{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038\deftab1134{\fonttbl{\f0\fmodern\fprq1\fcharset238{\*\fname Courier New;}Courier New CE;}{\f1\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}{\f2\froman\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}}

\viewkind4\uc1\pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\kerning1\b\f0\fs24 

\par \pard\nowidctlpar\sl240\slmult1\qc\f1 

\par A K\'faria

\par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g\b0 

\par \pard\nowidctlpar\sa283\sl240\slmult1\qc\expndtw120\b\'edt\'e9lete\expndtw0\b0 

\par \pard\nowidctlpar\sl240\slmult1\qj\tx1689\b Az \'fcgy sz\'e1ma:\b0  \tab\tab\tab Kfv.III.37.671/2018/5.

\par \b 

\par A tan\'e1cs tagjai:\b0  \tab\tab\tab dr. Kov\'e1cs Andr\'e1s a tan\'e1cs eln\'f6ke

\par \tab\tab\tab dr. Mudr\'e1n\'e9 dr. L\'e1ng Erzs\'e9bet el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3

\par \tab\tab\tab dr. R\'e1k-Fekete Edina b\'edr\'f3

\par \tab 

\par \b A felperes:\b0  \tab\tab\tab (...)

\par \tab 

\par \b A felperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  \tab dr. Helmeczy L\'e1szl\'f3 \'fcgyv\'e9d

\par \tab\tab\tab 

\par \tab 

\par \b Az I. rend\'fb alperes:\b0  \tab\tab Szabolcs Megyei Korm\'e1nyhivatal

\par \tab\tab\tab 

\par \b 

\par Az I. rend\'fb alperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  \tab (...) jogtan\'e1csos

\par \b 

\par A II. rend\'fb alperes:\b0  \tab\tab (...) Zrt.

\par \tab\tab\tab 

\par \tab 

\par \b A II. rend\'fb alperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  \tab B\'e1tonyi \'dcgyv\'e9di Iroda

\par \tab\tab\tab 

\par \tab 

\par \pard\nowidctlpar\fi-1689\li1689\sl240\slmult1\tx3378\b A per t\'e1rgya:\b0  kisaj\'e1t\'edt\'e1si \'fcgyben hozott k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lata

\par \pard\nowidctlpar\sl240\slmult1\qj\tx1689\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l:\b0  felperes

\par \b A fel\'fclvizsg\'e1lni k\'e9rt joger\'f5s hat\'e1rozat:\b0  Miskolci K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 8.K.27.129/2017/38. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete

\par \pard\keepn\nowidctlpar\sb283\sa283\sl240\slmult1\b Rendelkez\'f5 r\'e9sz\b0  

\par \pard\nowidctlpar\sl240\slmult1\qj A K\'faria a Miskolci K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 8.K.27.129/2017/38. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1ly\'e1ban fenntartja.

\par 

\par K\'f6telezi a K\'faria a felperest, hogy 15 nap alatt fizessen meg az I. rend\'fb alperesnek 30.000 (harmincezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get.

\par 

\par K\'f6telezi a felperest, hogy fizessen meg az \'e1llamnak - felh\'edv\'e1sra - 70.000 (hetvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket.

\par 

\par Az \'edt\'e9let ellen fel\'fclvizsg\'e1latnak nincs helye.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\sb283\sa283\sl240\slmult1\b Indokol\'e1s\b0 

\par \pard\nowidctlpar\sb283\sa283\sl240\slmult1\b A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s\b0 

\par \pard\nowidctlpar\fi-567\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning0 [1]\tab\kerning1 A (...) hrsz. alatt felvett, 2 ha 6198 m\u178? nagys\'e1g\'fa ter\'fclet a felperes tulajdona. Az ingatlanb\'f3l a II. rend\'fb alperes, mint kisaj\'e1t\'edt\'e1st k\'e9r\'f5 el\'f5terjesztett k\'e9relm\'e9re az I. rend\'fb alperes 2017. febru\'e1r 6. napj\'e1n kelt SZ/152/00309-11/2017. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1val kisaj\'e1t\'edtott 3327 m\u178? nagys\'e1g\'fa ter\'fcletr\'e9szt. A kisaj\'e1t\'edt\'e1s ut\'e1n a (...) hrsz-\'fa 6678 m2 alatti sz\'e1nt\'f3, n\'e1das \'e9s a (...) hrsz alatti 1 ha 6193 m\up7 2\up0  sz\'e1nt\'f3, r\'e9t m\'fbvel\'e9si \'e1g\'fa ingatlanok maradtak vissza. A kisaj\'e1t\'edt\'e1s k\'f6z\'e9rdek\'fb c\'e9lja a k\'f6zleked\'e9si infrastrukt\'fara fejleszt\'e9se volt. 

\par \kerning0 [2]\tab\kerning1 Az I. rend\'fb alperes a kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1sban a kisaj\'e1t\'edt\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 2007. \'e9vi CXXIII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Kstv.) 37/D. \'a7 alapj\'e1n el\'f5zetes szak\'e9rt\'f5i bizony\'edt\'e1st rendelt el, melynek sor\'e1n beszerezte dr. L.L. igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5 v\'e9lem\'e9ny\'e9t. A szak\'e9rt\'f5 az ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9nek meghat\'e1roz\'e1sa sor\'e1n az \'f6sszehasonl\'edt\'f3 piaci adatok \'e9rt\'e9kel\'e9si m\'f3dszer\'e9t haszn\'e1lta, azonban a Nemzeti Ad\'f3- \'e9s V\'e1mhivatalt\'f3l (a tov\'e1bbiakban: NAV) beszerzett (\'85)-i \'e1truh\'e1z\'e1sok adataib\'f3l sz\'e1m\'edtott 146,- Ft fajlagos m\up7 2\up0  \'e1rat \'f6sszevetette a ny\'edregyh\'e1zi, azon bel\'fcl is gazdas\'e1gi, ipari \'f6vezeti besorol\'e1s\'fa ingatlanok forgalmi \'e9rt\'e9kadataival is, majd a korrekci\'f3s t\'e9nyez\'f5ket is figyelembe v\'e9ve 1889,- Ft/m\u178? fajlagos n\'e9gyzetm\'e9ter \'e1rat javasolt meg\'e1llap\'edtani forgalmi \'e9rt\'e9kk\'e9nt. A kisaj\'e1t\'edtott ingatlanr\'e9sz forgalmi \'e9rt\'e9kek\'e9nt 6.284.703 forintot, a visszamarad\'f3 ingatlanok \'e9rt\'e9k\'e9nek cs\'f6kken\'e9s\'e9\'e9rt 227.052 forintot, mez\'f5gazdas\'e1gi k\'e1rk\'e9nt pedig 97.184 forintot javasolt figyelembe venni.

\par \kerning0 [3]\tab\kerning1 Az I. rend\'fb alperes az elj\'e1r\'e1s sor\'e1n meg\'e1llap\'edtotta, hogy a szak\'e9rt\'f5 a vizsg\'e1lt telep\'fcl\'e9st\'f5l elt\'e9r\'f5 telep\'fcl\'e9sen, jellemz\'f5en a m\'e1r megval\'f3sult beruh\'e1z\'e1sok \'e9rt\'e9kn\'f6vel\'f5 hat\'e1s\'e1t t\'fckr\'f6z\'f5 forgalmi \'e9rt\'e9kadatokra tekintettel \'e9s nem a helyben kialakult piaci forgalmi \'e9rt\'e9k figyelembev\'e9tel\'e9vel hat\'e1rozta meg az ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9t. Az \'e9rt\'e9kk\'e9pz\'e9shez haszn\'e1lt \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatoknak a Kstv. 9. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9nek val\'f3 megfelel\'f5s\'e9ge jogk\'e9rd\'e9s, \'edgy meg\'e1llap\'edtotta, hogy a szak\'e9rt\'f5 nem az \'e9rt\'e9kel\'e9si elveknek megfelel\'f5 szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nyt k\'e9sz\'edtett, az\'e9rt azt nem fogadta el, \'e9s \'faj szak\'e9rt\'f5k\'e9nt B.M. szak\'e9rt\'f5t rendelte ki.

\par \kerning0 [4]\tab\kerning1 B.M. az ingatlan \'e9rt\'e9kel\'e9s\'e9t szint\'e9n a piaci \'f6sszehasonl\'edt\'f3 elemz\'e9s m\'f3dszer\'e9vel v\'e9gezte el. Beszerezte a NAV-t\'f3l a telep\'fcl\'e9s ezen r\'e9sz\'e9n l\'e9v\'f5 ingatlanokra vonatkoz\'f3 ad\'e1sv\'e9telek adatait, ezt k\'f6vet\'f5en az ingatlanokat beazonos\'edtotta, kiv\'e1lasztotta a perbelivel azonos m\'fbvel\'e9si \'e1g\'fa ingatlanokat, figyelembe vette a 2016. \'e9vre aktualiz\'e1lt id\'f5m\'fal\'e1st \'e9s meghat\'e1rozta az ingatlanok fajlagos m\up10 2\up0  \'e1r\'e1t 163,55,- Ft/m\u178? \'e1rban. Meg\'e1llap\'edt\'e1sa szerint az eredeti \'e1rakhoz k\'e9pest a kisaj\'e1t\'edt\'e1s \'fczem\'e1tszervez\'e9st jelent, ez\'e9rt a fajlagos m\up8 2\up0  \'e1rat 20%-os korrekci\'f3val 196,-Ft/m\u178? \'e1ron hat\'e1rozta meg. Ezt k\'f6vet\'f5en v\'e9gezte el az 54/1997. (VIII.1.) FM rendelet figyelembev\'e9tel\'e9vel az ingatlan \'e9rt\'e9k\'e9nek sz\'e1zal\'e9kos korrekci\'f3j\'e1t, ennek eredm\'e9nyek\'e9nt 221,48,- Ft/m\u178? \'e1rat javasolt meghat\'e1rozni. Mivel a kisaj\'e1t\'edt\'e1s a visszamarad\'f3 ingatlant k\'e9t r\'e9szre bontja, \'e1ll\'e1spontja szerint ez \'f6nmag\'e1ban \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9st eredm\'e9nyez. Ennek a m\'e9rt\'e9k\'e9t 428.034 forintban, a z\'f6ldk\'e1r \'f6sszeg\'e9t pedig 97.184 forintban hat\'e1rozta meg.

\par \kerning0 [5]\tab\kerning1 Az I. rend\'fb alperes B.M. szak\'e9rt\'f5 v\'e9lem\'e9ny\'e9t elfogadta, \'e9s a k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9t ezt alapul v\'e9ve hat\'e1rozta meg. A kisaj\'e1t\'edtott ingatlanr\'e9sz\'e9rt 736.864 forintot, a visszamaradt ter\'fclet \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9s\'e9\'e9rt \'e9rt\'e9kvesztes\'e9gk\'e9nt 428.034 forintot, a kisaj\'e1t\'edt\'e1ssal kapcsolatos k\'f6lts\'e9gk\'e9nt 97.184 forintot, \'f6sszesen teh\'e1t 1.262.082 forintot \'e1llap\'edtott meg teljes, felt\'e9tlen \'e9s azonnali k\'e1rtalan\'edt\'e1sk\'e9nt a felperes jav\'e1ra. Hat\'e1rozat\'e1nak indokol\'e1s\'e1ban hivatkozott a Kstv. 3. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9re, 4. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9re, 19. \'a7 (1)-(2) bekezd\'e9seiben, 20. \'a7 a) pontj\'e1ban, 21/A \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben, 21. \'a7 (4) bekezd\'e9s\'e9ben, 29. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben, illet\'f5leg a 31/A. \'a7 (5) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltakra, valamint a Legfels\'f5bb B\'edr\'f3s\'e1g 16/2010. (XI.8.) KK v\'e9lem\'e9ny\'e9ben, tov\'e1bb\'e1 a K\'faria KGD 2013/158. sz\'e1m alatt k\'f6zz\'e9tett d\'f6nt\'e9s\'e9ben, valamint Kfv.III.37.225/2016/11. sz\'e1m alatti \'edt\'e9let\'e9ben foglalt jog\'e9rtelmez\'e9sre.

\par \pard\nowidctlpar\sb283\sa283\sl240\slmult1\qj\tx570\b\f2 A kereseti k\'e9relem \'e9s az alperes v\'e9dekez\'e9se\b0\f1 

\par \pard\nowidctlpar\fi-567\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning0 [6]\tab\kerning1 A felperes kereset\'e9ben els\'f5dlegesen a hat\'e1rozat hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t k\'e9rte annak meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1val, hogy az ingatlan kisaj\'e1t\'edt\'e1s\'e1nak jogszab\'e1lyi felt\'e9telei nem \'e1llottak fenn. M\'e1sodlagos kereseti k\'e9relm\'e9ben vitatta a k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9nek helyt\'e1ll\'f3s\'e1g\'e1t. A kisaj\'e1t\'edtott ingatlanr\'e9sz forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9t 6.284.703 forintban, a kisaj\'e1t\'edt\'e1s folyt\'e1n a visszamaradt ter\'fclet \'e9rt\'e9k\'e9nek cs\'f6kken\'e9s\'e9t 227.052 forintban, a mez\'f5gazdas\'e1gi k\'e1r \'f6sszeg\'e9t 97.184 forintban, teh\'e1t az \'f6sszes k\'e1rtalan\'edt\'e1si ig\'e9ny\'e9t 6.608.939.-forintban jel\'f6lte meg. A k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1sban m\'e1r meg\'e1llap\'edtott k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9n fel\'fcl teh\'e1t tov\'e1bbi 5.346.857 forint t\'f6bbletk\'e1rtalan\'edt\'e1s megfizet\'e9s\'e9t k\'e9rte a hat\'e1rozat k\'f6zl\'e9s\'e9t k\'f6vet\'f5 napt\'f3l sz\'e1m\'edtott k\'e9sedelmi kamatokkal n\'f6velten.

\par \kerning0 [7]\tab\kerning1 Az I-II. rend\'fb alperesek ellenk\'e9relm\'fckben a kereset elutas\'edt\'e1s\'e1t, felperes perk\'f6lts\'e9gben val\'f3 marasztal\'e1s\'e1t k\'e9rt\'e9k. 

\par \pard\nowidctlpar\sb283\sa283\sl240\slmult1\qj\tx570\b\f2 Az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let\b0\f1 

\par \pard\nowidctlpar\fi-567\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning0 [8]\tab\kerning1 A b\'edr\'f3s\'e1g K.27.129/2017/13. sz\'e1mon k\'f6zbens\'f5 \'edt\'e9letet hozott a jogalap k\'e9rd\'e9s\'e9ben, amelyet fenn\'e1llni l\'e1tott. A k\'f6zbens\'f5 \'edt\'e9let joger\'f5re emelked\'e9se ut\'e1n a m\'e1sodlagos kereseti k\'e9relemre n\'e9zve folytatta az elj\'e1r\'e1st \'e9s arra a meg\'e1llap\'edt\'e1sra jutott, hogy az I. rend\'fb alperes hat\'e1rozata t\'f6rv\'e9nyes \'e9s megalapozott, ez\'e9rt a felperes kereset\'e9t elutas\'edtotta. Utalt a Kstv. 9. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9re, 9. \'a7 (3) bekezd\'e9s a) \'e9s b) pontj\'e1ra, a Kstv. 19. \'a7 (1) bekezd\'e9s a), b), c) pontjaira \'e9s r\'e1mutatott, hogy a b\'edr\'f3s\'e1g annak tiszt\'e1z\'e1s\'e1ra, hogy a k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1sban a k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeg helyt\'e1ll\'f3an ker\'fclt-e meg\'e1llap\'edt\'e1sra, szak\'e9rt\'f5i bizony\'edt\'e1st rendelt el. Kirendelte Cs.L. igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5t, aki az ingatlan egy r\'e9sz\'e9nek kisaj\'e1t\'edt\'e1sa ut\'e1n j\'e1r\'f3 k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9t a Kstv. 9. \'a7 (3) bekezd\'e9s a) pontja szerinti piaci \'f6sszehasonl\'edt\'f3 alap\'fa \'e9rt\'e9kel\'e9ssel javasolta meg\'e1llap\'edtani. 

\par \kerning0 [9]\tab\kerning1 Az ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9nek meghat\'e1roz\'e1sa k\'f6r\'e9ben \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatokat szerzett be a NAV-t\'f3l. Valamennyi adatk\'e9nt felhaszn\'e1lt ingatlan jellemz\'f5it a perbeli ingatlannal \'f6sszevetette, az ingatlan m\'e9rete, megk\'f6zel\'edthet\'f5s\'e9ge, fekv\'e9se \'e9s elhelyezked\'e9se, illet\'f5leg az id\'f5t\'e9nyez\'f5 figyelembev\'e9tel\'e9vel k\'fcl\'f6nb\'f6z\'f5 korrekci\'f3kat alkalmazott, ennek eredm\'e9nyek\'e9nt az ingatlan fajlagos m\u178? \'e1r\'e1t 116,11,-Ft/m\u178?-ben javasolta meghat\'e1rozni. Meg\'e1llap\'edtotta, hogy \'f6nmag\'e1ban a kedvez\'f5tlen alakv\'e1ltoz\'e1s miatt \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9s nem \'e1llap\'edthat\'f3 meg. A fajlagos f\'f6ldmin\'f5s\'e9g \'e9rdemben nem m\'f3dosult, egy\'e9b olyan \'e9rt\'e9km\'e9r\'f5 t\'e9nyez\'f5, mint a megk\'f6zel\'edthet\'f5s\'e9g, m\'fbvelhet\'f5s\'e9g v\'e1ltoz\'e1sa sem k\'f6vetkezett be, amely miatt \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9s lenne meg\'e1llap\'edthat\'f3. A kisaj\'e1t\'edt\'e1s a f\'f6ldr\'e9szletet k\'e9t r\'e9szletre osztja, a visszamarad\'f3  ingatlanok g\'e9pi m\'fbvel\'e9s\'e9nek k\'f6lts\'e9gei n\'f6vekedtek, ezzel 25,19%-os \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9st eredm\'e9nyeznek. A kisaj\'e1t\'edtott ter\'fclet forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9t 386.303 forintban, a kisaj\'e1t\'edt\'e1s miatt bek\'f6vetkezett \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9s \'f6sszeg\'e9t 668.940 forintban, \'edgy teh\'e1t a teljes k\'e1rtalan\'edt\'e1st 1.055.243 forintban javasolta meg\'e1llap\'edtani.

\par \kerning0 [10]\tab\kerning1 A felperes a szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nyt nem fogadta el, hanem az ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9nek meghat\'e1roz\'e1s\'e1n\'e1l a dr. L.L. \'e1ltal k\'e9sz\'edtett, a k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1sban els\'f5k\'e9nt beszerzett szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny\'e9ben foglaltakat k\'e9rte figyelembe venni. Alperesek a perben kirendelt szak\'e9rt\'f5 v\'e9lem\'e9ny\'e9t elfogadt\'e1k. A b\'edr\'f3s\'e1g valamennyi szak\'e9rt\'f5t a t\'e1rgyal\'e1son meghallgatta, dr. L.L. tan\'fak\'e9nt.

\par \kerning0 [11]\tab\kerning1 Mindezek eredm\'e9nyek\'e9ppen meg\'e1llap\'edtotta, hogy a perben kirendelt szak\'e9rt\'f5 v\'e9lem\'e9nye egybef\'fcgg\'f5, logikus \'e9s koherens, mentes a Pp. 182. \'a7 (3) bekezd\'e9sben \'edrt hi\'e1nyoss\'e1gokt\'f3l, nem volt hom\'e1lyos, hi\'e1nyos, \'f6nmag\'e1val vagy m\'e1s szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nnyel, illet\'f5leg a bizony\'edtott t\'e9nyekkel ellentmond\'e1sban \'e1ll\'f3, helyess\'e9g\'e9hez nyomat\'e9kos k\'e9ts\'e9g nem f\'e9rhet, ez\'e9rt a b\'edr\'f3s\'e1g azt m\'e9rlegel\'e9si k\'f6r\'e9be vonta, \'e9s elfogadta. Kiemelte, hogy a perbeli szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny a k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1sban elfogadott, \'e9s a hat\'e1rozat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 B.M.-f\'e9le szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nnyel nincs ellentmond\'e1sban, mindk\'e9t szak\'e9rt\'f5 a piaci alap\'fa elemz\'e9s m\'f3dszer\'e9t haszn\'e1lta, kell\'f5 sz\'e1m\'fa \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmas adatot vett figyelembe a forgalmi \'e9rt\'e9k meg\'e1llap\'edt\'e1sa sor\'e1n. 

\par \kerning0 [12]\tab\kerning1 B.M. szak\'e9rt\'f5 v\'e9lem\'e9ny\'e9ben nagyobb sz\'e1mot tartalmaz\'f3 adathalmazt haszn\'e1lt, ezek k\'f6z\'fcl ugyanakkor nem v\'e1logatta ki azokat az \'e1truh\'e1z\'e1si adatokat, amelyek a t\'e9rben \'e9s id\'f5ben legk\'f6zelebb esnek a kisaj\'e1t\'edt\'e1s id\'f5pontj\'e1hoz, \'f6vezeti besorol\'e1suk, hasznos\'edt\'e1suk is \'e9s jellemz\'f5ik is nagyobb r\'e9szt hasonl\'f3ak a kisaj\'e1t\'edt\'e1s al\'e1 esett ingatlannal. Ezzel szemben Cs.L. szak\'e9rt\'f5 kiv\'e1logatta az adathalmazb\'f3l azokat, amelyeket e szerint t\'e9rben \'e9s id\'f5ben a legk\'f6zelebb esnek a perbeli ingatlanhoz \'e9s jellemz\'f5ik alapj\'e1n is legink\'e1bb \'f6sszehasonl\'edthat\'f3k. Mell\'f5zte ugyanakkor helyesen a B.M. szak\'e9rt\'f5 forgalmi \'e9rt\'e9kk\'e9pz\'e9s\'e9nek azon meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1t, mely szerint a kisaj\'e1t\'edt\'e1s a tulajdonos sz\'e1m\'e1ra k\'e9nyszerhelyzet, az eredeti \'e1llapothoz k\'e9pest \'fczem\'e1tszervez\'e9st ig\'e9nyel, ez\'e9rt a fajlagos \'e9rt\'e9k ennek k\'f6vetkezt\'e9ben 20%-kal megemelend\'f5.

\par \kerning0 [13]\tab\kerning1 Dr. L.L. \'e1ltal k\'e9sz\'edtett szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny kapcs\'e1n a b\'edr\'f3s\'e1g azt emelte ki, hogy a szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nyt a k\'f6zigazgat\'e1si szerv nem fogadta el, \'edgy az e vonatkoz\'e1sban nem min\'f5s\'fclhet szakv\'e9lem\'e9nynek. K\'e9sz\'edt\'f5j\'e9t a b\'edr\'f3s\'e1g a t\'e1rgyal\'e1son ugyan meghallgatta, aki meg\'e1llap\'edt\'e1sait fenntartotta, de nyilatkozata \'e9s az \'e1ltala k\'e9sz\'edtett v\'e9lem\'e9ny alapj\'e1n meg\'e1llap\'edthat\'f3, hogy a szakv\'e9lem\'e9ny k\'e9sz\'edt\'e9s\'e9n\'e9l az \'e9rt\'e9kel\'e9si szempontoknak nem megfelel\'f5en hat\'e1rozta meg a forgalmi \'e9rt\'e9ket. Felperes hivatkozott arra, hogy a (...)i \'d6nkorm\'e1nyzat K\'e9pvisel\'f5-test\'fclet\'e9hez tett el\'f5terjeszt\'e9sekb\'f5l meg\'e1llap\'edthat\'f3an az \'f6nkorm\'e1nyzat t\'f6bb olyan ingatlant sz\'e1nd\'e9kozik megv\'e1s\'e1rolni, amelyek megv\'e1s\'e1rl\'e1sra javasolt \'e9rt\'e9k\'e9b\'f5l \'e9s a perbeli ingatlannal val\'f3 \'f6sszevet\'e9s\'e9b\'f5l az \'e1llap\'edthat\'f3 meg, hogy a perbeli ingatlan sokkal \'e9rt\'e9kesebb, mint az igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5 v\'e9lem\'e9ny\'e9ben javasolt \'e9rt\'e9k. E k\'f6rben a b\'edr\'f3s\'e1g utalt arra, hogy \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatk\'e9nt csak a m\'e1r teljesed\'e9sbe ment \'e1truh\'e1z\'e1sok adatai haszn\'e1lhat\'f3k fel, azok k\'f6z\'fcl is olyanok, amelyek \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmasak, teh\'e1t azonos m\'fbvel\'e9si \'e1g\'fa, azonos \'f6vezeti besorol\'e1s\'fa, fekv\'e9s\'e9ben \'e9s egy\'e9b jellemz\'f5iben a kisaj\'e1t\'edt\'e1ssal \'e9rintett ingatlanhoz hasonl\'edthat\'f3k. A megjel\'f6lt ingatlanok semmilyen jellemz\'f5ik szerint nem lenn\'e9nek alkalmasak \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra. Ez\'e9rt a b\'edr\'f3s\'e1g ezek \'e9rt\'e9kel\'e9s\'e9t a perbeli ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9ke meghat\'e1roz\'e1s\'e1n\'e1l figyelmen k\'edv\'fcl hagyta. 

\par \kerning0 [14]\tab\kerning1 A felperes ind\'edtv\'e1nyozta \'fajabb igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5 kirendel\'e9s\'e9t, de a b\'edr\'f3s\'e1g ezt elutas\'edtotta, mert a perben kirendelt szak\'e9rt\'f5 v\'e9lem\'e9nye teljes k\'f6r\'fb \'e9s agg\'e1lytalan volt. R\'f6gz\'edtette, hogy a  perben beszerzett, a b\'edr\'f3s\'e1g \'e1ltal agg\'e1lytalannak tal\'e1lt \'e9s elfogadott szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny alapj\'e1n a felperest a kisaj\'e1t\'edtott ingatlanr\'e9sz forgalmi \'e9rt\'e9ke ut\'e1n a Kstv. 9. \'a7-\'e1ban foglaltaknak megfelel\'f5en 386.303 forint k\'e1rtalan\'edt\'e1s, \'e9rt\'e9kvesztes\'e9gk\'e9nt a Kstv. 19. \'a7-a alapj\'e1n a visszamarad\'f3 ingatlann\'e1l bek\'f6vetkez\'f5 668.940.-forint \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9s, a kisaj\'e1t\'edt\'e1ssal kapcsolatos k\'f6lts\'e9gk\'e9nt a Kstv. 20. \'a7. a) pontja alapj\'e1n 97.184 forint k\'f6lts\'e9g, \'f6sszesen teh\'e1t 1.152.427 forint k\'e1rtalan\'edt\'e1s illetn\'e9 meg. A kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1sban a felperesnek ezt meghalad\'f3 m\'e9rt\'e9k\'fb k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeget \'e1llap\'edtottak meg, \'edgy az ingatlan\'e9rt j\'e1r\'f3 teljes, felt\'e9tlen \'e9s azonnali k\'e1rtalan\'edt\'e1s megt\'f6rt\'e9nt, a felperesnek a t\'f6bbletk\'e1rtalan\'edt\'e1s meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1ra ir\'e1nyul\'f3 keresete alaptalan, ez\'e9rt a b\'edrs\'e1g azt elutas\'edtotta.

\par \pard\nowidctlpar\sb283\sa283\sl240\slmult1\qj\tx570\b\f2 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s ellenk\'e9relem\b0\f1 

\par \pard\nowidctlpar\fi-567\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning0 [15]\tab\kerning1\f2 A joger\'f5s \'edt\'e9lettel szemben a felperes terjesztett el\'f5 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet, K\'e9rte az \'edt\'e9let hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t \'e9s a b\'edr\'f3s\'e1g \'faj elj\'e1r\'e1s lefolytat\'e1s\'e1ra \'e9s \'faj hat\'e1rozat hozatal\'e1ra k\'f6telez\'e9s\'e9t. \'c1ll\'e1spontja szerint az \'edt\'e9let t\'f6rv\'e9nys\'e9rt\'f5, s\'e9rti a Polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Pp.) 141. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9t, 163. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t, 177. \'a7 (6) bekezd\'e9s\'e9t \'e9s 182. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9t, tov\'e1bb\'e1 a Kstv. 1. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t, \'e9s a Polg\'e1ri T\'f6rv\'e9nyk\'f6nyvr\'f5l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi V. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Ptk.) 1:1. \'a7-\'e1t is.\f1 

\par \kerning0 [16]\tab\kerning1\f2 Kifejtette, hogy a b\'edr\'f3s\'e1g az elj\'e1r\'e1sban Cs.L. szak\'e9rt\'f5t rendelte ki. Az el\'f5terjesztett szakv\'e9lem\'e9ny mind a perbeli adatokkal, mind pedig a pert megel\'f5z\'f5en dr. L.L. szakv\'e9lem\'e9ny\'e9vel ellentmond\'e1sos. A k\'e9t \'e9rt\'e9k k\'f6z\'f6tt k\'f6zel t\'edzszeres elt\'e9r\'e9s figyelhet\'f5 meg, ez\'e9rt a perbeli szak\'e9rt\'f5 v\'e9lem\'e9ny\'e9hez mindenk\'e9ppen k\'e9ts\'e9g f\'e9r. A b\'edr\'f3s\'e1g e k\'f6rben akkor tett volna eleget a t\'e9ny\'e1ll\'e1s felder\'edt\'e9s\'e9nek \'e9s a bizony\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1s t\'f6rv\'e9nynek megfelel\'f5 lefolytat\'e1s\'e1ra vonatkoz\'f3 k\'f6telezetts\'e9g\'e9nek, ha a k\'e9t szak\'e9rt\'f5 v\'e9lem\'e9ny\'e9nek eredm\'e9nytelen \'fctk\'f6ztet\'e9se ut\'e1n a felperesi ind\'edtv\'e1nnyal egyez\'f5en \'faj szak\'e9rt\'f5 kirendel\'e9se fel\'f5l int\'e9zkedik. Helytelen a b\'edr\'f3s\'e1gnak az a meg\'e1llap\'edt\'e1sa, hogy dr. L.L. nem szak\'e9rt\'f5k\'e9nt j\'e1rt el a perbeli ingatlannal kapcsolatban, illetve hogy a szak\'e9rt\'f5 min\'f5s\'e9ge abb\'f3l az okb\'f3l megsz\'fbnt volna, hogy I. rend\'fb alperes m\'e1s szak\'e9rt\'f5t rendelt ki. Felperes \'e1ll\'e1spontja szerint sem a szak\'e9rt\'f5nek, sem a v\'e9lem\'e9ny\'e9nek a kvalit\'e1s\'e1t, megalapozotts\'e1g\'e1t nem teszi megk\'e9rd\'f5jelezhet\'f5v\'e9 az a t\'e9ny, hogy az I. rend\'fb alperes v\'e9g\'fcl m\'e1s szak\'e9rt\'f5vel \'e9rt\'e9keltette fel a perbeli ingatlanokat. Ez a jog\'e9rtelmez\'e9s s\'e9rti a Ptk.-ban r\'f6gz\'edtett, a felek egyenl\'f5s\'e9g\'e9nek elv\'e9t is. \f1 

\par \kerning0 [17]\tab\kerning1\f2 Nem helyt\'e1ll\'f3 az elj\'e1r\'f3 b\'edr\'f3s\'e1g azon meg\'e1llap\'edt\'e1sa, hogy dr. L.L. szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nye a kisaj\'e1t\'edt\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 t\'f6rv\'e9ny alapj\'e1n t\'f6rt\'e9n\'f5 \'e9rt\'e9kel\'e9sre alkalmatlan. Az a t\'e9ny, hogy nevezett \'fagy \'edt\'e9lte meg, hogy megfelel\'f5 \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatok hi\'e1ny\'e1ban a Kstv. 9. \'a7 (3) bekezd\'e9s a) pontja helyett a b) pont szerint \'e9rt\'e9kel, nem teszi az \'f5 szakv\'e9lem\'e9ny\'e9t sem alkalmatlann\'e1, sem helytelenn\'e9. Cs.L. egy \'e1ltal\'e1noss\'e1gban mozg\'f3, a helybeli l\'e9nyeges adatokat figyelmen k\'edv\'fcl hagy\'f3 szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nnyel a dr. L.L. \'e1ltal meg\'e1llap\'edtott forgalmi \'e9rt\'e9kek t\'f6red\'e9k\'e9t \'e1llap\'edtotta meg az ingatlanok forgalmi \'e9rt\'e9kek\'e9nt. Azt k\'f6vet\'f5en pedig, hogy felperesi k\'e9pvisel\'f5 m\'e1r becsatolta a (...)i \'d6nkorm\'e1nyzatnak t\'f6bb ingatlan v\'e1s\'e1rl\'e1s\'e1val kapcsolatos okiratait, amik l\'e9nyegesen magasabb v\'e9tel\'e1rat tartalmaznak, a b\'edr\'f3s\'e1gnak hivatalos tudom\'e1sa is lehetett arr\'f3l, hogy a felsorolt (...)i k\'fclter\'fcleti ingatlanv\'e1s\'e1rl\'e1sok nem csup\'e1n v\'e9teli aj\'e1nlatot jelentettek a ter\'fclet tulajdonosainak, hanem ezeket az ingatlanokat az \'f6nkorm\'e1nyzat a tulajdonost\'f3l t\'e9nylegesen meg is v\'e1s\'e1rolta. Valamennyi ingatlan ugyanabban a szabolcsi v\'e1rosban Kisv\'e1rd\'e1n van, k\'fclter\'fcleti, 0-\'e1s helyrajzi sz\'e1m\'fa, \'e9s m\'e9g a n\'e1das ter\'fclet n\'e9gyzetm\'e9terenk\'e9nti \'e1ra is t\'f6bb mint t\'edzszerese a b\'edr\'f3s\'e1g \'e1ltal elfogadott \'e1raknak. \f1 

\par \kerning0 [18]\tab\kerning1\f2 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g nem adott helyt a felperesi ind\'edtv\'e1nynak, hogy felold\'e1st nyerjen az ellentmond\'e1s a szakv\'e9lem\'e9nyek k\'f6z\'f6tt. Helytelen a b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9nek az a meg\'e1llap\'edt\'e1sa, hogy az \'f6nkorm\'e1nyzat el\'f5terjeszt\'e9s\'e9ben szerepl\'f5 adatok nem teljesed\'e9sbe ment ad\'e1sv\'e9telt t\'fckr\'f6znek. Ez\'e9rt a felperes a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemhez csatolta az eml\'edtett ingatlanok lek\'e9rt tulajdoni lapjait. Az okirati bizony\'edt\'e9kokban szerepl\'f5 \'e9rt\'e9kek nem csup\'e1n k\'edn\'e1lati \'e1rakat t\'fckr\'f6znek, hanem t\'e9nylegesen v\'e9gbement ad\'e1sv\'e9teleket, amelyeket a b\'edr\'f3s\'e1gnak k\'f6teless\'e9ge lett volna figyelembe venni. \f1 

\par \kerning0 [19]\tab\kerning1\f2 A b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9lete s\'e9rti a Kstv. 1. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t, a jelen elj\'e1r\'e1sban szerepl\'f5 ingatlant nem annak teljes piaci \'e1r\'e1n saj\'e1t\'edtott\'e1k ki. A b\'edr\'f3s\'e1gnak egy\'e9rtelm\'fben alkalmazni kellett volna a Pp. 177. \'a7 (6) bekezd\'e9s\'e9t, mert a perbeli szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nyhez k\'e9ts\'e9g f\'e9r. \f1 

\par \kerning0 [20]\tab\kerning1\f2 Az I. rend\'fb alperes ellenk\'e9relm\'e9ben a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1ly\'e1ban fenntart\'e1s\'e1t k\'e9rte, egyet\'e9rtve annak indokaival. Egyebek mellett r\'e1mutatott, hogy a kialakult b\'edr\'f3s\'e1gi gyakorlat szerint a szakv\'e9lem\'e9nyekben felt\'fcntetett, az \'e9rt\'e9kk\'e9pz\'e9shez haszn\'e1lt \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatok a Kstv. 9. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9ben el\'f5\'edrtaknak val\'f3 megfelel\'f5s\'e9ge meg\'edt\'e9l\'e9se nem szakk\'e9rd\'e9s, hanem jogk\'e9rd\'e9s (K\'faria KGD.2014.46., \'e9s BH2013.84. sz\'e1m\'fa d\'f6nt\'e9se). Az el\'f5zetes szakv\'e9lem\'e9ny elk\'e9sz\'edt\'e9s\'e9re kirendelt dr. L.L. szak\'e9rt\'f5 a forgalmi \'e9rt\'e9k k\'e9pz\'e9se sor\'e1n nem a vonatkoz\'f3 jogszab\'e1lyokban meghat\'e1rozott \'e9rt\'e9kel\'e9si elvek szerint hat\'e1rozta meg az ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9t, \'e9s a kisaj\'e1t\'edt\'e1si hat\'f3s\'e1g d\'f6nt\'e9se nem alapozhat\'f3 az \'e9rt\'e9kel\'e9si elvekbe \'fctk\'f6z\'f5  szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nyre, ez\'e9rt az I. rend\'fb alperes a hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban sz\'fcks\'e9gszer\'fben m\'e1sik szak\'e9rt\'f5 el\'f5zetes kirendel\'e9s\'e9r\'f5l rendelkezett. \f1 

\par \kerning0 [21]\tab\kerning1\f2  A becsatolt (...)i \'f6nkorm\'e1nyzati ad\'e1sv\'e9telekkel kapcsolatosban r\'f6gz\'edtette az alperes, hogy a tulajdoni lapok sem igazolj\'e1k, hogy val\'f3j\'e1ban milyen \'e9rt\'e9ken cser\'e9ltek gazd\'e1t az ingatlanok, viszont meg\'e1llap\'edthat\'f3k a bejegyz\'e9si d\'e1tumok, 2017. m\'e1rcius 29., illet\'f5leg \'e1prilis 27., melyhez k\'e9pest a hat\'e1rozat meghozatala 2017. febru\'e1r 6., az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9sek keletkez\'e9s\'e9nek id\'f5pontja teh\'e1t a kisaj\'e1t\'edt\'e1s ut\'e1ni, \'e9s tartalmilag sem lettek volna alkalmasak arra, hogy a per t\'e1rgy\'e1t k\'e9pez\'f5 ingatlan tekintet\'e9ben \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatk\'e9nt figyelembev\'e9telre ker\'fcljenek.\f1 

\par \pard\nowidctlpar\sb283\sa283\sl240\slmult1\qj\tx570\b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai\b0 

\par \pard\nowidctlpar\fi-567\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning0 [22]\tab\kerning1 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem az al\'e1bbiakra tekintettel nem alapos.

\par \kerning0 [23]\tab\kerning1 A Pp. 275. \'a7 (1)-(2) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban bizony\'edt\'e1s felv\'e9tel\'e9nek helye nincs. A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem elb\'edr\'e1l\'e1sa sor\'e1n a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 iratok alapj\'e1n a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt d\'f6nt. 

\par \kerning0 [24]\tab\kerning1 A Kstv. 9. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint a kisaj\'e1t\'edtott ingatlan tulajdonos\'e1t a tulajdonjoga elvon\'e1s\'e1\'e9rt, az ingatlanon fenn\'e1ll\'f3 jog jogosultj\'e1t pedig a joga megsz\'fbn\'e9s\'e9\'e9rt - a z\'e1logjog \'e9s a v\'e9grehajt\'e1si jog jogosultja kiv\'e9tel\'e9vel - teljes, azonnali \'e9s felt\'e9tlen k\'e1rtalan\'edt\'e1s illeti meg. 

\par \kerning0 [25]\tab\kerning1 A 9. \'a7 (3) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben a k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1sa sor\'e1n 

\par \pard\nowidctlpar\sl240\slmult1\qj\tx570 a) az \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmas ingatlanok helyben kialakult forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9t,

\par b) ha az ingatlan val\'f3s\'e1gos forgalmi \'e9rt\'e9ke - \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmas ingatlanok, illetve ezek forgalm\'e1nak hi\'e1ny\'e1ban, vagy forgalmukra jogszab\'e1lyban elrendelt korl\'e1toz\'e1s, illetve m\'e1s ok miatt - nem \'e1llap\'edthat\'f3 meg, az ingatlan telep\'fcl\'e9sen bel\'fcli fekv\'e9s\'e9t, k\'f6zm\'fbvekkel val\'f3 ell\'e1totts\'e1g\'e1t, ennek hi\'e1ny\'e1ban a k\'f6zm\'fbves\'edt\'e9s lehet\'f5s\'e9g\'e9t, f\'f6ldrajzi \'e9s gazdas\'e1gi adotts\'e1gait, term\'f5f\'f6ld eset\'e9n a m\'fbvel\'e9si \'e1gat, a f\'f6ldmin\'f5s\'edt\'e9s szempontjait \'e9s az ingatlan j\'f6vedelmez\'f5s\'e9g\'e9t kell figyelembe venni.

\par \pard\nowidctlpar\fi-567\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning0 [26]\tab\kerning1 A K\'faria meg\'e1llap\'edtotta, hogy az els\'f5fok\'fa joger\'f5s \'edt\'e9let a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemben foglalt okokb\'f3l nem jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5. A felperes az \'edt\'e9letet (\'e9s az alperesi hat\'e1rozatot) arra tekintettel vitatta, hogy a k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1sban els\'f5k\'e9nt kirendelt dr. L.L. szak\'e9rt\'f5 l\'e9nyegesen magasabb k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeget \'e1llap\'edtott meg, mint az ut\'f3bb kirendelt tov\'e1bbi k\'e9t szak\'e9rt\'f5, m\'e1rpedig felperes n\'e9zete szerint az els\'f5 szakv\'e9lem\'e9nyben foglalt m\'e9rt\'e9k a re\'e1lis. Az els\'f5 szakv\'e9lem\'e9nyt nem lehetett volna mell\'f5zni, m\'e1r csak az\'e9rt sem, mert az ut\'f3bb el\'f5terjesztett (...)i ingatlan elad\'e1sokkal kapcsolatos adatok is az els\'f5 szakv\'e9lem\'e9nyt er\'f5s\'edtik. Az els\'f5 szakv\'e9lem\'e9ny alkalmatlann\'e1 nyilv\'e1n\'edt\'e1s\'e1nak nem volt jogalapja, az is egy szakv\'e9lem\'e9ny, mi\'e1ltal ellentmond\'e1s van ezen els\'f5 \'e9s a k\'e9t k\'e9s\'f5bb k\'e9sz\'fclt szakv\'e9lem\'e9ny k\'f6z\'f6tt, amelyet a b\'edr\'f3s\'e1g nem oldott fel, miut\'e1n a felperes erre ir\'e1nyul\'f3 bizony\'edt\'e1si ind\'edtv\'e1ny\'e1t elutas\'edtotta. 

\par \kerning0 [27]\tab\kerning1 A K\'faria r\'f6gz\'edti, hogy az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a sz\'fcks\'e9ges k\'f6r\'fb bizony\'edt\'e1s lefolytat\'e1sa eredm\'e9nyek\'e9ppen helyesen meg\'e1llap\'edtott t\'e9ny\'e1ll\'e1sb\'f3l jogszer\'fb k\'f6vetkeztet\'e9st vont le. Megalapozottan hivatkozott arra, miszerint azon k\'e9rd\'e9s meg\'edt\'e9l\'e9se, hogy a szak\'e9rt\'f5 az \'e9rt\'e9kel\'e9si szempontokat jogszer\'fben alkalmazta-e, jogk\'e9rd\'e9s, melyet a szak\'e9rt\'f5t kirendel\'f5 hat\'f3s\'e1g, illetve a b\'edr\'f3s\'e1g a szakv\'e9lem\'e9ny figyelembev\'e9tele \'e9s \'e9rt\'e9kel\'e9se sor\'e1n jogosult \'e9s egyben k\'f6teles is kontroll\'e1lni. 

\par \kerning0 [28]\tab\kerning1 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g figyelemmel a keresetben foglaltakra \'e1ttekintette a dr. L.L. \'e1ltal k\'e9sz\'edtett szakv\'e9lem\'e9nyt is, s\'f5t a szak\'e9rt\'f5t meg is hallgatta a t\'e1rgyal\'e1son, \'e9s az alperessel egyez\'f5en arra az \'e1ll\'e1spontra jutott, hogy e szakv\'e9lem\'e9ny az \'e9rt\'e9kel\'e9si szempontoknak nem megfelel\'f5en hat\'e1rozta meg a forgalmi \'e9rt\'e9ket. Ezt az \'edt\'e9let r\'e9szletesen meg is indokolta, amikor r\'e1mutatott a 7. oldal m\'e1sodik bekezd\'e9s\'e9ben, hogy az els\'f5 szakv\'e9lem\'e9ny a (...)i kisaj\'e1t\'edt\'e1s al\'e1 es\'f5 ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9t m\'e1s telep\'fcl\'e9sen - (\'85)-\'e1n - t\'f6rt\'e9nt \'e1truh\'e1z\'e1sok adataival vetette \'f6ssze, \'e9s nem azonos besorol\'e1s\'fa \'e9s hasznos\'edt\'e1s\'fa ingatlanokat vett figyelembe, hanem a perbeli sz\'e1nt\'f3f\'f6ldi n\'f6v\'e9nytermeszt\'e9sre, illetve r\'e9ti sz\'e9na termeszt\'e9sre haszn\'e1lt ingatlant a m\'e1s telep\'fcl\'e9sen gazdas\'e1gi, ipari \'f6vezetbe sorolt ingatlanok \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adataihoz viszony\'edtotta \'fagy, hogy ut\'f3bbiak jellemz\'f5 forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9t vet\'edtette a perbeli ingatlanra. Enn\'e9l fogva e szakv\'e9lem\'e9ny mell\'f5z\'e9se \'e9s \'faj szak\'e9rt\'f5 kirendel\'e9se a k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1sban indokolt volt. 

\par \kerning0 [29]\tab\kerning1 A b\'edr\'f3s\'e1g ezen meg\'e1llap\'edt\'e1sa megfelel a jogszab\'e1lynak \'e9s a k\'f6vetkezetes b\'edr\'f3i gyakorlatnak is. A Legfels\'f5bb B\'edr\'f3s\'e1gnak a kisaj\'e1t\'edt\'e1si k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1val \'e9s a kisaj\'e1t\'edt\'e1si perekkel kapcsolatos egyes k\'e9rd\'e9sekr\'f5l sz\'f3l\'f3 16/2010. (XI.8.) KK v\'e9lem\'e9nye 1. pontja szerint f\'f5 szab\'e1lyk\'e9nt az ingatlan kisaj\'e1t\'edt\'e1s\'e1\'e9rt j\'e1r\'f3 k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1sakor az \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmas ingatlanok helyben kialakult - kisaj\'e1t\'edt\'e1s id\'f5pontj\'e1ban fenn\'e1ll\'f3 - forgalmi \'e9rt\'e9ke ir\'e1nyad\'f3. Ennek sor\'e1n a sz\'e9les k\'f6rben, huzamosabb ideig fenn\'e1ll\'f3 \'e9rt\'e9k vehet\'f5 figyelembe. 

\par \kerning0 [30]\tab\kerning1 L\'e1that\'f3an teh\'e1t a forgalmi \'e9rt\'e9ket els\'f5sorban a Kstv.9. \'a7 (3) bekezd\'e9s a) pontja alapj\'e1n kell meghat\'e1rozni, a b) pont akkor vehet\'f5 figyelembe, ha az ingatlan t\'e9nyleges forgalmi \'e9rt\'e9ke \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmas ingatlanok hi\'e1ny\'e1ban nem \'e1llap\'edthat\'f3 meg. Ugyanakkor jelen esetben voltak \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmas ingatlanforgalommal kapcsolatos adatok, hiszen B.L. \'e9s Cs.L. is ezekre alapozta a v\'e9lem\'e9ny\'e9t. Osztotta a K\'faria az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'e9s az alperes azon meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1t, hogy a dr. L.L. \'e1ltal k\'e9sz\'edtett el\'f5zetes szakv\'e9lem\'e9ny nem volt alkalmas a helyben kialakult forgalmi \'e9rt\'e9k meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1ra, ez\'e9rt alappal rendelt ki az alperes \'faj szak\'e9rt\'f5t. 

\par \kerning0 [31]\tab\kerning1 E m\'e1sodik szakv\'e9lem\'e9ny kontrollj\'e1t pedig a b\'edr\'f3s\'e1g - helyt adva a felperes bizony\'edt\'e1si ind\'edtv\'e1ny\'e1nak - elv\'e9gezte azzal, hogy a perben is igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5t rendelt ki, aki helyes elvek ment\'e9n, a k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1sban kirendelt \'e9s a hat\'f3s\'e1gi d\'f6nt\'e9s alapj\'e1ul elfogadott szak\'e9rt\'f5 v\'e9lem\'e9ny\'e9ben foglaltakkal egybehangz\'f3an \'e1llap\'edtotta meg a k\'e1rtalan\'edt\'e1s re\'e1lis \'f6sszeg\'e9t. E k\'e9t szakv\'e9lem\'e9ny k\'f6z\'f6tt teh\'e1t nem volt olyan ellentmond\'e1s, ami csak tov\'e1bbi bizony\'edt\'e1s, \'fajabb szak\'e9rt\'f5 kirendel\'e9se r\'e9v\'e9n lett volna feloldhat\'f3. Nem s\'e9rtette teh\'e1t meg a b\'edr\'f3s\'e1g a Pp. 177. \'a7 (6) bekezd\'e9s\'e9t, a 182. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9t, illetve a felperes \'e1ltal megjel\'f6lt tov\'e1bbi joghelyeket sem. A szak\'e9rt\'f5i bizony\'edt\'e1ssal \'f6sszef\'fcgg\'e9sben egys\'e9ges a joggyakorlat a tekintetben, hogy t\'f6bb azonos agg\'e1lytalan szakv\'e9lem\'e9ny birtok\'e1ban sz\'fcks\'e9gtelen m\'e1s szak\'e9rt\'f5(k) v\'e9lem\'e9ny\'e9nek beszerz\'e9se, figyelembe v\'e9tele, [Kfv.III.37.668/2014/6.], valamint amennyiben a perben kirendelt szak\'e9rt\'f5 szakv\'e9lem\'e9nye a kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1s sor\'e1n szakv\'e9lem\'e9ny alapj\'e1n meg\'e1llap\'edtott forgalmi \'e9rt\'e9ket agg\'e1lytalanul al\'e1t\'e1masztja a hat\'e1rozat e k\'f6rben jogszer\'fb, [Kfv.II.37.497/2013/8.]

\par \kerning0 [32]\tab\kerning1 R\'e1mutat a K\'faria arra is, hogy ugyancsak a KK v\'e9lem\'e9ny a 6. pontj\'e1ban r\'f6gz\'edti, hogy az azonnali k\'e1rtalan\'edt\'e1s k\'f6vetelm\'e9ny\'e9nek megfelel\'f5en a k\'e1rtalan\'edt\'e1s alapja a kisaj\'e1t\'edtott ingatlan kisaj\'e1t\'edt\'e1skori forgalmi \'e9rt\'e9ke. Az e perekben kialakult egys\'e9ges b\'edr\'f3i gyakorlat szerint a kisaj\'e1t\'edtott ingatlannak a kisaj\'e1t\'edt\'e1si hat\'e1rozat meghozatal\'e1t k\'f6vet\'f5en bek\'f6vetkezett \'e9rt\'e9kn\'f6veked\'e9se m\'e1r nem lehet alapja t\'f6bbletk\'e1rtalan\'edt\'e1snak. A b\'edr\'f3s\'e1g \'e1ltal meg\'edt\'e9lt t\'f6bbletk\'e1rtalan\'edt\'e1s ut\'e1n is a k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat joger\'f5re emelked\'e9s\'e9t\'f5l kezd\'f5d\'f5en j\'e1r a kamat, ez hivatott ellens\'falyozni azt a h\'e1tr\'e1nyt, hogy az ingatlan tulajdonosa nem jutott hozz\'e1 nyomban az \'f5t megillet\'f5 teljes k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9hez. 

\par \kerning0 [33]\tab\kerning1 Ez sz\'e1mos eseti d\'f6nt\'e9sben is k\'f6vetett jogelv, azaz a kisaj\'e1t\'edt\'e1si hat\'e1rozat meghozatala ut\'e1n bek\'f6vetkez\'f5 - ak\'e1r pozit\'edv, ak\'e1r negat\'edv tartalm\'fa - forgalmi \'e9rt\'e9k v\'e1ltoz\'e1s nem hat ki a k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9nek meghat\'e1roz\'e1s\'e1ra, illet\'f5leg a kisaj\'e1t\'edtott \'e9s visszamarad\'f3 ingatlanok ut\'e1n j\'e1r\'f3 k\'e1rtalan\'edt\'e1st egyk\'e9nt a kisaj\'e1t\'edt\'e1skori forgalmi \'e9rt\'e9k alapj\'e1n kell meghat\'e1rozni. [Kfv.VI.38.006/2017/8., Kfv.III.37.604/2011/7.]

\par \kerning0 [34]\tab\kerning1 Alappal hivatkozott teh\'e1t az alperes \'e9s az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g is a felperes \'e1ltal ut\'f3bb megjel\'f6lt ingatlanadatokkal \'f6sszef\'fcgg\'e9sben arra, hogy azokat jelen kisaj\'e1t\'edt\'e1si \'f6sszeg meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1n\'e1l nem lehetett figyelembe venni. Helyesen mutatott r\'e1 a b\'edr\'f3s\'e1g, hogy \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatk\'e9nt csak a m\'e1r teljesed\'e9sbe ment \'e1truh\'e1z\'e1sok adatai haszn\'e1lhat\'f3k fel, azok k\'f6z\'fcl is olyanok, amelyek \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmasak, teh\'e1t azonos m\'fbvel\'e9si \'e1g\'fa, azonos \'f6vezeti besorol\'e1s\'fa, fekv\'e9s\'e9ben \'e9s egy\'e9b jellemz\'f5iben a kisaj\'e1t\'edt\'e1ssal \'e9rintett ingatlanhoz hasonl\'edthat\'f3k. Helyesen j\'e1rt el az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g teh\'e1t, amikor a megjel\'f6lt ingatlanokat a perbeli ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9ke meghat\'e1roz\'e1s\'e1n\'e1l figyelmen k\'edv\'fcl hagyta. 

\par \kerning0 [35]\tab\kerning1 A K\'faria utal arra, hogy a m\'e1r csak a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban csatolt okiratok - \'f6nmag\'e1ban ezen k\'f6r\'fclm\'e9ny ok\'e1n is - \'fajabb bizony\'edt\'e9kk\'e9nt nem vehet\'f5k figyelembe a Pp. felh\'edvott perrendi szab\'e1lyaira tekintettel, az azonban t\'e9nyk\'e9nt r\'f6gz\'edthet\'f5, hogy az eml\'edtett iratok a kisaj\'e1t\'edt\'e1s id\'f5pontj\'e1t k\'f6vet\'f5 d\'e1tummal keletkeztek, mi\'e1ltal m\'e1r az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban el\'f5terjesztett bizony\'edt\'e9kok \'fagymond \'84meger\'f5s\'edt\'e9s\'e9re" sem lettek volna alkalmasak, f\'fcggetlen\'fcl azok tartalm\'e1t\'f3l.

\par \kerning0 [36]\tab\kerning1 Fentiekre tekintettel teh\'e1t a K\'faria a Pp. 275. \'a7 (3) bekezd\'e9se alapulv\'e9tel\'e9vel az els\'f5fok\'fa joger\'f5s \'edt\'e9letet hat\'e1ly\'e1ban fenntartotta.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\sb283\sa283\sl240\slmult1\qj\tx570\b A d\'f6nt\'e9s elvi tartalma\b0 

\par \pard\nowidctlpar\fi-567\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning0 [37]\tab\kerning1\i A kisaj\'e1t\'edt\'e1si k\'e1rtalan\'edt\'e1s alapja a kisaj\'e1t\'edtott ingatlan kisaj\'e1t\'edt\'e1skori forgalmi \'e9rt\'e9ke. Az \'f6sszeg meg\'e1llap\'edt\'e1sakor mindenekel\'f5tt az \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmas ingatlanok helyben kialakult forgalmi \'e9rt\'e9ke az ir\'e1nyad\'f3.\i0 

\par \kerning0 [38]\tab\kerning1\i A perben rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 t\'f6bb agg\'e1lytalan szakv\'e9lem\'e9ny birtok\'e1ban sz\'fcks\'e9gtelen tov\'e1bbi szakv\'e9lem\'e9ny beszerz\'e9se, az igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5 szakv\'e9lem\'e9nye csak megalapozott szakmai szempontok alapj\'e1n k\'e9rd\'f5jelezhet\'f5 meg.\i0 

\par \pard\keepn\nowidctlpar\sb283\sa283\sl240\slmult1\qj\tx570\b Z\'e1r\'f3 r\'e9sz\b0 

\par \pard\fi-567\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning0 [39]\tab A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a Pp. 274. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n t\'e1rgyal\'e1son b\'edr\'e1lta el.

\par [40]\tab Az I. rend\'fb alperes r\'e9sz\'e9r\'f5l felmer\'fclt fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get a felperes k\'f6teles megfizetni a Pp. 78. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9re tekintettel.

\par [41]\tab Az illet\'e9kekr\'f5l sz\'f3l\'f3 1990. \'e9vi XCIII. tv. (Itv.) 50. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben foglalt fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket a k\'f6lts\'e9gmentess\'e9gr\'f5l sz\'f3l\'f3 6/1986 (VI.26.) IM. rendelet 13. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n a felperes viseli.

\par [42]\tab Az \'edt\'e9let elleni fel\'fclvizsg\'e1latot a Pp. 271. \'a7 (1) bekezd\'e9s e) pontja z\'e1rja ki.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\sb283\sa283\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning1 Budapest, 2019. okt\'f3ber 8.

\par \pard\nowidctlpar\sb283\sa283\sl240\slmult1\qj\tx570 Dr. Kov\'e1cs Andr\'e1s s.k. a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Mudr\'e1n\'e9 dr. L\'e1ng Erzs\'e9bet s.k. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, 

\par Dr. R\'e1k-Fekete Edina s.k. b\'edr\'f3

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\b\f0 

\par }