\'e9seit sem s\'e9rthette meg az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g, mert a perbe csak egy szak\'e9rt\'f5t vezetett be. Teh\'e1t iratellenes \'e9s t\'e9ves a felperesek azon hivatkoz\'e1sa, hogy a k\'e9t ellent\'e9tes szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny k\'f6z\'f6tti ellentmond\'e1s csak \'faj szak\'e9rt\'f5 kirendel\'e9s\'e9vel lett volna feloldhat\'f3 a perben. Enn\'e9lfogva nincs jelent\'f5s\'e9ge, hogy a kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1sban alkalmatlan szakv\'e9lem\'e9nyt ad\'f3 szak\'e9rt\'f5 mi\'e9rt nem tal\'e1lt \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmas ingatlanokat, \'e9s indokolt volt-e a Kstv. 9. \'a7 (3) bekezd\'e9s b) pontja szerint elv\'e9gezni az \'e9rt\'e9kel\'e9st. \par \pard\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx708\tx1416\tx2124\tx2832\tx3540\tx4248\tx4956\tx5664\tx6372\tx7080\tx7788\tx8496\tx9204\tx9912\cf7 \par II. \par \par \pard\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx708\tx1416\tx2124\tx2832\tx3540\tx4248\tx4956\tx5664\tx6372\tx7080\tx7788\tx8496\tx9204\tx9912 [30]\tab A K\'fa\f2 ria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemnek az \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatk\'e9nt megjel\'f6lt ad\'e1sv\'e9telek indokolatlan mell\'f5z\'e9s\'e9re vonatkoz\'f3 \'e9rveit sem fogadta el. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\cf0\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [31]\tab\f2 A k\f0\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1sa sor\'e1n a\f2 Kstv. 9. \'a7 (3) bekezd\'e9se alapj\'e1n \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\i\f0\'84a) \i0 az \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmas ingatlanok helyben kialakult forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9t, \par \i b) \i0 ha az ingatlan val\'f3s\'e1gos forgalmi \'e9rt\'e9ke - \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmas ingatlanok, illetve ezek forgalm\'e1nak hi\'e1ny\'e1ban, vagy forgalmukra jogszab\'e1lyban elrendelt korl\'e1toz\'e1s, illetve m\'e1s ok miatt - nem \'e1llap\'edthat\'f3 meg, az ingatlan telep\'fcl\'e9sen bel\'fcli fekv\'e9s\'e9t, k\'f6zm\'fbvekkel val\'f3 ell\'e1totts\'e1g\'e1t, ennek hi\'e1ny\'e1ban a k\'f6zm\'fbves\'edt\'e9s lehet\'f5s\'e9g\'e9t, f\'f6ldrajzi \'e9s gazdas\'e1gi adotts\'e1gait, term\'f5f\'f6ld eset\'e9n a m\'fbvel\'e9si \'e1gat, a f\'f6ldmin\'f5s\'edt\'e9s szempontjait \'e9s az ingatlan j\'f6vedelmez\'f5s\'e9g\'e9t kell figyelembe venni." \par \par \pard\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [32]\tab A perszak\'e9rt\'f5 \'e1ltal v\'e1lasztott m\'f3dszer a 16/2010. (XI. 8.) KK v\'e9lem\'e9nyben foglaltakkal is \'f6sszhangban van, melynek 1. pontja alapj\'e1n "f\'f5szab\'e1lyk\'e9nt az ingatlan kisaj\'e1t\'edt\'e1s\'e1\'e9rt j\'e1r\'f3 k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1sakor az \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmas ingatlanok helyben kialakult - a kisaj\'e1t\'edt\'e1s id\'f5pontj\'e1ban fenn\'e1ll\'f3 - forgalmi \'e9rt\'e9ke ir\'e1nyad\'f3. Ennek sor\'e1n a sz\'e9les k\'f6rben, huzamosabb ideig fenn\'e1ll\'f3 \'e9rt\'e9k vehet\'f5 figyelembe Kstv. 9. \'a7 (3) bekezd\'e9s a)\i \i0 pont]." Ebb\'f5l pedig az k\'f6vetkezik, hogy az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g indokoltan hagyta figyelmen k\'edv\'fcl az \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatok vizsg\'e1lata sor\'e1n a felperes \'e1ltal hivatkozott ad\'e1sv\'e9teleket, melyek alapj\'e1n az ingatlanok forgalmi \'e9rt\'e9ke nem volt meg\'e1llap\'edthat\'f3 a teljesed\'e9sbe ment ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9sek ismerete n\'e9lk\'fcl. \par \pard\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [33]\tab A tulajdoni lapok mind\'f6ssze azt igazolj\'e1k, hogy az \'fcgyletek megval\'f3sultak, de azt nem, hogy milyen v\'e9tel\'e1r megfizet\'e9se mellett sz\'e1llt \'e1t az ingatlanok tulajdonjoga \'e9s azt forgalmi \'e9rt\'e9kk\'e9nt elfogadta-e az ad\'f3hat\'f3s\'e1g. Ellenben a tulajdoni lapok alapj\'e1n meg\'e1llap\'edthat\'f3 az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9sek megk\'f6t\'e9s\'e9nek id\'f5pontja (az 1148. hrsz.-\'fa ingatlant \'e9rint\'f5en 2017. m\'e1rcius 29., a t\'f6bbi ingatlann\'e1l 2017. \'e1prilis 27.), mely minden esetben a kisaj\'e1t\'edt\'e1si hat\'e1rozat meghozatal\'e1t k\'f6vet\'f5 d\'e1tum. Az \'e9rt\'e9kk\'e9pz\'e9shez azonban csak \'84a kisaj\'e1t\'edt\'e1s id\'f5pontja el\'f5tt, vagy ahhoz k\'f6zeli, kor\'e1bbi id\'f5pontb\'f3l sz\'e1rmaz\'f3 \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatok vehet\'f5k alapul." (Kfv.II.37.087/2017/13.) \par \pard\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\hyphpar0\fi-567\sa140\sl100\slmult0\qj\tx0\cf7 [34]\tab\f2 A K\'faria meg\'e1llap\'edtotta, hogy a joger\'f5s \'edt\'e9let a hat\'f3s\'e1gi \'e9s peres elj\'e1r\'e1sban beszerzett szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nyek vonatkoz\'e1s\'e1ban a bizony\'edt\'e9kok okszer\'fb m\'e9rlegel\'e9s\'e9n alapul\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1st \'e1llap\'edtott meg, mely a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban a K\'fari\'e1t, mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1got k\'f6ti. \par \pard\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\f0 [35]\tab\f2 A r\'e9gi Pp. 275. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban - annak rendk\'edv\'fcli jogorvoslati jellege miatt - t\'e9nybeli bizony\'edt\'e1s felv\'e9tel\'e9nek, bizony\'edt\'e1si eszk\'f6z\'f6k ig\'e9nybev\'e9tel\'e9nek nincs helye. (K\'faria Kfv.V.35.474/2011. BH2012. 179.) A r\'e9gi Pp. 270. \'a7 (2) bekezd\'e9se \'e9s 272. \'a7 (2) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben kiz\'e1r\'f3lag a joger\'f5s \'edt\'e9let jogszer\'fbs\'e9ge vizsg\'e1lhat\'f3 a r\'e9gi Pp. 275. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9nek megfelel\'f5en a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt. A r\'e9gi Pp. 272. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemnek kell tartalmaznia azokat az indokokat \'e9s a megjel\'f6lt jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9ssel \'f6sszef\'fcgg\'f5 jogi \'e9rveket, amelyek alapj\'e1n a joger\'f5s \'edt\'e9let fel\'fclvizsg\'e1lat\'e1t k\'e9rik. E t\'f6rv\'e9nyi k\'f6vetelm\'e9nynek nem felelt meg a k\'e9relmet el\'f5terjeszt\'f5 felperesek azon \'e1ltal\'e1nos hivatkoz\'e1sa, hogy a perszak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny az\'e9rt nem fogadhat\'f3 el, mert a szak\'e9rt\'f5 \'84fellelhet\'f5, de a val\'f3s\'e1got nem t\'fckr\'f6z\'f5" \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatokkal dolgozott, valamint az I. rend\'fb alperes \'e1ltal kirendelt \'faj szak\'e9rt\'f5 a \'84k\'edv\'e1nalmaknak megfelel\'f5en" tett javaslatot l\'e9nyegesen alacsonyabb forgalmi \'e9rt\'e9k meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1ra. \par \pard\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\f0 \par \pard\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\cf0 [36]\tab A bizony\'edt\'e1s k\'f6r\'e9ben a b\'edr\'f3s\'e1g m\'e9rlegeli az egyes bizony\'edt\'e9kokat, azaz meg\'e1llap\'edtja azok bizony\'edt\'f3 erej\'e9t, mely elj\'e1r\'e1si k\'f6telezetts\'e9g\'e9nek az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g marad\'e9ktalanul eleget tett. Kir\'edv\'f3an okszer\'fbtlen m\'e9rlegel\'e9st a K\'faria jelen \'fcgyben nem \'e9szlelt, ami a bizony\'edt\'e1s eredm\'e9ny\'e9nek fel\'fclm\'e9rlegel\'e9sre adhatott volna alapot, ez\'e9rt nem l\'e1tott lehet\'f5s\'e9get a joger\'f5s \'edt\'e9lett\'f5l elt\'e9r\'f5 k\'f6vetkeztet\'e9sek levon\'e1s\'e1ra. \par \pard\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [37]\tab Mindezek alapj\'e1n meg\'e1llap\'edtotta, hogy a joger\'f5s \'edt\'e9let nem s\'e9rti a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemben megjel\'f6lt jogszab\'e1lyokat, ez\'e9rt azt a r\'e9gi Pp. 275. \'a7 (3) bekezd\'e9se alapj\'e1n hat\'e1ly\'e1ban fenntartotta. \par \pard\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \par \b A d\'f6nt\'e9s elvi tartalma \par \pard\fi-567\sl100\slmult0\qj\kerning0\b0\f2 \par \pard\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\i\f0 [38]\tab\f2 A kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1s sor\'e1n az ingatlan tulajdonjog\'e1nak elvon\'e1s\'e1\'e9rt olyan k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszegnek kell meg\'e1llap\'edt\'e1sra ker\'fclnie, amelyik az ingatlan t\'e9nyleges \'e9rt\'e9k\'e9t a kisaj\'e1t\'edt\'e1s id\'f5pontj\'e1t megel\'f5z\'f5en, ahhoz k\'f6zeli id\'f5pontban t\'fckr\'f6zi\i0 . \par \pard\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\kerning1\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\b Z\'e1r\'f3 r\'e9sz \par \b0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570 [39]\tab A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a r\'e9gi Pp. 274. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n a felperes k\'e9relm\'e9re t\'e1rgyal\'e1son b\'edr\'e1lta el. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570 [40]\tab Az I. rend\'fb alperesn\'e9l a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban felmer\'fclt perk\'f6lts\'e9g visel\'e9s\'e9re a r\'e9gi Pp. 270. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint alkalmazand\'f3 75. \'a7 (2) bekezd\'e9se, 78. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n a felperes k\'f6teles. A II. rend\'fb alperesnek a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban k\'f6lts\'e9ge nem mer\'fclt fel, ez\'e9rt annak visel\'e9s\'e9r\'f5l rendelkezni nem kellett. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570 [41]\tab Az illet\'e9kekr\'f5l sz\'f3l\'f3 1990. \'e9vi XCIII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Itv.) 39. \'a7 (1) bekezd\'e9s d) pontja \'e9s 50. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerinti le nem r\'f3tt fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket a r\'e9gi Pp. 270. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint alkalmazand\'f3 75. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9s a k\'f6lts\'e9gmentess\'e9g alkalmaz\'e1s\'e1r\'f3l a b\'edr\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban sz\'f3l\'f3 6/1986. (VI. 26.) IM rendelet 13. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n a pervesztesnek min\'f5s\'fcl\'f5 felperes viseli. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570 [42]\tab A tov\'e1bbi fel\'fclvizsg\'e1lat lehet\'f5s\'e9g\'e9t a r\'e9gi Pp. 271. \'a7 (1) bekezd\'e9s e) pontja z\'e1rja ki. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570Budapest, 2019. szeptember 17. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\cf8\b \par Dr. Balogh Zsolt s. k. a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Horv\'e1th Tam\'e1s s. k. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Dob\'f3 Viola s. k. b\'edr\'f3 \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-1134\li1134\sl360\slmult1\qj\tldot\tx4820\tldot\tx10632\cf0\b0 \par \par }