{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038\deftab709{\fonttbl{\f0\fmodern\fprq1\fcharset238{\*\fname Courier New;}Courier New CE;}{\f1\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}}

{\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;}

\viewkind4\uc1\pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\lang1024\kerning1\f0\fs24 

\par \pard 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\lang1038\b A K\'faria

\par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sa283\sl100\slmult0\qc\expndtw120\'edt\'e9lete

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\expndtw0 Az \'fcgy sz\'e1ma:\b0  Kfv.VI.37.535/2018/5.

\par 

\par \b A tan\'e1cs tagjai:\b0  Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta b\'edr\'f3

\par \tab 

\par \b A felperes:\b0  \cf3felperes neve\cf0

\par 

\par \b A felperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  ... \'dcgyv\'e9di Iroda

\par \tab 

\par \b Az alperes:\b0  \cf3alperes neve\cf0 

\par 

\par \b Az alperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  Dr. K\'e9sm\'e1rki Ren\'e1ta kamarai jogtan\'e1csos

\par 

\par \b Az alperesi beavatkoz\'f3:\b0  ... Kft. 

\par 

\par \b Az alperesi beavatkoz\'f3 k\'e9pvisel\'f5je:\b0  ... \'dcgyv\'e9di Iroda

\par \tab 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\tx1689\b A per t\'e1rgya:\b0  ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si \'fcgyben hozott k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat fel\'fclvizsg\'e1lata

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l: \b0 a felperes

\par \b 

\par A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem sz\'e1ma:\b0  15.

\par 

\par \b Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g neve, hat\'e1rozat\'e1nak kelte \'e9s sz\'e1ma:\b0  F\'f5v\'e1rosi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 2018. febru\'e1r 21-\'e9n kelt 7.K.32.956/2017/14. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb567\sa283\sl100\slmult0\b Rendelkez\'f5 r\'e9sz\b0  

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj A K\'faria a F\'f5v\'e1rosi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 7.K.32.956/2017/14. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1ly\'e1ban fenntartja.

\par K\'f6telezi a felperest, hogy 15 napon bel\'fcl fizessen meg a beavatkoz\'f3nak 30.000.- (harmincezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get.

\par K\'f6telezi a felperest, hogy fizessen meg az \'e1llamnak felh\'edv\'e1sra 70.000.- (hetvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sl100\slmult0\qj Az \'edt\'e9let ellen fel\'fclvizsg\'e1latnak nincs helye.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\b Indokol\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570 A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [1]\tab\f0 Az alperesi beavatkoz\'f3 (a tov\'e1bbiakban: beavatkoz\'f3), mint elad\'f3 \'e9s a felperes, mint vev\'f5 k\'f6z\'f6tt 2016. febru\'e1r 8-\'e1n ingatlan ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s j\'f6tt l\'e9tre. Ennek 1. pontja szerint a beavatkoz\'f3 tulajdon\'e1ban \'e1ll a budapesti \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa, Budapest, V. ker\'fclet \cf3\b ...\cf0\b0  tet\'f5szint alatti ingatlan. A 2. pont \'e9rtelm\'e9ben a fenti ingatlanra joger\'f5s \'e9p\'edt\'e9si enged\'e9ly ker\'fclt kiad\'e1sra. A 3. pont r\'f6gz\'edti, hogy a szerz\'f5d\'f5 felek \'fcgyleti akarata az ingatlanb\'f3l a beavatkoz\'f3 \'e1ltal kialak\'edtand\'f3, el\'f5rel\'e1that\'f3lag \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz. alatt bejegyz\'e9sre ker\'fcl\'f5 lak\'e1singatlan ad\'e1sv\'e9tele a hozz\'e1 tartoz\'f3 998/10000 k\'f6z\'f6s tulajdoni h\'e1nyaddal, amely a val\'f3s\'e1gban a \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlan 11685/48204 tulajdoni h\'e1nyad\'e1nak felel meg. A 9. pont szerint a beavatkoz\'f3 a szerz\'f5d\'e9s al\'e1\'edr\'e1s\'e1val felt\'e9tlen\'fcl \'e9s visszavonhatatlanul hozz\'e1j\'e1rul ahhoz, hogy a tulajdonjog fenntart\'e1ssal t\'f6rt\'e9nt elad\'e1s t\'e9nye az ingatlan tulajdoni lapj\'e1n a felperes jav\'e1ra az 1. pontban megjel\'f6lt ingatlan 11685/48204 tulajdoni h\'e1nyada vonatkoz\'e1s\'e1ban v\'e9tel jogc\'edm\'e9n feljegyz\'e9sre ker\'fclj\'f6n a bejegyz\'e9si enged\'e9ly beny\'fajt\'e1s\'e1ig.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [2]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si hat\'f3s\'e1g a 2016. m\'e1jus 31-\'e9n kelt hat\'e1rozat\'e1ban a budapesti \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlan 11685/48204 tulajdoni h\'e1nyad\'e1ra a felperes jav\'e1ra a tulajdonjog fenntart\'e1ssal t\'f6rt\'e9nt elad\'e1s t\'e9ny\'e9t feljegyezte. A hat\'e1rozat fellebbez\'e9s hi\'e1ny\'e1ban joger\'f5re emelkedett.

\par \f1 [3]\tab\f0 A felperes 2017. m\'e1jus 2-\'e1n k\'e9relmet terjesztett el\'f5 az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1ghoz a \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlan 11685/48204 tulajdoni h\'e1nyada k\'f6r\'e9ben tulajdonjoga bejegyz\'e9s\'e9re. Az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s mellett csatolta a beavatkoz\'f3 2016. febru\'e1r 8-\'e1n kelt nyilatkozat\'e1t, melyben felt\'e9tlen\'fcl \'e9s visszavonhatatlanul hozz\'e1j\'e1rult ahhoz, hogy a k\'e9relem szerinti ingatlanra \'e9s tulajdoni h\'e1nyadra a felperes tulajdonjoga v\'e9tel jogc\'edm\'e9n bejegyz\'e9sre ker\'fclj\'f6n. 

\par \f1 [4]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1g hat\'e1rozat\'e1ban a k\'e9relemnek helyt adott. 

\par \f1 [5]\tab\f0 A beavatkoz\'f3 fellebbez\'e9se folyt\'e1n elj\'e1rt alperes a 2017. j\'fanius 19-\'e9n kelt 30666/1/2017. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1ban az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozatot megv\'e1ltoztatta oly m\'f3don, hogy egyr\'e9szt a felperes tulajdonjog bejegyz\'e9se ir\'e1nti k\'e9relm\'e9t elutas\'edtotta. M\'e1sr\'e9szt elrendelte a felperes jav\'e1ra tett tulajdonjog bejegyz\'e9s t\'f6rl\'e9s\'e9t \'e9s a beavatkoz\'f3 tulajdonjog\'e1nak kapcsol\'f3d\'f3 visszajegyz\'e9s\'e9t. Harmadr\'e9szt elrendelte a tulajdonjog fenntart\'e1ssal t\'f6rt\'e9nt elad\'e1s t\'e9ny\'e9nek visszajegyz\'e9s\'e9t.

\par \f1 [6]\tab\f0 Az indokol\'e1sban meg\'e1llap\'edtotta, hogy a \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlan nem szerepel az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sban, a szerz\'f5d\'e9s nem tartalmazza az ad\'e1sv\'e9tel t\'e1rgy\'e1t k\'e9pez\'f5 ingatlan pontos megjel\'f6l\'e9s\'e9t, mert k\'e9t ingatlanra t\'f6rt\'e9nik benne hivatkoz\'e1s, \'e1m egyiket sem hat\'e1rozz\'e1k meg a felek a szerz\'f5d\'e9s t\'e1rgyak\'e9nt. Tov\'e1bb\'e1 a szerz\'f5d\'e9s tartalma ellent\'e9tes a k\'e9relemmel \'e9s a bejegyz\'e9si enged\'e9llyel az \'e9rintett ingatlan megjel\'f6l\'e9se k\'f6r\'e9ben. Ezek a t\'e9nyek megalapozz\'e1k a k\'e9relemnek az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1997. \'e9vi CXLI. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Inytv.) 39. \'a7 (4) bekezd\'e9s\'e9nek a) pontja szerinti - \'e9rdemi vizsg\'e1lat n\'e9lk\'fcli - elutas\'edt\'e1s\'e1t. 

\par \f1 [7]\tab\f0 A fentiek mellett a szerz\'f5d\'e9s nem tartalmazza a felek meg\'e1llapod\'e1s\'e1t a k\'e9relem t\'e1rgy\'e1t k\'e9pez\'f5 ingatlan tulajdoni h\'e1nyad ad\'e1sv\'e9tele t\'e1rgy\'e1ban, amely az Inytv. 39. \'a7 (3) bekezd\'e9s a) pontj\'e1ban megjel\'f6lt elutas\'edt\'e1si indok. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\tab\b A kereseti k\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [8]\tab\f0 A felperes keresettel t\'e1madta az alperes hat\'e1rozat\'e1t k\'e9rve annak b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lat\'e1t.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\b 

\par \tab Az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [9]\tab\f0 A k\'f6zigazgat\'e1si \'e9s munka\'fcgyi b\'edr\'f3s\'e1g joger\'f5s \'edt\'e9let\'e9ben a keresetet elutas\'edtotta. Az indokol\'e1sban felh\'edvta az Inytv. 29. \'a7-\'e1t, 32. \'a7 (1) bekezd\'e9s c), f) pontjait, 39. \'a7 (4) bekezd\'e9s\'e9t, valamint a polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Pp.) 339. \'a7-\'e1t.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [10]\tab\f0\'c9rvel\'e9se szerint az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s nem a \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlan 11685/48204 tulajdoni h\'e1nyad\'e1nak ad\'e1sv\'e9tel\'e9r\'f5l sz\'f3l. Ugyanakkor a bejegyz\'e9si enged\'e9lyt tartalmaz\'f3 nyilatkozat kifejezetten a \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlan fenti tulajdoni h\'e1nyad\'e1nak bejegyz\'e9s\'e9r\'f5l rendelkezik a felperes jav\'e1ra, azonban \'f6nmag\'e1ban ez a nyilatkozat az Inytv. 29. \'a7-\'e1nak nem felel meg, \'edgy annak alapj\'e1n a felperes tulajdonjoga nem jegyezhet\'f5 be.

\par \f1 [11]\tab\f0 Az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s nem jel\'f6li meg pontosan a bejegyz\'e9ssel \'e9rintett, a nyilatkozat szerinti ingatlant, valamint nem tartalmazza a felperes \'e9s a beavatkoz\'f3 meg\'e1llapod\'e1s\'e1t az ingatlan elad\'e1s\'e1ra. A szerz\'f5d\'e9s \'e9s a nyilatkozat egy\'fcttes tartalma k\'f6z\'f6tt ellentmond\'e1s \'e1ll fenn, ez\'e9rt a felperes bejegyz\'e9si k\'e9relme elutas\'edt\'e1s\'e1nak van helye.

\par \f1 [12]\tab\f0 A felperes \'e1ltal hivatkozott, a Polg\'e1ri T\'f6rv\'e9nyk\'f6nyvr\'f5l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi V. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Ptk.) rendelkez\'e9sek vizsg\'e1lat\'e1nak egy esetleges polg\'e1ri elj\'e1r\'e1sban van helye, azok a kereset megalapozotts\'e1g\'e1t a k\'f6zigazgat\'e1si perben nem t\'e1maszthatj\'e1k al\'e1.

\par \f1 [13]\tab\f0 Az Alapt\'f6rv\'e9ny, tov\'e1bb\'e1 a k\'f6zigazgat\'e1si hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1s \'e9s szolg\'e1ltat\'e1s \'e1ltal\'e1nos szab\'e1lyair\'f3l sz\'f3l\'f3 2004. \'e9vi CXL. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Ket.) alapelveinek megs\'e9rt\'e9s\'e9re \'f6nmag\'e1ban az alperesi hat\'e1rozat jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5 volta csak nyilv\'e1nval\'f3 esetben alap\'edthat\'f3, amelyet a felperes nem bizony\'edtott. A perbeli jogk\'e9rd\'e9sek t\'e9teles jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9sekre alap\'edtottan eld\'f6nthet\'f5k voltak.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s ellenk\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [14]\tab\f0 A joger\'f5s \'edt\'e9let ellen a felperes terjesztett el\'f5 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet els\'f5dlegesen annak hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9se \'e9s a keresetnek val\'f3 helyt ad\'e1s, m\'e1sodlagosan a hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s mellett az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'faj elj\'e1r\'e1sra \'e9s \'faj hat\'e1rozat hozatal\'e1ra utas\'edt\'e1sa ir\'e1nt.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [15]\tab\f0 Hangs\'falyozta, hogy az ad\'e1sv\'e9tel t\'e1rgy\'e1t a \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlan 11685/48204 eszmei h\'e1nyada k\'e9pezte \'e9s erre vonatkozott a bejegyz\'e9si enged\'e9ly is, ez\'e9rt az Inytv. 32. \'a7 (1) bekezd\'e9s c) \'e9s f) pontja szerinti felt\'e9telek adottak. Az \'edt\'e9let megs\'e9rtette a k\'e9relemhez k\'f6t\'f6tts\'e9g elv\'e9t \'e9s az okirati elvet. A szerz\'f5d\'e9s 3. pontja r\'f6gz\'edti az ad\'e1sv\'e9telre ir\'e1nyul\'f3 \'fcgyleti akaratot azzal, hogy a j\'f6v\'f5ben kialak\'edtand\'f3 albet\'e9t sz\'fcks\'e9gk\'e9ppen mag\'e1val hozza a felek ez ir\'e1ny\'fa nyilatkozatt\'e9teli k\'f6telezetts\'e9g\'e9t. A Ptk. szab\'e1lyoz\'e1s\'e1val \'f6sszhangban a szerz\'f5d\'e9s t\'e1rgya \'e9s c\'e9lja csak l\'e9tez\'f5 ingatlan lehet, amennyiben az albet\'e9t kialak\'edt\'e1sra ker\'fcl, \'fagy a bejegyz\'e9si enged\'e9ly m\'f3dos\'edt\'e1s\'e1nak k\'f6telezetts\'e9ge \'e1ll fenn a Ptk. 6:138. \'e9s 6:184. \'a7-ai alapj\'e1n. 

\par \f1 [16]\tab\f0 A felperes szerint az alperes \'e9s a k\'f6zigazgat\'e1si b\'edr\'f3s\'e1g a hatalmi \'e1gak elv\'e1laszt\'e1s\'e1nak elv\'e9b\'f5l fakad\'f3an nem jogosult arra, hogy a felek szerz\'f5d\'e9sk\'f6t\'e9si akarat\'e1ra hivatkozva \'e1llap\'edtsa meg a szerz\'f5d\'e9s polg\'e1ri jogi konzekvenci\'e1it. A bejegyz\'e9si k\'e9relem elutas\'edt\'e1s\'e1nak akkor lett volna helye, amennyiben a kialak\'edtand\'f3 ingatlan l\'e9trej\'f6n. Az \'edt\'e9letben \'edrtakkal szemben nem k\'e9t ingatlan egyidej\'fb megjel\'f6l\'e9se t\'f6rt\'e9nt, mert a szerz\'f5d\'e9s t\'e1rgyak\'e9nt meghat\'e1rozott ingatlan k\'e9pezi a bejegyz\'e9s t\'e1rgy\'e1t.

\par \f1 [17]\tab\f0 A helyes elj\'e1r\'e1s az lett volna, ha az Inytv. 39. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9re alap\'edtottan a hat\'f3s\'e1g felh\'edvja a felperest nyilatkozatt\'e9telre k\'e9relme fenntart\'e1sa tekintet\'e9ben.

\par \f1 [18]\tab\f0 A felperes el\'f5adta, hogy a beavatkoz\'f3 nem \'e1ll\'edtott ki \'fajabb bejegyz\'e9si enged\'e9lyt, amely alapj\'e1n a felperes tulajdonjoga bejegyezhet\'f5 lenne az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba. Ezzel a magatart\'e1s\'e1val megs\'e9rtette a Ptk. 6:34. \'a7-\'e1t. A felperes j\'f3hiszem\'fben szerzett jogot, megfizette az ingatlan v\'e9tel\'e1r\'e1t, a beavatkoz\'f3 az \'fcgyletet rosszhiszem\'fben k\'edv\'e1nja megakad\'e1lyozni. A hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1s \'e9s a b\'edr\'f3s\'e1gi \'edt\'e9let s\'e9rti az Alapt\'f6rv\'e9ny R. cikk\'e9t, I. \'e9s XIII. cikk\'e9t. Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g az Alapt\'f6rv\'e9ny 28. cikk\'e9t megs\'e9rtve j\'e1rt el.

\par \f1 [19]\tab\f0 A beavatkoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relm\'e9ben az \'edt\'e9let hat\'e1ly\'e1ban fenntart\'e1s\'e1t ind\'edtv\'e1nyozta. El\'f5adta, hogy az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let meghozatal\'e1t k\'f6vet\'f5en az illet\'e9kes hat\'f3s\'e1g bejegyezte az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba a \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlant, mint \'f6n\'e1ll\'f3 t\'e1rsash\'e1zi albet\'e9tet.

\par \f1 [20]\tab\f0 Az alperes fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relmet nem terjesztett el\'f5.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [21]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem alaptalan.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [22]\tab\f0 A Pp. 275. \'a7 (1) \'e9s (2) bekezd\'e9s\'e9re figyelemmel a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban bizony\'edt\'e1s felv\'e9tel\'e9nek nincs helye, a K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem elb\'edr\'e1l\'e1sa sor\'e1n a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 iratok alapj\'e1n d\'f6nt. A joger\'f5s \'edt\'e9let csak a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s a csatlakoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt vizsg\'e1lhat\'f3 fel\'fcl.

\par \f1 [23]\tab\f0 A K\'faria \'e1ll\'e1spontja szerint az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a pontosan \'e9s t\'f6rv\'e9nyesen meg\'e1llap\'edtott t\'e9ny\'e1ll\'e1sb\'f3l az \'fcgy \'e9rdem\'e9ben nagyr\'e9szt helyt\'e1ll\'f3 jogi k\'f6vetkeztet\'e9st vont le.

\par \f1 [24]\tab\f0 Az Inytv. 26. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben az ingatlanhoz kapcsol\'f3d\'f3 jog vagy t\'e9ny keletkez\'e9s\'e9t, m\'f3dosul\'e1s\'e1t, illetve megsz\'fbn\'e9s\'e9t a miniszter e t\'f6rv\'e9ny felhatalmaz\'e1sa alapj\'e1n kiadott rendelet\'e9ben meghat\'e1rozott nyomtatv\'e1nyon beny\'fajtott k\'e9relemre vagy megkeres\'e9s alapj\'e1n kell az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba \'e1tvezetni. A 29. \'a7 szerint jogok bejegyz\'e9s\'e9nek \'e9s t\'e9nyek feljegyz\'e9s\'e9nek - ha t\'f6rv\'e9ny m\'e1sk\'e9nt nem rendelkezik - olyan k\'f6zokirat, teljes bizony\'edt\'f3 erej\'fb mag\'e1nokirat vagy ezeknek a k\'f6zjegyz\'f5 \'e1ltal hiteles\'edtett m\'e1solata (a tov\'e1bbiakban: okirat) alapj\'e1n van helye, amely a bejegyz\'e9s t\'e1rgy\'e1t k\'e9pez\'f5 jog vagy t\'e9ny keletkez\'e9s\'e9t, m\'f3dosul\'e1s\'e1t, illetve megsz\'fbn\'e9s\'e9t igazolja, tov\'e1bb\'e1 tartalmazza a bejegyz\'e9st, feljegyz\'e9st megenged\'f5 nyilatkozatot az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyzett, vagy k\'f6zbens\'f5 szerz\'f5k\'e9nt bejegyezhet\'f5 jogosult r\'e9sz\'e9r\'f5l (bejegyz\'e9si enged\'e9ly). A bejegyz\'e9si enged\'e9lyt a jogosult k\'fcl\'f6n, a bejegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okirattal azonos alakis\'e1ggal rendelkez\'f5 okiraton is megadhatja. A 32. \'a7 (1) bekezd\'e9se t\'f6bbek k\'f6z\'f6tt kimondja, az okiratnak - ahhoz, hogy az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si bejegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1lhasson - tartalmaznia kell c) az \'e9rintett ingatlan pontos megjel\'f6l\'e9s\'e9t (telep\'fcl\'e9s neve, helyrajzi sz\'e1m) \'e9s a bejegyz\'e9ssel \'e9rintett tulajdoni h\'e1nyadot, f) az \'e9rdekeltek meg\'e1llapod\'e1s\'e1t, a bejegyzett jogosult bejegyz\'e9st enged\'f5 - felt\'e9tlen \'e9s visszavonhatatlan - nyilatkozat\'e1t.

\par \f1 [25]\tab\f0 A K\'faria r\'e1mutat, a f\'f6ldhivatal regisztrat\'edv feladatokat ell\'e1t\'f3 hat\'f3s\'e1g, amely meghat\'e1rozott elj\'e1r\'e1si rendben l\'e1tja el hat\'e1sk\'f6reit. Elj\'e1r\'e1sa az Inytv. 26. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9nek megfelel\'f5en f\'f5szab\'e1ly szerint k\'e9relemre indul, amely kijel\'f6li az elj\'e1r\'e1s kereteit, ez\'e9rt \'fcgyd\'f6nt\'f5 jelent\'f5s\'e9ggel b\'edr a k\'e9relem tartalma.

\par \f1 [26]\tab\f0 Jogok bejegyz\'e9s\'e9nek \'e9s t\'e9nyek feljegyz\'e9s\'e9nek alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okiratok k\'f6r\'e9t az Inytv. 29. \'a7-a r\'f6gz\'edti. Jelen esetben a felperes \'e9s a beavatkoz\'f3 k\'f6z\'f6tt l\'e9trej\'f6tt ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9sre \'e9s az ugyanaznap kelt beavatkoz\'f3i bejegyz\'e9si enged\'e9lyre alap\'edtotta a tulajdonjog bejegyz\'e9si k\'e9relm\'e9t a felperes.

\par \f1 [27]\tab\f0 A K\'faria meg\'edt\'e9l\'e9se szerint - az alperes \'e9s az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'e9rvel\'e9s\'e9vel szemben - az ingatlan ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s pontosan megjel\'f6li az ad\'e1sv\'e9tel t\'e1rgy\'e1t k\'e9pez\'f5 ingatlant \'e9s a bejegyz\'e9ssel \'e9rintett tulajdoni h\'e1nyadot. A szerz\'f5d\'e9s 3. pontja egy\'e9rtelm\'fben r\'f6gz\'edti annak t\'e1rgyak\'e9nt a szerz\'f5d\'e9s 2. sz\'e1m\'fa mell\'e9klet\'e9ben foglalt v\'e1zrajz \'e9s m\'fbszaki tartalom szerint kialak\'edtand\'f3, el\'f5rel\'e1that\'f3lag \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz. alatt bejegyz\'e9sre ker\'fcl\'f5 ingatlant a hozz\'e1 tartoz\'f3 998/10000 k\'f6z\'f6s tulajdoni h\'e1nyaddal. A 3. pont els\'f5 bekezd\'e9s utols\'f3 fordulata val\'f3ban utal arra, hogy a m\'e9g nem kialak\'edtott fenti ingatlan a val\'f3s\'e1gban a \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlan 11685/48204 tulajdoni h\'e1nyad\'e1nak felel meg, azonban ez a megjegyz\'e9s nem befoly\'e1solja azt, hogy a szerz\'f5d\'e9s t\'e1rgy\'e1t a kialak\'edtand\'f3 \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlan \'e9s a hozz\'e1tartoz\'f3 998/10000 k\'f6z\'f6s tulajdoni h\'e1nyad k\'e9pezi.

\par \f1 [28]\tab\f0 A szerz\'f5d\'e9s hivatkozott 3. pontja tartalmazza a szerz\'f5d\'f5 felek meg\'e1llapod\'e1s\'e1t a szerz\'f5d\'e9s t\'e1rgy\'e1t k\'e9pez\'f5 ingatlan elad\'e1s\'e1r\'f3l, illetve megv\'e9tel\'e9r\'f5l, m\'edg a szint\'e9n 2016. febru\'e1r 8-\'e1n kelt bejegyz\'e9si enged\'e9ly a bejegyzett jogosult bejegyz\'e9st enged\'f5 nyilatkozat\'e1t.

\par \f1 [29]\tab\f0 A fentieknek megfelel\'f5en a beny\'fajtott szerz\'f5d\'e9s \'e9s bejegyz\'e9si enged\'e9ly megfelel az Inytv. 32. \'a7 (1) bekezd\'e9s c) \'e9s f) pontjaiban foglaltaknak.

\par \f1 [30]\tab\f0 Az Inytv. 39. \'a7 (4) bekezd\'e9s a) pontja alapj\'e1n a hi\'e1ny p\'f3tl\'e1s\'e1ra val\'f3 felh\'edv\'e1s \'e9s \'e9rdemi vizsg\'e1lat n\'e9lk\'fcl v\'e9gz\'e9ssel kell elutas\'edtani a bejegyz\'e9s ir\'e1nti k\'e9relmet akkor is, ha a k\'e9relem vagy a beny\'fajtott okirat, illetve azok egy\'fcttes tartalma \'e9rthetetlen, ellentmond\'f3, vagy a k\'e9relem nem tartalmazza a k\'e9relmez\'f5 nev\'e9t, lakc\'edm\'e9t (sz\'e9khely\'e9t), az \'e9rintett ingatlan helyrajzi sz\'e1m\'e1nak \'e9s annak a jognak, t\'e9nynek vagy adatnak a megjel\'f6l\'e9s\'e9t, amelynek bejegyz\'e9s\'e9t, feljegyz\'e9s\'e9t, t\'f6rl\'e9s\'e9t, illet\'f5leg \'e1tvezet\'e9s\'e9t k\'e9rik.

\par \f1 [31]\tab\f0 A K\'faria r\'e1mutat, a kor\'e1bban \'edrtaknak megfelel\'f5en a bejegyz\'e9si k\'e9relem a \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlan 11685/48204 tulajdoni h\'e1nyad\'e1ra ker\'fclt beny\'fajt\'e1sra, a bejegyz\'e9si enged\'e9ly szint\'e9n ezt az ingatlant \'e9s tulajdoni h\'e1nyadot jel\'f6li meg. Az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s ugyanakkor az ad\'e1sv\'e9tel t\'e1rgy\'e1t a \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz. alatt a k\'e9s\'f5bbiek folyam\'e1n bejegyz\'e9sre ker\'fcl\'f5 ingatlanban \'e9s a hozz\'e1 tartoz\'f3 998/10000 k\'f6z\'f6s tulajdoni h\'e1nyadban hat\'e1rozza meg. A k\'e9relem \'e9s a bejegyz\'e9si enged\'e9ly az \'e9rintett ingatlan \'e9s tulajdoni h\'e1nyad vonatkoz\'e1s\'e1ban ellent\'e9tes az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9ssel, vagyis azok egy\'fcttes tartalma ellentmond\'f3, \'edgy alkalmazand\'f3 az Inytv. 39. \'a7 (4) bekezd\'e9s a) pontja, a bejegyz\'e9s ir\'e1nti k\'e9relem hi\'e1nyp\'f3tl\'e1sra val\'f3 felh\'edv\'e1s n\'e9lk\'fcli elutas\'edt\'e1sa.

\par \f1 [32]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g hangs\'falyozza, az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g helyesen \'e1llap\'edtotta meg, hogy a felperes \'e1ltal hivatkozott Ptk. rendelkez\'e9sek vizsg\'e1lat\'e1nak egy esetleges polg\'e1ri elj\'e1r\'e1sban van helye, azok a kereset megalapozotts\'e1g\'e1t jelen k\'f6zigazgat\'e1si perben nem t\'e1maszthatt\'e1k al\'e1.

\par \f1 [33]\tab\f0 Az Inytv. 39. \'a7 (2) bekezd\'e9se a fentiekre figyelemmel a hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1s sor\'e1n nem volt alkalmazhat\'f3.

\par \f1 [34]\tab\f0 Az Alapt\'f6rv\'e9ny R. \'e9s I. cikke \'e1ltal\'e1nos rendelkez\'e9seket tartalmaznak, amelyek k\'f6zvetlen\'fcl nem k\'f6thet\'f5k a perbeli jogviszonyhoz. Az Alapt\'f6rv\'e9ny XIII. cikke t\'f6bbek k\'f6z\'f6tt a tulajdonhoz val\'f3 jogot deklar\'e1lja, ez a jog azonban konkr\'e9t jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9seken kereszt\'fcl \'e9rv\'e9nyes\'fcl, amelyek k\'f6z\'fcl az egyik az Inytv. Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g az Alapt\'f6rv\'e9ny 28. cikk\'e9ben meghat\'e1rozott alapelvet az \'fcgy \'e9rdem\'e9ben megfelel\'f5en alkalmazta az ir\'e1nyad\'f3 jogszab\'e1lyhelyek \'e9rtelmez\'e9se sor\'e1n.

\par \f1 [35]\tab\f0 A K\'faria a fentiekre figyelemmel a joger\'f5s \'edt\'e9letet - r\'e9szbeni indokol\'e1sbeli m\'f3dos\'edt\'e1ssal - hat\'e1ly\'e1ban fenntartotta.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 

\par \tab\b A d\'f6nt\'e9s elvi tartalma 

\par \b0 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [36]\tab\i\f0 Az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si elj\'e1r\'e1s f\'f5szab\'e1ly szerint k\'e9relemre indul, amelynek sor\'e1n meghat\'e1roz\'f3 jelent\'f5s\'e9g\'fb a k\'e9relem tartalma. Amennyiben a k\'e9relemben megjel\'f6lt ingatlan nem azonos az ingatlan ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s t\'e1rgy\'e1t k\'e9pez\'f5 ingatlannal, \'fagy azok egy\'fcttes tartalma ellentmond\'f3, ez\'e9rt a bejegyz\'e9s ir\'e1nti k\'e9relmet hi\'e1nyp\'f3tl\'e1sra val\'f3 felh\'edv\'e1s \'e9s \'e9rdemi vizsg\'e1lat n\'e9lk\'fcl el kell utas\'edtani.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b\i0 Z\'e1r\'f3 r\'e9sz

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [37]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a K\'faria a Pp. 274. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n t\'e1rgyal\'e1son b\'edr\'e1lta el.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [38]\tab\f0 A pervesztes felperes k\'f6teles a Pp. 83. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint az beavatkoz\'f3 r\'e9sz\'e9re k\'e9pviseleti k\'f6lts\'e9gk\'e9nt megjelen\'f5 fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9g megfizet\'e9s\'e9re.

\par \f1 [39]\tab\f0 A feljegyzett fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket szint\'e9n a felperesnek kell megfizetnie, annak m\'e9rt\'e9k\'e9t az illet\'e9kekr\'f5l sz\'f3l\'f3 1990. \'e9vi XCIII. t\'f6rv\'e9ny 50. \'a7 (1) bekezd\'e9se hat\'e1rozza meg.

\par \f1 [40]\tab\f0 Az \'edt\'e9lettel szembeni fel\'fclvizsg\'e1latot a Pp. 271. \'a7 (1) bekezd\'e9s e) pontja z\'e1rja ki.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570Budapest, 2019. janu\'e1r 30.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx1689Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta b\'edr\'f3

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689 A kiadm\'e1ny hitel\'e9\'fcl:

\par tisztvisel\'f5

\par }