{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038\deftab709{\fonttbl{\f0\fmodern\fprq1\fcharset238{\*\fname Courier New;}Courier New CE;}{\f1\fnil\fprq2\fcharset134 SimSun;}{\f2\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}}

\viewkind4\uc1\pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\kerning1\b\f0\fs24 A K\'faria

\par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sa283\sl100\slmult0\qc\expndtw120\'edt\'e9lete

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\expndtw0\f1 

\par \pard\nowidctlpar\sl240\slmult1\qj\f2 Az \'fcgy sz\'e1ma:\b0  \tab Kfv.II.37.696/2015/6.\i\f0 

\par \b\i0\f2 A tan\'e1cs tagjai:\b0  \tab dr. Buzinkay Zolt\'e1n a tan\'e1cs eln\'f6ke, \tab dr. M\'e1rton Gizella el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3,\i\f0 

\par \i0\f2\tab\tab\tab dr. Rothermel Erika b\'edr\'f3\i\f0 

\par \b\i0\f2 A felperes:\b0  \tab\tab\i\f0 

\par \b\i0\f2 A felperes k\'e9pvisel\'f5je: \b0  meghatalmazott \i\f0 

\par \b\i0\f2 Az alperes:\b0  \tab\tab Fej\'e9r Megyei Korm\'e1nyhivatal \i\f0 

\par \b\i0\f2 Az alperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  \i\f0 

\par \b\i0\f2 Alperesi beavatkoz\'f3:\b0  \i\f0 

\par \b\i0\f2 Alperesi beavatkoz\'f3 k\'e9pvisel\'f5je:\b0  \b  \b0 L \'dcgyv\'e9di Iroda \i\f0 

\par \b\i0\f2 A per t\'e1rgya:\b0  \tab f\'f6ldhaszn\'e1lati jog bejegyz\'e9se t\'e1rgy\'fa hat\'e1rozat b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lata\i\f0 

\par \b\i0\f2 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l\b0 : alperes \'e9s az alperesi beavatkoz\'f3\i\f0 

\par \b\i0\f2 A fel\'fclvizsg\'e1lni k\'e9rt joger\'f5s hat\'e1rozat:\b0  Sz\'e9kesfeh\'e9rv\'e1ri K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 14.K.27.407/2014/20. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete\i\f0 

\par \b\i0\f2 

\par Rendelkez\'f5 r\'e9sz\b0  \i\f0 

\par \i0\f2 

\par A K\'faria\i\f0 

\par \i0\f2 - a Sz\'e9kesfeh\'e9rv\'e1ri K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 14.K.27.407/2014/20. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezi \'e9s a felperes kereset\'e9t elutas\'edtja;\i\f0 

\par \i0\f2 - k\'f6telezi a felperest, hogy 15 napon bel\'fcl fizessen meg az alperesnek 10.000 (t\'edzezer) forint els\'f5fok\'fa \'e9s 20.000 (h\'faszezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get, az alperesi beavatkoz\'f3nak 40.000 (negyvenezer) forint els\'f5fok\'fa \'e9s 30.000 (harmincezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get;\i\f0 

\par \i0\f2 - k\'f6telezi tov\'e1bb\'e1 a felperest, hogy fizessen meg az \'e1llamnak - k\'fcl\'f6n felh\'edv\'e1sra - 70.000 (hetvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati illet\'e9ket.\i\f0 

\par \i0\f2 A felperes viseli a ler\'f3tt kereseti illet\'e9ket.\i\f0 

\par \i0\f2 Az \'edt\'e9let ellen tov\'e1bbi fel\'fclvizsg\'e1latnak helye nincs.\i\f0 

\par \pard\keepn\nowidctlpar\sb283\sa283\sl240\slmult1\qc\expndtw180\b\i0\f2 Indokol\'e1s\expndtw0\b0\i\f0 

\par \pard\nowidctlpar\sl240\slmult1\qj\b\i0\f2 A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s \'e9s a k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozatok\b0\i\f0 

\par \pard\nowidctlpar\fi-850\sl240\slmult1\qj\kerning0\i0\f2 [1]\tab\kerning1 A perben nem \'e1ll\'f3 H K\'f6zs\'e9gi \'d6nkorm\'e1nyzat (a tov\'e1bbiakban: haszonb\'e9rbead\'f3) \'e9s az alperesi beavatkoz\'f3, mint haszonb\'e9rl\'f5 2014. \'e1prilis 3-\'e1n haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9st k\'f6t\'f6ttek a hrsz.-\'fa ingatlanra vonatkoz\'f3an, 5 \'e9ves id\'f5tartamra. A szerz\'f5d\'e9s az illet\'e9kes polg\'e1rmesteri hivatal hirdet\'f5t\'e1bl\'e1j\'e1n kif\'fcggeszt\'e9sre ker\'fclt \'e9s az elektronikus port\'e1lon is k\'f6zz\'e9t\'e9telre ker\'fclt.\i\f0 

\par \kerning0\i0\f2 [2]\tab\kerning1 A felperes a jegyz\'f5h\'f6z 2014. \'e1prilis 8-\'e1n \'e9rkezett, \'84Aj\'e1nlat haszonb\'e9rbe v\'e9telre, valamint elfogad\'f3 jognyilatkozat El\'f5b\'e9rleti jog gyakorl\'e1s\'e1hoz kapcsol\'f3d\'f3 jognyilatkozat" megnevez\'e9s\'fb beadv\'e1ny\'e1ban \'fagy nyilatkozott, hogy elfogad\'f3 nyilatkozatot tesz, a haszonb\'e9rleti p\'e1ly\'e1zati felh\'edv\'e1sban foglaltakat mag\'e1ra n\'e9zve teljes k\'f6r\'fben elfogadja, a b\'e9rleti d\'edj tekintet\'e9ben a szerz\'f5d\'e9sben foglalt 9 forint/m\u178?/\'e9v d\'edjhoz k\'e9pest 9,5 forint/m\u178?/\'e9v d\'edjat aj\'e1nl.\i\f0 

\par \kerning0\i0\f2 [3]\tab\kerning1 A jegyz\'f5 iratjegyz\'e9kkel az iratokat megk\'fcldte a haszonb\'e9rbead\'f3nak, aki a felperessel k\'f6t\'f6tt 2014. \'e1prilis 28-\'e1n haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9st, a magasabb haszonb\'e9rleti d\'edj mellett.\i\f0 

\par \i0\f2 

\par \kerning0 [4]\tab\kerning1 A felperes 2014. \'e1prilis 30-\'e1n f\'f6ldhaszn\'e1lati bejelent\'e9si adatlapot ny\'fajtott be, k\'e9rve a f\'f6ldhaszn\'e1lati joga bejegyz\'e9s\'e9t.\i\f0 

\par \kerning0\i0\f2 [5]\tab\kerning1 A Fej\'e9r Megyei Korm\'e1nyhivatal S\'e1rbog\'e1rdi J\'e1r\'e1si Hivatal J\'e1r\'e1si F\'f6ldhivatala megism\'e9telt elj\'e1r\'e1sban, a 2014. j\'fanius 27-\'e9n kelt 701648/701418/2014/201.04.30. sz\'e1m\'fa egyszer\'fbs\'edtett hat\'e1rozat\'e1val a felperest a f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyezte, az alperesi beavatkoz\'f3t a nyilv\'e1ntart\'e1sb\'f3l t\'f6r\'f6lte. \i\f0 

\par \kerning0\i0\f2 [6]\tab\kerning1 A beavatkoz\'f3 fellebbez\'e9se folyt\'e1n elj\'e1rt alperesi jogel\'f5d, a Fej\'e9r Megyei Korm\'e1nyhivatal F\'f6ldhivatala a 2014. okt\'f3ber 20-\'e1n kelt 700.060-4/2014. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1val az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozatot megv\'e1ltoztatta, a felperes f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9tel ir\'e1nti k\'e9relm\'e9t elutas\'edtotta, \'e9s utas\'edtotta az els\'f5fok\'fa f\'f6ldhivatalt, hogy a felperes f\'f6ldhaszn\'e1lati lapj\'e1r\'f3l a perbeli f\'f6ldr\'e9szletet t\'f6r\'f6lje. Hat\'e1rozat\'e1nak indokol\'e1sa szerint a Polg\'e1ri T\'f6rv\'e9nyk\'f6nyvr\'f5l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi V. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Ptk.) 6:67. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben a felperes \'e1ltal tett elfogad\'f3 nyilatkozat l\'e9nyeges k\'e9rd\'e9sben, a haszonb\'e9r nagys\'e1g\'e1ban elt\'e9rt a kif\'fcggesztett haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9st\'f5l, ez\'e9rt azt \'faj aj\'e1nlatnak kell tekinteni. A haszonb\'e9rbead\'f3 \'e9s a felperes \'faj haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9st k\'f6t\'f6tt, a kor\'e1bbi szerz\'f5d\'e9st\'f5l elt\'e9r\'f5 tartalommal a haszonb\'e9rleti d\'edj \'e9s a haszonb\'e9rlet kezd\'f5 id\'f5pontja tekintet\'e9ben. Az \'fajabb szerz\'f5d\'e9sre vonatkoz\'f3an meg\'e1llap\'edtotta, hogy annak a mez\'f5- \'e9s erd\'f5gazdas\'e1gi f\'f6ldek forgalm\'e1r\'f3l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi CXXII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Fftv.) 49. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerinti k\'f6zl\'e9se elmaradt, emiatt a f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1s r\'e9szletes szab\'e1lyair\'f3l sz\'f3l\'f3 356/2007. (XII. 23.) Korm. rendelet (a tov\'e1bbiakban: R.) 9. \'a7 (3) bekezd\'e9s e/ea) pontja alapj\'e1n hi\'e1nyp\'f3tl\'e1si felh\'edv\'e1s n\'e9lk\'fcl el kellett utas\'edtani a f\'f6ldhaszn\'e1lati bejelent\'e9st. \i\f0 

\par 

\par \pard\nowidctlpar\sl240\slmult1\qj\b\i0\f2 A kereseti k\'e9relem\b0\i\f0 

\par \pard\nowidctlpar\fi-850\sl240\slmult1\qj\kerning0\i0\f2 [7]\tab\kerning1 A felperes keresetet ny\'fajtott be az alperesi jogel\'f5d hat\'e1rozat\'e1nak fel\'fclvizsg\'e1lata ir\'e1nt, \'e1ll\'edtva, hogy az el\'f5haszonb\'e9rleti sorrendben el\'f5r\'e9bb \'e1ll\'f3 aj\'e1nlattev\'f5k\'e9nt elfogad\'f3 nyilatkozatot tett, ez\'e9rt a jogviszony k\'f6zte \'e9s a haszonb\'e9rbead\'f3 k\'f6z\'f6tt j\'f6tt l\'e9tre. \'c1ll\'e1spontja szerint irrelev\'e1ns az, hogy az elfogad\'f3 nyilatkozat\'e1ban magasabb haszonb\'e9rleti d\'edjra tett aj\'e1nlatot. \'c1ll\'edtotta, hogy t\'e9ves az a hat\'e1rozati meg\'e1llap\'edt\'e1s, hogy \'faj aj\'e1nlatot tett \'e9s \'faj szerz\'f5d\'e9st k\'f6t\'f6ttek, ez\'e9rt azt k\'f6z\'f6lni kellett volna az el\'f5haszonb\'e9rleti jog jogosultjaival. \i\f0 

\par 

\par \b\i0\f2 Az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let\b0\i\f0 

\par \kerning0\i0\f2 [8]\tab\kerning1 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a felperes kereset\'e9t megalapozottnak tal\'e1lta, ez\'e9rt az alperesi jogel\'f5d hat\'e1rozat\'e1t hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezte. \i\f0 

\par \kerning0\i0\f2 [9]\tab\kerning1\'cdt\'e9lete indokol\'e1s\'e1ban r\'f6gz\'edtette, hogy az alperes a v\'e9dekez\'e9s\'e9ben \'faj, a hat\'e1rozat\'e1ban nem szerepl\'f5 indokot jel\'f6lt meg, amikor arra hivatkozott, hogy \'84nem a p\'e1ly\'e1zati felh\'edv\'e1sban foglaltakat, hanem a kif\'fcggeszt\'e9sre ker\'fclt v\'e9teli aj\'e1nlatot kell teljes eg\'e9sz\'e9ben elfogadni". A b\'edr\'f3s\'e1g meg\'edt\'e9l\'e9se szerint ezzel az alperes a hat\'e1rozata indokol\'e1s\'e1t eg\'e9sz\'edtette ki, amelyre nem volt jogi lehet\'f5s\'e9ge.\i\f0 

\par \kerning0\i0\f2 [10]\tab\kerning1 Hangs\'falyozta a b\'edr\'f3s\'e1g, hogy a Ptk. rendelkez\'e9seit, \'edgy annak 6:67. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t nem lehet alkalmazni, a perbeli esetre az Fftv. 49. \'a7 (3)-(5) bekezd\'e9si \'e9s az 50. \'a7 (2) bekezd\'e9se az ir\'e1nyad\'f3. A felperes az elfogad\'f3 nyilatkozat megt\'e9tel\'e9vel egy \'f5t megillet\'f5 hatalmass\'e1got - alak\'edt\'f3 jogot - gyakorolt, egyoldal\'fa cselekv\'e9ssel v\'e1ltoz\'e1st id\'e9zett el\'f5 a kif\'fcggesztett szerz\'f5d\'e9s tartalm\'e1ban, ugyanis az elfogad\'f3 nyilatkozattal a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9sben a haszonb\'e9rl\'f5 hely\'e9be l\'e9pett. Ennek felt\'e9tele az Fftv. 49.\'a7 (5) bekezd\'e9se szerint, hogy az elfogad\'f3 nyilatkozatot tev\'f5 a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9st mag\'e1ra n\'e9zve teljes k\'f6r\'fben elfogadja.\i\f0 

\par \kerning0\i0\f2 [11]\tab\kerning1 A b\'edr\'f3s\'e1g meg\'edt\'e9l\'e9se szerint a felperes \'e1ltal tett jognyilatkozat elfogad\'f3 nyilatkozat volt, a felperes teljes k\'f6r\'fben elfogadta a kif\'fcggesztett haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9st, ezen nem v\'e1ltoztatott az a k\'f6r\'fclm\'e9ny sem, hogy magasabb haszonb\'e9rleti d\'edjat aj\'e1nlott meg, mert - a b\'edr\'f3s\'e1g \'e1ll\'e1spontja szerint - \'84a t\'f6bben a kevesebb benne van" jogelv alapj\'e1n a felperes elfogadta a beavatkoz\'f3 \'e1ltal aj\'e1nlott \'e9s a szerz\'f5d\'e9sbe foglalt alacsonyabb \'f6sszeg\'fb haszonb\'e9rleti d\'edjat is.\i\f0 

\par 

\par \kerning0\i0\f2 [12]\tab\kerning1 A haszonb\'e9rbead\'f3t a felperes elfogad\'f3 nyilatkozata k\'f6t\'f6tte, a felperes a haszonb\'e9rbead\'f3val t\'f6rt\'e9nt k\'f6zl\'e9s napj\'e1n l\'e9pett be a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9sbe a haszonb\'e9rl\'f5 hely\'e9re az Fftv. 50. \'a7 (2) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben. A k\'f6zl\'e9s napja 2014. \'e1prilisi 22. napja volt, ekkor j\'f6tt l\'e9tre a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s a felperes \'e9s a haszonb\'e9rbead\'f3 k\'f6z\'f6tt, ez\'e9rt a szerz\'f5d\'f5 felek \'e1ltal a 2014. \'e1prilis 28-\'e1n megk\'f6t\'f6tt haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s nem \'faj szerz\'f5d\'e9snek, hanem az \'e1prilis 22-\'e9n l\'e9trej\'f6tt haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s m\'f3dos\'edt\'e1s\'e1nak min\'f5s\'fclt, azzal m\'f3dos\'edtott\'e1k a haszonb\'e9rleti jogviszony kezd\'f5 id\'f5pontj\'e1t \'e9s a haszonb\'e9r \'f6sszeg\'e9t, amelyre a felek - az Fftv. 58. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltak szerint - hat\'f3s\'e1gi j\'f3v\'e1hagy\'e1s n\'e9lk\'fcl jogosultak voltak.\i\f0 

\par \kerning0\i0\f2 [13]\tab\kerning1 Utalt a b\'edr\'f3s\'e1g arra is, hogy az Fftv. fenti \'e9rtelmez\'e9se az Alapt\'f6rv\'e9ny 28. cikk\'e9vel is \'f6sszhangban van, mert a jogalkot\'f3i c\'e9l nem ir\'e1nyult \'84a t\'f6bben a kevesebb benne van" jogelv alkalmaz\'e1s\'e1nak kiz\'e1r\'e1s\'e1ra.\i\f0 

\par \kerning0\i0\f2 [14]\tab\kerning1 Mindezek alapj\'e1n az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'e1ll\'e1spontja szerint az alperesi jogel\'f5d hat\'e1rozata az Fftv. 49. \'a7 (5) bekezd\'e9s\'e9be, 46. \'a7 (1) bekezd\'e9s a) pontj\'e1ba, 50. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9be \'fctk\'f6z\'f6tt, ez\'e9rt a hat\'e1rozatot hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezte.\i\f0 

\par 

\par \pard\nowidctlpar\sl240\slmult1\qj\b\i0\f2 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmek \'e9s az ellenk\'e9relem\b0\i\f0 

\par \pard\nowidctlpar\fi-850\sl240\slmult1\qj\kerning0\i0\f2 [15]\tab\kerning1 A joger\'f5s \'edt\'e9let ellen az alperes \'e9s az alperesi beavatkoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet ny\'fajtottak be.\i\f0 

\par 

\par \kerning0\i0\f2 [16]\tab\kerning1 Az alperes rendk\'edv\'fcli jogorvoslati k\'e9relm\'e9ben k\'e9rte a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t \'e9s els\'f5dlegesen a kereset elutas\'edt\'e1s\'e1t, m\'e1sodlagosan az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'faj elj\'e1r\'e1sra \'e9s \'faj hat\'e1rozat hozatal\'e1ra t\'f6rt\'e9n\'f5 utas\'edt\'e1s\'e1t. \i\f0 

\par \kerning0\i0\f2 [17]\tab\kerning1\'c1ll\'e1spontja szerint a joger\'f5s \'edt\'e9let s\'e9rti a Ptk. 6:66. \'a7-\'e1t, 6:67. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t, az Fftv. 38. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9t, 49. \'a7 (3)-(5) bekezd\'e9seit, 50. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9t, 58. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t, a mez\'f5- \'e9s erd\'f5gazdas\'e1gi f\'f6ldek forgalm\'e1r\'f3l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi CXXII. t\'f6rv\'e9nnyel \'f6sszef\'fcgg\'f5 egyes rendelkez\'e9sekr\'f5l \'e9s \'e1tmeneti szab\'e1lyokr\'f3l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi CCXII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: F\'e9tv.) 49. \'a7-\'e1t, a Polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Pp.) 206. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t, 339/A. \'a7-\'e1t.\i\f0 

\par \kerning0\i0\f2 [18]\tab\kerning1\'c1ll\'edtotta, hogy a b\'edr\'f3s\'e1g t\'e9vesen \'e1llap\'edtotta meg azt, hogy az \'e9rdemi ellenk\'e9relm\'e9ben a hat\'e1rozat\'e1ban nem szerepl\'f5 \'fajabb elutas\'edt\'e1si indokot jel\'f6lt meg \'e9s ezzel a hat\'e1rozata indokol\'e1s\'e1t kieg\'e9sz\'edtette. A hat\'e1rozatban szerepl\'f5, \'84a p\'e1ly\'e1zati felh\'edv\'e1sban foglaltakat mag\'e1ra n\'e9zve teljes k\'f6r\'fben elfogadja" fordulatot a felperes maga alkalmazta, az elfogad\'f3 nyilatkozat ezt tartalmazta, tov\'e1bb\'e1 azt a kijelent\'e9st is, hogy \'84az aj\'e1nlati k\'f6t\'f6tts\'e9get elfogadom". A felperesi elfogad\'f3 nyilatkozat nem volt jogszer\'fb, mert a jogszab\'e1lyok szerint a v\'e9teli aj\'e1nlatot kell teljes eg\'e9sz\'e9ben elfogadni. A felperes nyilatkozat\'e1t elfogad\'f3 nyilatkozatnak tekintette, azzal, hogy az nem teljes k\'f6r\'fben fogadta el a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s tartalm\'e1t, att\'f3l l\'e9nyeges k\'e9rd\'e9sben elt\'e9r\'f5 nyilatkozatot tett.\i\f0 

\par \kerning0\i0\f2 [19]\tab\kerning1 T\'e9vesen r\'f6gz\'edtette a b\'edr\'f3s\'e1g az \'edt\'e9let\'e9ben azt, hogy a Ptk.-nak a szerz\'f5d\'e9sekre vonatkoz\'f3 szab\'e1lyait alkalmazni nem kell, mert az Fftv. 38. \'a7 (2) bekezd\'e9se a Ptk. rendelkez\'e9seinek alkalmaz\'e1s\'e1t \'edrja el\'f5. A Ptk. 6:67. \'a7 (1)  bekezd\'e9se kimondja, hogy az aj\'e1nlatt\'f3l l\'e9nyeges k\'e9rd\'e9sben elt\'e9r\'f5 tartalm\'fa elfogad\'e1st \'faj aj\'e1nlatnak kell tekinteni. Mindebb\'f5l k\'f6vetkez\'f5en a haszonb\'e9rleti d\'edj tekintet\'e9ben elt\'e9r\'f5 tartalm\'fa elfogad\'f3 nyilatkozatot \'faj aj\'e1nlatnak kellett tekinteni, de ugyanerre a k\'f6vetkeztet\'e9sre lehet jutni az Fftv. 50. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9nek \'e9rtelmez\'e9s\'e9b\'f5l is, mert a haszonb\'e9rl\'f5 hely\'e9be csak akkor l\'e9p az el\'f5haszonb\'e9rletre jogosult, ha az elfogad\'f3 jognyilatkozata a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s v\'e1ltoztat\'e1s n\'e9lk\'fcli elfogad\'e1s\'e1ra vonatkozik. Utalt az alperes e k\'f6rben a PK. 9. sz\'e1m\'fa \'e1ll\'e1sfoglal\'e1s - helyesen a 2/2009.(VI.24.) PK v\'e9lem\'e9ny - 7. pontj\'e1ra is. T\'e9vedett ez\'e9rt a b\'edr\'f3s\'e1g - az alperes szerint -, amikor \'fagy tekintette, hogy nem volt relevanci\'e1ja annak, hogy a felperes magasabb \'f6sszeg\'fb haszonb\'e9rleti d\'edjat aj\'e1nlott meg, mivel a t\'f6bben a kevesebb is benne van. \i\f0 

\par \kerning0\i0\f2 [20]\tab\kerning1\'c1ll\'edtotta, hogy a b\'edr\'f3s\'e1g az Alapt\'f6rv\'e9ny 28. cikk\'e9re is t\'e9vesen hivatkozott, mert nem lehet hivatkozni olyan jog\'e9rtelmez\'e9sre, amelyet a hat\'f3s\'e1gnak nem kell elv\'e9geznie. A f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9teli elj\'e1r\'e1sban a hat\'f3s\'e1gnak nem feladata annak vizsg\'e1lata, hogy az Fftv. mennyiben szolg\'e1lja az Alapt\'f6rv\'e9ny szerinti j\'f3zan \'e9sznek \'e9s k\'f6zj\'f3nak megfelel\'f5, erk\'f6lcs\'f6s \'e9s gazdas\'e1gos c\'e9lt. A hat\'f3s\'e1g ugyanis a hozz\'e1 beny\'fajtott iratok alapj\'e1n csak a bejegyz\'e9sre val\'f3 alkalmass\'e1got vizsg\'e1lja.\i\f0 

\par \pard\nowidctlpar\sl240\slmult1\qj\i0\f2 

\par \pard\nowidctlpar\fi-850\sl240\slmult1\qj\kerning0 [21]\tab\kerning1 Az alperesi beavatkoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben a joger\'f5s \'edt\'e9let megv\'e1ltoztat\'e1s\'e1val a felperes kereset\'e9nek elutas\'edt\'e1s\'e1t k\'e9rte az Fftv. 49. \'a7 (5) bekezd\'e9se t\'e9ves \'e9rtelmez\'e9se miatt. Arra hivatkozott, hogy az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog gyakorl\'e1sa nem jogszer\'fb, ha az elfogad\'f3 nyilatkozat tartalmilag elt\'e9r a kif\'fcggesztett szerz\'f5d\'e9s tartalm\'e1t\'f3l.\i\f0 

\par \i0\f2 

\par \kerning0 [22]\tab\kerning1 A felperes fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relmet nem terjesztett el\'f5.\i\f0 

\par \i0\f2 

\par \b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai\b0\i\f0 

\par \kerning0\i0\f2 [23]\tab\kerning1 Az alperes \'e9s az alperesi beavatkoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relme alapos.\i\f0 

\par \i0\f2 

\par \kerning0 [24]\tab\kerning1 Hangs\'falyozza a K\'faria, hogy a fel\'fclvizsg\'e1lat keret\'e9t a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmekben megjel\'f6lt, indokol\'e1ssal ell\'e1tott jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9sre t\'f6rt\'e9n\'f5 hivatkoz\'e1sok adj\'e1k meg a Polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Pp.) 272. \'a7 (2) bekezd\'e9se \'e9s 275. \'a7 (2) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben. Az alperes a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben hivatkozott a F\'e9tv. 49. \'a7-\'e1nak megs\'e9rt\'e9s\'e9re, azonban ezzel a jogs\'e9rt\'e9ssel kapcsolatban a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relme indokol\'e1st nem tartalmaz, ez\'e9rt ezt a jogs\'e9rt\'e9st a K\'faria \'e9rdemben nem vizsg\'e1lta, de erre a jogszab\'e1lyhelyre az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9letben sem t\'f6rt\'e9nt hivatkoz\'e1s, \'edgy annak jogs\'e9rt\'f5 alkalmaz\'e1sa fel sem mer\'fclhetett. \i\f0 

\par \kerning0\i0\f2 [25]\tab\kerning1 Helyt\'e1ll\'f3an hivatkozott azonban az alperes arra, hogy az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g t\'e9vesen \'e1llap\'edtotta meg azt, hogy a hat\'e1rozat\'e1t\'f3l elt\'e9r\'f5 jogi indokkal eg\'e9sz\'edtette ki a hat\'e1rozata indokol\'e1s\'e1t. Az a meg\'e1llap\'edt\'e1s ugyanis, hogy a felperes a kif\'fcggeszt\'e9s id\'f5tartalma alatt el\'f5haszonb\'e9rleti jog\'e1val \'e9lve elfogad\'f3 nyilatkozatot tett, megfelel a val\'f3s\'e1gnak \'e9s a hat\'e1rozat is ezt tartalmazza. Az elfogad\'f3 nyilatkozat tartalm\'e1r\'f3l \'e1llap\'edtotta meg az alperes a hat\'e1rozat\'e1ban azt, hogy az l\'e9nyeges k\'e9rd\'e9sben  - a haszonb\'e9rleti d\'edjban - elt\'e9rt a kif\'fcggesztett haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9st\'f5l, ez\'e9rt azt, elt\'e9r\'f5 tartalma miatt, \'faj aj\'e1nlatnak kellett tekinteni a Ptk. 6:67. \'a7 (1)  bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben. A K\'faria meg\'e1llap\'edt\'e1sa szerint a hat\'e1rozatt\'f3l elt\'e9r\'f5, \'fajabb elutas\'edt\'e1si ok nem ker\'fclt megjel\'f6l\'e9sre az alperesi ellenk\'e9relemben.\i\f0 

\par \kerning0\i0\f2 [26]\tab\kerning1  Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g t\'e9vesen z\'e1rta ki a Ptk. rendelkez\'e9seinek alkalmaz\'e1s\'e1t is, mert az Fftv. 38. \'a7 (2) bekezd\'e9se kifejezetten a Ptk. alkalmaz\'e1s\'e1t mondja ki.\i\f0 

\par \kerning0\i0\f2 [27]\tab\kerning1 T\'e9vedett az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g abban a k\'e9rd\'e9sben is, hogy a felperes elfogad\'f3 nyilatkozat\'e1t nem tekintette \'faj aj\'e1nlatnak \'e9s ebb\'f5l a szempontb\'f3l irrelev\'e1nsnak tekintette azt, hogy a haszonb\'e9r vonatkoz\'e1s\'e1ban az elfogad\'f3 nyilatkozat elt\'e9rt a kif\'fcggesztett szerz\'f5d\'e9st\'f5l. \i\f0 

\par \kerning0\i0\f2 [28]\tab\kerning1\'84A t\'f6bben a kevesebb benne van" elv\'e9t a perbeli esetben alkalmazni nem lehet, ilyen \'e9rtelmez\'e9sre az Alapt\'f6rv\'e9ny 28. cikke alapj\'e1n sincs m\'f3d, mert a Ptk. 6:67. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben - \'e9s az Fftv. 49.\'a7 (5) bekezd\'e9s\'e9b\'f5l k\'f6vetkez\'f5en is -, elfogad\'f3 nyilatkozat a haszonb\'e9rbe ad\'f3t csak abban az esetben k\'f6ti, ha a jognyilatkozatot tev\'f5 a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9st mag\'e1ra n\'e9zve teljes k\'f6r\'fben elfogadja. Nem lehets\'e9ges ugyanis az elfogad\'f3 nyilatkozatban kik\'f6t\'e9seket tenni, felt\'e9teleket szabni, vagy a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9shez k\'e9pest l\'e9nyegi k\'e9rd\'e9sben att\'f3l elt\'e9r\'f5 tartalm\'fa elfogad\'f3 nyilatkozatot tenni. A haszonb\'e9rlet tekintet\'e9ben a haszonb\'e9rleti d\'edj m\'e9rt\'e9ke l\'e9nyeges k\'e9rd\'e9snek tekintend\'f5, a haszonb\'e9r tekintet\'e9ben elt\'e9r\'f5 tartalm\'fa elfogad\'f3 nyilatkozat t\'e9tele nem felel meg a teljes k\'f6r\'fb elfogad\'e1snak, ez\'e9rt a l\'e9nyeges k\'e9rd\'e9sben elt\'e9r\'f5 tartalm\'fa elfogad\'f3 nyilatkozatot \'faj aj\'e1nlatnak kellett tekinteni. Az alperes \'e1ltal hivatkozott 2/2009.(VI.24.) PK v\'e9lem\'e9ny 7. pontja is kifejti, hogy az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra jogosultnak a vele k\'f6z\'f6lt v\'e9teli aj\'e1nlatot teljes terjedelm\'e9ben, felt\'e9telek n\'e9lk\'fcl kell elfogadnia. Ez ir\'e1nyad\'f3 az el\'f5haszonb\'e9rleti jog jogosultjaival t\'f6rt\'e9nt v\'e9teli aj\'e1nlat k\'f6zl\'e9s\'e9re is.\i\f0 

\par \kerning0\i0\f2 [29]\tab\kerning1 Mindebb\'f5l k\'f6vetkez\'f5en t\'e9vedett az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g, amikor \'fagy tekintette, hogy az elfogad\'f3 nyilatkozatnak a haszonb\'e9rbead\'f3val val\'f3 k\'f6zl\'e9s\'e9vel, 2014. \'e1prilis 22-\'e9n l\'e9trej\'f6tt a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s \'e9s annak csak a m\'f3dos\'edt\'e1sa t\'f6rt\'e9nt meg a haszonb\'e9rleti d\'edj \'e9s a jogviszony kezdete tekintet\'e9ben a 2014. \'e1prilis 28-\'e1n megk\'f6t\'f6tt \'fajabb szerz\'f5d\'e9ssel. Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1gnak ez a jogi \'e1ll\'e1spontja t\'e9ves, mert elfogad\'f3 nyilatkozattal akkor l\'e9pett volna a felperes a haszonb\'e9rl\'f5 hely\'e9be, ha az elfogad\'f3 nyilatkozata a haszonb\'e9rleti d\'edj tekintet\'e9ben nem tartalmazott volna elt\'e9r\'f5 nyilatkozatot. Mindebb\'f5l k\'f6vetkez\'f5en a felperes nem l\'e9pett a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9sbe az alperesi beavatkoz\'f3, mint haszonb\'e9rl\'f5 hely\'e9be, mert az \'e1ltala tett, l\'e9nyeges k\'e9rd\'e9sben elt\'e9r\'f5 tartalm\'fa elfogad\'f3 nyilatkozatot a felperes r\'e9sz\'e9r\'f5l tett \'faj aj\'e1nlatnak kellett tekinteni. Az \'faj aj\'e1nlat alapj\'e1n a haszonb\'e9rbead\'f3 \'e9s a felperes haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9st k\'f6t\'f6tt, ezt a szerz\'f5d\'e9st azonban k\'f6z\'f6lni kellett volna az Fftv. 49. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben az el\'f5haszonb\'e9rleti jog jogosultjaival. Ennek elmarad\'e1sa l\'e9nyeges jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9s, ez\'e9rt a 2014. \'e1prilis 28-\'e1n k\'f6t\'f6tt \'e9s nem k\'f6z\'f6lt szerz\'f5d\'e9s alapj\'e1n a felperes f\'f6ldhaszn\'e1lati bejegyz\'e9s ir\'e1nti k\'e9relme nem volt teljes\'edthet\'f5, a k\'e9relem elutas\'edt\'e1s\'e1ra az R. 9. \'a7 (3) bekezd\'e9s e/ea) pontja alapj\'e1n jogszer\'fben ker\'fclt sor.\i\f0 

\par \i0\f2 

\par \kerning0 [30]\tab\kerning1 Mindezek alapj\'e1n a K\'faria meg\'e1llap\'edtotta, hogy a joger\'f5s \'edt\'e9let megs\'e9rtette az Fftv. 38. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9t, 49. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t, (5) bekezd\'e9s\'e9t, 50. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9t, a Ptk. 6:66. \'a7-\'e1t, 6:67. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t, ez\'e9rt a joger\'f5s \'edt\'e9letet a Pp. 275.\'a7 (4) bekezd\'e9se alapj\'e1n hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezte \'e9s a felperes alaptalan kereset\'e9t a Pp. 339. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint elutas\'edtotta.\i\f0 

\par \kerning0\i0\f2 [31]\tab\kerning1 A K\'faria d\'f6nt\'e9se nyom\'e1n a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s a haszonb\'e9rbead\'f3 \'f6nkorm\'e1nyzat \'e9s az alperesi beavatkoz\'f3 k\'f6z\'f6tt j\'f6tt l\'e9tre, az alperesi beavatkoz\'f3nak kell k\'e9rnie a f\'f6ldhaszn\'e1lati joga bejegyz\'e9s\'e9t. \i\f0 

\par 

\par \pard\nowidctlpar\sl240\slmult1\qj\b\i0\f2 A d\'f6nt\'e9s elvi tartalma \b0\i\f0 

\par \pard\nowidctlpar\fi-850\sl240\slmult1\qj\kerning0\i0\f2 [32]\tab\kerning1\i Az Fftv. 50. \'a7 (2) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben elfogad\'f3 nyilatkozat eset\'e9ben az el\'f5haszonb\'e9rletre jogosult a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9sbe a haszonb\'e9rl\'f5 hely\'e9be a haszonb\'e9rbead\'f3val t\'f6rt\'e9n\'f5 k\'f6zl\'e9s napj\'e1n csak abban az esetben l\'e9p be, ha az Fftv. 49. \'a7 (5) bekezd\'e9se \'e9s a Ptk. 6:67. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben az el\'f5haszonb\'e9rletre jogosult az elfogad\'f3 nyilatkozat\'e1ban a kif\'fcggesztett haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9st teljes terjedelm\'e9ben, felt\'e9telek \'e9s v\'e1ltoztat\'e1s n\'e9lk\'fcl fogadja el, att\'f3l semmilyen l\'e9nyeges k\'e9rd\'e9sben nem tesz elt\'e9r\'f5 nyilatkozatot.\f0 

\par \f2 

\par \b\i0 Z\'e1r\'f3 r\'e9sz\b0\i\f0 

\par \kerning0\i0\f2 [33]\tab\kerning1 A pervesztes felperes a Pp. 270. \'a7 (1) bekezd\'e9se folyt\'e1n alkalmazand\'f3 78. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n k\'f6teles az alperes \'e9s az alperesi beavatkoz\'f3 jogi k\'e9pviselettel felmer\'fclt els\'f5fok\'fa \'e9s fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9g\'e9nek a megfizet\'e9s\'e9re, amelynek m\'e9rt\'e9k\'e9n\'e9l a K\'faria figyelemmel volt a kifejtett munka mennyis\'e9g\'e9re, az alperes \'e1ltal el\'f5terjesztett k\'f6lts\'e9gig\'e9nyre.\i\f0 

\par \i0\f2 

\par \pard\nowidctlpar\fi-794\sl240\slmult1\qj\kerning0 [34]\tab\kerning1 A felperes a Pp. 78. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9s a 6/1986.(VI.26.) IM rendelet 13. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n k\'f6teles a t\'e1rgyi illet\'e9kfeljegyz\'e9si jog folyt\'e1n le nem r\'f3tt, az illet\'e9kekr\'f5l sz\'f3l\'f3 1990. \'e9vi XCIII. t\'f6rv\'e9ny 39. \'a7 (3) bekezd\'e9s d) pontja \'e9s 50. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerinti m\'e9rt\'e9k\'fb fel\'fclvizsg\'e1lati illet\'e9k megfizet\'e9s\'e9re. \i\f0 

\par \kerning0\i0\f2 [35]\tab\kerning1 A felperes a kereseti k\'e9relm\'e9n harmincezer forint kereseti illet\'e9ket ler\'f3tt, ez\'e9rt azt megfizetni nem, de pervesztess\'e9ge folyt\'e1n viselni k\'f6teles [Pp. 78. \'a7 (1) bekezd\'e9se].\i\f0 

\par \kerning0\i0\f2 [36]\tab\kerning1 A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmeket a Pp. 274. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n t\'e1rgyal\'e1son k\'edv\'fcl b\'edr\'e1lta el.\i\f0 

\par \i0\f2 

\par \pard\nowidctlpar\sl240\slmult1\qj Budapest, 2016. \'e1prilis 13.\i\f0 

\par \i0\f2 

\par \pard\sl240\slmult1\qj\kerning0\b Dr. Buzinkay Zolt\'e1n sk. a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. M\'e1rton Gizella sk. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3,                  Dr. Rothermel Erika sk. b\'edr\'f3 \b0\i\f0 

\par \b\i0\f2 

\par \pard\nowidctlpar\sl240\slmult1\qj\kerning1\b0 A kiadm\'e1ny hitel\'e9\'fcl:\i\f0 

\par \i0\f2 

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\b\f1 

\par }