{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038\deftab1134{\fonttbl{\f0\fmodern\fprq1\fcharset238{\*\fname Courier New;}Courier New CE;}{\f1\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}}

\viewkind4\uc1\pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\kerning1\b\f0\fs24 

\par \pard\nowidctlpar\sl240\slmult1\qc\f1 

\par A K\'faria

\par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g\b0 

\par \pard\nowidctlpar\sa283\sl240\slmult1\qc\expndtw120\b\'edt\'e9lete\expndtw0\b0 

\par \pard\nowidctlpar\sl240\slmult1\qj\tx1689\b Az \'fcgy sz\'e1ma:\b0  \tab\tab\tab Kfv.III.37.203/2018/9.

\par \b 

\par A tan\'e1cs tagjai:\b0  \tab\tab\tab dr. Kov\'e1cs Andr\'e1s a tan\'e1cs eln\'f6ke

\par \tab\tab\tab dr. Mudr\'e1n\'e9 dr. L\'e1ng Erzs\'e9bet el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3

\par \tab\tab\tab dr. Fekete Ildik\'f3 b\'edr\'f3

\par \tab 

\par \b A felperes:\b0  \tab\tab\tab (...)

\par \tab 

\par \b A felperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  \tab Dr. Hidasi \'e9s T\'e1rsai \'dcgyv\'e9di Iroda

\par \tab 

\par \b Az alperes:\b0  \tab\tab\tab Budapest F\'f5v\'e1ros Korm\'e1nyhivatala

\par \tab\tab\tab 

\par \b Az alperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  \tab (...) jogtan\'e1csos

\par \tab 

\par \b Alperesi beavatkoz\'f3:\b0  \tab\tab (...)

\par \b Alperesi beavatkoz\'f3\b0 

\par \b k\'e9pvisel\'f5je\b0 : \tab\tab\tab Dr. B.A. \'dcgyv\'e9di Iroda

\par \tab\tab\tab 

\par \tab 

\par \pard\nowidctlpar\fi-1689\li1689\sl240\slmult1\tx3378\b A per t\'e1rgya:\b0  \tab ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si \'fcgyben hozott k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lata

\par \pard\nowidctlpar\sl240\slmult1\qj\tx1689\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l:\b0  alperesi beavatkoz\'f3

\par \b A fel\'fclvizsg\'e1lni k\'e9rt joger\'f5s hat\'e1rozat:\b0  F\'f5v\'e1rosi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 10.K.31.900/2017/8.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\sb567\sa283\sl240\slmult1\b Rendelkez\'f5 r\'e9sz\b0  

\par \pard\nowidctlpar\sl240\slmult1\qj A K\'faria a F\'f5v\'e1rosi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 10.K.31.900/2017/8. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1ly\'e1ban fenntartja.

\par 

\par K\'f6telezi az alperesi beavatkoz\'f3t, hogy fizessen meg az \'e1llamnak - felh\'edv\'e1sra - 70.000 (hetvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket.

\par \pard\nowidctlpar\sb283\sl240\slmult1\qj Az \'edt\'e9let ellen fel\'fclvizsg\'e1latnak nincs helye.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\sb283\sa283\sl240\slmult1\b Indokol\'e1s\b0 

\par \pard\nowidctlpar\sb283\sa283\sl240\slmult1\b A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s\b0 

\par \pard\fi-567\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning0 [1]\tab A felperes jogi k\'e9pviselet\'e9ben elj\'e1r\'f3 \'fcgyv\'e9d Budapest F\'f5v\'e1ros Korm\'e1nyhivatala XIV. ker\'fcleti hivatal\'e1hoz (a tov\'e1bbiakban: els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1g) 2016. november 23-\'e1n beny\'fajtott k\'e9relm\'e9ben a Budapest  (...), (...) \'e9s a (...) hrsz. alatt felvett, \'e9s 1/1 ar\'e1nyban az alperesi beavatkoz\'f3 (elad\'f3/T\'e1rsas\'e1g) tulajdon\'e1ban l\'e9v\'f5 ingatlanok vonatkoz\'e1s\'e1ban a tulajdonjog fenntart\'e1ssal t\'f6rt\'e9n\'f5 elad\'e1s t\'e9ny\'e9nek feljegyz\'e9s\'e9t k\'e9rte. A k\'e9relemmel egyidej\'fbleg beny\'fajtotta a Budapesten, 2016. okt\'f3ber 22. napj\'e1n kelt ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9st, a Budapest F\'f5v\'e1ros (\'85) Polg\'e1rmesteri Hivatala \'e1ltal ki\'e1ll\'edtott hat\'f3s\'e1gi bizony\'edtv\'e1nyt, a szerz\'f5d\'f5 felek k\'e9pviselet\'e9ben elj\'e1r\'f3 szem\'e9lyek al\'e1\'edr\'e1si c\'edmp\'e9ld\'e1ny\'e1t, valamint a NAV adatlapot.

\par [2]\tab Az ingatlan\'fcgyi elj\'e1r\'e1sban az alperesi beavatkoz\'f3 jogi k\'e9pviselet\'e9ben elj\'e1r\'f3 \'fcgyv\'e9d 2016. november 25-\'e9n beadv\'e1nyt terjesztett el\'f5, amelyben bejelentette, hogy a T\'e1rsas\'e1g \'faj \'fcgyvezet\'f5j\'e9nek Sz.L.nak a c\'e9gjegyz\'e9kbe t\'f6rt\'e9n\'f5 bejegyz\'e9se folyamatban van. A beadv\'e1nyhoz csatolt hiteles c\'e9gkivonat 13/14. sora szerint Sz.L. \'fcgyvezet\'f5 jogviszony\'e1nak kezdete 2009. december 29., a v\'e1ltoz\'e1s id\'f5pontja 2009. december 29., teh\'e1t \'fcgyvezet\'f5i min\'f5s\'e9ge visszamen\'f5leges hat\'e1llyal ker\'fcl majd a c\'e9gjegyz\'e9kbe bejegyz\'e9sre. Az el\'f5z\'f5ek szerint 2009. december 29. napj\'e1t k\'f6vet\'f5en csak Sz.L. jogosult a T\'e1rsas\'e1g k\'e9pviselet\'e9re. Sz.L. \'fcgyvezet\'f5 nem k\'e9rte t\'e1rgyi ingatlanokra a tulajdonjog fenntart\'e1ssal t\'f6rt\'e9n\'f5 elad\'e1s t\'e9ny\'e9nek feljegyz\'e9s\'e9t, az erre vonatkoz\'f3 bejegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okiratot nem \'edrta al\'e1, melyre tekintettel k\'e9rte a nyilv\'e1nval\'f3an rosszhiszem\'fb ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si k\'e9relem elutas\'edt\'e1s\'e1t.

\par [3]\tab Az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1g a 2016. december 1-j\'e9n kelt 142899/1/2016. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1val a Budapest (...), fent jelzett hrsz.-\'fa ingatlanok vonatkoz\'e1s\'e1ban a tulajdonjog fenntart\'e1ssal t\'f6rt\'e9n\'f5 elad\'e1s t\'e9ny\'e9nek feljegyz\'e9se ir\'e1nti k\'e9relmet elutas\'edtotta. Az elutas\'edt\'e1s indokak\'e9nt hivatkozott arra, hogy a Budapesten 2016. okt\'f3ber 22-\'e9n kelt ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s nem tartalmazott megfelel\'f5 bejegyz\'e9si enged\'e9lyt, tov\'e1bb\'e1 az okiratot az elad\'f3 k\'e9pviselet\'e9ben arra nem jogosult \'edrta al\'e1. Utalt az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1997. \'e9vi CXLI. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Inytv.) 39. \'a7 (3) f) \'e9s d) pontjaira.

\par [4]\tab A szerz\'f5d\'f5 felek k\'e9pviselet\'e9ben elj\'e1r\'f3 \'fcgyv\'e9d fellebbez\'e9st terjesztett el\'f5 az els\'f5 fok\'fa hat\'e1rozattal szemben. Hivatkozott arra, hogy a hat\'e1rozat jog- \'e9s iratellenes, mivel J.D. az elad\'f3 T\'e1rsas\'e1g \'fcgyvezet\'f5je a hat\'e1rozat meghozatalakor \'e9s a fellebbez\'e9s el\'f5terjeszt\'e9sekor is egyar\'e1nt. Ez egy\'e9rtelm\'fben kit\'fbnik a hat\'e1rozatban is hivatkozott c\'e9gkivonat 13/13. pontj\'e1b\'f3l. Az, hogy az \'fcgyvezet\'f5 hat\'e1lyos adatai alatt szerepel a t\'f6rl\'e9s alatt megjel\'f6l\'e9s, illetve a 13/14. pont alatt a m\'e1sik szem\'e9ly adatai bejegyz\'e9s alatt vannak, csup\'e1n azt jelzi, hogy egy c\'e9gelj\'e1r\'e1s van folyamatban, melynek eredm\'e9nye lehet, hogy v\'e1ltozik az \'fcgyvezet\'f5 szem\'e9lye, azonban J.D. mint hivatalos \'e9s hat\'e1lyosan bejegyzett \'fcgyvezet\'f5 a c\'e9gelj\'e1r\'e1s befejez\'e9s\'e9ig, \'fcgyvezet\'f5i jogviszonya esetleges megsz\'fbn\'e9s\'e9ig \'e9rv\'e9nyesen gyakorolhatja k\'e9pviseleti jog\'e1t.

\par [5]\tab A m\'e1sik elutas\'edt\'e1si ok, a megfelel\'f5 bejegyz\'e9si enged\'e9ly hi\'e1nya k\'f6r\'e9ben hangs\'falyozta, hogy a szerz\'f5d\'e9s 11. pontj\'e1nak azon kit\'e9tele, mely szerint a szerz\'f5d\'f5 felek k\'f6z\'f6sen k\'e9rik az elj\'e1r\'f3 f\'f6ldhivatalt\'f3l a tulajdonjog fenntart\'e1ssal t\'f6rt\'e9n\'f5 elad\'e1s t\'e9ny\'e9nek feljegyz\'e9s\'e9t, megfelel az Inytv. 29. \'a7-ban le\'edrt bejegyz\'e9si enged\'e9ly k\'f6vetelm\'e9nyeinek, hiszen a felek, k\'f6zt\'fck a tulajdonos nyilatkozata arr\'f3l, hogy a F\'f6ldhivatalt\'f3l a t\'e9ny feljegyz\'e9s\'e9t k\'e9rik, nyilv\'e1nval\'f3an mag\'e1ba foglalja a feljegyz\'e9shez val\'f3 hozz\'e1j\'e1rul\'e1st is. Ugyanakkor a fellebbez\'e9shez csatol\'e1sra ker\'fclt a k\'fcl\'f6n okiratba foglalt bejegyz\'e9si enged\'e9ly, amelyet az elad\'f3 c\'e9g \'fcgyvezet\'f5jek\'e9nt J.D. \'edrt al\'e1.

\par [6]\tab A fellebbez\'e9si elj\'e1r\'e1sban az elad\'f3 T\'e1rsas\'e1g dr. B.A. \'fcgyv\'e9d \'fatj\'e1n nyilatkozatot terjesztett el\'f5, mely szerint a (...) Kft. k\'e9pviselet\'e9ben Sz.L. \'fcgyvezet\'f5 nem ny\'fajtott be fellebbez\'e9s ir\'e1nti k\'e9relmet \'e9s nem adott meghatalmaz\'e1st senkinek fellebbez\'e9s ir\'e1nti k\'e9relem beny\'fajt\'e1s\'e1ra, a nev\'e9ben elj\'e1rt k\'e9pvisel\'f5 e k\'f6rben megtett jognyilatkozata \'e9rv\'e9nytelen, nem az ingatlan tulajdonos\'e1t\'f3l sz\'e1rmaz\'f3.

\par [7]\tab A fellebbez\'e9s folyt\'e1n elj\'e1rt alperes 30112/3/2017. sz\'e1m\'fa, 2017. m\'e1rcius 3-\'e1n kelt \'e9s joger\'f5s hat\'e1rozat\'e1val az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozatot helybenhagyta. A m\'e1sodfok\'fa hat\'e1rozat indokol\'e1s\'e1ban meg\'e1llap\'edtotta, hogy az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozatban megjel\'f6lt mindk\'e9t elutas\'edt\'e1si ok helyt\'e1ll\'f3.

\par [8]\tab A t\'e9ny\'e1ll\'e1s tiszt\'e1z\'e1sa v\'e9gett elektronikus \'faton beszerezte a (...) Kft., mint elad\'f3 c\'e9gm\'e1solat\'e1t \'e9s a kapcsol\'f3d\'f3 c\'e9gb\'edr\'f3s\'e1gra beny\'fajtott iratokat. A c\'e9gnyilv\'e1ntart\'e1sb\'f3l lek\'e9rdezett 2017. m\'e1rcius 3. napj\'e1n hat\'e1lyos c\'e9gkivonat tan\'fas\'e1ga szerint a (...) Kft. k\'e9pviselet\'e9re egyed\'fcl Sz.L. jogosult. J.D. jogosults\'e1g\'e1t a F\'f5v\'e1rosi T\'f6rv\'e9nysz\'e9k C\'e9gb\'edr\'f3s\'e1ga 2017. m\'e1rcius 2. napj\'e1n kelt v\'e9gz\'e9s\'e9vel visszamen\'f5leges hat\'e1llyal, 2009. december 29-i d\'e1tummal t\'f6r\'f6lte a c\'e9gnyilv\'e1ntart\'e1sb\'f3l. J.D. b\'e1rmilyen k\'e9pviseleti jogosults\'e1g\'e1nak id\'f5tartama 2006. okt\'f3ber. 4-t\'f5l 2009. december. 28-ig tartott, ugyanakkor Sz.L. k\'e9pviseleti jogosults\'e1ga 2009. december 29. napj\'e1t\'f3l \'e9s szint\'e9n visszamen\'f5leges hat\'e1llyal \'e1ll fenn. Mindezek alapj\'e1n, figyelemmel arra, hogy a bejegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okirat 2016. okt\'f3ber 22-i keltez\'e9s\'fb, vagyis a jog\'fcgylet a k\'e9pvisel\'f5 szem\'e9ly\'e9ben t\'f6rt\'e9nt v\'e1ltoz\'e1s ut\'e1n k\'f6ttetett, az okiratokat al\'e1\'edr\'f3 J.D. nem volt jogosult a T\'e1rsas\'e1g nev\'e9ben jognyilatkozatot tenni. Tov\'e1bb\'e1 meg\'e1llap\'edtotta, hogy az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s csup\'e1n a felek k\'f6z\'f6s k\'e9relm\'e9t tartalmazta a tulajdonjog fenntart\'e1ssal t\'f6rt\'e9n\'f5 elad\'e1s t\'e9ny\'e9nek feljegyz\'e9se vonatkoz\'e1s\'e1ban, amely nem min\'f5s\'fcl az Inytv. \'e1ltal megk\'f6vetelt bejegyz\'e9si enged\'e9lynek. Ugyanakkor a jogi k\'e9pvisel\'f5 a fellebbez\'e9s\'e9hez mell\'e9kelte a Budapesten 2016. okt\'f3ber 22-\'e9n kelt nyilatkozatot, amely m\'e1r tartalmazta a megfelel\'f5 bejegyz\'e9si enged\'e9lyt a tulajdonjog fenntart\'e1ssal t\'f6rt\'e9n\'f5 elad\'e1s t\'e9ny\'e9nek feljegyz\'e9se vonatkoz\'e1s\'e1ban, ezzel jav\'edtotta a hivatali hat\'e1rozatban r\'f6gz\'edtett egy\'e9b elutas\'edt\'e1si okot, azonban a hivatkozott els\'f5fok\'fa hat\'e1rozat \'e1ltal meg\'e1llap\'edtott m\'e1sik elutas\'edt\'e1si ok, a k\'e9pviseleti jogosults\'e1g hi\'e1nya tov\'e1bbra is fenn\'e1ll, ez\'e9rt a k\'e9relem teljes\'edt\'e9s\'e9nek nem lehet helye. 

\par \pard\fi-567\sb283\sa283\sl240\slmult1\qj\tx570\tx570\b A kereset \'e9s alperes v\'e9dekez\'e9se\b0 

\par \pard\fi-567\sl240\slmult1\qj\tx570 [9]\tab A m\'e1sodfok\'fa hat\'e1rozat b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lata v\'e9gett a felperes jogi k\'e9pvisel\'f5je \'fatj\'e1n keresetet terjesztett el\'f5, melyben k\'e9rte, els\'f5dlegesen a hat\'e1rozat megv\'e1ltoztat\'e1s\'e1t \'e9s a tulajdonjog fenntart\'e1ssal t\'f6rt\'e9n\'f5 elad\'e1s t\'e9ny\'e9nek feljegyz\'e9s\'e9t, m\'e1sodlagosan a hat\'e1rozat  els\'f5fok\'fa hat\'e1rozatra is kiterjed\'f5 hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t \'e9s az alperes, illetve az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1g \'faj elj\'e1r\'e1sra \'e9s \'faj hat\'e1rozat hozatal\'e1ra k\'f6telez\'e9s\'e9t, valamint k\'e9rte az alperes perk\'f6lts\'e9gben marasztal\'e1s\'e1t.

\par [10]\tab J.D. \'fcgyvezet\'f5i jogosults\'e1g\'e1t visszamen\'f5legesen t\'f6rl\'f5 c\'e9gb\'edr\'f3s\'e1gi hat\'e1rozat az alperes hat\'e1rozat\'e1nak meghozatal\'e1t megel\'f5z\'f5 nap sz\'fcletett, \'edgy a fellebbez\'e9ssel t\'e1madott els\'f5fok\'fa hat\'e1rozat meghozatalakor, s\'f5t az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si elj\'e1r\'e1s megindul\'e1sakor, s\'f5t m\'e9g a fellebbez\'e9s el\'f5terjeszt\'e9sekor is J.D. volt az elad\'f3 c\'e9gnyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyzett \'fcgyvezet\'f5je. Az alperes nem elb\'edr\'e1lta a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 adatok alapj\'e1n a fellebbez\'e9sben foglaltakat, hanem megv\'e1rta m\'edg a c\'e9gb\'edr\'f3s\'e1g olyan v\'e9gz\'e9st hoz, mely alapj\'e1n az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozat helybenhagyhat\'f3. Ezzel - a felperes \'e9rvel\'e9se szerint - az alperes megs\'e9rtette a k\'f6zigazgat\'e1si hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1s \'e9s szolg\'e1ltat\'e1s \'e1ltal\'e1nos szab\'e1lyair\'f3l sz\'f3l\'f3 2004. \'e9vi CXL. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban Ket.) 1. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9t \'e9s 2. \'a7 alapelvi rendelkez\'e9s\'e9t, mivel az \'e1ltala meg\'e1llap\'edtott t\'e9ny\'e1ll\'e1st c\'e9lzottan \'e9s r\'e9szrehajl\'f3an befoly\'e1solta.

\par [11]\tab A felperes hivatkozott a c\'e9gnyilv\'e1noss\'e1gr\'f3l, a b\'edr\'f3s\'e1gi c\'e9gelj\'e1r\'e1sr\'f3l \'e9s a v\'e9gelsz\'e1mol\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 2006. \'e9vi V. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Ctv.) 22. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9re, mely szerint az ellenkez\'f5 bizony\'edt\'e1s\'e1ig v\'e9lelmezni kell annak j\'f3hiszem\'fbs\'e9g\'e9t, aki a c\'e9gnyilv\'e1ntart\'e1sban szerepl\'f5 adatban b\'edzva ellen\'e9rt\'e9k fej\'e9ben szerez jogot. Hivatkozott arra, hogy a k\'e9pviseleti jog hi\'e1nya - ha esetleg meg\'e1llap\'edthat\'f3 lenne is -, a szerz\'f5d\'e9s l\'e9tre nem j\'f6tt\'e9t eredm\'e9nyezn\'e9, azonban ilyen meg\'e1llap\'edt\'e1st az alperes nem tehet. A regisztrat\'edv hat\'e1sk\'f6rb\'f5l k\'f6vetkezik, hogy az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si bejegyz\'e9si, feljegyz\'e9si elj\'e1r\'e1sban az Inytv. szerinti k\'f6r\'f6n (elj\'e1r\'e1si cselekm\'e9nyeken, okiratokon) t\'fal bizony\'edt\'e1snak nincs helye. Az Inytv. el\'f5\'edrja hogyan kell elj\'e1rni az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1gnak a c\'e9g k\'e9pviseleti jogosults\'e1ga igazol\'e1sakor (Inytv. 37. \'a7). Az elektronikus \'faton t\'f6rt\'e9n\'f5 lek\'e9rdez\'e9snek nem a lek\'e9rdez\'e9skori \'e1llapotra, hanem az okirat kelte \'e9s/vagy a feljegyz\'e9si elj\'e1r\'e1shoz sz\'fcks\'e9ges jogi k\'e9pvisel\'f5i meghatalmaz\'e1s id\'f5pontj\'e1ban fenn\'e1ll\'f3 \'e1llapotra kellett volna ir\'e1nyulnia. Az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1gnak arra nincsen lehet\'f5s\'e9ge, hogy az elj\'e1r\'e1s folyamatban l\'e9te alatt be\'e1llott v\'e1ltoz\'e1s miatt utas\'edtsa el a feljegyz\'e9si k\'e9relmet. Az Inytv. 51. \'a7 (1) bekezd\'e9se csak a bejegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okirat alapvet\'f5 alaki \'e9s tartalmi fogyat\'e9koss\'e1g\'e1nak megvizsg\'e1l\'e1s\'e1ra jogos\'edtotta fel. A c\'e9gnyilv\'e1ntart\'e1sba - a k\'e9relem \'e9rkez\'e9sekor - bejegyzett \'fcgyvezet\'f5 e st\'e1tusz\'e1nak \'e9s jogos\'edtv\'e1nyainak a vitat\'e1sa az okirat tartalm\'e1b\'f3l \'e9s alakj\'e1b\'f3l nem k\'f6vetkezik, ez\'e9rt elutas\'edt\'e1shoz, k\'fcl\'f6n\'f6sen hi\'e1nyp\'f3tl\'e1s n\'e9lk\'fcl nem vezethet.

\par [12]\tab A hat\'e1rozat s\'e9rti az Inytv. 32. \'a7 (1) bekezd\'e9s f) pontj\'e1t, (2) bekezd\'e9s e) pontj\'e1t, az 51. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t, 37. \'a7 (3a) bekezd\'e9s\'e9t, 39. \'a7 (3) bekezd\'e9s b) pontj\'e1t, mivel a szerz\'f5d\'e9st k\'f6t\'f5k szem\'e9ly\'e9nek egyik\'e9t sem kell megv\'e1ltoztatni.

\par [13]\tab Az alperes a felperes kereset\'e9nek elutas\'edt\'e1s\'e1t, tov\'e1bb\'e1 perk\'f6lts\'e9gben marasztal\'e1s\'e1t k\'e9rte. Kifejtette, hogy a bejegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okiraton az al\'e1\'edr\'e1sn\'e1l olyan szem\'e9ly ker\'fclt felt\'fcntet\'e9sre, aki m\'e1r nem volt jogosult nyilatkozatot tenni a T\'e1rsas\'e1g nev\'e9ben. A hi\'e1nyoss\'e1g nem p\'f3tolhat\'f3, \'edgy az Inytv. 39. \'a7 (3) bekezd\'e9s b) pontja alapj\'e1n a k\'e9relem elutas\'edt\'e1s\'e1nak volt helye.

\par [14]\tab Alperesi beavatkoz\'f3 csatlakozva az alpereshez a felperes kereset\'e9nek elutas\'edt\'e1s\'e1t k\'e9rte.

\par \pard\nowidctlpar\sb283\sa283\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning1\b Az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let\b0 

\par \pard\fi-567\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning0 [15]\tab Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a keresetet alaposnak tal\'e1lta, az alperes hat\'e1rozat\'e1t hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezte \'e9s az alperest \'faj elj\'e1r\'e1s lefolytat\'e1s\'e1ra k\'f6telezte. Id\'e9zte az Inytv. 6. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t, 7. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t, 44. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t, 29. \'a7-\'e1t, a 37. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t, valamint a (3) bekezd\'e9s a), b) pontj\'e1t \'e9s r\'e1mutatott, hogy az iktat\'e1s id\'f5pontja adja meg azt a napot amit az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1gnak a beadv\'e1ny elint\'e9z\'e9s\'e9n\'e9l alkalmazand\'f3 jog kiv\'e1laszt\'e1s\'e1n\'e1l figyelembe kell venni. Az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1gnak a hozz\'e1 el\'f5terjesztett k\'e9relem iktat\'e1si id\'f5pontj\'e1ban hat\'e1lyos jogszab\'e1lyokat kell alkalmaznia.

\par [16]\tab A b\'edr\'f3s\'e1g utalt a K\'faria ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si joggyakorlat elemz\'f5 csoportj\'e1nak \'f6sszefoglal\'f3 v\'e9lem\'e9ny\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1ra (2016. j\'fanius 13.), mely szerint az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si hat\'f3s\'e1g elj\'e1r\'e1sa regisztrat\'edv jelleg\'fb, a hat\'f3s\'e1g a jogszab\'e1lyban \'edrt hi\'e1nyp\'f3tl\'e1si esetek kiv\'e9tel\'e9vel bizony\'edt\'e1st nem rendelhet el. A vit\'e1s k\'e9rd\'e9sek eld\'f6nt\'e9se az \'e1ltal\'e1nos hat\'e1sk\'f6r\'fb b\'edr\'f3s\'e1gra tartozik.

\par [17]\tab T\'e1rgyi 2016. november 23-\'e1n beny\'fajtott k\'e9relemhez az alperesi beavatkoz\'f3 m\'e1r mell\'e9kelte a c\'e9g k\'e9pvisel\'f5j\'e9nek J.D.nek \'e9s dr. G.J. k\'f6zjegyz\'f5 \'e1ltal al\'e1\'edrt al\'e1\'edr\'e1s-hiteles\'edt\'e9ssel ell\'e1tott, Budapesten 2006. okt\'f3ber 10-\'e9n kelt al\'e1\'edr\'e1si c\'edmp\'e9ld\'e1ny\'e1t, azonban nem ker\'fclt mell\'e9kletk\'e9nt csatol\'e1sra a k\'e9pviseleti jog igazol\'e1s\'e1ra vonatkoz\'f3 c\'e9gkivonat, c\'e9gm\'e1solat vagy a b\'edr\'f3s\'e1gi nyilv\'e1ntart\'e1si adatokr\'f3l sz\'f3l\'f3 kivonat harminc napn\'e1l nem r\'e9gebbi eredeti vagy k\'f6zjegyz\'f5 \'e1ltal hiteles\'edtett m\'e1solata. Az Inytv. 37. \'a7 (3a) bekezd\'e9s \'e9rtelm\'e9ben, ha a c\'e9gjegyz\'e9kbe bejegyzett c\'e9g a nev\'e9t \'e9s c\'e9gjegyz\'e9k sz\'e1m\'e1t tartalmaz\'f3 bejegyz\'e9si k\'e9relemhez nem csatolja a meghat\'e1rozott okirat valamelyik\'e9t, \'e9s az (5) bekezd\'e9s szerint nem hivatkozik az adatok v\'e1ltozatlans\'e1g\'e1ra sem, az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g a c\'e9gkivonatot elektronikus \'faton szerzi be. 

\par [18]\tab Tekintettel arra, hogy az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g a Ket. 50. \'a7 (1) bekezd\'e9sb\'f5l k\'f6vetkez\'f5 t\'e9ny\'e1ll\'e1s-tiszt\'e1z\'e1si k\'f6telezetts\'e9ge k\'f6r\'e9ben az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si elj\'e1r\'e1sban azt vizsg\'e1lja, hogy a beny\'fajtott k\'e9relemben megjel\'f6lt jog bejegyz\'e9se vagy t\'e9ny feljegyz\'e9se alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okirat rendelkez\'e9sre \'e1ll-e, \'e9s az megfelel-e a bejegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okiratokkal szemben t\'e1masztott k\'f6vetelm\'e9nyeknek, alkalmas-e a bejegyz\'e9se vagy feljegyz\'e9se, az adott feljegyz\'e9shez sz\'fcks\'e9ges igazol\'e1sok k\'f6r\'e9ben, \'edgy a hat\'f3s\'e1gnak az Inytv. 37. \'a7 (3a) bekezd\'e9sb\'f5l fakad\'f3an a c\'e9gkivonat c\'e9gnyilv\'e1ntart\'e1sb\'f3l elektronikus \'faton val\'f3 beszerz\'e9s\'e9re t\'e9ny\'e1ll\'e1s-tiszt\'e1z\'e1si k\'f6telezetts\'e9ge \'e1llt fenn. Azonban a fentiek szerint a bejegyz\'e9si k\'e9relem iktat\'e1si id\'f5pontj\'e1hoz igazodva tehette ezt meg.

\par [19]\tab A felperes helyt\'e1ll\'f3an hivatkozott arra, hogy az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si elj\'e1r\'e1s megindul\'e1sakor az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si k\'e9relem iktat\'e1sakor, az els\'f5fok\'fa d\'f6nt\'e9s meghozatalakor, s\'f5t a fellebbez\'e9s el\'f5terjeszt\'e9sekor is J.D. volt az elad\'f3 t\'e1rsas\'e1g c\'e9gnyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyzett \'fcgyvezet\'f5je. A c\'e9gnyilv\'e1ntart\'e1s v\'e1ltoz\'e1s, amely alapj\'e1n az alperes az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si k\'e9relmet elutas\'edtotta csak 2017. m\'e1rcius 2. napj\'e1n ker\'fclt bejegyz\'e9sre visszamen\'f5leges hat\'e1llyal. Alappal mer\'fcl fel teh\'e1t az a k\'e9rd\'e9s, hogy a m\'e1sodfok\'fa hat\'e1rozat meghozatal\'e1ig a jogi t\'e9nyekben bek\'f6vetkezett v\'e1ltoz\'e1st az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si elj\'e1r\'e1sban \'e9rt\'e9kelhette-e a hat\'f3s\'e1g.

\par [20]\tab A Ctv. 22. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9re utalva r\'e1mutatott a b\'edr\'f3s\'e1g, hogy az alperesi beavatkoz\'f3 2016. november 25. napj\'e1n hat\'e1lyos adatai szerint, 13/13. bejegyz\'e9s alatt, a c\'e9g k\'e9pviselet\'e9re jogosult volt J.D.. Egyet\'e9rtett a b\'edr\'f3s\'e1g a felperessel abban, hogy a k\'e9relem iktat\'e1si id\'f5pontj\'e1hoz k\'e9pest id\'f5ben eltol\'f3d\'f3 v\'e1ltoz\'e1sbejelent\'e9si elj\'e1r\'e1snak a mik\'e9nti alakul\'e1s\'e1t az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1gnak nincs jogosults\'e1ga bev\'e1rni, az \'e9rintett c\'e9gjogi jogvita nem az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g hat\'e1sk\'f6r\'e9be tartoz\'f3 k\'e9rd\'e9s.

\par [21]\tab Az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g a c\'e9gkivonatot a k\'e9relem iktat\'e1si id\'f5pontj\'e1ra n\'e9zve k\'f6teles beszerezni, az alperes a m\'e1sodfok\'fa elj\'e1r\'e1s tartama alatt bek\'f6vetkezett c\'e9gv\'e1ltoz\'e1st nem \'e9rt\'e9kelhette. \'cdgy konkr\'e9t \'fcgyben ut\'f3lag felmer\'fclt jogi t\'e9nyt \'e9rt\'e9kelt a hat\'f3s\'e1g, amely ellent\'e9tes az Inytv. 37. \'a7 (3) \'e9s (3a) bekezd\'e9seivel. A k\'e9pviseleti jogosults\'e1g ellen\'f5rz\'e9s\'e9t hat\'e1sk\'f6r\'e9t t\'fall\'e9pve v\'e9gezte el, ez\'e9rt a b\'edr\'f3s\'e1g felperes kereset\'e9nek helyt adott a hat\'e1rozatot a Polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny  (a tov\'e1bbiakban: Pp.)  339. \'a7 (1) bekezd\'e9s alapj\'e1n hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezte \'e9s az alperest \'faj elj\'e1r\'e1sra k\'f6telezte. A megism\'e9telt elj\'e1r\'e1sban az alperesnek az eml\'edtett jogszab\'e1lyban foglaltakra figyelemmel kell beszereznie a c\'e9gkivonatot a c\'e9gnyilv\'e1ntart\'e1sb\'f3l elektronikus \'faton a 2016. november 23-\'e1n beny\'fajtott feljegyz\'e9si k\'e9relem id\'f5pontja szerinti adattartalommal \'e9s ennek alapj\'e1n a hat\'e1rozat\'e1t meghozni.

\par \pard\nowidctlpar\sb283\sa283\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning1\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s ellenk\'e9relem\b0 

\par \pard\fi-567\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning0 [22]\tab A joger\'f5s \'edt\'e9lettel szemben az alperesi beavatkoz\'f3 terjesztett el\'f5 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet. K\'e9rte az \'edt\'e9let megv\'e1ltoztat\'e1s\'e1t \'e9s az alperes hat\'e1rozat\'e1nak helybenhagy\'e1s\'e1t, m\'e1sodlagosan pedig az \'edt\'e9let hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9se mellett az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'faj elj\'e1r\'e1sra utas\'edt\'e1s\'e1t. Jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9sk\'e9nt megjel\'f6lte a Ket. 12. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t 13. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9t, 50. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t \'e9s 105. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9t, valamint az Inytv. 5. \'a7-\'e1t, 29. \'a7-\'e1t, 37. \'a7 (3) \'e9s (3a) bekezd\'e9s\'e9t, valamint a Ctv. 22. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t.

\par [23]\tab R\'e1mutatott, hogy az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si elj\'e1r\'e1s vonatkoz\'e1s\'e1ban az els\'f5dleges szab\'e1lyokat a Ket. tartalmazza. Az Inytv. elj\'e1r\'e1s lefolytat\'e1s\'e1r\'f3l rendelkez\'f5 paragrafusai \'e9rtelmez\'e9s\'e9n\'e9l nem hagyhat\'f3 teh\'e1t figyelmen k\'edv\'fcl a Ket. Egyetlen k\'fcl\'f6n\'f6s elj\'e1r\'e1si szab\'e1ly sem t\'e9rhet el a Ket.-t\'f5l felhatalmaz\'e1s n\'e9lk\'fcl, vagyis m\'f6g\'f6ttes szab\'e1lyk\'e9nt a Ket. rendelkez\'e9sei alkalmazand\'f3k.

\par [24]\tab Az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si elj\'e1r\'e1s sor\'e1n is fenn\'e1ll a hat\'f3s\'e1g t\'e9ny\'e1ll\'e1s-tiszt\'e1z\'e1si k\'f6telezetts\'e9ge. A t\'f6rv\'e9ny ugyanakkor el\'f5\'edrhatja, hogy a hat\'f3s\'e1g hat\'e1rozat\'e1t kiz\'e1r\'f3lag mely bizony\'edt\'e1si eszk\'f6zre alapozza. A hat\'f3s\'e1g k\'f6teles a d\'f6nt\'e9shozatalhoz sz\'fcks\'e9ges t\'e9ny\'e1ll\'e1st tiszt\'e1zni. A feladatk\'f6re \'e9s hat\'e1sk\'f6re terjedelm\'e9nek \'e9rtelmez\'e9s\'e9n\'e9l a b\'edr\'f3i gyakorlat elvi kiindul\'f3pontja, hogy az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g regisztrat\'edv k\'f6zigazgat\'e1si hat\'f3s\'e1g. A jogszab\'e1lyban \'edrt hi\'e1nyp\'f3tl\'e1si eseteket kiv\'e9ve csak a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 iratok alapj\'e1n hozhat d\'f6nt\'e9st. Bizony\'edt\'e1st nem folytathat le, \'e9s ha a feleknek a jogviszonyukkal kapcsolatban vit\'e1juk mer\'fcl fel, annak eld\'f6nt\'e9se polg\'e1ri b\'edr\'f3s\'e1g hat\'e1sk\'f6r\'e9be tartozik. A f\'f6ldhivatali elj\'e1r\'e1sban ir\'e1nyad\'f3 Inytv. \'e9s v\'e9grehajt\'e1si rendelete alkalmaz\'e1s\'e1val a f\'f6ldhivatalnak a beny\'fajtott okiratok vizsg\'e1lat\'e1t kell elv\'e9geznie. Hivatalb\'f3l vizsg\'e1lni k\'f6teles az Inytv. 51. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t, azaz a nyilv\'e1nval\'f3 \'e9rv\'e9nytelens\'e9g eset\'e9nek fenn\'e1llt\'e1t vagy annak hi\'e1ny\'e1t, csak\'fagy mint a bejegyz\'e9shez az Inytv. 37-38. \'a7 szerinti sz\'fcks\'e9ges igazol\'e1sok megl\'e9t\'e9t, megfelel\'f5s\'e9g\'e9t. Nyilv\'e1nval\'f3 tartalmi \'e9rv\'e9nytelens\'e9get eredm\'e9nyez, ha a k\'e9pvisel\'f5 a szerz\'f5d\'e9s megk\'f6t\'e9sekor jognyilatkozat t\'e9tel\'e9re nem volt jogosult (LB Kfv.VI.37.370/2001/8).

\par [25]\tab Utalt a beavatkoz\'f3 a Ket. 105. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9re, amennyiben az els\'f5fok\'fa d\'f6nt\'e9s meghozatal\'e1t k\'f6vet\'f5en \'faj t\'e9ny mer\'fcl fel, a m\'e1sodfok\'fa d\'f6nt\'e9st hoz\'f3 hat\'f3s\'e1g ennek figyelembev\'e9tel\'e9vel d\'f6nt.

\par [26]\tab Felsorolta alperesi beavatkoz\'f3, hogy felperes tulajdonjog fenntart\'e1ssal t\'f6rt\'e9n\'f5 ad\'e1sv\'e9tel t\'e9ny\'e9nek feljegyz\'e9se ir\'e1nti k\'e9relm\'e9hez mely iratokat csatolta, valamint, hogy a c\'e9gkivonatot az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1g maga szerezte be. A m\'e1sodfok\'fa hat\'f3s\'e1g elj\'e1r\'e1sa sor\'e1n a d\'f6nt\'e9se meghozatal\'e1t megel\'f5z\'f5en ezt ism\'e9telten beszerezte 2017. m\'e1rcius 3-\'e1n. A lek\'e9rdezett c\'e9gkivonat tan\'fas\'e1ga szerint az elad\'f3 k\'e9pviselet\'e9ben 2009. december 29. napj\'e1t\'f3l kezd\'f5d\'f5en kiz\'e1r\'f3lag Sz.L. jogosult elj\'e1rni. 

\par [27]\tab Figyelemmel a Ket. 105. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9re alperes d\'f6nt\'e9s\'e9t ezen c\'e9gkivonat tartalm\'e1ra alapozta, melyb\'f5l meg\'e1llap\'edthat\'f3, hogy sem az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s megk\'f6t\'e9s\'e9nek id\'f5pontj\'e1ban, sem az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si k\'e9relem beny\'fajt\'e1sa iktat\'e1s\'e1nak id\'f5pontj\'e1ban, nem volt jogosult az elad\'f3 T\'e1rsas\'e1g k\'e9pviselet\'e9re a bejegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okiratot al\'e1\'edr\'f3 szem\'e9ly. A jogi szem\'e9ly k\'e9pviseleti jog\'e1nak igazol\'e1s\'e1ra k\'f6telez\'f5en el\'f5\'edrt \'e9s annak hivatalb\'f3l t\'f6rt\'e9n\'f5 vizsg\'e1lat\'e1t elv\'e9gezni k\'f6teles hat\'f3s\'e1g d\'f6nt\'e9s\'e9ben ezen iratokon t\'falmen\'f5en egy\'e9b k\'f6r\'fclm\'e9nyeket, bizony\'edt\'e9kokat nem \'e9rt\'e9kelt. A 2017. m\'e1rcius 3-\'e1n lek\'e9rdezett c\'e9gkivonatb\'f3l k\'e9ts\'e9get kiz\'e1r\'f3an meg\'e1llap\'edthat\'f3, hogy mind az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s megk\'f6t\'e9s\'e9nek id\'f5pontj\'e1ban, mind az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si k\'e9relem beny\'fajt\'e1sa iktat\'e1s\'e1nak id\'f5pontj\'e1ban kiz\'e1r\'f3lag Sz.L. \'fcgyvezet\'f5 volt jogosult a k\'e9pviseletre. Tekintettel arra, hogy az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s jognyilatkozat t\'e9tel\'e9re nem jogosult \'edrta al\'e1, \'edgy az nyilv\'e1nval\'f3 tartalmi \'e9rv\'e9nytelens\'e9g ok\'e1n nem teljes\'edthet\'f5 \'e9s az elutas\'edt\'e1s\'e1nak van helye.

\par [28]\tab A c\'e9gkivonatnak a b\'edr\'f3i ir\'e1nymutat\'e1sban szerepl\'f5 adattartalommal t\'f6rt\'e9n\'f5 beszerz\'e9se pedig n\'e9zete szerint lehetetlen, hiszen a t\'e1rsas\'e1g k\'e9pviselet\'e9re jogosult szem\'e9ly k\'e9pviseleti jogosults\'e1g\'e1nak bejegyz\'e9s\'e9re 2009. december 29. napj\'e1ra visszamen\'f5 hat\'e1llyal ker\'fclt sor, \'edgy egy \'fajonnan lek\'e9rdezett c\'e9gkivonat sem tan\'fas\'edthat m\'e1st.

\par [29]\tab Figyelemmel arra, hogy a c\'e9gnyilv\'e1ntart\'e1s hitelesen tan\'fas\'edtja a benne felt\'fcntetett adatok, tov\'e1bb\'e1 a feljegyzett jogok \'e9s t\'e9nyek fenn\'e1ll\'e1s\'e1t, illetve azok v\'e1ltoz\'e1sait, \'edgy ezen tartalom b\'edr\'f3s\'e1g \'e1ltali k\'e9ts\'e9gbevon\'e1sa ellent\'e9tes a Ctv. 22. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9vel, az Inytv. 37. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9vel, emellett s\'e9rti az Inytv. 5. \'a7 szerinti k\'f6zhiteless\'e9g alapelv\'e9t, tov\'e1bb\'e1 egyidej\'fbleg vesz\'e9lyezteti a jogbiztons\'e1g alkotm\'e1nyos alapelv\'e9t (XXIV. cikk (1) bekezd\'e9s).

\par [30]\tab Az alperes \'e9s a felperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet, illet\'f5leg ellenk\'e9relmet nem terjesztettek el\'f5.

\par \pard\nowidctlpar\sb283\sa283\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning1\b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai\b0 

\par \pard\nowidctlpar\fi-567\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning0 [31]\tab\kerning1 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem az al\'e1bbiak szerint nem alapos.

\par \kerning0 [32]\tab\kerning1 A Pp. 275. \'a7 (1)-(2) bekezd\'e9s \'e9rtelm\'e9ben a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban bizony\'edt\'e1s felv\'e9tel\'e9nek helye nincs. A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem elb\'edr\'e1l\'e1sa sor\'e1n a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 iratok alapj\'e1n a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt d\'f6nt. A fel\'fclvizsg\'e1lat t\'e1rgya a joger\'f5s \'edt\'e9let jogszer\'fbs\'e9g\'e9nek meg\'edt\'e9l\'e9se.

\par \kerning0 [33]\tab\kerning1 A K\'faria meg\'e1llap\'edtotta, hogy az els\'f5fok\'fa joger\'f5s \'edt\'e9let a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemben foglalt okokb\'f3l nem jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5. 

\par \kerning0 [34]\tab\kerning1 Az Inytv. 5. \'a7 (1), (2) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1s - az ingatlanok e t\'f6rv\'e9nyben meghat\'e1rozott adatai (a tov\'e1bbiakban: ingatlanadatok) kiv\'e9tel\'e9vel - k\'f6zhiteles hat\'f3s\'e1gi nyilv\'e1ntart\'e1s. Az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1s k\'f6zhiteless\'e9g\'e9re \'e9s ennek anyagi jogi joghat\'e1saira az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyzett jogok \'e9s feljegyzett t\'e9nyek tekintet\'e9ben - ha e t\'f6rv\'e9ny elt\'e9r\'f5en nem rendelkezik - a Ptk. rendelkez\'e9seit kell alkalmazni. Az ellenkez\'f5 bizony\'edt\'e1s\'e1ig az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyzett ingatlanadatr\'f3l v\'e9lelmezni kell, hogy az fenn\'e1ll, az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sb\'f3l t\'f6r\'f6lt ingatlanadatr\'f3l v\'e9lelmezni kell, hogy az nem \'e1ll fenn.

\par \kerning0 [35]\tab\kerning1 A 6. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint a jogok \'e9s jogilag jelent\'f5s t\'e9nyek bejegyz\'e9s\'e9re, illetve feljegyz\'e9s\'e9re ir\'e1nyul\'f3 ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si elj\'e1r\'e1s - ha e t\'f6rv\'e9ny m\'e1sk\'e9nt nem rendelkezik - az \'fcgyf\'e9l k\'e9relm\'e9re vagy hat\'f3s\'e1gi megkeres\'e9sre indul, \'e9s az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba csak az a jog, jogilag jelent\'f5s t\'e9ny jegyezhet\'f5 be, illetve ker\'fclhet feljegyz\'e9sre, amelyet a k\'e9relem vagy hat\'f3s\'e1gi megkeres\'e9s megjel\'f6l, vagy amit t\'f6rv\'e9ny alapj\'e1n lefolytatott megfeleltet\'e9si elj\'e1r\'e1s sor\'e1n a b\'edr\'f3s\'e1g joger\'f5s d\'f6nt\'e9s\'e9ben megjel\'f6l.

\par \kerning0 [36]\tab\kerning1 A 7. \'a7 (1) bekezd\'e9s szerint az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sban egy-egy bejegyz\'e9s ranghely\'e9t \'e9s ezzel a bejegyz\'e9sek rangsor\'e1t - e t\'f6rv\'e9ny elt\'e9r\'f5 rendelkez\'e9se hi\'e1ny\'e1ban - a bejegyz\'e9s, feljegyz\'e9s ir\'e1nt beny\'fajtott k\'e9relem, megkeres\'e9s iktat\'e1si id\'f5pontja hat\'e1rozza meg. Ranghelyet csak olyan k\'e9relemmel lehet alap\'edtani, amelyhez a bejegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okiratot is mell\'e9kelt\'e9k.

\par \kerning0 [37]\tab\kerning1 A 29. \'a7 szerint jogok bejegyz\'e9s\'e9nek \'e9s t\'e9nyek feljegyz\'e9s\'e9nek - ha t\'f6rv\'e9ny m\'e1sk\'e9nt nem rendelkezik - olyan k\'f6zokirat, teljes bizony\'edt\'f3 erej\'fb mag\'e1nokirat vagy ezeknek a k\'f6zjegyz\'f5 \'e1ltal hiteles\'edtett m\'e1solata (a tov\'e1bbiakban: okirat) alapj\'e1n van helye, amely a bejegyz\'e9s t\'e1rgy\'e1t k\'e9pez\'f5 jog vagy t\'e9ny keletkez\'e9s\'e9t, m\'f3dosul\'e1s\'e1t, illetve megsz\'fbn\'e9s\'e9t igazolja, tov\'e1bb\'e1 tartalmazza a bejegyz\'e9st, feljegyz\'e9st megenged\'f5 nyilatkozatot az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sban bejegyzett, vagy k\'f6zbens\'f5 szerz\'f5k\'e9nt bejegyezhet\'f5 jogosult r\'e9sz\'e9r\'f5l (bejegyz\'e9si enged\'e9ly). A bejegyz\'e9si enged\'e9lyt a jogosult k\'fcl\'f6n, a bejegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okirattal azonos alakis\'e1ggal rendelkez\'f5 okiratban is megadhatja.

\par \kerning0 [38]\tab\kerning1 A 37. \'a7 (3) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben jogi szem\'e9lynek, az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyezhet\'f5 jogra \'fcgyleti k\'e9pess\'e9ggel b\'edr\'f3 jogi szem\'e9lyis\'e9ggel nem rendelkez\'f5 szervezetnek a bejegyz\'e9si k\'e9relemhez

\par \pard\nowidctlpar\sl240\slmult1\qj\tx570 a) k\'e9pviseleti jog\'e1nak igazol\'e1s\'e1ra

\par aa) c\'e9gkivonat, c\'e9gm\'e1solat vagy b\'edr\'f3s\'e1gi nyilv\'e1ntart\'e1si adatokr\'f3l sz\'f3l\'f3 kivonat 30 napn\'e1l nem r\'e9gebbi eredeti vagy k\'f6zjegyz\'f5 \'e1ltal hiteles\'edtett m\'e1solati p\'e9ld\'e1ny\'e1t,

\par ab) a k\'f6zjegyz\'f5kr\'f5l sz\'f3l\'f3 1991. \'e9vi XLI. t\'f6rv\'e9ny 136. \'a7 (1) bekezd\'e9s i) pontja szerinti k\'f6zjegyz\'f5i tan\'fas\'edtv\'e1nyt a c\'e9gb\'edr\'f3s\'e1g vagy a t\'f6rv\'e9nysz\'e9k \'e1ltal vezetett k\'f6zhiteles nyilv\'e1ntart\'e1s tartalm\'e1r\'f3l, vagy

\par ac) - k\'fclf\'f6ldi jogi szem\'e9ly, az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba bejegyezhet\'f5 jogra \'fcgyleti k\'e9pess\'e9ggel b\'edr\'f3 jogi szem\'e9lyis\'e9ggel nem rendelkez\'f5 k\'fclf\'f6ldi szervezet eset\'e9ben - a r\'e1 ir\'e1nyad\'f3 jog szerinti okiratot, \'e9s

\par b) - c\'e9g eset\'e9ben - k\'f6zjegyz\'f5i al\'e1\'edr\'e1s-hiteles\'edt\'e9ssel ell\'e1tott c\'edmp\'e9ld\'e1nyt vagy a c\'e9gbejegyz\'e9si (v\'e1ltoz\'e1sbejegyz\'e9si) elj\'e1r\'e1sban k\'e9sz\'edtett \'e9s a k\'f6zrem\'fbk\'f6d\'f5 \'fcgyv\'e9d \'e1ltal ellenjegyzett al\'e1\'edr\'e1s-mint\'e1t kell csatolnia.

\par \pard\nowidctlpar\fi-567\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning0 [39]\tab\kerning1 A 37. \'a7 (3a) bekezd\'e9se szerint, ha c\'e9gjegyz\'e9kbe bejegyzett c\'e9g a nev\'e9t \'e9s c\'e9gjegyz\'e9ksz\'e1m\'e1t tartalmaz\'f3 bejegyz\'e9si k\'e9relemhez nem csatolja a (3) bekezd\'e9s a) pontj\'e1ban meghat\'e1rozott okirat valamelyik\'e9t \'e9s az (5) bekezd\'e9s szerint nem hivatkozik az adatok v\'e1ltozatlans\'e1g\'e1ra sem, az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g a c\'e9gkivonatot a c\'e9gnyilv\'e1ntart\'e1sb\'f3l elektronikus \'faton szerzi meg.

\par \kerning0 [40]\tab\kerning1 A 39. \'a7 (3) bekezd\'e9s a) \'e9s b) pontja szerint nem alkalmas hi\'e1nyp\'f3tl\'e1sra a bejegyz\'e9s, feljegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okirat, \'e9s a k\'e9relmet hat\'e1rozattal el kell utas\'edtani, ha ahhoz, hogy bejegyezhet\'f5 legyen, a beny\'fajtott okirat tartalm\'e1t, \'edgy k\'fcl\'f6n\'f6sen az abban megjel\'f6lt jogc\'edmet kellene m\'f3dos\'edtani vagy p\'f3tolni, a szerz\'f5d\'f5 vagy jogosult, illet\'f5leg k\'f6telezett felek szem\'e9ly\'e9t kellene megv\'e1ltoztatni a jogut\'f3dl\'e1s kiv\'e9tel\'e9vel.

\par \kerning0 [41]\tab\kerning1 A 44. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint a beadv\'e1nyokat az iktat\'f3sz\'e1mok sorrendj\'e9ben, az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1ghoz t\'f6rt\'e9n\'f5 el\'f5terjeszt\'e9s\'fck id\'f5pontj\'e1ban hat\'e1lyos jogszab\'e1lyok szerint kell elint\'e9zni. A bejegyz\'e9shez, feljegyz\'e9shez f\'fbz\'f5d\'f5 joghat\'e1ly be\'e1llt\'e1ra, valamint az azonos napon \'e9rkezett beadv\'e1nyok bejegyz\'e9s\'e9nek a sorrendj\'e9re, a bejegyz\'e9sek ranghely\'e9re a Ptk.-nak a rangsor elv\'e9re, a rangsorra \'e9s a ranghelyre vonatkoz\'f3 rendelkez\'e9seit kell alkalmazni azzal, hogy a bejegyz\'e9sek hat\'e1ly\'e1nak kezdet\'e9re ir\'e1nyad\'f3 id\'f5pontnak - az azonos napon \'e9rkezett beadv\'e1nyokra vonatkoz\'f3 elt\'e9r\'e9sekkel - a bejegyz\'e9s, feljegyz\'e9s ir\'e1nt beny\'fajtott k\'e9relem, megkeres\'e9s hat\'e1sk\'f6rrel \'e9s illet\'e9kess\'e9ggel rendelkez\'f5 ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g \'e1ltali iktat\'e1s\'e1nak az id\'f5pontj\'e1t kell tekinteni. A bejegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okiratnak nem tekinthet\'f5 iratot a rangsor meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1n\'e1l nem lehet figyelembe venni.

\par \kerning0 [42]\tab\kerning1 Az 51. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n el kell utas\'edtani a bejegyz\'e9si k\'e9relmet, ha a bejegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okiratnak olyan tartalmi vagy alaki hi\'e1nyoss\'e1ga van, amely miatt az nyilv\'e1nval\'f3an \'e9rv\'e9nytelen. Az \'e9rv\'e9nytelens\'e9g akkor nyilv\'e1nval\'f3, ha ez a t\'e9ny \'f6nmag\'e1ban az okiratb\'f3l meg\'e1llap\'edthat\'f3.

\par \kerning0 [43]\tab\kerning1 A Ctv. 22. \'a7 (1) bekezd\'e9s szerint a c\'e9gnyilv\'e1ntart\'e1s hitelesen tan\'fas\'edtja a benne felt\'fcntetett adatok, tov\'e1bb\'e1 a bejegyzett jogok \'e9s t\'e9nyek fenn\'e1ll\'e1s\'e1t, illetve azok v\'e1ltoz\'e1sait. Ellenkez\'f5 bizony\'edt\'e1sig v\'e9lelmezni kell annak j\'f3hiszem\'fbs\'e9g\'e9t, aki a c\'e9gnyilv\'e1ntart\'e1sban szerepl\'f5, illetve a C\'e9gk\'f6zl\'f6nyben k\'f6zz\'e9tett adatban b\'edzva, ellen\'e9rt\'e9k fej\'e9ben szerez jogot.

\par \kerning0 [44]\tab\kerning1 A Ket. 13. \'a7 (3) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben az (1) \'e9s (2) bekezd\'e9sben fel nem sorolt k\'f6zigazgat\'e1si hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sokra vonatkoz\'f3 jogszab\'e1lyok e t\'f6rv\'e9ny rendelkez\'e9seit\'f5l kiz\'e1r\'f3lag akkor t\'e9rhetnek el, ha azt e t\'f6rv\'e9ny kifejezetten megengedi.

\par \kerning0 [45]\tab\kerning1 Az 50. \'a7 (1) bekezd\'e9s alapj\'e1n a hat\'f3s\'e1g k\'f6teles a d\'f6nt\'e9shozatalhoz sz\'fcks\'e9ges t\'e9ny\'e1ll\'e1st tiszt\'e1zni. Ha ehhez nem elegend\'f5ek a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 adatok, bizony\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1st folytat le.

\par \kerning0 [46]\tab\kerning1 A 105. \'a7 (2) bekezd\'e9se szerint ha a m\'e1sodfok\'fa d\'f6nt\'e9s meghozatal\'e1hoz nincs el\'e9g adat, vagy az els\'f5fok\'fa d\'f6nt\'e9s meghozatal\'e1t k\'f6vet\'f5en \'faj t\'e9ny mer\'fcl fel, vagy egy\'e9bk\'e9nt a t\'e9ny\'e1ll\'e1s tov\'e1bbi tiszt\'e1z\'e1sa sz\'fcks\'e9ges, a m\'e1sodfok\'fa d\'f6nt\'e9st hoz\'f3 hat\'f3s\'e1g a kieg\'e9sz\'edt\'f5 bizony\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1s lefolytat\'e1s\'e1t maga v\'e9gzi el, \'e9s ennek alapj\'e1n d\'f6nt.

\par \kerning0 [47]\tab\kerning1 A K\'faria meg\'e1llap\'edtotta, hogy az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a t\'e9ny\'e1ll\'e1st helyesen r\'f6gz\'edtette, \'e9s abb\'f3l megalapozott k\'f6vetkeztet\'e9st vont le. A K\'faria az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9nek indokol\'e1s\'e1t osztja, \'e9s annak ism\'e9tl\'e9s\'e9t mell\'f5zve, a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemben foglaltakra tekintettel az al\'e1bbiakra mutat r\'e1:

\par \kerning0 [48]\tab\kerning1 A perben az eld\'f6ntend\'f5 k\'e9rd\'e9s az volt, amint arra az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g is utalt, hogy a feljegyz\'e9si k\'e9relem beny\'fajt\'e1sa \'e9s az alperesi hat\'e1rozat meghozatala k\'f6z\'f6tti id\'f5ben t\'f6rt\'e9nt jogi t\'e9ny v\'e1ltoz\'e1sa, a T\'e1rsas\'e1g \'fcgyvezet\'f5je (k\'e9pvisel\'f5je) szem\'e9ly\'e9nek c\'e9gnyilv\'e1ntart\'e1si megv\'e1ltoz\'e1sa, a k\'e9relem mik\'e9nti eld\'f6nt\'e9se szempontj\'e1b\'f3l relev\'e1ns lehetett-e. A fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban pedig azt kellett vizsg\'e1lni, hogy az alperesi beavatkoz\'f3nak a joger\'f5s \'edt\'e9lettel szemben felhozott \'e9rvei alappal b\'edrnak-e.

\par \kerning0 [49]\tab\kerning1 A K\'faria mindenek el\'f5tt arra mutat r\'e1, hogy b\'e1r az alperesi beavatkoz\'f3 a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben a Ket. \'e9s az Inytv. elj\'e1r\'e1si szab\'e1lyainak egym\'e1sra tekintettel t\'f6rt\'e9n\'f5 alkalmaz\'e1s\'e1val kapcsolatos jogi \'e1ll\'e1spontj\'e1t, a k\'e9t t\'f6rv\'e9ny egym\'e1shoz val\'f3 viszony\'e1t (els\'f5dlegess\'e9g-m\'f6g\'f6ttess\'e9g), nem teljesen egy\'e9rtelm\'fben fejtette ki, de mindenesetre a Ket. 13. \'a7 (3) bekezd\'e9se meghivatkoz\'e1s\'e1b\'f3l az a n\'e9zete felt\'e9telezhet\'f5, hogy a Ket. kifejezett \'84enged\'e9lye" n\'e9lk\'fcl az Inytv. szab\'e1lyai nem alkalmazhat\'f3ak. \'cdgy lehetett ugyanis csak eljutni az alperesi beavatkoz\'f3 azon jogi k\'f6vetkeztet\'e9s\'e9hez, hogy jelen \'fcgyben a Ket. 105. \'a7 (2) bekezd\'e9se alkalmazhat\'f3 legyen. Ez volt (lett volna) ugyanis sz\'fcks\'e9ges ahhoz, hogy a m\'e1sodfok\'fa hat\'f3s\'e1g az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozattal szemben beny\'fajtott fellebbez\'e9s elb\'edr\'e1l\'e1sa sor\'e1n, a d\'f6nt\'e9se meghozatal\'e1n\'e1l figyelemmel lehessen - a m\'e1r a m\'e1sodfok\'fa elj\'e1r\'e1sban keletkezett illet\'f5leg tudom\'e1s\'e1ra jutott - \'faj t\'e9nyekre, konkr\'e9tan az \'fcgyvezet\'f5 v\'e1ltoz\'e1st meg\'e1llap\'edt\'f3 c\'e9gb\'edr\'f3s\'e1gi v\'e9gz\'e9sre.

\par \kerning0 [50]\tab\kerning1 A K\'faria azonban meg\'e1llap\'edtotta, hogy ezen beavatkoz\'f3i \'e9rvel\'e9s m\'e1r a kiindul\'f3pontj\'e1t tekintve sem helyt\'e1ll\'f3, mivel egyfel\'f5l az Inytv. \'84Bevezet\'f5 rendelkez\'e9sek" 1.\'a7 (1a) bekezd\'e9se \'fagy rendelkezik, hogy e t\'f6rv\'e9ny alkalmaz\'e1sa sor\'e1n a Polg\'e1ri t\'f6rv\'e9nyk\'f6nyvr\'f5l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi V. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Ptk.) \'d6t\'f6dik K\'f6nyv\'e9nek Negyedik R\'e9sz\'e9ben meghat\'e1rozott ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si rendelkez\'e9sek szerint - az e t\'f6rv\'e9nyben meghat\'e1rozott elj\'e1r\'e1si szab\'e1lyok figyelembev\'e9tel\'e9vel - kell elj\'e1rni, m\'e1sfel\'f5l ezen t\'falmen\'f5en a jelen \'fcgyben figyelemmel kell lenni a Ket. 82. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9re is. Ez ut\'f3bbi joghely pedig \'fagy sz\'f3l, hogy e t\'f6rv\'e9ny rendelkez\'e9seit a hat\'f3s\'e1gi bizony\'edtv\'e1nnyal \'e9s nyilv\'e1ntart\'e1ssal kapcsolatos elj\'e1r\'e1sokban az e fejezetben szab\'e1lyozott elt\'e9r\'e9sekkel kell alkalmazni. A hat\'f3s\'e1gi nyilv\'e1ntart\'e1sokkal kapcsolatos elj\'e1r\'e1sokban e t\'f6rv\'e9nyt akkor kell alkalmazni, ha jogszab\'e1ly elt\'e9r\'f5en nem rendelkezik.

\par \kerning0 [51]\tab\kerning1 Enn\'e9l fogva teh\'e1t az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si \'fcgyekben az Inytv. \'e9s a Ket. a speci\'e1lis \'e9s a gener\'e1lis viszony\'e1ban \'e1ll egym\'e1ssal, azaz a Ket. csak szubszidi\'e1riusan alkalmazhat\'f3. Az Inytv. pontosan rendelkezik arr\'f3l, hogy az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g, amely regisztrat\'edv szerv, a bejegyz\'e9si, feljegyz\'e9si k\'e9relem elb\'edr\'e1l\'e1sa sor\'e1n mit vizsg\'e1lhat, illet\'f5leg mely id\'f5pontban fenn\'e1ll\'f3 t\'e9nyek, valamint hat\'e1lyos jogszab\'e1lyok alapj\'e1n d\'f6nthet, milyen esetekben bocs\'e1that ki hi\'e1nyp\'f3tl\'e1st, vagy k\'f6teles hivatalb\'f3l adatokat beszerezni. 

\par \kerning0 [52]\tab\kerning1 Jelen \'fcgyben alappal hivatkozott a felperes a kereset\'e9ben arra, hogy az Inytv. alapj\'e1n az alperesnek az volt a k\'f6telezetts\'e9ge, hogy elb\'edr\'e1lja az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozat jogszer\'fbs\'e9g\'e9t a fellebbez\'e9sben foglaltakra tekintettel, csakhogy az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozat jogszer\'fbs\'e9g\'e9t a k\'e9relem beny\'fajt\'e1sakor fenn\'e1ll\'f3 t\'e9nyek \'e9s az akkor hat\'e1lyos jogszab\'e1lyok rendelkez\'e9sei szerint vizsg\'e1lhatta (volna) fel\'fcl, \'e9s a d\'f6nt\'e9s\'e9t nem befoly\'e1solhatta (volna) egy h\'e1rom h\'f3nappal a hat\'e1rozat meghozatal\'e1t k\'f6vet\'f5en sz\'fcletett c\'e9gb\'edr\'f3s\'e1gi v\'e9gz\'e9s. A K\'faria hangs\'falyozza, hogy ezen a ponton van teh\'e1t a l\'e9nyeges elt\'e9r\'e9s az Inytv. \'e9s a Ket. szab\'e1lyoz\'e1sa k\'f6z\'f6tt, melyre jogszer\'fben mutatott r\'e1 az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g, azaz alappal adott helyt a keresetnek. 

\par \kerning0 [53]\tab\kerning1 A K\'faria csup\'e1n visszautal az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let 6-7. oldalain kifejtett azon helyes okfejt\'e9s\'e9re, hogy az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g, mint regisztrat\'edv szerv bizony\'edt\'e1st nem folytat, csak - a fentiekben m\'e1r id\'e9zett -  jogszab\'e1lyokban pontosan r\'f6gz\'edtett esetekben hi\'e1nyp\'f3tl\'e1st rendelhet el, illetve adatokat szerezhet be, \'e9s ez\'e1ltal tiszt\'e1zhatja a sz\'fcks\'e9ges k\'f6rben a t\'e9ny\'e1ll\'e1st. A vizsg\'e1lata ugyanakkor kiz\'e1r\'f3lag a beny\'fajtott okirat k\'f6telez\'f5 alaki \'e9s tartalmi kell\'e9keinek megl\'e9t\'e9re ir\'e1nyulhat, \'e9s ezek hi\'e1nya ok\'e1n csak nyilv\'e1nval\'f3 \'e9rv\'e9nytelens\'e9g eset\'e9n utas\'edthatja el a bejegyz\'e9si vagy feljegyz\'e9si k\'e9relmet.

\par \kerning0 [54]\tab\kerning1 A nyilv\'e1nval\'f3 \'e9rv\'e9nytelens\'e9g akkor \'e1ll fenn, ha ez a t\'e9ny mag\'e1b\'f3l az okiratb\'f3l meg\'e1llap\'edthat\'f3. A vizsg\'e1l\'f3d\'e1s t\'e1rgya teh\'e1t maga a beny\'fajtott okirat lehet, annak az iktat\'e1s id\'f5pontj\'e1ban megismerhet\'f5 tartalma. K\'e9s\'f5bbi v\'e1ltoz\'e1st az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g nem vehet figyelembe, mint ahogy a felek k\'f6z\'f6tti esetleges jogvit\'e1t sem d\'f6ntheti el, mert az a polg\'e1ri b\'edr\'f3s\'e1g hat\'e1sk\'f6r\'e9be tartozik. Jelen \'fcgyben az elad\'f3 bejegyzett \'fcgyvezet\'f5je J.D. volt 2017. m\'e1rcius 2-ig, azaz a m\'e1sodfok\'fa hat\'e1rozat meghozatal\'e1t megel\'f5z\'f5 napig. Jogszer\'fben mutatott r\'e1 az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g, hogy ezen id\'f5pontban a k\'e9pvisel\'f5 szem\'e9ly\'e9ben t\'f6rt\'e9nt c\'e9gnyilv\'e1ntart\'e1si v\'e1ltoz\'e1s a 2016. novemberi feljegyz\'e9si k\'e9relem ez okb\'f3l t\'f6rt\'e9n\'f5 elutas\'edt\'e1s\'e1t nem alapozhatta meg. Ebb\'f5l k\'f6vetkez\'f5en teh\'e1t helyt\'e1ll\'f3 a megism\'e9telt elj\'e1r\'e1s elrendel\'e9se \'e9s az adott \'edt\'e9leti ir\'e1nymutat\'e1s is. Azzal kapcsolatban az alperesi beavatkoz\'f3 nem adott el\'f5 \'e9rt\'e9kelhet\'f5 \'e9rvel\'e9st, hogy mi\'e9rt ne lehetne egy adott id\'f5\'e1llapot szerinti c\'e9gadatokat megismerni.

\par \kerning0 [55]\tab\kerning1 Fentiekre tekintettel a K\'faria az \'e9rdemben helyes els\'f5fok\'fa \'edt\'e9letet a Pp. 275. \'a7 (3) bekezd\'e9se alapj\'e1n hat\'e1ly\'e1ban fenntartotta.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\sb283\sa283\sl240\slmult1\qj\tx570\b A d\'f6nt\'e9s elvi tartalma\b0 

\par \pard\nowidctlpar\fi-567\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning0 [56]\tab\kerning1\i Az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g, mint hat\'f3s\'e1gi nyilv\'e1ntart\'e1st vezet\'f5 regisztrat\'edv szerv elj\'e1r\'e1s\'e1ra els\'f5dlegesen az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si t\'f6rv\'e9ny speci\'e1lis rendelkez\'e9sei ir\'e1nyad\'f3ak, a Ket. csak m\'f6g\'f6ttes szab\'e1lyk\'e9nt alkalmazhat\'f3.\i0 

\par \kerning0 [57]\tab\kerning1\i Az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba t\'f6rt\'e9n\'f5 bejegyz\'e9sre, feljegyz\'e9sre ir\'e1nyul\'f3 k\'e9relem az okiratnak az iktat\'e1sakor fenn\'e1ll\'f3 tartalma alapj\'e1n b\'edr\'e1lhat\'f3 el.\i0 

\par \pard\keepn\nowidctlpar\sb283\sa283\sl240\slmult1\qj\tx570\b Z\'e1r\'f3 r\'e9sz\b0 

\par \pard\fi-567\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning0 [58]\tab A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a Pp. 274. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n t\'e1rgyal\'e1son k\'edv\'fcl b\'edr\'e1lta el.

\par [59]\tab Az illet\'e9kekr\'f5l sz\'f3l\'f3 1990. \'e9vi XCIII. t\'f6rv\'e9ny 50. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerinti feljegyzett fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket a Pp.78. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9s a k\'f6lts\'e9gmentess\'e9gr\'f5l sz\'f3l\'f3 6/1986. (VI.26) IM rendelet 13. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapulv\'e9tel\'e9vel az alperesi beavatkoz\'f3 k\'f6teles megfizetni.

\par [60]\tab Felperes \'e9s alperes r\'e9sz\'e9r\'f5l fel\'fclvizsg\'e1lati k\'f6lts\'e9g nem mer\'fclt fel.

\par [61]\tab Az \'edt\'e9let elleni fel\'fclvizsg\'e1latot a Pp. 271. \'a7 (1) bekezd\'e9s e) pontja z\'e1rja ki.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\sb283\sa283\sl240\slmult1\qj\tx570\kerning1 Budapest, 2019. \'e1prilis 16.

\par \pard\nowidctlpar\sl240\slmult1\qj\tqc\tx1868\tqc\tx4814\tqc\tx7595 Dr. Kov\'e1cs Andr\'e1s s.k. a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Mudr\'e1n\'e9 dr. L\'e1ng Erzs\'e9bet s.k. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, 

\par Dr. Fekete Ildik\'f3 s.k. b\'edr\'f3

\par 

\par \pard\nowidctlpar\sl240\slmult1\qj\tx570 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\b\f0 

\par }