{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038\deftab1134{\fonttbl{\f0\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}{\f1\fmodern\fprq1\fcharset238{\*\fname Courier New;}Courier New CE;}} {\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;} \viewkind4\uc1\pard\pagebb\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\kerning1\b\f0\fs24 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj \par \par \par \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc A K\'faria \par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g \par \'edt\'e9lete \par \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj Az \'fcgy sz\'e1ma: \b0 Kfv.IV. 37.563/2018/9. \par \par \b A tan\'e1cs tagjai:\b0 Dr. Balogh Zsolt a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Dob\'f3 Viola el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, \par \tab Dr. Horv\'e1th Tam\'e1s b\'edr\'f3 \par \par \b A felperes: \cf2\b0 felperes neve\cf0 \par \par \b \par A felperes k\'e9pvisel\'f5je: \b0 Dr. Ny\'e1ri P\'e9ter \'fcgyv\'e9d \par \par \b Az alperes: \cf2\b0 alperes neve\cf0 \par \par \b Az alperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0 Dr. Pap Katalin kamarai jogtan\'e1csos \par \par \b A per t\'e1rgya:\b0 ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s j\'f3v\'e1hagy\'e1sa t\'e1rgy\'e1ban hozott hat\'e1rozat fel\'fclvizsg\'e1lata \par \par \b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l: \b0 felperes \par \par \b Az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozat sz\'e1ma:\b0 Debreceni K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 7. K.27.218/2017/9. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete \par \par \b A fel\'fclvizsg\'e1lni k\'e9rt joger\'f5s hat\'e1rozat: \b0 Debreceni T\'f6rv\'e9nysz\'e9k 2.Kf.30.019/217/5. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete \par \par \par \b A rendelkez\'f5 r\'e9sz \par \par \b0 A K\'faria \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-283\li283\sl100\slmult0\qj - \tab a Debreceni T\'f6rv\'e9nysz\'e9k 2.Kf.30.019/2017/5. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1ly\'e1ban fenntartja; \par \par - \tab k\'f6telezi a felperest, hogy fizessen meg 15 napon bel\'fcl az alperesnek 50.000 (\'f6tvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get; \par \par - \tab k\'f6telezi a felperest, hogy fizessen meg az \'e1llamnak - k\'fcl\'f6n felh\'edv\'e1sra - 70.000 (hetvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj \par Az \'edt\'e9let ellen fel\'fclvizsg\'e1latnak nincs helye. \par \par \par \par \par \b Indokol\'e1s \par \par A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\b0\f1 [1]\tab\f0 A D. III. ker\'fclet .../8 helyrajzi sz\'e1m\'fa \'e9s a .../9 helyrajzi sz\'e1m\'fa ingatlanok 1/1 tulajdoni h\'e1nyad\'e1ra 2016. szeptember 13-\'e1n ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s j\'f6tt l\'e9tre. A vev\'f5 a szerz\'f5d\'e9sben \'fagy nyilatkozott, hogy el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog nem illeti meg. Az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9st az elad\'f3 k\'e9relm\'e9re az illet\'e9kes jegyz\'f5 az \'f6nkorm\'e1nyzat hirdet\'f5t\'e1bl\'e1j\'e1n kif\'fcggesztette. A kif\'fcggeszt\'e9s id\'f5tartama alatt a felperes ny\'fajtott be elfogad\'f3 nyilatkozatot, melyben a t\'e1rgyi ingatlanok vonatkoz\'e1s\'e1ban el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog\'e1t a mez\'f5- \'e9s erd\'f5gazdas\'e1gi f\'f6ldek forgalm\'e1r\'f3l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi CXXII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: F\'f6ldforgalmi tv.) 18. \'a7 (1) bekezd\'e9s b) pontj\'e1nak bb) alpontj\'e1ra alap\'edtotta. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [2]\tab\f0 Az alperes az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s j\'f3v\'e1hagy\'e1sa ir\'e1nti elj\'e1r\'e1sban 2017. \'e1prilis 7-\'e9n meghozott 570.588-9/2017. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1ban az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9st a vev\'f5 jav\'e1ra j\'f3v\'e1hagyta, felperessel, mint elfogad\'f3 nyilatkozatot tev\'f5vel szemben a szerz\'f5d\'e9s j\'f3v\'e1hagy\'e1s\'e1t megtagadta. A hat\'e1rozat indokol\'e1s\'e1ban meg\'e1llap\'edtotta, hogy az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog szempontj\'e1b\'f3l a vev\'f5 \'e9s a felperes vonatkoz\'e1s\'e1ban sem \'e1llnak fenn a F\'f6ldforgalmi tv. 23. \'a7 (1) \'e9s (2) bekezd\'e9s\'e9ben meghat\'e1rozott megtagad\'e1si okok, \'e9s mindketten azonos ranghelyen \'e1llnak. A Magyar Agr\'e1r-, \'c9lelmiszer-gazdas\'e1g \'e9s Vid\'e9kfejleszt\'e9si Kamara ter\'fcleti szerve \'e1ll\'e1sfoglal\'e1s\'e1ban a vev\'f5t \'e9s a felperest egyar\'e1nt t\'e1mogatta a szerz\'f5d\'e9s j\'f3v\'e1hagy\'e1sa tekintet\'e9ben. Az elad\'f3 az alperes felh\'edv\'e1s\'e1ra beny\'fajtott nyilatkozat\'e1ban \'fagy nyilatkozott, hogy a vev\'f5nek k\'edv\'e1nja a f\'f6ldter\'fcleteket eladni, ez\'e9rt a vev\'f5 jav\'e1ra hagyta j\'f3v\'e1 az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9st. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \b Kereseti k\'e9relem \'e9s az alperes v\'e9dekez\'e9se \par \b0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [3]\tab\f0 A felperes kereset\'e9ben az alperes hat\'e1rozat\'e1nak hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t \'e9s az alperes \'faj elj\'e1r\'e1s lefolytat\'e1s\'e1ra k\'f6telez\'e9s\'e9t k\'e9rte. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [4]\tab\f0 A felperes \'e1ll\'e1spontja szerint jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5 a hat\'e1rozatban fel\'e1ll\'edtott rangsor, mivel a helyben lak\'f3 szomsz\'e9d \'e9s a f\'f6ldter\'fcletek vonatkoz\'e1s\'e1ban \'e9rv\'e9nyes haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9ssel rendelkezik, ez\'e9rt el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog\'e1t a vev\'f5t megel\'f5z\'f5en volt jogosult gyakorolni. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [5]\tab\f0 Az alperes ellenk\'e9relm\'e9ben fenntartotta a hat\'e1rozat indokol\'e1s\'e1ban kifejtett jogi \'e1ll\'e1spontj\'e1t. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \b Az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let \par \b0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [6]\tab\f0 A Debreceni K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g a 7.K.27.218/2017/9. sz\'e1m\'fa kijav\'edtott \'edt\'e9let\'e9ben a felperes kereset\'e9t elutas\'edtotta. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [7]\tab\f0 A b\'edr\'f3s\'e1g meg\'e1llap\'edtotta, hogy a F\'f6ldforgalmi tv. 19. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9ben el\'f5\'edrt legal\'e1bb 3 \'e9ves f\'f6ldhaszn\'e1lat id\'f5tartama nem teljes\'fclt, mert 2015. m\'e1rcius 6-t\'f3l kezd\'f5d\'f5en a felperesnek az \'e9rintett ingatlanok vonatkoz\'e1s\'e1ban nem volt bejegyzett f\'f6ldhaszn\'e1lati joga, mivel a F\'f6ldforgalmi tv. hat\'e1lybal\'e9p\'e9se el\'f5tt megk\'f6t\'f6tt haszonk\'f6lcs\'f6n szerz\'f5d\'e9s, mint f\'f6ldhaszn\'e1lati jogc\'edm a F\'f6ldforgalmi tv. 19. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9ben el\'f5\'edrt hat\'e1rid\'f5 sz\'e1m\'edt\'e1sa sor\'e1n nem vehet\'f5 figyelembe. A felperesnek a kor\'e1bbi f\'f6ldhaszn\'e1lat t\'f6rl\'e9s\'e9t k\'f6vet\'f5en megk\'f6t\'f6tt haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s c\'edm\'e9n fenn\'e1ll\'f3 f\'f6ldhaszn\'e1lat\'e1t a f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1sba nem jegyezt\'e9k be. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \par \b A m\'e1sodfok\'fa \'edt\'e9let \par \b0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [8]\tab\f0 A Debreceni T\'f6rv\'e9nysz\'e9k 2.Kf.30.019/2017/5. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9ben a felperes fellebbez\'e9s\'e9t nem tal\'e1lta megalapozottnak, ez\'e9rt az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g kijav\'edtott \'edt\'e9let\'e9t helyes indokain\'e1l fogva helybenhagyta. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [9]\tab\f0 A t\'f6rv\'e9nysz\'e9k r\'e1mutatott arra, hogy a F\'f6ldforgalmi tv. 18. \'a7 (1) bekezd\'e9s b) pontj\'e1nak bb) alpontj\'e1t a 19. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9vel egys\'e9g\'e9ben kell \'e9rtelmezni, amely jogszab\'e1lyi felt\'e9teleknek a felperes nem felelt meg. A haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s alapj\'e1n a haszn\'e1lat t\'e9nylegesen megval\'f3sul, azonban ez a t\'e9ny a f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1sba nem ker\'fclt bejegyz\'e9sre. Az alperesnek elj\'e1r\'e1sa sor\'e1n a k\'f6zhiteles nyilv\'e1ntart\'e1s adataib\'f3l kiindulva kellett vizsg\'e1lnia az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog fenn\'e1ll\'e1s\'e1t. A felperes f\'f6ldhaszn\'e1lati bejelent\'e9st csak az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9nek meghozatal\'e1t k\'f6vet\'f5en, 2017. november 6-\'e1n tette meg, ez\'e9rt az alperes jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9s n\'e9lk\'fcl \'e1llap\'edtotta meg, hogy a F\'f6ldforgalmi tv. 19. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9ben meghat\'e1rozott 3 \'e9ves f\'f6ldhaszn\'e1latra vonatkoz\'f3 felt\'e9tel felperes eset\'e9ben nem teljes\'fclt. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s ellenk\'e9relem \par \b0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [10]\tab\f0 A joger\'f5s \'edt\'e9lettel szemben a felperes ny\'fajtott be fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet, amelyben a polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: r\'e9gi Pp.) 275. \'a7 (4) bekezd\'e9se alapj\'e1n els\'f5dlegesen a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t \'e9s vagylagosan a kereset\'e9nek helyt ad\'f3 \'faj hat\'e1rozat meghozatal\'e1t, illetve az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'faj elj\'e1r\'e1s lefolytat\'e1s\'e1ra \'e9s \'faj hat\'e1rozat hozatal\'e1ra utas\'edt\'e1s\'e1t k\'e9rte. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [11]\tab\f0 A felperes el\'f5adta, hogy az ingatlanok elad\'e1sa id\'f5pontj\'e1ban \'e9s azt megel\'f5z\'f5en m\'e1r k\'f6zel 20 \'e9ve \'f5 volt a f\'f6ldhaszn\'e1l\'f3, mely f\'f6ldhaszn\'e1lata senki \'e1ltal sem volt vitatott, ez\'e9rt megfelelt a F\'f6ldforgalmi tv. 19. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9ben foglalt felt\'e9teleknek. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [12]\tab\f0 Jogi \'e9rvel\'e9se szerint a f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1s nem konstitut\'edv, hanem deklarat\'edv nyilv\'e1ntart\'e1s, \'edgy eset\'e9ben sem a f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1sba val\'f3 bejegyz\'e9s hozta l\'e9tre a haszonb\'e9rletet, hanem csak "annak t\'e9ny\'e9t k\'f6zvet\'edtette a k\'fclvil\'e1g fel\'e9 ". Ezt az \'e9rtelmez\'e9st t\'e1masztja al\'e1 a K\'faria KGD2016. 68 \'e9s a KGD2018. 24 sz\'e1m\'fa elvi d\'f6nt\'e9sek kifejtett \'e1ll\'e1spont is. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [13]\tab\f0 A fentiek figyelemmel a f\'f6ldet haszn\'e1l\'f3 f\'f6ldm\'fbves min\'f5s\'e9get megalapoz\'f3 3 \'e9ves f\'f6ldhaszn\'e1lat vonatkoz\'e1s\'e1ban meg\'e1llap\'edthat\'f3, ez\'e9rt a joger\'f5s \'edt\'e9let s\'e9rti a F\'f6ldforgalmi tv. 19. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltakat. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [14]\tab\f0 Az alperes fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relm\'e9ben az els\'f5- \'e9s m\'e1sodfok\'fa \'edt\'e9let hat\'e1ly\'e1ban fenntart\'e1s\'e1t k\'e9rte. Az alperes kiemelte, hogy az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog gyakorl\'e1sa id\'f5pontj\'e1t\'f3l visszafel\'e9 sz\'e1m\'edtott h\'e1rom \'e9v 2013. november 11-k\'e9re esik, amely id\'f5pontban a felperes f\'f6ldhaszn\'e1lata haszonk\'f6lcs\'f6n jogc\'edm\'e9n volt bejegyezve a f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1sba. A haszonk\'f6lcs\'f6n 2015. janu\'e1r 1-t\'f5l nem min\'f5s\'fcl \'e9rv\'e9nyes f\'f6ldhaszn\'e1lati jogc\'edmnek, ez\'e9rt a felperes f\'f6ldhaszn\'e1lati joga 2015. m\'e1rcius 6-\'e1n t\'f6rl\'e9sre ker\'fclt. Ezt k\'f6vet\'f5en az \'e9rintett f\'f6ldter\'fcletek vonatkoz\'e1s\'e1ban a felperesnek bejegyzett f\'f6ldhaszn\'e1lati joga haszonb\'e9rlet jogc\'edm\'e9n 2016. febru\'e1r 18-t\'f3l van, mely id\'f5pontt\'f3l sz\'e1m\'edtva nem telt el a F\'f6ldforgalmi tv 18. \'a7 (1) bekezd\'e9s b) pont bb) alpontja szerinti el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog gyakorl\'e1sa sz\'fcks\'e9ges 3 \'e9v id\'f5tartam, ez\'e1ltal a F\'f6ldforgalmi tv. 19. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9ben foglalt felt\'e9tel nem teljes\'fcl. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \par \b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai \par \b0 \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [15]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem nem megalapozott. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [16]\tab\f0 A K\'faria \'e1ll\'e1spontja szerint az \'fcgyben elj\'e1rt b\'edr\'f3s\'e1gok az \'fcgyben ir\'e1nyad\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1st helyesen \'e1llap\'edtott\'e1k meg, \'e9s abb\'f3l az ide vonatkoz\'f3 jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9sek alkalmaz\'e1s\'e1val helyt\'e1ll\'f3an vont\'e1k le azt a k\'f6vetkeztet\'e9st, hogy az alperes hat\'e1rozata a felperes \'e1ltal megjel\'f6lt jogszab\'e1lyokat nem s\'e9rti. A K\'faria a joger\'f5s \'edt\'e9letben kifejtett jog\'e9rtelmez\'e9ssel az al\'e1bbi pontos\'edt\'e1s mellett \'e9rtett egyet. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [17]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban a r\'e9gi Pp. 275. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9nek megfelel\'f5en a joger\'f5s \'edt\'e9let jogszer\'fbs\'e9ge a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemben \'e9rintett k\'f6rben vizsg\'e1lhat\'f3. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [18]\tab\f0 A felperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9nek jogalapj\'e1ul \kerning0 a mez\'f5- \'e9s erd\'f5gazdas\'e1gi f\'f6ldek forgalm\'e1r\'f3l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi CXXII. t\'f6rv\'e9nnyel \'f6sszef\'fcgg\'f5 egyes rendelkez\'e9sekr\'f5l \'e9s \'e1tmeneti szab\'e1lyokr\'f3l\up21 \kerning1\up0 sz\'f3l\'f3\b \kerning0\b0 2013. \'e9vi CCXII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: \kerning1 F\'e9tv.) 95. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t \'e9s a F\'f6ldforgalmi tv. 19. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9t jel\'f6lte meg. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj A m\'e1sodfok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a fenti rendelkez\'e9sek \'e9rtelmez\'e9se sor\'e1n azt \'e1llap\'edtotta meg, hogy a haszonk\'f6lcs\'f6n jogc\'edm\'e9n t\'f6r\'f6lt, majd a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s alapj\'e1n gyakorolt f\'f6ldhaszn\'e1lata a f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1sba t\'f6rt\'e9n\'f5 bejegyz\'e9s n\'e9lk\'fcl nem alapozza meg a felperes elfogad\'f3 nyilatkozat\'e1ban a f\'f6ldforgalmi tv. 18. \'a7 (1) bekezd\'e9s b) pont b) alpontj\'e1ban megjel\'f6lt el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jogosults\'e1g\'e1t. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\li-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [19]\tab\f0 A F\'f6ldforgalmi tv. 19. \'a7 (2) bekezd\'e9se ad fogalmi meghat\'e1roz\'e1st arra, hogy ki min\'f5s\'fcl a t\'f6rv\'e9ny 18. \'a7 (1) bekezd\'e9s b) pontja szerinti el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si joggal rendelkez\'f5 f\'f6ldet haszn\'e1l\'f3 f\'f6ldm\'fbvesnek. E szerint az a f\'f6ldm\'fbves, aki legal\'e1bb h\'e1rom \'e9ve haszn\'e1lja a f\'f6ldet, ide\'e9rtve azt is, akit a 65. \'a7 szerint a f\'f6ld k\'e9nyszerhasznos\'edt\'f3jak\'e9nt jel\'f6ltek ki. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [20]\tab\f0 Helyesen hangs\'falyozta a joger\'f5s \'edt\'e9let, hogy a f\'f6ldhaszn\'e1l\'f3t a F\'e9tv. 95. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n a haszn\'e1lat megkezd\'e9s\'e9t\'f5l sz\'e1m\'edtott harminc napon bel\'fcl bejelent\'e9si k\'f6telezetts\'e9g terheli, ez\'e9rt az alperesnek a k\'f6zhiteles f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1s adataib\'f3l kiindulva kellett vizsg\'e1lnia, hogy a felperes vonatkoz\'e1s\'e1ban megval\'f3sult-e a "f\'f6ldet haszn\'e1l\'f3 f\'f6ldm\'fbves" min\'f5s\'e9get megalapoz\'f3, legal\'e1bb 3 \'e9ves f\'f6ldhaszn\'e1lat. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [21]\tab\f0 A f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1s adatai szerint a felperes a perbeli f\'f6ldter\'fcleteket 2015. janu\'e1r 1-ig haszonk\'f6lcs\'f6n jogc\'edm\'e9n, majd a 2015. december 7-\'e9n kelt \'e9s 2016. febru\'e1r 18-\'e1n kelt 570.35-5/2016. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozattal j\'f3v\'e1hagyott haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s alapj\'e1n haszn\'e1lta. Figyelemmel arra, hogy a F\'f6ldforgalmi tv. 70. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n a t\'f6rv\'e9ny hat\'e1lybal\'e9p\'e9se el\'f5tt k\'f6t\'f6tt haszonk\'f6lcs\'f6n szerz\'f5d\'e9s semmis, a felperes ezen a jogc\'edm\'e9n bejegyzett f\'f6ldhaszn\'e1lat jog\'e1t 2015. m\'e1rcius 6-\'e1n t\'f6r\'f6lt\'e9k a f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1sb\'f3l. A F\'f6ldforgalmi tv. 38. \'a7 (1) bekezd\'e9se tax\'e1ci\'f3t tartalmaz a f\'f6ldhaszn\'e1lat elismert jogc\'edmeire, annak sor\'e1ban a haszonk\'f6lcs\'f6n nem szerepel, ami a f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1sba t\'f6rt\'e9n\'f5 bejegyz\'e9st\'f5l f\'fcggetlen\'fcl, eleve kiz\'e1rja ezen a jogc\'edmen bejegyzett f\'f6ldhaszn\'e1lat figyelembev\'e9tel\'e9t az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog gyakorl\'e1sa szempontj\'e1b\'f3l. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [22]\tab\f0 A K\'faria osztja a fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relemben hivatkozott azon jogi \'e9rvel\'e9st, hogy felperes vonatkoz\'e1s\'e1ban, mivel sem a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s megk\'f6t\'e9s\'e9t\'f5l (2015. december 7.), sem annak j\'f3v\'e1hagy\'e1s\'e1t\'f3l (2016. febru\'e1r 18.) sz\'e1m\'edtott 3 \'e9v nem telt el, ez\'e9rt a F\'f6ldforgalmi tv. 19. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9ben foglalt felt\'e9tel akkor sem teljes\'fclt, ha az alperes a f\'f6ldhaszn\'e1lat bejegyz\'e9si id\'f5pontj\'e1t a j\'f3v\'e1hagy\'e1si elj\'e1r\'e1sban figyelmen k\'edv\'fcl hagyja. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [23]\tab\f0 A felperes \'e1ll\'e1spontja annyiban helyt\'e1ll\'f3, hogy val\'f3ban nem a f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1sba t\'f6rt\'e9n\'f5 bejegyz\'e9s keletkezteti f\'f6ldhaszn\'e1latot a nyilv\'e1ntart\'e1s deklarat\'edv jelleg\'e9b\'f5l ad\'f3d\'f3an, de a hat\'f3s\'e1g a F\'e9tv. 93. \'a7-a alapj\'e1n a f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyzett adatokat k\'f6teles k\'f6zhitelesnek elfogadni, mindaddig, am\'edg annak val\'f3s\'e1gtartalm\'e1t nem d\'f6ntik meg. Mindez azt jelenti, hogy bejegyz\'e9s hi\'e1ny\'e1ban a f\'f6ldhaszn\'e1lat fenn\'e1ll\'e1sa nem igazolt, melynek jogk\'f6vetkezm\'e9nyeit a bejelent\'e9st elmulaszt\'f3 f\'f6ldm\'fbves k\'f6teles viselni. A felperes f\'f6ldhaszn\'e1latra vonatkoz\'f3 bejelent\'e9si k\'f6telezetts\'e9g\'e9nek csak 2017. november 6-\'e1n, az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let meghozatal\'e1t k\'f6vet\'f5en tett eleget, ez\'e9rt az alperes megalapozottan \'e1llap\'edtotta meg a nyilv\'e1ntartott adatok alapj\'e1n, hogy a felperes vonatkoz\'e1s\'e1ban a 3 \'e9ves, \'e9rv\'e9nyes jogc\'edm alapj\'e1n gyakorolt f\'f6ldhaszn\'e1lat nem igazolt. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [24]\tab\f0 A K\'faria nyomat\'e9kos\'edtja, hogy a F\'f6ldforgalmi 19. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9ben el\'f5\'edrt felt\'e9tel fenn\'e1ll\'e1s\'e1hoz nem elegend\'f5, hogy a f\'f6ldm\'fbves a f\'f6ldet t\'e9nylegesen haszn\'e1lja, mivel a jogalkot\'f3 nem minden haszn\'e1latot ismer el \'e9s prefer\'e1l az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si, illetve az el\'f5-haszonb\'e9rleti jog biztos\'edt\'e1s\'e1val. Ez\'e1ltal is igyekszik visszaszor\'edtani a k\'fcl\'f6nf\'e9le f\'f6ldhaszn\'e1lati jogc\'edmekben megb\'fav\'f3, a t\'f6rv\'e9nyi szab\'e1lyok kij\'e1tsz\'e1s\'e1ra ir\'e1nyul\'f3 jogalkalmaz\'f3i vissza\'e9l\'e9seket. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [25]\tab\f0 A K\'faria meg\'e1llap\'edt\'e1sa szerint az alperes helyesen r\'f6gz\'edtette hat\'e1rozat\'e1ban, hogy a felperest a F\'f6ldforgalmi tv. 18. \'a7 (1) bekezd\'e9s b) pont bb) alpontj\'e1ban megjel\'f6lt el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog nem illeti meg, enn\'e9lfogva a felperes \'e9s a vev\'f5 azonos, els\'f5 ranghelyen \'e1llnak. Ily m\'f3don jogszer\'fben d\'f6nt\'f6tt, amikor az elad\'f3 v\'e1laszt\'e1s\'e1nak megfelel\'f5en a szerz\'f5d\'e9s szerinti vev\'f5vel hagyta j\'f3v\'e1 az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9st, ez\'e9rt a hat\'e1rozat hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9re a r\'e9gi Pp. 339. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n nem ker\'fclhetett sor a peres elj\'e1r\'e1sban. Minderre figyelemmel a joger\'f5s \'edt\'e9let nem jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5 a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemmel \'e9rintett k\'f6rben, ez\'e9rt azt a K\'faria a r\'e9gi Pp. 275. \'a7 (3) bekezd\'e9se alapj\'e1n hat\'e1ly\'e1ban fenntartotta. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \b A d\'f6nt\'e9s elvi tartalma \par \b0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\i\f1 [26]\tab\f0 A F\'f6ldforgalmi 19. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9ben el\'f5\'edrt felt\'e9tel fenn\'e1ll\'e1s\'e1hoz nem elegend\'f5, hogy a f\'f6ldm\'fbves a f\'f6ldet t\'e9nylegesen haszn\'e1lja, ahhoz a F\'f6ldforgalmi tv. 38. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben felsorolt valamely \'e9rv\'e9nyes jogc\'edm is sz\'fcks\'e9ges. A haszonk\'f6lcs\'f6n jogc\'edm\'e9n gyakorolt f\'f6ldhaszn\'e1lat a F\'f6ldforgalmi tv. 18. \'a7 (1) bekezd\'e9s b) pont pontj\'e1ban megjel\'f6lt el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jogosults\'e1got nem alapozza meg. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\i0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\i\f1 [27]\tab\f0 A f\'f6ldhaszn\'e1lati jogot nem a f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1sba t\'f6rt\'e9n\'f5 bejegyz\'e9s keletkezteti, de a hat\'f3s\'e1gi j\'f3v\'e1hagy\'e1si elj\'e1r\'e1sban a f\'f6ldhaszn\'e1lat id\'f5tartama csak a f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyzett, k\'f6zhiteles adatok alapj\'e1n \'e1llap\'edthat\'f3 meg. Bejegyz\'e9s hi\'e1ny\'e1ban a\i0 \i F\'f6ldforgalmi 19. \'a7 (2) bekezd\'e9se szerinti 3 \'e9ves f\'f6ldhaszn\'e1lat igazol\'e1sa az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog\'e1t a F\'f6ldforgalmi 18. \'a7 (1) bekezd\'e9s b) pontja alapj\'e1n gyakorl\'f3 f\'f6ldm\'fbvest terheli. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\i0 \par \par \b Z\'e1r\'f3 r\'e9sz \par \b0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [28]\tab\f0 A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a r\'e9gi Pp. 274. \'a7 (1) \'e9s (2) bekezd\'e9s\'e9nek megfelel\'f5en a felperes k\'e9relm\'e9re t\'e1rgyal\'e1son b\'edr\'e1lta el. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [29]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban az alperesn\'e9l felmer\'fclt elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9g megfizet\'e9s\'e9re a K\'faria a felperest a r\'e9gi Pp. 270. \'a7 (1) bekezd\'e9s folyt\'e1n alkalmazand\'f3 r\'e9gi Pp. 78. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint k\'f6telezte. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\cf6\f1 [30]\tab\f0 A felperes az illet\'e9kekr\'f5l sz\'f3l\'f3 1990. \'e9vi XCIII. t\'f6rv\'e9ny 62. \'a7 (1) bekezd\'e9s h) pontja alapj\'e1n feljegyzett \'e9s az 50. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerinti m\'e9rt\'e9k\'fb, a 39. \'a7 (3) bekezd\'e9s d) pontja alapj\'e1n sz\'e1m\'edtott fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket viselni k\'f6teles a k\'f6lts\'e9gmentess\'e9g alkalmaz\'e1s\'e1r\'f3l a b\'edr\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban sz\'f3l\'f3 6/1986 (VI.26.) IM rendelet 13. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\cf0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\cf6\f1 [31]\tab\f0 Az \'edt\'e9let ellen a fel\'fclvizsg\'e1lat lehet\'f5s\'e9g\'e9t a r\'e9gi Pp. 271.\'a7 (1) bekezd\'e9s e) pontja z\'e1rja ki \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\cf0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx459\tx1179\tx1899\tx2619\tx3339\tx4059\tx4779\tx5499\tx6219\tx6939\tx7659\tx7788\tx8496\tx9204Budapest, 2019. \'e1prilis 2. \par \par \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\b Dr. Balogh Zsolt s. k. a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Dob\'f3 Viola s. k. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Horv\'e1th Tam\'e1s s. k. b\'edr\'f3 \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-1134\li1134\sl360\slmult1\qj\tldot\tx4820\tldot\tx10632\b0\f1 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj \par \f0 \par }