{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038{\fonttbl{\f0\fmodern\fprq1\fcharset238{\*\fname Courier New;}Courier New CE;}{\f1\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}{\f2\fmodern\fprq1\fcharset0 Courier New;}}

{\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;}

\viewkind4\uc1\pard\pagebb\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\lang1024\kerning1\f0\fs24 

\par \pard 

\par \pard\pagebb\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\lang1038 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc 

\par 

\par \b A K\'faria

\par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sa283\sl100\slmult0\qc\expndtw120\'edt\'e9lete

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\expndtw0 Az \'fcgy sz\'e1ma:\b0  Kfv.VI.37.720/2018/6.

\par 

\par \b A tan\'e1cs tagjai:\b0  Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s b\'edr\'f3\tab 

\par 

\par \b A felperes:\b0  \cf3felperes neve\cf0

\par 

\par \b A felperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  ... \'dcgyv\'e9di Iroda

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1479\tx1689\b Az alperes:\b0  \cf3alperes neve\cf0

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\b Az alperes k\'e9pvisel\'f5je: \b0 Dr. ... tisztvisel\'f5\tab 

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\tx1689\b A per t\'e1rgya:\b0  kisaj\'e1t\'edt\'e1si \'fcgyben hozott k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lata

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l: \b0 a felperes

\par 

\par \b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem sz\'e1ma:\b0  9.

\par 

\par \b Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g neve, hat\'e1rozat\'e1nak kelte \'e9s sz\'e1ma:\b0  Veszpr\'e9mi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 2018. m\'e1jus 2-\'e1n kelt 2.K.27.047/2018/8. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete

\par 

\par \b Rendelkez\'f5 r\'e9sz

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\b0 

\par A K\'faria a Veszpr\'e9mi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 2.K.27.047/2018/8. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezi, az alperes \cf3FE/03/37-7/2018. \cf0sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1t megv\'e1ltoztatja oly m\'f3don, hogy a \cf3\b ...\cf0\b0  f\'f6ldhaszn\'e1l\'f3 r\'e9sz\'e9re 648.793.- (hatsz\'e1znegyvennyolcezer-h\'e9tsz\'e1zkilencvenh\'e1rom) forint k\'e1rtalan\'edt\'e1st meg\'e1llap\'edt\'f3 \'e9s annak kifizet\'e9s\'e9t elrendel\'f5 rendelkez\'e9seket mell\'f5zi.

\par A kereseti \'e9s fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket az \'e1llam viseli.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sl100\slmult0\qj Az \'edt\'e9let ellen fel\'fclvizsg\'e1latnak nincs helye.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\b Indokol\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570 A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [1]\tab\f0 Az Ercsi, \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.- sz\'e1nt\'f3 m\'fbvel\'e9si \'e1g\'fa ingatlan \f2\'bd ar\'e1ny\'fa tulajdonosa \cf3\b ...\cf0\b0  (a tov\'e1bbiakban: K. J.-n\'e9), az ingatlanra \cf3\b ...\cf0\b0  (a tov\'e1bbiakban: Haszonb\'e9rl\f0\'f5) 2021. okt\'f3ber 1. napj\'e1ig terjed\'f5 id\'f5re haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9st k\'f6t\'f6tt, a szerz\'f5d\'e9st a f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyezt\'e9k.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [2]\tab\f0 Az alperes a 2018. janu\'e1r 17. napj\'e1n kelt \cf3alperes le\'e1nykori neve\cf0 sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1val a felperes r\'e9szleges kisaj\'e1t\'edt\'e1s ir\'e1nti k\'e9relm\'e9nek helyt adott, \'e9s az ingatlan megoszt\'e1sa mellett egyebek mellett rendelkezett arr\'f3l, hogy az ingatlanon fenn\'e1ll\'f3 haszonb\'e9rleti jog megsz\'fbnik. Meg\'e1llap\'edtotta a K. J.-n\'e9 tulajdonos r\'e9sz\'e9re j\'e1r\'f3 k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9t, tov\'e1bb\'e1 a haszonb\'e9rleti jog megsz\'fbn\'e9se miatt a Haszonb\'e9rl\'f5 r\'e9sz\'e9re 678.793.- forint k\'e1rtalan\'edt\'e1st is meg\'e1llap\'edtott. K\'f6telezte a felperest a k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszegek megfizet\'e9s\'e9re.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\tab\b A kereseti k\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [3]\tab\f0 A felperes kereset\'e9ben a hat\'e1rozat megv\'e1ltoztat\'e1s\'e1t \'e9s a Haszonb\'e9rl\'f5 r\'e9sz\'e9re meg\'e1llap\'edtott k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeg megfizet\'e9s\'e9re val\'f3 k\'f6telez\'e9s mell\'f5z\'e9s\'e9t k\'e9rte.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx570\b 

\par Az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [4]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g joger\'f5s \'edt\'e9let\'e9vel a keresetet elutas\'edtotta.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [5]\tab\f0 A kisaj\'e1t\'edt\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 2007. \'e9vi CXXIII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Kstv.) 8. \'a7 (1), (3), (6) \'e9s (8) bekezd\'e9seire, 9. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9re, 23. \'a7 (1) bekezd\'e9s d) pontj\'e1ra utal\'e1ssal arra a jogalkot\'f3i sz\'e1nd\'e9kra k\'f6vetkeztetett, miszerint k\'e1rtalan\'edt\'e1s a dologi jogok, a vagyonkezel\'f5i jog, valamint az Alkotm\'e1nyb\'edr\'f3s\'e1g d\'f6nt\'e9sei \'e9s az Emberi Jogi Egyezm\'e9nyek alapj\'e1n a tulajdonv\'e9delemben r\'e9szes\'fcl\'f5 k\'f6telmi jogok (b\'e9rlet) jogosultj\'e1t illetik meg. A Kstv. m\'f3dos\'edt\'e1s\'e1r\'f3l sz\'f3l\'f3 2012. \'e9vi CLXXXIV. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: M\'f3dtv.) a j\'e1rul\'e9kos k\'f6lts\'e9gekkel \'f6sszef\'fcgg\'e9sben \'e1llap\'edtotta meg a 21/A. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t, amelyhez f\'fbz\'f6tt t\'f6rv\'e9nyi indokol\'e1s kimondja, hogy amennyiben a b\'e9rleti, haszonb\'e9rleti, haszon\'e9lvezeti jog \'e9s a haszn\'e1lati jog megsz\'fbnik, \'fagy a t\'f6rv\'e9ny szab\'e1lyai szerint k\'e1rtalan\'edt\'e1s j\'e1r.

\par \f1 [6]\tab\f0 Megalapozatlannak \'edt\'e9lte azt a felperesi \'e9rvel\'e9st, miszerint a haszonb\'e9rleti jog v\'e1ltozatlanul fenn\'e1ll.

\par \f1 [7]\tab\f0 A felperes \'e1ltal hivatkozott 2006/2/1578. sz\'e1m\'fa elvi d\'f6nt\'e9st ir\'e1nymutat\'f3nak nem tartotta, mert az a kor\'e1bbi kisaj\'e1t\'edt\'e1si jogszab\'e1lyon alapult.

\par \f1 [8]\tab\f0 A Kfv.VI.37.387/2016/9. sz\'e1m\'fa eseti d\'f6nt\'e9st annak elt\'e9r\'f5 t\'e9ny\'e1ll\'e1sa miatt nem tartotta ir\'e1nyad\'f3nak.

\par \f1 [9]\tab\f0 Kiemelte, hogy a Kstv. 9. \'a7 (1) bekezd\'e9se az ingatlanon fenn\'e1ll\'f3 jog jogosultj\'e1t megillet\'f5 k\'e1rtalan\'edt\'e1sr\'f3l rendelkezik, ami nem azonos az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyzett jogosulttal. Jogosult ugyanis a Haszonb\'e9rl\'f5 is, amely jogosults\'e1got a f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1s tartalmazza. A Kstv. 23. \'a7 (1) bekezd\'e9s d) pontja a kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1sban \'fcgyf\'e9lnek tekinti a f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyzett jogosultat is, akinek a jav\'e1ra a M\'f3dtv. indokol\'e1sa szerint k\'e1rtalan\'edt\'e1st kell meg\'e1llap\'edtani a haszonb\'e9rleti joga megsz\'fbn\'e9s\'e9\'e9rt.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s ellenk\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [10]\tab\f0 A joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9se \'e9s az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'faj elj\'e1r\'e1s lefolytat\'e1s\'e1ra \'e9s \'faj hat\'e1rozat hozatal\'e1ra val\'f3 utas\'edt\'e1sa ir\'e1nt a felperes terjesztett el\'f5 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet. \'c1ll\'edtotta, hogy az \'edt\'e9let a Kstv. 9. \'a7 (1) \'e9s (2) bekezd\'e9s\'e9be \'fctk\'f6zik.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [11]\tab\f0 El\'f5adta, hogy a haszonb\'e9rleti jog csak a kisaj\'e1t\'edtand\'f3 ter\'fcletek tekintet\'e9ben sz\'fbnt meg, a visszamarad\'f3 ter\'fcleteket a Haszonb\'e9rl\'f5 - a tulajdonossal k\'f6tend\'f5 \'faj szerz\'f5d\'e9st, vagy szerz\'f5d\'e9s m\'f3dos\'edt\'e1st k\'f6vet\'f5en - tov\'e1bb tudja m\'fbvelni. A k\'f6telmi jogviszony a tulajdonos \'e9s a Haszonb\'e9rl\'f5 k\'f6z\'f6tt val\'f3ban megsz\'fbnik, az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g a haszonb\'e9rleti jogot a kisaj\'e1t\'edt\'e1ssal nem \'e9rintett ter\'fcletekre nem jegyezheti vissza, de a szerz\'f5d\'f5 feleknek lehet\'f5s\'e9g\'fck \'e9s joguk van arra, hogy a k\'edv\'e1nt jogviszonyt rendezz\'e9k a visszamarad\'f3 ingatlanokon az \'f5ket \'e9r\'f5 k\'e1r elker\'fcl\'e9se \'e9rdek\'e9ben.

\par \f1 [12]\tab\f0\'c9rvel\'e9se szerint a 2006/2/1578. sz\'e1m\'fa elvi d\'f6nt\'e9s ir\'e1nyad\'f3, mert annak elvi tartalma, mez\'f5gazdas\'e1gi \'f6sszef\'fcgg\'e9se a perbeli t\'e9ny\'e1ll\'e1ssal hasonl\'f3s\'e1got mutat. A r\'e9gi \'e9s az \'faj szab\'e1lyoz\'e1s k\'f6z\'f6tt l\'e9nyeges k\'fcl\'f6nbs\'e9g nincs a k\'e1rtalan\'edt\'e1sra jogosultak k\'f6r\'e9nek meghat\'e1roz\'e1sa tekintet\'e9ben.

\par \f1 [13]\tab\f0 El\'f5adta, hogy a Kfv.VI.37.387/2016/9. sz\'e1m\'fa eseti d\'f6nt\'e9s elvi tartalm\'e1ban el\'edr\'e1s t\'f6rt\'e9nt, a K\'faria \'edt\'e9lete szerint a Haszonb\'e9rl\'f5t, mint az ingatlanra vonatkoz\'f3 m\'e1s szem\'e9lyt megillet\'f5 jogok jogosultj\'e1t \'e1ltal\'e1ban nem illeti meg k\'e1rtalan\'edt\'e1s. Hangs\'falyozta, hogy a haszonb\'e9rleti jog nem tartalma az ingatlan tulajdoni lapj\'e1nak, enn\'e9l fogva a Kstv. k\'e1rtalan\'edt\'e1sra vonatkoz\'f3 fogalomrendszer\'e9ben az nem ingatlanon fenn\'e1ll\'f3 jog. Ezen nem v\'e1ltoztat az, hogy a f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1s a haszonb\'e9rleti jogot tartalmazza, illetve hogy ezt a nyilv\'e1ntart\'e1st is az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g vezeti.

\par \f1 [14]\tab\f0 A Kstv. 9. \'a7 (1) \'e9s (2) bekezd\'e9seinek \'f6sszevet\'e9s\'e9b\'f5l egy\'e9rtelm\'fb, hogy a k\'e1rtalan\'edt\'e1s a tulajdonjog vagy annak \'f6n\'e1ll\'f3sult, ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyzett r\'e9szjogos\'edtv\'e1nya, illetve r\'e9szjogos\'edtv\'e1nyai elvon\'e1s\'e1\'e9rt j\'e1rhat csak. A k\'f6telmi jogc\'edmen alapul\'f3 haszn\'e1lati jog nem ilyen jog.

\par \f1 [15]\tab\f0\'c1ll\'e1spontja szerint az a t\'e9ny, hogy a Kstv. 23. \'a7 (1) bekezd\'e9s d) pontja szerint a Haszonb\'e9rl\'f5 \'fcgyf\'e9lnek min\'f5s\'fcl, m\'e9g nem jelenti azt, hogy joga megsz\'fbn\'e9s\'e9\'e9rt k\'e1rtalan\'edt\'e1sra lenne jogosult.

\par \f1 [16]\tab\f0\'c1ll\'edtotta tov\'e1bb\'e1, hogy a joger\'f5s \'edt\'e9letben hivatkozott, a M\'f3dtv. Kstv. 21/A. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t m\'f3dos\'edt\'f3 rendelkez\'e9s\'e9hez f\'fbz\'f6tt indokol\'e1s a j\'e1rul\'e9kos k\'f6lts\'e9gek szab\'e1lyoz\'e1s\'e1nak magyar\'e1zat\'e1t adja csak, eml\'edt\'e9st sem tesz a t\'e1madott \'edt\'e9letben szerepl\'f5 \'e1ll\'edt\'e1sr\'f3l, miszerint a haszonb\'e9rleti jog megsz\'fbn\'e9s\'e9\'e9rt is j\'e1rna k\'e1rtalan\'edt\'e1s.

\par \f1 [17]\tab\f0 Megjegyezte, hogy az ugyanezen vas\'fatfejleszt\'e9si projektet \'e9rint\'f5en hozott kisaj\'e1t\'edt\'e1si hat\'e1rozatok fel\'fclvizsg\'e1lata sor\'e1n az elj\'e1rt Kaposv\'e1ri K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9ben jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5nek min\'f5s\'edtette a hat\'e1rozatnak a haszonb\'e9rleti jog megsz\'fbn\'e9s\'e9\'e9rt meg\'e1llap\'edtott k\'e1rtalan\'edt\'e1sra vonatkoz\'f3 rendelkez\'e9s\'e9t.

\par \f1 [18]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban az alperes nyilatkozatot nem tett.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [19]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem alapos.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [20]\tab\f0 A K\'faria az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9t a k\'f6zigazgat\'e1si perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 2017. \'e9vi I. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Kp.) 120. \'a7 (5) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban bizony\'edt\'e1s felv\'e9tel\'e9nek nincs helye, a K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem elb\'edr\'e1l\'e1sa sor\'e1n a joger\'f5s hat\'e1rozat meghozatalakor rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 iratok \'e9s bizony\'edt\'e9kok alapj\'e1n d\'f6nt.

\par \f1 [21]\tab\f0 A K\'faria szerint az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a pontosan \'e9s t\'f6rv\'e9nyesen meg\'e1llap\'edtott t\'e9ny\'e1ll\'e1sb\'f3l - a Kstv. 9. \'a7 (1) \'e9s (2) bekezd\'e9seinek t\'e9ves \'e9rtelmez\'e9s\'e9b\'f5l fakad\'f3an - helytelen jogi k\'f6vetkeztet\'e9sre jutott az alperesi hat\'e1rozat jogszer\'fbs\'e9g\'e9t illet\'f5en.

\par \f1 [22]\tab\f0 A Kstv. 8. \'a7 (1) \'e9s (2) bekezd\'e9sei \'e9rtelm\'e9ben a kisaj\'e1t\'edt\'e1si hat\'e1rozattal az ingatlan tulajdonjog\'e1nak tehermentes megszerz\'e9s\'e9re ker\'fcl sor. A kisaj\'e1t\'edt\'e1si hat\'e1rozatban rendelkezni kell az ingatlanra vonatkoz\'f3an m\'e1s szem\'e9lyt megillet\'f5 jogokr\'f3l \'e9s az ingatlanra feljegyzett t\'e9nyekr\'f5l.

\par \f1 [23]\tab\f0 A Kstv. 9. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint a kisaj\'e1t\'edtott ingatlan tulajdonos\'e1t a tulajdonjoga elvon\'e1s\'e1\'e9rt, az ingatlanon fenn\'e1ll\'f3 jog jogosultj\'e1t pedig a joga megsz\'fbn\'e9s\'e9\'e9rt - a z\'e1logjog \'e9s a v\'e9grehajt\'e1si jog jogosultja kiv\'e9tel\'e9vel - teljes, azonnali \'e9s felt\'e9tlen k\'e1rtalan\'edt\'e1s illeti meg. Ugyanezen szakasz (2) bekezd\'e9se kimondja, hogy a megsz\'fbnt jogok\'e9rt j\'e1r\'f3 k\'e1rtalan\'edt\'e1st az ingatlan tulajdonjoga elvon\'e1s\'e1\'e9rt j\'e1r\'f3 k\'e1rtalan\'edt\'e1sn\'e1l figyelembe kell venni.

\par \f1 [24]\tab\f0 A Kstv. 23. \'a7 (1) bekezd\'e9s d) pontja \'e9rtelm\'e9ben a kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1sban \'fcgyf\'e9l az a f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1sb\'f3l kit\'fbn\'f5 egy\'e9b jogosult is, akinek az ingatlanra vonatkoz\'f3 jog\'e1t a kisaj\'e1t\'edt\'e1s \'e9rinti.

\par \f1 [25]\tab\f0 A Kstv. 9. \'a7 (1) bekezd\'e9se a kisaj\'e1t\'edt\'e1sb\'f3l fakad\'f3 k\'e1rtalan\'edt\'e1sra jogosultak k\'f6r\'e9t k\'e9t csoportra osztja; egyfel\'f5l k\'e1rtalan\'edt\'e1s a tulajdonost illeti meg a tulajdonjoga elvon\'e1s\'e1\'e9rt, m\'e1sfel\'f5l az ingatlanon fenn\'e1ll\'f3 jog jogosultj\'e1t a joga megsz\'fbn\'e9s\'e9\'e9rt. 

\par \f1 [26]\tab\f0 A tulajdonhoz val\'f3 alkotm\'e1nyos alapjog az Alapt\'f6rv\'e9ny XIII. cikk (1) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben az ingatlan tulajdonos\'e1t v\'e9di, a tulajdon elvon\'e1sa vagy korl\'e1toz\'e1sa miatt bek\'f6vetkez\'f5 k\'e1r eset\'e9n az, akinek \'e9rdek\'e9ben \'e1ll a kisaj\'e1t\'edt\'e1s, k\'f6teles a k\'e1rosult tulajdonosnak p\'e9nzbeli ellent\'e9telez\'e9st fizetni. A polg\'e1ri jogi \'e9rtelemben vett tulajdonost f\'f5szab\'e1lyk\'e9nt megilleti a birtokl\'e1s, a haszn\'e1lat \'e9s hasznos\'edt\'e1s, valamint a rendelkez\'e9s joga. A tulajdonjog egyes r\'e9szjogos\'edtv\'e1nyainak viszonylagos \'f6n\'e1ll\'f3s\'e1ga van, ezek a tulajdonjogb\'f3l kiszak\'edthat\'f3k, \'e1tengedhet\'f5k. Az ilyen r\'e9szjogos\'edtv\'e1ny a tulajdonos szempontj\'e1b\'f3l dologi terhet jelent, mert a tulajdonjog v\'e1ltoz\'e1s\'e1t\'f3l f\'fcggetlen\'fcl, \'f6n\'e1ll\'f3sult r\'e9szjogos\'edtv\'e1nyk\'e9nt terheli az ingatlant. 

\par \f1 [27]\tab\f0 Az ingatlanon a tulajdonv\'e1ltoz\'e1st\'f3l f\'fcggetlen\'fcl csak azok a jogok maradnak fenn, amelyeket t\'f6rv\'e9ny kifejezetten ilyenk\'e9nt neves\'edt. A polg\'e1ri jog \'e1ltal elismert, a tulajdonjog teljess\'e9g\'e9b\'f5l kiszak\'edtott \'f6n\'e1ll\'f3sult r\'e9szjogos\'edtv\'e1nyok egyik csoportj\'e1t a haszn\'e1lati jogok, a m\'e1sik csoportj\'e1t az \'e9rt\'e9kjogok k\'e9pezik. A haszn\'e1lati jogok a birtokl\'e1s \'e9s a haszn\'e1lat vagy hasznos\'edt\'e1s jog\'e1t biztos\'edtj\'e1k a jog tartalma szerint m\'e1s jogosult, azaz nem a tulajdonos sz\'e1m\'e1ra, \'e9s amelyet a tulajdonos t\'fbrni k\'f6teles. Az egys\'e9ges tulajdonjog ez esetben megoszlik a tulajdonos \'e9s az ingatlanon fenn\'e1ll\'f3 haszn\'e1lati jog jogosultja k\'f6z\'f6tt. Az \'e9rt\'e9kjogok a tulajdonos rendelkez\'e9si jog\'e1t korl\'e1tozz\'e1k, dologi fedezetet jelentenek meghat\'e1rozott k\'f6vetel\'e9s teljes\'edt\'e9s\'e9re. 

\par \f1 [28]\tab\f0 A t\'f6rv\'e9ny \'e1ltal elismert, a mindenkori tulajdonossal szemben fenn\'e1ll\'f3, a t\'f6rv\'e9ny \'e1ltal elismert, \'f6n\'e1ll\'f3sult r\'e9szjogos\'edtv\'e1nyokat az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1997. \'e9vi CXLI. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Inytv.) 16. \'a7-a tartalmazza.

\par \f1 [29]\tab\f0 Az ingatlan kisaj\'e1t\'edt\'e1s\'e1\'e9rt k\'e1rtalan\'edt\'e1s j\'e1r. Abban az esetben, ha a kisaj\'e1t\'edtott ingatlan tulajdonos\'e1t nem illeti meg korl\'e1tlanul a tulajdonjog - mert azon t\'f6rv\'e9ny \'e1ltal elismert, a mindenkori tulajdonossal szemben teherk\'e9nt fenn\'e1ll\'f3, a tulajdonos v\'e1ltoz\'e1sa eset\'e9n is fennmarad\'f3 jog van - akkor a teljes k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'fagy val\'f3sul meg, hogy azt a jogos\'edtv\'e1nyaiban r\'e9szben korl\'e1tozott tulajdonos, \'e9s a tulajdonjogot korl\'e1toz\'f3, az ingatlanon fenn\'e1ll\'f3 jog jogosultja egy\'fcttesen kapja meg.

\par \f1 [30]\tab\f0 A Kstv. 9. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben kisaj\'e1t\'edt\'e1skor az itt felsorolt jogok jogosultjait - a z\'e1logjog \'e9s a v\'e9grehajt\'e1si jog jogosultja kiv\'e9tel\'e9vel - illeti meg a k\'e1rtalan\'edt\'e1s.

\par \f1 [31]\tab\f0 Az ingatlan kisaj\'e1t\'edt\'e1sa miatt k\'e1rt nem csak a tulajdonos \'e9s az ingatlanon fenn\'e1ll\'f3 jog jogosultja szenvedhet el. A kisaj\'e1t\'edt\'e1s k\'f6vetkezt\'e9ben k\'e1ra lehet p\'e9ld\'e1ul a b\'e9rl\'f5nek vagy a haszonb\'e9rl\'f5nek is. Az \'f5 k\'e1ruk azonban nem k\'f6zvetlen\'fcl a kisaj\'e1t\'edt\'e1sb\'f3l fakad, a kisaj\'e1t\'edt\'e1shoz \'f5k k\'f6zvetlen\'fcl nem k\'f6t\'f5dnek, k\'e1ruk a kisaj\'e1t\'edt\'e1shoz \'e1tt\'e9telesen, a tulajdonoson kereszt\'fcl kapcsol\'f3dik. A b\'e9rl\'f5, a haszonb\'e9rl\'f5 a tulajdonossal k\'f6telmi jelleg\'fb jogviszonyban \'e1ll, sz\'f3 nincs arr\'f3l, hogy \'f5k egy t\'f6rv\'e9ny \'e1ltal is elismert \'f6n\'e1ll\'f3sult tulajdonosi r\'e9szjogos\'edtv\'e1ny jogosultjai lenn\'e9nek. Az \'f5 joguk a tulajdonossal val\'f3 meg\'e1llapod\'e1son alapul, \'f5k nem \'e9lveznek az ingatlan mindenkori tulajdonos\'e1val szemben jogv\'e9delmet, joguk az ingatlan tulajdonos\'e1nak v\'e1ltoz\'e1sa eset\'e9n nem marad fenn, ez\'e9rt e jogok az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sban nem is szerepelnek. Az ilyen jog jogosultj\'e1t \'e9rt k\'e1r eset\'e9n a k\'f6telmi jog szab\'e1lyai szerint elsz\'e1mol\'e1snak van helye a tulajdonossal.

\par \f1 [32]\tab\f0 A fentiekre tekintettel a K\'faria tov\'e1bbra is ir\'e1nyad\'f3nak tekinti a Kfv.VI.37.387/2016/9. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let elvi meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1t, amely szerint kisaj\'e1t\'edt\'e1si k\'e1rtalan\'edt\'e1s szempontj\'e1b\'f3l az ingatlanon fenn\'e1ll\'f3 jog jogosultja alatt az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyzett jogosultat kell \'e9rteni.

\par \f1 [33]\tab\f0 A Haszonb\'e9rl\'f5 az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sban nem szerepel, ez\'e9rt \'f5t a Kstv. 9. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint k\'e1rtalan\'edt\'e1s nem illeti meg.

\par \f1 [34]\tab\f0 A f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1s az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1s adataira \'e9p\'fcl\'f5, de att\'f3l elk\'fcl\'f6n\'fcl\'f5 \'f6n\'e1ll\'f3, a f\'f6ldek haszn\'e1lat\'e1r\'f3l, valamint a f\'f6ldhaszn\'e1l\'f3kr\'f3l vezetett k\'f6zhiteles hat\'f3s\'e1gi nyilv\'e1ntart\'e1s. A f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1s a mez\'f5- \'e9s erd\'f5gazdas\'e1gi f\'f6ldekre vonatkoz\'f3 nyilv\'e1ntart\'e1s, amelynek nyilv\'e1noss\'e1g\'e1hoz fontos k\'f6z\'e9rdek f\'fbz\'f5dik. Ez azonban a Kstv. 9. \'a7 (1) bekezd\'e9se szempontj\'e1b\'f3l jelent\'f5s\'e9ggel nem b\'edr m\'e9g akkor sem, ha azt is az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g vezeti.

\par \f1 [35]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'e1ltal - el\'edr\'e1s folyt\'e1n t\'e9vesen - hivatkozott t\'f6rv\'e9nyi indokol\'e1s nem d\'f6nti a fenti levezet\'e9st. Elker\'fclte az alperes \'e9s az elj\'e1rt b\'edr\'f3s\'e1g figyelm\'e9t is az, hogy a 9-21. \'a7-hoz f\'fbz\'f6tt indokol\'e1s \'e1ltaluk kiemelt bekezd\'e9se arra az esetre vonatkozik, amikor a tulajdonos k\'e1rtalan\'edt\'e1s\'e1ra csereingatlannal ker\'fcl sor. Jelen esetben az alperes p\'e9nzbeli k\'e1rtalan\'edt\'e1sr\'f3l rendelkezett, \'edgy ez a bekezd\'e9s a perben nem lehet ir\'e1nyad\'f3.

\par \f1 [36]\tab\f0 A K\'faria szerint az, hogy a kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1sban a haszonb\'e9rl\'f5 ex lege \'fcgyf\'e9lnek min\'f5s\'fcl, m\'e9g nem igazolja, hogy a Kstv. 9. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint k\'e1rtalan\'edt\'e1sra jogosult szem\'e9ly lenne. A Kstv. 23. \'a7 (1) bekezd\'e9s d) pontja \'e9s a 9. \'a7 (1) bekezd\'e9s k\'f6z\'f6tt k\'f6zvetlen kapcsolatot, szoros \'f6sszef\'fcgg\'e9st sem az alperes, sem az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g nem mutatott ki.

\par \f1 [37]\tab\f0 A K\'faria d\'f6nt\'e9se meghozatal\'e1n\'e1l figyelemmel volt az Alkotm\'e1nyb\'edr\'f3s\'e1g 15/2014. (V.13.) AB hat\'e1rozat\'e1ban foglaltakra is. E d\'f6nt\'e9s\'e9ben az Alkotm\'e1nyb\'edr\'f3s\'e1g \'fagy \'edt\'e9lte meg, hogy korl\'e1toz\'e1si k\'e1rtalan\'edt\'e1s a tulajdonosokkal azonos felt\'e9telekkel, tulajdoni v\'e1rom\'e1nyosk\'e9nt, a p\'e9nz\'fcgyi l\'edzingbevev\'f5t is megilleti. Indokol\'e1sa szerint a tulajdonjognak a l\'edzingbevev\'f5 \'e1ltali megszerz\'e9se mindenk\'e9ppen bek\'f6vetkezik, azt a l\'edzingbead\'f3 meg nem akad\'e1lyozhatja, ez\'e9rt a l\'edzingbevev\'f5t m\'e1r ilyen min\'f5s\'e9g\'e9ben terhelik az ingatlannal kapcsolatos k\'f6lts\'e9gek \'e9s kock\'e1zatok is. A Haszonb\'e9rl\'f5 nem tulajdoni v\'e1rom\'e1nyos, nem viseli egyed\'fcl a k\'e1rvesz\'e9lyt, ez\'e9rt jogi helyzete nem azonos\'edthat\'f3 a p\'e9nz\'fcgyi l\'edzingbevev\'f5\'e9vel.

\par \f1 [38]\tab\f0 Az alperesi \'e9s az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1gi jog\'e9rtelmez\'e9s sem az Alapt\'f6rv\'e9nyb\'f5l, sem a Kstv.-b\'f5l nem vezethet\'f5 le, ezen k\'edv\'fcl a kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1s lefolytat\'e1s\'e1t rendk\'edv\'fcl megnehez\'edten\'e9, hiszen vizsg\'e1lni kellene, hogy van-e b\'e1rkinek is, az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1son k\'edv\'fcli b\'e1rmilyen, az ingatlanhoz kapcsol\'f3d\'f3 joga. A k\'e1rtalan\'edt\'e1sra jogosultak k\'f6r\'e9nek ily m\'f3don indokolatlan kisz\'e9les\'edt\'e9se bizonytalan \'e9let- \'e9s jogi helyzetet teremtene, vissza\'e9l\'e9sekre adhatna alapot.

\par \f1 [39]\tab\f0 Az alperes \'e9s az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g t\'e9vesen \'e9rtelmezte a Kstv. 9. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t, az ingatlan tulajdonosa \'e9s a Haszonb\'e9rl\'f5 k\'f6z\'f6tti k\'f6telmi jelleg\'fb elsz\'e1mol\'e1st pr\'f3b\'e1lt\'e1k k\'f6zjogi alapon meg\'edt\'e9lni. Ebb\'f5l fakad\'f3an az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g helytelen k\'f6vetkeztet\'e9sre jutott az alperesi hat\'e1rozat jogszer\'fbs\'e9g\'e9t illet\'f5en.

\par \f1 [40]\tab\f0 A felperesnek a haszonb\'e9rleti jog tov\'e1bb\'e9l\'e9s\'e9vel kapcsolatos \'e9rvel\'e9se a jogvita szempontj\'e1b\'f3l jelent\'f5s\'e9ggel nem b\'edr, az a k\'e1rtalan\'edt\'e1sra jogosultak k\'f6r\'e9nek meghat\'e1roz\'e1sa k\'e9rd\'e9s\'e9t nem d\'f6nti el.

\par \f1 [41]\tab\f0 A kifejtettekre tekintettel a K\'faria a Kp. 121. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint - figyelemmel a 115. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9ben \'e9s 109. \'a7 (2) bekezd\'e9se szerint - a joger\'f5s \'edt\'e9letet hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezte \'e9s az alperesi hat\'e1rozatot megv\'e1ltoztatva a Haszonb\'e9rl\'f5 r\'e9sz\'e9re k\'e1rtalan\'edt\'e1st meg\'e1llap\'edt\'f3 \'e9s annak kifizet\'e9s\'e9t elrendel\'f5 rendelkez\'e9seket mell\'f5zte.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 

\par \tab\b A d\'f6nt\'e9s elvi tartalma

\par \b0 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [42]\tab\i\f0 Kisaj\'e1t\'edt\'e1si k\'e1rtalan\'edt\'e1s szempontj\'e1b\'f3l az ingatlanon fenn\'e1ll\'f3 jog jogosultja alatt az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyzett jogosultat kell \'e9rteni.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\i0\f1 [43]\tab\i\f0 Az ingatlan tulajdonos\'e1val k\'f6t\'f6tt haszonb\'e9rleti meg\'e1llapod\'e1s alapj\'e1n a haszonb\'e9rl\'f5t kisaj\'e1t\'edt\'e1si k\'e1rtalan\'edt\'e1s nem illeti meg.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b\i0 Z\'e1r\'f3 r\'e9sz

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [44]\tab\f0 A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a Kp. 107. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint t\'e1rgyal\'e1son b\'edr\'e1lta el.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [45]\tab\f0 A pernyertes felperes r\'e9sz\'e9re a Kp. 35. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint alkalmazand\'f3 a polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 2016. \'e9vi CXXX. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Pp.) 82. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9re figyelemmel perk\'f6lts\'e9g - felsz\'e1m\'edt\'e1s hi\'e1ny\'e1ban - nem \'e1llap\'edthat\'f3 meg.

\par \f1 [46]\tab\f0 A Pp. 96. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben a szem\'e9lyes illet\'e9kmentess\'e9get \'e9lvez\'f5 alperes mentes\'fcl az illet\'e9k megfizet\'e9se al\'f3l, ez\'e9rt a kereseti \'e9s fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9k az \'e1llam terh\'e9n marad a Pp. 102. \'a7 (6) bekezd\'e9se szerint.

\par \f1 [47]\tab\f0 Az \'edt\'e9let elleni fel\'fclvizsg\'e1latot a Kp. 116. \'a7 d) pontja z\'e1rja ki.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570Budapest, 2019. okt\'f3ber 16.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n s.k. a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta s.k. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3; Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s s.k. b\'edr\'f3

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx570 A kiadm\'e1ny hitel\'e9\'fcl:

\par tisztvisel\'f5

\par }