{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038{\fonttbl{\f0\fmodern\fprq1\fcharset238{\*\fname Courier New;}Courier New CE;}{\f1\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}{\f2\fmodern\fprq1\fcharset0 Courier New;}}

{\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;}

\viewkind4\uc1\pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\kerning1\b\f0\fs24 A K\'faria

\par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sa283\sl100\slmult0\qc\expndtw120\'edt\'e9lete

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-4479\li4479\sl100\slmult0\qj\tx14616\expndtw0 Az \'fcgy sz\'e1ma:\b0  \tab\b Kfv.II.37.594/2019/8.

\par \b0 

\par \b A tan\'e1cs tagjai:\b0\tabDr. T\'f3th Kincs\'f5 a tan\'e1cs eln\'f6ke

\par \tabDr. Szilas Judit el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3

\par \tabDr. B\'f6g\'f6s Fruzsina b\'edr\'f3

\par 

\par \b A felperes:\b0\tab\cf3 Felperes\cf0 

\par \tab (\cf3\b c\'edm\cf0\b0 )

\par 

\par \b A felperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0\tabDr. Czegl\'e9dy \'dcgyv\'e9di Iroda

\par \tabDr. Czegl\'e9dy Attila \'fcgyv\'e9d

\par \tab (\cf3\b c\'edm\cf0\b0 )

\par 

\par \b Az I. rend\'fb alperes:\b0\tab Gy\'f5r-Moson-Sopron Megyei Korm\'e1nyhivatal

\par \tab (\cf3\b c\'edm\cf0\b0 )

\par 

\par \b Az I. rend\'fb alperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0\tab\cf3\b ...\cf0\b0  kamarai jogtan\'e1csos

\par 

\par \b A II. rend\'fb alperes:\b0\tab\cf3 II.rend\'fb Alperes\cf0 

\par \tab (\cf3\b c\'edm\cf0\b0 )

\par 

\par \b A II. rend\'fb alperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0\tab Palotai \'dcgyv\'e9di Iroda

\par \tabDr. Palotai Rich\'e1rd \'fcgyv\'e9d

\par \tab (\cf3\b c\'edm\cf0\b0 )

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-4479\li4479\sl100\slmult0\b A per t\'e1rgya:\b0\tab kisaj\'e1t\'edt\'e1si \'fcgyben hozott hat\'e1rozat b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lata

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-4479\li4479\sl100\slmult0\qj\tx14616\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l:\b0\tab a felperes

\par \b A fel\'fclvizsg\'e1lni k\'e9rt joger\'f5s hat\'e1rozat:\b0\tabGy\'f5ri K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g

\par \tab 9.K.27.424/2018/24. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb567\sa283\sl100\slmult0\b Rendelkez\'f5 r\'e9sz\b0  

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb454\sa283\sl100\slmult0 A K\'faria

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb454\sa283\sl100\slmult0\qj - a Gy\'f5ri K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 9.K.27.424/2018/24. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1ly\'e1ban fenntartja;

\par - k\'f6telezi a felperest, hogy 15 napon bel\'fcl fizessen meg a II. rend\'fb alperesnek 35.000 (harminc\'f6tezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get;

\par - k\'f6telezi tov\'e1bb\'e1 a felperest, hogy fizessen meg az \'e1llamnak - k\'fcl\'f6n felh\'edv\'e1sra - 70.000 (hetvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati illet\'e9ket.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb454\sa283\sl100\slmult0 Az \'edt\'e9let ellen tov\'e1bbi fel\'fclvizsg\'e1latnak helye nincs.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qc\b Indokol\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0 A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\b0\f1 [1]\tab\f0 A Sopron k\'fclter\'fclet \cf3\b ...\cf0\b0  helyrajzi sz\'e1m\'fa, sz\'e1nt\'f3 m\'fbvel\'e9si \'e1g\'fa, 7198 m\f2\'b2 nagys\'e1g\'fa ingatlan (a tov\'e1bbiakban: perbeli ingatlan) a felperes 1/1 ar\'e1ny\'fa tulajdon\'e1ban \'e1llt. A II. rend\f0\'fb felperes a kisaj\'e1t\'edt\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 2007. \'e9vi CXXIII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Kstv.) 2. \'a7 e) pontj\'e1ban foglalt k\'f6zleked\'e9si infrastrukt\'fara fejleszt\'e9se k\'f6z\'e9rdek\'fb c\'e9lra alap\'edtottan a perbeli ingatlan 1141 m\f2\'b2 nagys\'e1g\'fa ter\'fclet\'e9t \'e9rint\f0\'f5en az I. rend\'fb alperesn\'e9l kisaj\'e1t\'edt\'e1si k\'e9relmet terjesztett el\'f5. K\'e9relm\'e9ben el\'f5adta, hogy a felperes az \'edr\'e1sbeli v\'e9teli aj\'e1nlat\'e1t nem fogadta el, az ingatlanr\'e9sz megszerz\'e9s\'e9re azonban \'84M85 Csorna II. \'fctem - Sopron-kelet" projekt megval\'f3s\'edt\'e1sa \'e9rdek\'e9ben van sz\'fcks\'e9g, amely az egyes k\'f6zleked\'e9si projektekkel \'f6sszef\'fcgg\'f5 k\'f6zigazgat\'e1si hat\'f3s\'e1gi \'fcgyek nemzetgazdas\'e1gi szempontb\'f3l kiemelt jelent\'f5s\'e9g\'fb \'fcggy\'e9 nyilv\'e1n\'edt\'e1s\'e1r\'f3l \'e9s az elj\'e1r\'f3 hat\'f3s\'e1gok kijel\'f6l\'e9s\'e9r\'f5l sz\'f3l\'f3 345/2012. (XII.6.) Korm. rendelet 1/a. sz\'e1m\'fa mell\'e9klet\'e9nek 1.23. pontja alapj\'e1n nemzetgazdas\'e1gi szempontb\'f3l kiemelt jelent\'f5s\'e9g\'fb beruh\'e1z\'e1snak min\'f5s\'fcl.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [2]\tab\f0 Az I. rend\'fb alperes a kisaj\'e1t\'edt\'e1ssal \'e9rintett ter\'fclet forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1sa \'e9rdek\'e9ben szak\'e9rt\'f5t rendelt ki. \cf3\b T.N.\cf0\b0  (a tov\'e1bbiakban: T.N.) igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5 az \'f6sszehasonl\'edt\'f3 forgalmi adatok beszerz\'e9s\'e9t k\'f6vet\'f5en az ingatlan fajlagos forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9t a piaci \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatok elemz\'e9s\'e9n alapul\'f3 p\'e1ros \'f6sszehasonl\'edt\'f3 m\'f3dszer alkalmaz\'e1s\'e1val 374 forint/m\f2\'b2-ben, a kisaj\'e1t\'edtott ter\'fclet forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9t 426.734 forintban, a visszamarad\'f3 ingatlan\f0  \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9s\'e9t 113.266 forintban, a term\'e9skies\'e9ssel \'f6sszef\'fcgg\'f5 z\'f6ldk\'e1r \'e9rt\'e9k\'e9t 40.049 forintban, ennek figyelembe v\'e9tel\'e9vel a teljes k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9t 540.000 forintban \'e1llap\'edtotta meg.

\par \f1 [3]\tab\f0 A felperes vitatva a szak\'e9rt\'f5nek az ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9re vonatkoz\'f3 meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1t - azt elt\'falzottan alacsonynak tartva - az elj\'e1r\'e1s sor\'e1n m\'e1sik szak\'e9rt\'f5 kirendel\'e9s\'e9t k\'e9rte, amelynek az I. rend\'fb alperes eleget tett.

\par \f1 [4]\tab\cf3\b\f0 T.T.\cf0\b0  (a tov\'e1bbiakban: T.T.) igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5 szakv\'e9lem\'e9ny\'e9ben a piaci \'f6sszeha\f2 sonl\'edt\'f3 adatok elemz\'e9se alapj\'e1n a kisaj\'e1t\'edtand\'f3 ingatlan korrig\'e1lt fajlagos forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9t 693 forint/m\'b2-ben, a kisaj\'e1t\'edtott ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9t 790.713 forintban, a visszamarad\'f3 ingatlan \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9s\'e9t 419.750 forintban, a term\'e9svesztes\'e9g miatt \f0 a z\'f6ldk\'e1r \'e9rt\'e9k\'e9t 50.204 forintban, a teljes k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeget mind\'f6sszesen 1.260.667 forintban \'e1llap\'edtotta meg.

\par \f1 [5]\tab\f0 Az I. rend\'fb alperes 2018. j\'falius 5. napj\'e1n kelt GYB-05/1820-21/2018. iktat\'f3sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1val a II. rend\'fb felperes k\'e9relm\'e9nek helyt a\f2 dva a perbeli ingatlan 1141 m\'b2 \f0 ter\'fclet\'e9t a Magyar \'c1llam jav\'e1ra k\'f6zleked\'e9si infrastrukt\'fara fejleszt\'e9se k\'f6z\'e9rdek\'fb c\'e9lra kisaj\'e1t\'edtotta. Az ingatlan r\'e9szleges kisaj\'e1t\'edt\'e1sa folyt\'e1n a felperesnek j\'e1r\'f3 k\'e1rtalan\'edt\'e1s teljes \'f6sszeg\'e9t 580.049 forintban \'e1llap\'edtotta meg, utalva arra, hogy a z\'f6ldk\'e1r \'f6sszeg\'e9re is a felperes jogosult, mert id\'f5k\'f6zben a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 nyilv\'e1ntart\'e1si adatok alapj\'e1n az ingatlanra vonatkoz\'f3 f\'f6ldhaszn\'e1lat megsz\'fbnt. 

\par \f1 [6]\tab\f0 Indokol\'e1s\'e1ban kifejtette, hogy az ingatlan fajlagos forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1n\'e1l T. N. szakv\'e9lem\'e9ny\'e9t vette figyelembe, mivel a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 adatok alapj\'e1n a szak\'e9rt\'f5 az ingatlan vizsg\'e1lat\'e1t r\'e9szletesebben v\'e9gezte el, a szakv\'e9lem\'e9nye pontosabb t\'e9rk\'e9pi megjel\'f6l\'e9st tartalmaz, az ingatlant a helysz\'ednen is megtekintette, tov\'e1bb\'e1 az \'e1ltala felhaszn\'e1lt \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatok pontosan beazonos\'edthat\'f3ak voltak. Meg\'e1llap\'edtotta, hogy minden \'e1ltala vizsg\'e1lt \'f6sszehasonl\'edtott ingatlan ... k\'fclter\'fclet\'e9n, a d\'e9li ipartelepr\'f5l d\'e9lre, az Ikva patak  k\'f6zel\'e9ben tal\'e1lhat\'f3 mez\'f5gazdas\'e1gi ter\'fclet. Ezzel szemben a T.T. szak\'e9rt\'f5 \'e1ltal felhaszn\'e1lt \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatok pontos helyrajzi sz\'e1m hi\'e1ny\'e1ban nem ellen\'f5rizhet\'f5ek, a szak\'e9rt\'f5 az ingatlan term\'e9szetbeni \'e1llapot\'e1nak vizsg\'e1lat\'e1t - a helysz\'edn megk\'f6zel\'edthetetlens\'e9g\'e9re figyelemmel - nem tudta elv\'e9gezni, \'e9s a k\'f6zm\'fbell\'e1totts\'e1got az \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatok k\'f6r\'e9ben nem \'e9rt\'e9kelte. A term\'e9skies\'e9s miatt j\'e1r\'f3 z\'f6ldk\'e1r \'f6sszeg\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1val kapcsolatban kifejtette, hogy T.N. szak\'e9rt\'f5 annak m\'e9rt\'e9k\'e9t a helysz\'edni szeml\'e9n r\'f6gz\'edtettek alapj\'e1n \'e1llap\'edtotta meg, m\'edg T.T. szak\'e9rt\'f5 a sz\'e1m\'edt\'e1sait kiz\'e1r\'f3lag a felperes el\'f5ad\'e1s\'e1ra alap\'edtotta. A perbeli ingatlannal \'f6sszef\'fcgg\'f5 \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9ssel \'f6sszef\'fcgg\'e9sben r\'e1mutatott arra, hogy annak meg\'e1llap\'edt\'e1sa szak\'e9rt\'f5i kompetencia, ugyanakkor a k\'e9t szak\'e9rt\'f5 az \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9s m\'e9rt\'e9k\'e9t ugyanazon \'e9rt\'e9kn\'f6vel\'f5 \'e9s \'e9rt\'e9kcs\'f6kkent\'f5 t\'e9nyez\'f5kre hivatkozva elt\'e9r\'f5en \'e1llap\'edtotta meg. E k\'f6rben kiemelte, hogy a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 perbeli ingatlanra vonatkoz\'f3 v\'e1ltoz\'e1si v\'e1zrajz T.N. szak\'e9rt\'f5 \'e1ll\'e1spontj\'e1t t\'e1masztotta al\'e1, miszerint a visszamarad\'f3 ingatlan alakja, form\'e1ja a kisaj\'e1t\'edt\'e1s k\'f6vetkezt\'e9ben l\'e9nyeg\'e9ben v\'e1ltozatlan maradt. 

\par \f1 [7]\tab\f0 Kifejtette, hogy a felperes \'e1ltal hivatkozott r\'f6jt\'f6kmuzsaji ingatlanok kisaj\'e1t\'edt\'e1s\'e1val \'f6sszef\'fcgg\'e9sben meg\'e1llap\'edtott magasabb fajlagos forgalmi \'e9rt\'e9k \'e9s \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9s a jelen elj\'e1r\'e1s sor\'e1n nem volt figyelembe vehet\'f5, miut\'e1n a kisaj\'e1t\'edt\'e1ssal \'e9rintett egyes ingatlanokat k\'fcl\'f6n-k\'fcl\'f6n elt\'e9r\'f5 egyedi saj\'e1toss\'e1gaik alapj\'e1n \'f6nmagukban kellett \'e9rt\'e9kelni. A szomsz\'e9dos ter\'fcleteken folyamatban l\'e9v\'f5 kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1s az\'e9rt sem volt figyelembe vehet\'f5, mert az nem min\'f5s\'fcl szabadpiaci \'e1rnak. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A kereseti k\'e9relem \'e9s az alperesi ellenk\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\b0\f1 [8]\tab\f0 A felperes a kereset\'e9ben els\'f5dlegesen az alperes hat\'e1rozat\'e1nak megv\'e1ltoztat\'e1s\'e1val a k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9nek T.T. szak\'e9rt\'f5 v\'e9lem\'e9nye alapj\'e1n t\'f6rt\'e9n\'f5 meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1t, m\'e1sodlagosan az I. rend\'fb alperes hat\'e1rozata hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t \'e9s a hat\'f3s\'e1g \'faj elj\'e1r\'e1s lefolytat\'e1s\'e1ra k\'f6telez\'e9s\'e9t k\'e9rte arra hivatkoz\'e1ssal, hogy az \'e1ltala meghat\'e1rozott k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeg nem felel meg az azonnali, felt\'e9tlen \'e9s teljes k\'e1rtalan\'edt\'e1s k\'f6vetelm\'e9ny\'e9nek.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [9]\tab\f0 Kereset\'e9ben a kisaj\'e1t\'edt\'e1ssal \'f6sszef\'fcgg\'f5 jogszab\'e1lyok rendelkez\'e9seinek, valamint a k\'f6zigazgat\'e1si hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1s \'e9s szolg\'e1ltat\'e1s \'e1ltal\'e1nos szab\'e1lyair\'f3l sz\'f3l\'f3 2004. \'e9vi CXL. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Ket.) 50. \'a7 \'e9s 72. \'a7-\'e1nak r\'e9szletes ismertet\'e9s\'e9t k\'f6vet\'f5en kifejtette, hogy a kisaj\'e1t\'edt\'e1ssal \'e9rintett ter\'fcleten a n\'e9gyzetm\'e9ter \'e1rak a hat\'e1rozatban szerepl\'f5 \'e9rt\'e9ket j\'f3val meghaladj\'e1k, az alperes megalapozatlanul alap\'edtotta a d\'f6nt\'e9s\'e9t T.N. szakv\'e9lem\'e9ny\'e9re, mivel T. T. szakv\'e9lem\'e9nye szakszer\'fbbb \'e9s r\'e9szletesebb vizsg\'e1latot tartalmaz. \'c1ll\'e1spontja szerint hat\'e1rozat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 T.N. szak\'e9rt\'f5 szakv\'e9lem\'e9ny\'e9b\'f5l nem \'e1llap\'edthat\'f3 meg, hogy a NAV adatszolg\'e1ltat\'e1s \'e1ltal megismert adatok k\'f6z\'fcl mi\'e9rt csak h\'e1rom adatot vett figyelembe, a t\'f6bbi adatot mi\'e9rt z\'e1rta ki a vizsg\'e1lat k\'f6r\'e9b\'f5l. A K\'faria gyakorlat\'e1ra t\'f6rt\'e9n\'f5 hivatkoz\'e1ssal kiemelte, hogy \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatk\'e9nt kiz\'e1r\'f3lag a NAV \'e1ltal k\'f6z\'f6lt adatok vehet\'f5k figyelembe, a kif\'fcggeszt\'e9sre ker\'fclt adatok nem relev\'e1nsak \'e9s nem k\'e9pezhetik a k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeg alapj\'e1t. \'c9rvel\'e9se szerint a K\'faria gyakorlat\'e1ban alkalmazott \'e9s ismert a hozamsz\'e1m\'edt\'e1s m\'f3dszere \'e9s a szeg\'e9lyhat\'e1s figyelembev\'e9tele, ami T. N. szakv\'e9lem\'e9ny\'e9b\'f5l kimaradt, \'e9s e k\'f6rben kieg\'e9sz\'edt\'e9sre sem ker\'fclt sor annak ellen\'e9re, hogy ezt ind\'edtv\'e1nyozta. Az \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9s m\'e9rt\'e9k\'e9t kifog\'e1solva hangs\'falyozta, hogy a 40-50, s\'f5t 70%-os \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9st meghat\'e1roz\'f3 szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nyek is ismertek, szemben a hat\'e1rozat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 szakv\'e9lem\'e9nyben meg\'e1llap\'edtott 5% m\'e9rt\'e9k\'fb \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9ssel, melynek felemel\'e9se a ter\'fclet m\'e9ret\'e9nek, \'e9rt\'e9kes\'edt\'e9si lehet\'f5s\'e9g\'e9nek cs\'f6kken\'e9se, form\'e1j\'e1nak \'e9s a megk\'f6zel\'edthet\'f5s\'e9g\'e9nek v\'e1ltoz\'e1sa miatt felt\'e9tlen\'fcl indokolt. S\'e9relmezte, hogy annak ellen\'e9re, hogy a kor\'e1bban csatolt k\'fariai \'edt\'e9letek a megel\'f5z\'f5 \'e9vekben lezajlott k\'e1rtalan\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1sok sor\'e1n 1.000 forint k\'f6r\'fcli n\'e9gyzetm\'e9ter\'e1rakat is tartalmaztak a szakv\'e9lem\'e9ny meghozatal\'e1n\'e1l nem ker\'fcltek figyelembev\'e9telre.

\par \f1 [10]\tab\f0 Hangs\'falyozta, hogy a megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1s sor\'e1n T.T. szakv\'e9lem\'e9ny\'e9t elfogadta, amely megalapozottabb, mint a T.N. \'e1ltal k\'e9sz\'edtett szakv\'e9lem\'e9ny. T.T. a piaci \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatok alapj\'e1n a korrekci\'f3s folyamatot sokkal kidolgozottabban vezette le, re\'e1lis korrekci\'f3s \'e9rt\'e9kekkel sz\'e1molt, ugyanakkor jogszab\'e1ly\f2  nem k\'f6telezte arra, hogy a NAV-t\'f3l kapott \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatokn\'e1l az ingatlanok helyrajzi sz\'e1m\'e1t is megjel\'f6lje. Azzal \'e9rvelt, hogy ezen ut\'f3bbi szakv\'e9lem\'e9nyben meghat\'e1rozott forgalmi \'e9rt\'e9k k\'f6zel\'edt az 1.000 forint/m\'b2-hez, amely az \'e9rintett ter\'fclet adotts\'e1g\f0 ai alapj\'e1n re\'e1lisabbnak tekinthet\'f5.

\par \f1 [11]\tab\f0 Az I. rend\'fb alperes v\'e9dirat\'e1ban a hat\'e1rozat\'e1ban foglaltakat fenntartva a felperes kereset\'e9nek elutas\'edt\'e1s\'e1t k\'e9rte. Hangs\'falyozta, hogy a hat\'e1rozat\'e1ban meg\'e1llap\'edtott \'f6sszeg a teljes, felt\'e9tlen \'e9s azonnali k\'e1rtalan\'edt\'e1sra vonatkoz\'f3 k\'f6vetelm\'e9nyeknek megfelelt, \'e9s a Kstv. 9. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltak alapj\'e1n az ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9t, amennyiben erre vonatkoz\'f3 adatok rendelkez\'e9sre \'e1llnak, els\'f5sorban az \'f6sszehasonl\'edt\'f3 forgalmi \'e9rt\'e9k elemz\'e9s m\'f3dszer\'e9vel, az \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmas ingatlanok helyben kialakult forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9vel \'f6sszevetve kellett meg\'e1llap\'edtani. Ennek figyelembev\'e9tel\'e9vel a felperes \'e1ltal hivatkozott hozamsz\'e1m\'edt\'e1s m\'f3dszere, mint tov\'e1bbi lehet\'f5s\'e9g, nem mer\'fclt fel. Kiemelte, hogy d\'f6nt\'e9s\'e9ben r\'e9szletesen sz\'e1mot adott arr\'f3l, hogy mi\'e9rt T.N. szak\'e9rt\'f5 szakv\'e9lem\'e9ny\'e9ben foglaltakat vette figyelembe a k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeg meghat\'e1roz\'e1s\'e1n\'e1l. Utalt arra, hogy a felperes \'e1ltal \'f6sszehasonl\'edt\'e1si adatk\'e9nt megjel\'f6lt kor\'e1bbi k\'fariai \'edt\'e9letben szerepl\'f5 forgalmi \'e9rt\'e9k a jelen perbeli ingatlan meghat\'e1roz\'e1s\'e1n\'e1l nem volt figyelembe vehet\'f5, mivel mindegyik ingatlan eset\'e9n az \'e9rt\'e9kel\'e9st egyedileg kell elv\'e9gezni. A felperesnek a perben \'fajabb szak\'e9rt\'f5 kirendel\'e9s\'e9re vonatkoz\'f3 bizony\'edt\'e1si ind\'edtv\'e1ny\'e1t megalapozatlannak tartva r\'e1mutatott arra, hogy a T.N. \'e1ltal k\'e9sz\'edtett szakv\'e9lem\'e9ny helyes t\'e9nymeg\'e1llap\'edt\'e1sokat tartalmaz, nem hi\'e1nyos vagy hib\'e1s, nem hom\'e1lyos \'e9s nem szenved \'f6nellentmond\'e1sban, amelyre tekintettel az a perbeli d\'f6nt\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1lhatott.

\par \f1 [12]\tab\f0 A II. rend\'fb alperes az I. rend\'fb alperes \'e1ll\'e1spontj\'e1val mindenben egyet\'e9rtve a felperes kereset\'e9nek elutas\'edt\'e1s\'e1t k\'e9rte. \'c9rvel\'e9se szerint a felperes keresete nem alapos, mert a k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9t az I. rend\'fb alperes helyesen \'e1llap\'edtotta meg. A felperes \'e1ltal kifog\'e1solt hozamsz\'e1m\'edt\'e1s m\'f3dszere - figyelemmel arra, hogy a forgalmi \'e9rt\'e9k meghat\'e1roz\'e1s\'e1ra \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatok rendelkez\'e9sre \'e1lltak - nem mer\'fclt fel, \'e9s ez a gyakorlat felel meg a Kstv. 9. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9ben, valamint a kisaj\'e1t\'edt\'e1si k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeg\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1val \'e9s a kisaj\'e1t\'edt\'e1si perekkel kapcsolatos egyes k\'e9rd\'e9sekr\'f5l sz\'f3l\'f3 16/2010. (XI.8.) KK v\'e9lem\'e9ny 1. pontj\'e1ban foglaltaknak is. R\'e1mutatott arra, hogy a felperes a k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeg megv\'e1ltoztat\'e1s\'e1ra vonatkoz\'f3 kereset\'e9t \'e9s az \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9s m\'e9rt\'e9k\'e9nek helytelen volt\'e1t \'e9rdemben nem indokolta, ezekkel \'f6sszef\'fcgg\'e9sben kiz\'e1r\'f3lag a v\'e9lem\'e9ny\'e9t fogalmazta meg. A felperes \'faj szak\'e9rt\'f5re vonatkoz\'f3 bizony\'edt\'e1si ind\'edtv\'e1ny\'e1nak az elutas\'edt\'e1s\'e1t, a bizony\'edt\'e1si ind\'edtv\'e1ny esetleges teljes\'edt\'e9se eset\'e9re a k\'f6zigazgat\'e1si perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 2017. \'e9vi I. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Kp.) 80. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9nek alkalmaz\'e1s\'e1val a megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban kirendelt T. N. szak\'e9rt\'f5 kirendel\'e9s\'e9t k\'e9rte.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b Az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\b0\f1 [13]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9vel a felperes kereset\'e9t elutas\'edtotta. Indokol\'e1s\'e1ban a Kstv. 9. \'a7 (1), \'e9s (3)-(4) bekezd\'e9seiben, a 19. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben, az igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5kr\'f5l sz\'f3l\'f3 2016. \'e9vi XXIX. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Sztv.) 47. \'a7 (4) bekezd\'e9s\'e9ben, a polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 2016. \'e9vi CXXX. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Pp.) 316. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltakat felh\'edvva hangs\'falyozta, hogy a felperes kereset\'e9vel \'f6sszef\'fcgg\'e9sben arr\'f3l kellett \'e1ll\'e1st foglalnia, hogy az igazs\'e1g\'fcgyi szakv\'e9lem\'e9nyek figyelembev\'e9tel\'e9vel az I. rend\'fb alperes a kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1s sor\'e1n a kisaj\'e1t\'edt\'e1ssal \'e9rintett ingatlan ter\'fclet\'e9nek forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9t, majd a k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'e9rt\'e9ket \'e9s a visszamarad\'f3 ingatlanban bek\'f6vetkez\'f5 \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9st jogs\'e9rt\'f5 m\'f3don \'e1llap\'edtotta-e meg, \'e9s ennek alapj\'e1ul jogs\'e9rt\'f5en v\'e1lasztotta-e ki a T.N. igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5 \'e1ltal k\'e9sz\'edtett szakv\'e9lem\'e9nyt.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [14]\tab\f0 Lesz\'f6gezte, hogy - a hat\'e1rozat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 - T.N. szakv\'e9lem\'e9ny\'e9ben foglaltakat agg\'e1lyoss\'e1 tette az a k\'f6r\'fclm\'e9ny, hogy a k\'f6vetkeztet\'e9seiben ugyanazon ter\'fcletre vonatkoz\'f3 t\'e9nyekb\'f5l kiindulva a fajlagos n\'e9gyzetm\'e9ter \'e1r tekintet\'e9ben teljesen m\'e1s k\'f6vetkeztet\'e9sre jutott, az ugyancsak hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban kirendelt T.T. igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5. Erre tekintettel a felperes bizony\'edt\'e1si ind\'edtv\'e1ny\'e1nak helyt adva szak\'e9rt\'f5i bizony\'edt\'e1st rendelt el, amely alapj\'e1n a per sor\'e1n kirendelt \cf3\b M.B.\cf0\b0  (a tov\'e1bbiakban: M.B.) igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5 a szakv\'e9lem\'e9ny\'e9t el\'f5terjesztette. Hangs\'falyozta, hogy a perben beszerzett szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny a forgalmi \'e9rt\'e9k meghat\'e1roz\'e1s\'e1t a piaci \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatok elemz\'e9s\'e9n alapul\'f3 m\'f3dszerrel v\'e9gezte el, felt\'fcntetve az \'f6sszehasonl\'edt\'e1ssal \'e9rintett ingatlanokat is, r\'f6viden jellemezve ter\'fclet\'fcket, az elad\'e1si \'e1rat, az aranykorona \'e9rt\'e9ket, a tulajdoni viszonyokat \'e9s a fajlagos alap\'e9rt\'e9ket. Az \'f6sszehasonl\'edt\'e1si szempontok k\'f6r\'e9ben a szakv\'e9lem\'e9ny r\'e9szletesen tartalmazza az \'f6sszehasonl\'edt\'f3 ingatlanok viszony\'e1t a vizsg\'e1lt ingatlanhoz, valamint szak\'e9rt\'f5i m\'e9rlegel\'e9st k\'f6vet\'f5en sz\'e1mszer\'fbs\'edtette a meghat\'e1rozott korrekci\'f3 m\'e9rt\'e9k\'e9t is. Az \'f6sszehasonl\'edt\'e1sba bevont ingatlanokat f\'f6ldrajzi elhelyezked\'e9s\'fck, megk\'f6zel\'edthet\'f5s\'e9g\'fck, f\'f6ldmin\'f5s\'e9g\'fck, a m\'fbvel\'e9st g\'e1tl\'f3 terept\'e1rgyak, a bek\'f6vetkezett \'e1rn\'f6veked\'e9s, az ingatlan form\'e1ja, valamint az egy\'e9b kult\'far\'e1llapot jellemz\'f5k szerint vizsg\'e1lta \'e9s ezen szempontok alapj\'e1n v\'e9gezte el a fajlagos n\'e9gyzetm\'e9ter \'e1rak korrekci\'f3j\'e1t. A v\'e9gs\'f5 forgalmi \'e9rt\'e9k, az \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9s \'e9s a megt\'e9r\'edtend\'f5 k\'f6lts\'e9gek ez alapj\'e1n ker\'fcltek meghat\'e1roz\'e1sra. A szakv\'e9lem\'e9ny tartalmazza a perbeli ingatlan kisaj\'e1t\'edt\'e1si v\'e1ltoz\'e1si v\'e1zrajz\'e1t, a ter\'fcletr\'f5l k\'e9sz\'edtett jellemz\'f5 f\'e9nyk\'e9pfelv\'e9teleket \'e9s az \'e1ttekinthet\'f5 helysz\'ednrajzot is. 

\par \f1 [15]\tab\f0 R\'f6gz\'edtette, hogy a perben beszerzett szakv\'e9lem\'e9ny a perbeli ingatlan korrig\'e1lt fajlagos forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9t \f2 394 forint/m\'b2-ben hat\'e1rozta meg, amely \'f6sszess\'e9g\'e9ben mintegy 5% m\'e9\f0 rt\'e9k\'fb elt\'e9r\'e9st jelent a megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban kirendelt \'e9s a hat\'e1rozat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 szakv\'e9lem\'e9nyben tett meg\'e1llap\'edt\'e1sokhoz k\'e9pest, amely nem min\'f5s\'fcl \'e9rdemi elt\'e9r\'e9snek. Hangs\'falyozta, hogy a perben, valamint a megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban kirendelt T.N. \'e9s T.T. szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nye a jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9sek \'e9s az alkalmazott m\'f3dszer alapj\'e1n megfelel\'f5 volt, az \'e1ltaluk alkalmazott korrekci\'f3s t\'e9nyez\'f5k alkalmasak voltak arra, hogy az ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9t meghat\'e1rozz\'e1k. Ehhez k\'e9pest az I. rend\'fb alperes hat\'e1rozat\'e1ban azt r\'f6gz\'edtette, hogy T.T. szakv\'e9lem\'e9nye ezen k\'f6vetelm\'e9nyeket nem teljes\'edti, mert a szak\'e9rt\'f5 nem tudta megk\'f6zel\'edteni az ingatlant, f\'e9nyk\'e9pet nem k\'e9sz\'edtett, az \'f6sszehasonl\'edt\'e1sba bevont ter\'fcletek pontos helyrajzi sz\'e1m\'e1t nem t\'fcntette fel, \'e9s a v\'e1zrajzb\'f3l meg\'e1llap\'edthat\'f3an kev\'e9sb\'e9 pontosan jellemezte a visszamarad\'f3 ter\'fclet form\'e1j\'e1t \'e9s gazdas\'e1gi hasznos\'edt\'e1sra val\'f3 alkalmass\'e1g\'e1t. Az I. rend\'fb alperes \'e1ltal felsorolt szempontok ugyanakkor a szakv\'e9lem\'e9nyek k\'f6z\'f6tti mintegy 100%-os m\'e9rt\'e9k\'fb elt\'e9r\'e9st nem magyar\'e1zt\'e1k. A helyrajzi sz\'e1mok r\'e9szleges felt\'fcntet\'e9se adatv\'e9delmi c\'e9lokat szolg\'e1lt, a visszamarad\'f3 ter\'fcletn\'e9l meghat\'e1rozott \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9s hat\'e1sa a teljes k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszegre elhanyagolhat\'f3, \'e9s b\'e1r a szak\'e9rt\'f5 a rossz id\'f5j\'e1r\'e1s miatt, kifejezetten a felperes k\'e9r\'e9s\'e9re nem k\'f6zel\'edtette meg teljesen az ingatlant, az ebb\'f5l ad\'f3d\'f3 pontatlans\'e1gokra konkr\'e9tan senki sem hivatkozott. Az I. rend\'fb alperes formai \'e9s m\'f3dszertani szempontb\'f3l koherens szakv\'e9lem\'e9nyre alap\'edtotta hat\'e1rozat\'e1t, de jogs\'e9rt\'f5en m\'e9rlegelt az egyes szakv\'e9lem\'e9nyek k\'f6z\'f6tt, azonban ennek a hib\'e1s m\'e9rlegel\'e9snek az \'fcgy v\'e9gs\'f5 eld\'f6nt\'e9se szempontj\'e1b\'f3l nem volt relevanci\'e1ja. 

\par \f1 [16]\tab\f0 Hangs\'falyozta, hogy a megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban beszerzett k\'e9t szakv\'e9lem\'e9ny k\'f6z\'f6tti ellentmond\'e1sra tekintettel a felperes a kereset\'e9ben eredm\'e9nyesen hivatkozott arra, hogy a szak\'e9rt\'f5i bizony\'edt\'e1s elrendel\'e9se a perben indokolt, ugyanakkor ezen bizony\'edt\'e1si k\'f6telezetts\'e9g\'e9nek a Pp. 316. \'a7-\'e1ban foglaltak szerint sikerrel nem tett eleget, mert a perben kirendelt M.B. igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5 \'e1ltal k\'e9sz\'edtett szakv\'e9lem\'e9ny a felperes k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'e9rt\'e9kre vonatkoz\'f3 \'e1ll\'e1spontj\'e1t nem t\'e1masztotta al\'e1, az a megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban kirendelt T.N. \'e1ltal k\'e9sz\'edtett szakv\'e9lem\'e9ny meg\'e1llap\'edt\'e1sait er\'f5s\'edtette meg. 

\par \f1 [17]\tab\f0 Kiemelte, hogy a perben beszerzett szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny vil\'e1gos k\'f6vetkeztet\'e9seket tartalmaz az ingatlan k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'e9rt\'e9k\'e9nek meghat\'e1roz\'e1sa k\'f6r\'e9ben, az a perben meghozott \'edt\'e9let alapj\'e1ul szolg\'e1lhatott. Miut\'e1n a perben beszerzett szakv\'e9lem\'e9nyben meghat\'e1rozott fajlagos n\'e9gyzetm\'e9ter \'e1r csak csek\'e9ly m\'e9rt\'e9kben (5%) t\'e9rt el a T.N. szakv\'e9lem\'e9ny\'e9ben foglaltakt\'f3l, a megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban sz\'fcletett szakv\'e9lem\'e9ny agg\'e1lytalans\'e1ga meg\'e1llap\'edthat\'f3 volt, \'e9s az I. rend\'fb alperes hat\'e1rozata alapj\'e1ul szolg\'e1lhatott, ez\'e9rt a keresetben vitatott k\'f6rben az I. rend\'fb alperes hat\'e1rozata nem jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s ellenk\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [18]\tab\f0 A felperes a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben a joger\'f5s els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let I. rend\'fb alperes hat\'e1rozat\'e1ra kiterjed\'f5 hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t \'e9s az I. rend\'fb alperes \'faj elj\'e1r\'e1s lefolytat\'e1s\'e1ra \'e9s \'faj hat\'e1rozat hozatal\'e1ra utas\'edt\'e1s\'e1t k\'e9rte arra hivatkoz\'e1ssal, hogy azok az \'fcgy \'e9rdem\'e9re kihat\'f3 m\'f3don jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5ek. Hangs\'falyozta, hogy az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g azon \'edt\'e9leti meg\'e1llap\'edt\'e1sa, miszerint a megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban sz\'fcletett szakv\'e9lem\'e9nyek agg\'e1lytalanok \'e9s a k\'f6z\'f6tt\'fck l\'e9v\'f5 elt\'e9r\'e9st kiz\'e1r\'f3lag a NAV \'e1ltal kapott \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatok elt\'e9r\'f5 volta eredm\'e9nyezte, valamint az I. rend\'fb alperes jogs\'e9rt\'f5 szempontok ment\'e9n v\'e1lasztott a k\'e9t szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny k\'f6z\'f6tt, az I. rend\'fb alperes hat\'e1rozat\'e1nak jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5 volt\'e1t \'f6nmag\'e1ban megalapozza, mivel nem megfelel\'f5 m\'f3don tett eleget a t\'e9ny\'e1ll\'e1s tiszt\'e1z\'e1si \'e9s indokol\'e1si k\'f6telezetts\'e9g\'e9nek, \'e9s nem tartalmaz relev\'e1ns \'e9s megalapozott indokol\'e1st arra vonatkoz\'f3an, hogy mi alapj\'e1n alap\'edtotta d\'f6nt\'e9s\'e9t az alacsonyabb k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeget tartalmaz\'f3 szakv\'e9lem\'e9nyre. A b\'edr\'f3s\'e1g ennek ellen\'e9re nem vizsg\'e1lta, hogy az I. rend\'fb alperes hat\'e1rozat\'e1nak indokol\'e1sa megfelel-e a jogszab\'e1lyban foglalt k\'f6vetelm\'e9nyeknek. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [19]\tab\f0 A b\'edr\'f3s\'e1g nem vette figyelembe \'e9s nem \'e9rt\'e9kelte a Kfv.III.37.731/2011/11. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9letben foglalt k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeget \'e9s ir\'e1nymutat\'e1st, amely a perbelivel azonos t\'e1rgyban sz\'fcletett, \'e9s ezzel ellent\'e9tes d\'f6nt\'e9st hozott. Figyelmen k\'edv\'fcl hagyta azt a k\'f6r\'fclm\'e9nyt is, hogy a felperes \'e9letvitelszer\'fben mez\'f5gazdas\'e1gi tev\'e9kenys\'e9ggel foglalkozik. A megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban k\'e9sz\'fclt szakv\'e9lem\'e9nyek k\'f6z\'f6tti forgalmi \'e9rt\'e9k elt\'e9r\'e9s oka nem a szak\'e9rt\'f5k \'e1ltal alkalmazott helytelen \'e9rt\'e9kel\'e9si m\'f3dszer, hanem a NAV \'e1ltal rendelkez\'e9s\'fckre bocs\'e1tott elt\'e9r\'f5 adatok, \'e9s ez \'e1ltal az \'f6sszehasonl\'edt\'e1sba bevont ingatlanok elt\'e9r\'f5 k\'f6re volt. Az \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatok \'e9rt\'e9kel\'e9si szempontjai, a hat\'f3s\'e1g \'e9s a b\'edr\'f3s\'e1g t\'e9ny\'e1ll\'e1s tiszt\'e1z\'e1si \'e9s indokol\'e1si k\'f6telezetts\'e9g\'e9vel \'f6sszef\'fcgg\'e9sben hivatkozott a K\'faria BH.1978.4.161, BH.2016.37, KGD.2016.196, KGD.2017.12, BH.2019.3.91 sz\'e1m\'fa eseti d\'f6nt\'e9sekben foglaltakra. Hangs\'falyozta, hogy az I. rend\'fb alperes a kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1sban k\'e9sz\'edtett k\'e9t szakv\'e9lem\'e9ny k\'f6z\'f6tti rendk\'edv\'fcl nagy elt\'e9r\'e9s ok\'e1nak tiszt\'e1z\'e1sa n\'e9lk\'fcl alap\'edtotta d\'f6nt\'e9s\'e9t az alacsonyabb \'f6sszegben meghat\'e1rozott forgalmi \'e9rt\'e9ket tartalmaz\'f3 szakv\'e9lem\'e9nyre, e k\'f6rben d\'f6nt\'e9s\'e9t nem indokolta, ezzel \'f6sszef\'fcgg\'e9sben \'e9rt\'e9kel\'e9se a szakv\'e9lem\'e9nyek k\'f6z\'f6tti v\'e1laszt\'e1s sor\'e1n nem ker\'fclt tiszt\'e1z\'e1sra, \'e9s azt az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g sem v\'e9gezte el. A szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nyek \'e9rt\'e9kel\'e9s\'e9n\'e9l vizsg\'e1lni kellett volna az \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatokat \'e9s azt, hogy mely adatok \'e1llnak legk\'f6zelebb a perbeli ingatlanhoz.

\par \f1 [20]\tab\f0 Az I. \'e9s II. rend\'fb alperes fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relm\'e9ben foglaltakra el\'f5terjesztett nyilatkozat\'e1ban v\'e1ltozatlanul hangs\'falyozta, hogy az \'fcgyben h\'e1rom szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny sz\'fcletett, amelyek k\'f6z\'fcl a T.T. szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nye \'f6sszegszer\'fbs\'e9g\'e9ben a m\'e1sik k\'e9t szakv\'e9lem\'e9nyhez k\'e9pest 100%-os elt\'e9r\'e9st mutat. Miut\'e1n a megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban sz\'fcletett szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nyek k\'f6z\'f6tti elt\'e9r\'e9s oka nem a helytelen \'e9rt\'e9kel\'e9si m\'f3dszerben, hanem a NAV \'e1ltal szolg\'e1ltatott \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatok k\'fcl\'f6nb\'f6z\'f5s\'e9g\'e9ben keresend\'f5, \'edgy e k\'f6rben vizsg\'e1lni kellett volna a b\'edr\'f3s\'e1gnak a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatok k\'f6r\'e9t, \'e9s azt, hogy a perbeli kisaj\'e1t\'edtani k\'edv\'e1nt ingatlanhoz melyek \'e1llnak legk\'f6zelebb, mert kiz\'e1r\'f3lag ezen adatok alapj\'e1n sz\'fclethet elfogadhat\'f3 \'e9s agg\'e1lytalan szakv\'e9lem\'e9ny. Meg\'e1llap\'edthat\'f3, hogy e k\'f6rben az I. rend\'fb alperes \'e9s az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g indokol\'e1si k\'f6telezetts\'e9g\'e9nek nem tett eleget.

\par \f1 [21]\tab\f0 Az I. rend\'fb alperes a fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relm\'e9ben a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1lyban tart\'e1s\'e1t k\'e9rte hangs\'falyozva, hogy hat\'e1rozata a jogszab\'e1lyban foglaltaknak megfelel \'e9s a joger\'f5s b\'edr\'f3s\'e1gi \'edt\'e9letben meg\'e1llap\'edtottak szerint is d\'f6nt\'e9s\'e9t a formai szempontb\'f3l hi\'e1nytalan, m\'f3dszertanilag koherens szakv\'e9lem\'e9nyre alap\'edtotta. Utalt arra, hogy a felperes \'e1ltal fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemben felvetett \'e9rvek nem helyt\'e1ll\'f3ak, az \'e1ltala hivatkozott k\'fariai \'edt\'e9letek a forgalmi \'e9rt\'e9k meghat\'e1roz\'e1s\'e1n\'e1l nem voltak figyelembe vehet\'f5k, mert azt mindig az adott ingatlan egyedi saj\'e1toss\'e1gai alapj\'e1n kell meghat\'e1rozni, valamint az\'e9rt sem, mert nem tekinthet\'f5k szabadpiaci \'e1rnak. A felperes \'e1ltal felh\'edvott Kfv.III.37.731/2011/11. sz\'e1m\'fa k\'fariai \'edt\'e9let \'e9ppen az \'e9rvel\'e9s\'e9vel szemben azt \'e1llap\'edtja meg, hogy term\'f5f\'f6ld j\'f6vedelmez\'f5s\'e9g\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1ra csak val\'f3s ingatlanforgalom (\'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmas ingatlanok) hi\'e1ny\'e1ban van lehet\'f5s\'e9g. A felperes \'e1ltal \'f6sszehasonl\'edt\'f3 forgalmi \'e9rt\'e9k adatokra vonatkoz\'f3an felh\'edvott k\'fariai \'edt\'e9letek az egyedi \'fcgyben, a szakk\'e9rd\'e9sk\'e9nt vizsg\'e1lt, egyedileg meghat\'e1rozott ingatlan fajlagos forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9nek meghat\'e1roz\'e1s\'e1ra voltak alkalmasak, \'e9s mint szakk\'e9rd\'e9s, kiz\'e1r\'f3lag az egyedi ingatlann\'e1l vehet\'f5k figyelembe. Miut\'e1n az \'e9rt\'e9kel\'e9si m\'f3dszerek k\'f6z\'f6tt a jogszab\'e1ly egy\'e9rtelm\'fb rangsort \'e1ll\'edt fel, ez\'e9rt helytelen a felperesnek a j\'f6vedelmez\'f5s\'e9g, hozamsz\'e1m\'edt\'e1s m\'f3dszer\'e9nek alkalmaz\'e1s\'e1ra t\'f6rt\'e9n\'f5 hivatkoz\'e1sa is. Hangs\'falyozta, hogy a hat\'e1rozata, valamint az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g d\'f6nt\'e9se a szakv\'e9lem\'e9nyek \'e9rt\'e9kel\'e9se k\'f6r\'e9ben megfelel\'f5 indokol\'e1st tartalmaz, \'e9s a t\'e9ny\'e1ll\'e1s teljes k\'f6r\'fb tiszt\'e1z\'e1s\'e1t k\'f6vet\'f5en jogszer\'fb az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g k\'f6vetkeztet\'e9se, miszerint a d\'f6nt\'e9se jogszer\'fb volt. A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem ennek megd\'f6nt\'e9s\'e9re nem volt alkalmas, mert t\'falnyom\'f3r\'e9szt a jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9seket t\'fcnteti fel, nem tartalmaz erre vonatkoz\'f3 alapos \'e9rveket.

\par \f1 [22]\tab\f0 Az I. rend\'fb alperes a felperes el\'f5k\'e9sz\'edt\'f5 irat\'e1ban foglaltakra figyelemmel el\'f5terjesztett \'edr\'e1sbeli \'e9szrev\'e9tel\'e9ben v\'e1ltozatlanul hangs\'falyozta, hogy a hat\'e1rozat\'e1ban r\'e9szletesen megindokolta, hogy a megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban rendelkez\'e9s\'e9re \'e1ll\'f3 szakv\'e9lem\'e9nyek k\'f6z\'fcl mi\'e9rt T.N. szakv\'e9lem\'e9ny\'e9re alapozva hozta meg d\'f6nt\'e9s\'e9t. Utalt arra, hogy az els\'f5fok\'fa elj\'e1r\'e1sban, \'e9s a fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relm\'e9ben egyar\'e1nt c\'e1folta a felperesnek a szak\'e9rt\'f5i kompetenci\'e1val, agg\'e1lytalan szakv\'e9lem\'e9ny fogalm\'e1val, t\'e9ny\'e1ll\'e1s tiszt\'e1z\'e1s\'e1val \'e9s indokol\'e1si k\'f6telezetts\'e9ggel kapcsolatosan kifejtett agg\'e1lyait.

\par \f1 [23]\tab\f0 A II. rend\'fb alperes fel\'fclvizsg\'e1lat ellenk\'e9relm\'e9ben a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1lyban tart\'e1s\'e1t k\'e9rte. Kifejtette, hogy a felperes a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben t\'falnyom\'f3r\'e9szt az I. rend\'fb alperes hat\'e1rozat\'e1val szemben a kereset\'e9ben el\'f5terjesztett \'e1ll\'e1spontj\'e1t ism\'e9telte meg a jogszab\'e1lyok r\'e9szletes id\'e9z\'e9s\'e9vel, amely nem tekinthet\'f5 jogi \'e9rvel\'e9snek. Hangs\'falyozta, hogy az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'e1ltal a perben kirendelt szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny \'e9s a megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban beszerzett - a hat\'e1rozat alapj\'e1t k\'e9pez\'f5 - szakv\'e9lem\'e9nyek k\'f6z\'f6tti csek\'e9ly (5%) elt\'e9r\'e9sre figyelemmel T.N. szakv\'e9lem\'e9nye nem tekinthet\'f5 agg\'e1lyosnak. Utalt arra hogy a felperes \'e1ltal csatolt \'e9s hivatkozott k\'fariai \'ed\f2 t\'e9letek, amelyek 1.000 forint/m\'b2 k\'f6r\'fcli \'e1rakat tartalmaznak, a perbeli ingatlan \'e9rt\'e9k\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1sa szempontj\'e1b\'f3l nem relev\'e1nsak, \'e9s t\'e9ves a felperesnek a kor\'e1bbi kisaj\'e1t\'edt\'e1sokra vonatkoz\'f3 hivatkoz\'e1sa is, ugyanis a kor\'e1bbi k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszegek a jele\f0 n \'fcgyben relev\'e1ns adatk\'e9nt szint\'e9n nem haszn\'e1lhat\'f3ak fel. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [24]\tab\f0 A felperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relme nem alapos.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [25]\tab\f0 A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a Kp. 115. \'a7 (2) bekezd\'e9se folyt\'e1n alkalmazand\'f3 108. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt b\'edr\'e1lta fel\'fcl. Meg\'e1llap\'edtotta, hogy az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a helyesen meg\'e1llap\'edtott t\'e9ny\'e1ll\'e1sb\'f3l \'e9rdemben helyt\'e1ll\'f3 k\'f6vetkeztet\'e9sre jutott a k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat jogszer\'fbs\'e9g\'e9vel kapcsolatban, d\'f6nt\'e9s\'e9vel \'e9s indokaival a fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g egyet\'e9rt.

\par \f1 [26]\tab\f0 A felperes \'e1ltal el\'f5terjesztett keresettel \'f6sszef\'fcgg\'e9sben az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1gnak arr\'f3l kellett \'e1ll\'e1st foglalni, hogy az I. rend\'fb alperes a kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1s sor\'e1n a felperes r\'e9sz\'e9re meg\'e1llap\'edtott k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9t T.N. szak\'e9rt\'f5 szakv\'e9lem\'e9nye alapj\'e1n jogszer\'fben \'e1llap\'edtotta-e meg. 

\par \f1 [27]\tab\f0 A Kp. 78. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben a bizony\'edt\'e1sra a polg\'e1ri perrendtart\'e1s szab\'e1lyait az e fejezetben foglalt elt\'e9r\'e9sekkel kell alkalmazni. A Kp. 78. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n a b\'edr\'f3s\'e1g a bizony\'edt\'e9kokat egyenk\'e9nt \'e9s \'f6sszess\'e9g\'fckben, a megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban meg\'e1llap\'edtott t\'e9ny\'e1ll\'e1ssal \'f6sszevetve \'e9rt\'e9keli.

\par \f1 [28]\tab\f0 A K\'faria mindenekel\'f5tt r\'e1mutat arra, hogy a Pp. a szak\'e9rt\'f5i bizony\'edt\'e1s teljesen m\'e1s rendszer\'e9t vezette be, amely a Kp-ban szab\'e1lyozott elt\'e9r\'e9sekkel a k\'f6zigazgat\'e1si perben is ir\'e1nyad\'f3. Eszerint a Pp. a szak\'e9rt\'f5 alkalmaz\'e1s\'e1nak egyenrang\'fa m\'f3djak\'e9nt kezeli a f\'e9l megb\'edz\'e1sa alapj\'e1n elj\'e1r\'f3 mag\'e1nszak\'e9rt\'f5, a m\'e1s elj\'e1r\'e1sban kirendelt szak\'e9rt\'f5, valamint a perben kirendelt szak\'e9rt\'f5 \'e1ltal k\'e9sz\'edtett szakv\'e9lem\'e9nyt \'e9s azok t\'f6bbsz\'f6r\'f6z\'e9se a perben f\'f5 szab\'e1lyk\'e9nt nem lehets\'e9ges. A Kp. 80. \'a7-a a megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban kirendelt szak\'e9rt\'f5 perbeli alkalmaz\'e1s\'e1r\'f3l - saj\'e1tos szab\'e1lyk\'e9nt - k\'fcl\'f6n rendelkezik.

\par \f1 [29]\tab\f0 A K\'faria hangs\'falyozza, hogy a megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban kirendelt szak\'e9rt\'f5 alkalmaz\'e1sa nem esik egy tekintet al\'e1 a Pp.-ben szab\'e1lyozott m\'e1s elj\'e1r\'e1sban kirendelt szak\'e9rt\'f5vel. A Kp. a megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban kirendelt szak\'e9rt\'f5 kiemelt szerep\'e9t szab\'e1lyozza, amikor a Kp. 80. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben lesz\'f6gezi, hogy a megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban kirendelt igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5 szakv\'e9lem\'e9nye a b\'edr\'f3s\'e1g \'e1ltal kirendelt szak\'e9rt\'f5 szakv\'e9lem\'e9ny\'e9nek min\'f5s\'fcl. Deklar\'e1lja azt is, hogy a perben ugyanazon szakk\'e9rd\'e9s t\'e1rgy\'e1ban szak\'e9rt\'f5k\'e9nt els\'f5sorban a megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban kirendelt igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5 alkalmazand\'f3. 

\par \f1 [30]\tab\f0 A megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban kirendelt szak\'e9rt\'f5 perbeli alkalmaz\'e1s\'e1ra vonatkoz\'f3 Kp. szab\'e1lyoz\'e1s a b\'edr\'f3i gyakorlatban agg\'e1lyokat vetett fel. A F\'f5v\'e1rosi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g a 33.K.31.747/2018/44. sz\'e1m\'fa \'fcgyben a Kp. 80. \'a7 (1) bekezd\'e9s m\'e1sodik mondat\'e1nak \'84els\'f5sorban a megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban kirendelt" fordulata alapt\'f6rv\'e9ny-elleness\'e9g\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1ra \'e9s megsemmis\'edt\'e9s\'e9re ir\'e1nyul\'f3 b\'edr\'f3i kezdem\'e9nyez\'e9st - amelyben az Alapt\'f6rv\'e9ny B cikk (1) bekezd\'e9s\'e9nek, a XXVIII. cikk (1) bekezd\'e9s\'e9ben foglalt tisztess\'e9ges b\'edr\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1s, a XXVIII. cikk (7) bekezd\'e9s\'e9ben foglalt jogorvoslathoz val\'f3 jog, valamint a XV. cikk (1)-(2) bekezd\'e9seiben foglalt egyenl\'f5 b\'e1n\'e1sm\'f3d s\'e9relm\'e9t \'e1ll\'edtotta - az Alkotm\'e1nyb\'edr\'f3s\'e1g 2020. janu\'e1r 21. napj\'e1n kelt III/796/2019. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1val elutas\'edtotta.

\par \f1 [31]\tab\f0 Az Alkotm\'e1nyb\'edr\'f3s\'e1g e d\'f6nt\'e9s\'e9ben lesz\'f6gezte, hogy a megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban kirendelt igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5 alkalmaz\'e1sa k\'fcl\'f6nb\'f6zik a Pp. 270. \'a7-\'e1ban r\'f6gz\'edtett m\'e1s elj\'e1r\'e1sban keletkezett szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny alkalmaz\'e1s\'e1t\'f3l. A Kp. \'e9s a Pp. szak\'e9rt\'f5i bizony\'edt\'e1sra vonatkoz\'f3 rendelkez\'e9sei nyom\'e1n kiemelte, hogy a peres felek nincsenek elz\'e1rva att\'f3l, hogy a k\'f6zigazgat\'e1si perben a hat\'f3s\'e1g \'e1ltal kirendelt, \'e9s a perben is szak\'e9rt\'f5i st\'e1tusszal rendelkez\'f5 szak\'e9rt\'f5 szakv\'e9lem\'e9ny\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1sait a Pp. \'e1ltal\'e1nos szab\'e1lyai szerint kifog\'e1solj\'e1k, \'edgy adott esetben a hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban kirendelt szak\'e9rt\'f5 szakv\'e9lem\'e9ny\'e9nek agg\'e1lyoss\'e1ga a Pp. \'e1ltal\'e1nos szab\'e1lyai szerinti rendben, m\'e1sik szak\'e9rt\'f5 kirendel\'e9s\'e9hez vezethet. 

\par \f1 [32]\tab\f0 Az Alkotm\'e1nyb\'edr\'f3s\'e1g a tisztess\'e9ges b\'edr\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1shoz val\'f3 jogot, a szabad bizony\'edt\'e1s elv\'e9t, valamint a szak\'e9rt\'f5kre vonatkoz\'f3 bizony\'edt\'e1s Pp. \'e9s Kp. rendelkez\'e9seit vizsg\'e1lva hangs\'falyozta, hogy az \'fcgyf\'e9l a k\'f6zigazgat\'e1si per oldal\'e1r\'f3l n\'e9zve nem a megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1s elszenved\'f5je, hanem annak akt\'edv jogokkal felruh\'e1zott r\'e9szese, \'edgy m\'e1r a k\'f6zigazgat\'e1si szakaszban lehet\'f5s\'e9ge van a szak\'e9rt\'f5i bizony\'edt\'e1ssal kapcsolatos nyilatkozatai, \'e9szrev\'e9telei megt\'e9tel\'e9re. Lesz\'f6gezte, hogy \'f6nmag\'e1ban a k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1s sor\'e1n elj\'e1rt szak\'e9rt\'f5 perbeli szak\'e9rt\'f5k\'e9nt t\'f6rt\'e9n\'f5 figyelembe v\'e9tele nem \'fctk\'f6zik alkotm\'e1nyos k\'f6vetelm\'e9nybe, tekintettel arra, hogy a k\'f6zigazgat\'e1si perben elj\'e1r\'f3 b\'edr\'f3nak a k\'f6zigazgat\'e1si per saj\'e1toss\'e1g\'e1b\'f3l ad\'f3d\'f3an nemcsak a szubjekt\'edv jogv\'e9delem, hanem az alkotm\'e1nyos rendeltet\'e9se alapj\'e1n a k\'f6zigazgat\'e1s feletti t\'f6rv\'e9nyess\'e9gi fel\'fclvizsg\'e1lat is feladata, ez\'e9rt az elj\'e1r\'e1s \'e9s a bizony\'edt\'e1s c\'e9lj\'e1nak is ehhez kell illeszkednie. A hat\'f3s\'e1g d\'f6nt\'e9s\'e9t k\'f6zvetlen\'fcl befoly\'e1sol\'f3 szakk\'e9rd\'e9s eset\'e9n a megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban tett szak\'e9rt\'f5i meg\'e1llap\'edt\'e1sok a Kp. vitatott 80. \'a7 (1) bekezd\'e9s m\'e1sodik mondat\'e1ban foglalt rendelkez\'e9sek figyelembev\'e9tel\'e9vel is kifog\'e1solhat\'f3k, a megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban beny\'fajtott szakv\'e9lem\'e9ny esetleges ellentmond\'e1sai, hi\'e1nyoss\'e1gai a k\'f6zigazgat\'e1s perben a szak\'e9rt\'f5 tov\'e1bbi sz\'f3beli vagy \'edr\'e1sbeli szakv\'e9lem\'e9ny\'e9vel tiszt\'e1zhat\'f3, \'edgy a peres elj\'e1r\'e1sra pozit\'edvan hathat, hiszen nem felt\'e9tlen\'fcl eredm\'e9nyez k\'f6lts\'e9gt\'f6bbletet \'e9s nem n\'f6veli sz\'fcks\'e9gtelen\'fcl a pertartamot.

\par \f1 [33]\tab\f0 Kiemelte, hogy a Kp. 80. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9nek t\'e1madott fordulata nem z\'e1rja ki \'faj szak\'e9rt\'f5 kirendel\'e9s\'e9nek ind\'edtv\'e1nyoz\'e1s\'e1t abban az esetben, ha a szak\'e9rt\'f5 \'e1ltal adott kieg\'e9sz\'edt\'f5 t\'e1j\'e9koztat\'e1s sem sz\'fcnteti meg a peres f\'e9l kell\'f5en al\'e1t\'e1masztott agg\'e1lyait. A Kp. \'e9s Pp. szab\'e1lyai alapj\'e1n a szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny megk\'e9rd\'f5jelezhet\'f5, \'fajabb szak\'e9rt\'f5 kirendel\'e9se sem tiltott, vagyis nincs kiv\'e9ve a bizony\'edt\'e9kok rendszer\'e9b\'f5l. Mindebb\'f5l k\'f6vetkez\'f5en tov\'e1bbra is a b\'edr\'f3s\'e1g feladata az agg\'e1lyosnak v\'e9lt szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny perben val\'f3 alkalmazhat\'f3s\'e1g\'e1nak meg\'edt\'e9l\'e9se. 

\par \f1 [1]\tab\f0 A K\'faria az Alkotm\'e1nyb\'edr\'f3s\'e1g d\'f6nt\'e9s\'e9nek t\'fckr\'e9ben r\'e1mutat arra, hogy az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1gnak a hat\'e1rozat jogszer\'fbs\'e9g\'e9vel \'f6sszef\'fcgg\'e9sben az annak alapj\'e1t k\'e9pez\'f5 szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nyr\'f5l is \'e1ll\'e1st kellett foglalnia, hogy az agg\'e1lytalannak tekinthet\'f5-e, ez\'e1ltal a b\'edr\'f3i d\'f6nt\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1lhat-e. Vizsg\'e1lnia kellett azt is, a jelen \'fcgy egyedi t\'e9ny\'e1ll\'e1sa mellett, hogy a megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 k\'e9t szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny k\'f6z\'f6tti ellentmond\'e1s hat\'e9konyan feloldhat\'f3-e a k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1sban kirendelt egyik vagy m\'e1sik, vagy mindk\'e9t szak\'e9rt\'f5 Kp. 80. \'a7 szerinti alkalmaz\'e1s\'e1val.

\par A K\'faria meg\'e1llap\'edtotta, hogy az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g helyesen j\'e1rt el, amikor a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban kirendelt igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5k szakv\'e9lem\'e9ny\'e9ben - az azonnos szak\'e9rt\'f5i m\'f3dszer \'e9s hasonl\'f3 adatok felhaszn\'e1l\'e1sa ellen\'e9re - a forgalmi \'e9rt\'e9k k\'f6r\'e9ben fenn\'e1ll\'f3 100%-os k\'fcl\'f6nbs\'e9gre, valamint az alperesi hat\'e1rozatban hivatkozott \'e9s a k\'fcl\'f6nbs\'e9get al\'e1t\'e1maszt\'f3, de a b \'edr\'f3s\'e1g meg\'edt\'e9l\'e9se szerint kell\'f5en nem megalapozott \'e9rvekre tekintettel, az I. rend\'fb alperes hat\'e1rozat\'e1nak alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 szakv\'e9lem\'e9nyt agg\'e1lyosnak tartva a k\'e9t megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban kirendelt szak\'e9rt\'f5 alkalmaz\'e1s\'e1t\'f3l eltekintett, \'e9s szakv\'e9lem\'e9ny\'fck mell\'f5z\'e9s\'e9vel a perben \'faj szak\'e9rt\'f5 kirendel\'e9s\'e9r\'f5l d\'f6nt\'f6tt.

\par \f1 [35]\tab\f0 A perben beszerzett M.B. szakv\'e9lem\'e9ny\'e9vel \'f6sszef\'fcgg\'e9sben az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g helyesen mutatott r\'e1 arra, hogy a Kstv. 9. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltaknak megfelel\'f5 \'f6sszehasonl\'edt\'f3 \'e9rt\'e9kelemz\'e9s\'e9vel kapcsolatos sz\'e1m\'edt\'e1sa - figyelemmel az \'f6sszehasonl\'edt\'e1ssal \'e9rintett ingatlanokra \'e9s az \'f6sszehasonl\'edt\'e1s szempontjaira (f\'f6ldrajzi el\'e9rhet\'f5s\'e9g\'fck, megk\'f6zel\'edthet\'f5s\'e9g\'fck, f\'f6ldmin\'f5s\'e9g\'fck, a m\'fbvel\'e9sg\'e1tl\'f3 terept\'e1rgyak, a bek\'f6vetkez\'f5 \'e1rn\'f6veked\'e9s, az ingatlan form\'e1ja, valamint az egy\'e9b kult\'far\'e1llapot\'fa jellemz\'f5k) - fajlagos forgalmi \'e9rt\'e9k meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1ra alkalmas volt, agg\'e1lytalan volta miatt a d\'f6nt\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1lhatott. Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a d\'f6nt\'e9s\'e9ben helyesen utalt arra, hogy a Kstv. 9. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltak, rendelkez\'e9sek alapj\'e1n amennyiben az ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1sa az \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatok \'e9rt\'e9kel\'e9s\'e9vel elv\'e9gezhet\'f5, \'fagy a hozamsz\'e1m\'edt\'e1s m\'f3dszere nem alkalmazhat\'f3. 

\par \f1 [36]\tab\f0 A felperes alaptalanul hivatkozott arra, hogy mivel \'e9letvitelszer\'fben mez\'f5gazdas\'e1gi tev\'e9kenys\'e9get folytat, a szak\'e9rt\'f5nek a hozamsz\'e1m\'edt\'e1s m\'f3dszer\'e9t is el kellett volna v\'e9geznie, illet\'f5leg a szeg\'e9lyhat\'e1st \'e9rt\'e9kelni, ugyanis erre kiz\'e1r\'f3lag akkor ker\'fclhet sor, ha az ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1sa az \'f6sszehasonl\'edt\'f3 forgalmi adatok \'e9rt\'e9kelemz\'e9s\'e9vel nem v\'e9gezhet\'f5 el.

\par \f1 [37]\tab\f0 T\'e9ves azon felperesi fel\'fclvizsg\'e1lati \'e9rvel\'e9s is, miszerint az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1gnak a megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban kirendelt k\'e9t szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny, valamint a perbeli szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny alapj\'e1n val\'f3j\'e1ban a h\'e1rom szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny \'f6sszehasonl\'edt\'e1s\'e1val kellett a felperesi keresetr\'f5l d\'f6nteni. Figyelemmel arra, hogy az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a k\'e9t szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nyben szerepl\'f5 forgalmi \'e9rt\'e9kmeghat\'e1roz\'e1s k\'f6z\'f6tti rendk\'edv\'fcl nagy elt\'e9r\'e9s ok\'e1n azt \'e1llap\'edtotta meg, hogy az I. rend\'fb alperes hat\'e1rozata alapj\'e1t k\'e9pez\'f5 szakv\'e9lem\'e9ny agg\'e1lyoss\'e1 v\'e1lt, \'e9s a perben szak\'e9rt\'f5 kirendel\'e9s\'e9r\'f5l d\'f6nt\'f6tt, a perben beszerzett szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny k\'e9pezte a d\'f6nt\'e9se alapj\'e1t. Miut\'e1n a perben kirendelt M. B. \'e1ltal k\'e9sz\'edtett szakv\'e9lem\'e9ny nem volt hom\'e1lyos, hi\'e1nyos, \'f6nmag\'e1val, illet\'f5leg a perbeli adatokkal ellent\'e9tes, a forgalmi \'e9rt\'e9k meghat\'e1roz\'e1s\'e1ra helyes \'f6sszehasonl\'edt\'f3 adatok alapj\'e1n \'e9s m\'f3dszerrel ker\'fclt sor, az a b\'edr\'f3i d\'f6nt\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1lhatott.

\par \f1 [38]\tab\f0 A felperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben el\'f5adottakkal szemben az \'e1ltala hivatkozott k\'fariai d\'f6nt\'e9sek (BH.2019.91, BH.2016.37, KGD.2016.196, BH.1978.161) az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9letben foglaltakkal nem voltak ellent\'e9tesek, mert azok egyr\'e9szt elt\'e9r\'f5 t\'e9ny\'e1ll\'e1s\'fa \'fcgyekben sz\'fclettek, m\'e1sr\'e9szt a K\'faria \'e1ltal megk\'edv\'e1nt t\'e9ny\'e1ll\'e1s tiszt\'e1zatlans\'e1ga, illet\'f5leg a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 bizony\'edt\'e9kok \'e9rt\'e9kel\'e9s\'e9nek hi\'e1nya jelen \'fcgyben nem volt tetten \'e9rhet\'f5. A felperes \'e1ltal felh\'edvott Kfv.III.37.731/2011/11. sz\'e1m\'fa \'fcgyben a K\'faria az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1ggal egyet\'e9rtve a d\'f6nt\'e9st a perben kirendelt szakv\'e9lem\'e9nyre alap\'edtotta. A t\'e9ny\'e1ll\'e1s felt\'e1r\'e1sa k\'f6r\'e9ben az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 t\'e9nyeket helyt\'e1ll\'f3an r\'f6gz\'edtve, a megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban kirendelt szak\'e9rt\'f5i bizony\'edt\'e1st \'e9rt\'e9kelve d\'f6nt\'f6tt \'faj szak\'e9rt\'f5 kirendel\'e9s\'e9r\'f5l, amely szakv\'e9lem\'e9ny l\'e9nyeg\'e9ben a megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban kirendelt \'e9s az I. rend\'fb alperes hat\'e1rozat\'e1ban meg\'e1llap\'edtott k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeg alapj\'e1t k\'e9pez\'f5 T. N. szak\'e9rt\'f5 szakv\'e9lem\'e9ny\'e9t t\'e1masztotta al\'e1. Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a perbeli szakv\'e9lem\'e9ny \'e9rt\'e9kel\'e9s\'e9t \'edt\'e9lete indokol\'e1s\'e1ban r\'e9szletesen levezette, ez\'e9rt alaptalan a felperes ennek hi\'e1ny\'e1ra vonatkoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati \'e9rvel\'e9se. A perbeli szakv\'e9lem\'e9ny \'e9s a hat\'e1rozat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 szakv\'e9lem\'e9ny forgalmi \'e9rt\'e9ke k\'f6z\'f6tti mintegy 5% m\'e9rt\'e9k\'fb elt\'e9r\'e9s miatt sz\'e1mszer\'fbs\'edthet\'f5 k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeg meg\'e1llap\'edthat\'f3 lett volna, de erre vonatkoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem hi\'e1ny\'e1ban az nem volt figyelembe vehet\'f5. 

\par \f1 [39]\tab\f0 Az I. rend\'fb alperes fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relme IX. pontj\'e1ban j\'f3l \'e9rvelt azzal, hogy a t\'f6rv\'e9ny sz\'f6veg\'e9nek felt\'fcntet\'e9se nem jelenti a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem indokol\'e1s\'e1t, ugyanakkor a felperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9nek jelent\'f5s r\'e9sze a Kp., Ket. \'e9s az \'e1ltal\'e1nos k\'f6zigazgat\'e1si rendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 2016. \'e9vi CL. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: \'c1kr.) egyes rendelkez\'e9seinek sz\'f3 szerinti rendelkez\'e9seit tartalmazza, amely \'f6nmag\'e1ban az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g d\'f6nt\'e9s\'e9nek megk\'e9rd\'f5jelez\'e9s\'e9re nem alkalmas.

\par \f1 [40]\tab\f0 A felperes fel\'fclvizsg\'e1lati \'e9rvel\'e9s\'e9vel szemben az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g az elj\'e1r\'e1sa sor\'e1n a felperes \'e1ltal keresetben megjel\'f6lt jogs\'e9relem ment\'e9n a t\'e9ny\'e1ll\'e1st teljes k\'f6r\'fben tiszt\'e1zta, \'edt\'e9let\'e9ben r\'e9szletesen sz\'e1mot adott arr\'f3l, hogy a perben kirendelt M. B. \'e1ltal k\'e9sz\'edtett szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny mi\'e9rt tekinthet\'f5 agg\'e1lytalannak. A bizony\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1s megv\'e1ltozott rendelkez\'e9sei alapj\'e1n a b\'edr\'f3nak nem kellett a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 \'f6sszes szakv\'e9lem\'e9nyt \'e9rt\'e9kelni \'e9s ez alapj\'e1n v\'e1lasztani, hogy melyik k\'e9pezheti d\'f6nt\'e9se alapj\'e1t, hanem a megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban k\'e9sz\'fclt szakv\'e9lem\'e9nyekkel szemben felmer\'fclt agg\'e1ly miatt, azok mell\'f5z\'e9s\'e9vel a perbeli szakv\'e9lem\'e9ny alapj\'e1n kellett \'e1ll\'e1st foglalnia arr\'f3l, hogy a felperes kereset\'e9ben \'e1ll\'edtott jogs\'e9relem a hat\'e1rozat jogszer\'fbs\'e9g\'e9t megd\'f6nt\'f6tte-e. 

\par \f1 [41]\tab\f0 Mindezen k\'f6r\'fclm\'e9nyek figyelembev\'e9tel\'e9vel a felperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben el\'f5adottak nem voltak alkalmasak arra, hogy a perben kirendelt igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5 szakv\'e9lem\'e9ny\'e9ben foglalt megalapozott szakmai \'e1ll\'e1spontot, illet\'f5leg az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g d\'f6nt\'e9s\'e9t megk\'e9rd\'f5jelezz\'e9k. Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a d\'f6nt\'e9s\'e9t a helyes bizony\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1s lefolytat\'e1s\'e1t k\'f6vet\'f5en, a bizony\'edt\'e9kok helyt\'e1ll\'f3 \'e9rt\'e9kel\'e9s\'e9vel hozta meg.

\par \f1 [42]\tab\f0 Mindezek alapj\'e1n a K\'faria meg\'e1llap\'edtotta, hogy a joger\'f5s \'edt\'e9let a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemben hivatkozott jogszab\'e1lyokat nem s\'e9rtette meg, ez\'e9rt azt a Kp. 121. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n hat\'e1ly\'e1ban fenntartotta.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A d\'f6nt\'e9s elvi tartalma

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [43]\tab\i\f0 Amennyiben a megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban kirendelt szak\'e9rt\'f5 szakv\'e9lem\'e9nye agg\'e1lyosnak bizonyul, \'e9s ennek kik\'fcsz\'f6b\'f6l\'e9s\'e9re a szakv\'e9lem\'e9ny kieg\'e9sz\'edt\'e9se nem alkalmas, a b\'edr\'f3s\'e1g a Kp. 80. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n d\'f6nthet m\'e1sik szak\'e9rt\'f5 kirendel\'e9s\'e9r\'f5l.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\i0\f1 [44]\tab\i\f0 Amennyiben a perben kirendelt szak\'e9rt\'f5 szakv\'e9lem\'e9nye nem hi\'e1nyos, nem hom\'e1lyos, \'f6nmag\'e1val, illetve a perbeli adatokkal nem ellent\'e9tes, \'e9s helyess\'e9g\'e9hez nyomat\'e9kos k\'e9ts\'e9g sem f\'e9r, az agg\'e1lytalan szakv\'e9lem\'e9ny alapj\'e1n kell \'e1ll\'e1st foglalni a megel\'f5z\'f5 elj\'e1r\'e1sban kirendelt szakv\'e9lem\'e9ny helyt\'e1ll\'f3s\'e1g\'e1r\'f3l, \'e9s az erre alap\'edtott hat\'e1rozat jogszer\'fbs\'e9g\'e9r\'f5l.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b\i0 Z\'e1r\'f3 r\'e9sz

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [45]\tab\f0 A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a Kp. 115. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n alkalmazand\'f3 Kp. 107. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerinti nyilatkozat hi\'e1ny\'e1ban t\'e1rgyal\'e1son k\'edv\'fcl b\'edr\'e1lta el.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [46]\tab\f0 A sikertelen fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet el\'f5terjeszt\'f5 felperes k\'f6teles megfizetni a II. rend\'fb alperes fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban felmer\'fclt k\'f6lts\'e9g\'e9t a Kp. 35. \'a7 (1) bekezd\'e9se ment\'e9n alkalmazand\'f3 Pp. 83. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n. A K\'faria az I. rend\'fb alperes k\'f6lts\'e9g\'e9t a Kp. 35. \'a7 (1) bekezd\'e9se ment\'e9n alkalmazand\'f3 Pp. 81. \'a7-a szerinti a k\'f6lts\'e9gjegyz\'e9ken \'f6sszegszer\'fben megjel\'f6lt perk\'f6lts\'e9g hi\'e1ny\'e1ban nem \'e1llap\'edtotta meg.

\par \f1 [47]\tab\f0 A sikertelen fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet el\'f5terjeszt\'f5 felperes az illet\'e9kekr\'f5l sz\'f3l\'f3 1990. \'e9vi XCIII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Itv.) 39. \'a7 (3) bekezd\'e9s d) pontj\'e1ban \'e9s 50. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben meghat\'e1rozott m\'e9rt\'e9k\'fb fel\'fclvizsg\'e1lati illet\'e9k visel\'e9s\'e9re k\'f6teles, a Pp. 102. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9s a polg\'e1ri \'e9s k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1s sor\'e1n meg nem fizetett illet\'e9k \'e9s \'e1llam \'e1ltal el\'f5legezett k\'f6lts\'e9g megfizet\'e9s\'e9r\'f5l sz\'f3l\'f3 30/2017. (XII. 27.) IM rendelet 3. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570Budapest, 2020. \'e1prilis 29.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx570 

\par \b Dr. T\'f3th Kincs\'f5 s.k. a tan\'e1cs eln\'f6ke,  Dr. Szilas Judit s.k. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3,  Dr. B\'f6g\'f6s Fruzsina s.k. b\'edr\'f3

\par }