{\rtf1\fbidis\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038{\fonttbl{\f0\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}{\f1\fnil\fprq2\fcharset134 SimSun;}}

{\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;}

\viewkind4\uc1\pard\ltrpar\nowidctlpar\sl100\slmult0\qc\kerning1\b\f0\fs24 A K\'faria

\par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g\b0 

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\sa283\sl100\slmult0\qc\expndtw120\b\'edt\'e9lete\expndtw0\b0 

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\sl100\slmult0\qj\tx1689\b Az \'fcgy sz\'e1ma:\b0  Kfv.VI.37.226/2018/9.

\par \b A tan\'e1cs tagjai:\b0  Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n a tan\'e1cs eln\f1\u246?\f0 ke, Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s b\'edr\'f3\tab 

\par 

\par \b A felperes:\b0  \cf3felperes neve\cf0 

\par \b A felperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  Dr. \cf3\b ...\cf0\b0  \'fcgyv\'e9d 

\par \tab 

\par \b Az alperes:\b0  \cf3alperes neve\cf0 

\par \b Az alperes k\'e9pvisel\'f5je: \b0 Dr. \cf3\b ...\cf0\b0  kamarai jogtan\'e1csos\tab 

\par 

\par \b Az alperesi beavatkoz\'f3:\b0  \cf3Alperesi beavatkoz\'f3\cf0 

\par \b Az alperesi beavatkoz\'f3 k\'e9pvisel\'f5je:\b0  Dr. \cf3\b ...\cf0\b0  \'dcgyv\'e9di Iroda

\par 

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\sl100\slmult0\tx1689\b A per t\'e1rgya:\b0  tulajdonjog bejegyz\'e9s \'fcgy\'e9ben hozott k\f1\u246?\f0 zigazgat\'e1si hat\'e1rozat fel\'fclvizsg\'e1lata

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\sl100\slmult0\qj\tx1689\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l: \b0 a felperes

\par 

\par \b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem sz\'e1ma:\b0  17.

\par \b Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g neve, hat\'e1rozat\'e1nak kelte \'e9s sz\'e1ma:\b0  Gyulai K\f1\u246?\f0 zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 2017. december 4-\'e9n kelt 2.K.27.193/2017/16. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete

\par 

\par \b Rendelkez\'f5 r\'e9sz\b0  

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\sl100\slmult0\qj 

\par \kerning0 A K\'faria a Gyulai K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 2.K.27.193/2017/16. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1ly\'e1ban fenntartja.

\par K\'f6telezi a felperest, hogy 15 napon bel\'fcl fizessen meg az alperesnek 50.000.- (\'f6tvenezer) forint, az alperesi beavatkoz\'f3nak 30.000.- (harmincezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get.

\par K\'f6telezi a felperest, hogy fizessen meg az \'e1llamnak felh\'edv\'e1sra 70.000.- (hetvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket.

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\sb283\sl100\slmult0\qj\kerning1 Az \'edt\'e9let ellen fel\'fclvizsg\'e1latnak nincs helye.

\par \pard\ltrpar\keepn\nowidctlpar\sb283\sa283\sl100\slmult0\b Indokol\'e1s\b0 

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s\b0 

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 [1]\tab A felperes \'e9s az alperesi beavatkoz\'f3 (a tov\'e1bbiakban: beavatkoz\'f3) Budapesten, 2015. december 3. napj\'e1n ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9st k\f1\u246?\f0 t\f1\u246?\f0 ttek a Gyula, k\'fclter\'fcleti \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa, \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa \'e9s a \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa f\f1\u246?\f0 ldingatlanok 1/1 - 1/1 tulajdoni h\'e1nyada t\'e1rgy\'e1ban.

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\fi-567\sl100\slmult0\qj [2]\tab Az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s 4. pontj\'e1ban a szerz\'f5d\'f5 felek meg\'e1llapodtak abban, hogy az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s al\'e1\'edr\'e1s\'e1t\'f3l sz\'e1m\'edtott 1 \'e9ves hat\'e1rid\'f5n bel\'fcl a felperes a saj\'e1t k\f1\u246?\f0 lts\'e9g\'e9n kivonja a termel\'e9sb\'f5l az ingatlanok erd\'f5 \'e9s legel\'f5 m\'fbvel\'e9si \'e1g\'fa r\'e9szeit. 

\par [3]\tab A szerz\'f5d\'e9s 5. pontja szerint az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s hat\'e1lyba l\'e9p\'e9s\'e9t a 4. pontban foglaltak teljes\'fcl\'e9s\'e9hez, mint felf\'fcggeszt\'f5 felt\'e9telhez k\f1\u246?\f0 tik azzal, hogy a szerz\'f5d\'e9s a hat\'e1sk\f1\u246?\f0 rrel \'e9s illet\'e9kess\'e9ggel rendelkez\'f5 hat\'f3s\'e1g termel\'e9sb\'f5l val\'f3 kivon\'e1st enged\'e9lyez\'f5 hat\'e1rozata joger\'f5re emelked\'e9s\'e9t k\f1\u246?\f0 vet\'f5 10. munkanapon l\'e9p hat\'e1lyba.

\par [4]\tab A szerz\'f5d\'e9s 7. pontja \'e9rtelm\'e9ben a v\'e9tel\'e1rat az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s hat\'e1lyba l\'e9p\'e9s\'e9t k\f1\u246?\f0 vet\'f5 120 napon bel\'fcl k\f1\u246?\f0 teles a beavatkoz\'f3 elad\'f3 sz\'e1m\'e1ra a felperesi vev\'f5 a beavatkoz\'f3 \'e1ltal megjel\f1\u246?\f0 lt banksz\'e1ml\'e1ra utal\'e1ssal megfizetni.

\par [5]\tab Az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s 10. pontj\'e1ban a beavatkoz\'f3 k\f1\u246?\f0 telezetts\'e9get v\'e1llalt arra, hogy a szerz\'f5d\'e9s al\'e1\'edr\'e1s\'e1val egyidej\'fbleg a vev\'f5 tulajdonjoga bejegyz\'e9s\'e9nek enged\'e9lyez\'e9s\'e9t tartalmaz\'f3 k\'fcl\f1\u246?\f0 n nyilatkozatot (bejegyz\'e9si enged\'e9ly) h\'e1rom eredeti p\'e9ld\'e1nyban az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si bejegyz\'e9sre alkalmas alakban \'fcgyv\'e9di let\'e9tbe helyezi. A beavatkoz\'f3 a t\'e1rgybeli bejegyz\'e9si enged\'e9lyben felt\'e9tlen \'e9s visszavonhatatlan hozz\'e1j\'e1rul\'e1s\'e1t adja ahhoz, hogy az ad\'e1sv\'e9tel t\'e1rgy\'e1t k\'e9pez\'f5 ingatlanok tekintet\'e9ben az 1/1 ar\'e1ny\'fa tulajdonjoga az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sb\'f3l t\f1\u246?\f0 rl\'e9sre, a felperesi vev\'f5 tulajdonjoga pedig v\'e9tel jogc\'edm\'e9n 1/1 h\'e1nyad ar\'e1nyban bejegyz\'e9sre ker\'fclj\f1\u246?\f0 n. A szerz\'f5d\'f5 felek r\f1\u246?\f0 gz\'edtett\'e9k, hogy ezen \'fcgyv\'e9di let\'e9tbe helyezett bejegyz\'e9si enged\'e9lyeket az \'fcgyv\'e9d csak akkor jogosult \'e9s egyben k\f1\u246?\f0 teles az illet\'e9kes ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g fel\'e9 a felperesi vev\'f5 tulajdonjog\'e1nak ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si bejegyz\'e9se \'e9rdek\'e9ben beny\'fajtani, amennyiben a beavatkoz\'f3 elad\'f3 k\'e9t \'fcgyleti tan\'fa \'e1ltal al\'e1\'edrt, a v\'e9tel\'e1r teljes m\'e9rt\'e9k\'fb kiegyenl\'edt\'e9s\'e9t igazol\'f3 nyilatkozat\'e1t a rendelkez\'e9s\'e9re bocs\'e1tja. 

\par [6]\tab A fentieket k\f1\u246?\f0 vet\'f5en az els\'f5fok\'fa ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g a felperes tulajdonjog bejegyz\'e9s ir\'e1nti k\'e9relm\'e9t - hat h\'f3napi f\'fcgg\'f5ben tart\'e1st k\f1\u246?\f0 vet\'f5en - elutas\'edtotta. Indokol\'e1sa szerint a bejegyz\'e9si enged\'e9ly becsatol\'e1s\'e1ra nem ker\'fclt sor. 

\par [7]\tab A felperes a fellebbez\'e9s\'e9hez mell\'e9kelte a 2015. december 3. napj\'e1n kelt nyilatkozatot (bejegyz\'e9si enged\'e9ly). E szerint a beavatkoz\'f3 felt\'e9tlen \'e9s visszavonhatatlan hozz\'e1j\'e1rul\'e1s\'e1t adta ahhoz, hogy a gyulai k\'fclter\'fcleti \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa f\f1\u246?\f0 ldingatlan 1/1, a gyulai k\'fclter\'fcleti \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa f\f1\u246?\f0 ldingatlan 1/1, valamint a gyulai k\'fclter\'fcleti \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa f\f1\u246?\f0 ldingatlan 1/1 h\'e1nyad tulajdoni illet\'f5s\'e9ge, azok minden term\'e9szetes \'e9s jogi tartoz\'e9kaival egy\'fctt v\'e9tel jogc\'edm\'e9n a felperesi vev\'f5 jav\'e1ra 1/1 h\'e1nyadban az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyz\'e9st nyerjen, \'e9s ezzel egyidej\'fbleg az ingatlanonk\'e9nti 1/1 h\'e1nyad ar\'e1ny\'fa tulajdonjoga t\f1\u246?\f0 rl\'e9sre ker\'fclj\f1\u246?\f0 n.

\par [8]\tab Az alperes a 2017. j\'falius 5. napj\'e1n kelt 31322-2/2017. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1val az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozatot helybenhagyta. 

\par [9]\tab Indokol\'e1sa szerint az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1997. \'e9vi CXLI. t\f1\u246?\f0 rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Inytv.) 39. \'a7 (3) bekezd\'e9se alapj\'e1n helyesen utas\'edtotta el a k\'e9relmet az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1g a bejegyz\'e9si enged\'e9ly hi\'e1ny\'e1ban.

\par [10]\tab A fellebbez\'e9shez csatolt bejegyz\'e9si enged\'e9ly nem felel meg az Inytv. 29. \'a7-\'e1ban foglaltaknak, mert az nem tartalmazza a bejegyz\'e9s t\'e1rgy\'e1t k\'e9pez\'f5 jogot.

\par [11]\tab Megjegyezte, hogy a bejegyz\'e9si k\'e9relem teljes\'edt\'e9s\'e9hez am\'fagy sem \'e1llt volna rendelkez\'e9sre megfelel\'f5 sz\'e1m\'fa okirat.

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\fi-567\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\tab\b A kereseti k\'e9relem\b0 

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\kerning0 [12]\tab A felperes elj\'e1r\'e1si- \'e9s anyagi jogi jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9sekre hivatkoz\'e1ssal keresetet terjesztett el\'f5 a joger\'f5s hat\'e1rozat b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lata ir\'e1nt.

\par 

\par \b\tab Az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let\b0 

\par 

\par [13]\tab Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g joger\'f5s \'edt\'e9let\'e9vel a keresetet elutas\'edtotta.

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\fi-567\sl100\slmult0\qj [14]\tab Indokol\'e1sa szerint az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g regisztrat\'edv szerv, elj\'e1r\'e1sa sor\'e1n bizony\'edt\'e1snak nincs helye, a rendelkez\'e9sre bocs\'e1tott okiratok alapj\'e1n d\'f6nt.

\par [15]\tab R\'f6g\'edztette, hogy a szerz\'f5d\'f5 felek a szerz\'f5d\'e9sben a bejegyz\'e9si enged\'e9ly hat\'e1lyosul\'e1s\'e1t felt\'e9telhez k\'f6t\'f6tt\'e9k, vagyis a szerz\'f5d\'e9sben nem ker\'fclt felt\'e9tlen \'e9s visszavonhatatlan bejegyz\'e9si enged\'e9ly megsz\'f6vegez\'e9sre.

\par [16]\tab A bejegyz\'e9si enged\'e9lyben nincs meghat\'e1rozva, hogy a beavatkoz\'f3 elad\'f3 mihez adja a hozz\'e1j\'e1rul\'e1s\'e1t, milyen jogot k\'e9r bejegyezni, maga a \'84tulajdonjog\rdblquote  sz\'f3 nem ker\'fclt abban megjel\'f6l\'e9sre. Ez\'e9rt a bejegyz\'e9si enged\'e9ly nem felel meg az Inytv. 29. \'a7 el\'f5\'edr\'e1sainak.

\par [17]\tab A bejegyz\'e9si k\'e9relem nem tartalmazza azt sem, mely napon k\'f6t\'f6tt, mikori ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s alapj\'e1n k\'e9rik a tulajdonjog bejegyz\'e9s\'e9t. \'d6nmag\'e1ban az, hogy a bejegyz\'e9s ir\'e1nti k\'e9relem tartalmaz egy \'fcgysz\'e1mot, m\'e9g nem mentes\'edt az al\'f3l, hogy melyik ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s alapj\'e1n k\'e9rik a bejegyz\'e9st.

\par [18]\tab T\'e9ves az a felperesi hivatkoz\'e1s, miszerint az okiratok \'f6sszess\'e9g\'e9nek kell megfelelnie ahhoz, hogy a bejegyz\'e9s teljes\'edthet\'f5 legyen.

\par [19]\tab Az Inytv. 26. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9re utal\'e1ssal hangs\'falyozta, hogy a k\'e9relem csak a hi\'e1nytalan fellebbez\'e9ssel egyidej\'fbleg el\'f5terjesztett bejegyz\'e9si k\'e9relem eset\'e9n tartotta volna meg az eredeti ranghely\'e9t.

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\kerning1\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s ellenk\'e9relmek\b0 

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 [20]\tab A felperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t \'e9s helyette a kereseti k\'e9relm\'e9nek megfelel\'f5 hat\'e1rozat meghozatal\'e1t k\'e9rte.

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\fi-567\sl100\slmult0\qj [21]\tab\'c1ll\'edtotta, hogy az \'edt\'e9let az Inytv. 29. \'a7-\'e1val, 32. \'a7-\'e1val \'e9s 56. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9vel ellent\'e9tes. El\'f5adta, hogy a szerz\'f5d\'e9s hat\'e1lyba l\'e9p\'e9s\'e9t k\f1\u246?\f0 vet\'f5en a beavatkoz\'f3 felr\'f3hat\'f3 magatart\'e1sa miatt k\'e9nytelen volt a v\'e9tel\'e1rat b\'edr\'f3i let\'e9tbe helyezni, majd a beavatkoz\'f3 jogszer\'fbtlen, a teljes\'edt\'e9s elmarad\'e1sa miatti el\'e1ll\'e1sa ok\'e1b\'f3l az \'fcgyv\'e9di let\'e9tbe helyezett bejegyz\'e9si enged\'e9lyeket csak a fellebbez\'e9si elj\'e1r\'e1s sor\'e1n tudta becsatolni.

\par [22]\tab\'c9rvel\'e9se szerint az Inytv. sehol nem mondja ki azt, hogy egy adott elj\'e1r\'e1son bel\'fcl minden egyes okiratnak meg kell felelnie a t\f1\u246?\f0 rv\'e9ny valamennyi relevanci\'e1val b\'edr\'f3 rendelkez\'e9s\'e9nek. Ez\'e9rt az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si elj\'e1r\'e1s \'e9s a jogv\'e1ltoz\'e1s bejegyz\'e9s\'e9nek alapj\'e1t nem k\'fcl\f1\u246?\f0 n az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s \'e9s a bejegyz\'e9si enged\'e9ly, hanem ezen okiratok egy\'fcttese k\'e9pezi. A bejegyz\'e9si enged\'e9lyb\'f5l val\'f3ban hi\'e1nyzik a \f1\u8222?\f0 tulajdonjog\rdblquote  fogalom, de az okirat tov\'e1bbi tartalm\'e1b\'f3l, illetve az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s tartalm\'e1b\'f3l - a k\'e9t okiratot a maga elj\'e1r\'e1sjogi egys\'e9g\'e9ben tekintve - k\'e9ts\'e9get kiz\'e1r\'f3 m\'f3don kijelenthet\'f5, hogy a beadv\'e1ny megfelelt az Inytv. 29. \'e9s 32. \'a7-a \'e1ltal az okiratokkal szemben t\'e1masztott valamennyi k\f1\u246?\f0 vetelm\'e9nynek.

\par [23]\tab Hangs\'falyozta, hogy a bejegyz\'e9si enged\'e9ly hat\'e1lyosul\'e1s\'e1t semmilyen felt\'e9telhez nem k\f1\u246?\f0 t\f1\u246?\f0 tt\'e9k, az elad\'f3i bejegyz\'e9si enged\'e9ly felt\'e9tlen \'e9s visszavonhatatlan volt.

\par [24]\tab Az alperes \'e9s a beavatkoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relm\'fckben a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1ly\'e1ban fenntart\'e1s\'e1t ind\'edtv\'e1nyozt\'e1k.

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A K\'faria d\f1\u246?\f0 nt\'e9se \'e9s jogi indokai\b0 

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 [25]\tab A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem nem alapos.

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\fi-567\sl100\slmult0\qj [26]\tab A polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\f1\u246?\f0 rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Pp.) 275.\'a7 (1) \'e9s (2) bekezd\'e9sei szerint a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban bizony\'edt\'e1s felv\'e9tel\'e9nek nincs helye, a K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem elb\'edr\'e1l\'e1sa sor\'e1n a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\f1\u246?\f0 z\f1\u246?\f0 tt, a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 iratok alapj\'e1n d\f1\u246?\f0 nt. A joger\'f5s \'edt\'e9let csak a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s a csatlakoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\f1\u246?\f0 z\f1\u246?\f0 tt vizsg\'e1lhat\'f3 fel\'fcl.

\par [27]\tab A K\'faria szerint az elj\'e1rt b\'edr\'f3s\'e1g a pontosan \'e9s t\f1\u246?\f0 rv\'e9nyesen meg\'e1llap\'edtott t\'e9ny\'e1ll\'e1sb\'f3l helyt\'e1ll\'f3 k\f1\u246?\f0 vetkeztet\'e9st vont le. Jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9st a r\f1\u246?\f0 gz\'edtett t\'e9ny\'e1ll\'e1s iratelleness\'e9ge, a bizony\'edt\'e9kok kir\'edv\'f3an okszer\'fbtlen vagy a logika szab\'e1lyaival ellent\'e9tes m\'e9rlegel\'e9se alapozhat meg, ilyen jogs\'e9rt\'e9st azonban a fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g nem t\'e1rt fel.

\par [28]\tab Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g vizsg\'e1lta a k\f1\u246?\f0 zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1s teljes anyag\'e1t, a felek perbeli nyilatkozatait, beadv\'e1nyait, ennek sor\'e1n a bizony\'edt\'e9kokat a Pp. 206. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9nek megfelel\'f5en a maguk \f1\u246?\f0 sszess\'e9g\'e9ben \'e9rt\'e9kelte, \'e9s helyesen \'e1llap\'edtotta meg, hogy a kereset nem alapos.

\par [29]\tab Az elj\'e1rt b\'edr\'f3s\'e1g a felperes kereset\'e9t minden vonatkoz\'e1s\'e1ban elemezte \'e9s \'e9rt\'e9kelte, d\f1\u246?\f0 nt\'e9s\'e9nek a Pp. 221. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltak szerint kell\'f5en r\'e9szletes indok\'e1t adta. Az \'edt\'e9letben kifejtett jogi \'e9rvel\'e9ssel a K\'faria marad\'e9ktalanul egyet\'e9rt, ez\'e9rt azt nem ism\'e9tli meg. A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemre figyelemmel az al\'e1bbiakat hangs\'falyozza.

\par [30]\tab Az Inytv. 26. \'a7-a kimondja, hogy jogok bejegyz\'e9s\'e9nek - ha t\f1\u246?\f0 rv\'e9ny m\'e1sk\'e9nt nem rendelkezik - olyan okirat alapj\'e1n van helye, amely a bejegyz\'e9s t\'e1rgy\'e1t k\'e9pez\'f5 jog keletkez\'e9s\'e9t, m\'f3dosul\'e1s\'e1t, illetve megsz\'fbn\'e9s\'e9t igazolja, tov\'e1bb\'e1 tartalmazza a bejegyz\'e9st megenged\'f5 nyilatkozatot az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sban bejegyzett jogosult r\'e9sz\'e9r\'f5l (bejegyz\'e9si enged\'e9ly). A bejegyz\'e9si enged\'e9lyt a jogosult k\'fcl\f1\u246?\f0 n, a bejegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okirattal azonos alakis\'e1ggal rendelkez\'f5 okiratban is megadhatja.

\par [31]\tab Az Inytv. 32. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint az okiratnak - ahhoz, hogy az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si bejegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1lhasson - tartalmaznia kell az \'e9rdekeltek meg\'e1llapod\'e1s\'e1t, a bejegyzett jogosult bejegyz\'e9st enged\'f5 - felt\'e9tlen \'e9s visszavonhatatlan - nyilatkozat\'e1t.

\par [32]\tab Az Inytv. 56. \'a7 (2) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben a beadv\'e1ny megtartja a k\'e9relem eredeti rangsor\'e1t, ha az elutas\'edt\'e1sra a 39. \'a7 (3) bekezd\'e9se miatt ker\'fclt sor, a hat\'e1rozat fellebbez\'e9ssel megt\'e1madhat\'f3 \'e9s a fellebbez\'e9s sor\'e1n p\'f3tolt\'e1k a hat\'e1rozatban megjel\f1\u246?\f0 lt hi\'e1nyoss\'e1gokat.

\par [33]\tab Az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g regisztrat\'edv szerv, elj\'e1r\'e1s\'e1nak kereteit az Inytv. hat\'e1rozza meg. Ez alapj\'e1n a nyilv\'e1ntart\'e1s vezet\'e9se sor\'e1n kiz\'e1r\'f3lag azt vizsg\'e1lhatja, hogy a bejegyz\'e9si k\'e9relem teljes\'edthet\'f5-e, figyelemmel az annak alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okirat tartalmi \'e9s alaki megfelel\'f5s\'e9g\'e9re.  Amennyiben az okirat az Inytv.-ben meghat\'e1rozott felt\'e9teleknek nem felel meg, akkor - f\'fcggetlen\'fcl az \'e9rintettek k\f1\u246?\f0 z\f1\u246?\f0 tt fenn\'e1ll\'f3 polg\'e1ri jogi jogvit\'e1ra - a bejegyz\'e9st meg kell tagadnia.

\par [34]\tab Az Inytv. 29. \'a7-a k\'e9ts\'e9get nem hagy a tekintetben, hogy jogot csak okirat alapj\'e1n lehet bejegyezni, amelyhez sz\'fcks\'e9ges a jogosult bejegyz\'e9si enged\'e9lye is. A bejegyz\'e9si enged\'e9lyt tartalmazhatja maga a jog keletkez\'e9s\'e9t, m\'f3dosul\'e1s\'e1t, illetve megsz\'fbn\'e9s\'e9t igazol\'f3 okirat, de att\'f3l k\'fcl\f1\u246?\f0 n okiratba is lehet foglalni. Ez ut\'f3bbi esetben felt\'e9tel a bejegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okirattal azonos alakis\'e1g.

\par [35]\tab Az Inytv. 32. \'a7 (1) bekezd\'e9s d) pontja \'e9rtelm\'e9ben az okiratnak - ahhoz, hogy az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si bejegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1lhasson - tartalmaznia kell a jog pontos megjel\f1\u246?\f0 l\'e9s\'e9t.

\par [36]\tab Az Inytv. 32. \'a7 (1) bekezd\'e9s d) pontj\'e1b\'f3l k\f1\u246?\f0 vetkezik, hogy valamennyi bejegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okiratnak, \'edgy a bejegyz\'e9si enged\'e9lynek is tartalmaznia kell - egyebek mellett - a bejegyezni k\'e9rt jog megnevez\'e9s\'e9t. Sz\'f3 nincs teh\'e1t arr\'f3l, hogy abban az esetben, ha a bejegyz\'e9si enged\'e9lyt nem maga a jogot keletkeztet\'f5 okirat tartalmazza, hanem azt k\'fcl\f1\u246?\f0 n okiratba foglalj\'e1k, akkor annak ne kellene megfelelnie a bejegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okiratok tartalmi k\f1\u246?\f0 vetelm\'e9nyeinek. Minden alapot n\'e9lk\'fcl\f1\u246?\f0 z ez\'e9rt az a felperesi \'e9rvel\'e9s, miszerint az okiratoknak egy\'fcttesen kellene bejegyz\'e9sre alkalmasnak lennie.

\par [37]\tab A fellebbez\'e9shez mell\'e9kelt bejegyz\'e9si enged\'e9ly a felperes \'e1ltal sem vitatottan nem tartalmazza a bejegyezni k\'e9rt jogot, ez\'e9rt az \f1\u246?\f0 nmag\'e1ban nem alkalmas ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si bejegyz\'e9sre.

\par [38]\tab Az Inytv. val\'f3ban sehol nem mondja ki azt, hogy a k\'e9relemhez csatolt valamennyi mell\'e9kletnek teljes\'edtenie kell az Inytv. 32. \'a7-\'e1ban foglaltakat, \'e1m ha az okiratot ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si bejegyz\'e9s alapj\'e1ul k\'e9rik figyelembe venni, akkor annak elengedhetetlen\'fcl tartalmaznia kell a t\f1\u246?\f0 rv\'e9nyben felsoroltakat, \'edgy a bejegyezni k\'e9rt jog megnevez\'e9s\'e9t is.

\par [39]\tab A felperes b\'e1r hivatkozott az Inytv. 56. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9re, elmulasztotta kifejteni, hogy mik\'e9nt is p\'f3tolta a fellebbez\'e9s sor\'e1n a hi\'e1nyoss\'e1gokat. Nem c\'e1folta ugyanis, hogy a fellebbez\'e9s elb\'edr\'e1l\'e1sakor nem \'e1llt az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g rendelkez\'e9s\'e9re a bejegyz\'e9s teljes\'edt\'e9s\'e9hez sz\'fcks\'e9ges, kell\'f5 sz\'e1m\'fa ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s. A felperes a k\'e9relm\'e9t elutas\'edt\'f3 hat\'e1rozat mell\'e9kletek\'e9nt visszak\'fcld\f1\u246?\f0 tt okiratokat a fellebbez\'e9s\'e9hez nem csatolta, \'edgy, ha a bejegyz\'e9si enged\'e9ly alkalmas is lett volna a tulajdonjog ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si bejegyz\'e9s\'e9re, a k\'e9relmet az alperes - megfelel\'f5 p\'e9ld\'e1nysz\'e1m\'fa okiratok hi\'e1ny\'e1ban - akkor sem tudta volna teljes\'edteni. A felperes nem \'e1ll\'edtotta, k\'fcl\f1\u246?\f0 n\f1\u246?\f0 sen nem bizony\'edtotta, hogy a sz\'fcks\'e9ges p\'e9ld\'e1nysz\'e1m az alperes rendelkez\'e9s\'e9re \'e1llt volna.

\par [40]\tab A kifejtettek szerint az elj\'e1rt b\'edr\'f3s\'e1g az okszer\'fb m\'e9rlegel\'e9s szab\'e1lyait nem s\'e9rtette meg, a t\'e9ny\'e1ll\'e1st helyesen, az iratoknak megfelel\'f5en r\f1\u246?\f0 gz\'edtette, a bizony\'edt\'e9kokat az okszer\'fbs\'e9g \'e9s a logika szab\'e1lyai szerint \'e9rt\'e9kelte, ezek alapj\'e1n helyt\'e1ll\'f3 jogi k\f1\u246?\f0 vetkeztet\'e9st vont le, d\f1\u246?\f0 nt\'e9s\'e9t a sz\'fcks\'e9ges m\'e9rt\'e9kben kell\'f5 r\'e9szletess\'e9ggel al\'e1t\'e1masztotta, az ir\'e1nyad\'f3 jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9seket pontosan megjel\f1\u246?\f0 lte.

\par [41]\tab A K\'faria a Pp. 275. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9t alkalmazva a joger\'f5s \'edt\'e9letet hat\'e1ly\'e1ban fenntartotta, mert az nem s\'e9rti a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemben megjel\f1\u246?\f0 lt jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9seket.

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 

\par \tab\b A d\f1\u246?\f0 nt\'e9s elvi tartalma \b0 

\par 

\par [42]\tab\i A bejegyz\'e9si enged\'e9ly az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9st\'f5l k\'fcl\f1\u246?\f0 n is megadhat\'f3, \'e1m ez esetben mind az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9snek, mind a bejegyz\'e9si enged\'e9lynek k\'fcl\f1\u246?\f0 n-k\'fcl\f1\u246?\f0 n is meg kell felelnie a bejegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okiratokkal szemben t\'e1masztott tartalmi \'e9s alaki k\f1\u246?\f0 vetelm\'e9nyeknek.\i0 

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\fi-567\sl100\slmult0\qj [43]\tab\i Ahhoz, hogy a bejegyz\'e9si enged\'e9ly alapj\'e1n a tulajdonjog v\'e1ltoz\'e1s bejegyezhet\'f5 legyen, a bejegyz\'e9si enged\'e9lynek felt\'e9tlen\'fcl tartalmaznia kell a k\'e9relmezett jog pontos megnevez\'e9s\'e9t.\i0 

\par \pard\ltrpar\keepn\nowidctlpar\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b Z\'e1r\'f3 r\'e9sz\b0 

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 [44]\tab A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a Pp. 274. \'a7 (2) bekezd\'e9se szerint t\'e1rgyal\'e1son b\'edr\'e1lta el.

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\fi-567\sl100\slmult0\qj [45]\tab A pervesztes felperes a Pp. 270. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint alkalmazand\'f3 Pp. 78. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9s 83. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n k\f1\u246?\f0 teles a kamarai jogtan\'e1csos \'e1ltal k\'e9pviselt alperes, valamint a beavatkoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\f1\u246?\f0 lts\'e9g\'e9t megfizetni.

\par [46]\tab Az illet\'e9kekr\'f5l sz\'f3l\'f3 1990. \'e9vi XCIII. t\f1\u246?\f0 rv\'e9ny 50. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerinti m\'e9rt\'e9k\'fb t\'e1rgyi illet\'e9kfeljegyz\'e9si jog folyt\'e1n le nem r\'f3tt fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket a felperesnek a b\'edr\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban alkalmazand\'f3 k\f1\u246?\f0 lts\'e9gmentess\'e9gr\'f5l sz\'f3l\'f3 6/1986. (VI.26.) IM rendelet 13. \'a7 (2) bekezd\'e9se szerint kell megfizetnie.

\par [47]\tab Az \'edt\'e9let elleni fel\'fclvizsg\'e1latot a Pp. 271. \'a7 (1) bekezd\'e9s e) pontja z\'e1rja ki.

\par \pard\ltrpar\keepn\nowidctlpar\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570Budapest, 2019. \'e1prilis 17.

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n s.k. a tan\'e1cs eln\f1\u246?\f0 ke, Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta s.k. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3; Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s s.k. b\'edr\'f3 

\par \pard\ltrpar\nowidctlpar\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx1689 A kiadm\'e1ny hitel\'e9\'fcl:

\par tisztvisel\'f5

\par }