{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038{\fonttbl{\f0\fmodern\fprq1\fcharset238{\*\fname Courier New;}Courier New CE;}{\f1\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}{\f2\froman\fcharset238 TimesNewRomanPSMT;}{\f3\froman\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}}

\viewkind4\uc1\pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\kerning1\b\f0\fs24 

\par \pard\nowidctlpar\sl240\slmult1\qc\f1 

\par A K\'faria

\par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g\b0 

\par \pard\nowidctlpar\sa283\sl240\slmult1\qc\expndtw120\b\'edt\'e9lete\expndtw0\b0 

\par \pard\nowidctlpar\sl240\slmult1\qj\tx1689\b Az \'fcgy sz\'e1ma:\b0  \tab\tab\tab Kfv.III.37.613/2018/7.

\par \b 

\par A tan\'e1cs tagjai:\b0  \tab\tab\tab dr. Kov\'e1cs Andr\'e1s a tan\'e1cs eln\'f6ke

\par \tab\tab\tab dr. Mudr\'e1n\'e9 dr. L\'e1ng Erzs\'e9bet el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3

\par \tab\tab\tab dr. Fekete Ildik\'f3 b\'edr\'f3

\par \tab 

\par \b A felperes:\b0  \tab\tab\tab (...)

\par \tab 

\par \b A felperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  \tab dr. N\'e9meth P\'e9ter \'fcgyv\'e9d

\par \tab 

\par \b Az alperes:\b0  \tab\tab\tab Zala Megyei Korm\'e1nyhivatal Nagykanizsai J\'e1r\'e1si Hivatala

\par \b 

\par Az alperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  \tab (...) jogtan\'e1csos

\par \tab 

\par \b Alperesi beavatkoz\'f3:\b0  \tab (...)

\par \tab\tab\tab 

\par \b Alperesi beavatkoz\'f3 \b0 

\par \b k\'e9pvisel\'f5je\b0 : \tab\tab\tab Bart\'f3k \'dcgyv\'e9di Iroda

\par \tab\tab\tab 

\par \tab 

\par \pard\nowidctlpar\fi-1689\li1689\sl240\slmult1\tx3378\b A per t\'e1rgya:\b0  \tab k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lata

\par \pard\nowidctlpar\sl240\slmult1\qj\tx1689\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l:\b0  

\par \b A fel\'fclvizsg\'e1lni k\'e9rt joger\'f5s hat\'e1rozat:\b0  \f2 Zalaegerszegi T\'f6rv\'e9nysz\'e9k \f1 1.Kf.20.041/2018/5.

\par \b Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g hat\'e1rozat\'e1nak sz\'e1ma:\b0  Zalaegerszegi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 5.K.27.106/2017/17.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\sb340\sa283\sl240\slmult1\b Rendelkez\'f5 r\'e9sz\b0  

\par \pard\nowidctlpar\sl240\slmult1\qj A K\'faria a \f2 Zalaegerszegi T\'f6rv\'e9nysz\'e9k \f1 1.Kf.20.041/2018/5. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1ly\'e1ban fenntartja.

\par 

\par K\'f6telezi a K\'faria az alperesi beavatkoz\'f3t, hogy 15 nap alatt fizessen meg a felperesnek 30.000 (harmincezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get.

\par 

\par K\'f6telezi az alperesi beavatkoz\'f3t, hogy fizessen meg az \'e1llamnak - felh\'edv\'e1sra - 70.000 (hetvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket.

\par 

\par Az \'edt\'e9let ellen fel\'fclvizsg\'e1latnak nincs helye.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\sb283\sa283\sl240\slmult1\b Indokol\'e1s\b0 

\par \pard\nowidctlpar\sb283\sa283\sl240\slmult1\b A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s\b0 

\par \pard\nowidctlpar\fi-567\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning0 [1]\tab\kerning1 A perben relev\'e1ns t\'e9ny\'e1ll\'e1s szerint a\f2  (...) hrsz-\'fa ingatlan osztatlan k\'f6z\'f6s tulajdonban \'e1ll. Az ingatlannak az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sban r\'f6gz\'edtett teljes ter\'fclete 57 ha 6659 \f1 m2, az Orsz\'e1gos Erd\'f5\'e1llom\'e1ny Adatt\'e1r az ingatlan \'f6t alr\'e9szlet\'e9t tartja nyilv\'e1n erd\'f5k\'e9nt, \'f6sszesen 57 ha 1523 m2 ter\'fclettel. Az alperesi beavatkoz\'f3 a tulajdonost\'e1rsak tulajdoni h\'e1nyad szerint sz\'e1m\'edtott t\'f6bbs\'e9g\'e9vel \'84meg\'e1llapod\'e1s\f2  erd\'f5haszn\'e1lati rendr\'f5l \'e9s feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s" elnevez\'e9s\'fb, tulajdonosonk\'e9nt k\'fcl\'f6n-k\'fcl\'f6n okiratba foglalt meg\'e1llapod\'e1st k\'f6t\'f6tt. A meg\'e1llapod\'e1sok 1. pontja szerint a 2. pontban megjel\'f6lt f\'f6ldter\'fclet tulajdonosai meg\'e1llapodnak a f\'f6ldter\'fclet haszn\'e1lati rendj\'e9r\'f5l \'fagy, hogy annak teljes ter\'fclet\'e9t eg\'e9sz\'e9ben az alperesi beavatkoz\'f3 haszn\'e1lja, feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9ssel 10 \'e9v hat\'e1rozott id\'f5tartamra. \f1 

\par \kerning0 [2]\tab\kerning1\f2 A szerz\'f5d\'e9s 2. pontja az ingatlan helyrajzi sz\'e1m\'e1t, erd\'f5 m\'fbvel\'e9si \'e1g\'e1t, \'e9s erd\'f5nek min\'f5s\'fcl\'f5 \'f6t alr\'e9szlet\'e9nek bet\'fbjel\'e9t, valamint a meg\'e1llapod\'e1sban haszn\'e1latba ad\'f3k\'e9nt felt\'fcntetett tulajdonost\'e1rsnak a saj\'e1t tulajdoni h\'e1nyada alapj\'e1n sz\'e1m\'edtott ter\'fclet\'e9t \'e9s AK \'e9rt\'e9k\'e9t tartalmazta, a haszn\'e1latba adott erd\'f5ingatlan teljes ter\'fclet\'e9t azonban nem. A szerz\'f5d\'e9sek 4. pontj\'e1ban a felek meg\'e1llapodtak abban, hogy a haszn\'e1lat ellen\'e9rt\'e9k\'e9t a feles b\'e9rl\'f5 term\'e9szetben k\'f6teles kiadni a fahaszn\'e1lat (fakitermel\'e9s) id\'f5pontj\'e1hoz k\'f6t\'f6tten. A f\'f6ldter\'fclet haszn\'e1lata fej\'e9ben a megtermelt term\'e9k 31%-\'e1t t\'fbzif\'e1ban, a fahaszn\'e1lat \'e9v\'e9nek december 31. napj\'e1ig kell \'e1tadni a haszn\'e1latba ad\'f3nak. R\'f6gz\'edtette a szerz\'f5d\'e9s, hogy a 31%-os term\'e9kmennyis\'e9g \'e9rt\'e9ke 15.000 Ft/ha/\'e9v, amely a t\'edz \'e9ves haszn\'e1lati id\'f5 alatt 150.000 Ft/ha.\f1 

\par \kerning0 [3]\tab\kerning1\f2 Az alperes 570.162/2017. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1ban a meg\'e1llapod\'e1st al\'e1\'edr\'f3 tulajdonosok, mint haszn\'e1latba ad\'f3k, valamint az alperesi beavatkoz\'f3, mint haszn\'e1latba vev\'f5 k\'f6z\'f6tt l\'e9trej\'f6tt erd\'f5gazd\'e1lkod\'e1si feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9st j\'f3v\'e1hagyta. A hat\'e1rozat indokol\'e1sa r\'f6gz\'edtette azokat a szem\'e9lyeket is, akik nem k\'f6t\'f6ttek szerz\'f5d\'e9st, de eset\'fckben a mez\'f5 \'e9s erd\'f5gazdas\'e1gi f\'f6ldek forgalm\'e1r\'f3l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi CXXII. t\'f6rv\'e9nnyel (a tov\'e1bbiakban: Fftv.) \'f6sszef\'fcgg\'f5 egyes rendelkez\'e9sekr\'f5l \'e9s \'e1tmeneti szab\'e1lyokr\'f3l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi CCXII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: F\'e9tv.) 71. \'a7 (3) bekezd\'e9s ba) pontja, valamint a 72. \'a7 (5) bekezd\'e9s b) pontja alapj\'e1n a szerz\'f5d\'e9st elfogadottnak kell tekinteni. Az Fftv. 51. \'a7 \'e9s 53. \'a7-\'e1ban foglaltak nem \'e1llnak fenn, a j\'f3v\'e1hagy\'e1snak nem volt akad\'e1lya.\f1 

\par \pard\nowidctlpar\sb283\sa283\sl240\slmult1\qj\tx570\b\f2 A kereseti k\'e9relem \'e9s az alperes v\'e9dekez\'e9se\b0\f1 

\par \pard\nowidctlpar\fi-567\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning0 [4]\tab\kerning1\f2 A felperes, mint az ingatlan egyik tulajdonosa, aki egy\'e9bk\'e9nt az aj\'e1nlatot nem fogadta el, keresetet ind\'edtott a hat\'e1rozat megv\'e1ltoztat\'e1sa, a szerz\'f5d\'e9s j\'f3v\'e1hagy\'e1s\'e1nak megtagad\'e1sa ir\'e1nt, t\'f6bb alaki \'e9s tartalmi okot is felsorolva, amely \'e1ll\'e1spontja szerint jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5v\'e9 teszi az alperes hat\'e1rozat\'e1t. \f1 

\par \kerning0 [5]\tab\kerning1\f2 Az alperes \'e9s alperesi beavatkoz\'f3 a kereset elutas\'edt\'e1s\'e1t k\'e9rte.\f1 

\par \f2 

\par \b Az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let\b0\f1 

\par \b\f2 

\par \kerning0\b0\f1 [6]\tab\kerning1\f2 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a keresetet r\'e9szben alaposnak tal\'e1lta \'e9s \'edt\'e9let\'e9vel az alperes hat\'e1rozat\'e1t megv\'e1ltoztatta, a tulajdonosok, mint haszn\'e1latba ad\'f3k, valamint az alperesi beavatkoz\'f3, mint haszn\'e1latba vev\'f5 k\'f6z\'f6tt a (...) hrsz.-\'fa ingatlan a, c, d, f, h alr\'e9szletei vonatkoz\'e1s\'e1ban az erd\'f5gazd\'e1lkod\'e1si feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s j\'f3v\'e1hagy\'e1s\'e1t megtagadta. Indokol\'e1s\'e1ban lesz\'f6gezte, hogy az Fftv. 2. \'a7 (1) \'e9s (3) bekezd\'e9sei \'e9rtelm\'e9ben az erd\'f5gazd\'e1lkod\'e1si feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9sre az Fftv., az erd\'f5r\'f5l, az erd\'f5 v\'e9delm\'e9r\'f5l \'e9s az erd\'f5gazd\'e1lkod\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 2009. \'e9vi XXVII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Evt.), az F\'e9tv., valamint a Polg\'e1ri T\'f6rv\'e9nyk\'f6nyvr\'f5l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi V. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Ptk.) rendelkez\'e9seit egy\'fcttesen kell alkalmazni, tov\'e1bb\'e1, hogy az Fftv. 56. \'a7-\'e1nak utal\'f3 szab\'e1lyai \'e9rtelm\'e9ben e szerz\'f5d\'e9s j\'f3v\'e1hagy\'e1sa eset\'e9n is az Fftv. 51. \'a7-\'e1ban \'e9s 53. \'a7-\'e1ban foglaltak szerint kell vizsg\'e1lni a mez\'f5gazdas\'e1gi igazgat\'e1si szervnek az alaki \'e9s tartalmi \'e9rv\'e9nyess\'e9gi, valamint hat\'e1lyosul\'e1si felt\'e9telek megl\'e9t\'e9t. A szerz\'f5d\'e9s megtagad\'e1s\'e1nak van helye akkor is, ha a szerz\'f5d\'e9s alkalmas a jogszab\'e1lyi korl\'e1toz\'e1sok megker\'fcl\'e9s\'e9re, vagy ha az erd\'f5nek min\'f5s\'fcl\'f5 f\'f6ld haszn\'e1latba ad\'e1s\'e1r\'f3l sz\'f3l\'f3 szerz\'f5d\'e9s nem felel meg az Evt.-ben meghat\'e1rozott felt\'e9teleknek. \f1 

\par \kerning0 [7]\tab\kerning1\f2 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a felperes t\'f6bb jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9si hivatkoz\'e1sa k\'f6z\'fcl kett\'f5vel \'e9rtett egyet. Meg\'e1llap\'edtotta, hogy az Evt. 19. \'a7 (2) bekezd\'e9s b) pontja \'e9rtelm\'e9ben az erd\'f5re vonatkoz\'f3 haszn\'e1lati szerz\'f5d\'e9sben k\'f6telez\'f5en fel kell t\'fcntetni a 18. \'a7 (6) bekezd\'e9s c) pont cf) alpontja szerint a haszn\'e1lt ter\'fclet nagys\'e1g\'e1t. Ehhez k\'e9pest a j\'f3v\'e1hagyni k\'e9rt szerz\'f5d\'e9sek a haszn\'e1latra \'e1tengedett ingatlan tekintet\'e9ben beazonos\'edthat\'f3 ter\'fcleti m\'e9rt\'e9ket nem tartalmaztak, csup\'e1n az ingatlanon bel\'fcl az Orsz\'e1gos Erd\'f5\'e1llom\'e1ny Adatt\'e1rban erd\'f5k\'e9nt megjel\'f6lt alr\'e9szleteket \'e9s erd\'e9szeti azonos\'edt\'f3j\'fa ter\'fcletr\'e9szeket t\'fcntett\'e9k fel, valamint k\'fcl\'f6n szerz\'f5d\'e9sekben felt\'fcntetett tulajdonost\'e1rsak tulajdoni illet\'f5s\'e9ge alapj\'e1n kisz\'e1m\'edtott ter\'fcletm\'e9rt\'e9ket \'e9s aranykorona \'e9rt\'e9ket jel\'f6lt\'e9k meg. Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g szerint ez\'e9rt a szerz\'f5d\'e9sek nem feleltek meg az Evt. 19. \'a7 (2) bekezd\'e9s b) pontj\'e1nak, \'edgy az Fftv. 53. \'a7 (1) bekezd\'e9s f) pontja alapj\'e1n a szerz\'f5d\'e9s j\'f3v\'e1hagy\'e1s\'e1t meg kellett tagadni. A szerz\'f5d\'e9s t\'e1rgya ugyanis a meg\'e1llapod\'e1sban nem ker\'fclt egy\'e9rtelm\'fben megjel\'f6l\'e9sre.\f1 

\par \kerning0 [8]\tab\kerning1\f2 A hat\'e1rozat jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5 volt\'e1nak m\'e1sik oka pedig az volt, hogy a szerz\'f5d\'e9sben r\'f6gz\'edtett d\'edjmeghat\'e1roz\'e1s val\'f3j\'e1ban nem a feles b\'e9rleti, hanem a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s ism\'e9rveit mutatta. A felek a szerz\'f5d\'e9sben l\'e1tsz\'f3lag ugyan a megtermelt term\'e9ny egy r\'e9sz\'e9t rendelt\'e9k kiadni haszn\'e1latba ad\'f3knak t\'fbzif\'e1ban, ugyanakkor azzal, hogy \'f6sszegszer\'fben is meghat\'e1rozt\'e1k az ellen\'e9rt\'e9ket, val\'f3j\'e1ban kiz\'e1rt\'e1k a feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s alapvet\'f5 fogalmi elem\'e9nek tekinthet\'f5 kock\'e1zatk\'f6z\'f6ss\'e9get a termel\'e9s eredm\'e9nye vonatkoz\'e1s\'e1ban a haszn\'e1latba ad\'f3 \'e9s a haszn\'e1l\'f3 k\'f6z\'f6tt. A szerz\'f5d\'e9s teh\'e1t a Ptk. 6:92. \'a7-a \'e9rtelm\'e9ben sz\'ednlelt volta miatt semmisnek min\'f5s\'fcl, ez\'e9rt az Fftv. 51. \'a7 a) pontja \'e9rtelm\'e9ben annak j\'f3v\'e1hagy\'e1s\'e1t meg kellett volna tagadni.\f1 

\par \f2 

\par \b A fellebbez\'e9s \'e9s az ellenk\'e9relem\b0\f1 

\par \b\f2 

\par \kerning0\b0\f1 [9]\tab\kerning1\f2 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9lete ellen az alperesi beavatkoz\'f3 fellebbezett, k\'e9rve az \'edt\'e9let megv\'e1ltoztat\'e1s\'e1t, \'e9s a felperes kereset\'e9nek elutas\'edt\'e1s\'e1t. Kifejtette, hogy a szerz\'f5d\'e9s sz\'e1mszer\'fb megjel\'f6l\'e9s n\'e9lk\'fcl ugyan, de egy\'e9rtelm\'fben tartalmazta a haszn\'e1lt ter\'fclet nagys\'e1g\'e1t. Az ingatlan teljes ter\'fclete a f\'f6ldnek nem min\'f5s\'fcl\'f5 alr\'e9szletekkel egy\'fctt 57 ha 6659 m2, ezen bel\'fcl a f\'f6ldnek min\'f5s\'fcl\'f5 alr\'e9szletek ter\'fclete 57 ha 1523 m2, amely teljes eg\'e9sz\'e9ben erd\'f5k\'e9nt nyilv\'e1ntartott ter\'fclet. A feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s a f\'f6ldter\'fcletek teljes ter\'fclet\'e9re, teh\'e1t a f\'f6ldnek min\'f5s\'fcl\'f5 valamennyi alr\'e9szletre j\'f6tt l\'e9tre, k\'f6vetkez\'e9sk\'e9ppen egy\'e9rtelm\'fben meg\'e1llap\'edthat\'f3 volt a j\'f3v\'e1hagy\'e1s sor\'e1n haszn\'e1lt ter\'fclet nagys\'e1ga. Az Evt. a haszn\'e1lt ter\'fclet t\'e9rm\'e9rt\'e9k szerinti megjel\'f6l\'e9s\'e9t nem teszi k\'f6telez\'f5v\'e9. \f1 

\par \kerning0 [10]\tab\kerning1\f2 A fellebbez\'e9s szerint az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g helytelen\'fcl k\'f6vetkeztetett arra, hogy a kiadni rendelt term\'e9nyh\'e1nyad \'e9rt\'e9k\'e9nek megjel\'f6l\'e9se miatt a szerz\'f5d\'e9s semmis. Az \'e9rt\'e9knek a megjel\'f6l\'e9se ugyanis csak t\'e1j\'e9koztat\'f3 jelleg\'fb volt a szerz\'f5d\'e9sben, amely nem v\'e1ltoztatja meg a szerz\'f5d\'e9s kock\'e1zati elem\'e9t, \'e9s nem v\'e1ltoztat azon, hogy a b\'e9rl\'f5 term\'e9ny\'e1tad\'e1si k\'f6telezetts\'e9ge csak a fahaszn\'e1lat \'e9veiben \'e1ll fenn, a megtermelt term\'e9ny meghat\'e1rozott h\'e1nyad\'e1ban. \f1 

\par \kerning0 [11]\tab\kerning1\f2 A felperes fellebbez\'e9si ellenk\'e9relme az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9nek helybenhagy\'e1s\'e1ra ir\'e1nyult. Kifejtette, hogy a szerz\'f5d\'e9s 1. pontja csak a haszn\'e1lat t\'e9rbeli rendj\'e9nek kialak\'edt\'e1s\'e1r\'f3l \'e9s a teljes ter\'fclet egy szem\'e9ly haszn\'e1latba ad\'e1s\'e1r\'f3l sz\'f3l, a 2. pontban pedig az egyes haszn\'e1latba ad\'f3k tulajdoni h\'e1nyad\'e1nak megfelel\'f5 ter\'fclet, mint haszn\'e1latba adott ter\'fclet van felt\'fcntetve, a jogviszony ugyanakkor nem erre a ter\'fcletm\'e9rt\'e9kre, hanem a f\'f6ldter\'fclet eg\'e9sz\'e9re j\'f6het l\'e9tre az Evt. szerint. A haszn\'e1lat ellen\'e9rt\'e9ke tekintet\'e9ben r\'e1mutatott, hogy a szerz\'f5d\'e9sben kik\'e9nyszer\'edthet\'f5 fix ellen\'e9rt\'e9k is szerepelt, amely al\'e1t\'e1masztja a b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9sre vonatkoz\'f3 szab\'e1lyok megker\'fcl\'e9s\'e9nek sz\'e1nd\'e9k\'e1t, \'e9s alkalmas az el\'f5haszonb\'e9rletre jogosultak \'e9rdekeinek megs\'e9rt\'e9s\'e9re. \f1 

\par \f2 

\par \b A m\'e1sodfok\'fa \'edt\'e9let\b0\f1 

\par \b\f2 

\par \kerning0\b0\f1 [12]\tab\kerning1\f2 A m\'e1sodfok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9t helybenhagyta. R\'e1mutatott, hogy az Evt. 17. \'a7 (6) bekezd\'e9s a) pontja \'e9rtelm\'e9ben a haszn\'e1latba ad\'f3k a k\'f6z\'f6s tulajdonban \'e1ll\'f3 erd\'f5ingatlanon t\'e1rsult erd\'f5gazd\'e1lkod\'e1si tev\'e9kenys\'e9get voltak k\'f6telesek folytatni, \'e9s a (7) bekezd\'e9s \'e9rtelm\'e9ben az erd\'f5t egy szem\'e9ly haszn\'e1lat\'e1ba kellett adniuk. Helyt\'e1ll\'f3an \'e1llap\'edtotta meg az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g, hogy az Evt. 19. \'a7 (2) bekezd\'e9s b) pontj\'e1nak visszautal\'f3 szab\'e1lya \'e9rtelm\'e9ben a 18. \'a7 (6) bekezd\'e9s c) pontj\'e1nak cf) alpontja szerint a szerz\'f5d\'e9sben k\'f6telez\'f5 lett volna a haszn\'e1lt ter\'fclet nagys\'e1g\'e1nak a felt\'fcntet\'e9se. Az egyes tulajdonost\'e1rsakkal elk\'fcl\'f6n\'fclten k\'f6t\'f6tt feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9sek azonban a 2. pontban kiz\'e1r\'f3lag az adott tulajdonost\'e1rs tulajdoni illet\'f5s\'e9ge alapj\'e1n kisz\'e1m\'edtott, a tulajdonost\'e1rsra es\'f5 ter\'fcleti adatot \'e9s AK \'e9rt\'e9ket tartalmazt\'e1k. A szerz\'f5d\'e9s egy\'e1ltal\'e1n nem tartalmazott sz\'e1mszer\'fb ter\'fcleti adatot, az erd\'f5 fogalm\'e1nak megfelel\'f5 f\'f6ldter\'fclet eg\'e9sz\'e9re n\'e9zve, holott t\'e1rsult erd\'f5gazd\'e1lkod\'e1s eset\'e9n az mell\'f5zhetetlen lett volna. A fellebbez\'e9ssel szemben a szerz\'f5d\'e9s 1. pontj\'e1b\'f3l, mely viszont a teljes ingatlanra utal, sem \'e1llap\'edthat\'f3 meg, hogy milyen t\'e9rm\'e9rt\'e9k\'fb az egy szem\'e9ly haszn\'e1lat\'e1ba adand\'f3 teljes erd\'f5ter\'fclet. Az Evt. 20. \'a7 (4) bekezd\'e9s\'e9b\'f5l az k\'f6vetkezik, hogy a tulajdonost\'e1rsak tulajdoni h\'e1nyadok szerinti t\'f6bbs\'e9ge nem a saj\'e1t h\'e1nyad\'e1t, hanem az erd\'f5gazd\'e1lkod\'e1s c\'e9lj\'e1ra szolg\'e1l\'f3 f\'f6ldter\'fclet eg\'e9sz\'e9t adja haszn\'e1latba. Helyesen mondta ki ez\'e9rt az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g, hogy az Fftv. 53. \'a7 (1) bekezd\'e9s f) pontja alapj\'e1n a szerz\'f5d\'e9s j\'f3v\'e1hagy\'e1s\'e1t m\'e1r ez okb\'f3l meg kellett volna tagadni. \f1 

\par \kerning0 [13]\tab\kerning1\f2 A m\'e1sodfok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'e1ll\'e1spontja szerint az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g helyesen \'e9rtelmezte a feles b\'e9rletre \'e9s a haszonb\'e9rletre vonatkoz\'f3 szab\'e1lyokat is, \'e9s az ellen\'e9rt\'e9k fizet\'e9se tekintet\'e9ben helyesen hat\'e1rolta el egym\'e1st\'f3l a k\'f6telmeket. Az F\'e9tv. 66. \'a7-a \'e9rtelm\'e9ben a feles b\'e9rl\'f5 ellen\'e9rt\'e9kk\'e9nt a megtermelt term\'e9ny fel\'e9t, vagy m\'e1s h\'e1nyad\'e1t k\'f6teles term\'e9szetben \'e1tadni a haszn\'e1latba ad\'f3nak. Az 50. \'a7 (1) bekezd\'e9s szerint haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s eset\'e9n is kik\'f6thet\'f5 term\'e9szetben a haszonb\'e9r, ekkor azonban a haszonb\'e9r m\'e9rt\'e9k\'e9nek vagy mennyis\'e9g\'e9nek el\'f5re meghat\'e1rozottnak kell lennie, ennek hi\'e1ny\'e1ban a szerz\'f5d\'e9s semmis. A feles b\'e9rlet ellen\'e9rt\'e9ke teh\'e1t abban t\'e9r el a term\'e9szetbeni haszonb\'e9rlett\'f5l, hogy a term\'e9szetben kiadand\'f3 term\'e9nyh\'e1nyad mennyis\'e9g bizonytalan, el\'f5re nem meghat\'e1rozhat\'f3. A perbeli szerz\'f5d\'e9sek 4. pontj\'e1nak az a kik\'f6t\'e9se, hogy a feles b\'e9rl\'f5 a megtermelt term\'e9ny 31%-\'e1t t\'fbzif\'e1ban adja \'e1t a fahaszn\'e1lat \'e9v\'e9nek december 31. napj\'e1ig, tov\'e1bbi pontos\'edt\'e1s hi\'e1ny\'e1ban megfelelne a feles b\'e9rlet szab\'e1lyainak, hiszen a kitermelt \'f6sszes fa mennyis\'e9ge, ide \'e9rtve a teljes v\'e1laszt\'e9kot, m3-ben, vagy m\'e1s szok\'e1sos m\'e9rt\'e9kegys\'e9gben felm\'e9rhet\'f5, \'e9s annak 31%-a t\'fbzif\'e1ban kiadhat\'f3 a haszn\'e1latba ad\'f3nak. (Megjegyezve: A fenti csak egyf\'e9le \'e9rtelmez\'e9si lehet\'f5s\'e9g, ugyanis nincs egzakt szab\'e1ly a szerz\'f5d\'e9sben az \'e1tadand\'f3 term\'e9nyh\'e1nyad sz\'e1m\'edt\'e1si m\'f3dj\'e1ra. Ez az elnagyolt szab\'e1lyoz\'e1s is a szerz\'f5d\'e9s sz\'ednlelt volt\'e1ra utal.) Azzal azonban, hogy a szerz\'f5d\'e9sben a felek 31%-os term\'e9kmennyis\'e9g forint\'e1lis \'e9rt\'e9k\'e9t is meghat\'e1rozt\'e1k \'e9venk\'e9nt, (noha kifejezett fizet\'e9si k\'f6telezetts\'e9g n\'e9lk\'fcl), \'e9s a 10 \'e9ves haszn\'e1lati id\'f5re \'f6sszesen is, elt\'e9rtek a feles b\'e9rlet ellen\'e9rt\'e9k\'e9nek t\'f6rv\'e9nyi meghat\'e1roz\'e1s\'e1t\'f3l \'e9s val\'f3j\'e1ban a fahaszn\'e1lat szerz\'f5d\'e9sk\'f6t\'e9skor nem ismert eredm\'e9nyess\'e9g\'e9t\'f5l f\'fcggetlen\'fcl a szerz\'f5d\'e9s id\'f5tartam\'e1t alapul v\'e9ve egy biztos ellen\'e9rt\'e9ket hat\'e1roztak meg. Az a t\'e9ny, hogy ez az ellen\'e9rt\'e9k a teljes 10 \'e9ves id\'f5szakra fix \'f6sszeg - b\'e1r nyilv\'e1n az id\'f5szak alatt v\'e1ltoz\'f3 term\'e9nyh\'e1nyad \'e9rt\'e9k\'e9nek kellene, hogy megfeleljen - szint\'e9n a haszonb\'e9rleti jellegzetess\'e9get mutatja. Ez a meghat\'e1roz\'e1s val\'f3ban a haszonb\'e9rnek felel meg. Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g teh\'e1t helyesen jutott arra a k\'f6vetkeztet\'e9sre, hogy e kik\'f6t\'e9s miatt a szerz\'f5d\'e9s a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s ism\'e9rveit hordozza. \f1 

\par \kerning0 [14]\tab\kerning1\f2 A m\'e1sodfok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g ugyanakkor nem \'e9rt egyet azzal a k\'f6vetkeztet\'e9ssel, hogy a Ptk. 6:92. \'a7-\'e1b\'f3l k\'f6vetkez\'f5en ez\'e9rt e szerz\'f5d\'e9sek semmisnek min\'f5s\'fcln\'e9nek \'e9s emiatt az Fftv. 51. \'a7 a) pontja alapj\'e1n meg kellett volna tagadni a szerz\'f5d\'e9s j\'f3v\'e1hagy\'e1s\'e1t. A m\'e1sodfok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g ugyanis r\'e1mutatott arra, hogy a Ptk. jelzett \'a7-a (2) bekezd\'e9se kimondja, hogy a sz\'ednlelt szerz\'f5d\'e9s semmis, ha az m\'e1s szerz\'f5d\'e9st leplez, a felek jogait \'e9s k\'f6telezetts\'e9geit a leplezett szerz\'f5d\'e9s alapj\'e1n kell meg\'edt\'e9lni. Ennek alapj\'e1n a m\'e1sodfok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'e1ll\'e1spontja az, hogy a feles b\'e9rlet szerz\'f5d\'e9s val\'f3j\'e1ban m\'e1s szerz\'f5d\'e9st, nevezetesen erd\'f5gazd\'e1lkod\'e1si haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9st leplez, ez\'e9rt azt e szerz\'f5d\'e9s szab\'e1lyai szerint kell elb\'edr\'e1lni. Ebb\'f5l k\'f6vetkezik, hogy nem az Fftv. 51. \'a7 a) pontja, hanem 53. \'a7 (1) bekezd\'e9s b) pontja szerint kellett volna a j\'f3v\'e1hagy\'e1st megtagadni, mert alkalmas a vonatkoz\'f3 jogszab\'e1lyi korl\'e1toz\'e1sok megker\'fcl\'e9s\'e9re, tudniillik - amint arra a felperes a fellebbez\'e9si k\'e9relm\'e9ben \'e9s t\'f6bb alkalommal az els\'f5fok\'fa elj\'e1r\'e1sban is hivatkozott - az az el\'f5haszonb\'e9rlet szab\'e1lyainak mell\'f5z\'e9s\'e9re, az el\'f5haszonb\'e9rletre jogosultak \'e9rdekeinek megs\'e9rt\'e9s\'e9re alkalmas. A m\'e1sodfok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a fenti indokok alapj\'e1n az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9t a polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Pp.) 253. \'a7 (2) bekezd\'e9s alkalmaz\'e1s\'e1val helybenhagyja.\f1 

\par \pard\nowidctlpar\sb283\sa283\sl240\slmult1\qj\tx570\b\f3 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s ellenk\'e9relem\b0\f1 

\par \pard\nowidctlpar\fi-567\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning0 [15]\tab\kerning1\f3 A joger\'f5s \'edt\'e9lettel szemben az alperesi beavatkoz\'f3 terjesztett el\'f5 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet, els\'f5dlegesen k\'e9rte a m\'e1sodfok\'fa \'edt\'e9letnek a Pp. 206. \'a7 rendelkez\'e9seinek megs\'e9rt\'e9se miatti hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t, \'e9s a felperes kereset\'e9nek elutas\'edt\'e1s\'e1t, m\'e1sodlagosan pedig ugyancsak a Pp. 206. \'a7-ra hivatkoz\'e1ssal a m\'e1sodfok\'fa \'edt\'e9let hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t \'e9s az els\'f5- vagy m\'e1sodfokon elj\'e1rt b\'edr\'f3s\'e1g \'faj elj\'e1r\'e1s lefolytat\'e1s\'e1ra, \'faj hat\'e1rozat hozatal\'e1ra k\'f6telez\'e9s\'e9t.\f1 

\par \kerning0 [16]\tab\kerning1\f3 R\'e1mutatott, hogy szerinte mind az els\'f5- mind a m\'e1sodfok\'fa hat\'e1rozat jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5, az elj\'e1r\'f3 b\'edr\'f3s\'e1gok a t\'e9ny\'e1ll\'e1st helytelen\'fcl \'e1llap\'edtott\'e1k meg, abb\'f3l nem helyt\'e1ll\'f3 k\'f6vetkeztet\'e9st vontak le. A feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9sek tartalmilag \'e9s alakilag is megfelelnek az Evt. 17. \'a7 (4) \'e9s 20. \'a7 (4) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltaknak, mivel az osztatlan k\'f6z\'f6s tulajdonban \'e1ll\'f3 erd\'f5t a szerz\'f5d\'e9st al\'e1\'edr\'f3 felek (tulajdonost\'e1rsak) egyetlen szem\'e9ly haszn\'e1lat\'e1ba adt\'e1k. A szerz\'f5d\'e9sben a felek egy\'e9rtelm\'fben meghat\'e1rozt\'e1k a haszn\'e1lat t\'e1rgy\'e1t k\'e9pez\'f5 ter\'fcletet, ugyanis a szerz\'f5d\'e9sben a helyrajzi sz\'e1m \'e9s a m\'fbvel\'e9si \'e1g megjel\'f6l\'e9se mellett szerepelnek az alr\'e9szletek, valamint az erd\'e9szeti azonos\'edt\'f3k megjel\'f6l\'e9se is, amely teljesen egy\'e9rtelm\'fben arra utal, hogy a felek a szerz\'f5d\'e9s t\'e1rgyak\'e9nt az erd\'f5gazd\'e1lkod\'e1ssal \'e9rintett teljes ter\'fcletet k\'edv\'e1nt\'e1k alperesi beavatkoz\'f3 r\'e9sz\'e9re haszn\'e1latba adni, ugyanis a szerz\'f5d\'e9sben megjel\'f6lt alr\'e9szletek \'e9s erd\'e9szeti azonos\'edt\'f3k a teljes ter\'fcletre, azaz a teljes (...) hrsz.-\'fa ingatlan erd\'f5 m\'fbvel\'e9si \'e1g\'fa f\'f6ldr\'e9szlet\'e9re vonatkoznak. Amennyiben nem a teljes ter\'fcletre vonatkozna a megjel\'f6l\'e9s, \'fagy nem lenne neves\'edtve valamennyi alr\'e9szlet \'e9s erd\'e9szeti azonos\'edt\'f3. Ezen megjel\'f6l\'e9sek egy\'e9rtelm\'fben meghat\'e1rozz\'e1k, hogy a feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s a teljes erd\'f5 m\'fbvel\'e9si \'e1g\'fa ingatlanra vonatkozik. \f1 

\par \kerning0 [17]\tab\kerning1\f3 A szerz\'f5d\'e9sekben valamennyi tulajdonost\'e1rs a saj\'e1t tulajdoni h\'e1nyad\'e1r\'f3l rendelkezett, azon t\'fali h\'e1nyadokr\'f3l nem is rendelkezhetett volna, mert erre nem volt meghatalmaz\'e1sa. A t\'e9rm\'e9rt\'e9k egy\'e9rtelm\'fb azonos\'edt\'e1s\'e1t a szerz\'f5d\'e9s tartalmazza, ugyanis az erd\'f5 \'e9s az erd\'f5gazd\'e1lkod\'e1s c\'e9lj\'e1t szolg\'e1l\'f3 f\'f6ldter\'fcletre vonatkozik, amely az Orsz\'e1gos Erd\'f5\'e1llom\'e1ny Adatt\'e1rban felt\'fcntetett f\'f6ldter\'fclettel azonos. A szerz\'f5d\'e9sek tov\'e1bbiakban mindenben megfelelnek a feles b\'e9rlet F\'e9tv. 66. \'a7-\'e1ban foglalt krit\'e9riumainak, ugyanis jelen szerz\'f5d\'e9sekben a f\'f6ldter\'fclet id\'f5leges haszn\'e1lata \'e9s hasznainak szed\'e9se val\'f3sul meg, mivel t\'edz \'e9ves id\'f5tartamra k\'f6t\'f6tt\'e9k. A megtermelt term\'e9ny fel\'e9t vagy m\'e1s h\'e1nyad\'e1t kell \'e1tadni, mely jelen esetben 31%, tov\'e1bb\'e1 a term\'e9szetbeni kiad\'e1s is megval\'f3sul, ugyanis a 31% term\'e9nyh\'e1nyad megtermelt t\'fbzif\'e1ban ker\'fclt meghat\'e1roz\'e1sra, nem pedig p\'e9nzbeni kifizet\'e9sben. A 31%-os term\'e9nyh\'e1nyad \'e9rt\'e9kben t\'f6rt\'e9n\'f5 megjel\'f6l\'e9se t\'e1j\'e9koztat\'f3 jelleg\'fb, nem vagylagos felt\'e9telk\'e9nt ker\'fclt meghat\'e1roz\'e1sra, nem kik\'e9nyszer\'edthet\'f5, \'edgy a szerz\'f5d\'e9s nem mutat haszonb\'e9rleti jelleget, sem sz\'ednleltnek, sem semmisnek, sem m\'e1s szerz\'f5d\'e9st leplez\'f5nek nem lehet tekinteni. A szerz\'f5d\'e9st k\'f6t\'f5 haszn\'e1latba ad\'f3k r\'e9sz\'e9r\'f5l a term\'e9szetbeni juttat\'e1sra volt ig\'e9ny. \f1 

\par \kerning0 [18]\tab\kerning1\f3 V\'e9g\'fcl ism\'e9telten a Pp. 206. \'a7-\'e1ra tekintettel k\'e9rte a felperes imm\'e1ron m\'e1r az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9letre is kiterjed\'f5 hat\'e1llyal a m\'e1sodfok\'fa \'edt\'e9let megv\'e1ltoztat\'e1s\'e1t akk\'e9nt, hogy a m\'e1sodfok\'fa \'edt\'e9let ker\'fclj\'f6n hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9sre \'e9s a felperes keresete elutas\'edt\'e1sra, vagy pedig a m\'e1sodfok\'fa \'edt\'e9let ker\'fclj\'f6n hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9sre, \'e9s az els\'f5- vagy a m\'e1sodfokon elj\'e1rt b\'edr\'f3s\'e1g \'faj elj\'e1r\'e1s lefolytat\'e1s\'e1ra \'e9s \'faj hat\'e1rozat meghozatal\'e1ra k\'f6telez\'e9sre.\f1 

\par \kerning0 [19]\tab\kerning1\f3 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemmel szemben a felperes terjesztett el\'f5 ellenk\'e9relmet, k\'e9rte a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1ly\'e1ban fenntart\'e1s\'e1t, \'e9rdemben a kor\'e1bbi \'e1ll\'e1spontj\'e1t megism\'e9telve. Egy ponton nem \'e9rtett egyet a m\'e1sodfok\'fa \'edt\'e9let indokol\'e1s\'e1val teljes k\'f6r\'fben a felperes, mert szerinte nem felel meg a feles b\'e9rlet szab\'e1lyainak, ha a kitermelt \'f6sszes fa mennyis\'e9ge k\'f6bm\'e9terben vagy m\'e1s m\'e9rt\'e9kegys\'e9gben felm\'e9rhet\'f5, \'e9s abb\'f3l a feles b\'e9rbead\'f3 az egyik term\'e9nyf\'e9les\'e9gben t\'fbzif\'e1ban kapja meg az \'f6sszes term\'e9ny 31%-\'e1t, hiszen ez egy t\'f6bbletmozzanatot, egy cser\'e9t is tartalmaz, amely sor\'e1n a feles b\'e9rbead\'f3 bev\'e1ltja a t\'f6bbi term\'e9nyre val\'f3 jogosults\'e1g\'e1t. Az F\'e9tv. 66. \'a7-a ellenszolg\'e1ltat\'e1sk\'e9nt a term\'e9ny fel\'e9t vagy m\'e1s h\'e1nyad\'e1t teszi lehet\'f5v\'e9, ilyen t\'f6bbletmozzanat, teh\'e1t a \'84csere" kik\'f6t\'e9se nem a feles b\'e9rleti jogviszony saj\'e1tja.\f1 

\par \pard\nowidctlpar\sb283\sa283\sl240\slmult1\qj\tx570\b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai\b0 

\par \pard\nowidctlpar\fi-567\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning0 [20]\tab\kerning1 A K\'faria meg\'e1llap\'edtotta, hogy a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem az al\'e1bbiak szerint nem alapos.

\par \kerning0 [21]\tab\kerning1 A Pp. 275. \'a7 (1)-(2) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban bizony\'edt\'e1s felv\'e9tel\'e9nek helye nincs. A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem elb\'edr\'e1l\'e1sa sor\'e1n a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 iratok alapj\'e1n a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt d\'f6nt. A fel\'fclvizsg\'e1lat t\'e1rgya a joger\'f5s \'edt\'e9let jogszer\'fbs\'e9g\'e9nek meg\'edt\'e9l\'e9se.

\par \kerning0 [22]\tab\kerning1 A K\'faria mindenekel\'f5tt r\'f6gz\'edti, hogy figyelemmel az Evt. 19. \'a7 (2) bekezd\'e9s b) pontj\'e1ra, 18. \'a7 (6) bekezd\'e9s c) pontja cf) alpontj\'e1ra, 20. \'a7 (4) bekezd\'e9s\'e9re, a haszn\'e1latba adott ter\'fclet nagys\'e1g\'e1nak szerz\'f5d\'e9sben val\'f3 felt\'fcntet\'e9se k\'e9rd\'e9s\'e9ben teljes k\'f6r\'fben osztotta a joger\'f5s \'edt\'e9let indokol\'e1s\'e1t. Annak ism\'e9tl\'e9se n\'e9lk\'fcl csup\'e1n azon l\'e9nyegi meg\'e1llap\'edt\'e1sra utal vissza, hogy a szerz\'f5d\'e9s egy\'e1ltal\'e1n nem tartalmazott sz\'e1mszer\'fb ter\'fcleti adatot az erd\'f5 fogalm\'e1nak megfelel\'f5 f\'f6ldter\'fclet eg\'e9sz\'e9re n\'e9zve, holott t\'e1rsult erd\'f5gazd\'e1lkod\'e1s eset\'e9n az mell\'f5zhetetlen lett volna. \f2 A fellebbez\'e9ssel szemben a szerz\'f5d\'e9s 1. pontj\'e1b\'f3l, mely viszont a teljes ingatlanra utal, sem \'e1llap\'edthat\'f3 meg, hogy milyen t\'e9rm\'e9rt\'e9k\'fb az egy szem\'e9ly haszn\'e1lat\'e1ba adand\'f3 teljes erd\'f5ter\'fclet. Az Evt. 20. \'a7 (4) bekezd\'e9s\'e9b\'f5l az k\'f6vetkezik, hogy a tulajdonost\'e1rsak tulajdoni h\'e1nyadok szerinti t\'f6bbs\'e9ge nem a saj\'e1t h\'e1nyad\'e1t, hanem az erd\'f5gazd\'e1lkod\'e1s c\'e9lj\'e1ra szolg\'e1l\'f3 f\'f6ldter\'fclet eg\'e9sz\'e9t adja haszn\'e1latba. Helyesen \'e1llap\'edtotta meg teh\'e1t mind az els\'f5fok\'fa, mind pedig a m\'e1sodfok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g, hogy az Fftv. 53. \'a7 (1) bekezd\'e9s f) pontja alapj\'e1n a szerz\'f5d\'e9s j\'f3v\'e1hagy\'e1s\'e1t m\'e1r ez okb\'f3l meg kellett volna tagadni.\f1 

\par \kerning0 [23]\tab\kerning1 Emellett r\'e1mutat a K\'faria arra, hogy nem volt elfogadhat\'f3 a fellebbez\'e9sben foglalt azon \'e9rvel\'e9s (azt helyesen nem vette figyelembe a m\'e1sodfok\'fa \'edt\'e9let sem), mely szerint a hat\'f3s\'e1gnak m\'f3dj\'e1ban \'e1llt volna az ingatlan teljes ter\'fclet\'e9nek, valamint a megnevezett f\'f6ld albet\'e9teinek nagys\'e1ga k\'f6zhiteles ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si adatokb\'f3l val\'f3 megismer\'e9se. Ezzel szemben a ter\'fclet nagys\'e1g\'e1t jogszab\'e1ly k\'f3gens rendelkez\'e9se szerint a szerz\'f5d\'e9sben egy\'e9rtelm\'fben fel kellett volna t\'fcntetni. A hivatkozott Evt. 19. \'a7 (2) bekezd\'e9s b) pontja szerint a szerz\'f5d\'e9sben - jogc\'edmt\'f5l f\'fcggetlen\'fcl - fel kell t\'fcntetni a 18. \'a7 (6) bekezd\'e9s c) pontja szerinti adatokat. Ezek egyike a cf) alpontban megjel\'f6lt \'84haszn\'e1lt ter\'fclet nagys\'e1ga". 

\par \kerning0 [24]\tab\kerning1 Alappal mutatott r\'e1 teh\'e1t a felperes is ellenk\'e9relm\'e9ben, hogy \f3 az erd\'f5 vagy erd\'f5gazd\'e1lkod\'e1s c\'e9lj\'e1t k\'f6zvetlen\'fcl szolg\'e1l\'f3 f\'f6ldter\'fclet haszn\'e1lat\'e1ra k\'f6t\'f6tt meg\'e1llapod\'e1sban fel kell t\'fcntetni a haszn\'e1lt ter\'fclet nagys\'e1g\'e1t, \'e9s az Evt. e szab\'e1lya k\'f3gens, att\'f3l a felek nem t\'e9rhetnek el, \'e9s nem elfogadhat\'f3 az az \'e9rvel\'e9s, mely szerint a szerz\'f5d\'e9s tartalmazta a f\'f6ldnek min\'f5s\'fcl\'f5 teljes ter\'fclet nagys\'e1g\'e1t, \'edgy k\'f6vetkeztetni lehet, hogy az egyezik a teljes haszn\'e1lt erd\'f5nek min\'f5s\'fcl\'f5 ter\'fclet nagys\'e1g\'e1val. Minden tulajdonost\'e1rsnak az erd\'f5 eg\'e9sz\'e9nek haszn\'e1latba ad\'e1s\'e1ra kell megtennie nyilatkozat\'e1t, \'e9s ez alapj\'e1n j\'f6het l\'e9tre az Evt. 20. \'a7 (4) bekezd\'e9s szerinti sz\'f3t\'f6bbs\'e9ggel hozott hat\'e1rozat.\f1  Utal e k\'f6rben a K\'faria arra, hogy ez van szinkronban a kialakult b\'edr\'f3i gyakorlattal is, mely szerint a szerz\'f5d\'e9s t\'e1rgy\'e1nak pontos r\'f6gz\'edt\'e9se egy\'e9rtelm\'fb jogszab\'e1lyi el\'f5\'edr\'e1s, aminek hi\'e1nya megalapozhatja az Fftv. szerinti j\'f3v\'e1hagy\'e1s megtagad\'e1s\'e1t (Kfv.VI.37.588/2018/6.). 

\par \kerning0 [25]\tab\kerning1 Osztotta a K\'faria az ellen\'e9rt\'e9k k\'f6r\'e9ben kifejtett joger\'f5s \'edt\'e9leti \'e9rvel\'e9st is. A term\'e9ny, mint ellen\'e9rt\'e9k forintos\'edt\'e1sa, m\'e9g ha az a hivatkozottak szerint csak t\'e1j\'e9koztat\'f3 c\'e9l\'fa volt is, nem felelt meg azon k\'f3gens jogszab\'e1lyi el\'f5\'edr\'e1snak, amely \'e9ppen a feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s speci\'e1lis jelleg\'e9t adja. Az F\'e9tv. 66. \'a7-a szerint a feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s alapj\'e1n a feles b\'e9rl\'f5 meghat\'e1rozott f\'f6ld id\'f5leges haszn\'e1lat\'e1ra \'e9s hasznainak szed\'e9s\'e9re jogosult, \'e9s k\'f6teles ennek fej\'e9ben a megtermelt term\'e9ny fel\'e9t vagy m\'e1s h\'e1nyad\'e1t a haszn\'e1latba ad\'f3nak term\'e9szetben \'e1tadni. A feles b\'e9rletre egyebekben a f\'f6ld haszonb\'e9rlet\'e9re vonatkoz\'f3 szab\'e1lyok megfelel\'f5en ir\'e1nyad\'f3k.

\par \kerning0 [26]\tab\kerning1 Helyesen utalt a m\'e1sodfok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g arra, hogy a jelen \'fcgyben vizsg\'e1lt szerz\'f5d\'e9s alkalmas lehetett a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s leplez\'e9s\'e9re, \'e9s alappal mutatott r\'e1 a felperes is, hogy \f3 a feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s alapvet\'f5 fogalmi eleme a kock\'e1zatk\'f6z\'f6ss\'e9g, a szerz\'f5d\'f5 felek ezzel szemben a szerz\'f5d\'e9sben r\'f6gz\'edtett\'e9k a term\'e9ny \'e9ves \'e9rt\'e9k\'e9t forint \'f6sszegben, ami ellentmond a feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s elvi jelleg\'e9nek.\f1  

\par \kerning0 [27]\tab\kerning1 Arra csak utal a K\'faria, hogy a felperesi fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relem \'84pontos\'edtotta" ugyan, hogy maga a term\'e9szetbeni fizet\'e9s milyen tov\'e1bbi m\'f3dokon t\'f6rt\'e9nhet m\'e9g, \'e9s, hogy \'fagymond a \'84term\'e9nycsere" sem saj\'e1tja a feles b\'e9rleti jogviszonynak, ezt azonban a K\'faria k\'fcl\'f6n nem \'e9rt\'e9kelte, mert az \'fcgy \'e9rdemi elb\'edr\'e1l\'e1s\'e1ban nem b\'edrt relevanci\'e1val. Az \'e9rdemi l\'e9nyeg ugyanis az \'fcgyben az volt, hogy a term\'e9ny, mint ellen\'e9rt\'e9k \'e9venk\'e9nti forintban t\'f6rt\'e9n\'f5 meghat\'e1roz\'e1sa nem volt \'f6sszeegyeztethet\'f5 a feles b\'e9rlet jelleg\'e9vel, jogi szab\'e1lyozotts\'e1g\'e1val. Ezt pedig mindk\'e9t fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g helyesen \'e9rt\'e9kelte, a K\'faria a joger\'f5s \'edt\'e9let indokol\'e1s\'e1val egyet\'e9rtett. 

\par \kerning0 [28]\tab\kerning1 Nem s\'e9r\'fclt teh\'e1t a Pp. 206. \'a7-a, a joger\'f5s \'edt\'e9let (\'e9s az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let is) megfelel\'f5en meg\'e1llap\'edtott t\'e9ny\'e1ll\'e1son alapult, a m\'e1sodfok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g abb\'f3l a relev\'e1ns jogszab\'e1lyok alapj\'e1n helyes k\'f6vetkeztet\'e9st vont le, a t\'e9nyek bizony\'edt\'e9kok \'e9rt\'e9kel\'e9se nem volt jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5. Ebb\'f5l k\'f6vetkez\'f5en a K\'faria a Pp. 275. \'a7 (3) bekezd\'e9s alapj\'e1n a m\'e1sodfok\'fa joger\'f5s \'edt\'e9letet  hat\'e1ly\'e1ban fenntartotta.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\sb283\sa283\sl240\slmult1\qj\tx570\b A d\'f6nt\'e9s elvi tartalma\b0 

\par \pard\nowidctlpar\fi-567\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning0 [29]\tab\kerning1\i A f\'f6ldhaszn\'e1lati szerz\'f5d\'e9snek k\'f6telez\'f5 tartalmi eleme a haszn\'e1lt ter\'fclet nagys\'e1g\'e1nak felt\'fcntet\'e9se.\i0 

\par \kerning0 [30]\tab\kerning1\i A feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s saj\'e1toss\'e1ga, hogy az ellen\'e9rt\'e9k fizet\'e9se csakis term\'e9szetben, a term\'e9ny meghat\'e1rozott sz\'e1zal\'e9k\'e1ban t\'f6rt\'e9nhet, mi\'e1ltal annak p\'e9nzbeli \'e9rt\'e9ke a szerz\'f5d\'e9sben nem szerepelhet.\i0 

\par \pard\keepn\nowidctlpar\sb283\sa283\sl240\slmult1\qj\tx570\b Z\'e1r\'f3 r\'e9sz\b0 

\par \pard\fi-567\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning0 [31]\tab A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a Pp. 274. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n t\'e1rgyal\'e1son k\'edv\'fcl b\'edr\'e1lta el.

\par [32]\tab A K\'faria a Pp.78. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n az alperesi beavatkoz\'f3t k\'f6telezte a felperes fel\'fclvizsg\'e1lati perk\'f6lts\'e9ge megfizet\'e9s\'e9re.

\par [33]\tab Az illet\'e9kekr\'f5l sz\'f3l\'f3 1990. \'e9vi CXIII. t\'f6rv\'e9ny (Itv.) 50. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerinti feljegyzett fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket a k\'f6lts\'e9gmentess\'e9gr\'f5l sz\'f3l\'f3 6/1986. (VI.26.) IM rendelet 13. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n az alperesi beavatkoz\'f3 viseli.

\par [34]\tab Az \'edt\'e9let elleni fel\'fclvizsg\'e1latot a Pp. 271. \'a7 (1) bekezd\'e9s e) pontja z\'e1rja ki.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\sb283\sa283\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning1 Budapest, 2019. november 19.

\par \pard\nowidctlpar\sb283\sa283\sl240\slmult1\qj\tx570 Dr. Kov\'e1cs Andr\'e1s s.k. a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Mudr\'e1n\'e9 dr. L\'e1ng Erzs\'e9bet s.k. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3,

\par Dr. Fekete Ildik\'f3 s.k. b\'edr\'f3

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\b\f0 

\par }