{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038{\fonttbl{\f0\fmodern\fprq1\fcharset238{\*\fname Courier New;}Courier New CE;}{\f1\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}{\f2\fmodern\fprq1\fcharset0 Courier New;}}

{\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;}

\viewkind4\uc1\pard\pagebb\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\lang1024\kerning1\f0\fs24 

\par \pard 

\par \pard\pagebb\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\lang1038 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc 

\par 

\par 

\par \b A K\'faria

\par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sa283\sl100\slmult0\qc\expndtw120\'edt\'e9lete

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\expndtw0 Az \'fcgy sz\'e1ma:\b0  Kfv.VI.37.696/2018/5.

\par 

\par \b A tan\'e1cs tagjai:\b0  Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s b\'edr\'f3\tab 

\par 

\par \b A felperes:\b0  \cf3 felperes neve\cf0  

\par 

\par \b A felperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  Dr. ... \'fcgyv\'e9d

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1479\tx1689\b Az alperes:\b0  \cf3 alperes neve\cf0  

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\b Az alperes k\'e9pvisel\'f5je: \b0 Dr. ... kamarai jogtan\'e1csos

\par 

\par \b Az alperesi beavatkoz\'f3:\b0  \cf3 Alperesi beavatkoz\'f3\cf0  

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\tx1689\b A per t\'e1rgya:\b0  ingatlan \'e1rver\'e9si \'fcgyben hozott k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lata

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l: \b0 a felperes

\par 

\par \b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem sz\'e1ma:\b0  16.

\par 

\par \b Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g neve, hat\'e1rozat\'e1nak kelte \'e9s sz\'e1ma:\b0  Salg\'f3tarj\'e1ni K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 2018. febru\'e1r 28-\'e1n kelt 2.K.27.148/2017/15. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete

\par 

\par \b Rendelkez\'f5 r\'e9sz

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\b0 

\par A K\'faria a Salg\'f3tarj\'e1ni K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 2.K.27.148/2017/15. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1ly\'e1ban fenntartja.

\par K\'f6telezi a felperest, hogy 15 napon bel\'fcl fizessen meg az alperesnek 30.000.- (harmincezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get.

\par K\'f6telezi a felperest, hogy fizessen meg az \'e1llamnak felh\'edv\'e1sra 70.000.- (hetvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sl100\slmult0\qj Az \'edt\'e9let ellen fel\'fclvizsg\'e1latnak nincs helye.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\b Indokol\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570 A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [1]\tab\f0 A mez\'f5- \'e9s erd\'f5gazdas\'e1gi hasznos\'edt\'e1s\'fa f\'f6ldek v\'e9grehajt\'e1si, felsz\'e1mol\'e1si, vagy \'f6nkorm\'e1nyzati ad\'f3ss\'e1grendez\'e9si elj\'e1r\'e1s keret\'e9ben \'e1rver\'e9s \'fatj\'e1n t\'f6rt\'e9n\'f5 \'e9rt\'e9kes\'edt\'e9s\'e9nek szab\'e1lyair\'f3l sz\'f3l\'f3 191/2014. (VII.31.) Korm. rendelet (a tov\'e1bbiakban: Korm. rendelet) 1. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltak alapj\'e1n dr. \cf3\b ...\cf0\b0  \'f6n\'e1ll\'f3 b\'edr\'f3s\'e1gi v\'e9grehajt\'f3 (a tov\'e1bbiakban: V\'e9grehajt\'f3) 005.V.1812/2014/168. v\'e9grehajt\'f3i \'fcgysz\'e1mon megkeres\'e9st terjesztett el\'f5 a mez\'f5gazdas\'e1gi igazgat\'e1si szervn\'e9l a felperes \'e9s t\'e1rsai v\'e9grehajt\'e1st k\'e9r\'f5k \'e1ltal \cf3\b ...\cf0\b0  \'e9s \cf3\b ...\cf0\b0  ad\'f3sok (a tov\'e1bbiakban: Ad\'f3sok) ellen ind\'edtott v\'e9grehajt\'e1si \'fcgyben a b\'e1nki \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa, sz\'e1nt\'f3 m\'fbvel\'e9si \'e1g\'fa, az Ad\'f3sok \f2\'bd \f0 -\f2  \'bd ar\'e1ny\'fa tulajdon\'e1ban \'e1ll\'f3 mez\f0\'f5- \'e9s erd\'f5gazdas\'e1gi hasznos\'edt\'e1s\'fa f\'f6ld \'e1rver\'e9s \'fatj\'e1n t\'f6rt\'e9n\'f5 \'e9rt\'e9kes\'edt\'e9se ir\'e1nt. A mez\'f5gazdas\'e1gi igazgat\'e1si szerv hirdetm\'e9nnyel a v\'e9grehajt\'f3i megkeres\'e9sben foglalt adattartalommal \'e1rver\'e9st t\'fbz\'f6tt ki az ingatlanra vonatkoz\'f3an. Az \'e1rver\'e9si hirdetm\'e9nyt kif\'fcggesztett\'e9k, illetve azt az \'e9rdekelt felek r\'e9sz\'e9re postai \'faton k\'e9zbes\'edtett\'e9k. A hirdetm\'e9nyben az \'e9rt\'e9kes\'edtend\'f5 ingatlant terhel\'f5 jelz\'e1logjogot nem t\'fcntett\'e9k fel. A hirdetm\'e9nyt a felperes k\'e9pvisel\'f5je 2015. december 9. napj\'e1n vette \'e1t.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [2]\tab\f0 A mez\'f5gazdas\'e1gi igazgat\'e1si szerv az \'e1rver\'e9st a kit\'fbz\'f6tt id\'f5ben, 2016. febru\'e1r 10. napj\'e1n lefolytatta, amelyen a felperes nem vett r\'e9szt.

\par \f1 [3]\tab\f0 Az ingatlan \'e1rver\'e9si jegyz\'f5k\'f6nyv 1. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozata szerint az ingatlan felaj\'e1nlott legmagasabb v\'e9tel\'e1ra 4.680.000.- forint, a 2. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat az alperesi beavatkoz\'f3 (a tov\'e1bbiakban: beavatkoz\'f3), mint \'e1rver\'e9si vev\'f5 adatait tartalmazza.

\par \f1 [4]\tab\f0 Az egyik ad\'f3s \'e9s a felperes fellebbez\'e9se folyt\'e1n elj\'e1rt alperes a 2017. febru\'e1r 8. napj\'e1n kelt 04.3/505-2/2017. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1val az ingatlan \'e1rver\'e9si jegyz\'f5k\'f6nyvben foglalt 1. \'e9s 2. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozatokat \'e9s a jegyz\'f5k\'f6nyvben foglaltakat helybenhagyta. Indokol\'e1sa szerint a v\'e9grehajt\'f3i megkeres\'e9s nem tartalmaz arra vonatkoz\'f3an adatot, hogy a v\'e9grehajt\'e1st k\'e9r\'f5 felperest az elj\'e1r\'e1sban \'fcgyv\'e9d k\'e9pviseli, ez\'e9rt a mez\'f5gazdas\'e1gi igazgat\'e1si szerv jogszer\'fben tov\'e1bb\'edtotta a hirdetm\'e9nyt a felperes r\'e9sz\'e9re. Megjegyezte, hogy a felperes az \'e1rver\'e9s kit\'fbz\'e9s\'e9r\'f5l, annak k\'f6r\'fclm\'e9nyeir\'f5l \'e9s id\'f5pontj\'e1r\'f3l tudott, ez az \'e1rver\'e9sen t\'f6rt\'e9n\'f5 r\'e9szv\'e9tel\'e9nek akad\'e1lya nem lehetett. Meg\'e1llap\'edtotta tov\'e1bb\'e1, hogy az \'e1rver\'e9si jegyz\'f5k\'f6nyv a Korm. rendelet el\'f5\'edr\'e1sainak megfelel\'f5en tartalmazza az \'e1rver\'e9sre bocs\'e1tott ingatlan adatait. A Korm. rendelet 1. \'a7 (2) bekezd\'e9s d) pontj\'e1ban, illetve 11. \'a7 (1) bekezd\'e9s ed) pontj\'e1ban foglaltak alapj\'e1n a hirdetm\'e9nyben \'e9s a jegyz\'f5k\'f6nyvben a t\'f6rv\'e9nyen alapul\'f3 haszon\'e9lvezeti jogot \'e9s z\'e1logjogot kell felt\'fcntetni, a felperes \'e1ltal hivatkozott z\'e1logjog azonban okiraton alapult.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\tab\b A kereseti k\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [5]\tab\f0 A felperes anyagi- \'e9s elj\'e1r\'e1s jogi jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9sekre hivatkoz\'e1ssal keresetet terjesztett el\'f5 a joger\'f5s hat\'e1rozat b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lata ir\'e1nt.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx570\b 

\par Az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [6]\tab\f0 A k\'f6zigazgat\'e1si \'e9s munka\'fcgyi b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9vel a keresetet elutas\'edtotta. Indokol\'e1sa szerint a mez\'f5gazdas\'e1gi igazgat\'e1si szerv a v\'e9grehajt\'f3 megkeres\'e9se alapj\'e1n k\'e9sz\'edtette el a hirdetm\'e9nyt \'e9s t\'fbzte ki az \'e1rver\'e9st. A Korm. rendelet 2. \'a7 (2) bekezd\'e9s e) pontja az \'e1rver\'e9si hirdetm\'e9nyre n\'e9zve \'edr el\'f5 k\'f6vetelm\'e9nyeket. Az \'e1rver\'e9si hirdetm\'e9ny a z\'e1logjogot konkr\'e9tan nem neves\'edtette, de a jogszab\'e1ly \'e9rtelmez\'e9s\'e9b\'f5l az k\'f6vetkezik, hogy a hirdetm\'e9nyben felt\'fcntetett adatoknak az \'e1rverez\'f5k, mint lehets\'e9ges tulajdonszerz\'f5k szempontj\'e1b\'f3l van jelent\'f5s\'e9ge. A Korm. rendelet 11. \'a7 (1) bekezd\'e9s ed) alpontj\'e1ra utal\'e1ssal r\'f6gz\'edtette, hogy az \'e1rver\'e9si jegyz\'f5k\'f6nyv a hirdetm\'e9nnyel egyez\'f5en r\'f6gz\'edti, hogy a f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1sban nincs f\'f6ldhaszn\'e1lati jog bejegyezve. Ez \'f6sszhangban \'e1ll a b\'edr\'f3s\'e1gi v\'e9grehajt\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1994. \'e9vi LIII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Vht.) 137. \'a7-\'e1ban foglaltakkal.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [7]\tab\f0 Kifejtette, hogy a v\'e9grehajt\'e1st k\'e9r\'f5, illetve a kv\'e1zi v\'e9grehajt\'e1st k\'e9r\'f5i poz\'edci\'f3ban l\'e9v\'f5 z\'e1logjogosult szempontj\'e1b\'f3l nem az \'e1rver\'e9si hirdetm\'e9nyben \'e9s a jegyz\'f5k\'f6nyvben felt\'fcntetett jognak van jelent\'f5s\'e9ge, hiszen a v\'e9grehajt\'e1s sor\'e1n befolyt \'f6sszeg kifizet\'e9s\'e9nek \'e9s ez\'e1ltal a z\'e1logjogosult m\'e1s jogosultat megel\'f5z\'f5 kiel\'e9g\'edt\'e9s\'e9nek szab\'e1lyait a Vht. 165-170. \'a7-ai rendezik, \'edgy azok a v\'e9grehajt\'f3 elj\'e1r\'e1s\'e1ban, nem a perrel \'e9rintett elj\'e1r\'e1sban relev\'e1ns. A z\'e1logjog felt\'fcntet\'e9s\'e9nek hi\'e1nya ez\'e9rt a felperes kiel\'e9g\'edt\'e9si jog\'e1t nem csorb\'edtotta.

\par \f1 [8]\tab\f0 Meg\'edt\'e9l\'e9se szerint a k\'e9zbes\'edt\'e9s szab\'e1lytalans\'e1ga nem \'e1llap\'edthat\'f3 meg, mert az \'e1rver\'e9s lefolytat\'e1s\'e1ra ir\'e1nyul\'f3 hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban a felperes oldal\'e1n jogi k\'e9pvisel\'f5t nem jelentettek be.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s ellenk\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [9]\tab\f0 A felperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t, az alperesi hat\'e1rozat, tov\'e1bb\'e1 az ingatlan \'e1rver\'e9si jegyz\'f5k\'f6nyvben foglalt hat\'e1rozatok megsemmis\'edt\'e9s\'e9t, a mez\'f5gazdas\'e1gi igazgat\'e1si szerv \'faj elj\'e1r\'e1sra, ezen bel\'fcl \'faj \'e1rver\'e9si hirdetm\'e9ny kibocs\'e1t\'e1s\'e1ra \'e9s az \'e1rver\'e9s megism\'e9tl\'e9s\'e9re val\'f3 k\'f6telez\'e9s\'e9t k\'e9rte. El\'f5adta, hogy az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a Korm. rendeletet helytelen\'fcl \'e9rtelmezte, a 2. \'a7 (2) bekezd\'e9s ed) pontj\'e1nak megs\'e9rt\'e9se miatt nagy m\'e9rt\'e9kben s\'e9r\'fcltek m\'e9lt\'e1nyos \'e9rdekei.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [10]\tab\f0 Azzal, hogy az \'e1rver\'e9si hirdetm\'e9nyt nem a jogi k\'e9pvisel\'f5 r\'e9sz\'e9re k\'e9zbes\'edtett\'e9k, nem jutott kell\'f5 id\'f5ben tudom\'e1s\'e1ra az \'e1rver\'e9s t\'e9nye, ez\'e9rt arra nem tudott felk\'e9sz\'fclni, \'e1rver\'e9sre alkalmas szem\'e9lyt oda \'e1ll\'edtani, illetve az \'e1rverez\'e9shez sz\'fcks\'e9ges iratokat beszerezni.

\par \f1 [11]\tab\f0\'c9rvel\'e9se szerint a jelz\'e1logjog felt\'fcntet\'e9s\'e9nek, illetve a szab\'e1lyos k\'e9zbes\'edt\'e9s hi\'e1nya az \'fcgy \'e9rdemi elb\'edr\'e1l\'e1s\'e1ra kihat\'f3 l\'e9nyeges elj\'e1r\'e1si szab\'e1lys\'e9rt\'e9s. Megjegyezte, hogy az Ad\'f3sok elleni v\'e9grehajt\'e1si elj\'e1r\'e1s egys\'e9ges eg\'e9szet alkot, \'edgy a v\'e9grehajt\'e1si elj\'e1r\'e1st, ennek k\'f6r\'e9ben a v\'e9grehajt\'f3 int\'e9zked\'e9seit az elj\'e1rt b\'edr\'f3s\'e1gnak teljes terjedelm\'e9ben vizsg\'e1lnia kellett volna.

\par \f1 [12]\tab\f0 Az alperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1ly\'e1ban fenntart\'e1s\'e1t ind\'edtv\'e1nyozta.

\par \f1 [13]\tab\f0 A beavatkoz\'f3 a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban nyilatkozatot nem tett.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [14]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem nem alapos.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [15]\tab\f0 A polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Pp.) 275.\'a7 (1) \'e9s (2) bekezd\'e9sei \'e9rtelm\'e9ben a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban bizony\'edt\'e1s felv\'e9tel\'e9nek nincs helye, a K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem elb\'edr\'e1l\'e1sa sor\'e1n, a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt, a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 iratok alapj\'e1n d\'f6nt. A joger\'f5s \'edt\'e9let csak a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s a csatlakoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt vizsg\'e1lhat\'f3 fel\'fcl.

\par \f1 [16]\tab\f0 A K\'faria szerint az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a pontosan \'e9s t\'f6rv\'e9nyesen meg\'e1llap\'edtott t\'e9ny\'e1ll\'e1sb\'f3l helyt\'e1ll\'f3 k\'f6vetkeztet\'e9st vont le. Jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9st a r\'f6gz\'edtett t\'e9ny\'e1ll\'e1s iratelleness\'e9ge, a bizony\'edt\'e9kok kir\'edv\'f3an okszer\'fbtlen, vagy a logika szab\'e1lyaival ellent\'e9tes m\'e9rlegel\'e9se alapozhat meg, ilyen jogs\'e9rt\'e9st azonban a fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g nem t\'e1rt fel.

\par \f1 [17]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g vizsg\'e1lta a k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1s teljes anyag\'e1t, a felek perbeli nyilatkozatait, beadv\'e1nyait, ennek sor\'e1n a bizony\'edt\'e9kokat a Pp. 206. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9nek megfelel\'f5en a maguk \'f6sszess\'e9g\'e9ben \'e9rt\'e9kelte, \'e9s helyesen \'e1llap\'edtotta meg, hogy a kereset nem alapos. 

\par \f1 [18]\tab\f0 A felperes a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben l\'e9nyeg\'e9ben a kereset\'e9ben foglaltakat ism\'e9telte meg, a joger\'f5s \'edt\'e9letet a m\'e1r kor\'e1bban felhozott kifog\'e1sok miatt s\'e9relmezte. Az elj\'e1rt b\'edr\'f3s\'e1g azonban a felperes kereset\'e9t minden vonatkoz\'e1s\'e1ban elemezte \'e9s elb\'edr\'e1lta, a Pp. 221. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9nek teljes m\'e9rt\'e9kben megfelel\'f5, kell\'f5en r\'e9szletes indok\'e1t adta d\'f6nt\'e9s\'e9nek. A kifejtett jogi \'e9rvekkel a K\'faria marad\'e9ktalanul egyet\'e9rt, azok megism\'e9tl\'e9se n\'e9lk\'fcl, a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemre figyelemmel az al\'e1bbiakat hangs\'falyozza.

\par \f1 [19]\tab\f0 A Korm. rendelet 1. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben, ha v\'e9grehajt\'e1si elj\'e1r\'e1sban mez\'f5- \'e9s erd\'f5gazdas\'e1gi hasznos\'edt\'e1s\'fa f\'f6ld \'e9rt\'e9kes\'edt\'e9se ir\'e1nt kell int\'e9zkedni, a v\'e9grehajt\'f3 az \'e1rver\'e9s kit\'fbz\'e9se, az \'e1rver\'e9si hirdetm\'e9ny k\'f6zz\'e9t\'e9tele, tov\'e1bb\'e1 az \'e1rver\'e9s lefolytat\'e1sa \'e9rdek\'e9ben megkeresi az illet\'e9kes mez\'f5gazdas\'e1gi igazgat\'e1si szervet. Ugyanezen szakasz (2) bekezd\'e9s d) pontja szerint, az (1) bekezd\'e9sben meghat\'e1rozott megkeres\'e9sben meg kell jel\'f6lni egyebek mellett a f\'f6ld ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si adatait, a tulajdonos nev\'e9t, a f\'f6ld\'f6n fenn\'e1ll\'f3 telki szolgalmat, a k\'f6z\'e9rdek\'fb haszn\'e1lati jogot, az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyzett haszon\'e9lvezeti jogot, a t\'f6rv\'e9nyen alapul\'f3 haszon\'e9lvezeti jogot, a z\'e1logjogot, a f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1sba, illetve erd\'f5gazd\'e1lkod\'f3i nyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyzett f\'f6ldhaszn\'e1latot \'e9s ennek id\'f5tartam\'e1t.

\par \f1 [20]\tab\f0 A Korm. rendelet 2. \'a7 (1) bekezd\'e9se kimondja, hogy a megkeres\'e9s alapj\'e1n a mez\'f5gazdas\'e1gi igazgat\'e1si szerv az \'e1rver\'e9st \'e1rver\'e9si hirdetm\'e9nnyel t\'fbzi ki. A (2) bekezd\'e9s ed) pontja szerint az \'e1rver\'e9si hirdetm\'e9nyben fel kell t\'fcntetni a telki szolgalmat, a k\'f6z\'e9rdek\'fb haszn\'e1lati jogot, a haszon\'e9lvezeti jogot, a z\'e1logjogot.

\par \f1 [21]\tab\f0 A Korm. rendelet 11. \'a7 (1) bekezd\'e9s ed) pontja \'e9rtelm\'e9ben a kiki\'e1lt\'f3 az \'e1rver\'e9sr\'f5l jegyz\'f5k\'f6nyvet vesz fel, amely mag\'e1ban foglaltan tartalmazza az \'e1rver\'e9sen hozott d\'f6nt\'e9seket, tov\'e1bb\'e1 a f\'f6ld\'f6n fenn\'e1ll\'f3 telki szolgalmat, k\'f6z\'e9rdek\'fb haszn\'e1lati jogot, az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyzett haszon\'e9lvezeti jogot, a t\'f6rv\'e9nyen alapul\'f3 haszon\'e9lvezeti jogot, z\'e1logjogot.

\par \f1 [22]\tab\f0 A Korm. rendelet 1. \'a7 (2) bekezd\'e9s d) pontja felsorolja azokat az adatokat, t\'e9nyeket, amelyeket a v\'e9grehajt\'f3nak az \'e1rver\'e9s \'e9rdek\'e9ben megk\'fcld\'f6tt megkeres\'e9s\'e9ben r\'f6gz\'edtenie kell. Az itt megjel\'f6lt z\'e1logjogot \'f6n\'e1ll\'f3an, a sz\'f6vegk\'f6rnyezetb\'f5l kiragadni nem lehet, azt a megel\'f5z\'f5 mondatr\'e9szekkel egy\'fctt lehet csak \'e9rtelmezni. Ennek megfelel\'f5n a megkeres\'e9snek nem sz\'fcks\'e9ges \'e1ltal\'e1ban, mindenf\'e9le z\'e1logjogot tartalmaznia, hanem csak a t\'f6rv\'e9nyen alapul\'f3 z\'e1logjogot kell felt\'fcntetni.

\par \f1 [23]\tab\f0 A Korm. rendelet 2. \'a7 (1) bekezd\'e9se egy\'e9rtelm\'fben kimondja, hogy az \'e1rver\'e9st a megkeres\'e9s alapj\'e1n kell kit\'fbzni. Ezt k\'f6vet\'f5en \'edrja el\'f5 a 2. \'a7 ed) pontj\'e1ban, hogy az \'e1rver\'e9si hirdetm\'e9nyben fel kell t\'fcntetni a z\'e1logjogot. K\'e9ts\'e9gtelen, hogy e helyen a Korm. rendelet nem tartalmazza a \'84t\'f6rv\'e9nyen alapul\'f3" kit\'e9telt. Ennek a jelen jogvita szempontj\'e1b\'f3l azonban az\'e9rt nincs jelent\'f5s\'e9ge, mert az \'e1rver\'e9st a megkeres\'e9s alapj\'e1n kell kit\'fbzni. Enn\'e9l fogva az \'e1rver\'e9si hirdetm\'e9nyben csak azok az adatok, t\'e9nyek szerepelhetnek, amelyeket a megkeres\'e9s tartalmaz. M\'e1rpedig a megkeres\'e9sben kiz\'e1r\'f3lag a t\'f6rv\'e9nyen alapul\'f3 z\'e1logjogot kell megjel\'f6lni, \'edgy a megkeres\'e9sre k\'e9sz\'edtett \'e1rver\'e9si hirdetm\'e9nyben is csak a t\'f6rv\'e9nyen alapul\'f3 z\'e1logjogot sz\'fcks\'e9ges szerepeltetni.

\par \f1 [24]\tab\f0 A fenti \'e9rtelmez\'e9st t\'e1masztja al\'e1 a Korm. rendelet 11. \'a7 (1) bekezd\'e9s ed) pontja, amelynek \'e9rtelm\'e9ben az \'e1rver\'e9sr\'f5l k\'e9sz\'fclt jegyz\'f5k\'f6nyvnek is a t\'f6rv\'e9nyen alapul\'f3 z\'e1logjogot kell tartalmaznia.

\par \f1 [25]\tab\f0 A felperes minden t\'e9nybeli alap, bizony\'edt\'e9k n\'e9lk\'fcl s\'e9relmezte az \'e1rver\'e9si hirdetm\'e9ny k\'e9zbes\'edt\'e9s\'e9t. Nem c\'e1folta, hogy a v\'e9grehajt\'f3i megkeres\'e9s \'fcgyv\'e9di k\'e9pviseletre m\'e9g csak utal\'e1st sem tartalmaz, e mellett a felperes semmivel nem igazolta, hogy az \'fcgyv\'e9di k\'e9pviseletet a v\'e9grehajt\'f3 elj\'e1r\'e1s\'e1ban bejelentette volna.

\par \f1 [26]\tab\f0 A fentiek szerint az elj\'e1rt b\'edr\'f3s\'e1g helyesen \'e9rtelmezte a Korm. rendelet 2. \'a7 (2) bekezd\'e9s ed) pontj\'e1ban foglaltakat, \'e9s helyesen \'edt\'e9lte meg a k\'e9zbes\'edt\'e9s szab\'e1lytalans\'e1g\'e1val kapcsolatos felperesi kereseti k\'e9relmet is. 

\par \f1 [27]\tab\f0 Megjegyzi tov\'e1bb\'e1 a K\'faria, hogy a v\'e9grehajt\'f3 elj\'e1r\'e1s\'e1nak szab\'e1lyait a Vht. tartalmazza, amely mag\'e1ban foglalja a v\'e9grehajt\'e1ssal kapcsolatos jogorvoslati lehet\'f5s\'e9geket is. Ezek \'e9rtelm\'e9ben a v\'e9grehajt\'e1si elj\'e1r\'e1s jogszer\'fbs\'e9g\'e9t a mez\'f5gazdas\'e1gi igazgat\'e1si szerv nem vizsg\'e1lhatja, annak esetleges jogs\'e9rt\'f5 jelleg\'e9nek jogi k\'f6vetkezm\'e9nyeit az \'e1rver\'e9si elj\'e1r\'e1s sor\'e1n nem vonhatja le. Ez\'e9rt a felperes alaptalanul hivatkozott a v\'e9grehajt\'e1si elj\'e1r\'e1s egys\'e9gess\'e9g\'e9re is.

\par \f1 [28]\tab\f0 A K\'faria a fentiekre figyelemmel a Pp. 275. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9t alkalmazva a joger\'f5s \'edt\'e9letet hat\'e1ly\'e1ban fenntartotta, mert az nem s\'e9rti a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemben megjel\'f6lt jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9seket.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 

\par \tab\b A d\'f6nt\'e9s elvi tartalma

\par \b0 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [29]\tab\i\f0 Az ingatlan \'e1rver\'e9si hirdetm\'e9nyben a v\'e9grehajt\'f3 megkeres\'e9se alapj\'e1n a t\'f6rv\'e9nyen alapul\'f3 z\'e1logjogot kell felt\'fcntetni.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b\i0 Z\'e1r\'f3 r\'e9sz

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [30]\tab\f0 A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a Pp. 274. \'a7 (2) bekezd\'e9se szerint t\'e1rgyal\'e1son b\'edr\'e1lta el.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [31]\tab\f0 A pervesztes felperes a Pp. 270. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint alkalmazand\'f3 Pp. 78. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n k\'f6teles az alperes fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9g\'e9t megfizetni.

\par \f1 [32]\tab\f0 Az illet\'e9kekr\'f5l sz\'f3l\'f3 1990. \'e9vi XCIII. t\'f6rv\'e9ny 50. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben meghat\'e1rozott m\'e9rt\'e9k\'fb t\'e1rgyi illet\'e9kfeljegyz\'e9si jog folyt\'e1n le nem r\'f3tt fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket a felperesnek a b\'edr\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban alkalmazand\'f3 k\'f6lts\'e9gmentess\'e9gr\'f5l sz\'f3l\'f3 6/1986. (VI.26.) IM rendelet 13. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9nek megfelel\'f5en kell megfizetnie.

\par \f1 [33]\tab\f0 Az \'edt\'e9let elleni fel\'fclvizsg\'e1latot a Pp. 271. \'a7 (1) bekezd\'e9s e) pontja z\'e1rja ki.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570Budapest, 2019. okt\'f3ber 16.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n s.k. a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta s.k. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3; Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s s.k. b\'edr\'f3

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx570 A kiadm\'e1ny hitel\'e9\'fcl:

\par tisztvisel\'f5

\par }