{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038\deftab709{\fonttbl{\f0\fmodern\fprq1\fcharset238{\*\fname Courier New;}Courier New CE;}{\f1\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}}

{\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;}

\viewkind4\uc1\pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\lang1024\kerning1\f0\fs24 

\par \pard 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\lang1038\b 

\par 

\par 

\par A K\'faria

\par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sa283\sl100\slmult0\qc\expndtw120\'edt\'e9lete

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\expndtw0 Az \'fcgy sz\'e1ma:\b0  Kfv.VI.37.185/2018/9.

\par 

\par \b A tan\'e1cs tagjai:\b0  Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s b\'edr\'f3

\par \tab 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\b A felperes:\b0  ... "fa" 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\tx2496\b A felperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  Dr. ... felsz\'e1mol\'f3biztos

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\tab 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1479\tx1689\b Az alperes:\b0  \cf3 alperes neve\cf0 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689 

\par \b Az alperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  ... f\'f5oszt\'e1lyvezet\'f5

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\tx1689\b A per t\'e1rgya:\b0  ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si \'fcgyben hozott k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat fel\'fclvizsg\'e1lata

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l: \b0 a felperes

\par \b 

\par A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem sz\'e1ma:\b0  9.

\par 

\par \b Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g neve, hat\'e1rozat\'e1nak kelte \'e9s sz\'e1ma:\b0  Gy\'f5ri K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 2017. okt\'f3ber 24-\'e9n kelt 17.K.27.228/2017/7. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb567\sa283\sl100\slmult0\b Rendelkez\'f5 r\'e9sz\b0  

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj A K\'faria a Gy\'f5ri K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 17.K.27.228/2017/7. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1ly\'e1ban fenntartja.

\par K\'f6telezi a felperest, hogy fizessen meg az \'e1llamnak felh\'edv\'e1sra 70.000.- (hetvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sl100\slmult0\qj Az \'edt\'e9let ellen fel\'fclvizsg\'e1latnak nincs helye.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\b Indokol\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570 A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [1]\tab\f0 A felperes \'e9s a perben nem \'e1ll\'f3 osztr\'e1k \'e1llampolg\'e1r 2015. j\'fanius 3. napj\'e1n meg\'e1llapod\'e1st k\'f6t\'f6ttek \'f6n\'e1ll\'f3 tulajdon\'fa \'e9p\'fcletek felt\'fcntet\'e9s\'e9r\'f5l. A meg\'e1llapod\'e1s 1. pontj\'e1ban kijelentett\'e9k, hogy az osztr\'e1k \'e1llampolg\'e1r 5121/10000, m\'edg a felperes 4879/10000 tulajdoni ar\'e1nyban tulajdonosa a Fert\'f5d, belter\'fclet \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz. alatt nyilv\'e1ntartott, \'84kivett \'fczleth\'e1z, udvar (h\'e1rom \'fczlet)" megnevez\'e9s\'fb ingatlannak. R\'f6gz\'edtett\'e9k, hogy az ingatlanon \'e1ll egyr\'e9szt a v\'e1ltoz\'e1si v\'e1zrajzon \'84A" bet\'fbvel jel\'f6lt kivett \'fczemcsarnok, m\'e1sr\'e9szt a v\'e1ltoz\'e1si v\'e1zrajzon \'84B" bet\'fbvel jel\'f6lt kivett \'fczleth\'e1z (h\'e1rom \'fczlet) \'e9p\'fcletek \'e1llnak, jelenleg az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1s t\'e9rk\'e9pi adatb\'e1zis\'e1ban a v\'e1ltoz\'e1si v\'e1zrajzon \'84B" bet\'fbvel jel\'f6lt ingatlan szerepel.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [2]\tab\f0 A meg\'e1llapod\'e1s 2. pontj\'e1ban a szerz\'f5d\'f5 felek - egyebek mellett - k\'e9rt\'e9k a f\'f6ldhivatalt\'f3l a v\'e1ltoz\'e1si v\'e1zrajz alapj\'e1n az \'84A" bet\'fbvel jel\'f6lt \'e9p\'fclet felt\'fcntet\'e9s\'e9t az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sban. A 3. pontban k\'e9rt\'e9k tov\'e1bb\'e1 az ingatlan \'e9s az ingatlanon \'e1ll\'f3 \'e9p\'fcletek \'f6n\'e1ll\'f3 tulajdonk\'e9nt t\'f6rt\'e9n\'f5 bejegyz\'e9s\'e9t r\'e1\'e9p\'edt\'e9s jogc\'edm\'e9n. Ennek megfelel\'f5en a \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlan tulajdoni viszonyai a meg\'e1llapod\'e1s 1. pontj\'e1ban foglaltak szerint maradna, a \cf3\b ...\cf0\b0 /A hrsz.-\'fa, \'84kivett \'fczemcsarnok", valamint a \cf3\b ...\cf0\b0 /B hrsz.-\'fa \'84kivett \'fczleth\'e1z (h\'e1rom \'fczlet)" 1/1 ar\'e1nyban a felperes tulajdon\'e1t k\'e9pezn\'e9. A felek nyilatkoztak arr\'f3l, hogy \'faj tulajdont nem szereznek, csak a megl\'e9v\'f5 tulajdonukat t\'fcntetik fel.

\par \f1 [3]\tab\f0 A z\'e1rad\'e9kolt v\'e1ltoz\'e1si v\'e1zrajz \'e9s a meg\'e1llapod\'e1s csatol\'e1s\'e1val a felperes k\'e9relmet terjesztett el\'f5 az els\'f5fok\'fa ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1gn\'e1l, amelyben a \cf3\b ...\cf0\b0 /A hrsz.-\'fa ingatlan tekintet\'e9ben \'e9p\'fclet felt\'fcntet\'e9s\'e9t \'e9s \'f6n\'e1ll\'f3 tulajdon bejegyz\'e9s\'e9t, m\'edg a \cf3\b ...\cf0\b0 /B hrsz.-\'fa ingatlan tekintet\'e9ben \'f6n\'e1ll\'f3 tulajdon bejegyz\'e9s\'e9t k\'e9rte.

\par \f1 [4]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g v\'e9gz\'e9s\'e9vel felh\'edvta a felperest, hogy az ingatlanra bejegyzett terhek jogosultjainak az \'e1tvezet\'e9s\'e9hez val\'f3 hozz\'e1j\'e1rul\'e1s\'e1t csatolja. T\'e1j\'e9koztatta, hogy amennyiben a jogosultak hozz\'e1j\'e1rul\'f3 nyilatkozat\'e1t nem csatolja, \'fagy az \'e9p\'fcletek felt\'fcntet\'e9sekor a terheket valamennyi \'e9p\'fcletre \'e1temeli az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1997. \'e9vi CXL. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Inytv.) v\'e9grehajt\'e1s\'e1ra kiadott 109/1999. (XII.29.) FVM rendelet (a tov\'e1bbiakban: Inytv. vhr.) 93. \'a7 (3) bekezd\'e9se alapj\'e1n. A felperes nyilatkozatot nem csatolt, viszont el\'f5adta, hogy az Inytv. vhr. 93. \'a7 (3) bekezd\'e9se nem alkalmazhat\'f3, helyette az Inytv vhr. 59. \'a7-a szerint kell elj\'e1rni.

\par \f1 [5]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g egyszer\'fbs\'edtett hat\'e1rozat\'e1val a k\'e9relmet akk\'e9nt teljes\'edtette, hogy a fert\'f5di \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlan tulajdoni lapj\'e1n felt\'fcntette az \'fczemcsarnokot \'84A" jelz\'e9ssel, \'84B" jelz\'e9ssel az \'fczleth\'e1zat, valamint a tulajdoni lap III. r\'e9sz\'e9n l\'e9v\'f5 terheket \'e1tjegyezte a fert\'f5di \cf3\b ...\cf0\b0 /A \'e9s \cf3\b ...\cf0\b0 /B hrsz.-\'fa ingatlanok tulajdoni lapjaira is.

\par \f1 [6]\tab\f0 A felperes fellebbez\'e9se folyt\'e1n elj\'e1rt alperes a 2017. m\'e1rcius 21. napj\'e1n kelt 30268/3/2015. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1val az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozatot helybenhagyta. Indokol\'e1sa szerint a fert\'f5di \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlan a felperes \'e9s az osztr\'e1k \'e1llampolg\'e1r k\'f6z\'f6s tulajdona, \'edgy a Ptk.-ban r\'f6gz\'edtett f\'f5szab\'e1ly szerint - ha a felek elt\'e9r\'f5en nem \'e1llapodnak meg - a f\'f6ldr\'e9szleten emelt \'e9p\'fcletek is k\'f6z\'f6s tulajdon t\'e1rgyai. Ennek megfelel\'f5en a meg\'e1llapod\'e1s egyben egy k\'f6z\'f6s tulajdon megsz\'fcntet\'e9s\'e9t c\'e9lz\'f3 meg\'e1llapod\'e1s is, amelyre az Inytv. vhr. 59. \'a7-a mellett a 93. \'a7 (3) bekezd\'e9sben foglalt szab\'e1lyokat is megfelel\'f5en alkalmazni kell.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\tab\b A kereseti k\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [7]\tab\f0 A felperes jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9sre hivatkoz\'e1ssal k\'e9rte a joger\'f5s hat\'e1rozat b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lat\'e1t. \'c1ll\'edtotta, hogy a t\'e9ny\'e1ll\'e1s helytelen meg\'e1llap\'edt\'e1sa miatt t\'e9ves az alperes d\'f6nt\'e9se, az Inytv. vhr. 93. \'a7 (3) bekezd\'e9se nem alkalmazhat\'f3, helyette az 59. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint kell elj\'e1rni.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 

\par \tab\b Az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let

\par \b0 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [8]\tab\f0 A k\'f6zigazgat\'e1si \'e9s munka\'fcgyi b\'edr\'f3s\'e1g joger\'f5s \'edt\'e9let\'e9vel a felperes kereset\'e9t elutas\'edtotta. Indokol\'e1s\'e1ban lesz\'f6gezte, hogy a \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlan a felperes \'e9s az osztr\'e1k \'e1llampolg\'e1r k\'f6z\'f6s tulajdon\'e1ban \'e1ll. Az Inytv. 11. \'a7 (4) bekezd\'e9se szerint a f\'f6ldr\'e9szlettel egy\'fctt kell nyilv\'e1ntartani a f\'f6ld\'f6n l\'e9tes\'edtett \'e9p\'fcletet, \'e9p\'edtm\'e9nyt. Az ingatlanra bejegyzett jogok \'e9s t\'e9nyek, valamint a terhek is az azon l\'e9v\'f5 f\'f6ld \'e9s \'e9p\'fclet egy\'fcttes\'e9re vonatkoznak. Kiemelte, hogy az ingatlanon \'e1ll\'f3 kivett \'fczemcsarnok \'f6n\'e1ll\'f3 \'e9p\'fcletk\'e9nt val\'f3 felt\'fcntet\'e9s\'e9re az ingatlan tulajdoni lapj\'e1nak I. pont r\'e9sz\'e9ben ker\'fclt sor a m\'fbvel\'e9si \'e1g felt\'fcntet\'e9s\'e9nek hely\'e9n. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [9]\tab\f0 Az Inytv. 14. \'a7 b) pontja \'e9rtelm\'e9ben az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1s az ingatlan adatai k\'f6z\'f6tt tartalmazza az ingatlan m\'fbvel\'e9si \'e1g\'e1nak vagy a ter\'fclet m\'fbvel\'e9s al\'f3l kivett ter\'fcletk\'e9nt val\'f3 megjel\'f6l\'e9s\'e9t. Ebb\'f5l k\'f6vetkez\'f5en a kivett \'fczemcsarnok \'f6n\'e1ll\'f3 ingatlank\'e9nt t\'f6rt\'e9n\'f5 felt\'fcntet\'e9se az ingatlan m\'fbvel\'e9si \'e1g\'e1ban, \'edgy az ingatlan adataiban bek\'f6vetkez\'f5 v\'e1ltoz\'e1s. Erre figyelemmel az Inytv. 14. \'a7 b) pontj\'e1nak megfelel\'f5en az Inytv. vhr. IV. fejezete az ir\'e1nyad\'f3. 

\par \f1 [10]\tab\f0 Az adatv\'e1ltoz\'e1s \'e1tvezet\'e9se ir\'e1nti k\'e9relem azonban nem \'e9rinti az ingatlanra bejegyzett jogosultak jogait, teh\'e1t a f\'f6ldre bejegyzett jogok kiterjednek az \'f6n\'e1ll\'f3an nyilv\'e1ntartott \'e9p\'fcletre is. Hangs\'falyozta, hogy a felperes r\'e9szbeni tulajdon\'e1ban \'e1ll\'f3 f\'f6ldr\'e9szleten l\'e9v\'f5 kivett \'fczemcsarnok \'f6n\'e1ll\'f3 \'e9p\'fcletk\'e9nt t\'f6rt\'e9n\'f5 nyilv\'e1ntart\'e1sa nem eredm\'e9nyez tehermentes\'edt\'e9st.

\par \f1 [11]\tab\f0 Az adatv\'e1ltoz\'e1s \'e1tvezet\'e9s\'e9hez a terhek jogosultjainak hozz\'e1j\'e1rul\'e1s\'e1ra nincs sz\'fcks\'e9g, az adatv\'e1ltoz\'e1st hivatalb\'f3l kell elv\'e9gezni, az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si elj\'e1r\'e1sban a hat\'f3s\'e1g nem d\'f6nthet arr\'f3l, hogy az ingatlanra bejegyzett jogok megilletik-e a jogosultat. Annak meg\'edt\'e9l\'e9se, hogy a f\'f6ldet terhel\'f5 jogok kiterjednek-e az \'f6n\'e1ll\'f3 \'e9p\'fcletk\'e9nt nyilv\'e1ntartott ingatlanra, nem k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1sra tartoz\'f3 k\'e9rd\'e9s.

\par \f1 [12]\tab\f0 Megjegyezte, hogy az alperes t\'e9vedett a k\'f6z\'f6s tulajdon megsz\'fcntet\'e9s\'e9vel kapcsolatban, mert a felek meg\'e1llapod\'e1sa nem a k\'f6z\'f6s tulajdon megsz\'fcntet\'e9s\'e9t c\'e9lozta, hanem a r\'e1\'e9p\'edt\'e9s tulajdonjogi k\'f6vetkezm\'e9nyeit rendezte.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s ellenk\'e9relmek

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [13]\tab\f0 A joger\'f5s \'edt\'e9let ellen a felperes terjesztett el\'f5 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet, amelyben az \'edt\'e9let hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t \'e9s az alperes hat\'e1rozat\'e1nak megv\'e1ltoztat\'e1s\'e1val a \cf3\b ...\cf0\b0 /A hrsz.-\'fa ingatlanra \'e1tvezetett terhek t\'f6rl\'e9s\'e9t k\'e9rte. \'c9rvel\'e9se szerint a joger\'f5s \'edt\'e9let s\'e9rti a Polg\'e1ri T\'f6rv\'e9nyk\'f6nyvr\'f5l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi V. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Ptk.), az Inytv. 11. \'a7 (4) bekezd\'e9s a) pontj\'e1t, 12. \'a7-\'e1t \'e9s 14. \'a7 b) pontj\'e1t, az Inytv. vhr. 59. \'a7 (1) \'e9s 93. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9t, de ellent\'e9tes a tulajdonjoggal kapcsolatos valamennyi jogelvvel is. Hangs\'falyozta, hogy valamennyi teher ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si bejegyz\'e9se a \cf3\b ...\cf0\b0 /A hrsz.-\'fa \'fczem \'e9s \'fczemcsarnok elnevez\'e9s\'fb fel\'e9p\'edtm\'e9ny meg\'e9p\'edt\'e9se \'e9s \'e9p\'edt\'e9s\'e9nek elhat\'e1roz\'e1sa el\'f5tt ker\'fclt bejegyz\'e9sre, ez\'e9rt ezek a terhek ezt a fel\'e9p\'edtm\'e9nyt nem \'e9rinthetik \'e9s nem terhelhetik.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [14]\tab\f0 El\'f5adta, hogy a fel\'e9p\'edt\'e9s ut\'e1n a tulajdonos felperes felsz\'e1mol\'e1s al\'e1 ker\'fclt, a felsz\'e1mol\'e1s el\'f5tti id\'f5szakban semmis szerz\'f5d\'e9ssel eladt\'e1k az ingatlant, amely ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9st a Gy\'f5ri T\'f6rv\'e9nysz\'e9k megsemmis\'edtette \'e9s a tulajdonjog az eredeti \'e1llapot szerint vissza\'e1llt. Hangs\'falyozta, hogy tulajdonk\'f6z\'f6ss\'e9g sohasem volt, hiszen a f\'f6ld \'e9s a fel\'e9p\'edtm\'e9ny tulajdonjoga a felek meg\'e1llapod\'e1sa alapj\'e1n elv\'e1lt egym\'e1st\'f3l, ez\'e9rt t\'e9ves \'e9s jogszer\'fbtlen az Inytv. vhr. 59. \'a7 (1) bekezd\'e9se helyett a 93. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltakat alkalmazni. Sem a k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozatok, sem a joger\'f5s \'edt\'e9let nem jel\'f6lt meg olyan konkr\'e9t jogszab\'e1lyhelyet, amely el\'f5\'edrn\'e1l vagy lehet\'f5v\'e9 tenn\'e9 a fel\'e9p\'edtm\'e9ny meg\'e9p\'edt\'e9se el\'f5tti id\'f5pontban feljegyzett terhek \'e1tvitel\'e9t.

\par \f1 [15]\tab\f0 Az \'edt\'e9let s\'e9rti tov\'e1bb\'e1 a polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Pp.) 339. \'a7-\'e1t, amennyiben t\'falterjeszkedett a kereseti k\'e9relmen \'e9s \'e1ltal\'e1nos fel\'fclvizsg\'e1latot v\'e9gzett el.

\par \f1 [16]\tab\f0 Az alperes ellenk\'e9relm\'e9ben - elfogadva az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'e9rvel\'e9s\'e9t - a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1ly\'e1ban fenntart\'e1s\'e1t ind\'edtv\'e1nyozta.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [17]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem nem alapos.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [18]\tab\f0 A Pp. 275. \'a7 (1) \'e9s (2) bekezd\'e9s\'e9re figyelemmel a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban bizony\'edt\'e1s felv\'e9tel\'e9nek nincs helye, a K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem elb\'edr\'e1l\'e1sa sor\'e1n a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 iratok alapj\'e1n d\'f6nt. A joger\'f5s \'edt\'e9let csak a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s a csatlakoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt vizsg\'e1lhat\'f3 fel\'fcl.

\par \f1 [19]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g \'e1ll\'e1spontja szerint a k\'f6zigazgat\'e1si \'e9s munka\'fcgyi b\'edr\'f3s\'e1g a pontosan \'e9s t\'f6rv\'e9nyesen meg\'e1llap\'edtott t\'e9ny\'e1ll\'e1sb\'f3l az \'fcgy \'e9rdem\'e9ben helyt\'e1ll\'f3 jogi k\'f6vetkeztet\'e9st vont le.

\par \f1 [20]\tab\f0 A k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lata jogszer\'fbs\'e9gi vizsg\'e1latot jelent, amelynek ir\'e1ny\'e1t a felperes kereset\'e9ben megjel\'f6lt jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9s(ek) jel\'f6li(k) ki. A Pp. 3. \'a7 (2) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben a b\'edr\'f3s\'e1g a felperes k\'e9relm\'e9hez k\'f6tve van, az \'edt\'e9letben foglalt d\'f6nt\'e9snek a Pp. 213. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9nek megfelel\'f5en ki kell terjednie a perben \'e9rv\'e9nyes\'edtett valamennyi kereseti k\'e9relemre, de azon nem terjedhet t\'fal a Pp. 215. \'a7-a szerint.

\par \f1 [21]\tab\f0 A kiemelt jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9sek szerint a k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lat\'e1nak alapvet\'f5 k\'e9rd\'e9se az, hogy a felperes milyen jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9sre hivatkoz\'e1ssal ind\'edtotta meg a k\'f6zigazgat\'e1si pert. A felperes kereset\'e9ben anyagi \'e9s elj\'e1r\'e1si jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9sre is hivatkozhat, tov\'e1bb\'e1 arra is, hogy a hat\'e1rozat meghozatalakor az alkalmazott jogszab\'e1lyt t\'e9vesen \'e9rtelmezt\'e9k. A felperes a jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9st pontos jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9ssel is megjel\'f6lheti, de nem akad\'e1lya a fel\'fclvizsg\'e1latnak az sem, ha sz\'f6vegszer\'fben jel\'f6li meg azt a jogszab\'e1lyhelyet, amelyre a kereset\'e9t alap\'edtja. B\'e1rmilyen jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9sre is hivatkozik a felperes, \'e9s ak\'e1rmilyen m\'f3don is jel\'f6li azt meg, az a b\'edr\'f3s\'e1got k\'f6ti, \'edt\'e9let\'e9ben ezen jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9sek fenn\'e1ll\'e1s\'e1r\'f3l vagy fenn nem \'e1ll\'e1s\'e1r\'f3l kell d\'f6ntenie.

\par \f1 [22]\tab\f0 A felperes kereset\'e9ben az\'e9rt tartotta jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5nek az alperes d\'f6nt\'e9s\'e9t, mert \'e1ll\'edt\'e1sa szerint az Inytv. vhr. 93. \'a7 (3) bekezd\'e9se nem volt alkalmazhat\'f3, helyette az 59. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint kellett volna elj\'e1rni. E jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9sek megjel\'f6l\'e9s\'e9n t\'fal a felperes m\'e1s jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9sre nem hivatkozott, egy\'e9b jogi alapon nem tartotta jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5nek a t\'e1madott d\'f6nt\'e9st. Az Inytv. 14. \'a7 b) pontj\'e1ra, illetve az Inytv. vhr. IV. fejezet\'e9re sem t\'e9teles jogszab\'e1lyi megjel\'f6l\'e9ssel, sem sz\'f6vegszer\'fben nem utalt.

\par \f1 [23]\tab\f0 Az el\'f5z\'f5ek \'e9rtelm\'e9ben az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a Pp. 215. \'a7-\'e1ba \'fctk\'f6z\'f5en h\'edvta fel \'edt\'e9lete indokol\'e1s\'e1ban az Inytv. 14. \'a7 b) pontj\'e1t, illetve az Inytv. vhr. IV. fejezet\'e9t. Erre figyelemmel a K\'faria mell\'f5zi a joger\'f5s \'edt\'e9letnek az e jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9seken alapul\'f3, az ingatlan adatv\'e1ltoz\'e1s \'e1tvezet\'e9s\'e9vel kapcsolatos okfejt\'e9s\'e9t (3. oldal hetedik bekezd\'e9s).

\par \f1 [24]\tab\f0 A felperes \'e1ltal t\'e1madott hat\'e1rozat azt az els\'f5fok\'fa egyszer\'fbs\'edtett hat\'e1rozatot hagyta helyben, amely a fert\'f5di \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlan tulajdoni lapj\'e1n egyr\'e9szt felt\'fcntette \'84A" jelz\'e9ssel az \'fczemcsarnokot, \'84B" jelz\'e9ssel az \'fczleth\'e1zat, m\'e1sr\'e9szt a tulajdoni lap III. r\'e9sz\'e9n felt\'fcntetett terheket \'e1tjegyezte a fert\'f5di \cf3\b ...\cf0\b0 /A \'e9s \cf3\b ...\cf0\b0 /B hrsz.-\'fa ingatlanok tulajdoni lapjaira is. A felperes a kereset\'e9ben az \'e9p\'fcletek felt\'fcntet\'e9s\'e9t nem t\'e1madta, kiz\'e1r\'f3lag a terhek \'e1tjegyz\'e9s\'e9t kifog\'e1solta. Enn\'e9l fogva b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lat t\'e1rgy\'e1t nem k\'e9pezhette a fert\'f5di \cf3\b ...\cf0\b0 /A \'e9s \cf3\b ...\cf0\b0 /B hrsz.-\'fa ingatlanok ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si kialak\'edt\'e1sa, illetve azokon az \'e9p\'fcletek felt\'fcntet\'e9se. 

\par \f1 [25]\tab\f0 A K\'faria a Pp. 275. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltak szerint a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban azt sem vizsg\'e1lhatta, hogy a felperes ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si k\'e9relme egy\'e1ltal\'e1n teljes\'edthet\'f5 volt-e, jogszer\'fb lehet\'f5s\'e9g volt-e a fentiek szerinti v\'e1ltoz\'e1sok \'e1tvezet\'e9s\'e9re. 

\par \f1 [26]\tab\f0 A terhek \'e1tvitel\'e9r\'f5l rendelkez\'f5 hat\'e1rozati r\'e9sz jogszer\'fbs\'e9g\'e9nek meg\'edt\'e9l\'e9s\'e9n\'e9l ez\'e9rt abb\'f3l a jogi t\'e9nyb\'f5l kell kiindulni, hogy a fert\'f5di \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa be\'e9p\'edtett ter\'fclet mellett az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sban szerepel egyr\'e9szt a \cf3\b ...\cf0\b0 /A hrsz.-\'fa ingatlan, amelyen \'fczemcsarnok, m\'e1sr\'e9szt szerepel a \cf3\b ...\cf0\b0 /B hrsz.-\'fa ingatlan, amelyen \'fczleth\'e1z (3 \'fczlet) van felt\'fcntetve.

\par \f1 [27]\tab\f0 A felperes \'e1ll\'edt\'e1s\'e1val szemben az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1s adataib\'f3l egy\'e9rtelm\'fben meg\'e1llap\'edthat\'f3, hogy a \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz. alatt nyilv\'e1ntartott ingatlan a felperes \'e9s a perben nem \'e1ll\'f3 osztr\'e1k \'e1llampolg\'e1r tulajdon\'e1t k\'e9pezte. Ezen az ingatlanon \'e1llt az \'fczemcsarnok \'e9s az \'fczleth\'e1z (3 \'fczlet). Ezek az \'e9p\'fcletek - a felek meg\'e1llapod\'e1sa szerint - az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sban nem a k\'f6z\'f6s tulajdont k\'e9pez\'f5 \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlanon, hanem a k\'e9s\'f5bb kialak\'edtott \cf3\b ...\cf0\b0 /A, illetve a \cf3\b ...\cf0\b0 /B hrsz.-\'fa ingatlanokon ker\'fcltek felt\'fcntet\'e9sre. 

\par \f1 [28]\tab\f0 B\'e1r a meg\'e1llapod\'e1s 3. pontj\'e1ban a v\'e1ltoz\'e1st r\'e1\'e9p\'edt\'e9s jogc\'edm\'e9n k\'e9rt\'e9k bejegyezni, a K\'faria meg\'edt\'e9l\'e9se szerint azonban a meg\'e1llapod\'e1s tartalmilag a kor\'e1bbi osztatlan k\'f6z\'f6s tulajdon megsz\'fcntet\'e9s\'e9t is takarja. 

\par \f1 [29]\tab\f0 A k\'f6z\'f6s tulajdon megsz\'fcntet\'e9se \'e1ltal\'e1ban horizont\'e1lis ir\'e1nyban t\'f6rt\'e9nik, \'e1m a polg\'e1ri jog nem z\'e1rja ki a vertik\'e1lis ir\'e1ny\'fa megoszt\'e1s lehet\'f5s\'e9g\'e9t sem. A helyzet speci\'e1lis jellege nem v\'e1ltoztat azon az \'f6n\'e1ll\'f3 ingatlanok kialak\'edt\'e1s\'e1val a felek osztatlan k\'f6z\'f6s tulajdona megsz\'fbnt, az \'faj ingatlanok kiz\'e1r\'f3lagos tulajdonosa a felperes lett. Enn\'e9l fogva az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g, amennyiben \'fagy d\'f6nt\'f6tt, hogy a felperes ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si k\'e9relm\'e9t teljes\'edti, akkor azt csak a k\'f6z\'f6s tulajdon megsz\'fcntet\'e9s\'e9vel kapcsolatos megoszt\'e1st szab\'e1lyoz\'f3 Inytv. vhr. 93. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltak figyelembe v\'e9tel\'e9vel tehette meg.

\par \f1 [30]\tab\f0 Az Inytv. vhr. 93. \'a7 (3) bekezd\'e9se kimondja, hogy k\'f6z\'f6s tulajdon megsz\'fcntet\'e9s\'e9vel kapcsolatos megoszt\'e1s eset\'e9ben a terheket - a teher jogosultj\'e1nak hozz\'e1j\'e1rul\'e1sa hi\'e1ny\'e1ban - a megoszt\'e1s folyt\'e1n keletkezett valamennyi ingatlanra \'e1t kell vinni olyan ar\'e1nyban, ahogyan azok a megoszt\'e1s el\'f5tti ingatlanra kiterjedtek.

\par \f1 [31]\tab\f0 Tekintettel arra, hogy a \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlan tulajdoni lapj\'e1nak III. r\'e9sz\'e9n felt\'fcntetett terhek jogosultjai az ingatlan megoszt\'e1s\'e1t \'e9s az \'e9p\'fcletek felt\'fcntet\'e9s\'e9t c\'e9lz\'f3 meg\'e1llapod\'e1sban nem vettek r\'e9szt, \'e9s a felperes hozz\'e1j\'e1rul\'f3 nyilatkozataikat felh\'edv\'e1s ellen\'e9re sem csatolta, ez\'e9rt jogszer\'fben j\'e1rt el az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g, amikor az Inytv. vhr. 93. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltaknak megfelel\'f5en a megoszt\'e1s el\'f5tti ingatlan terheit \'e1tjegyezte a megoszt\'e1s folyt\'e1n kialak\'edtott ingatlanokra.

\par \f1 [32]\tab\f0 Mivel a meg\'e1llapod\'e1s tartalmilag a k\'f6z\'f6s tulajdon megsz\'fcntet\'e9s\'e9re is ir\'e1nyult, az Inytv. vhr. 93. \'a7 (3) bekezd\'e9se nem volt figyelmen k\'edv\'fcl hagyhat\'f3, ez\'e9rt nem volt jelent\'f5s\'e9ge annak a felperesi hivatkoz\'e1snak, hogy a terhek m\'e9g a fel\'e9p\'edtm\'e9nyek meg\'e9p\'edt\'e9se el\'f5tt ker\'fcltek ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si bejegyz\'e9sre, ahogy annak sem, hogy a felperes felsz\'e1mol\'e1sa el\'f5tt k\'f6t\'f6tt ingatlan ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s semmisnek bizonyult.

\par \f1 [33]\tab\f0 A K\'faria fenti d\'f6nt\'e9s\'e9vel nem k\'edv\'e1nt elt\'e9rni att\'f3l a t\'f6retlen gyakorlat\'e1t\'f3l, miszerint az \'e9p\'fclet \'f6n\'e1ll\'f3 ingatlank\'e9nt val\'f3 ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si felt\'fcntet\'e9s\'e9hez sz\'fcks\'e9ges az eredeti ingatlanon jelz\'e1log joggal, illetve v\'e9grehajt\'e1si joggal rendelkez\'f5 szem\'e9ly hozz\'e1j\'e1rul\'e1sa is (Kfv.VI.37.410/2016/9.).

\par \f1 [34]\tab\f0 A K\'faria a Pp. 275. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9t alkalmazva a joger\'f5s \'edt\'e9letet - az indokol\'e1s r\'e9szbeni mell\'f5z\'e9s\'e9vel - hat\'e1ly\'e1ban fenntartotta.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 

\par \tab\b A d\'f6nt\'e9s elvi tartalma 

\par \b0 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [35]\tab\i\f0 A b\'edr\'f3s\'e1g r\'e9szben r\'e9szben sem alap\'edthatja d\'f6nt\'e9s\'e9t olyan jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9sre, amelyre a f\'e9l a kereset\'e9ben sem konkr\'e9t jogszab\'e1lyhely megjel\'f6l\'e9ssel, sem sz\'f6vegszer\'fben nem hivatkozott.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\i0\f1 [36]\tab\i\f0 A tartalmilag k\'f6z\'f6s tulajdon megsz\'fcntet\'e9s\'e9t is mag\'e1ba foglal\'f3 meg\'e1llapod\'e1sra alap\'edtott ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si bejegyz\'e9sn\'e9l a k\'f6z\'f6s tulajdon megsz\'fcntet\'e9s\'e9re vonatkoz\'f3 szab\'e1lyok nem mell\'f5zhet\'f5k.

\par \i0\f1 [37]\tab\i\f0 Az \'e9p\'fclet \'f6n\'e1ll\'f3 ingatlank\'e9nt val\'f3 ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si felt\'fcntet\'e9s\'e9hez sz\'fcks\'e9ges az eredeti ingatlanon jelz\'e1logjoggal rendelkez\'f5 szem\'e9ly hozz\'e1j\'e1rul\'e1sa, ennek hi\'e1ny\'e1ban az eredeti ingatlan terheit \'e1t kell jegyezni az \'fajonnan kialak\'edtott, \'e9p\'fcletet felt\'fcntet\'f5 ingatlanra is.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b\i0 Z\'e1r\'f3 r\'e9sz

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [38]\tab\f0 A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a Pp. 274. \'a7 (2) bekezd\'e9se szerint t\'e1rgyal\'e1son b\'edr\'e1lta el.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [39]\tab\f0 Az alperest nem \'fcgyv\'e9d vagy kamarai jogtan\'e1csos k\'e9pviselte, ez\'e9rt r\'e9sz\'e9re fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9g nem \'e1llap\'edthat\'f3 meg.

\par \f1 [40]\tab\f0 A pervesztes felperes a feljegyzett fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket az illet\'e9kekr\'f5l sz\'f3l\'f3 1990. \'e9vi XCIII. t\'f6rv\'e9ny 50. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n k\'f6teles az \'e1llamnak megfizetni a k\'f6lts\'e9gmentess\'e9g alkalmaz\'e1s\'e1r\'f3l sz\'f3l\'f3 6/1986. (VI.26.) IM rendelet 13. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9nek megfelel\'f5en.

\par \f1 [41]\tab\f0 Az \'edt\'e9let elleni fel\'fclvizsg\'e1latot a Pp. 271. \'a7 (1) bekezd\'e9s e) pontja z\'e1rja ki.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570Budapest, 2018. szeptember 26.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx1689Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n s.k. a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta s.k. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s s.k. b\'edr\'f3

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689 A kiadm\'e1ny hitel\'e9\'fcl:

\par tisztvisel\'f5

\par }