{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038\deftab709{\fonttbl{\f0\fnil\fprq2\fcharset134 SimSun;}{\f1\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}} {\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;} \viewkind4\uc1\pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\kerning1\f0\fs24 \par \par \par \par \par \b\f1 A K\'faria \par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g \par \expndtw120\'edt\'e9lete \par \par \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\expndtw0 Az \'fcgy sz\'e1ma:\b0 \tab Kfv.IV.37.730/2015/4.sz\'e1m \par \b\f0 \par \f1 A tan\'e1cs tagjai:\b0 Dr. Kozma Gy\'f6rgy a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Balogh Zsolt el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, \par \tabDr. H\'f6rchern\'e9 Dr. Marosi Ildik\'f3 b\'edr\'f3 \par \tab \par \b A felperes:\b0 \tab Budapest F\'f5v\'e1ros XXIII. ker\'fclet Soroks\'e1r \'d6nkorm\'e1nyzata \par \tab \par \tab \par \b A felperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0 Dr. L\'e1szl\'f3 M. Jen\'f5 \'fcgyv\'e9d \par \tab\tab \par \tab \par \b Az alperesek:\b0 \tab\cf4 I.rend\'fb alperes neve\cf0 I.r. \par \tab \par \tab k\'e9pvisel\'f5je: Dr. Franczia Merc\'e9desz jogtan\'e1csos \par \par \tab\cf4 II.rend\'fb alperes neve\cf0 II.r. \par \tab \par \tab k\'e9pvisel\'f5je: Dr. Keszthelyi Eleon\'f3ra \'fcgyv\'e9d \par \tab\tab\tab \par \tab \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\tx1689\b A per t\'e1rgya:\b0 kisaj\'e1t\'edtott ingatlanok ut\'e1ni k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1sa (szak\'e9rt\'f5 szerepe)\tab \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\b\f0 \par \f1 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l: \b0 felperes \par \b Csatlakoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l\b0 : II.r. alperes\tab \par \b\f0 \par \f1 A fel\'fclvizsg\'e1lni k\'e9rt joger\'f5s hat\'e1rozat:\b0 F\'f5v\'e1rosi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g a 10.K.30.569/2014/25\b . \b0 sz\'e1mon hozott \'edt\'e9lete \par \b\f0 \par \f1 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g hat\'e1rozat\'e1nak sz\'e1ma:\b0 F\'f5v\'e1rosi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g a 10.K.30.569/2014/25.\b \b0 sz\'e1mon hozott \'edt\'e9lete \par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\b\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\f1 Rendelkez\'f5 r\'e9sz\b0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\f0 \par \f1 A K\'faria a F\'f5v\'e1rosi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 10.K.30.569/2014/25. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1ly\'e1ban fenntartja. \par \par A felek fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban felmer\'fclt k\'f6lts\'e9geiket maguk viselik. \par \par K\'f6telezi a II.r. alperest, hogy fizessen meg az \'e1llamnak - k\'fcl\'f6n felh\'edv\'e1sra - 70.000 (hetvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket. \par \par A felperest terhel\'f5 fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket az \'e1llam viseli. \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sa283\sl100\slmult0\qj Az \'edt\'e9let ellen tov\'e1bbi fel\'fclvizsg\'e1latnak helye nincs. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\f0 \par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\b\f1 Indokol\'e1s \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\f0 \par \f1 A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\b0 [1]\tab Az I. r. alperes II. r. alperesnek (mint kisaj\'e1t\'edt\'e1st k\'e9r\'f5nek) a k\'e9relm\'e9re k\'f6zleked\'e9si infrastrukt\'fara fejleszt\'e9se c\'e9lb\'f3l a felperes tulajdon\'e1ban \'e1ll\'f3 \'84kivett \'fat" megnevez\'e9s\'fb ter\'fcletr\'e9szek kisaj\'e1t\'edt\'e1s\'e1r\'f3l rendelkezett. E szerint \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570 - az I. r. alperes a hat\'e1rozat\'e1val kisaj\'e1t\'edtotta a Budapest .../1. hrsz.-\'fa ingatlant a kisaj\'e1t\'edt\'e1si k\'e1rtalan\'edt\'e1s 2.869 Ft/m\super 2\nosupersub , \'f6sszesen 2.412.800 Ft volt; \par - az I. r. alperes kisaj\'e1t\'edtotta tov\'e1bb\'e1 hat\'e1rozat\'e1val a Budapest ... hrsz.-\'fa ingatlan 664 m\super 2\nosupersub ter\'fclet\'e9t, a kisaj\'e1t\'edt\'e1si k\'e1rtalan\'edt\'e1s 3.654 Ft/m\super 2\nosupersub , \'f6sszesen 2.426.300 Ft volt; \par - szint\'e9n kisaj\'e1t\'edt\'e1sra ker\'fclt az I.r. alperes \'e1ltal hat\'e1rozattal a Budapest .../1. hrsz.-\'fa ingatlan, a kisaj\'e1t\'edt\'e1si k\'e1rtalan\'edt\'e1s 3.764 Ft/m\super 2\nosupersub , \'f6sszesen 1.614.800 Ft volt; \par - v\'e9gezet\'fcl az I.r. alperes hat\'e1rozat\'e1val kisaj\'e1t\'edtotta a Budapest .../20 hrsz.-\'fa, 843 m\super 2\nosupersub ingatlant, a kisaj\'e1t\'edt\'e1si k\'e1rtalan\'edt\'e1s 2.823 Ft/m\super 2\nosupersub , \'f6sszesen 2.379.800 Ft volt. \par \par \b A kereseti k\'e9relem \'e9s az alperes v\'e9dekez\'e9se \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\b0 [2]\tab A hat\'e1rozatok ellen a felperes \'f6nkorm\'e1nyzat, mint tulajdonos keresetet terjesztett el\'f5 \'e9s t\'f6bbletk\'e1rtalan\'edt\'e1s meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1t k\'e9rte. \'c9rvel\'e9se szerint a kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1sba bevont szak\'e9rt\'f5k \'e1ltal meg\'e1llap\'edtott alacsony \'e9rt\'e9k nem t\'fckr\'f6zi a re\'e1lis forgalmi \'e9rt\'e9ket, melynek tiszt\'e1z\'e1sra a perben igazs\'e1g\'fcgyi ingatlanforgalmi szak\'e9rt\'f5 kirendel\'e9s\'e9re tett ind\'edtv\'e1nyt. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\b\f0 \par \f1 Az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let \par \b0\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\f1 [3]\tab Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g 1.K.32.838/2009/14. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9vel d\'f6nt\'f6tt a kereseti k\'e9relemr\'f5l (az alperes hat\'e1rozat\'e1t r\'e9szben megv\'e1ltoztatta). A joger\'f5s \'edt\'e9let ellen a II. r. alperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet ny\'fajtott be a Legfels\'f5bb B\'edr\'f3s\'e1ghoz. A Legfels\'f5bb B\'edr\'f3s\'e1g a Kfv.IV.38.215/2010/13. sz\'e1m\'fa v\'e9gz\'e9s\'e9vel a F\'f5v\'e1rosi B\'edr\'f3s\'e1g 1.K.32.838/2009/14. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezte \'e9s az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1got \'faj elj\'e1r\'e1sra \'e9s \'faj hat\'e1rozat hozatal\'e1ra utas\'edtotta. A Legfels\'f5bb B\'edr\'f3s\'e1g szerint az \'edt\'e9let alapj\'e1ul elfogadott szakv\'e9lem\'e9ny nem volt megalapozott, mert csak azonos m\'fbvel\'e9si \'e1g\'fa \'e9s rendeltet\'e9s\'fb ingatlanok vehet\'f5k figyelembe az \'f6sszehasonl\'edt\'e1s sor\'e1n, ehhez k\'e9pest a szak\'e9rt\'f5 a forgalmi \'e9rt\'e9ket term\'f5f\'f6ld m\'fbvel\'e9si \'e1g\'fa ingatlanok alapj\'e1n \'e1llap\'edtotta meg. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\f1 [4]\tab A megism\'e9telt elj\'e1r\'e1s sor\'e1n a F\'f5v\'e1rosi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g a 10.K.28./232/2013/3. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9ben a kor\'e1bbi \'edt\'e9lettel azonosan d\'f6nt\'f6tt. A joger\'f5s \'edt\'e9let ellen ism\'e9t a II. r. alperes terjesztett el\'f5 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet. Az \'fcgyben elj\'e1rt K\'faria a Kfv.II.37.391/2013/8. sz\'e1m\'fa v\'e9gz\'e9s\'e9vel ezt az \'edt\'e9letet is hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezte \'e9s az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1got \'faj elj\'e1r\'e1s lefolytat\'e1s\'e1ra utas\'edtotta. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\f1 [5]\tab A megism\'e9telt elj\'e1r\'e1sra vonatkoz\'f3an a K\'faria el\'f5\'edrta, hogy az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g k\'f6teles tiszt\'e1zni, hogy lehet-e a kisaj\'e1t\'edt\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 2007. \'e9vi CXXIII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Kstv.) 9. \'a7 (3) bekezd\'e9s a) pontja szerint m\'f3dszert alkalmazni. El\'f5\'edrta, hogy az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g k\'f6teles tiszt\'e1zni: lehet-e az \'f6sszehasonl\'edt\'f3 m\'f3dszert alkalmazni, val\'f3ban l\'e9tezik-e kivett \'fatra vonatkoz\'f3 \'f6sszehasonl\'edt\'f3 forgalmi adat, vagy sem. Amennyiben ilyen adat nincs, \'fagy a Kstv. ezen szab\'e1lya nem alkalmazhat\'f3, helyette a Kstv. 9. \'a7 (3) bekezd\'e9s b) pontja az ir\'e1nyad\'f3, azaz m\'e1s szak\'e9rt\'f5i m\'f3dszer alkalmaz\'e1s\'e1val \'e1llap\'edthat\'f3 meg a kisaj\'e1t\'edtott ingatlanok forgalmi \'e9rt\'e9ke. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\b\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\b0\f1 [6]\tab Az \'fajabb megism\'e9telt elj\'e1r\'e1sban a F\'f5v\'e1rosi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g a 10.K.30.569/2014/25. sz\'e1mon hozott \'edt\'e9letet. A b\'edr\'f3s\'e1g az I. r. alperes2009. m\'e1jus 29-\'e9n kelt hat\'e1rozat\'e1t r\'e9szben megv\'e1ltoztatta \'e9s k\'f6telezte a II. r. alperest, hogy 15 napon bel\'fcl fizessen meg a felperesnek 317.927 Ft t\'f6bbletk\'e1rtalan\'edt\'e1st, tov\'e1bb\'e1 a b\'edr\'f3s\'e1g az I. r. alperes 2009. m\'e1jus 29-\'e9n kelt hat\'e1rozat\'e1t r\'e9szben megv\'e1ltoztatta \'e9s k\'f6telezte a II. r. alperest, hogy 15 napon bel\'fcl fizessen meg a felperesnek 1.117.975 Ft t\'f6bbletk\'e1rtalan\'edt\'e1st. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\f1 [7]\tab A b\'edr\'f3s\'e1g az elj\'e1r\'e1s sor\'e1n \'fajabb igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5t rendelt ki. Az igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5 meg\'e1llap\'edtotta, hogy kivett \'fatra vonatkoz\'f3 \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adat l\'e9tezik, a kivett \'fat megjel\'f6l\'e9s\'fb NAV adatokb\'f3l a 7. \'e9s a 10. sz\'e1m\'fa adatot haszn\'e1lta fel. A szak\'e9rt\'f5 arra is utalt, hogy a k\'e9t adat alapj\'e1n nem k\'e9pzett \'e9rt\'e9ket, hanem harmadik adatk\'e9nt a 2009. \'e9vi NAV adatb\'e1zis s\'falyozott \'e1tlag\'e1t vette figyelembe (azaz a legalacsonyabb \'e9s legmagasabb \'e9rt\'e9ket is besz\'e1m\'edtva meghat\'e1rozta az egy-egy tulajdoni h\'e1nyad\'fa Budapesti \'fat megnevez\'e9s\'fb, de nem k\'f6zter\'fcleten fekv\'f5 ad\'e1sv\'e9telek s\'falyozott \'e1tlag\'e1t). Ezt vette figyelembe harmadik adatk\'e9nt. A szak\'e9rt\'f5 szerint arra vonatkoz\'f3an nincs el\'f5\'edr\'e1s, hogy h\'e1ny \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adat figyelembev\'e9tel\'e9vel k\'e9pezhet\'f5 megalapozott \'e9rt\'e9k, azonban szakmagyakorlati k\'f6vetelm\'e9ny, hogy legal\'e1bb h\'e1rom \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adat rendelkez\'e9sre \'e1lljon. A b\'edr\'f3s\'e1g a szak\'e9rt\'f5 \'e1ltal alkalmazott h\'e1rom adatb\'f3l k\'e9pzett \'e9rt\'e9kel\'e9st az \'fcgyben elfogadta. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\f1 [8]\tab Az alperesek kifog\'e1s t\'e1rgy\'e1v\'e1 tett\'e9k a .../20 hrsz.-\'fa ingatlann\'e1l a szak\'e9rt\'f5 \'e1ltal alkalmazott +30%-os korrekci\'f3 m\'e9rt\'e9k\'e9t. A szak\'e9rt\'f5 a t\'e1rgyal\'e1son ezzel kapcsolatosan kifejtette, hogy a korrekci\'f3s t\'e9nyez\'f5 alkalmaz\'e1s\'e1nak jogszab\'e1lyi meghat\'e1roz\'e1sa nincs, az, hogy milyen m\'e9rt\'e9k\'fb korrekci\'f3s t\'e9nyez\'f5t tart indokoltnak a szak\'e9rt\'f5, m\'e9rlegel\'e9s k\'e9rd\'e9se. Azonban a 40%-os korrekci\'f3s t\'e9nyez\'f5 eset\'e9n a szak\'e9rt\'f5nek a korrekci\'f3 alkalmaz\'e1s\'e1t indokolnia kell. A b\'edr\'f3s\'e1g elfogadta azt az \'e1ll\'e1spontot, hogy alapvet\'f5en szak\'e9rt\'f5i m\'e9rlegel\'e9s k\'e9rd\'e9se a korrekci\'f3 alkalmaz\'e1sa, azonban hozz\'e1tette, hogy mindez nem jelenti azt, hogy e k\'f6rben szabad m\'e9rlegel\'e9s \'e1llna fenn, ugyanis a b\'edr\'f3s\'e1gnak is el kell v\'e9geznie az alkalmazott korrekci\'f3s t\'e9nyez\'f5 ellen\'f5rz\'e9s\'e9t, amennyiben annak elt\'falzott volt\'e1ra hivatkoznak a felek. A b\'edr\'f3s\'e1g figyelembe vette a KL-KT k\'fclter\'fclet, valamint a E-TG turisztikai erd\'f5 \'f6vezetre vonatkoz\'f3 el\'f5\'edr\'e1sokat \'e9s meg\'e1llap\'edtotta, hogy m\'edg a KL-KT \'f6vezetben egy magasabb szint\'fb gazdas\'e1gi hasznos\'edt\'e1s lehets\'e9ges, addig az E-TG \'f6vezetben sem kiz\'e1rt a gazdas\'e1gi hasznos\'edt\'e1s lehet\'f5s\'e9ge. A b\'edr\'f3s\'e1g szerint a kisaj\'e1t\'edtott ingatlan \'e9s a k\'e9t relev\'e1ns \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adat elt\'e9r\'f5 \'f6vezeti jellege miatt a kisaj\'e1t\'edtott ingatlan jav\'e1ra mindenk\'e9ppen indokolt egy plusz korrekci\'f3s t\'e9nyez\'f5 alkalmaz\'e1sa, azonban mivel mindk\'e9t \'f6vezet biztos\'edtja a gazdas\'e1gi hasznos\'edt\'e1st, de elt\'e9r\'f5 m\'e9rt\'e9kben, ez\'e9rt a b\'edr\'f3s\'e1g a szak\'e9rt\'f5 \'e1ltal alkalmazott +30%-os korrekci\'f3 helyett +15%-os korrekci\'f3 alkalmaz\'e1s\'e1t tartotta indokoltnak a .../20 hrsz.-\'fa kisaj\'e1t\'edtott ingatlan eset\'e9ben. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\f1 [9]\tab A b\'edr\'f3s\'e1g meg\'e1llap\'edtotta, hogy a per t\'e1rgy\'e1t \'f6sszesen n\'e9gy kisaj\'e1t\'edt\'e1si hat\'e1rozat k\'e9pezte, amelyb\'f5l a felperes kett\'f5 hat\'e1rozat tekintet\'e9ben alaptalanul pereskedett, m\'edg egy tov\'e1bbi hat\'e1rozat eset\'e9n csek\'e9ly t\'f6bbletk\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeget tudott el\'e9rni, ez\'e9rt a b\'edr\'f3s\'e1g a Pp. 81. \'a7-a alapj\'e1n akk\'e9nt rendelkezett, hogy mindegyik peres f\'e9l k\'f6teles viselni a saj\'e1t felmer\'fclt perk\'f6lts\'e9g\'e9t. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 \par \b\f1 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s ellenk\'e9relem \par \b0\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\f1 [10]\tab Az \'fcgyben a felperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet ny\'fajtott be. A felperes \'e1ll\'e1spontja szerint az \'e9rt\'e9kk\'e9pz\'e9s folyam\'e1n csak a NAV adatszolg\'e1ltat\'e1s\'e1ban l\'e9v\'f5 k\'e9t adat sz\'e1mtani \'e1tlag\'e1val lehet kalkul\'e1lni, ez\'e9rt a szak\'e9rt\'f5 \'e1ltal sz\'e1m\'edtott \'e1tlag\'e1r - \'e1ll\'e1spontja szerint - hib\'e1s. Utalt arra, hogy az ingatlan\'e1rak tekintet\'e9ben az egyes ker\'fcletek k\'f6z\'f6tt jelent\'f5s elt\'e9r\'e9sek mutatkoznak. A Legfels\'f5bb B\'edr\'f3s\'e1g \'e9s a K\'faria gyakorlata is az ir\'e1nyba mutat, hogy a k\'e1rtalan\'edt\'e1s meg\'e1llap\'edt\'e1sakor a helyben kialakult forgalmi \'e9rt\'e9ket kell alapul venni. V\'e9lem\'e9nye szerint a Kstv. 9. \'a7 (1) bekezd\'e9s a) pontj\'e1nak a szakv\'e9lem\'e9ny nem felel meg. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\f1 [11]\tab El\'f5adta tov\'e1bb\'e1, hogy t\'f6bb t\'e9nyez\'f5 alkalmaz\'e1sa nem indokolt a szakv\'e9lem\'e9nyben, k\'fcl\'f6n\'f6sen a fekv\'e9s (v\'e1rosk\'f6zpontt\'f3l val\'f3 t\'e1vols\'e1g) miatti korrekci\'f3s cs\'f6kkent\'f5 t\'e9nyez\'f5 alkalmaz\'e1sa indokolatlan. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\f1 [12]\tab Kifejtette, hogy a b\'edr\'f3s\'e1g az \'edt\'e9letben az \'e9rt\'e9km\'f3dos\'edt\'f3 t\'e9nyez\'f5ket egy harmadik szempontb\'f3l, a szakv\'e9lem\'e9nnyel ellent\'e9tesen korrig\'e1lta +30% helyett +15%-ot alkalmazva \'e9s hivatkozott arra, hogy a gazdas\'e1gi hasznos\'edt\'e1s mind a KL-KT, mind az E-TG \'f6vezetben megengedett. \'c1ll\'e1spontja szerint az \'edt\'e9letnek az a r\'e9sze, ami a +30% helyett +15%-ot alkalmazott a Pp. 177. \'a7-\'e1ba \'fctk\'f6zik. A b\'edr\'f3s\'e1g szakk\'e9rd\'e9sben a szak\'e9rt\'f5t szak\'e9rtelem hi\'e1ny\'e1ban m\'e9rlegelte fel\'fcl, nem adta annak indok\'e1t, hogy milyen szempontok szerint jutott arra a k\'f6vetkeztet\'e9sre, hogy a korrekci\'f3s t\'e9nyez\'f5t cs\'f6kkenteni kell. Hivatkozott a K\'faria Kfv.III.34.030/2013/3. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9re, mely szerint az \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatok megfelel\'f5s\'e9g\'e9nek meg\'edt\'e9l\'e9se nem szakk\'e9rd\'e9s, hanem jogk\'e9rd\'e9s. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\f1 [13]\tab A felperes v\'e9lem\'e9nye szerint az agg\'e1lyos szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nyen alapul\'f3 \'edt\'e9let a Pp. 177. \'a7-\'e1ba, 182. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9be, a Kstv. 1. \'a7 (1), 9. \'a7 (1), (3) bekezd\'e9seire \'e9s a Ptk. 177. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9be \'fctk\'f6zik. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\f1 [14]\tab A felperes \'e1ll\'e1spontja szerint v\'e9g\'fcl a b\'edr\'f3s\'e1g a perk\'f6lts\'e9g fel\'f5l sem megfelel\'f5en rendelkezett, mivel a felperest a kisaj\'e1t\'edt\'e1sra tekintettel teljes k\'e1rtalan\'edt\'e1s illeti meg. Ezt csak perben tudta kik\'e9nyszer\'edteni, ez\'e9rt a pernyertess\'e9g ar\'e1ny\'e1t\'f3l f\'fcggetlen\'fcl az alperes kell hogy viselje a k\'f6lts\'e9geket. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\f1 [15]\tab Az \'fcgyben a II. r. alperes csatlakoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet ny\'fajtott be. Utalt a .../20 hrsz.-\'fa ingatlannal kapcsolatban arra, hogy az \'e9rt\'e9km\'f3dos\'edt\'f3 t\'e9nyez\'f5t a szak\'e9rt\'f5 egyr\'e9szt a fekv\'e9s miatti korrekci\'f3k\'e9nt -10%-ban, m\'e1sr\'e9szt az \'f6vezeti besorol\'e1s miatti korrekci\'f3k\'e9nt +30%-ban hat\'e1rozta meg. A b\'edr\'f3s\'e1g az \'edt\'e9letben azonban nem adott sz\'e1mot arr\'f3l, hogy mi\'e9rt nem alkalmazta a szak\'e9rt\'f5 \'e1ltal alkalmazott -10%-os \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'f5 t\'e9nyez\'f5t a ..../20 hrsz.-\'fa ingatlan eset\'e9n az ingatlan fekv\'e9se miatt, holott a t\'f6bbi ingatlan tekintet\'e9ben elfogadta a fekv\'e9s miatti -10%-os \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9st. A II. r. alperes v\'e9lem\'e9nye szerint a b\'edr\'f3s\'e1gnak a korrekci\'f3s t\'e9nyez\'f5 cs\'f6kkent\'e9se sor\'e1n nem +15%-kal, hanem +5%-kal kellett volna sz\'e1molnia. A jelezett ingatlan vonatkoz\'e1s\'e1ban ez\'e9rt magasabb \'f6sszegben ker\'fclt meg\'e1llap\'edt\'e1sra a k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeg, mint az ingatlan val\'f3s piaci \'e9rt\'e9ke. Az \'edt\'e9let s\'e9rti a Pp. 221. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t, valamint a Ptk. 177. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t \'e9s a Kstv. 1. \'a7-\'e1ban r\'f6gz\'edtett teljes k\'e1rtalan\'edt\'e1s elv\'e9t. Erre tekintettel k\'e9rte, hogy a K\'faria a joger\'f5s \'edt\'e9letet akisaj\'e1t\'edt\'e1si hat\'e1rozatot \'e9rint\'f5 r\'e9sz\'e9ben helyezze hat\'e1lyon k\'edv\'fcl \'e9s helyette a jogszab\'e1lyoknak megfelel\'f5 \'faj hat\'e1rozatot hozzon. M\'e1sodlagos k\'e9relm\'e9ben a F\'f5v\'e1rosi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g \'faj elj\'e1r\'e1sra \'e9s \'faj hat\'e1rozat hozatal\'e1ra utas\'edt\'e1s\'e1t kezdem\'e9nyezte. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\f1 [16]\tab A csatlakoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemben mintegy ellenk\'e9relemk\'e9nt a II.r. alperes arra is kit\'e9rt, hogy \'e1ll\'e1spontja szerint a felperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relme megalapozatlan. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 \par \b\f1 A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai \par \b0\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\f1 [17]\tab A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s a csatlakoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem nem alapos. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\f1 [18]\tab A jelen \'fcgy t\'e1rgy\'e1t k\'e9pez\'f5 kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1s az I. rend\'fb alperes 2009. m\'e1jus 29-\'e9n kelt n\'e9gy hat\'e1rozat\'e1val indult, az \'fcgyben a K\'faria a joger\'f5s \'edt\'e9letek fel\'fclvizsg\'e1lata sor\'e1n - a Kfv.IV.38.215/2010/13.-as sz\'e1m\'fa \'e9s a Kfv.II.37.391/2013/8 sz\'e1m\'fa fel\'fclvizsg\'e1lati \'edt\'e9leteket k\'f6vet\'f5en - most j\'e1r el harmadszor a F\'f5v\'e1rosi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 10.K.30.569/2014/25. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete fel\'fclvizsg\'e1lata kapcs\'e1n. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\f1 [19]\tab A Legfels\'f5bb B\'edr\'f3s\'e1g, illetve a K\'faria fentebb jelzett d\'f6nt\'e9sei r\'e1mutattak - t\'f6bbek k\'f6z\'f6tt - arra, hogy a kisaj\'e1t\'edtott ingatlan \'e9rt\'e9k\'e9nek a meghat\'e1roz\'e1s\'e1ra vonatkoz\'f3, a Kstv. 9. \'a7 (3) bekezd\'e9s a) pontj\'e1ban meghat\'e1rozott \'f6sszehasonl\'edt\'f3 m\'f3dszert csak azonos m\'fbvel\'e9si \'e1g\'fa \'e9s \'f6vezeti besorol\'e1s\'fa ingatlanok figyelembe v\'e9tel\'e9vel lehet alkalmazni, azonban ha nincs a kivett \'fatra vonatkoz\'f3 \'f6sszehasonl\'edt\'f3 forgalmi adat, \'fagy a Kstv. 9. \'a7 (3) bekezd\'e9s b) pontja szerint kell elj\'e1rni. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\f1 [20]\tab A jelen fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem t\'e1rgy\'e1t k\'e9pez\'f5 b\'edr\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban a szak\'e9rt\'f5 a peres felek mindegyike \'e1ltal elfogadott kivett \'fat megnevez\'e9s\'fb k\'e9t (helyrajzi sz\'e1mmal megjel\'f6lt \'e9s pontosan k\'f6r\'fcl\'edrt) ingatlant vett alapul az \'f6sszehasonl\'edt\'f3 m\'f3dszer alkalmaz\'e1sakor, ezt a b\'edr\'f3s\'e1g elfogadta, azaz eleget tett az \'f6sszehasonl\'edt\'f3 m\'f3dszer alkalmazhat\'f3s\'e1g\'e1ra vonatkoz\'f3 kor\'e1bbi fels\'f5b\'edr\'f3s\'e1gi \'edt\'e9leteknek. A Kstv. 9. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9nek a s\'e9relme ez\'e9rt nem \'e1llap\'edthat\'f3 meg. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\f1 [21]\tab A K\'faria meg\'edt\'e9l\'e9se szerint nem s\'e9rtett jogszab\'e1lyt az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g amikor elfogadta azt a szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nyt amely ezen k\'e9t adaton k\'edv\'fcl harmadik adatot is felhaszn\'e1lt (a jelzett kivett \'fat ingatlanokat harmadik adatk\'e9nt az 1/1 tulajdoni h\'e1nyad\'fa nem k\'f6zter\'fcleten fekv\'f5 budapesti utak s\'falyozott \'e1tlag\'e1val m\'e9rte \'f6ssze). A joger\'f5s b\'edr\'f3s\'e1gi \'edt\'e9let t\'f6bb \'edzben hangs\'falyozta, hogy a harmadik adat figyelembev\'e9tele a t\'e9ves eredm\'e9ny elker\'fcl\'e9se \'e9rdek\'e9ben t\'f6rt\'e9nt. Helyesen utalt arra az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g, hogy a Kstv. nem hat\'e1rozza meg pontosan, hogy a helyben kialakult forgalmi \'e9rt\'e9k meghat\'e1roz\'e1sakor mit kell figyelembe venni, \'edgy sem a Kstv.-b\'f5l sem a Pp. felperes \'e1ltal megjel\'f6lt 177. \'a7-\'e1b\'f3l nem k\'f6vetkezik, hogy az \'e9rt\'e9kk\'e9pz\'e9s folyam\'e1n jelen \'fcgyben csak a k\'e9t adat sz\'e1mtani \'e1tlag\'e1val lehet kalkul\'e1lni. A szak\'e9rt\'f5 \'e1ltal felhaszn\'e1lt \'e9s a b\'edr\'f3s\'e1g \'e1ltal elfogadott harmadik adat nem szakadt el az \'f6sszehasonl\'edt\'f3 m\'f3dszer sor\'e1n haszn\'e1lhat\'f3 adatok jellemz\'f5it\'f5l, a budapesti utak s\'falyozott \'e1tlag\'e1val t\'f6rt\'e9n\'f5 \'f6sszem\'e9r\'e9s nem t\'f6rv\'e9nys\'e9rt\'f5. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\f1 [22]\tab A K\'faria nem tal\'e1lta megalapozottnak a felperes azon felvet\'e9s\'e9t sem, hogy a joger\'f5s \'edt\'e9let nem tartalmaz indokot a szakv\'e9lem\'e9nyben szerepl\'f5 +30%-os \'e9rt\'e9km\'f3dos\'edt\'f3 t\'e9nyez\'f5 + 15%-os cs\'f6kkent\'e9s\'e9re. Helyesen utal arra a felperes, hogy a K\'faria gyakorlata szerint - amint azt a Kfv.III.37.030/2013/6. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let is t\'fckr\'f6zi - a b\'edr\'f3s\'e1g d\'f6nthet \'fagy, hogy \'e9rt\'e9keli a szakv\'e9lem\'e9nyt, de d\'f6nthet \'fagy is, hogy az abban foglaltakat nem veszi figyelembe. B\'e1rmilyen bonyolult is az \'fcgyben a d\'f6nt\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 szakk\'e9rd\'e9s, az \'fcgyet nem a szak\'e9rt\'f5, hanem a b\'edr\'f3s\'e1g d\'f6nti el, a b\'edr\'f3s\'e1gnak a szakv\'e9lem\'e9nyen k\'edv\'fcl az \'fcgyben relev\'e1ns m\'e1s t\'e9nyeket \'e9s bizony\'edt\'e9kokat is az \'e9rt\'e9kel\'e9s k\'f6r\'e9be kell vonnia. A K\'faria meg\'edt\'e9l\'e9se szerint jelen \'fcgyben a joger\'f5s \'edt\'e9let tartalmaz arra vonatkoz\'f3 kell\'f5 indokot, hogy a +30%-os korrekci\'f3s t\'e9nyez\'f5 helyett mi\'e9rt alkalmazta + 15%-ot. Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g utalt arra, hogy a KL-KT k\'fclter\'fcleti \'e9s az E-TG turisztikai erd\'f5 \'f6vezeti szab\'e1lyoz\'e1st vetett egybe. A kisaj\'e1t\'edtott ingatlan \'e9s k\'e9t \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adat elt\'e9r\'f5 \'f6vezeti jellege miatt t\'f6rt\'e9nt a tov\'e1bbi korrekci\'f3s t\'e9nyez\'f5 alkalmaz\'e1sa, azonban a gazdas\'e1gi hasznos\'edt\'e1st a KL-KT \'e9s az E-TG \'f6vezet elt\'e9r\'f5 m\'e9rt\'e9kben biztos\'edtja, \'edgy a b\'edr\'f3s\'e1g a + 15%-os korrekci\'f3 alkalmaz\'e1s\'e1t tartotta indokoltnak. Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g ez\'e1ltal a m\'e9rlegel\'e9s\'e9nek \'e9sszer\'fb indok\'e1t adta. A K\'faria fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban nem m\'e9rlegelheti fel\'fcl az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g d\'f6nt\'e9s\'e9t, hat\'e1sk\'f6re arra terjed ki, hogy a jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9st vizsg\'e1lja. A joger\'f5s \'edt\'e9let a K\'faria szerint nem alapul agg\'e1lyos szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nyen, a szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny felhaszn\'e1l\'e1sa sor\'e1n az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g nem s\'e9rtett jogszab\'e1lyt ez\'e9rt a Pp. 177. \'a7-\'e1nak \'e9s 182. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9nek a s\'e9relme sem \'e1llap\'edthat\'f3 meg. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\f1 [23]\tab A felperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben azt is agg\'e1lyosnak tartotta, hogy a szakv\'e9lem\'e9ny az \'e9rt\'e9km\'f3dos\'edt\'f3 t\'e9nyez\'f5k k\'f6z\'fcl az adott ingatlan fekv\'e9s\'e9t, a v\'e1rosk\'f6zpontt\'f3l val\'f3 t\'e1vols\'e1got is figyelembe vette, holott kivett \'fat eset\'e9n ennek nincs relevanci\'e1ja. A szak\'e9rt\'f5 a felperes ezen felvet\'e9s\'e9re a t\'e1rgyal\'e1son nem reag\'e1lt. A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1s sor\'e1n a Pp. 270. \'a7 (2) bekezd\'e9se szerint a joger\'f5s \'edt\'e9let jogszer\'fbs\'e9g\'e9t vizsg\'e1lja. Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g az \'e1ltala alkalmazott korrekci\'f3s t\'e9nyez\'f5k figyelembev\'e9tel\'e9vel \'e9p\'edtette be \'edt\'e9let\'e9be a szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nyt. A fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1s sor\'e1n m\'e1r nem tehet\'f5 m\'e9rlegel\'e9s t\'e1rgy\'e1v\'e1, hogy az \'fcgy specialit\'e1saira tekintettel indokolt-e \'e9s milyen m\'e9rt\'e9kbe figyelembe venni az ingatlan(ok) fekv\'e9s\'e9t a forgalmi \'e9rt\'e9k pontos meghat\'e1roz\'e1sa sor\'e1n. Erre tekintettel az \'fcgy \'e9rdem\'e9re kihat\'f3 jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9s a joger\'f5s \'edt\'e9lettel szemben nem \'e1llap\'edthat\'f3 meg. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\f1 [24]\tab A felperes a joger\'f5s \'edt\'e9letben a perk\'f6lts\'e9g vonatkoz\'e1s\'e1ban hozott d\'f6nt\'e9st is s\'e9relmezte: \'e1ll\'e1spontja szerint mivel csak perrel tudta el\'e9rni a teljes k\'e1rtalan\'edt\'e1st ez\'e9rt az alperest kell, hogy terhelje az ennek el\'e9r\'e9s\'e9hez sz\'fcks\'e9ges peres elj\'e1r\'e1s k\'f6lts\'e9ge. Ebben a tekintetben a Pp. 81. \'a7-\'e1t jel\'f6lte meg. A K\'faria utal arra, hogy a kisaj\'e1t\'edt\'e1s Alapt\'f6rv\'e9nybe foglalt jogint\'e9zm\'e9ny, mind az Alapt\'f6rv\'e9ny XIII. cikk (2) bekezd\'e9se, mind pedig a Kstv. 1. \'a7 (1) bekezd\'e9se kiv\'e9telesen, k\'f6z\'e9rdekb\'f5l tov\'e1bb\'e1 teljes, azonnali \'e9s felt\'e9tlen k\'e1rtalan\'edt\'e1s mellett teszi lehet\'f5v\'e9 [l\'e1sd m\'e9g a Kstv. 9. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t]. A felperes szerint jelen \'fcgyben a kisaj\'e1t\'edt\'e1s teljess\'e9ge v\'e1lt k\'e9rd\'e9sess\'e9 az\'e1ltal, hogy a kisaj\'e1t\'edt\'e1si hat\'e1rozatok a k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeget alacsonyabban \'e1llap\'edtott\'e1k meg, mint az adott ingatlanok forgalmi \'e9rt\'e9ke. Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g meg\'e1llap\'edtotta, hogy a felperes \'e1ltal t\'e1madott n\'e9gy ingatlanra vonatkoz\'f3 kisaj\'e1t\'edt\'e1si hat\'e1rozat k\'f6z\'fcl a felperes k\'e9t hat\'e1rozat tekintet\'e9ben lett pernyertes, ez\'e9rt a Pp. 81. \'a7-a alkalmaz\'e1snak van helye. Meg\'e1llap\'edthat\'f3, hogy a perk\'f6lts\'e9g visel\'e9s\'e9nek k\'e9rd\'e9se a kisaj\'e1t\'edt\'e1s garanci\'e1lis rendelkez\'e9seit\'f5l k\'fcl\'f6n\'e1ll\'f3 k\'e9rd\'e9s, a joger\'f5s \'edt\'e9let a Pp. 81. \'a7-\'e1t nem s\'e9rti. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\f1 [25]\tab A II. r. alperes csatlakoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben az\'e9rt tartotta jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5nek a joger\'f5s \'edt\'e9letet, mert am\'edg a fekv\'e9s miatti \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9st az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a perbeli ingatlanokn\'e1l figyelembe vette, addig a.../20. hrsz.-\'fa ingatlan eset\'e9n nem alkalmazta. A K\'faria a fentiekben m\'e1r utalt arra, hogy az adott ingatlan fekv\'e9s\'e9vel \'f6sszef\'fcgg\'f5 b\'edr\'f3i m\'e9rlegel\'e9s fel\'fclm\'e9rlegel\'e9se nem lehet t\'e1rgya a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1snak, ezzel \'f6sszef\'fcgg\'e9sben az \'fcgy \'e9rdem\'e9re kihat\'f3 jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9s a joger\'f5s \'edt\'e9lettel szemben nem \'e1llap\'edthat\'f3 meg. A csatlakoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem szerint a jelzett ingatlan vonatkoz\'e1s\'e1ban a -10 %-os korrekci\'f3s t\'e9nyez\'f5 alkalmaz\'e1s\'e1nak hi\'e1nya a Kstv. 1. \'a7-\'e1ba foglalt teljes k\'e1rtalan\'edt\'e1s elv\'e9t s\'e9rti, mert ez\'e1ltal a felperes r\'e9sz\'e9re magasabb \'f6sszeg ker\'fclt meg\'e1llap\'edt\'e1sra. A K\'faria ezzel \'f6sszef\'fcgg\'e9sben r\'e1mutat, hogy az ingatlantulajdonos k\'e1rtalan\'edt\'e1s\'e1nak garanci\'e1lis elvei nem s\'e9r\'fclhetnek az\'e1ltal, ha az ingatlantulajdonos az adott ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9t (esetleg) meghalad\'f3 k\'e1rtalan\'edt\'e1sban r\'e9szes\'fcl. A garanci\'e1lis szab\'e1lyok c\'edmzettje az ingatlantulajdonos, s nem a kisaj\'e1t\'edt\'e1st k\'e9r\'f5, az alkotm\'e1nyos szab\'e1lyok az ingatlantulajdonos v\'e9delme \'e9rdek\'e9ben sz\'fcletettek. Vita est\'e9n az ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9t v\'e9gs\'f5 soron a b\'edr\'f3s\'e1g \'e1llap\'edtja meg, a forgalmi \'e9rt\'e9ket esetlegesen meghalad\'f3 \'e9rt\'e9k est\'e9n az alperes nincs elz\'e1rva att\'f3l, hogy ezt b\'edr\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1s sor\'e1n vitassa, de annak alapja ez esetben nem lehet az Alapt\'f6rv\'e9ny XIII. cikk (2) bekezd\'e9se \'e9s a Kstv. 1. \'a7-a. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\f1 [26]\tab A fentiekre tekintettel a K\'faria a joger\'f5s \'edt\'e9letet a Pp. 275. \'a7 (3) bekezd\'e9se alkalmaz\'e1s\'e1val hat\'e1ly\'e1ban fenntartotta. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\f0\tab \par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\b\f1 Az d\'f6nt\'e9s elvi tartalma \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\b0\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\f1 [27]\tab Nem s\'e9rti a polg\'e1ri peres elj\'e1r\'e1s szab\'e1lyait az, ha kisaj\'e1t\'edt\'e1si \'fcgyben a szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nyekben alkalmazott korrekci\'f3s t\'e9nyez\'f5t a b\'edr\'f3s\'e1g - az \'fcgy \'f6sszes k\'f6r\'fclm\'e9nyeire tekintettel - m\'f3dos\'edtja. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 \par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\b\f1 Alkalmazott jogszab\'e1lyok: \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\b0\f1 [28]\tab 2007. \'e9vi CXXIII. t\'f6rv\'e9ny 1. \'a7, 9. \'a7 (3) bekezd\'e9s a) pontja \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny 177. \'a7 \par \b\f0 \par \f1 Z\'e1r\'f3 r\'e9sz \par \b0\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\f1 [29]\tab A K\'faria az \'fcgyet a Pp. 274. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n t\'e1rgyal\'e1son k\'edv\'fcl b\'edr\'e1lta el. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\f1 [30]\tab A K\'faria a Pp. 270. \'a7 (1) bekezd\'e9se folyt\'e1n alkalmazand\'f3 81. \'a7 alapj\'e1n d\'f6nt\'f6tt \'fagy, hogy a felek a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban felmer\'fclt k\'f6lts\'e9geiket maguk viselik. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\f1 [31]\tab A II.r. alperes a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1s illet\'e9k\'e9t az az illet\'e9kekr\'f5l sz\'f3l\'f3 - t\'f6bbsz\'f6r m\'f3dos\'edtott - 1990. \'e9vi XCIII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Itv.) 39. \'a7 (3) bekezd\'e9s d) pontja \'e9s 50. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n k\'f6teles viselni, a felperesre vonatkoz\'f3 rendelkez\'e9s az Itv. 5. \'a7-\'e1n alapul. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 \par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx570\f1 Budapest, 2016. j\'fanius 21. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl360\slmult1\qj\tx1689\b\f1 Dr. Kozma Gy\'f6rgy sk. a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Balogh Zsolt sk. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. H\'f6rchern\'e9 Dr. Marosi Ildik\'f3 sk. b\'edr\'f3 \par \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx570\b0\f0 \par \par }