{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038\deftab709{\fonttbl{\f0\fmodern\fprq1\fcharset238{\*\fname Courier New;}Courier New CE;}{\f1\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}}

{\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;}

\viewkind4\uc1\pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\kerning1\b\f0\fs24 

\par 

\par A K\'faria

\par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sa283\sl100\slmult0\qc\expndtw120\'edt\'e9lete

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl360\slmult1\qj\tx1689\expndtw0 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689 Az \'fcgy sz\'e1ma:\b0  Kfv.VI.37.265/2018/6.

\par 

\par \b A tan\'e1cs tagjai:\b0  Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3,                Dr. Heinemann Csilla b\'edr\'f3

\par \tab 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\b A felperes:\b0  \cf3felperes neve\cf0

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\tx2496\b A felperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  Dr. ... \'dcgyv\'e9di Iroda

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\tab 

\par \b Az alperes:\b0  \cf3I.rend\'fb alperes neve\cf0

\par 

\par \b Az alperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  Dr. ... kamarai jogtan\'e1csos

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\tx1689\b A per t\'e1rgya:\b0  f\'f6ldforgalmi \'fcgyben hozott k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat fel\'fclvizsg\'e1lata

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l: \b0 a felperes

\par \b 

\par A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem sz\'e1ma:\b0  9.

\par 

\par \b Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g neve, hat\'e1rozat\'e1nak kelte \'e9s sz\'e1ma:\b0  Miskolci K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 2017. j\'fanius 20-\'e1n kelt 11.K.27.155/2017/6. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete

\par 

\par \b A m\'e1sodfok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g neve, hat\'e1rozat\'e1nak kelte \'e9s sz\'e1ma:\b0  Miskolci T\'f6rv\'e9nysz\'e9k 2017. november 14-\'e9n kelt 1.Kf.27.013/2017/4. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb567\sa283\sl360\slmult1\b Rendelkez\'f5 r\'e9sz\b0  

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj A K\'faria a Miskolci T\'f6rv\'e9nysz\'e9k 1.Kf.27.013/2017/4. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1ly\'e1ban fenntartja.

\par 

\par K\'f6telezi a felperest, hogy fizessen meg 15 napon bel\'fcl az alperesnek 30.000 (harmincezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get.

\par 

\par K\'f6telezi a felperest, hogy fizessen meg az \'e1llamnak felh\'edv\'e1sra 70.000 (hetvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket.

\par 

\par Az \'edt\'e9let ellen fel\'fclvizsg\'e1latnak nincs helye.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\b Indokol\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj 

\par A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s

\par \b0 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [1]\tab\cf3\b\f0 ...\cf0\b0 , \cf3\b ...\cf0\b0 , \cf3\b ...\cf0\b0 , \cf3\b ...\cf0\b0 , mint elad\'f3k \'e9s a felperes, mint vev\'f5 2016. szeptember 14-\'e9n ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9st k\'f6t\'f6ttek a selyebi \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa, \'84sz\'e1nt\'f3\rdblquote  m\'fbvel\'e9si \'e1g\'fa, 28 hekt\'e1r 8448 n\'e9gyzetm\'e9ter nagys\'e1g\'fa ingatlan \'f6sszesen 1950/25384-ed tulajdoni h\'e1nyad\'e1ra vonatkoz\'f3an. A szerz\'f5d\'e9s 1. pontj\'e1ban a felperes \'fagy nyilatkozott, hogy az ingatlan f\'f6ldm\'fbves t\'e1rstulajdonosa, \'edgy a mez\'f5- \'e9s erd\'f5gazdas\'e1gi f\'f6ldek forgalm\'e1r\'f3l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi CXXII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Fftv.) 18. \'a7 (3) bekezd\'e9se alapj\'e1n el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra jogosult. Az elad\'f3k kijelentett\'e9k, hogy a tulajdonost\'e1rsak k\'f6z\'fcl kiz\'e1r\'f3lag a felperessel k\'edv\'e1nnak ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9st k\'f6tni.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [2]\tab\f0 Az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s kif\'fcggeszt\'e9s\'e9t k\'f6vet\'f5en a t\'f6rv\'e9nyes hat\'e1rid\'f5n bel\'fcl \cf3\b ...\cf0\b0  ny\'fajtott be elfogad\'f3 jognyilatkozatot, mint csal\'e1di gazd\'e1lkod\'f3 fiatal f\'f6ldm\'fbves tulajdonost\'e1rs, akinek a lak\'f3helye vagy a mez\'f5gazdas\'e1gi \'fczemk\'f6zpontja legal\'e1bb 3 \'e9ve azon a telep\'fcl\'e9sen van, amelynek k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1ra az ad\'e1sv\'e9tel t\'e1rgy\'e1t k\'e9pez\'f5 f\'f6ld fekv\'e9se szerinti telep\'fcl\'e9s k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1r\'e1t\'f3l k\'f6z\'faton vagy k\'f6zforgalom el\'f5l el nem z\'e1rt mag\'e1n\'faton legfeljebb 20 km t\'e1vols\'e1gra van. A Magyar Agr\'e1r-, \'c9lelmiszergazdas\'e1g \'e9s Vid\'e9kfejleszt\'e9si Kamara \'e1ll\'e1sfoglal\'e1s\'e1ban az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s j\'f3v\'e1hagy\'e1s\'e1t, mind a felperes, mind \cf3\b ...\cf0\b0  vonatkoz\'e1s\'e1ban t\'e1mogatta. Az Agr\'e1rkamara \'e1ll\'e1sfoglal\'e1s\'e1val szemben kifog\'e1s nem \'e9rkezett. 

\par \f1 [3]\tab\f0 Az alperes a 2017. janu\'e1r 13-\'e1n kelt 570224/2017. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1ban a perbeli ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9st a vev\'f5 hely\'e9be l\'e9p\'f5 \cf3\b ...\cf0\b0  el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jogosulttal j\'f3v\'e1hagyta. Az indokol\'e1s szerint nevezett Fftv. 18. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9n \'e9s (4) bekezd\'e9s b) pontj\'e1n alapul\'f3 el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si joga megel\'f5zi a felperes Fftv. 18. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9n alapul\'f3 el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog\'e1t. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\tab\b A kereseti k\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [4]\tab\f0 A felperes keresettel t\'e1madta az alperes hat\'e1rozat\'e1t k\'e9rve annak b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lat\'e1t. Kifejtette, hogy az alperes t\'e9vesen alkalmazta az ir\'e1nyad\'f3 jogszab\'e1lyokat, mert a tulajdonost\'e1rs \'e1ltal t\'f6rt\'e9n\'f5 tulajdonszerz\'e9s eset\'e9ben az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog a t\'f6bbi tulajdonost\'e1rs r\'e9sz\'e9re nem \'e1ll fenn, kiz\'e1r\'f3lag abban az esetben, ha a v\'e9teli aj\'e1nlat a tulajdonosi k\'f6r\'f6n k\'edv\'fclr\'f5l, azaz harmadik szem\'e9lyt\'f5l sz\'e1rmazik.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 

\par \tab\b Az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let

\par \b0 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [5]\tab\f0 A k\'f6zigazgat\'e1si \'e9s munka\'fcgyi b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9ben a keresetet elutas\'edtotta. Felh\'edvta az Fftv. 5. \'a7 6) pontj\'e1t, 18. \'a7 (1), (3) bekezd\'e9seit, 4. \'a7 b) pontj\'e1t, tov\'e1bb\'e1 a Polg\'e1ri T\'f6rv\'e9nyk\'f6nyvr\'f5l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi V. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Ptk.) 5:81. \'a7 (3) \'e9s 6:222. \'a7 (1) bekezd\'e9seit. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [6]\tab\f0 A K\'faria Kfv.III.37.673/2016/4. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9re alap\'edtottan az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g hangs\'falyozta, hogy a tulajdonost\'e1rsnak egy m\'e1sik tulajdonost\'e1rssal szemben nincs el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si joga, ez\'e9rt a hat\'f3s\'e1gnak azt kellett vizsg\'e1lnia, hogy valamely m\'e1s jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9s alapj\'e1n valamelyik\'fck rendelkezik-e egy\'e9b el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jogosults\'e1ggal. Helyesen \'e1llap\'edtotta meg a hat\'f3s\'e1g, hogy \cf3\b ...\cf0\b0  olyan fiatal f\'f6ldm\'fbves csal\'e1di gazd\'e1lkod\'f3, akin\'e9l megval\'f3sul az Fftv. 18. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben meghat\'e1rozott felt\'e9telegy\'fcttes. A felperes \'e9s \cf3\b ...\cf0\b0  az Fftv. 18. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9re egym\'e1ssal szemben nem hivatkozhattak, azonban \cf3\b ...\cf0\b0 nak az Fftv. 18. \'a7 (1) bekezd\'e9s e) pontj\'e1ra \'e9s ezen bel\'fcl alkalmazott (4) bekezd\'e9s\'e9re tekintettel is fenn\'e1ll az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jogosults\'e1ga, \'edgy a felperes jogszer\'fben hagyta vele j\'f3v\'e1 a szerz\'f5d\'e9st. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx570 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [7]\tab\f0 Az Fftv. 29. \'a7 (1) bekezd\'e9se csak akkor alkalmazhat\'f3, ha mind a vev\'f5, mind az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jogosult teljes m\'e9rt\'e9kben azonos ranghelyen \'e1llnak \'e9s m\'e1s jogszab\'e1lyhely szerint sem \'e1llap\'edthat\'f3 meg el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si joguk. Jelen esetben azonban \cf3\b ...\cf0\b0  speci\'e1lis el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog\'e1ra figyelemmel megel\'f5zte a felperest.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 

\par \tab\b A m\'e1sodfok\'fa \'edt\'e9let 

\par \b0 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [8]\tab\f0 A felperes fellebbez\'e9se folyt\'e1n elj\'e1rt t\'f6rv\'e9nysz\'e9k joger\'f5s \'edt\'e9let\'e9ben az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9t annak helyes indokai alapj\'e1n helybenhagyta. Kiemelte, hogy az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jognak a tulajdonost\'e1rssal szemben nincs s\'falya. A felperes \'e9s \cf3\b ...\cf0\b0  viszony\'e1ban az Fftv. 18. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9nek csak akkor van jelent\'f5s\'e9ge, ha az egy\'e9b speci\'e1lis szab\'e1lyokra tekintettel, azonos lenne a rangsoruk. Azonban ut\'f3bbi el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si joga az Fftv. 18. \'a7 (4) bekezd\'e9s b) pontj\'e1n is alapul, mellyel megel\'f5zi a felperest.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s ellenk\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [9]\tab\f0 A joger\'f5s \'edt\'e9let ellen a felperes terjesztett el\'f5 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet annak az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9letre is kiterjed\'f5 hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9se \'e9s a keresetnek val\'f3 helyt ad\'e1s ir\'e1nt. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [10]\tab\f0 R\'e1mutatott, hogy a hivatkozott eseti d\'f6nt\'e9ssel egyez\'f5en a tulajdonost\'e1rsat tulajdonost\'e1rssal szemben el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog nem illeti meg, bele\'e9rtve az Fftv. 18. \'a7-\'e1ban meghat\'e1rozott speci\'e1lis el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra val\'f3 jogosults\'e1got is. Ha tulajdonost\'e1rsak egym\'e1ssal k\'f6tnek ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9st, akkor az elad\'f3 tulajdonost\'e1rs v\'e1laszthat, hogy vev\'f5k\'e9nt kivel k\'edv\'e1n kontraktust k\'f6tni, \'edgy s\'falytalann\'e1 v\'e1lik az Fftv. speci\'e1lis jellege. Nem kell vizsg\'e1lni, hogy egy m\'e1sik tulajdonost\'e1rsnak az Fftv. speci\'e1lis rendelkez\'e9se folyt\'e1n fenn\'e1ll-e az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si joga, avagy nem. Az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jogok k\'f6z\'f6tt egyenl\'f5 vagy egym\'e1st megel\'f5z\'f5 jogosults\'e1g nem l\'e9tezik. A jogalkot\'f3 az Fftv. 18. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9nek megalkot\'e1sakor ez\'e9rt iktatta be a \'84harmadik szem\'e9ly\rdblquote  fogalm\'e1t. 

\par \f1 [11]\tab\f0 Jelen jogviszonyban nem vehet\'f5 figyelembe az Fftv. 18. \'a7 (1) bekezd\'e9se, mert ennek alkalmaz\'e1s\'e1t a 18. \'a7 (3) bekezd\'e9se kiz\'e1rja. T\'e9vesen hivatkozott a t\'f6rv\'e9nysz\'e9k arra, hogy \cf3\b ...\cf0\b0  nem k\'edv\'fcl\'e1ll\'f3 harmadik szem\'e9ly, hiszen a tulajdonost\'e1rs el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si joga csak akkor \'e1ll fenn, ha k\'edv\'fcl\'e1ll\'f3 harmadik szem\'e9ly r\'e9sz\'e9re k\'edv\'e1nja \'e9rt\'e9kes\'edteni az el\'f5ad\'f3 a tulajdoni h\'e1nyad\'e1t. T\'e9ves az az \'edt\'e9leti \'e9rvel\'e9s, amely az Fftv. 29. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9re alapoz, mert az abban \'edrt \'84kijel\'f6l\'e9si jogosults\'e1g\rdblquote  csak a 18. \'a7 (1) \'e9s (2) bekezd\'e9s\'e9re figyelemmel \'e9rv\'e9nyes\'edthet\'f5. 

\par \f1 [12]\tab\f0 A felperes szerint a joger\'f5s \'edt\'e9let s\'e9rti az Fftv. 18. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9t \'e9s a Ptk. 6:222. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t.

\par \f1 [13]\tab\f0 Az alperes fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relm\'e9ben a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1ly\'e1ban fenntart\'e1s\'e1t ind\'edtv\'e1nyozta.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [14]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem alaptalan.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [15]\tab\f0 A polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Pp.) 275. \'a7 (1) \'e9s (2) bekezd\'e9s\'e9re figyelemmel a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban bizony\'edt\'e1s felv\'e9tel\'e9nek nincs helye, a K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem elb\'edr\'e1l\'e1sa sor\'e1n a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 iratok alapj\'e1n d\'f6nt. A joger\'f5s \'edt\'e9let csak a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s a csatlakoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt vizsg\'e1lhat\'f3 fel\'fcl. 

\par \f1 [16]\tab\f0 A K\'faria \'e1ll\'e1spontja szerint az els\'f5- \'e9s m\'e1sodfok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a pontosan \'e9s t\'f6rv\'e9nyesen meg\'e1llap\'edtott t\'e9ny\'e1ll\'e1sb\'f3l az \'fcgy \'e9rdem\'e9re vonatkoz\'f3an helyes jogi k\'f6vetkeztet\'e9st vontak le. A joger\'f5s \'edt\'e9letben foglaltakkal a fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g nagyr\'e9szt egyet\'e9rt, a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemben \'edrtakat elb\'edr\'e1lva az al\'e1bbiakat fejti ki. 

\par \f1 [17]\tab\f0 Az Fftv. 18. \'a7-a szab\'e1lyozza az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra jogosultak sorrendj\'e9t \'e9s az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog gyakorl\'e1s\'e1t. Ezen bel\'fcl a 18. \'a7 (1) bekezd\'e9se hat\'e1rozza meg f\'f6ldelad\'e1s eset\'e9n az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog sorrendj\'e9t. Az e/ pontban r\'f6gz\'edti, hogy el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog illeti meg az olyan f\'f6ldm\'fbvest, akinek a lak\'f3helye vagy a mez\'f5gazdas\'e1gi \'fczemk\'f6zpontja legal\'e1bb 3 \'e9ve azon a telep\'fcl\'e9sen van, amelynek k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1ra az ad\'e1s-v\'e9tel t\'e1rgy\'e1t k\'e9pez\'f5 f\'f6ld fekv\'e9se szerinti telep\'fcl\'e9s k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1r\'e1t\'f3l k\'f6z\'faton vagy k\'f6zforgalom el\'f5l el nem z\'e1rt mag\'e1n\'fatt\'f3l legfeljebb 20 km t\'e1vols\'e1gra van. 

\par \f1 [18]\tab\f0 Az Fftv. 18. \'a7 (3) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben a k\'f6z\'f6s tulajdonban \'e1ll\'f3 f\'f6ld eset\'e9ben a tulajdonost\'e1rs tulajdoni h\'e1nyad\'e1nak harmadik szem\'e9ly jav\'e1ra t\'f6rt\'e9n\'f5 elad\'e1sa eset\'e9ben az (1) bekezd\'e9s b)-e) pontj\'e1ban, valamint a (2) bekezd\'e9sben meghat\'e1rozott f\'f6ldm\'fbveseket - az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra jogosultak sorrendj\'e9ben - megel\'f5zi a f\'f6ldm\'fbves tulajdonost\'e1rs. A 18. \'a7 (4) bekezd\'e9se szerint az (1) bekezd\'e9s c)-e) pontj\'e1ban, valamint a (2) \'e9s (3) bekezd\'e9sben meghat\'e1rozott jogosulti csoportokon bel\'fcl az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra jogosultak sorrendje a k\'f6vetkez\'f5: 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx570 a) a csal\'e1di gazd\'e1lkod\'f3, illetve a gazd\'e1lkod\'f3 csal\'e1d tagja,

\par b) fiatal f\'f6ldm\'fbves,

\par c) p\'e1lyakezd\'f5 gazd\'e1lkod\'f3.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [19]\tab\f0 A K\'faria hangs\'falyozza, hogy az Fftv. 18. \'a7 (3) bekezd\'e9se egy\'e9rtelm\'fb rendelkez\'e9st tartalmaz, amikor r\'f6gz\'edti, hogy a tulajdonost\'e1rs tulajdoni h\'e1nyad\'e1nak harmadik szem\'e9ly jav\'e1ra t\'f6rt\'e9n\'f5 elad\'e1sa eset\'e9ben a f\'f6ldm\'fbves tulajdonost\'e1rs megel\'f5zi a harmadik szem\'e9lyt. Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'e1ltal helyesen hivatkozott Kfv.III.37.673/2016/4. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9ben a K\'faria r\'e1mutatott, hogy az Fftv. 18. \'a7 (3) bekezd\'e9se alapj\'e1n a harmadik szem\'e9ly b\'e1rki lehet, aki nem tulajdonost\'e1rs. A tulajdonost\'e1rsnak akkor van el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si joga, ha a m\'e1sik tulajdonost\'e1rs a tulajdoni h\'e1nyad\'e1t nem egy harmadik tulajdonost\'e1rsnak, hanem egy k\'edv\'fcl\'e1ll\'f3nak, teh\'e1t harmadik szem\'e9lynek k\'edv\'e1nja eladni. A K\'faria jelen \'fcgyben elj\'e1r\'f3 tan\'e1csa  egyet\'e9rt a fenti \'edt\'e9letben \'edrtakkal, att\'f3l nem k\'edv\'e1n elt\'e9rni.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [20]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g kiemeli, hogy amennyiben a vev\'f5 \'e9s az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra jogosult tulajdonost\'e1rsak, akkor az Fftv. 18. \'a7 (1) bekezd\'e9se a sorrend tekintet\'e9ben nem relev\'e1ns, k\'f6zt\'fck az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1s sorrendj\'e9t az Fftv. 18. \'a7 (3) \'e9s (4) bekezd\'e9sei d\'f6ntik el. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [21]\tab\f0 A felek \'e1ltal nem vitatottan \cf3\b ...\cf0\b0  az Fftv. 5. \'a7 6. pontja szerinti fiatal f\'f6ldm\'fbvesnek min\'f5s\'fcl, \'edgy az Fftv. 18. \'a7 (4) bekezd\'e9s b) pontj\'e1ra alap\'edtottan a perbeli f\'f6ld ad\'e1sv\'e9tele k\'f6r\'e9ben megel\'f5zi a felperest. 

\par \f1 [22]\tab\f0 Az Fftv. 29. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n, ha a mez\'f5gazdas\'e1gi igazgat\'e1si szerv t\'f6bb, azonos ranghelyen \'e1ll\'f3 el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jogosult jav\'e1ra hozhatna j\'f3v\'e1hagy\'f3 d\'f6nt\'e9st, akkor ezen el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jogosultak k\'f6z\'fcl az elad\'f3, illetve (3) bekezd\'e9sben meghat\'e1rozott esetben a mez\'f5gazdas\'e1gi igazgat\'e1si szerv v\'e1laszt\'e1sa szerinti jogosultat jel\'f6li ki arra, hogy az ad\'e1s-v\'e9teli szerinti vev\'f5 hely\'e9be l\'e9pjen.

\par \f1 [23]\tab\f0 A felperesi \'e9rvel\'e9ssel szemben a \'84kijel\'f6l\'e9si jogosults\'e1g\rdblquote  nem csak a 18. \'a7 (1) \'e9s (2) bekezd\'e9s\'e9re vonatkozik, hanem a teljes 18. \'a7-ra \'e9s csak akkor, ha mind a vev\'f5, mind az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra jogosult azonos ranghelyen \'e1ll. A kor\'e1bban \'edrtaknak megfelel\'f5en \cf3\b ...\cf0\b0  megel\'f5zi a felperest, ez\'e9rt a 29. \'a7 (1) bekezd\'e9se nem alkalmazhat\'f3.

\par \f1 [24]\tab\f0 A Ptk. 6:222 \'a7 (1) bekezd\'e9se a v\'e9teli aj\'e1nlat el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra jogosulttal t\'f6rt\'e9n\'f5 k\'f6zl\'e9s\'e9re vonatkozik, \'edgy az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra jogosultak sorrendje k\'f6r\'e9ben nem relev\'e1ns. 

\par \f1 [25]\tab\f0 A K\'faria a Pp. 275. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9t alkalmazva a joger\'f5s \'edt\'e9letet hat\'e1ly\'e1ban fenntartotta, mert az nem s\'e9rti a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemben megjel\'f6lt jogszab\'e1lyhelyeket.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx570 

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A d\'f6nt\'e9s elvi tartalma

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [26]\tab\i\f0 Amennyiben a vev\'f5 \'e9s az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra jogosult is tulajdonost\'e1rs, akkor a k\'f6zt\'fck fenn\'e1ll\'f3 sorrendet az Fftv. 18. \'a7 (4) bekezd\'e9s\i0 e d\'f6nti el.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b Z\'e1r\'f3 r\'e9sz

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [27]\tab\f0 A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a Pp. 274. \'a7 (1) bekezd\'e9se alkalmaz\'e1s\'e1val t\'e1rgyal\'e1son k\'edv\'fcl b\'edr\'e1lta el.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [28]\tab\f0 A pervesztes felperes k\'f6teles az alperes r\'e9sz\'e9re a Pp. 78. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9g megfizet\'e9s\'e9re. 

\par \f1 [29]\tab\f0 A feljegyzett fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket szint\'e9n a felperesnek kell megfizetnie a k\'f6lts\'e9gmentess\'e9g alkalmaz\'e1s\'e1r\'f3l sz\'f3l\'f3 6/1986.(VI.26.) IM rendelet 13. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n. A fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9k \'f6sszeg\'e9t az \f1 Illet\'e9kekr\'f5l sz\'f3l\'f3 1990. \'e9vi XCIII. t\'f6rv\'e9ny 50. \'a7 (1) bekezd\'e9se hat\'e1rozza meg.

\par [30]\tab\f0 Az \'edt\'e9let elleni fel\'fclvizsg\'e1latot a Pp. 271. \'a7 (1) bekezd\'e9s e) pontja z\'e1rja ki.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570Budapest, 2018. szeptember 19.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\b Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n sk. a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s sk. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3,                                Dr. Heinemann Csilla sk. b\'edr\'f3

\par \b0 

\par A kiadm\'e1ny hitel\'e9\'fcl:

\par 

\par tisztvisel\'f5

\par \b 

\par \b0 

\par }