{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038\deftab709{\fonttbl{\f0\fmodern\fprq1\fcharset238{\*\fname Courier New;}Courier New CE;}{\f1\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}} {\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;} \viewkind4\uc1\pard\pagebb\nowidctlpar\hyphpar0\qj\kerning1\f0\fs24 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\qc \par \par \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\tx10080\b A K\'fa\f1 ria \par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g \par \f0\'ed\f1 t \'e9 l e t e \par \b0\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\tx10080\tx10800\b \par Az \'fc\f1 gy sz\'e1ma:\b0 Kfv. IV. 37.564/2018/7. \par \f0 \par \b A tan\'e1\f1 cs tagjai:\b0\f0 \tabdr. Patyi Andr\'e1\f1 s a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Dob\'f3 Viola el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, \par \tabdr. Balogh Zsolt b\'edr\'f3 \par \tab \par \b A felperes: \cf3\b0 I.rend\'fb felperes neve\cf0 I. rend\'fb \par \cf3 II.rend\'fb felperes neve\cf0 II. rend\'fb \par \par \b A felperes k\'e9pvisel\'f5je: \b0 Neiger, K\'f3kai, Pap \'dcgyv\'e9di Iroda \par \par \b Az alperes: \b0\tab\cf3 alperes neve\cf0 \par \par \tab \par \b\f0 Az alperes k\'e9pvisel\'f5je: \b0 dr. Erdei M\'e1\f1 ria \'fcgyv\'e9d \par \par \tab\tab \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-1689\li1689\sl100\slmult0\qj\tx3378\tx5067\tx5289\tx6009\tx6729\tx7449\tx8169\tx8889\tx9609\tx10329\tx11049\tx11769\tx12489\tx13209\b\f0 A per t\'e1\f1 rgya:\b0\f0 \tab f\'f6\f1 ldforgalmi \'fcgyben hozott hat\'e1rozat b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lata \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\tx10080\tx10800\b\f0 A fel\'fc\f1 lvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l: \b0\f0 II. r. felperes \par \tab \par \b A fel\'fc\f1 lvizsg\'e1lni k\'e9rt joger\'f5s hat\'e1rozat:\b0\f0 Tatab\'e1\f1 nyai T\'f6rv\'e9nysz\'e9k 2.Kf.27.014/2017/4. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete \par \b\f0 Az els\'f5\f1 fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g hat\'e1rozat\'e1nak sz\'e1ma:\b0\f0 Tatab\'e1\f1 nyai K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 3.K.27.114/2017/6. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete \par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb567\sa283\sl100\slmult0\qj\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\tx10080\b\f0 Rendelkez\'f5\f1 r\'e9sz \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\tx10080\b0\f0 A K\'fa\f1 ria \par \f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-283\li283\sl100\slmult0\qj\tx1003\tx1723\tx2443\tx3163\tx3883\tx4603\tx5323\tx6043\tx6763\tx7483\tx8203\tx8923\tx9643\tx10363\f1 - \tab a Tatab\'e1nyai T\'f6rv\'e9nysz\'e9k 2.Kf.27.014/2017/4. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1ly\'e1ban fenntartja; \par \par - \tab k\'f6telezi a II. r. felperest, hogy 15 napon bel\'fcl fizessen meg az alperes r\'e9sz\'e9re 30.000 (harmincezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get; \par \par - \tab k\'f6telezi a II. r. felperest, hogy fizessen meg az \'e1llamnak felh\'edv\'e1sra 70.000 (hetvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sl100\slmult0\qj\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\tx10080 Az \'edt\'e9let ellen fel\'fclvizsg\'e1latnak nincs helye. \par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\tx10080\b\f0 I n d o k o l \'e1\f1 s \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\tx10080\f0 A fel\'fc\f1 lvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx0\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\tx10080\b0\f0 [1]\tab A V\'e9\f1 rtessz\'f5l\'f5s k\'fclter\'fclet.../50 \'e9s.../51 hrsz. alatt felvett sz\'e1nt\'f3 m\'fbvel\'e9si \'e1g\'fa ingatlanokra 2015. okt\'f3ber 30-\'e1n ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s j\'f6tt l\'e9tre. A szerz\'f5d\'f5 felek ezt megel\'f5z\'f5en, 2015. j\'fanius 18-\'e1n a sz\'e1nt\'f3ter\'fcletekre feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9st k\'f6t\'f6ttek 2045. j\'fanius 18. napj\'e1ig terjed\'f5 hat\'e1rozott id\'f5tartamra. Az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s kif\'fcggeszt\'e9s\'e9nek id\'f5tartama alatt az I. \'e9s II. r. felperesek tettek elfogad\'f3 nyilatkozatot. A II. r. felperes el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog\'e1nak jogc\'edm\'e9t a mez\'f5- \'e9s erd\'f5gazdas\'e1gi f\'f6ldek forgalm\'e1r\'f3l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi CXII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: F\'f6ldforgalmi tv.) 18. \'a7 (1) bekezd\'e9s c) pontj\'e1ban, mint helyben lak\'f3 szomsz\'e9dos f\'f6ldm\'fbves, illetve a 18. \'a7 (4) bekezd\'e9s a) pontj\'e1ban mint csal\'e1di gazd\'e1lkod\'f3 jel\'f6lte meg. A mez\'f5gazdas\'e1gi igazgat\'e1si szerv 2016. j\'fanius 18-\'e1n megkeres\'e9s\'e9ben \'e1ll\'e1sfoglal\'e1st k\'e9rt a helyi f\'f6ldbizotts\'e1gk\'e9nt elj\'e1r\'f3 Magyar Agr\'e1r-, \'c9lelmiszer-gazdas\'e1gi \'e9s Vid\'e9kfejleszt\'e9si Kamara Kom\'e1rom-Esztergom Megyei Eln\'f6ks\'e9g\'e9t\'f5l (a tov\'e1bbiakban: Kamara). \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\f0 [2]\tab\f1 A Kamara 2016. febru\'e1r 1-j\'e9n meghozott FOBIR- 04183-4/2016. sz\'e1m\'fa \'e1ll\'e1sfoglal\'e1s\'e1ban nem t\'e1mogatta sem az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jogosultak, sem az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s szerinti vev\'f5 tulajdonszerz\'e9s\'e9t. Az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra jogosult felperesek vonatkoz\'e1s\'e1ban a kamara arra hivatkozott, hogy a F\'f6ldforgalmi tv. 24. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n indokolhat\'f3 gazdas\'e1gi sz\'fcks\'e9glet n\'e9lk\'fcl, felhalmoz\'e1si c\'e9lb\'f3l szerezn\'e9k meg a f\'f6ldek tulajdonjog\'e1t. A vev\'f5 vonatkoz\'e1s\'e1ban meg\'e1llap\'edtotta, hogy a szerz\'f5d\'e9s alkalmas a t\'f6rv\'e9ny c\'e9ljainak megker\'fcl\'e9s\'e9re, illetve nem j\'e1rul hozz\'e1 azon c\'e9l \'e9rv\'e9nyes\'fcl\'e9s\'e9hez, hogy a falvak n\'e9pess\'e9gmegtart\'f3 k\'e9pess\'e9ge meg\'fajuljon \'e9s ez\'e1ltal a helyi n\'e9pess\'e9g kor\'f6sszet\'e9tele javuljon, tov\'e1bb\'e1 nem seg\'edti el\'f5 a foglalkoztat\'e1s b\'f5v\'fcl\'e9s\'e9t. A Kamara \'e1ll\'e1spontja szerint a ter\'fclet hossz\'fat\'e1v\'fa haszonb\'e9rlettel hasznos\'edtott \'e9s ez\'e1ltal a tulajdonszerz\'e9s a helyi birtokpolitikai c\'e9lokat - az \'fczemszer\'fb m\'fbvel\'e9s alatt \'e1ll\'f3 \'e9let- \'e9s versenyk\'e9pes, egys\'e9ges birtoktagot k\'e9pez\'f5 f\'f6ldbirtok kialakul\'e1s\'e1t - nem szolg\'e1lja. A Kamara \'e1ll\'e1sfoglal\'e1s\'e1val szemben mindk\'e9t felperes kifog\'e1st terjesztett el\'f5. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\f0 [3]\tab\f1 Az alperes a 13/2016. (III. 2.) sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1val a felperesek kifog\'e1s\'e1t elutas\'edtotta annak meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1val, hogy a kamara \'e1ll\'e1sfoglal\'e1sa kiad\'e1s\'e1ra nem a F\'f6ldforgalmi tv. megs\'e9rt\'e9s\'e9vel ker\'fclt sor. A Tatab\'e1nyai K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g a 2016. november 3-\'e1n kelt 3.K.27.099/2016/16. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9vel az alperes hat\'e1rozat\'e1t hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezte \'e9s az alperest \'faj elj\'e1r\'e1sra k\'f6telezte. Az \'edt\'e9let indokol\'e1sa szerint az alperes \'fagy fogadta el a Kamara \'e1ll\'e1sfoglal\'e1s\'e1ban foglaltakat, hogy annak megfelel\'f5 indokol\'e1s\'e1val nem szolg\'e1lt. Nem fejtette ki, hogy mi\'e9rt jelentene f\'f6ldfelhalmoz\'e1st a felperesek tulajdonszerz\'e9se, \'e9s mi\'e9rt nem szolg\'e1ln\'e1 a tulajdonszerz\'e9s\'fck a f\'f6ldpolitikai c\'e9lokat, amelyeket a F\'f6ldforgalmi tv. 68. \'a7 (3) bekezd\'e9se tartalmaz. Az \'faj elj\'e1r\'e1sra vonatkoz\'f3an el\'f5\'edrta, hogy ezt a hi\'e1nyoss\'e1got az alperesnek kellett volna az elj\'e1r\'e1s sor\'e1n p\'f3tolni, hiszen csak megfelel\'f5en indokolt \'e9s a t\'e9ny\'e1ll\'e1s tiszt\'e1z\'e1sa ut\'e1n meghozott d\'f6nt\'e9s lehet az alapja az \'e1llami akaratnak is. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\f0 [4]\tab\f1 Az alperes a megism\'e9telt elj\'e1r\'e1sban a 2016. december 21-\'e9n kelt 133/2016. (XII. h\'f3 21.) sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1ban az I. rend\'fb felperes, illet\'f5leg a 132/2016. (XII. 21.) sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1ban a II. r. felperes kifog\'e1s\'e1t elutas\'edtotta. A hat\'e1rozatok indokol\'e1sa szerint a F\'f6ldforgalmi tv. alapj\'e1n nincs akad\'e1lya, hogy f\'f6ldhaszn\'e1lattal terhelt ingatlan tulajdonjog\'e1t \'e1truh\'e1zz\'e1k, de ilyen esetekben l\'e9nyeges k\'f6r\'fclm\'e9ny a fenn\'e1ll\'f3 f\'f6ldhaszn\'e1lat id\'f5tartama. Az alperes meg\'e1llap\'edt\'e1sa szerint a 30 \'e9ves f\'f6ldhaszn\'e1lattal terhelt ingatlan eset\'e9ben a tulajdonszerz\'e9sre ir\'e1nyul\'f3 sz\'e1nd\'e9k kiz\'e1r\'f3lag felhalmoz\'e1si c\'e9lt val\'f3s\'edthat meg, ez\'e9rt a Kamara \'e1ll\'e1sfoglal\'e1sa nem s\'e9rti a F\'f6ldforgalmi tv 23-25. \'a7-ainak rendelkez\'e9seit. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\b\f0 \par A kereseti k\'e9\f1 relem \'e9s az alperes v\'e9dekez\'e9se \par \b0\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 [5]\tab Az alperes hat\'e1\f1 rozataival szemben a felperesek keresetet ny\'fajtottak be. A b\'edr\'f3s\'e1g a felperesek \'e1ltal ind\'edtott perek egyes\'edt\'e9s\'e9t rendelte el a polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: r\'e9gi Pp.) 149. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\f0 [6]\tab\f1 A felperesek \'e1ll\'e1spontja szerint az alperes nem tett eleget a hat\'e1rozatok meghozatalakor indokol\'e1si k\'f6telezetts\'e9g\'e9nek, nem \'e1llap\'edthat\'f3 meg, hogy milyen t\'e9nyeket vett figyelembe. A felperesek kiemelt\'e9k, hogy a hossz\'fa t\'e1v\'fa f\'f6ldb\'e9rlettel hasznos\'edtott ingatlan megv\'e1s\'e1rolhat\'f3. A II. r. felperes hivatkoz\'e1sa szerint az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9ssel \'e9rintett ter\'fcletekkel szomsz\'e9dos ingatlanok a tulajdon\'e1t k\'e9pezik, ez\'e9rt tulajdonszerz\'e9s\'e9vel lehet\'f5v\'e9 v\'e1lik az egys\'e9ges birtoktagot k\'e9pez\'f5 f\'f6ldbirtokok kialakul\'e1sa, valamint a helyi gazd\'e1lkod\'f3i k\'f6z\'f6ss\'e9g \'e9rdekeinek \'e9rv\'e9nyes\'edt\'e9se. Az alperesi hat\'e1rozat e k\'f6rben sem tartalmaz \'e1ll\'e1spontja szerint megfelel\'f5 indokol\'e1st, \'e9s teljes m\'e9rt\'e9kben figyelmen k\'edv\'fcl hagyta az \'edt\'e9let rendelkez\'e9seit. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\f0 [7]\tab\f1 Az alperes ellenk\'e9relm\'e9ben a hat\'e1rozat\'e1ban foglaltakat fenntartotta, a kereset elutas\'edt\'e1s\'e1t k\'e9rte. Kiemelte, hogy a becsatolt feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s \'e1ll\'e1spontj\'e1t t\'e1masztja al\'e1. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\b\f0 Az els\'f5\f1 fok\'fa \'edt\'e9let \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\b0\f0 [8]\tab A Tatab\'e1\f1 nyai K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g (a tov\'e1bbiakban: els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g) a felperesek kereset\'e9t elutas\'edtotta. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\f0 [9]\tab\f1 Az \'edt\'e9let indokol\'e1sa szerint az alperes a t\'e9ny\'e1ll\'e1s-felt\'e1r\'e1si \'e9s indokol\'e1si k\'f6telezetts\'e9g\'e9nek egyar\'e1nt eleget tett. Az alperes hat\'e1rozatai r\'e9szletesen foglalkoznak azzal a k\'e9rd\'e9ssel, hogy mi\'e9rt alapozza meg a felhalmoz\'e1si c\'e9l\'fa f\'f6ldszerz\'e9s t\'e9ny\'e9t a 30 \'e9vig fenn\'e1ll\'f3 f\'f6ldhaszn\'e1lat. A b\'edr\'f3s\'e1g osztotta az alperes \'e1ll\'e1spontj\'e1t, mely szerint a felperesek 2045-ig akad\'e1lyozva vannak, hogy a f\'f6ldter\'fcletet a saj\'e1t f\'f6ldbirtokukhoz csatolj\'e1k \'e9s azzal egy\'fctt m\'fbvelj\'e9k meg, erre figyelemmel a jelenlegi tulajdon- \'e9s f\'f6ldhaszn\'e1lati \'e1llapot fenntart\'e1sa felel meg a helyi f\'f6ldbirtok-politikai c\'e9loknak. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\f0 [10]\tab\f1 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g elfogadta az alperes azon \'e9rvel\'e9s\'e9t is, hogy a kifog\'e1s elb\'edr\'e1l\'e1sa k\'f6r\'e9ben a felperesek el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog\'e1nak ranghely\'e9t nem vizsg\'e1lhatta, hanem kiz\'e1r\'f3lag csak azt, hogy a Kamara \'e1ll\'e1sfoglal\'e1sa megfelel-e a jogszab\'e1lyoknak. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\li-567\sl100\slmult0\qj\tx3\tx153\tx873\tx1593\tx2313\tx3033\tx3753\tx4473\tx5193\tx5913\tx6633\tx7353\tx8073\tx8793\b\f0 \par \b0 \par \b A fellebbez\'e9\f1 s \'e9s fellebbez\'e9si ellenk\'e9relem \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\b0\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 [11]\tab Az els\'f5\f1 fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9vel szemben a felperesek terjesztettek el\'f5 fellebbez\'e9st. Fellebbez\'e9s\'fckben azt hangs\'falyozt\'e1k, hogy a k\'e9pvisel\'f5-test\'fclet a megism\'e9telt elj\'e1r\'e1sban tov\'e1bbra sem vizsg\'e1lta \'e9rdemben a Kamara \'e1ll\'e1sfoglal\'e1s\'e1t \'e9s a kifog\'e1sban el\'f5adottakat. Az alperes mind\'f6ssze a hossz\'fa t\'e1v\'fa feles b\'e9rleti hasznos\'edt\'e1sra alap\'edtotta d\'f6nt\'e9s\'e9t. A II. r. felperes vonatkoz\'e1s\'e1ban m\'e9g enn\'e9l is sz\'fbkebb az indokol\'e1s. A hat\'e1rozatban az alperes nem r\'f6gz\'edtette, hogy a II. r. felperes a szomsz\'e9dos .../14 helyrajzi sz\'e1m\'fa ingatlan haszn\'e1l\'f3ja, illet\'f5leg tulajdonosa, ez\'e9rt a tulajdon szerz\'e9s\'e9vel lehet\'f5v\'e9 v\'e1lik az egys\'e9ges birtoktagot k\'e9pez\'f5 f\'f6ldbirtokok kialak\'edt\'e1sa. E k\'f6rben az alperesi hat\'e1rozat szint\'e9n nem tartalmaz indokol\'e1st. A II. rend\'fb felperes \'e1ll\'e1spontja szerint az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a feles b\'e9rleti jogviszony fenn\'e1ll\'e1s\'e1nak kiemelt szerepet tulajdon\'edtott \'e9s nem vizsg\'e1lta, hogy a feles b\'e9rleti jogviszony a spekulat\'edv f\'f6ldszerz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1lt-e. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\f0 [12]\tab\f1 Az alperes fellebbez\'e9si ellenk\'e9relmet \'edr\'e1sban nem terjesztett el\'f5. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 \par \b\f0 A m\'e1\f1 sodfok\'fa \'edt\'e9let \par \b0\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 [13]\tab A Tatab\'e1\f1 nyai T\'f6rv\'e9nysz\'e9k (a tov\'e1bbiakban: m\'e1sodfok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g) a 2018. janu\'e1r 9-\'e9n kelt 2.Kf.27.014/2017/4. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9ben az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9t helybenhagyta azzal a pontos\'edt\'e1ssal, hogy I. \'e9s II. r. felperes k\'fcl\'f6n-k\'fcl\'f6n k\'f6teles megfizetni az els\'f5fok\'fa elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket az \'e1llam jav\'e1ra. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\f0 [14]\tab\f1\'cdt\'e9let\'e9ben meg\'e1llap\'edtotta, hogy az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a jogvita elb\'edr\'e1l\'e1s\'e1hoz sz\'fcks\'e9ges sz\'fbk m\'e9rt\'e9kben a bizony\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1st lefolytatta, azonban a felperesekre k\'fcl\'f6n-k\'fcl\'f6n t\'e9ny\'e1ll\'e1st nem \'e1llap\'edtott meg, nem r\'f6gz\'edtette t\'e9ny\'e1ll\'e1si elemk\'e9nt, hogy el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jogukat mely t\'f6rv\'e9nyhelyre alap\'edtott\'e1k. Mindezt nem tekintette olyan s\'faly\'fa elj\'e1r\'e1si szab\'e1lys\'e9rt\'e9snek, amely akad\'e1lyozta volna az \'edt\'e9let \'e9rdemi fel\'fclb\'edr\'e1lat\'e1t. Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9t e k\'f6rben az okirati bizony\'edt\'e9kok alapj\'e1n pontos\'edtotta, ugyanakkor az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'e1ltal levont jogi k\'f6vetkeztet\'e9sekkel a m\'e1sodfok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g egyet\'e9rtett. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\f0 [15]\tab\f1 Kiemelte, hogy egy f\'f6ldm\'fbvel\'f5 tev\'e9kenys\'e9g\'e9t \'e9rint\'f5en a 30 \'e9v jelent\'f5s id\'f5tartamnak min\'f5s\'fcl, melynek helyesen tulajdon\'edtott jelent\'f5s\'e9get a Kamara, illetve a k\'e9pvisel\'f5-test\'fclet \'e9s az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g is. A felesb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s id\'f5tartam\'e1ra tekintettel az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jogosultak, illetve a vev\'f5 \'e1ltal v\'e1llalt m\'fbvel\'e9si k\'f6telezetts\'e9gek, illetve f\'f6ldbirtok-politikai c\'e9lok nem val\'f3sulhatnak meg, \'edgy nem okszer\'fbtlen az a jogi k\'f6vetkeztet\'e9s, hogy a tulajdonszerz\'e9s kiz\'e1r\'f3lag felhalmoz\'e1si c\'e9lt val\'f3s\'edtana meg. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\f0 [16]\tab\f1\'c1ll\'e1spontja szerint t\'e9ves a II. rend\'fb felperes fellebbez\'e9si hivatkoz\'e1sa, mely szerint tulajdonszerz\'e9s\'e9vel lehet\'f5v\'e9 v\'e1lna az egys\'e9ges birtoktagot k\'e9pez\'f5 f\'f6ldbirtok kialak\'edt\'e1sa. Azt elismerve, hogy az alperes \'e9s az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g e k\'f6rben neves\'edtetten k\'fcl\'f6n indokol\'e1st nem tettek azzal, hogy az egy\'fcttes m\'fbvel\'e9s hi\'e1ny\'e1ra kit\'e9rtek, tartalm\'e1val az indokol\'e1si k\'f6telezetts\'e9get kimer\'edtett\'e9k. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\f0 \par \b A fel\'fc\f1 lvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s ellenk\'e9relem \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\b0\f0 [17]\tab A joger\'f5\f1 s \'edt\'e9let ellen a II. rend\'fb felperes ny\'fajtott be fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet. Fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben els\'f5dlegesen a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t, az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9nek megv\'e1ltoztat\'e1s\'e1t \'e9s a kereset\'e9nek t\'f6rt\'e9n\'f5 helyt ad\'e1st k\'e9rte. M\'e1sodlagosan azt k\'e9rte a K\'fari\'e1t\'f3l, hogy a joger\'f5s \'edt\'e9letet az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9letre is kiterjed\'f5en helyezze hat\'e1lyon k\'edv\'fcl \'e9s utas\'edtsa az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1got \'faj elj\'e1r\'e1s lefolytat\'e1s\'e1ra. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\f0 [18]\tab\f1 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem szerint a joger\'f5s \'edt\'e9let s\'e9rti a r\'e9gi Pp. 206. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben, a 164. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben, illetve a F\'f6ldforgalmi tv. 24. \'a7 (2) bekezd\'e9s c) pont cc) alpontj\'e1ban \'e9s 68. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9ben, a 44. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben, az 58. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben, a 38. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltakat, tov\'e1bb\'e1 a polg\'e1ri t\'f6rv\'e9nyk\'f6nyvr\'f5l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi V. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Ptk.) 6:88. \'a7 (1), \'e9s 6: 108. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\f0 [19]\tab\f1 A II. rend\'fb felperes \'e1ll\'e1spontja szerint a joger\'f5s \'edt\'e9let a t\'e9ny\'e1ll\'e1st iratellenesen, okszer\'fbtlen m\'e9rlegel\'e9ssel \'e1llap\'edtotta meg. Az ingatlanok tulajdonosa \'e9s a vev\'f5 30 \'e9v hat\'e1rozott id\'f5tartamra k\'f6t\'f6tt feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9st, mely a jogszab\'e1lyban meghat\'e1rozott a 20 \'e9v maxim\'e1lis id\'f5tartamot jelent\'f5sen meghaladja. \'c1ll\'e1spontja szerint a feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s semmis, mivel az a F\'f6ldforgalmi tv. 44. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9be \'fctk\'f6zik, a t\'f6rv\'e9ny 58. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9s 38. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9re figyelemmel. A semmis, \'e9rv\'e9nytelen szerz\'f5d\'e9ssel jogosults\'e1got alap\'edtani a Ptk. 6:108. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n nem lehet, azaz a feles b\'e9rleti jogviszony hi\'e1ny\'e1ban a felhalmoz\'e1si c\'e9l\'fa f\'f6ldtulajdonszerz\'e9s alapvet\'f5 indoka nem \'e1ll meg. A szerz\'f5d\'e9s semmiss\'e9g\'e9t a Kamar\'e1nak \'e9s az alperesnek, valamint az elj\'e1r\'f3 b\'edr\'f3s\'e1goknak is hivatalb\'f3l kellett volna \'e9szlelnie a Ptk. 6:88 \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9re figyelemmel. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\f0 [20]\tab\f1 A II. rend\'fb felperes kifejtette, hogy amennyiben a feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9sben meghat\'e1rozott id\'f5tartamra lehetne jogviszonyt l\'e9tes\'edteni, ez az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jogosults\'e1g szempontj\'e1b\'f3l jelent\'f5s neh\'e9zs\'e9gbe \'fctk\'f6zne. A jogalkot\'f3 c\'e9lja nem lehetett az, hogy ilyen id\'f5tartam\'fa szerz\'f5d\'e9sekre hivatkozva el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jogosultakat z\'e1rjon el a tulajdonszerz\'e9s lehet\'f5s\'e9g\'e9t\'f5l. Figyelemmel arra, hogy a feles b\'e9rl\'f5 r\'f6vid id\'f5n bel\'fcl ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9st k\'f6t\'f6tt az ingatlanokra, azt t\'e1masztja al\'e1, hogy a vev\'f5 sz\'e1nd\'e9ka nem a t\'e9nyleges f\'f6ldhaszn\'e1lat volt, hanem hogy - ellenszolg\'e1ltat\'e1s \'edg\'e9rete mellett - saj\'e1t k\'e9s\'f5bbi tulajdonszerz\'e9s\'e9t biztos\'edtsa. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 [21]\tab\f1 A II. rend\'fb felperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben k\'e9rte, hogy a K\'faria \'e1llap\'edtsa meg a vev\'f5 \'e1ltal megk\'f6t\'f6tt feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s semmiss\'e9g\'e9t, \'e9s az eredeti \'e1llapotot \'e1ll\'edtsa helyre. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\f0 [22]\tab\f1 Az alperes fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relmet ny\'fajtott be, melyben a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1ly\'e1ban fenntart\'e1s\'e1t k\'e9rte. Kiemelte, hogy a F\'f6ldforgalmi tv. 44. \'a7 (1) bekezd\'e9se kiz\'e1r\'f3lag a haszonb\'e9rlet id\'f5tartam\'e1ra vonatkozik, ez\'e9rt feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s eset\'e9n ez a rendelkez\'e9s nem ir\'e1nyad\'f3. A F\'f6ldforgalmi tv. 58. \'a7 (1) bekezd\'e9se is kiz\'e1r\'f3lag a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s m\'f3dos\'edt\'e1s\'e1ra vonatkozik. Mindezek alapj\'e1n a feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s semmiss\'e9g\'e9re t\'f6rt\'e9n\'f5 hivatkoz\'e1s nem megalapozott. A II. rend\'fb felperes sem a kifog\'e1sban, sem a b\'edr\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1s sor\'e1n nem hivatkozott a szerz\'f5d\'e9s semmiss\'e9g\'e9re. A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keresetv\'e1ltoztat\'e1st tartalmaz, amely a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban nem megengedett. A feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9st a hat\'f3s\'e1g j\'f3v\'e1hagyta, \'e9s a f\'f6ldhaszn\'e1lat a f\'f6ldhaszn\'e1l\f0 ati\f1 nyilv\'e1ntart\'e1sban 2045. j\'falius 18. napj\'e1ig tart\'f3 hat\'e1rozott id\'f5re bejegyz\'e9sre ker\'fclt. Hangs\'falyozta tov\'e1bb\'e1, hogy az alperes a Kamara \'e1ll\'e1sfoglal\'e1sa ellen beny\'fajtott kifog\'e1s t\'e1rgy\'e1ban d\'f6nt\'f6tt, ez\'e9rt a hat\'e1sk\'f6r\'e9t meghaladta volna a feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s \'e9rv\'e9nyess\'e9g\'e9nek vizsg\'e1lata. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\f0 \par \b A K\'fa\f1 ria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai \par \b0\f0 \par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 [23]\tab A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem nem megalapozott. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx3\tx153\tx873\tx1593\tx2313\tx3033\tx3753\tx4473\tx5193\tx5913\tx6633\tx7353\tx8073\tx8793\cf6 [24]\tab A \cf0 polg\'e1\f1 ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: a r\'e9gi Pp.) \cf6\f0 275. \'a7\f1 (2) bekezd\'e9se szerint a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban a K\'faria a joger\'f5s hat\'e1rozatot a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s az ellenk\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt, az azokban megjel\'f6lt jogszab\'e1lyok alapj\'e1n vizsg\'e1lhatja fel\'fcl. E keretek k\'f6z\'f6tt jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9s eset\'e9n van lehet\'f5s\'e9g az elj\'e1r\'e1st lefolytat\'f3 b\'edr\'f3s\'e1g d\'f6nt\'e9s\'e9nek hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9re vagy megv\'e1ltoztat\'e1s\'e1ra. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\cf0\f0 \par I. \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 [25]\tab A K\'fa\f1 ria el\'f6lj\'e1r\'f3ban r\'f6gz\'edti, hogy az \'fcgyben elj\'e1rt b\'edr\'f3s\'e1gok \'e1ltal fel\'fclvizsg\'e1lt alperesi hat\'e1rozat az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g 3.K.27.099/2016/16. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9vel elrendelt \'faj elj\'e1r\'e1sban sz\'fcletett. Az elj\'e1r\'e1s megism\'e9telt volt\'e1ra tekintettel a fel\'fclvizsg\'e1lat terjedelm\'e9t \'e9s korl\'e1tait a keresetben foglaltakon t\'fal, mindenekel\'f5tt az \'faj elj\'e1r\'e1sra k\'f6telez\'f5 joger\'f5s \'edt\'e9letben el\'f5\'edrtak hat\'e1rolt\'e1k be.\f0 A megism\'e9\f1 telt hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban hozott alperesi d\'f6nt\'e9ssel szemben kezdem\'e9nyezett jelen b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lat sor\'e1n m\'e1r csak a k\'f6zigazgat\'e1si hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1s \'e9s szolg\'e1ltat\'e1s \'e1ltal\'e1nos szab\'e1lyair\'f3l sz\'f3l\'f3 2004. \'e9vi CXL. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Ket.) 109. \'a7 (4) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltak \'e9rv\'e9nyes\'fcl\'e9s\'e9t vizsg\'e1lhatt\'e1k az elj\'e1r\'f3 b\'edr\'f3s\'e1gok, azaz, hogy az alperes a joger\'f5s \'edt\'e9letben foglaltaknak megfelel\'f5en j\'e1rt-e el \'e9s hozta meg a keresettel t\'e1madott hat\'e1rozat\'e1t. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [26]\tab Az alperesi hat\'f3s\'e1g a megism\'e9telt elj\'e1r\'e1sban a Ket.109. \'a7 (4) bekezd\'e9se alapj\'e1n nem l\'e9phette t\'fal azokat a kereteket, amelyeket a joger\'f5s \'edt\'e9let meghat\'e1rozott, ugyanakkor az \'faj elj\'e1r\'e1sra k\'f6telez\'e9st teljes k\'f6r\'fben ki kellett mer\'edtenie. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 [27]\tab Az alapelj\'e1\f1 r\'e1sban az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a Ket. 50. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9s a 72. \'a7 (1) bekezd\'e9s e) pontj\'e1nak a megs\'e9rt\'e9s\'e9t r\'f3tta az alperes terh\'e9re \'e9s az alperest \'faj elj\'e1r\'e1sra kiz\'e1r\'f3lag a t\'e9ny\'e1ll\'e1s tiszt\'e1z\'e1sa \'e9s a d\'f6nt\'e9s b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1latra is alkalmas indokol\'e1ssal val\'f3 ell\'e1t\'e1sa v\'e9gett k\'f6telezte. A t\'e9ny\'e1ll\'e1s tiszt\'e1z\'e1s\'e1nak m\'f3dj\'e1t \'e9s az erre alkalmas bizony\'edt\'e1si eszk\'f6z\'f6ket az alperes bel\'e1t\'e1s\'e1ra b\'edzta, mivel az \'faj elj\'e1r\'e1sra vonatkoz\'f3 ir\'e1nymutat\'e1s erre vonatkoz\'f3 konkr\'e9t el\'f5\'edr\'e1st nem tartalmazott. A II. rend\'fb felperest \'e9rint\'f5en tiszt\'e1zand\'f3 k\'f6r\'fclm\'e9nyk\'e9nt mind\'f6ssze az arr\'f3l val\'f3 meggy\'f5z\'f5d\'e9st neves\'edtette az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g, hogy fenn\'e1llnak-e a F\'f6ldforgalmi tv. 18. \'a7 (1) bekezd\'e9s c) pontj\'e1ban foglalt k\'f6r\'fclm\'e9nyek, azaz a felperes haszn\'e1lat\'e1ban \'e1ll-e a szomsz\'e9dos ...2/14 helyrajzi sz\'e1m\'fa ingatlan. Az \'edt\'e9let indokol\'e1sa szerint a Kamara \'e1ll\'e1sfoglal\'e1sa hi\'e1nyos, mert abb\'f3l nem \'e1llap\'edthat\'f3 meg, hogy milyen okb\'f3l \'e1ll fenn a F\'f6ldforgalmi tv. 24. \'a7 (2) bekezd\'e9s c) pont cc) alpontja szerinti kiz\'e1r\'f3 k\'f6r\'fclm\'e9ny, az indokolhat\'f3 gazdas\'e1gi sz\'fcks\'e9glet n\'e9lk\'fcli, felhalmoz\'e1si c\'e9lb\'f3l t\'f6rt\'e9n\'f5 tulajdonszerz\'e9s esete a felperesek vonatkoz\'e1s\'e1ban. \f0 A b\'ed\f1 r\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9ben utalt az Alkotm\'e1nyb\'edr\'f3s\'e1g 17/2015 (VI.5.) sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1ra, mely alapj\'e1n az\f0 \'e1\f1 ll\'e1sfoglal\'e1s csak akkor alkalmas \'e9rdemi fel\'fclb\'edr\'e1latra, ha az a t\'f6rv\'e9nyben megk\'f6vetelt \'e9rt\'e9kel\'e9st olyan r\'e9szletess\'e9ggel tartalmazza, hogy annak okszer\'fbs\'e9ge, t\'e9nybeli megalapozotts\'e1ga \'e9s jogszer\'fbs\'e9ge is meg\'e1llap\'edthat\'f3 legyen a hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban. Mindennek alapvet\'f5 felt\'e9tele az, hogy az \'e1ll\'e1sfoglal\'e1sban r\'f6gz\'edtse a f\'f6ldbizotts\'e1g azokat \'84a k\'f6ztudom\'e1s\'fa t\'e9nyeket \'e9s legjobb ismereteit", amelyek alapj\'e1n kialak\'edtotta \'e1ll\'e1spontj\'e1t \'e9s az elv\'e9gzett \'e9rt\'e9kel\'e9se eredm\'e9ny\'e9t.\f0 Ezt a hi\'e1\f1 nyoss\'e1got az alperesnek kellett p\'f3tolni az \'faj elj\'e1r\'e1sban. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\f0 \par II. \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 [28]\tab Jelen \'fc\f1 gyben a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt a K\'fari\'e1nak els\'f5k\'e9nt abban a k\'e9rd\'e9sben kellett \'e1ll\'e1st foglalnia, hogy az alperesi k\'e9pvisel\'f5-test\'fcletnek a Ket. 50. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9n alapul\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s tiszt\'e1z\'e1si k\'f6telezetts\'e9ge a kifog\'e1s elb\'edr\'e1l\'e1sa k\'f6r\'e9ben kiterjedt-e a megism\'e9telt elj\'e1r\'e1sban az elad\'f3 \'e9s a vev\'f5 k\'f6z\'f6tt az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9st megel\'f5z\'f5en l\'e9trej\'f6tt feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s \'e9rv\'e9nyess\'e9gi vizsg\'e1lat\'e1ra. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\f0 [29]\tab\f1 A k\'f6zigazgat\'e1si perben valamennyi, a felperes \'e1ltal hivatkozott jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9s k\'f6r\'e9ben vizsg\'e1l\'f3dnia kell \'e9s meg kell \'e1llap\'edtani az alperesi hat\'e1rozat jogszer\'fbs\'e9g\'e9t vagy jogszer\'fbtlens\'e9g\'e9t. (KGD2004. 79. Legf. B\'edr. Kfv.IV.35.686/2000.) \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 [30]\tab\f1 \f0 A K\'fa\f1 ria meg\'e1llap\'edtotta, hogy a II. rend\'fb felperes a F\'f6ldforgalmi tv. 44. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9s 58. \'a7 (1) bekezd\'e9se megs\'e9rt\'e9s\'e9re az \'e1ll\'e1sfoglal\'e1s ellen alpereshez beny\'fajtott kifog\'e1s\'e1ban \'e9s a b\'edr\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sokban el\'f5terjesztett kereset\'e9ben m\'e9g nem hivatkozott, ez\'e9rt a feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s \'e9rv\'e9nyess\'e9gi felt\'e9telei szempontj\'e1b\'f3l t\'f6rt\'e9n\'f5 vizsg\'e1lata a r\'e9gi Pp. 3. \'a7 (2) bekezd\'e9se \'e9s 215. \'a7-a alapj\'e1n sem az alappernek, sem a joger\'f5s \'edt\'e9lettel befejezett jelen pernek nem volt t\'e1rgya.\f0 Az elj\'e1\f1 r\'e1s jelen szakasz\'e1ban nincs lehet\'f5s\'e9g a kereset megv\'e1ltoztat\'e1s\'e1ra \'e9s olyan \'faj jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9s megjel\'f6l\'e9s\'e9re, melyr\'f5l a joger\'f5s \'edt\'e9let rendelkez\'e9st nem tartalmaz, mivel a K\'faria a r\'e9gi Pp. \f0 272. \'a7\f1 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n \f0 a joger\'f5\f1 s \'edt\'e9let jogszer\'fbs\'e9g\'e9r\'f5l d\'f6nt. Ennek ok\'e1n a K\'faria a feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9ssel \'f6sszef\'fcgg\'e9sben a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e1ltal megjel\'f6lt semmiss\'e9g k\'e9rd\'e9s\'e9t \'e9s a II. rend\'fb felperes eredeti \'e1llapot helyre\'e1ll\'edt\'e1s\'e1ra ir\'e1nyul\'f3 k\'e9relm\'e9t \'e9rdemben nem vizsg\'e1lta. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 [31]\tab\f1 Megjegyzi a K\'faria, hogy a hat\'f3s\'e1g \'e1ltal j\'f3v\'e1hagyott feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s alapj\'e1n a vev\'f5 f\'f6ldhaszn\'e1lata 2045. j\'fanius 18. napj\'e1ig bejegyz\'e9sre ker\'fclt a f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1sba, ez\'e9rt a bejegyz\'e9s jogszer\'fbs\'e9g\'e9nek fel\'fclb\'edr\'e1lata ugyancsak meghaladta volna a jelen elj\'e1r\'e1s kereteit. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 [32]\tab\f1 A II. rend\'fb felperes az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9sre elfogad\'f3 nyilatkozatot tett. A F\'f6ldforgalmi tv. 21. \'a7 \f0 (8) bekezd\'e9\f1 s \'e9rtelm\'e9ben "[a]z elad\'f3t az olyan elfogad\'f3 jognyilatkozat k\'f6ti, amelyet az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra jogosult hat\'e1rid\'f5n bel\'fcl tesz meg, \'e9s a jognyilatkozat\'e1ban az ad\'e1s-v\'e9teli szerz\'f5d\'e9st mag\'e1ra n\'e9zve teljes k\'f6r\'fben elfogadja." A fel\'fclvizsg\'e1lattal \'e9rintett f\'f6ldter\'fcletekre k\'f6t\'f6tt ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9sben szerepel a 30 \'e9vre l\'e9trej\'f6tt f\'f6ldhaszn\'e1lat, melynek fenn\'e1ll\'e1s\'e1t a II. rend\'fb felperes az elfogad\'f3 nyilatkozat\'e1ban tudom\'e1sul vette, annak elfogad\'e1s\'e1val k\'edv\'e1nta megszerezni a f\'f6ldek tulajdonjog\'e1t, hogy a f\'f6ldek m\'fbvel\'e9s\'e9re t\'f6bb \'e9vtizedig nem lesz lehet\'f5s\'e9ge. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx3\tx153\tx873\tx1593\tx2313\tx3033\tx3753\tx4473\tx5193\tx5913\tx6633\tx7353\tx8073\tx8793\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\tx10080 [33]\tab Hangs\'fa\f1 lyozza a K\'faria, hogy az alperes hat\'e1sk\'f6r\'e9t a\f0 mez\'f5\f1 - \'e9s erd\'f5gazdas\'e1gi f\'f6ldek forgalm\'e1r\'f3l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi CXXII. t\'f6rv\'e9nnyel \'f6sszef\'fcgg\'f5 egyes rendelkez\'e9sekr\'f5l \'e9s \'e1tmeneti szab\'e1lyokr\'f3l\f0 2013. \'e9\f1 vi CCXII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: \f0 F\'e9\f1 tv.) 103/A. \'a7 (2) bekezd\'e9se szigor\'fa korl\'e1tok k\'f6z\'e9 szor\'edtja azzal, hogy azt egyetlen szempont vizsg\'e1lat\'e1ra sz\'fbk\'edti le, nevezetesen arra, hogy az agr\'e1rkamara elv\'e9gezte-e a F\'f6ldforgalmi t\'f6rv\'e9ny 23-25. \'a7 szerinti \'e9rt\'e9kel\'e9st valamennyi el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra jogosult vonatkoz\'e1s\'e1ban \'e9s kell\'f5 indokol\'e1s mellett adta-e ki t\'e1mogat\'f3, illetve nem t\'e1mogat\'f3 \'e1ll\'e1sfoglal\'e1s\'e1t. A Kamara hat\'e1sk\'f6re pedig kiz\'e1r\'f3lag az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9ssel t\'f6rt\'e9n\'f5 tulajdonszerz\'e9sek j\'f3v\'e1hagy\'e1s\'e1nak a f\'f6ldbirtok-politikai c\'e9lkit\'fbz\'e9sekkel \'f6sszhangban \'e1ll\'f3 t\'e1mogat\'e1s\'e1ra \'e9s nem a m\'e1r bejegyzett f\'f6ldhaszn\'e1lat \'e9rv\'e9nyess\'e9g\'e9nek fel\'fclvizsg\'e1lat\'e1ra terjed ki, ez\'e9rt a t\'e9ny\'e1ll\'e1s tiszt\'e1z\'e1sa k\'f6r\'e9ben nem k\'e9rhet\'f5 sz\'e1mon az alperesen, hogy az \'e9rt\'e9kel\'e9se k\'f6r\'e9be nem vonta a feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s tulajdonszerz\'e9sre gyakorolt joghat\'e1s\'e1t. Az alperes ugyanis mindenben jogszer\'fb m\'e9rlegel\'e9s eredm\'e9nye alapj\'e1n jutott arra helyt\'e1ll\'f3 k\'f6vetkeztet\'e9sre, hogy a II. rend\'fb felperes tulajdonszerz\'e9se nem szolg\'e1ln\'e1 a kifog\'e1sban r\'e9szletezett gazdas\'e1gi c\'e9ljai el\'e9r\'e9s\'e9t, mivel a tulajdon\'e1ban l\'e9v\'f5 szomsz\'e9dos \'e9s a szerz\'f5d\'e9s t\'e1rgy\'e1t k\'e9pez\'f5, harminc\'e9ves f\'f6ldhaszn\'e1lattal terhelt f\'f6ldter\'fcletekkel a F\'f6ldforgalmi tv. 5. \'a7 3. pontja szerinti, \'fczemszer\'fb m\'fbvel\'e9s alatt \'e1ll\'f3, \'e9let- \'e9s versenyk\'e9pes egys\'e9ges birtoktest nem alak\'edthat\'f3 ki, a t\'e9nyleges f\'f6ldhaszn\'e1lat helyi lakosok bevon\'e1s\'e1val rendk\'edv\'fcl hossz\'fa ideig nem val\'f3s\'edthat\'f3 meg. A II. rend\'fb felperes az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog gyakorl\'e1s\'e1ra vonatkoz\'f3 elfogad\'f3 nyilatkozat\'e1ban a fenn\'e1ll\'f3 f\'f6ldhaszn\'e1lati jogviszony megsz\'fbn\'e9s\'e9t k\'f6vet\'f5 id\'f5re v\'e1llalta a F\'f6ldforgalmi tv. 13. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben a tulajdonszerz\'e9s felt\'e9telek\'e9nt el\'f5\'edrt saj\'e1t haszn\'e1latra vonatkoz\'f3 k\'f6telezetts\'e9g teljes\'edt\'e9s\'e9t. Ebb\'f5l k\'f6vetkez\'f5en a tulajdonszerz\'e9se a m\'e1r fenn\'e1ll\'f3 feles b\'e9rleti hasznos\'edt\'e1s h\'e1rom \'e9vtizedes id\'f5tartam\'e1ra figyelemmel nem gazd\'e1lkod\'e1si, hanem els\'f5sorban felhalmoz\'e1si c\'e9lokat szolg\'e1l. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\tx10080 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\tx10080\f0 [34]\tab\f1 A K\'faria osztja a m\'e1sodfok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'e1ll\'e1spontj\'e1t, mely szerint 30 \'e9v egy adott f\'f6ldter\'fclet m\'fbvelhet\'f5s\'e9ge, term\'f5k\'e9pess\'e9ge szempontj\'e1b\'f3l val\'f3ban eleny\'e9sz\'f5, de egy f\'f6ldm\'fbves f\'f6ldm\'fbvel\'f5 tev\'e9kenys\'e9g\'e9t \'e9rint\'f5en jelent\'f5s id\'f5tartamnak min\'f5s\'fcl, mely alatt a F\'f6ldforgalmi tv. preambulum\'e1ban r\'f6gz\'edtett azon \f0 c\'e9\f1 lkit\'fbz\'e9s, mely szerint "[\'e9]let- \'e9s versenyk\'e9pes mez\'f5gazdas\'e1gi termel\'e9s folytat\'e1s\'e1ra alkalmas m\'e9ret\'fb f\'f6ldbirtokok j\'f6jjenek l\'e9tre,... a f\'f6ldm\'fbves zavartalan mez\'f5gazdas\'e1gi termel\'e9st folytathasson" nem val\'f3sulhat meg. A t\'f6rv\'e9ny miniszteri indokol\'e1sa k\'fcl\'f6n kiemeli, hogy jogalkot\'f3 a t\'f6rv\'e9ny megalkot\'e1s\'e1val a f\'f6ldforgalomban a spekul\'e1ci\'f3s vagy t\'f5kebefektet\'e9si c\'e9lokat szolg\'e1l\'f3 f\'f6ldszerz\'e9seket k\'edv\'e1nja korl\'e1tozni "a meg\'e1llapod\'e1sok k\'f6telez\'f5 nyilv\'e1noss\'e1gra hoz\'e1sa, tov\'e1bb\'e1 hat\'f3s\'e1gi enged\'e9lyhez k\'f6t\'e9si k\'f6telezetts\'e9ge, a f\'f6ldszerz\'e9snek a m\'fbvel\'e9si k\'f6telezetts\'e9ghez k\'f6t\'e9se eszk\'f6zeivel". \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\tx10080\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\tx10080 [35]\tab Az elj\'e1\f1 r\'f3 b\'edr\'f3s\'e1gok teh\'e1t t\'e9ved\'e9s n\'e9lk\'fcl \'e1llap\'edtott\'e1k meg, hogy az alperes a megism\'e9telt elj\'e1r\'e1sban a t\'e9ny\'e1ll\'e1s-tiszt\'e1z\'e1si k\'f6telezetts\'e9g\'e9t teljes\'edtette, mivel megvizsg\'e1lta a kamara \'e1ltal felhozott megtagad\'e1si ok val\'f3s\'e1gtartalm\'e1t \'e9s megfelel\'f5en indokolta, hogy a felperesek tulajdonszerz\'e9se mi\'e9rt jelentene f\'f6ldfelhalmoz\'e1st, illetve mi\'e9rt nem szolg\'e1ln\'e1 a m\'e1r eml\'edtett f\'f6ldpolitikai c\'e9lokat. A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem l\'e9nyeg\'e9ben a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 adatok alapj\'e1n elv\'e9gzett b\'edr\'f3i m\'e9rlegel\'e9s okszer\'fbs\'e9g\'e9t t\'e1madja an\'e9lk\'fcl, hogy konkr\'e9tan megnevezn\'e9 azokat a t\'e9nyeket, k\'f6r\'fclm\'e9nyeket \'e9s bizony\'edt\'e9kokat, amelyekre ezen \'e9rveit alap\'edtja. \'cdgy t\'f6bbek k\'f6z\'f6tt az sem \'e1llap\'edthat\'f3 meg, hogy mely a tan\'fak vallom\'e1sai alapj\'e1n v\'e9li \'fagy a II. rend\'fb felperes, hogy a feles b\'e9rleti jogviszony l\'e9tes\'edt\'e9s\'e9vel a vev\'f5 sz\'e1nd\'e9ka a k\'e9s\'f5bbi tulajdonszerz\'e9s\'e9nek biztos\'edt\'e1sa volt, a t\'f6bbi el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra jogosult jogai gyakorl\'e1s\'e1t\'f3l val\'f3 elz\'e1r\'e1s\'e1val.\f0 A K\'fa\f1 ria t\'f6bb eseti d\'f6nt\'e9se is kimondja, hogy a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban - annak rendk\'edv\'fcli jogorvoslati jellege miatt - nincs helye sem bizony\'edt\'e1s felv\'e9tel\'e9nek, sem a bizony\'edt\'e9kok ism\'e9telt egybevet\'e9s\'e9nek, fel\'fclm\'e9rlegel\'e9s\'e9nek (BH2012. 179., BH2002. 29.).\f0 Ugyanakkor, ha a kir\'ed\f1 v\'f3an okszer\'fbtlen vagy a logika szab\'e1lyaival ellent\'e9tes m\'e9rlegel\'e9s az \'fcgy \'e9rdemi elb\'edr\'e1l\'e1s\'e1t is t\'e9v\'fatra viszi, \'e9s \'edgy sz\'fcletik jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5 hat\'e1rozat, a K\'faria kiv\'e9telesen \'e9lhet (\'e9s \'e9l is) a fel\'fclm\'e9rlegel\'e9s lehet\'f5s\'e9g\'e9vel (BH1999. 44.). \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\tx10080\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\tx10080 [36]\tab Jelen \'fc\f1 gyben az els\'f5 \'e9s m\'e1sodfok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a tulajdonszerz\'e9s k\'f6r\'fclm\'e9nyeinek \'e9rt\'e9kel\'e9se sor\'e1n okszer\'fb m\'e9rlegel\'e9s eredm\'e9nyek\'e9nt jutott arra a k\'f6vetkeztet\'e9sre, hogy az alperes a megism\'e9telt elj\'e1r\'e1sban az \'edt\'e9let ir\'e1nymutat\'e1s\'e1nak megfelel\'f5en \'e1llap\'edtotta meg az \'fcgyben ir\'e1nyad\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1st \'e9s hozott r\'e9szletes indokol\'e1ssal ell\'e1tott hat\'e1rozatot. A r\'e9gi Pp. 339/A. \'a7-a alapj\'e1n a b\'edr\'f3s\'e1g a hat\'e1rozatot a meghozatala id\'f5pontj\'e1ban ismert t\'e9nyek alapj\'e1n vizsg\'e1lja fel\'fcl, az azt k\'f6vet\'f5en bek\'f6vetkez\'f5 esem\'e9nyek \'e9s keletkezett okiratok a d\'f6nt\'e9s jogszer\'fbs\'e9g\'e9t nem befoly\'e1solj\'e1k. \'cdgy nincs jelent\'f5s\'e9ge annak, hogy a joger\'f5s \'edt\'e9let meghozatal\'e1t k\'f6vet\'f5en, 2018. augusztus 9-\'e9n a perbeli ingatlanokra ugyanazon felek k\'f6z\'f6tt milyen tartalm\'fa ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s j\'f6tt l\'e9tre \'e9s azt a Kamara 2018. november 26-\'e1n kelt \'e1ll\'e1sfoglal\'e1s\'e1ban hogyan \'e9rt\'e9kelte. Ennek ok\'e1n a II. rend\'fb felperes fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban beny\'fajtott el\'f5k\'e9sz\'edt\'f5 irat\'e1hoz csatolt okiratokat, mint \'faj bizony\'edt\'e9kot a K\'faria \'e9rdemben nem vizsg\'e1lta meg. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx709\tx1418\tx2127\tx2836\tx3545\tx4254\tx4963\tx5672\tx6381\tx7090\tx7799\tx8508\tx9217\tx9926 [37]\tab Figyelembe v\'e9\f1 ve a fent kifejtetteket, a K\'faria meg\'e1llap\'edtotta, hogy a Tatab\'e1nyai T\'f6rv\'e9nysz\'e9k \'edt\'e9lete megfelelt az ir\'e1nyad\'f3 jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9seknek, ez\'e9rt azt a Pp. 275. \'a7 (3) bekezd\'e9se alapulv\'e9tel\'e9vel hat\'e1ly\'e1ban fenntartotta. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sa160\sl100\slmult0\qj\tx720\tx1418\tx2127\tx2836\tx3545\tx4254\tx4963\tx5672\tx6381\tx7090\tx7799\tx8508\tx9217\tx9926\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx709\tx1418\tx2127\tx2836\tx3545\tx4254\tx4963\tx5672\tx6381\tx7090\tx7799\tx8508\tx9217\tx9926\b A d\'f6\f1 nt\'e9s elvi tartalma \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\b0\f0 \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\i [38]\tab A 30 \'e9\f1 vre sz\'f3l\'f3 feles b\'e9rleti f\'f6ldhaszn\'e1lattal terhelt f\'f6ld tulajdonjog\'e1nak megszerz\'e9se nem gazd\'e1lkod\'e1si, hanem els\'f5sorban felhalmoz\'e1si c\'e9lokat szolg\'e1l. A feles b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s \'e9rv\'e9nyess\'e9gi vizsg\'e1lata meghaladja az agr\'e1rkamara \'e9s a kifog\'e1st elb\'edr\'e1l\'f3 k\'e9pvisel\'f5-test\'fclet hat\'e1sk\'f6r\'e9t. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\i0\f0 \par \b \par Z\'e1r\'f3 r\'e9sz \par \b0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [39]\tab A K\'fa\f1 ria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a r\'e9gi Pp. 274. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n t\'e1rgyal\'e1son k\'edv\'fcl b\'edr\'e1lta el, mert a II. rend\'fb felperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben t\'e1rgyal\'e1s tart\'e1s\'e1t nem k\'e9rte, az alperes csatlakoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet az \'fcgyben nem terjesztett el\'f5 \'e9s azt a K\'faria sem tartotta sz\'fcks\'e9gesnek az \'fcgy egyszer\'fb jogi meg\'edt\'e9l\'e9se miatt. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [40]\tab Figyelemmel arra, hogy a fel\'fc\f1 lvizsg\'e1lati k\'e9relem eredm\'e9nyre nem vezetett, a r\'e9gi Pp. 270. \'a7 (1) bekezd\'e9se folyt\'e1n alkalmazand\'f3 78. \'a7-a alapj\'e1n, a k\'e9relmet el\'f5terjeszt\'f5 II. rend\'fb felperest k\'f6telezte az alperes fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban felmer\'fclt k\'f6lts\'e9geinek megfizet\'e9s\'e9re. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 [41]\tab Az illet\'e9\f1 k az illet\'e9kekr\'f5l sz\'f3l\'f3 1990. \'e9vi XCIII. t\'f6rv\'e9ny 50. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9s 39. \'a7 (3) bekezd\'e9s d) pontja szerinti m\'e9rt\'e9k\'fb, mely a 62. \'a7 (1) bekezd\'e9s h) pontja \'e9rtelm\'e9ben ker\'fclt feljegyz\'e9sre. A \cf8\f0 feljegyzett fel\'fc\f1 lvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket a b\'edr\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban alkalmazand\'f3 k\'f6lts\'e9gmentess\'e9gr\'f5l sz\'f3l\'f3 6/1986. (VI.26.) IM rendelet 13. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n a II. rend\'fb felperes k\'f6teles megfizetni. A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben \'fagy nyilatkozott a II. rend\'fb felperes, hogy 50 000 forint illet\'e9ket \'e1tutal\'e1ssal el\'f5zetesen megfizetett, de annak t\'e9ny\'e9t mivel nem igazolta, a K\'faria a fizetend\'f5 illet\'e9k meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1n\'e1l azt figyelembe venni nem tudta. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sa140\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\cf6\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sa280\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 [42]\tab Az \'edt\'e9let elleni fel\'fclvizsg\'e1lat lehet\'f5s\'e9g\'e9t a r\'e9gi Pp. 271. \'a7 (1) bekezd\'e9s e) pontja z\'e1rja ki. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sa280\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360 \par Budapest, 2019. febru\'e1r 26. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx570\tx720\tx1440\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\cf0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\tx2160\tx2880\tx3600\tx4320\tx5040\tx5760\tx6480\tx7200\tx7920\tx8640\tx9360\tx10080\tx10800 \par \b Dr. Patyi Andr\'e1\f1 s s.k. a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Dob\'f3 Viola s.k. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Balogh Zsolt s.k. b\'edr\'f3\tab \par \b0\f0 \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0 \par }