{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038\deftab709{\fonttbl{\f0\fnil\fprq2\fcharset134 SimSun;}{\f1\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}}

{\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;}

\viewkind4\uc1\pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\lang1024\kerning1\f0\fs24 

\par \pard 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\lang1038\b\f1 A K\'faria

\par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sa283\sl100\slmult0\qc\expndtw120\'edt\'e9lete

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\expndtw0 Az \'fcgy sz\'e1ma:\b0  Kfv.VI.37.387/2016/9.

\par 

\par \b A tan\'e1cs tagjai:\b0  Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Mudr\'e1n\'e9 dr. L\'e1ng Erzs\'e9bet el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s b\'edr\'f3

\par \tab 

\par \b A felperes:\b0  \cf3 felperes neve\cf0  

\par 

\par \b A felperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  Dr. ... \'dcgyv\'e9di Iroda

\par \tab 

\par \b Az alperesek:\b0  \cf3 I.rend\'fb alperes neve\cf0  I. rend\'fb (\cf3 I.rend\'fb alperes c\'edme\cf0 )

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1414\tx1689\f0\tab\f1\'d5rs\'e9g Nemzeti Park Igazgat\'f3s\'e1ga II. rend\'fb 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\f0 

\par \b\f1 Az I. rend\'fb alperes k\'e9pvisel\'f5je: \b0 Dr. ... jogtan\'e1csos

\par 

\par \b A II. rend\'fb alperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  Dr. ... \'dcgyv\'e9di Iroda

\par \tab 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\tx1689\b A per t\'e1rgya:\b0  ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si \'fcgyben hozott k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat fel\'fclvizsg\'e1lata

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l: \b0 a felperes

\par \b\f0 

\par \f1 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem sz\'e1ma:\b0  10.

\par 

\par \b Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g neve, hat\'e1rozat\'e1nak kelte \'e9s sz\'e1ma:\b0  Szombathelyi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 2016. janu\'e1r 21-\'e9n kelt 10.K.27.224/2015/8/I. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb567\sa283\sl100\slmult0\b Rendelkez\'f5 r\'e9sz\b0  

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj A K\'faria a Szombathelyi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 10.K.27.224/2015/8/I. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1ly\'e1ban fenntartja.

\par K\'f6telezi a felperest, hogy 15 napon bel\'fcl fizessen meg az I. rend\'fb \'e9s II. rend\'fb alperesnek 50.000.- 50.000.- (\'f6tvenezer-\'f6tvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get.

\par K\'f6telezi a felperest, hogy fizessen meg az \'e1llamnak felh\'edv\'e1sra 70.000.- (hetvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sl100\slmult0\qj Az \'edt\'e9let ellen fel\'fclvizsg\'e1latnak nincs helye.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\b Indokol\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570 A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0 [1]\tab A Magyar \'c1llam nev\'e9ben elj\'e1r\'f3 II. rend\'fb alperes 2012. m\'e1jus 15-\'e9n ny\'fajtott be k\'e9relmet az I. rend\'fb alpereshez \cf3\b ...\cf0\b0  tulajdon\'e1t k\'e9pez\'f5, nagyr\'e1kosi \cf3\b ...\cf0\b0  \'e9s \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlanok kisaj\'e1t\'edt\'e1sa ir\'e1nt, a kisaj\'e1t\'edt\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 2007. \'e9vi CXXIII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Kstv.) 2. \'a7 k) pontj\'e1ban foglalt term\'e9szetv\'e9delem k\'f6z\'e9rdek\'fb c\'e9lra. A kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1s sor\'e1n a tulajdonos bejelentette, hogy az ingatlanokra \'e9rv\'e9nyes haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9ssel rendelkezik 2028. december 31-ig. A kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1s sor\'e1n nyilatkozott a haszonb\'e9rl\'f5 (tov\'e1bbiakban: felperes), aki k\'e1rig\'e9nyt jelentett be elmaradt haszn\'e1nak megt\'e9r\'edt\'e9se ir\'e1nt, mivel mez\'f5gazdas\'e1gi \'f5stermel\'f5k\'e9nt a perbeli ingatlanokon mez\'f5gazdas\'e1gi termel\'e9st folytatott, mellyel \'f6sszef\'fcgg\'e9seben k\'f6lts\'e9ge mer\'fclt fel. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj [2]\tab Az I. rend\'fb alperes az \'fcgyben szak\'e9rt\'f5t rendelt ki. Az elk\'e9sz\'fclt szakv\'e9lem\'e9ny - hivatkoz\'e1ssal a kisaj\'e1t\'edt\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 2007. \'e9vi CXXIII. t\'f6rv\'e9ny (tov\'e1bbiakban: Kstv.) 20. \'a7-\'e1ra - a kisaj\'e1t\'edt\'e1ssal kapcsolatos k\'f6lts\'e9gek k\'f6z\'f6tt neves\'edtette a vadk\'e1r elh\'e1r\'edt\'f3 ker\'edt\'e9sek k\'f6lts\'e9g\'e9t, a felhaszn\'e1lt kemik\'e1li\'e1k, n\'f6v\'e9nyv\'e9d\'f5 \'e9s t\'e1panyag ut\'e1np\'f3tl\'f3 szerek k\'f6lts\'e9g\'e9t, \'e9s az \'fagynevezett \'fczem\'e1tszervez\'e9s k\'f6lts\'e9g\'e9t is, \'edgy: a kiesett b\'e9relhet\'f5 ter\'fcletek p\'f3tl\'e1s\'e1t, tov\'e1bb\'e1 a megm\'fbvelhet\'f5 ter\'fcletek \'e1tstruktur\'e1l\'e1s\'e1t, gazdas\'e1goss\'e1gi \'e9s szakmai szempontok alapj\'e1n. Mindezen jogc\'edmeken mind\'f6sszesen 5.510.000.- forintban \'e1llap\'edtotta meg a haszonb\'e9rl\'f5t megillet\'f5 k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9t. 

\par [3]\tab I. rend\'fb alperes 2013. november 22. napj\'e1n kelt VAB-HAT/107-28/2013. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1val a II. rend\'fb alperes k\'e9relm\'e9nek hely adott. A ter\'fcleteket a Magyar \'c1llam jav\'e1ra term\'e9szetv\'e9delem k\'f6z\'e9rdek\'fb c\'e9l megval\'f3s\'edt\'e1sa \'e9rdek\'e9ben kisaj\'e1t\'edtotta, meg\'e1llap\'edtva a kisaj\'e1t\'edt\'e1s fej\'e9ben a tulajdonosnak j\'e1r\'f3 k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9t. A birtokba ad\'e1s id\'f5pontjak\'e9nt 2014. november 30-\'e1t jel\'f6lte meg. A felperes, mint haszonb\'e9rl\'f5 elmaradt haszon ir\'e1nti ig\'e9ny\'e9t elutas\'edtotta. Hivatkozott a Kstv. 18. \'a7-\'e1ra, amely akkor teszi lehet\'f5v\'e9 az ott felsorolt szem\'e9lyi k\'f6r r\'e9sz\'e9re, a kisaj\'e1t\'edt\'e1s k\'f6vetkezt\'e9ben okozott k\'e1r megt\'e9r\'edt\'e9s\'e9t, ha az \'f5stermel\'f5 ingatlan\'e1t \'e9rinti a kisaj\'e1t\'edt\'e1s. Perbeli esetben azonban a felperes, mint haszonb\'e9rl\'f5 terjesztette el\'f5 az ig\'e9nyt. 

\par [4]\tab Az I. rend\'fb alperes hivatkozott a K\'faria Kfv.IV.37.383/2011/8. sz\'e1m\'fa d\'f6nt\'e9s\'e9ben \'edrtakra, mely szerint a Kstv. 20. \'a7-a \'e9rtelm\'e9ben csak e t\'e9teles jogi rendelkez\'e9sek szerinti \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9s, illet\'f5leg k\'f6lts\'e9g \'e1llap\'edthat\'f3 meg k\'e1rtalan\'edt\'e1sk\'e9nt \'e9s nincs jogi lehet\'f5s\'e9g a kisaj\'e1t\'edtott ingatlanon folytatott j\'f6vedelem szerz\'f5 tev\'e9kenys\'e9g megsz\'fbn\'e9se miatti elmaradt haszon megt\'e9r\'edt\'e9s\'e9re. A K\'faria ezen d\'f6nt\'e9s\'e9ben r\'e1mutatott, m\'e9g a tulajdonos sem \'e9rv\'e9nyes\'edthet j\'f6vedelem szerz\'f5 tev\'e9kenys\'e9g megsz\'fbn\'e9se miatt elmaradt hasznot, csak \'e9s kiz\'e1r\'f3lag a Kstv. 20. \'a7-\'e1ban meghat\'e1rozott \'fagynevezett z\'f6ldk\'e1r, illetve mezei lelt\'e1r k\'f6lts\'e9g\'e9t ig\'e9nyelheti. Az I. rend\'fb alperes szerint a ker\'edt\'e9s az ingatlanok tartoz\'e9ka, ez\'e9rt ennek megt\'e9r\'edt\'e9se a tulajdonost illeti meg. A haszonb\'e9rl\'f5 \'e9s a vadgazd\'e1lkod\'e1si egyes\'fclet esetleges ezzel kapcsolatos ig\'e9ny\'e9t a tulajdonossal szemben \'e9rv\'e9nyes\'edtheti a polg\'e1ri jog szab\'e1lyai szerint.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\f0\tab\b\f1 A kereseti k\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0 [5]\tab A felperes v\'e9gleges form\'e1ban fenntartott kereset\'e9ben k\'e9rte a hat\'e1rozat megv\'e1ltoztat\'e1s\'e1t, az \'fczem\'e1tszervez\'e9s jogc\'edm\'e9n 1.600.000.- forint jav\'e1ra t\'f6rt\'e9n\'f5 meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1t a Kstv. 1. \'a7 -\'e1ra alap\'edtottan. Kifejtette, nem lehetett az a jogalkot\'f3i c\'e9l, hogy att\'f3l f\'fcgg\'f5en kapjon valaki \'fczem\'e1tszervez\'e9s k\'f6lts\'e9gei fej\'e9ben k\'e1rtalan\'edt\'e1st, hogy tulajdonosk\'e9nt vagy pedig nem tulajdonosk\'e9nt haszn\'e1l egy \'fczemet. Hivatkozott tov\'e1bb\'e1 a Kstv. 9. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9re, mely nem csup\'e1n a tulajdonos sz\'e1m\'e1ra a tulajdonjog elvon\'e1s\'e1\'e9rt, hanem az ingatlanon fenn\'e1ll\'f3 jog jogosultja sz\'e1m\'e1ra is a joga megsz\'fbn\'e9s\'e9\'e9rt el\'f5\'edrja a k\'e1rtalan\'edt\'e1s fizet\'e9si k\'f6telezetts\'e9get. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\b\f0 

\par \tab\f1 Az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0 [6]\tab Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9vel a keresetet elutas\'edtotta. Utalt a Kstv. k\'e1rtalan\'edt\'e1ssal kapcsolatos 9.-20. \'a7-aira, ezen bel\'fcl k\'fcl\'f6n is a Kstv. 9. \'a7 (1), (2), (3) bekezd\'e9s\'e9re, a 10. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9re. A Kstv. 9. \'a7 (1), (2) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltakkal annak a Kstv. 8. \'a7-\'e1val t\'f6rt\'e9n\'f5 \'f6sszevet\'e9s\'e9b\'f5l arra a k\'f6vetkeztet\'e9sre jutott, hogy a Kstv. 9. \'a7 (1)-(2) bekezd\'e9s\'e9ben az ingatlanon fenn\'e1ll\'f3 jog alatt az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyzett jogokat lehet csak \'e9rteni. Kiz\'e1r\'f3lag ezek figyelembev\'e9tele j\'f6het sz\'f3ba a tulajdonjog ellen\'e9rt\'e9k\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1n\'e1l, azaz ezek ellen\'e9rt\'e9ke k\'e9pezi a tulajdonjog ellen\'e9rt\'e9k\'e9nek r\'e9sz\'e9t. A szab\'e1lyoz\'e1sb\'f3l k\'f6vetkez\'f5en a jogalkot\'f3 nem ugyanazokat a jogokat \'e9rtette ingatlanon fenn\'e1ll\'f3 jogok alatt \'e9s ingatlanra vonatkoz\'f3an m\'e1s szem\'e9lyt megillet\'f5 jogok alatt. Az ingatlanra vonatkoz\'f3an m\'e1s szem\'e9lyt megillet\'f5 jogok k\'f6z\'e9 tartoznak a haszn\'e1lati jogok k\'f6z\'fcl a b\'e9rleti jog, valamint a haszonb\'e9rleti jog, m\'edg az ingatlanon fenn\'e1ll\'f3 jogok k\'f6z\'e9 az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyzett jogok tartoznak. Fenti jog\'e9rtelmez\'e9st t\'e1masztja al\'e1 a Kstv. 12. \'e9s 14. \'a7-\'e1nak sz\'f3haszn\'e1lata is.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj [7]\tab A Kstv. 18. \'a7 szerint - amely egy\'e9bir\'e1nt birtokos szerkezetben haszn\'e1lja az \'84ingatlan" sz\'f3t, amikor az ott felsorolt szem\'e9lyek ingatlan\'e1r\'f3l rendelkezik - k\'e1rtalan\'edt\'e1s megfizet\'e9s\'e9re csak abban az esetben ker\'fclhet sor, amennyiben a kisaj\'e1t\'edt\'e1s az ott neves\'edtett szem\'e9lyek tulajdon\'e1ban \'e1ll\'f3 v\'e1llalkoz\'e1s c\'e9lj\'e1ra haszn\'e1lt ingatlant \'e9rinti. Mivel a kisaj\'e1t\'edt\'e1ssal \'e9rintett perbeli ingatlanok tulajdonosa nem tartozott a Kstv. 18. \'a7-a szerinti alanyi k\'f6rbe, ez\'e9rt sem az \'f5 eset\'e9ben, sem pedig a felperes eset\'e9ben nem volt jogszab\'e1lyi lehet\'f5s\'e9g arra, hogy a b\'e1rmelyik\'fck r\'e9sz\'e9re a Kstv. 18. \'a7-\'e1ban \'edrt jogc\'edmen k\'e1rtalan\'edt\'e1s nyerjen meg\'e1llap\'edt\'e1st.

\par [8]\tab A Kstv. 20. \'a7 a) pontja szerint a kisaj\'e1t\'edt\'e1ssal kapcsolatos k\'f6lts\'e9gk\'e9nt meg kell t\'e9r\'edteni a mez\'f5- \'e9s erd\'f5gazdas\'e1gi m\'fbvel\'e9s alatt \'e1ll\'f3 ingatlan eset\'e9ben a foly\'f3 gazdas\'e1gi \'e9vben elv\'e9gzett mez\'f5- \'e9s erd\'f5gazdas\'e1gi munk\'e1k k\'f6lts\'e9g\'e9t \'e9s az egy\'e9b r\'e1ford\'edt\'e1sok k\'f6lts\'e9g\'e9t. A Kstv. 18. \'a7-\'e1hoz fent kifejtett jogi \'e9rtelmez\'e9ssel \'f6sszhangban a Kstv. 20. \'a7 a) pontj\'e1ban \'edrt jogc\'edmeken att\'f3l f\'fcggetlen\'fcl j\'e1r a k\'e1rtalan\'edt\'e1s, hogy a kisaj\'e1t\'edt\'e1ssal \'e9rintett ingatlannak ki a tulajdonosa, a tulajdonos milyen ism\'e9rvekkel b\'edr. A Kstv. 18. \'a7-\'e1nak megalkot\'e1sa sor\'e1n a jogalkot\'f3 abb\'f3l indult ki, hogy az ott eml\'edtett v\'e1llalkoz\'e1s c\'e9lj\'e1ra haszn\'e1lt ingatlant, annak tulajdonosa \'e1tszervezett m\'f3don vagy m\'e1sutt m\'fbk\'f6dtetni k\'edv\'e1nja. A Kstv. ir\'e1nyad\'f3 megfogalmaz\'e1sa mellett az ehely\'fctt meghat\'e1rozott alanyi k\'f6rbe az ingatlant kiz\'e1r\'f3lag k\'f6telmi alapon haszn\'e1l\'f3 szem\'e9lyek, \'edgy a felperes sem tartozik bele. A Kstv. 9. \'a7 (1), (2) bekezd\'e9s\'e9nek \'f6sszevet\'e9s\'e9b\'f5l a b\'edr\'f3s\'e1g arra k\'f6vetkeztetett, hogy k\'e1rtalan\'edt\'e1s a tulajdonjog vagy annak \'f6n\'e1ll\'f3sult ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyzett r\'e9szjogos\'edtv\'e1nya, illetve r\'e9szjogos\'edtv\'e1nyai elvon\'e1s\'e1\'e9rt j\'e1rhat csak, a k\'f6telmi jogc\'edmen alapul\'f3 haszn\'e1lati jog azonban nem ilyen jog.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s ellenk\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0 [9]\tab A joger\'f5s \'edt\'e9lettel szemben a felperes terjesztett el\'f5 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet. Els\'f5dlegesen k\'e9rte az \'edt\'e9letet megv\'e1ltoztat\'e1s\'e1t \'e9s a keresetnek t\'f6rt\'e9n\'f5 helyt ad\'e1st, m\'e1sodlagosan az \'edt\'e9let hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9se mellett a b\'edr\'f3s\'e1got \'faj elj\'e1r\'e1sra, \'faj hat\'e1rozat hozatal\'e1ra utas\'edt\'e1s\'e1t. Megs\'e9rtett jogszab\'e1lyk\'e9nt megjel\'f6lte a Kstv. 8. \'a7 (1)-(7) bekezd\'e9seit, 9. \'a7 (1), (3) bekezd\'e9seit, 10. \'a7 (1), (8) bekezd\'e9seit, 18. \'a7-\'e1t. T\'e9vesnek tartotta azt az \'edt\'e9leti \'e9rtelmez\'e9st, mely szerint a Kstv. 9. \'a7 (1), (2) bekezd\'e9s\'e9b\'f5l k\'f6vetkez\'f5en az ingatlanon fenn\'e1ll\'f3 jog alatt az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyzett jogokat lehet csak \'e9rteni, mert csak ezek eset\'e9ben j\'f6het sz\'f3ba figyelembe v\'e9tel\'fck a tulajdonjog ellen\'e9rt\'e9k\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1n\'e1l. M\'e1sodsorban pedig ebb\'f5l k\'f6vetkez\'f5en a Kstv. rendszer\'e9ben ingatlanra vonatkoz\'f3an m\'e1s szem\'e9lyt megillet\'f5 jogok k\'f6z\'e9 tartozik a haszn\'e1lati jogok k\'f6z\'fcl a b\'e9rleti jog, valamint a haszonb\'e9rleti jog, az ingatlanon fenn\'e1ll\'f3 jogok k\'f6z\'e9 pedig az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyzett jog.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj [10]\tab Felperes szerint egy\'e9rtelm\'fb, hogy a Kstv. megfogalmaz\'e1s\'e1b\'f3l nem lehet azt a k\'f6vetkeztet\'e9st levonni, hogy a haszn\'e1lati jogok ne lenn\'e9nek az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyzett jogok. Az igaz, hogy a haszn\'e1lati jogok k\'f6z\'fcl a haszonb\'e9rleti jog nem tartalma az ingatlan tulajdoni lapj\'e1nak, azonban az ett\'f5l f\'fcggetlen\'fcl egy\'e9rtelm\'fben az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1s r\'e9sze, hiszen a f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1st is a f\'f6ldhivatalok vezetik, ek\'e9ppen azt elv\'e1lasztani az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1st\'f3l nem lehet. A Kstv. 9. \'a7-\'e1ban \'edrt ingatlanon fenn\'e1ll\'f3 jog jogosultja k\'f6r\'e9be beletartozik a haszn\'e1lati jog jogosultja, jelen esetben felperes, mint a ter\'fclet haszonb\'e9rl\'f5je. A  haszonb\'e9rlet a tulajdonjog \'f6n\'e1ll\'f3sult ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyzett r\'e9szjogos\'edtv\'e1nya.

\par [11]\tab Fenntartotta a Kstv. 18. \'a7-\'e1val kapcsolatos okfejt\'e9s\'e9t. Ezen rendelkez\'e9s egy\'e9rtelm\'fben fogalmaz abban a k\'e9rd\'e9sben, hogy az \'fczem\'e1tszervez\'e9si \'e9s egy\'e9b k\'e1rok megt\'e9r\'edt\'e9se a haszn\'e1l\'f3t is megilletik, azaz a Kstv. 18. \'a7-a szerint nem csak a tulajdonos, hanem a haszn\'e1l\'f3 is fell\'e9phet ilyen ir\'e1ny\'fa ig\'e9nnyel, hiszen csup\'e1n az \'84ingatlan\'e1t" sz\'f3haszn\'e1lat szerepel a t\'f6rv\'e9nyben, nyelvtanilag teh\'e1t megenged\'f5 a jogszab\'e1ly sz\'f6vege, a tulajdonos \'e9s a haszn\'e1l\'f3 ingatlana is e k\'f6rbe tartozik. N\'e9zete szerint ezt t\'e1masztja al\'e1 a Kstv. 17. \'a7 is, mely kimondja, hogy a f\'f6ldhaszn\'e1lati jogot ingyenesen megszerz\'f5 haszn\'e1l\'f3 r\'e9sz\'e9re, a haszn\'e1lati jog megsz\'fbn\'e9s\'e9\'e9rt k\'e1rtalan\'edt\'e1s nem j\'e1r. Nyilv\'e1nval\'f3an k\'f6vetkezik ebb\'f5l, hogy a nem ingyenes haszn\'e1lat megsz\'fbn\'e9se eset\'e9n a haszn\'e1l\'f3 r\'e9sz\'e9re k\'e1rtalan\'edt\'e1s j\'e1r. Amennyiben a b\'edr\'f3s\'e1g \'e9rvel\'e9se ker\'fclne elfogad\'e1sra, abban az esetben a Kstv. 18. \'a7-a s\'falytalann\'e1 v\'e1lna. Felperest teh\'e1t a Kstv. 18. \'a7 alapj\'e1n mindenk\'e9ppen megilleti az \'fczem\'e1tszervez\'e9s k\'f6lts\'e9ge, m\'e9gpedig az elj\'e1r\'e1sban beszerzett szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny alapj\'e1n. 

\par [12]\tab Az I.-II. rend\'fb alperesek az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let hat\'e1ly\'e1ban fenntart\'e1s\'e1t k\'e9rt\'e9k. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0 [13]\tab A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem nem alapos.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj [14]\tab A polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Pp.) 275. \'a7 (1) \'e9s (2) bekezd\'e9s \'e9rtelm\'e9ben a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban bizony\'edt\'e1s felv\'e9tel\'e9nek helye nincs. A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem elb\'edr\'e1l\'e1sa sor\'e1n, a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt, a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 iratok alapj\'e1n d\'f6nt. A fel\'fclvizsg\'e1lat t\'e1rgya az els\'f5fok\'fa joger\'f5s \'edt\'e9let.

\par [15]\tab A Kstv. 8. \'a7 (1), (2) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben a kisaj\'e1t\'edt\'e1si hat\'e1rozat joger\'f5re emelked\'e9s\'e9vel - e t\'f6rv\'e9ny elt\'e9r\'f5 rendelkez\'e9se hi\'e1ny\'e1ban - az ingatlan tulajdonjog\'e1nak tehermentes megszerz\'e9s\'e9re ker\'fcl sor. A kisaj\'e1t\'edt\'e1si hat\'e1rozatban rendelkezni kell az ingatlanra vonatkoz\'f3an m\'e1s szem\'e9lyt megillet\'f5 jogokr\'f3l \'e9s az ingatlanra feljegyzett t\'e9nyekr\'f5l. 

\par [16]\tab A 9. \'a7 (1), (2) bekezd\'e9s szerint a kisaj\'e1t\'edtott ingatlan tulajdonos\'e1t a tulajdonjoga elvon\'e1s\'e1\'e9rt az ingatlanon fenn\'e1ll\'f3 jog jogosultj\'e1t pedig a joga megsz\'fbn\'e9s\'e9\'e9rt - a z\'e1logjog \'e9s v\'e9grehajt\'e1si jog jogosultja kiv\'e9tel\'e9vel - teljes, azonnali \'e9s felt\'e9tlen k\'e1rtalan\'edt\'e1s illeti meg. A megsz\'fbnt jogok\'e9rt j\'e1r\'f3 k\'e1rtalan\'edt\'e1st az ingatlan tulajdonjoga elvon\'e1s\'e1\'e9rt j\'e1r\'f3 k\'e1rtalan\'edt\'e1sn\'e1l figyelembe kell venni. A 10. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9b\'f5l fakad\'f3an az elmaradt haszon megt\'e9r\'edt\'e9s\'e9re a 18. \'a7 keretei k\'f6z\'f6tt ker\'fclhet sor. 

\par [17]\tab A 18. \'a7 el\'f5\'edrja, ha a kisaj\'e1t\'edt\'e1s jogi szem\'e9lyi, jogi szem\'e9lyis\'e9ggel nem rendelkez\'f5 gazd\'e1lkod\'f3 szervezet, vagy a szem\'e9lyi j\'f6vedelemad\'f3r\'f3l sz\'f3l\'f3 1995. \'e9vi CXVII. t\'f6rv\'e9ny 3. \'a7 17. pontja szerinti egy\'e9ni v\'e1llalkoz\'f3, vagy mez\'f5gazdas\'e1gi \'f5stermel\'f5 v\'e1llalkoz\'e1s c\'e9lj\'e1ra haszn\'e1lt ingatlan\'e1t \'e9rinti, meg kell t\'e9r\'edteni a kisaj\'e1t\'edt\'e1s k\'f6vetkezt\'e9ben sz\'fcks\'e9ges \'fczem\'e1thelyez\'e9s, \'fczem\'e1ttelep\'edt\'e9s \'e9s k\'f6lt\'f6zk\'f6d\'e9s k\'f6lts\'e9g\'e9t; a kisaj\'e1t\'edt\'e1s \'e1ltal okozott k\'e1rt (pl. termel\'e9skies\'e9s, a tev\'e9kenys\'e9gnek a kisaj\'e1t\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1s miatti sz\'fcnetel\'e9s\'e9b\'f5l ad\'f3d\'f3 bev\'e9telkies\'e9s, t\'f6bbletk\'f6lts\'e9gek), egy\'e9b fizet\'e9si k\'f6telezetts\'e9geket. 

\par [18]\tab A 20. \'a7-ban foglaltakra figyelemmel a kisaj\'e1t\'edt\'e1ssal kapcsolatos k\'f6lts\'e9gk\'e9nt meg kell t\'e9r\'edteni a) mez\'f5gazdas\'e1gi \'e9s erd\'f5gazdas\'e1gi m\'fbvel\'e9s alatt \'e1ll\'f3 ingatlan eset\'e9ben a foly\'f3 gazdas\'e1gi \'e9vben elv\'e9gzett mez\'f5- \'e9s erd\'f5gazdas\'e1gi munk\'e1k k\'f6lts\'e9g\'e9t \'e9s az egy\'e9b r\'e1ford\'edt\'e1sok k\'f6lts\'e9g\'e9t.

\par [19]\tab A K\'faria a fentiekben r\'f6gz\'edtett t\'e9ny\'e1ll\'e1s \'e9s az id\'e9zett jogszab\'e1lyok ismeret\'e9ben arra a k\'f6vetkeztet\'e9sre jutott, hogy az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a t\'e9ny\'e1ll\'e1sb\'f3l a jogszab\'e1lyok helyes \'e9rtelmez\'e9s\'e9vel jogszer\'fb k\'f6vetkeztet\'e9st vont le. R\'e9szletesen \'e9s okszer\'fben levezette az \'edt\'e9let indokol\'e1s\'e1ban az ingatlanon fenn\'e1ll\'f3 jogok, illetve az ingatlanra vonatkoz\'f3an m\'e1s szem\'e9lyt megillet\'f5 jogok Kstv. rendszer\'e9ben l\'e9v\'f5 k\'fcl\'f6nb\'f6z\'f5s\'e9g\'e9t, valamint a Kstv. 18. \'a7-a \'84a v\'e1llalkoz\'e1s c\'e9lj\'e1ra szolg\'e1l\'f3 ingatlan\'e1t" jogszab\'e1lyi sz\'f3fordulat\'e1nak \'e9rtelm\'e9t. Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g jogi okfejt\'e9s\'e9vel a K\'faria egyet\'e9rt, ez\'e9rt annak ism\'e9tl\'e9se n\'e9lk\'fcl csup\'e1n azt emeli ki, hogy f\'f5szab\'e1ly szerint a tulajdonjog elvon\'e1s\'e1\'e9rt \'e9s az ingatlanon fenn\'e1ll\'f3 jog megsz\'fbn\'e9s\'e9\'e9rt \'e1llap\'edthat\'f3 meg k\'e1rtalan\'edt\'e1s, ugyanakkor a megsz\'fbnt jogok\'e9rt j\'e1r\'f3 k\'e1rtalan\'edt\'e1st az ingatlan tulajdonjog\'e1nak elvon\'e1s\'e1\'e9rt j\'e1r\'f3 k\'e1rtalan\'edt\'e1sn\'e1l  figyelembe kell venni, adott esetben a tulajdonosnak j\'e1r\'f3 k\'e1rtalan\'edt\'e1st a haszon\'e9lvezeti jog ellen\'e9rt\'e9k\'e9vel cs\'f6kkenteni kell. Ily m\'f3don teh\'e1t az ingatlanon fenn\'e1ll\'f3 jog alatt az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyzett jogot kell \'e9rteni. A felperes maga sem vitatta, hogy a haszonb\'e9rleti jog nem tartalma az ingatlan tulajdoni lapj\'e1nak, enn\'e9l fogva teh\'e1t a Kstv. k\'e1rtalan\'edt\'e1sra vonatkoz\'f3 fogalomrendszer\'e9ben nem az ingatlanon fenn\'e1ll\'f3 jog, melyen nem v\'e1ltoztat az, hogy a f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1sba joga bejegyz\'e9st nyert, \'e9s ezt a nyilv\'e1ntart\'e1st is az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g vezeti.

\par [20]\tab Helyesen \'e1llap\'edtotta meg - els\'f5sorban nyelvtani, logikai jog\'e9rtelmez\'e9ssel - az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g azt is, hogy a felperes nem felel meg a Kstv. 18. \'a7-ban foglalt szem\'e9lyi k\'f6rnek, \'e9s a kereset elutas\'edt\'e1s\'e1nak ez volt az egyik f\'f5 oka. E jogszab\'e1lyhely a k\'e1rtalan\'edt\'e1st a tulajdonhoz k\'f6ti. Ehhez k\'e9pest a d\'f6nt\'e9st \'e9rdemben nem befoly\'e1sol\'f3 j\'e1rul\'e9kos k\'f6r\'fclm\'e9ny, hogy a felperes \'fczem\'e1tszervez\'e9ssel kapcsolatos k\'f6lts\'e9get egy\'e1ltal\'e1n nem igazolt, noha val\'f3j\'e1ban a keresete lesz\'e1ll\'edt\'e1sa folyt\'e1n l\'e9nyeg\'e9ben m\'e1r csak ezen a jogc\'edmen tartott ig\'e9nyt k\'e1rtalan\'edt\'e1sra. Egy\'e9bir\'e1nt a felperes \'e1ltal hivatkozott szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny nem azt \'e1llap\'edtotta meg, hogy jogosults\'e1ga van a haszonb\'e9rl\'f5nek \'fczem\'e1thelyez\'e9s c\'edm\'e9n k\'e1rtalan\'edt\'e1sra, hanem \'fagy fogalmazott, hogy az \'e1ltala megbecs\'fclt k\'f6lts\'e9gek abban az esetben relev\'e1nsak, ha a haszonb\'e9rl\'f5t a jogszab\'e1ly alapj\'e1n ezek megilletik.

\par [21]\tab A K\'faria r\'f6gz\'edti, hogy d\'f6nt\'e9se meghozatal\'e1n\'e1l figyelemmel volt az Alkotm\'e1nyb\'edr\'f3s\'e1g IV/01452/2013. \'fcgysz\'e1m\'fa d\'f6nt\'e9s\'e9re, \'e9s ennek tartalmi vizsg\'e1lta  f\'e9ny\'e9ben is helyt\'e1ll\'f3nak tal\'e1lta az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9t. Az AB ezen d\'f6nt\'e9s\'e9ben korl\'e1toz\'e1si k\'e1rtalan\'edt\'e1si aspektusb\'f3l vizsg\'e1lta a haszn\'e1l\'f3k, birtokosok k\'e1rtalan\'edt\'e1si ig\'e9ny\'e9t, konkr\'e9tan p\'e9nz\'fcgyi l\'edzing  k\'f6r\'e9ben a l\'edzingbevev\'f5 vonatkoz\'e1s\'e1ban, \'e9s azt r\'f6gz\'edtette, hogy a l\'edzingbe vev\'f5 nem m\'e1s, mint tulajdoni v\'e1rom\'e1nyos, \'edgy e min\'f5s\'e9g\'e9ben nincs elz\'e1rva a k\'e1rtalan\'edt\'e1si ig\'e9ny \'e9rv\'e9nyes\'edt\'e9s\'e9t\'f5l. Jelen \'fcgyben a felperesi jogi helyzete m\'e1s, \'e9s az ir\'e1nyad\'f3 jogszab\'e1lyi k\'f6r \'e9rtelmez\'e9se mellett, valamint a kereseti k\'e9relemben megjel\'f6ltek ismeret\'e9ben - szem el\'f5tt tartva a perben lefolytatott bizony\'edt\'e1s eredm\'e9ny\'e9t - k\'e9relme jogszer\'fben nem volt teljes\'edthet\'f5. 

\par [22]\tab A fentiekb\'f5l k\'f6vetkez\'f5en K\'faria a Pp. 275. \'a7 (3) bekezd\'e9se alapj\'e1n a joger\'f5s \'edt\'e9letet hat\'e1ly\'e1ban fenntartotta, figyelemmel arra, hogy a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemben megjel\'f6lt jogszab\'e1lyi el\'f5\'edr\'e1sokat az nem s\'e9rtette meg.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A d\'f6nt\'e9s elvi tartalma

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0 [23]\tab\i Kisaj\'e1t\'edt\'e1si k\'e1rtalan\'edt\'e1s szempontj\'e1b\'f3l az ingatlanon fenn\'e1ll\'f3 jog jogosultja alatt az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyzett jogosultat kell \'e9rteni. \'dczem\'e1tszervez\'e9s c\'edm\'e9n k\'e1rtalan\'edt\'e1sra a haszon\'e9lvez\'f5 nem jogosult.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b\i0 Z\'e1r\'f3 r\'e9sz

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0 [24]\tab A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a Pp. 274. \'a7 (1) bekezd\'e9se alkalmaz\'e1s\'e1val t\'e1rgyal\'e1son k\'edv\'fcl b\'edr\'e1lta el.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj [25]\tab Az I. rend\'fb \'e9s II. rend\'fb alperes fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1ssal felmer\'fclt k\'f6lts\'e9g\'e9t a Pp. 270. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint alkalmazand\'f3 Pp. 78. \'a7 (1) bekezd\'e9s alapulv\'e9tel\'e9vel a felperes k\'f6teles megfizetni.

\par [26]\tab A le nem r\'f3tt fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket a k\'f6lts\'e9gmentess\'e9gr\'f5l sz\'f3l\'f3 6/1986. (VI.26.) IM rendelet 13. \'a7 (2) bekezd\'e9se szerint a felperes viseli.

\par [27]\tab Az \'edt\'e9let elleni fel\'fclvizsg\'e1lat lehet\'f5s\'e9g\'e9t a Pp. 271. \'a7 (1) bekezd\'e9s e) pontja z\'e1rja ki.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570Budapest, 2017. febru\'e1r 22.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx1689Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n s.k. a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Mudr\'e1n\'e9 dr. L\'e1ng Erzs\'e9bet s.k. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s s.k. b\'edr\'f3

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689 A kiadm\'e1ny hitel\'e9\'fcl:

\par tisztvisel\'f5

\par }