{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038{\fonttbl{\f0\fmodern\fprq1\fcharset238{\*\fname Courier New;}Courier New CE;}{\f1\fnil\fprq2\fcharset134 SimSun;}{\f2\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}}

{\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;}

\viewkind4\uc1\pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\lang1024\kerning1\f0\fs24 

\par \pard 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\lang1038\b A K\'faria

\par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sa283\sl100\slmult0\qc\expndtw120\'edt\'e9lete

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\expndtw0 Az \'fcgy sz\'e1ma:\b0  Kfv.VI.37.358/2018/6.

\par 

\par \b A tan\'e1cs tagjai:\b0  Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s b\'edr\'f3\tab 

\par 

\par \b A felperes:\b0  \cf3felperes neve\cf0 (\cf3felperes c\'edme\cf0)

\par 

\par \b A felperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  Dr. ... \'fcgyv\'e9d 

\par \tab 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1479\tx1689\b Az alperesek:\b0  \cf3I.rend\'fb alperes neve\cf0 I. rend\'fb 

\par \tab\cf3II.rend\'fb alperes neve\cf0 II. rend\'fb (\cf3II.rend\'fb alperes c\'edme\cf0)

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\b Az I. rend\'fb alperes k\'e9pvisel\'f5je: \b0 Dr. ... kamarai jogtan\'e1csos\tab 

\par 

\par \b A II. rend\'fb alperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  ... \'dcgyv\'e9di Iroda

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\tx1689\b A per t\'e1rgya:\b0  kisaj\'e1t\'edt\'e1si \'fcgyben hozott k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat fel\'fclvizsg\'e1lata

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l: \b0 a II. rend\'fb alperes

\par 

\par \b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem sz\'e1ma:\b0  21.

\par 

\par \b Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g neve, hat\'e1rozat\'e1nak kelte \'e9s sz\'e1ma:\b0  Ny\'edregyh\'e1zi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 2018. janu\'e1r 22-\'e9n kelt 10.K.27.452/2017/20. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete

\par 

\par \b Rendelkez\'f5 r\'e9sz\b0  

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\f1 

\par \f0 A K\'faria a Ny\'edregyh\'e1zi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 10.K.27.452/2017/20. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1ly\'e1ban fenntartja.

\par K\'f6telezi a II. rend\'fb alperest, hogy 15 napon bel\'fcl fizessen meg a felperesnek 50.000.- (\'f6tvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get.

\par K\'f6telezi a II. rend\'fb alperest, hogy fizessen meg az \'e1llamnak felh\'edv\'e1sra 70.000.- (hetvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sl100\slmult0\qj Az \'edt\'e9let ellen fel\'fclvizsg\'e1latnak nincs helye.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\b Indokol\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570 A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f2 [1]\tab\f0 Az I. rend\'fb alperes a 2015. m\'e1jus 5. napj\'e1n kelt SZ-B-05/00664-13/2014. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1val a felperes tulajdon\'e1t k\'e9pez\'f5 ny\'edregyh\'e1zi \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlan 3274 m\super 2\nosupersub  nagys\'e1g\'fa ter\'fclet\'e9t k\'f6zleked\'e9si infrastrukt\'fara fejleszt\'e9se k\'f6z\'e9rdek\'fb c\'e9l - 338-as sz\'e1m\'fa f\'f5\'fat, Ny\'edregyh\'e1z, Nyugati elker\'fcl\'f5 szakasz, orsz\'e1gos k\'f6z\'fat - megval\'f3s\'edt\'e1sa \'e9rdek\'e9ben a Magyar \'c1llam jav\'e1ra kisaj\'e1t\'edtotta, a kisaj\'e1t\'edtott ingatlanr\'e9sz forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9t 31.725.060.- forintban \'e1llap\'edtotta meg. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f2 [2]\tab\f0 Indokol\'e1s\'e1ban - egyebek mellett - meg\'e1llap\'edtotta, hogy az ingatlanon n\'e9gy darab logisztikai csarnok, egy darab iroda \'e9s szoci\'e1lis \'e9p\'fclet, valamint egy darab porta tal\'e1lhat\'f3, a be\'e9p\'edtetts\'e9g a lehets\'e9ges maxim\'e1lis 50%-os m\'e9rt\'e9khez k\'e9pest 42,32%-ot tesz ki azzal, hogy tov\'e1bbi be\'e9p\'edt\'e9s tervezhet\'f5. A felperesnek j\'e1r\'f3 k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeget \cf3\b ...\cf0\b0  \'e9p\'edt\'e9sz (a tov\'e1bbiakban: Gy. T. szak\'e9rt\'f5) \'e9s az \'e1ltala bevont kert\'e9sz szak\'e9rt\'f5k szakv\'e9lem\'e9nyei alapj\'e1n \'e1llap\'edtotta meg. Gy. T. szak\'e9rt\'f5 szakv\'e9lem\'e9nye szerint a visszamaradt ingatlanr\'e9sz \'e9rt\'e9k\'e9nek cs\'f6kken\'e9se miatt \'e9rt\'e9kvesztes\'e9g nincs, tekintettel arra, hogy a visszamarad\'f3 ingatlanr\'e9sz a megengedett legkisebb teleknagys\'e1got meghaladja, az eredeti c\'e9lj\'e1ra v\'e1ltozatlanul haszn\'e1lhat\'f3 marad, \'e9s az ingatlan gazdas\'e1gos \'e9rt\'e9kes\'edt\'e9se a kisaj\'e1t\'edt\'e1s k\'f6vetkezt\'e9ben nem v\'e1ltozik.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\f1\tab\b\f0 A kereseti k\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f2 [3]\tab\f0 A felperes kereset\'e9ben a hat\'e1rozat megv\'e1ltoztat\'e1s\'e1t \'e9s a visszamarad\'f3 ingatlanr\'e9szre 2%-os \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9s meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1t k\'e9rte 16.818.545.- forint \'f6sszegben.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f2 [4]\tab\f0 Az elj\'e1rt els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g - a perben kirendelt dr. \cf3\b ...\cf0\b0  igazs\'e1g\'fcgyi ingatlanforgalmi szak\'e9rt\'f5 (a tov\'e1bbiakban: dr. K. T. szak\'e9rt\'f5) szakv\'e9lem\'e9ny\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1sait elfogadva - \'edt\'e9let\'e9vel az alperes hat\'e1rozat\'e1t megv\'e1ltoztatta \'e9s a II. rend\'fb alperest 10.548.326.- forint t\'f6bbletk\'e1rtalan\'edt\'e1s \'e9s kamatai megfizet\'e9s\'e9re k\'f6telezte.

\par \f2 [5]\tab\f0 A II. rend\'fb alperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relme folyt\'e1n elj\'e1rt K\'faria a Kfv.II.37.867/2016/10. sz\'e1m\'fa v\'e9gz\'e9s\'e9vel az \'edt\'e9letet hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezte \'e9s az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1got \'faj elj\'e1r\'e1sra \'e9s \'faj hat\'e1rozat hozatal\'e1ra utas\'edtotta.

\par \f2 [6]\tab\f0 Indokol\'e1sa szerint az elj\'e1rt b\'edr\'f3s\'e1g nem vizsg\'e1lta, hogy az ingatlanon fenn\'e1ll\'f3 n\'e9gy darab nagym\'e9ret\'fb logisztikai csarnok, tov\'e1bb\'e1 az iroda- \'e9s porta\'e9p\'fcletre tekintettel mik\'e9nt lehet megalapozott a perben elj\'e1rt dr. K. T. szak\'e9rt\'f5nek az a meg\'e1llap\'edt\'e1sa, hogy a felperesi ingatlan csup\'e1n a ter\'fclet nagys\'e1g\'e1n\'e1l fogva, a legkisebb ter\'fclet nagys\'e1g\'e1ra tekintettel, a kor\'e1bbi 9 helyett 8 darab ingatlanra feloszthat\'f3. Mik\'e9nt val\'f3s\'edthat\'f3 ez meg az \'e9p\'fcletek elbont\'e1sa n\'e9lk\'fcl. A b\'edr\'f3s\'e1gnak a szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny \'e9rt\'e9kel\'e9sekor megfontol\'e1s t\'e1rgy\'e1v\'e1 kellett volna tennie, hogy a tov\'e1bbi be\'e9p\'edt\'e9si lehet\'f5s\'e9gek elveszt\'e9se tekinthet\'f5-e \'f6nmag\'e1ban \'e9s a fenti t\'e9nyek t\'fckr\'e9ben \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9sre jogos\'edt\'f3 k\'f6r\'fclm\'e9nynek. A b\'edr\'f3s\'e1gnak azt kellett volna meg\'edt\'e9lnie, hogy az \'f6vezetre el\'f5\'edrt oldalkertek m\'e9ret\'e9re tekintettel tov\'e1bbi b\'f5v\'edt\'e9si lehet\'f5s\'e9g az ingatlanon elvi lehet\'f5s\'e9gk\'e9nt fenn\'e1ll-e, arra volt-e konkr\'e9t el\'f5k\'e9sz\'fclet, figyelemmel arra is, hogy a logisztikai csarnokot meg kell k\'f6zel\'edteni, azokat k\'f6rbe kell tudni j\'e1rni.

\par \f2 [7]\tab\f0 T\'e9nyszer\'fben a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 \'e9s bizony\'edtott adatok alapj\'e1n csak az \'e1llap\'edthat\'f3 meg, hogy a 2. sz\'e1m\'fa logisztikai csarnok tov\'e1bbi teljes k\'f6r\'fb k\'f6rbej\'e1r\'e1sa korl\'e1tozott\'e1 v\'e1lt, annak keleti oldal\'e1n az oldalt\'e1vols\'e1g 2,25 m\'e9terre sz\'fbk\'fclt, e miatt a csarnok keleti oldal\'e1n l\'e9v\'f5 n\'e9gy darab kapu haszn\'e1lata is korl\'e1tozott\'e1 v\'e1lhatott. E k\'f6rben a K\'faria \'e9szlelte, hogy a II. rend\'fb alperes az \'e9szrev\'e9tel\'e9ben el\'f5adta, hogy az ingatlan eredeti, term\'e9szetbeni \'e1llapot\'e1t tekintve a 2. sz\'e1m\'fa csarnok keleti oldala nem szolg\'e1lt k\'f6zleked\'e9s\'fcl a g\'e9pj\'e1rm\'fbvek sz\'e1m\'e1ra, mely t\'e9ny a peres elj\'e1r\'e1s sor\'e1n nem ker\'fclt tiszt\'e1z\'e1sra, m\'e1rpedig ez befoly\'e1solhatja az esetleges \'e9rt\'e9kcs\'f6kkent\'e9s m\'e9rt\'e9k\'e9t.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\b 

\par \tab A megism\'e9telt elj\'e1r\'e1sban hozott els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f2 [8]\tab\f0 A megism\'e9telt elj\'e1r\'e1sban az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g az I. rend\'fb alperes hat\'e1rozat\'e1t megv\'e1ltoztatta \'e9s a felperest megillet\'f5 k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9t 45.526.980.- forintra felemelte, egyben k\'f6telezte a II. rend\'fb alperest, hogy k\'fcl\'f6nb\'f6zet c\'edm\'e9n 8.200.000.- forintot \'e9s ennek k\'e9sedelmi kamat\'e1t fizesse meg a felperesnek.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f2 [9]\tab\f0 A megism\'e9telt elj\'e1r\'e1sban tan\'fak\'e9nt hallgatta meg \cf3\b ...-ot\cf0\b0  (a tov\'e1bbiakban: O. J.), aki egyebek mellett azt vallotta, hogy a kisaj\'e1t\'edt\'e1s k\'f6vetkezt\'e9ben a 2. sz\'e1m\'fa csarnoknak az \'f6sszek\'f6t\'f5 \'fat fel\'f5li n\'e9gy kapuja nem haszn\'e1lhat\'f3. A kisaj\'e1t\'edt\'e1st megel\'f5z\'f5en a kamionok, illetve a vill\'e1s targonca egyar\'e1nt rendelkezett el\'e9g ter\'fclettel a 2. sz\'e1m\'fa csarnok kapuihoz t\'f6rt\'e9n\'f5 r\'e1fordul\'e1shoz, ezek a kapuk a depon\'e1l\'e1shoz t\'e9nylegesen haszn\'e1latban voltak. A kisaj\'e1t\'edt\'e1s a 2. sz\'e1m\'fa csarnokot h\'e1tr\'e1nyosan \'e9rintette, mert m\'e1s \'fatvonalon kell az \'e1rut ebbe a csarnokba bedepon\'e1lni, ily m\'f3don a rakod\'e1s nehezebb\'e9 v\'e1lt. A tan\'fa el\'f5adta azt is, hogy a telephelyen l\'e9v\'f5 rakt\'e1rkapacit\'e1s b\'f5v\'edt\'e9snek a g\'e1tj\'e1t a kisaj\'e1t\'edt\'e1s k\'e9pezte, mert a tervezett beruh\'e1z\'e1s kapcs\'e1n a be\'e9p\'edtetts\'e9gi % m\'e1r nem volt tarthat\'f3.

\par \f2 [10]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g felh\'edv\'e1s\'e1ra dr. K. T. szak\'e9rt\'f5 kor\'e1bbi szakv\'e9lem\'e9ny\'e9t kieg\'e9sz\'edtve r\'f6gz\'edtette, hogy az ingatlanon fenn\'e1ll\'f3 n\'e9gy darab nagym\'e9ret\'fb ipari csarnok jelenleg a telek megoszt\'e1s\'e1t csak \'fagy teszi lehet\'f5v\'e9, hogy n\'e9gy \'f6n\'e1ll\'f3 \'e9p\'edt\'e9si telek j\'f6jj\'f6n l\'e9tre, amelynek ter\'fcletnagys\'e1ga j\'f3val meghaladja a ter\'fcletr\'e9szre el\'f5\'edrt minim\'e1lis telekm\'e9retet. A 8, illetve 9 darab 10.000 m\super 2\nosupersub  nagys\'e1g\'fa telek kialak\'edt\'e1sa a fel\'fcl\'e9p\'edtm\'e9nyek n\'e9lk\'fcli telekre \'e9rtelmezhet\'f5. Az ingatlan be\'e9p\'edtetts\'e9ge a ter\'fcletcs\'f6kken\'e9s miatt 1.500 m\super 2\nosupersub -rel kevesebb lett, de konkr\'e9tan a kivitelez\'e9s megval\'f3s\'edt\'e1s\'e1ra el\'f5k\'e9sz\'fcletek nem t\'f6rt\'e9ntek. A be\'e9p\'edthet\'f5s\'e9g j\'f6v\'f5beni besz\'fbk\'fcl\'e9se, korl\'e1toz\'e1sa eredm\'e9nyezheti az ingatlan cs\'f6kken\'e9s\'e9t.

\par \f2 [11]\tab\f0 A szak\'e9rt\'f5 el\'f5adta, hogy a 2. sz\'e1m\'fa csarnok keleti oldal\'e1n\'e1l n\'e9gy darab nagym\'e9ret\'fb kapu lett meg\'e9p\'edtve, de ez jelenleg csak a 2,00-2,5 m\'e9ter \'e1tlagsz\'e9less\'e9g\'fb oldalkertr\'f5l k\'f6zel\'edthet\'f5 meg, \'e9s kism\'e9ret\'fb sz\'e1ll\'edt\'f3eszk\'f6z\'f6kkel. A 2. sz\'e1m\'fa csarnok korl\'e1tozott haszn\'e1lata megalapozza az \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9s be\'e1llt\'e1t.

\par \f2 [12]\tab\f0 A szak\'e9rt\'f5 a be\'e9p\'edt\'e9si lehet\'f5s\'e9g elveszt\'e9se, valamint a korl\'e1tozott csarnokhaszn\'e1lat ok\'e1n 1%-os \'e9rt\'e9kcs\'f6kkent\'e9st tartott indokoltnak, amely a visszamaradt ingatlann\'e1l 8.200.000.- forintot tett ki.

\par \f2 [13]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g dr. K. T. szak\'e9rt\'f5 v\'e9lem\'e9ny\'e9t az \'e9rt\'e9kcs\'f6kkent\'e9s bek\'f6vetkezt\'e9t \'e9s annak m\'e9rt\'e9k\'e9t illet\'f5en a t\'e9ny\'e1ll\'e1s meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1nak alapj\'e1ul elfogadta arra is figyelemmel, hogy a szak\'e9rt\'f5 az alapperben beny\'fajtott v\'e9lem\'e9ny\'e9t - az \'e9rt\'e9kcs\'f6kkent\'e9st eredm\'e9nyez\'f5 t\'e9nyez\'f5k k\'f6r\'e9t illet\'f5en - korrig\'e1lta. \'c1ll\'e1spontja szerint okszer\'fb \'e9s kell\'f5en megindokolt a szak\'e9rt\'f5 azon meg\'e1llap\'edt\'e1sa, hogy a 2. sz\'e1m\'fa csarnok keleti oldal\'e1n l\'e9v\'f5 kapuk haszn\'e1lati lehet\'f5s\'e9g\'e9nek t\'e9nyleges megsz\'fbn\'e9se - mely k\'f6r\'fclm\'e9nyt O. J. tan\'favallom\'e1sa bizony\'edtott -, valamint a be\'e9p\'edt\'e9si lehet\'f5s\'e9g 1.500 m\super 2\nosupersub  ter\'fclettel t\'f6rt\'e9nt cs\'f6kken\'e9se \'e9rt\'e9kcs\'f6kkent\'e9st eredm\'e9nyez f\'fcggetlen\'fcl att\'f3l, hogy jelenleg nincs enged\'e9lyes \'e9p\'edt\'e9si terv a be\'e9p\'edt\'e9sre. Az ingatlan konkr\'e9t be\'e9p\'edt\'e9si lehet\'f5s\'e9g\'e9nek a h\'e1tr\'e1nyos v\'e1ltoz\'e1sa - az oldalkert m\'e9ret\'e9t\'f5l f\'fcggetlen\'fcl - \'f6nmag\'e1ban \'e9rt\'e9kcs\'f6kkent\'e9st eredm\'e9nyezett. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s ellenk\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f2 [14]\tab\f0 A II. rend\'fb alperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t \'e9s a kereset elutas\'edt\'e1s\'e1t, m\'e1sodlagosan az \'edt\'e9let hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t \'e9s az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1gnak \'faj elj\'e1r\'e1sra \'e9s \'faj hat\'e1rozat hozatal\'e1ra val\'f3 utas\'edt\'e1s\'e1t k\'e9rte. \'c1ll\'edtotta, hogy az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let s\'e9rti a polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Pp.) 221. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t, mert nem tartalmaz indokol\'e1st arra n\'e9zve, hogy mi\'e9rt volt a visszamarad\'f3 ingatlan \'e9rt\'e9kcs\'f6kkent\'e9s\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1sa tekintet\'e9ben t\'f6rv\'e9nys\'e9rt\'f5 az I. rend\'fb alperes hat\'e1rozata, figyelemmel az \'e1ltala kirendelt Gy. T. szak\'e9rt\'f5 v\'e9lem\'e9ny\'e9ben foglaltakra.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f2 [15]\tab\f0\'c1ll\'e1spontja szerint dr. K. T. szak\'e9rt\'f5 a kieg\'e9sz\'edt\'f5 szakv\'e9lem\'e9ny\'e9ben az \'e9rt\'e9kcs\'f6kkent\'e9s k\'f6r\'e9ben tov\'e1bbra sem adta semmilyen jogszab\'e1llyal al\'e1t\'e1masztott indok\'e1t annak, hogy mire alapozza a visszamarad\'f3 ingatlan 1%-os \'e9rt\'e9kcs\'f6kkent\'e9s\'e9t.

\par \f2 [16]\tab\f0 Hangs\'falyozta, hogy a 2. csarnok keleti oldal\'e1n nem is volt el\'f5tte semmilyen j\'e1rm\'fbforgalom. A csarnokkapuk teherg\'e9pj\'e1rm\'fb forgalomra nem voltak haszn\'e1lva \'e9s erre kialak\'edtva sem. A csatolt f\'e9nyk\'e9pfelv\'e9telekkel szemben kifog\'e1solta O. J. tan\'favallom\'e1s\'e1nak elfogad\'e1s\'e1t. \'c9rvel\'e9se szerint egyebekben a csarnokok bels\'f5 kialak\'edt\'e1sa \'e9s a logisztikai bels\'f5 rendszer sem indokolja a h\'e1ts\'f3 kapuk haszn\'e1lat\'e1t.

\par \f2 [17]\tab\f0 Kifejtette, hogy az \'e9rt\'e9kcs\'f6kkent\'e9s meg\'e1llap\'edt\'e1sa szakk\'e9rd\'e9s, az nem tartozik a b\'edr\'f3s\'e1g m\'e9rlegel\'e9si jogk\'f6r\'e9be. Az elj\'e1rt b\'edr\'f3s\'e1g azonban nem adta indok\'e1t annak, hogy mi\'e9rt nem fogadta el a k\'f6zigazgat\'e1si szakaszban kirendelt Gy. T. szak\'e9rt\'f5 v\'e9lem\'e9ny\'e9t.

\par \f2 [18]\tab\f0 S\'e9relmezte az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let azon meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1t, miszerint a be\'e9p\'edt\'e9si lehet\'f5s\'e9g h\'e1tr\'e1nyos v\'e1ltoz\'e1sa \'f6nmag\'e1ban is \'e9rt\'e9kcs\'f6kkent\'e9st jelent. A be\'e9p\'edthet\'f5s\'e9g cs\'f6kkent\'e9s\'e9t ugyanis semmilyen t\'e9ny nem igazolta.

\par \f2 [19]\tab\f0 Kiemelte, hogy az \'e9rintett ter\'fcletre n\'e9zve semmilyen enged\'e9ly nem volt.

\par \f2 [20]\tab\f0 Az 1. \'e9s 2. csarnok k\'f6z\'f6tti r\'e9sz be\'e9p\'edt\'e9s\'e9re vonatkoz\'f3 elm\'e9leti tervvel kapcsolatban el\'f5adta, hogy annak megval\'f3s\'edt\'e1sa eset\'e9n nem tiszt\'e1zott a csarnokok k\'f6z\'f6tti j\'e1rm\'fbforgalom megold\'e1sa.

\par \f2 [21]\tab\f0 Az elj\'e1r\'f3 b\'edr\'f3s\'e1g okszer\'fbtlen \'e9s \'f6nmag\'e1val ellent\'e9tes szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9nyre, illetve kieg\'e9sz\'edt\'e9sre alap\'edtotta \'edt\'e9let\'e9t, tov\'e1bb\'e1 a szakv\'e9lem\'e9nyek k\'f6z\'f6tti ellent\'e9tet nem oldotta fel, nem tett eleget indokol\'e1si k\'f6telezetts\'e9g\'e9nek, logikailag \'e9s t\'e9nyszer\'fbs\'e9g\'e9ben is megalapozatlan.

\par \f2 [22]\tab\f0 A felperes fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relm\'e9ben - a kor\'e1bbiakat megism\'e9telve - az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let hat\'e1ly\'e1ban fenntart\'e1s\'e1t ind\'edtv\'e1nyozta.

\par \f2 [23]\tab\f0 Az I. rend\'fb alperes a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban nyilatkozatot nem tett.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f2 [24]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem nem alapos.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f2 [25]\tab\f0 A Pp. 275.\'a7 (1) \'e9s (2) bekezd\'e9sei \'e9rtelm\'e9ben a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban bizony\'edt\'e1s felv\'e9tel\'e9nek nincs helye, a K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem elb\'edr\'e1l\'e1sa sor\'e1n, a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt, a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 iratok alapj\'e1n d\'f6nt. A joger\'f5s \'edt\'e9let csak a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s a csatlakoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt vizsg\'e1lhat\'f3 fel\'fcl.

\par \f2 [26]\tab\f0 A K\'faria szerint az elj\'e1rt b\'edr\'f3s\'e1g a pontosan \'e9s t\'f6rv\'e9nyesen meg\'e1llap\'edtott t\'e9ny\'e1ll\'e1sb\'f3l helyt\'e1ll\'f3 jogi k\'f6vetkeztet\'e9st vont le.

\par \f2 [27]\tab\f0 A K\'faria els\'f5dlegesen kiemeli, hogy a k\'f6zigazgat\'e1si hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1s \'e9s szolg\'e1ltat\'e1s \'e1ltal\'e1nos szab\'e1lyair\'f3l sz\'f3l\'f3 2004. \'e9vi CXL. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Ket.) 109. \'a7 (4) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben a hat\'f3s\'e1got a k\'f6zigazgat\'e1si \'fcgyben elj\'e1r\'f3 b\'edr\'f3s\'e1g hat\'e1rozat\'e1nak rendelkez\'f5 r\'e9sze \'e9s indokol\'e1sa k\'f6ti, a megism\'e9telt elj\'e1r\'e1s \'e9s a d\'f6nt\'e9shozatal sor\'e1n annak megfelel\'f5en k\'f6teles elj\'e1rni.

\par \f2 [28]\tab\f0 A K\'faria hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'f5 v\'e9gz\'e9se teh\'e1t kijel\'f6lte a megism\'e9telt elj\'e1r\'e1s kereteit, az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1gnak az \'e9rt\'e9kcs\'f6kken\'e9s tekintet\'e9ben kellett tov\'e1bbi bizony\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1st lefolytatnia. E k\'f6teless\'e9g\'e9nek - a II. rend\'fb alperes \'e1ltal sem vitatottan - az elj\'e1rt b\'edr\'f3s\'e1g eleget tett, a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem a Ket. 109. \'a7 (4) bekezd\'e9s\'e9re vonatkoz\'f3 hivatkoz\'e1st nem tartalmaz.

\par \f2 [29]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a K\'faria \'fatmutat\'e1s\'e1nak megfelel\'f5en lefolytatott bizony\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1s eredm\'e9ny\'e9re figyelemmel helyt\'e1ll\'f3 jogi k\'f6vetkeztet\'e9st vont le. D\'f6nt\'e9s\'e9t a sz\'fcks\'e9ges m\'e9rt\'e9kben, kell\'f5 r\'e9szletess\'e9ggel megindokolta. A levezetett okfejt\'e9s tartalmazza, hogy a b\'edr\'f3s\'e1g milyen bizony\'edt\'e9kot, milyen s\'fallyal m\'e9rlegelt, \'e9s arra is v\'e1laszt ad, hogy a b\'edr\'f3s\'e1g mely t\'e9nyek, k\'f6r\'fclm\'e9nyek folyt\'e1n fogadta el dr. K. T. kieg\'e9sz\'edt\'f5 szakv\'e9lem\'e9ny\'e9ben foglaltakat. Az \'edt\'e9let tartalmazza a Pp. 221. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben meghat\'e1rozott tartalmi elemeket, abb\'f3l a b\'edr\'f3s\'e1g \'e1ltal meg\'e1llap\'edtott t\'e9ny\'e1ll\'e1s, a bizony\'edt\'e9kok \'e9rt\'e9kel\'e9se \'e9s a d\'f6nt\'e9shez vezet\'f5 folyamat meg\'e1llap\'edthat\'f3.

\par \f2 [30]\tab\f0 A II. rend\'fb alperes l\'e9nyeg\'e9ben a bizony\'edt\'e9kok saj\'e1t \'e1ll\'e1spontj\'e1t\'f3l elt\'e9r\'f5 \'e9rt\'e9kel\'e9s\'e9t kifog\'e1solta. A K\'faria fel\'fclvizsg\'e1lati \'fcgyekben k\'f6vetett t\'f6retlen gyakorlata szerint azonban a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1s keret\'e9ben a b\'edr\'f3s\'e1g m\'e9rlegel\'e9s\'e9be tartoz\'f3 k\'e9rd\'e9s \'e1ltal\'e1ban nem vizsg\'e1lhat\'f3 \'e9s nincs lehet\'f5s\'e9g a bizony\'edt\'e1s adatainak \'fajabb egybevet\'e9s\'e9re \'e9s \'e9rt\'e9kel\'e9s\'e9re. Fel\'fclm\'e9rlegel\'e9sre csak kiv\'e9teles esetben ker\'fclhet sor, ha a t\'e9ny\'e1ll\'e1s felt\'e1ratlan maradt \'e9s a joger\'f5s \'edt\'e9let iratellenes vagy okszer\'fbtlen \'e9rvel\'e9st, illetve logikai ellentmond\'e1st tartalmaz. Ilyen jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9s azonban nem \'e1llap\'edthat\'f3 meg.

\par \f2 [31]\tab\f0 Helyt\'e1ll\'f3an hivatkozott a II. rend\'fb felperes arra, hogy az ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9nek meghat\'e1roz\'e1sa szak\'e9rt\'f5i kompetenci\'e1ba tartozik, a bizony\'edt\'e9kok \'e9rt\'e9kel\'e9se, s\'falyoz\'e1sa azonban a b\'edr\'f3s\'e1g m\'e9rlegel\'e9si jogk\'f6re.

\par \f2 [32]\tab\f0 A Pp. 164. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben a per eld\'f6nt\'e9s\'e9hez sz\'fcks\'e9ges t\'e9nyeket \'e1ltal\'e1ban annak kell bizony\'edtania, akinek \'e9rdek\'e9ben \'e1ll, hogy azokat a b\'edr\'f3s\'e1g val\'f3nak fogadja el.

\par \f2 [33]\tab\f0 A II. rend\'fb alperes kifog\'e1solta dr. K. T. kieg\'e9sz\'edt\'f5 szakv\'e9lem\'e9ny\'e9t, az abban foglalt szakmai \'e1ll\'e1spontot, ingatlanforgalmi \'e9rvrendszert azonban szakmai alapon nem c\'e1folta. E k\'f6rben bizony\'edt\'e1st nem aj\'e1nlott fel, puszt\'e1n a saj\'e1t, illetve a k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1sban kirendelt szak\'e9rt\'f5 v\'e9lem\'e9ny\'e9re hivatkozott. Gy. T. szak\'e9rt\'f5 \'e1ll\'e1spontj\'e1t a perben kirendelt dr. K. T. szakv\'e9lem\'e9nye fel\'fcl\'edrta, ez ut\'f3bbi meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1t csak egy \'fajabb szak\'e9rt\'f5i szakv\'e9lem\'e9nnyel lehetett volna c\'e1folni. A II. rend\'fb alperes azonban az \'f5t terhel\'f5 bizony\'edt\'e1si k\'f6telezetts\'e9g ellen\'e9re \'fajabb szak\'e9rt\'f5i bizony\'edt\'e1st nem ind\'edtv\'e1nyozott, ennek elmulaszt\'e1sa k\'f6vetkezm\'e9nyeit neki kell viselnie.

\par \f2 [34]\tab\f0 A szak\'e9rt\'f5 szakmai alap\'fa vizsg\'e1l\'f3d\'e1st folytat, szak\'e9rtelm\'e9nek felhaszn\'e1l\'e1s\'e1val alak\'edtja ki szakmai \'e1ll\'e1spontj\'e1t. A II. rend\'fb alperes minden jogi alap n\'e9lk\'fcl hi\'e1nyolta dr. K. T. szakv\'e9lem\'e9ny\'e9nek jogszab\'e1lyi indokait, erre n\'e9zve a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem nem tartalmaz okfejt\'e9st; milyen jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9st is k\'f6vetett el a szak\'e9rt\'f5 a szakmai-, \'e9s nem jogi alap\'fa szakv\'e9lem\'e9nye ad\'e1sakor.

\par \f2 [35]\tab\f0 A II. rend\'fb alperes minden konkr\'e9tum n\'e9lk\'fcl igyekezett c\'e1folni O. J. tan\'favallom\'e1s\'e1t, ugyanakkor nem r\'e9szletezte, hogy melyik f\'e9nyk\'e9pfelv\'e9tel, annak mely r\'e9szlete mennyiben \'e9s mik\'e9nt \'e1ll ellent\'e9tben az elmondottakkal, hogyan is d\'f6nti meg a vallom\'e1s hiteless\'e9g\'e9t.

\par \f2 [36]\tab\f0 Megjegyzi a K\'faria, hogy a t\'e9nyleges haszn\'e1lat hi\'e1nya nem z\'e1rja ki a 2. sz\'e1m\'fa csarnok teherg\'e9pj\'e1rm\'fbvel val\'f3 haszn\'e1lat\'e1nak lehet\'f5s\'e9g\'e9t, a II. rend\'fb alperes elmulasztotta annak igazol\'e1s\'e1t is, hogy \'f6nmag\'e1ban a haszn\'e1lhat\'f3s\'e1g mi\'e9rt nem \'e9rt\'e9kk\'e9pz\'f5 k\'f6r\'fclm\'e9ny.

\par \f2 [37]\tab\f0 A K\'faria szerint a joger\'f5s \'edt\'e9let indokol\'e1sa eleget tesz a perrendi k\'f6vetelm\'e9nyeknek, a t\'e9ny\'e1ll\'e1st helyt\'e1ll\'f3an r\'f6gz\'edtette, iratellenes meg\'e1llap\'edt\'e1st, okszer\'fbtlen, illetve logik\'e1tlan \'e9rvel\'e9st, k\'f6vetkeztet\'e9st nem tartalmaz.

\par \f2 [38]\tab\f0 Mivel a joger\'f5s \'edt\'e9let az \'f6sszes k\'f6r\'fclm\'e9ny k\'f6r\'fcltekint\'f5 m\'e9rlegel\'e9s\'e9n alapul, azokkal szemben a II. rend\'fb alperes alappal c\'e1fol\'f3 bizony\'edt\'e9kot nem adott, az \'f5t terhel\'f5 bizony\'edt\'e1si k\'f6telezetts\'e9g ellen\'e9re ellen\'f5rz\'f5 szak\'e9rt\'f5i bizony\'edt\'e1st nem ind\'edtv\'e1nyozott, ez\'e9rt puszt\'e1n az \'e1ltala el\'f5adottak, valamint a hat\'e1rozatban foglaltak megism\'e9tl\'e9se alapj\'e1n a K\'faria a bizony\'edtok fel\'fclm\'e9rlegel\'e9s\'e9re nem l\'e1tott jogszab\'e1lyi lehet\'f5s\'e9get.

\par \f2 [39]\tab\f0 A kifejtettekre figyelemmel a K\'faria a Pp. 275. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9t alkalmazva a joger\'f5s \'edt\'e9letet hat\'e1ly\'e1ban fenntartotta, mert az nem s\'e9rti a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemben megjel\'f6lt jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9seket.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\f1 

\par \tab\b\f0 A d\'f6nt\'e9s elvi tartalma\b0  

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f2 [40]\tab\i\f0 Az ingatlanforgalmi szakv\'e9lem\'e9ny meg\'e1llap\'edt\'e1sait \'fajabb ingatlanforgalmi szakv\'e9lem\'e9nnyel lehet c\'e1folni. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\i0\f2 [41]\tab\i\f0 Az iratoknak megfelel\'f5en meg\'e1llap\'edtott t\'e9ny\'e1ll\'e1s, a szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny kir\'edv\'f3an okszer\'fbtlen vagy a logika szab\'e1lyaival ellent\'e9tes \'e9rt\'e9kel\'e9s\'e9nek hi\'e1ny\'e1ban a K\'faria el\'f5tti fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban nincs lehet\'f5s\'e9g a bizony\'edt\'e9kok fel\'fclm\'e9rlegel\'e9s\'e9re, \'fajra\'e9rt\'e9kel\'e9s\'e9re. 

\par \i0\f2 [42]\tab\i\f0 A szak\'e9rt\'f5i bizony\'edt\'e1s ind\'edtv\'e1nyoz\'e1sa elmulaszt\'e1s\'e1nak k\'f6vetkezm\'e9nyeit a bizony\'edt\'e1sra k\'f6teles f\'e9lnek kell viselnie.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b\i0 Z\'e1r\'f3 r\'e9sz

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f2 [43]\tab\f0 A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a Pp. 274. \'a7 (2) bekezd\'e9se szerint t\'e1rgyal\'e1son b\'edr\'e1lta el.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f2 [44]\tab\f0 A pervesztes II. rend\'fb alperes a Pp. 270. \'a7 (1) bekezd\'e9se folyt\'e1n alkalmazand\'f3 Pp. 78. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n k\'f6teles a felperes fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9g\'e9t megfizetni.

\par \f2 [45]\tab\f0 Az illet\'e9kekr\'f5l sz\'f3l\'f3 1990. \'e9vi XCIII. t\'f6rv\'e9ny 50. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerinti m\'e9rt\'e9k\'fb t\'e1rgyi illet\'e9kfeljegyz\'e9si jog folyt\'e1n le nem r\'f3tt fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket a II. rend\'fb alperes a b\'edr\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban alkalmazand\'f3 k\'f6lts\'e9gmentess\'e9gr\'f5l sz\'f3l\'f3 6/1986. (VI.26.) IM rendelet 13. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9nek megfelel\'f5en k\'f6teles megfizetni.

\par \f2 [46]\tab\f0 Az \'edt\'e9let elleni fel\'fclvizsg\'e1latot a Pp. 271. \'a7 (1) bekezd\'e9s e) pontja z\'e1rja ki.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570Budapest, 2019. j\'fanius 5.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n s.k. a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta s.k. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3; Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s s.k. b\'edr\'f3 

\par A kiadm\'e1ny hitel\'e9\'fcl:

\par tisztvisel\'f5

\par }