{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038\deftab709{\fonttbl{\f0\fmodern\fprq1\fcharset238{\*\fname Courier New;}Courier New CE;}{\f1\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}}

{\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;}

\viewkind4\uc1\pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\lang1024\kerning1\f0\fs24 

\par \pard 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\lang1038\b A K\'faria

\par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sa283\sl100\slmult0\qc\expndtw120\'edt\'e9lete

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\expndtw0 Az \'fcgy sz\'e1ma: \b0 Kfv.VI.37.176/2018/12.

\par 

\par \b A tan\'e1cs tagjai: \b0 Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3,               Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta b\'edr\'f3

\par 

\par \b A felperes:\b0  \cf3felperes neve\cf0 

\par 

\par \b A felperes k\'e9pvisel\'f5je: \b0 Dr. \cf3\b ...\cf0 \b0\'fcgyv\'e9d 

\par \b 

\par Az alperes:\b0  \cf3alperes neve\cf0 

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx2776\b Az alperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  Dr. ... kamarai jogtan\'e1csos

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj 

\par \b A per t\'e1rgya: \b0 f\'f6ldhaszn\'e1lati \'fcgyben hozott k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lata

\par \b 

\par A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l: \b0 az alperes

\par \b 

\par Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g neve, hat\'e1rozat\'e1nak kelte \'e9s sz\'e1ma: \b0 Sz\'e9kesfeh\'e9rv\'e1ri K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 2017. okt\'f3ber 17-\'e9n kelt - kieg\'e9sz\'edtett - 11.K.27.275/2017/14. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete

\par \b 

\par 

\par Rendelkez\'f5 r\'e9sz

\par \b0 

\par A K\'faria a Sz\'e9kesfeh\'e9rv\'e1ri K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g kieg\'e9sz\'edtett 11.K.27.275/2017/14. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezi \'e9s kereseteket elutas\'edtja.

\par K\'f6telezi a felperest, hogy 15 napon bel\'fcl fizessen meg az alperesnek 50.000 (\'f6tvenezer) forint egy\'fcttes els\'f5fok\'fa \'e9s fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get.

\par K\'f6telezi a felperest, hogy fizessen meg az \'e1llamnak felh\'edv\'e1sra 90.000 (kilencvenezer) forint kereseti \'e9s 70.000 (hetvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sa120\sl100\slmult0\qj 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj Az \'edt\'e9let ellen fel\'fclvizsg\'e1latnak helye nincs.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\b I n d o k o l \'e1 s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\b0\f1 [1]\tab\f0 A f\'fclei \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa, sz\'e1nt\'f3 m\'fbvel\'e9si \'e1g\'fa, 65 hekt\'e1r 5.459 n\'e9gyzetm\'e9ter ter\'fclet\'fb, 1.822,08 aranykorona \'e9rt\'e9k\'fb ingatlan osztatlan k\'f6z\'f6s tulajdonban \'e1ll, tulajdonosai t\'f6bbek k\'f6z\'f6tt a felperes, \cf3\b ...\cf0\b0 , \cf3\b ...\cf0\b0  \'e9s \cf3\b ...\cf0\b0 . A felperesi tulajdoni h\'e1nyadot az \'e9desanyja \cf3\b ...\cf0\b0  \'e9s a \cf3\b ...\cf0\b0  Kft. (a tov\'e1bbiakban: Kft.) haszonb\'e9rli.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [2]\tab\f0 2017. janu\'e1r 31-\'e9n a k\'f6z\'f6s tulajdonban \'e1ll\'f3 f\'f6ld haszn\'e1lat\'e1ra vonatkoz\'f3an meg\'e1llapod\'e1s j\'f6tt l\'e9tre, amelyet a felperesen k\'edv\'fcl valamennyi tulajdonost\'e1rs al\'e1\'edrt. A meg\'e1llapod\'e1s 2. pontja szerint az osztatlan k\'f6z\'f6s f\'f6ldtulajdonb\'f3l a mell\'e9kletet k\'e9pez\'f5 t\'e9rk\'e9pen IV. sz\'e1mmal jel\'f6lt, 3 hekt\'e1r 6.876 n\'e9gyzetm\'e9ter ter\'fclet\'fb, 114,41 aranykorona \'e9rt\'e9k\'fb ingatlanr\'e9sz haszn\'e1lat\'e1ra a felperes, m\'edg a VII. sz\'e1mmal jel\'f6lt, \'f6sszesen 40 hekt\'e1r 3.053 n\'e9gyzetm\'e9ter ter\'fclet\'fb, 1.120,44 aranykorona \'e9rt\'e9k\'fb ter\'fclet haszn\'e1lat\'e1ra a tulajdonost\'e1rsakkal k\'f6t\'f6tt haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9sre figyelemmel a Kft. jogosult. A tulajdonost\'e1rsak a meg\'e1llapod\'e1st az ingatlanon fenn\'e1ll\'f3 k\'f6z\'f6s tulajdon megsz\'fcntet\'e9s\'e9ig terjed\'f5 hat\'e1rozatlan id\'f5re k\'f6t\'f6tt\'e9k.

\par \f1 [3]\tab\f0 A felperes 2017. febru\'e1r 27-\'e9n kelt leveleiben 3 tulajdonost\'e1rs fel\'e9 jelezte, hogy a haszn\'e1lati megoszt\'e1st \'e9s a mell\'e9kelt t\'e9rk\'e9pi kimutat\'e1st nem fogadja el. Kifejtette, hogy a tulajdoni h\'e1nyad\'e1hoz kapcsol\'f3d\'f3 7 hekt\'e1r 5.549 n\'e9gyzetm\'e9ter ter\'fcletet a f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1s szerint az ingatlan F\'fcle k\'f6zs\'e9g fel\'f5li r\'e9sz\'e9n 7, 4, 3 oszt\'e1ly\'fa sz\'e1nt\'f3 ter\'fcleteken haszn\'e1lja, amely haszn\'e1latot fenn k\'edv\'e1nja tartani. K\'f6zte \'e9s a Kft. k\'f6z\'f6tt az ingatlan haszn\'e1lata k\'f6r\'e9ben per van folyamatban.

\par \f1 [4]\tab\cf3\b\f0 ...\cf0\b0 , \cf3\b ...\cf0\b0  \'e9s \cf3\b ...\cf0\b0  tulajdonost\'e1rsak 2017. m\'e1rcius\'e1ban f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1sba v\'e9tel ir\'e1nti k\'e9relmet terjesztettek el\'f5, az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1g k\'fcl\'f6n-k\'fcl\'f6n meghozott egyszer\'fbs\'edtett hat\'e1rozataival a k\'e9relmeknek a csatolt f\'f6ldhaszn\'e1lati meg\'e1llapod\'e1snak megfelel\'f5en helyt adott.

\par \f1 [5]\tab\f0 A hat\'e1rozatokat a felperes fellebbez\'e9ssel t\'e1madta, az alperes a 2017. m\'e1jus 15-\'e9n kelt 700.021/2017., 700.022/2017. \'e9s 700.020/2017. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozataival az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozatokat - azonos indokokra alap\'edtottan - helybenhagyta. Kifejtette, hogy a haszn\'e1lati meg\'e1llapod\'e1st a tulajdonost\'e1rsak tulajdoni h\'e1nyada alapj\'e1n sz\'e1m\'edtott 2/3-a al\'e1\'edrta, abb\'f3l nem \'e1llap\'edthat\'f3 meg, hogy az nyilv\'e1nval\'f3an \'e9rv\'e9nytelen lenne. Az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1g helyesen d\'f6nt\'f6tt, amikor a k\'e9relmet beny\'fajt\'f3k f\'f6ldhaszn\'e1lati lapj\'e1n a f\'f6ld haszn\'e1lat\'e1t nyilv\'e1ntart\'e1sba vette.

\par 

\par \tab\b A kereseti k\'e9relem

\par \b0 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [6]\tab\f0 A felperes keresettel t\'e1madta az alperes hat\'e1rozatait, k\'e9rve azok b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lat\'e1t.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx570 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a k\'fcl\'f6n-k\'fcl\'f6n keresetlevelekkel ind\'edtott pereket egyes\'edtette.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b Az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\b0\f1 [7]\tab\f0 A k\'f6zigazgat\'e1si \'e9s munka\'fcgyi b\'edr\'f3s\'e1g joger\'f5s - \'e9s a 11.K.27.271/2017/17. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9vel kieg\'e9sz\'edtett - \'edt\'e9let\'e9ben az alperes t\'e1madott hat\'e1rozatait - az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozatokra is kiterjed\'f5en - hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezte \'e9s az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1got \'faj elj\'e1r\'e1s lefolytat\'e1s\'e1ra k\'f6telezte. Az indokol\'e1sban felh\'edvta a mez\'f5- \'e9s erd\'f5gazdas\'e1gi f\'f6ldek forgalm\'e1r\'f3l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi CXXII. t\'f6rv\'e9nnyel (a tov\'e1bbiakban: F\'f6ldforgalmi tv.) \'f6sszef\'fcgg\'f5 egyes rendelkez\'e9sekr\'f5l \'e9s \'e1tmeneti szab\'e1lyokr\'f3l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi CCXII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: F\'e9tv.) 69. \'a7 (3), 70. \'a7 (1), (2), 71. \'a7 (1), (2), (3), (5), (11), 71. \'a7 (2a), 95. \'a7 (3), 110. \'a7 (1) bekezd\'e9seit; a F\'f6ldforgalmi tv. 44. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t; a f\'f6ldhaszn\'e1lati nyilv\'e1ntart\'e1s r\'e9szletes szab\'e1lyair\'f3l sz\'f3l\'f3 356/2007. (XII.23.) Korm. rendelet (a tov\'e1bbiakban: Rendelet) 9. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t, 9. \'a7 (3) bekezd\'e9s c) pontj\'e1t \'e9s a polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Pp.) 78. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [8]\tab\f0 A b\'edr\'f3s\'e1g n\'e9gy vonatkoz\'e1sban alaptalannak tartotta a keresetet, ezek a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemmel nem \'e9rintettek.

\par \f1 [9]\tab\f0 Ugyanakkor osztotta a felperes azon \'e1ll\'e1spontj\'e1t, hogy jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5 a f\'f6ldhaszn\'e1lati k\'e9relem alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 haszn\'e1lati rend megoszt\'e1s, mert az a felperes r\'e9sz\'e9re haszn\'e1lni engedett ter\'fclet nagys\'e1g\'e1t nem a tulajdoni h\'e1nyadnak, hanem aranykorona \'e9rt\'e9knek megfelel\'f5en hat\'e1rozta meg, ellent\'e9tben az F\'e9tv. 70. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9vel. A tulajdoni h\'e1nyadokat figyelmen k\'edv\'fcl hagy\'f3 meg\'e1llapod\'e1s olyan nyilv\'e1nval\'f3 \'e9rv\'e9nytelens\'e9gi ok, amelyet a hat\'f3s\'e1gnak a Rendelet 9. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n hivatalb\'f3l figyelembe kell vennie. 

\par \f1 [10]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g kifejtette, alapos a felperes kifog\'e1sa, amely szerint a hat\'f3s\'e1goknak \'e9szlelni\'fck kellett volna, hogy a meg\'e1llapod\'e1s a f\'f6ld haszn\'e1lat\'e1t r\'e9szben tulajdonost\'e1rsak, r\'e9szben haszonb\'e9rl\'f5 jav\'e1ra biztos\'edtja. Az ir\'e1nyad\'f3 jogszab\'e1lyhelyek - F\'e9tv. 70. \'a7 (2), 71. \'a7 (2a) bekezd\'e9sei - \'e9rtelm\'e9ben a meg\'e1llapod\'e1sban a ter\'fcleteket a tulajdonost\'e1rsak jav\'e1ra kell kijel\'f6lni. A meg\'e1llapod\'e1s 2. pont VII. alpontj\'e1ban a Kft., mint haszonb\'e9rl\'f5 \'e1ltal haszn\'e1lni rendelt ter\'fclet ker\'fclt meghat\'e1roz\'e1sra, egy\'fattal z\'e1r\'f3jelesen a meg\'e1llapod\'e1s felsorolja azokat a tulajdonost\'e1rsakat, akiknek a ter\'fclet\'e9t a haszonb\'e9rl\'f5 haszn\'e1lja. A tulajdonost\'e1rsak k\'f6z\'f6tt azonban olyanok is szerepelnek, akik nem tulajdonosok, am\'edg a felperes a felsorol\'e1sban nem ker\'fclt megjel\'f6l\'e9sre. A meg\'e1llapod\'e1s ebben a k\'f6rben s\'e9rti az F\'e9tv. 70. \'a7-\'e1t, tov\'e1bb\'e1 nyilv\'e1nval\'f3an \'e9rv\'e9nytelen a jogszab\'e1lyba \'fctk\'f6z\'f5 rendelkez\'e9s. 

\par \f1 [11]\tab\f0 A b\'edr\'f3s\'e1g nem osztotta az alperes azon okfejt\'e9s\'e9t, hogy a Rendelet 9. \'a7 (1) bekezd\'e9se a haszn\'e1lati rend meg\'e1llapod\'e1s eset\'e9n nem alkalmazhat\'f3, mert az nem min\'f5s\'fcl jogc\'edmes szerz\'f5d\'e9snek. Ezzel szemben a jogszab\'e1lyhely nem sz\'fbk\'edti le azon szerz\'f5d\'e9sek k\'f6r\'e9t, amelyeknek az \'e9rv\'e9nyess\'e9g krit\'e9rium\'e1nak meg kell felelni\'fck.

\par \f1 [12]\tab\f0 A haszn\'e1lati rendben a tulajdonost\'e1rsak helyett haszonb\'e9rl\'f5 jav\'e1ra haszn\'e1lni rendelt f\'f6ldter\'fclet egy\'e9b jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5 helyzetet is eredm\'e9nyezett. A meg\'e1llapod\'e1s ugyanis k\'f6thet\'f5 hat\'e1rozatlan id\'f5tartamra, de a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s a F\'f6ldforgalmi tv. 44. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n legfeljebb 20 \'e9vre k\'f6thet\'f5. Ez\'e9rt a Kft. r\'e9sz\'e9re a meg\'e1llapod\'e1s nem enged\'e9lyezhet hat\'e1rozatlan id\'f5re sz\'f3l\'f3 haszn\'e1latot.

\par \f1 [13]\tab\f0 A b\'edr\'f3s\'e1g r\'e1mutatott, az F\'e9tv. 71. \'a7 (2a) bekezd\'e9se akkor teszi lehet\'f5v\'e9 t\'f6bb tulajdonost\'e1rs r\'e9sz\'e9re a ter\'fclet egyben t\'f6rt\'e9n\'f5 kijel\'f6l\'e9s\'e9t, ha azt az \'e9rintett tulajdonost\'e1rsak egys\'e9gesen harmadik szem\'e9ly r\'e9sz\'e9re k\'edv\'e1nj\'e1k \'e1tengedni. Jelen esetben a felperes sz\'e1nd\'e9ka nem erre ir\'e1nyult, hiszen jelezte, hogy k\'f6zte \'e9s a Kft. k\'f6z\'f6tt per van folyamatban a f\'f6ldhaszn\'e1latot illet\'f5en.

\par \f1 [14]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g az \'faj elj\'e1r\'e1sra el\'f5\'edrta, hogy a k\'e9relmekhez csatolt meg\'e1llapod\'e1st jogszab\'e1lyba \'fctk\'f6z\'e9s folyt\'e1n a hat\'f3s\'e1gnak nyilv\'e1nval\'f3an \'e9rv\'e9nytelennek kell tekintenie \'e9s a Rendelet 9. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint sz\'fcks\'e9ges elj\'e1rnia.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\b\tab A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmek \'e9s ellenk\'e9relmek

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\b0\f1 [15]\tab\f0 A joger\'f5s \'edt\'e9let ellen az alperes terjesztett el\'f5 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet els\'f5dlegesen annak hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9se \'e9s a keresetek elutas\'edt\'e1sa, m\'e1sodlagosan a hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s mellett az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'faj elj\'e1r\'e1sra \'e9s \'faj hat\'e1rozat hozatal\'e1ra utas\'edt\'e1sa ir\'e1nt. Okfejt\'e9se szerint a kieg\'e9sz\'edtett \'edt\'e9let s\'e9rti az F\'e9tv. 70. \'a7 (1), (2), 71. \'a7 (1), (2a) \'e9s (11) bekezd\'e9seit, valamint a Rendelet 9. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [16]\tab\f0 Hangs\'falyozta, az F\'e9tv. 70. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9re alap\'edtott b\'edr\'f3s\'e1gi \'e9rvel\'e9s sem jogilag, sem t\'e9nybelileg nem felel meg a val\'f3s\'e1gnak. A b\'edr\'f3s\'e1g nem vette figyelembe, hogy adott helyrajzi sz\'e1m alatt t\'f6bb m\'fbvel\'e9si \'e1g is lehet, illetve a m\'fbvel\'e9si \'e1gon bel\'fcl is t\'f6bb min\'f5s\'e9gi oszt\'e1ly. A perbeli ingatlan sz\'e1nt\'f3 m\'fbvel\'e9si \'e1gban \'e9s h\'e1rom min\'f5s\'e9gi oszt\'e1lyban van besorolva, sz\'e1nt\'f3 3, sz\'e1nt\'f3 4 \'e9s sz\'e1nt\'f3 7 oszt\'e1lyba. Min\'e9l magasabb a min\'f5s\'e9gi oszt\'e1ly, ann\'e1l rosszabb min\'f5s\'e9g\'fb a term\'f5f\'f6ld. Amennyiben az eg\'e9sz ter\'fclet azonos min\'f5s\'e9g\'fb oszt\'e1ly\'fa, \'fagy igaza lenne a b\'edr\'f3s\'e1gnak, hogy a tulajdoni h\'e1nyadr\'e9sz a ter\'fcleti m\'e9rt\'e9k feloszt\'e1s\'e1val m\'e1r megval\'f3sul. Jelen esetben viszont nem err\'f5l van sz\'f3, mert minden tulajdonos, minden min\'f5s\'e9gi oszt\'e1lyb\'f3l a tulajdoni h\'e1nyad\'e1nak megfelel\'f5 ter\'fclettel rendelkezik, ami egyben azt jelenti, hogy a haszn\'e1latot is ez alapj\'e1n kell meg\'e1llap\'edtani. A b\'edr\'f3s\'e1g t\'e9vesen \'edt\'e9lte meg, hogy a haszn\'e1lat nem a tulajdoni h\'e1nyadoknak megfelel\'f5en ker\'fclt kijel\'f6l\'e9sre, ezzel szemben a haszn\'e1lati rend nem \'fctk\'f6zik az F\'e9tv. 70. \'a7 (1), (2) valamint 71. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9be.

\par \f1 [17]\tab\f0 Az \'edt\'e9letben foglaltakkal ellent\'e9tben nem s\'e9r\'fclt az F\'e9tv. 71. \'a7 (2a) bekezd\'e9se, mivel a haszn\'e1lati meg\'e1llapod\'e1sban egy\'e9rtelm\'fben levezethet\'f5, hogy az a tulajdonost\'e1rsak k\'f6z\'f6tt j\'f6tt l\'e9tre \'e9s \'f5k mit haszn\'e1lhatnak. T\'e9ves az a meg\'e1llap\'edt\'e1s a b\'edr\'f3s\'e1g r\'e9sz\'e9r\'f5l, hogy a haszn\'e1lati rendben a Kft. jav\'e1ra t\'f6rt\'e9nt volna ter\'fcletkioszt\'e1s, hiszen a meg\'e1llapod\'e1sban a t\'e1rsas\'e1g nem szerepelt, azt nem \'edrta al\'e1. A meg\'e1llapod\'e1s 2.VII. alpontja szerint a kor\'e1bbi tulajdonosokkal k\'f6t\'f6tt haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s alapj\'e1n a Kft. jogosult haszn\'e1lni a f\'f6ldet. Az id\'f5k\'f6zbeni tulajdonos v\'e1ltoz\'e1sokhoz kapcsol\'f3d\'f3an a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s az \'faj tulajdonost, \'edgy a felperest is k\'f6ti.

\par \f1 [18]\tab\f0 Az alperes kiemelte, az \'edt\'e9let t\'e9vesen tartalmazza azt is, hogy a f\'f6ldhaszn\'e1lati bejegyz\'e9sr\'f5l sz\'f3l\'f3 hat\'e1rozatok a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9st hat\'e1rozatlan id\'f5tartam\'fav\'e1 v\'e1ltoztatt\'e1k \'e1t, hiszen a Kft. haszn\'e1lat\'e1t a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s szab\'e1lyozza, nem a haszn\'e1lati meg\'e1llapod\'e1s.

\par \f1 [19]\tab\f0 A b\'edr\'f3s\'e1g helytelen\'fcl r\'f6gz\'edtette, hogy a meg\'e1llapod\'e1s nyilv\'e1nval\'f3an \'e9rv\'e9nytelen \'e9s a Rendelet 9. \'a7 (1) bekezd\'e9s alapj\'e1n kellett volna a hat\'f3s\'e1gnak elj\'e1rnia. Jelen esetben nyilv\'e1nval\'f3 \'e9rv\'e9nytelens\'e9g nem \'e1ll fenn, a felperes a meg\'e1llapod\'e1st vitatta, amelyet nem a k\'f6zigazgat\'e1si perben kellett volna t\'e1madnia, hanem az F\'e9tv. 71. \'a7 (11) bekezd\'e9s\'e9ben \'edrtaknak megfelel\'f5en k\'fcl\'f6n polg\'e1ri perben. A Rendelet 9. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben el\'f5\'edrt nyilv\'e1nval\'f3 \'e9rv\'e9nytelens\'e9gi ok esetk\'f6re csak a jogc\'edmes szerz\'f5d\'e9sekre vonatkozik, az okirat polg\'e1ri jogi \'e9rv\'e9nytelens\'e9g\'e9t a hat\'f3s\'e1g nem jogosult vizsg\'e1lni.

\par \f1 [20]\tab\f0 A felperes ellenk\'e9relm\'e9ben a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1ly\'e1ban fenntart\'e1s\'e1t ind\'edtv\'e1nyozta, mert az az ir\'e1nyad\'f3 jogszab\'e1lyoknak megfelel. Hangs\'falyozta, a f\'f6ldhaszn\'e1lati meg\'e1llapod\'e1s 2. pontj\'e1ban foglalt t\'e1bl\'e1zatban \'f6sszeadott f\'f6ldter\'fclet \'e9s aranykorona \'e9rt\'e9k elt\'e9r a val\'f3s\'e1goshoz k\'e9pest. A meg\'e1llapod\'e1s s\'e9rti az \'e9rdekeit, az alperesnek hivatalb\'f3l kellett volna \'e9szlelnie annak nyilv\'e1nval\'f3 \'e9rv\'e9nytelens\'e9g\'e9t. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0 

\par \b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [21]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem alapos.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [22]\tab\f0 A Pp. 275. \'a7 (1) \'e9s (2) bekezd\'e9s\'e9re figyelemmel a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban bizony\'edt\'e1s felv\'e9tel\'e9nek nincs helye, a K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem elb\'edr\'e1l\'e1sa sor\'e1n a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 iratok alapj\'e1n d\'f6nt. A joger\'f5s \'edt\'e9let csak a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s a csatlakoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt vizsg\'e1lhat\'f3 fel\'fcl.

\par \f1 [23]\tab\f0 A K\'faria \'e1ll\'e1spontja szerint az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a pontosan \'e9s t\'f6rv\'e9nyesen meg\'e1llap\'edtott t\'e9ny\'e1ll\'e1sb\'f3l a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemmel \'e9rintett r\'e9szben nem helyt\'e1ll\'f3 jogi k\'f6vetkeztet\'e9seket vont le.

\par \f1 [24]\tab\f0 A felperes kereset\'e9ben nem vitatta azt, hogy a f\'f6ldhaszn\'e1lati meg\'e1llapod\'e1s 2. pontj\'e1ban foglalt t\'e1bl\'e1zatban szerepl\'f5 \'f6sszeadott f\'f6ldter\'fclet \'e9s kapcsol\'f3d\'f3 aranykorona \'e9rt\'e9kek a val\'f3s\'e1gost\'f3l - \'e9s a f\'f6ldter\'fclet tekintet\'e9ben az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sban szerepl\'f5t\'f5l - elt\'e9rnek. Erre ir\'e1nyul\'f3 kereseti k\'e9relem \'e9s \'edt\'e9leti d\'f6nt\'e9s hi\'e1ny\'e1ban ezt a felperesi el\'f5ad\'e1st a K\'faria \'e9rdemben nem vizsg\'e1lhatta.

\par \f1 [25]\tab\f0 A k\'f6z\'f6s tulajdonban \'e1ll\'f3 f\'f6ldek haszn\'e1lat\'e1nak szab\'e1lyait az F\'e9tv. X. fejezete a 69-76. \'a7-okban hat\'e1rozza meg. A 70. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben a tulajdonost\'e1rsak mindegyike jogosult a k\'f6z\'f6s tulajdonban \'e1ll\'f3 f\'f6ld ter\'fclet\'e9b\'f5l a saj\'e1t tulajdoni h\'e1nyad\'e1nak megfelel\'f5 ter\'fclet haszn\'e1lat\'e1ra. A 70. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n az (1) bekezd\'e9s szerinti jogosults\'e1g gyakorl\'e1sa, valamint a f\'f6ldhasznos\'edt\'e1si k\'f6telezetts\'e9g teljes\'edt\'e9se \'e9rdek\'e9ben a tulajdonost\'e1rsak - a 71. \'a7-ban meghat\'e1rozottak szerint - k\'f6telesek a k\'f6z\'f6s tulajdonban \'e1ll\'f3 f\'f6ld\'f6n bel\'fcl az egyes tulajdonost\'e1rsak r\'e9sz\'e9re a tulajdoni h\'e1nyadoknak megfelel\'f5 ter\'fcletek elhelyezked\'e9s\'e9t kijel\'f6lni (a tov\'e1bbiakban: haszn\'e1lati rend). A 71. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9b\'f5l fakad\'f3an a k\'f6z\'f6s tulajdonban \'e1ll\'f3 f\'f6ld\'f6n a 70. \'a7 szerinti haszn\'e1lati rend kialak\'edt\'e1s\'e1hoz az e \'a7-ban meghat\'e1rozottak szerint a tulajdonost\'e1rsak tulajdoni h\'e1nyad alapj\'e1n sz\'e1m\'edtott t\'f6bbs\'e9gi d\'f6nt\'e9se sz\'fcks\'e9ges azzal, hogy ha a tulajdonost\'e1rsak tulajdoni h\'e1nyad alapj\'e1n sz\'e1m\'edtott legal\'e1bb egytizede a haszn\'e1lati megoszt\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 (5) bekezd\'e9s szerinti aj\'e1nlatban foglaltakban nem \'e9rt egyet, akkor a haszn\'e1lati rend kialak\'edt\'e1s\'e1hoz a tulajdonost\'e1rsak tulajdoni h\'e1nyad alapj\'e1n sz\'e1m\'edtott k\'e9tharmados d\'f6nt\'e9se sz\'fcks\'e9ges. A haszn\'e1lati rendet a haszn\'e1lati megoszt\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 meg\'e1llapod\'e1sban kell r\'f6gz\'edteni.

\par \f1 [26]\tab\f0 A perbeli f\'f6ldhaszn\'e1lati meg\'e1llapod\'e1s az F\'e9tv. 70. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9ben meghat\'e1rozott haszn\'e1lati rend kialak\'edt\'e1sa \'e9rdek\'e9ben j\'f6tt l\'e9tre, azt a tulajdonost\'e1rsak tulajdoni h\'e1nyada alapj\'e1n sz\'e1m\'edtott k\'e9tharmados t\'f6bbs\'e9ggel hozt\'e1k meg, ugyanis a meg\'e1llapod\'e1st al\'e1 nem \'edr\'f3 felperes tulajdoni h\'e1nyada nem \'e9ri el az egyharmadot.

\par \f1 [27]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9lete indokol\'e1s\'e1nak 3. pontj\'e1ban r\'e1mutatott, a tulajdonost\'e1rsaknak joguk van a k\'f6z\'f6s tulajdonban \'e1ll\'f3 f\'f6ld haszn\'e1lati rendj\'e9t a kor\'e1bbit\'f3l elt\'e9r\'f5en szab\'e1lyozni, \'edgy a k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1sban \'e9s k\'f6zigazgat\'e1si perben nem b\'edrt jelent\'f5s\'e9ggel, hogy a felperes - illetve haszonb\'e9rl\'f5je \cf3\b ...\cf0\b0  - kor\'e1bban t\'e9nylegesen hol haszn\'e1lta az \'f5t illet\'f5 tulajdoni h\'e1nyadot. Az \'edt\'e9let ezen r\'e9sz\'e9t a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem nem \'e9rinti, \'edgy az a K\'faria \'e1ltal nem fel\'fclvizsg\'e1lhat\'f3.

\par \f1 [28]\tab\f0 Az F\'e9tv. 70. \'a7 (1) bekezd\'e9se a kor\'e1bban hivatkozottaknak megfelel\'f5en el\'f5\'edrja, hogy a tulajdonost\'e1rsak mindegyike jogosult a k\'f6z\'f6s tulajdonban \'e1ll\'f3 f\'f6ld ter\'fclet\'e9b\'f5l a saj\'e1t tulajdoni h\'e1nyad\'e1nak megfelel\'f5 ter\'fclet haszn\'e1lat\'e1ra. Az F\'e9tv. nem r\'f6gz\'edti, hogy mit \'e9rt a \'84saj\'e1t tulajdoni h\'e1nyadnak megfelel\'f5 ter\'fclet haszn\'e1lata\rdblquote  meghat\'e1roz\'e1s alatt.

\par \f1 [29]\tab\f0 A f\'f6ldhaszn\'e1lati meg\'e1llapod\'e1s 2. pontja az egyes tulajdonost\'e1rsakra lebontva hat\'e1rozza meg az \'e1ltaluk haszn\'e1lhat\'f3 ter\'fcletr\'e9sz nagys\'e1g\'e1t \'e9s annak aranykorona \'e9rt\'e9k\'e9t a mell\'e9kelt t\'e9rk\'e9pm\'e1solatra hivatkoz\'e1ssal. Ez azt jelenti, hogy nem felel meg a t\'e9nyeknek az az \'edt\'e9leti t\'e9nymeg\'e1llap\'edt\'e1s, hogy a haszn\'e1lati rend megoszt\'e1s nem a tulajdoni h\'e1nyad, hanem az aranykorona \'e9rt\'e9k alapj\'e1n val\'f3sult meg. A haszn\'e1lati meg\'e1llapod\'e1s nem vit\'e1san nem kiz\'e1r\'f3lag a tulajdoni h\'e1nyadhoz kapcsolja a haszn\'e1lhat\'f3 f\'f6ldter\'fclet nagys\'e1g\'e1t, azonban ez a perbeli ingatlan eset\'e9ben csak nagy neh\'e9zs\'e9gek \'e1r\'e1n lenne lehets\'e9ges, mivel a sz\'e1nt\'f3 ingatlan t\'f6bb min\'f5s\'e9gi oszt\'e1ly\'fa ter\'fcletet foglal mag\'e1ba. \'d6nmag\'e1n az a t\'e9ny, hogy a meg\'e1llapod\'e1s a tulajdoni h\'e1nyad mellett kiseg\'edt\'f5 jelleggel figyelembe veszi a sz\'e1nt\'f3 min\'f5s\'e9gi oszt\'e1lyokat is, nem jelenti azt, hogy s\'e9r\'fclt az F\'e9tv. 70. \'a7 (1) bekezd\'e9se.

\par \f1 [30]\tab\f0 A K\'faria az Alapt\'f6rv\'e9ny 28. cikk\'e9t figyelembe v\'e9ve \'fagy \'e9rtelmezi az F\'e9tv. 70. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t, hogy a \'84saj\'e1t tulajdoni h\'e1nyadnak megfelel\'f5 ter\'fclet\rdblquote  alatt azt a ter\'fcletet kell \'e9rteni, amely a tulajdoni h\'e1nyad \'e9rt\'e9ke mellett korrekci\'f3s t\'e9nyez\'f5k\'e9nt \'e9rt\'e9keli a f\'f6ldmin\'f5s\'e9get is. A jogszab\'e1lyhely ellenkez\'f5 \'e9rtelmez\'e9se oda vezetne, hogy egyes tulajdonost\'e1rsak j\'f3val nagyobb \'e9rt\'e9k\'fb ter\'fcletr\'e9szt haszn\'e1lhatn\'e1nak, mint m\'e1s tulajdonost\'e1rsak. Ez ellent\'e9tes lenne az F\'e9tv. c\'e9lj\'e1val, a tulajdonhoz val\'f3 jog alapjog\'e1val \'e9s a gazdas\'e1gos c\'e9l elv\'e9vel is.

\par \f1 [31]\tab\f0 A fentiekre figyelemmel a fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g meg\'e1llap\'edtja, hogy a f\'f6ldhaszn\'e1lati meg\'e1llapod\'e1s nem s\'e9rti az F\'e9tv. 70. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t.

\par \f1 [32]\tab\f0 Az F\'e9tv. 71. \'a7 (2a) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben a haszn\'e1lati megoszt\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 meg\'e1llapod\'e1sban a haszn\'e1lati rend meghat\'e1roz\'e1sa sor\'e1n t\'f6bb tulajdonost\'e1rs tulajdoni h\'e1nyad\'e1nak megfelel\'f5 m\'e9rt\'e9k\'fb ter\'fclet egyben is kijel\'f6lhet\'f5, ha annak haszn\'e1lat\'e1t egys\'e9gesen egy harmadik szem\'e9ly r\'e9sz\'e9re k\'edv\'e1nj\'e1k \'e1tengedi. A kor\'e1bban hivatkozott F\'e9tv. 70. \'a7 (2) bekezd\'e9se az egyes tulajdonost\'e1rsak r\'e9sz\'e9re kijel\'f6lend\'f5 ter\'fcletek meghat\'e1roz\'e1s\'e1t \'edrja el\'f5 a haszn\'e1lati rendben.

\par \f1 [33]\tab\f0 A f\'f6ldhaszn\'e1lati meg\'e1llapod\'e1s 2. pontj\'e1nak I-VI. alpontjai az egyes tulajdonost\'e1rsak \'e1ltal haszn\'e1lhat\'f3 ter\'fcleteket hat\'e1rozz\'e1k meg. A VII. alpont az adott tulajdonost\'e1rsakkal k\'f6t\'f6tt haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9sre alap\'edtottan a Kft. r\'e9sz\'e9r\'f5l haszn\'e1lni rendelt ter\'fcletr\'e9sz nagys\'e1g\'e1t \'e9s aranykorona \'e9rt\'e9k\'e9t r\'f6gz\'edti. A K\'faria meg\'edt\'e9l\'e9se szerint a VII. alpont nem ellent\'e9tes az F\'e9tv. 70. \'a7 (2) \'e9s 71. \'a7 (2a) bekezd\'e9seiben foglaltakkal. Ugyanis a tulajdonosok jogosultak haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9ssel a tulajdoni h\'e1nyadukat - vagy annak egy r\'e9sz\'e9t - haszn\'e1latra \'e1tengedni, ez azonban nem jelenti azt, hogy a haszn\'e1lati rend szerinti megoszt\'e1s a haszonb\'e9rl\'f5h\'f6z kapcsol\'f3dna, ugyanis a haszn\'e1lat joga a tulajdonjog egyik r\'e9szjogos\'edtv\'e1nya, amely \'e1tengedhet\'f5, de alapvet\'f5en a tulajdonjoghoz kapcsol\'f3dik. A haszn\'e1lati rend alanyai a tulajdonost\'e1rsak, ezt az elvet a f\'f6ldhaszn\'e1lati meg\'e1llapod\'e1s 2. pont VII. alpontja nem s\'e9rti, mivel megjel\'f6li az adott tulajdonost\'e1rsakat, hivatkozik a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9sekre \'e9s azok jogosultj\'e1ra, a Kft.-re, mint haszonb\'e9rl\'f5re.

\par \f1 [34]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a 11.K.27.271/2017/7. sz\'e1m\'fa jegyz\'f5k\'f6nyvvel dokument\'e1lt t\'e1rgyal\'e1son a felperest r\'e9szletesen meghallgatta, aki t\'f6bbek k\'f6z\'f6tt el\'f5adta, hogy tulajdoni h\'e1nyad\'e1t \cf3\b ...\cf0\b0 , \cf3\b ...\cf0\b0  \'e9s \cf3\b ...\cf0\b0  v\'e1s\'e1rolta. A f\'f6ldhaszn\'e1lati meg\'e1llapod\'e1s 2. pont VII. alpontj\'e1ban a felperes jogel\'f5djei, mint tulajdonost\'e1rsak szerepelnek, azonban a felperes nem. Az iratokb\'f3l meg\'e1llap\'edthat\'f3an a Kft.-vel a felperes jogel\'f5djei k\'f6t\'f6ttek haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9st, az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s miatt a haszonb\'e9rl\'f5i st\'e1tuszba a jogel\'f5d\'f6k helyett a felperes ker\'fclt, ezt a jogi t\'e9nyt a f\'f6ldhaszn\'e1lati meg\'e1llapod\'e1s 2. pont VII. alpontja nem vezette \'e1t, ez azonban nem nyilv\'e1nval\'f3 \'e9rv\'e9nytelens\'e9gi ok. A jogel\'f5d\'f6kkel k\'f6t\'f6tt haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9sben szerepl\'f5 tulajdoni h\'e1nyadra a Kft. haszn\'e1lati joga fenn\'e1ll, a szerz\'f5d\'e9ssel kapcsolatos jogvit\'e1t a polg\'e1ri b\'edr\'f3s\'e1g jogosult elb\'edr\'e1lni.

\par \f1 [35]\tab\f0 Az F\'e9tv. 71. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n a haszn\'e1lati megoszt\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 meg\'e1llapod\'e1sban r\'f6gz\'edteni kell a meg\'e1llapod\'e1s id\'f5tartam\'e1t, vagy ha azt a tulajdonost\'e1rsak hat\'e1rozatlan id\'f5re hozt\'e1k l\'e9tre, akkor ennek t\'e9ny\'e9t. A F\'f6ldforgalmi tv. 44. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s hat\'e1rozott id\'f5tartamra, legal\'e1bb 1 gazdas\'e1gi \'e9vre \'e9s - a (2) bekezd\'e9sben meghat\'e1rozott kiv\'e9telekkel - legfeljebb 20 \'e9vre k\'f6thet\'f5 meg.

\par \f1 [36]\tab\f0 A f\'f6ldhaszn\'e1lati meg\'e1llapod\'e1s 3. pontja szerint a tulajdonost\'e1rsak azt az ingatlanon fenn\'e1ll\'f3 k\'f6z\'f6s tulajdon megsz\'fcntet\'e9s\'e9ig terjed\'f5 hat\'e1rozatlan id\'f5tartamra sz\'f3l\'f3an k\'f6tik.

\par \f1 [37]\tab\f0 A K\'faria r\'e1mutat, a f\'f6ldhaszn\'e1lati meg\'e1llapod\'e1s az F\'e9tv. 71. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9nek alapulv\'e9tel\'e9vel hat\'e1rozatlan id\'f5re is megk\'f6thet\'f5. A F\'f6ldforgalmi tv. hivatkozott 44. \'a7 (1) bekezd\'e9se a haszonb\'e9rlet hat\'e1rozott id\'f5tartam\'e1ra tartalmaz rendelkez\'e9st. A fenti k\'e9t jogszab\'e1lyhely k\'e9t k\'fcl\'f6nb\'f6z\'f5 szerz\'f5d\'e9st\'edpus id\'f5tartam\'e1t szab\'e1lyozza, vagyis egym\'e1ssal nem keverhet\'f5k. \'d6nmag\'e1ban az a t\'e9ny, hogy a Kft. haszn\'e1lati jogosults\'e1g\'e1t biztos\'edt\'f3 haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9sek maximum 20 \'e9vre k\'f6thet\'f5k, nem jelenti azt, hogy a f\'f6ldhaszn\'e1lati meg\'e1llapod\'e1st a tulajdonost\'e1rsak ne k\'f6thetn\'e9k hat\'e1rozatlan id\'f5tartamra. Adott haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s lej\'e1rta eset\'e9n a felek jogosultak azt \'fajrak\'f6tni vagy k\'f6z\'f6s szerz\'f5d\'e9si akarat hi\'e1ny\'e1ban a tulajdonos maga is haszn\'e1lhatja az ingatlanr\'e9szt, illetve m\'e1s haszonb\'e9rl\'f5vel k\'f6thet szerz\'f5d\'e9st. Ut\'f3bbi esetben v\'e1ltozik a t\'e9nyleges haszn\'e1l\'f3 kil\'e9te, azonban ez nem befoly\'e1solja \'e9rdemben a haszn\'e1lati rendet, mivel az nem a haszonb\'e9rl\'f5h\'f6z, hanem a tulajdonost\'e1rsakhoz kapcsol\'f3dik. A fentiekre tekintettel - a joger\'f5s \'edt\'e9letben \'edrtakkal szemben - a f\'f6ldhaszn\'e1lati meg\'e1llapod\'e1s nem enged\'e9lyezett a Kft.-nek hat\'e1rozatlan id\'f5re sz\'f3l\'f3 haszn\'e1latot.

\par \f1 [38]\tab\f0 A meg\'e1llapod\'e1s 2. pont VII. alpontj\'e1ban szerepl\'f5 tulajdonost\'e1rsak - jogel\'f5djei r\'e9v\'e9n a felperes is - tulajdoni h\'e1nyaduk haszn\'e1lat\'e1t f\'f6ldhaszonb\'e9leti szerz\'f5d\'e9sek alapj\'e1n \'e1tengedt\'e9k a Kft.-nek, ezt a t\'e9nyt nem neglig\'e1lja az, hogy a felperes \'e9s a Kft. k\'f6z\'f6tt a f\'f6ld haszn\'e1lat\'e1t illet\'f5en polg\'e1ri per van folyamatban.

\par \f1 [39]\tab\f0 A fentiekre figyelemmel a f\'f6ldhaszn\'e1lati meg\'e1llapod\'e1s a joger\'f5s \'edt\'e9letben \'edrt indokkal nem s\'e9rti az F\'e9tv. 70. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9t \'e9s 71. \'a7 (2a) bekezd\'e9s\'e9t.

\par \f1 [40]\tab\f0 A Rendelet 9. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint a nyilv\'e1ntart\'e1sbav\'e9tel ir\'e1nti k\'e9relmet hi\'e1nyp\'f3tl\'e1si felh\'edv\'e1s kibocs\'e1t\'e1sa n\'e9lk\'fcl el kell utas\'edtani, ha a nyilv\'e1ntart\'e1sbav\'e9tel alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 adatlaphoz csatolt szerz\'f5d\'e9s nyilv\'e1nval\'f3an \'e9rv\'e9nytelen. A nyilv\'e1nval\'f3 \'e9rv\'e9nytelens\'e9g esete akkor \'e1ll fenn, ha az \'e9rv\'e9nytelens\'e9g k\'e9ts\'e9gk\'edv\'fcl meg\'e1llap\'edthat\'f3 a szerz\'f5d\'e9sb\'f5l.

\par \f1 [41]\tab\f0 A K\'faria egyet\'e9rt a k\'f6zigazgat\'e1si \'e9s munka\'fcgyi b\'edr\'f3s\'e1g azon \'e9rvel\'e9s\'e9vel, hogy a Rendelet 9. \'a7 (1) bekezd\'e9se nem sz\'fbk\'edti le azon szerz\'f5d\'e9sek k\'f6r\'e9t, amelyeknek az \'e9rv\'e9nyess\'e9g krit\'e9rium\'e1nak meg kell felelnie. Az alperes okfejt\'e9s\'e9vel szemben a Rendelet 9. \'a7 (1) bekezd\'e9se nem csak az \'fagynevezett jogc\'edmes szerz\'f5d\'e9sekre vonatkozik, hanem az F\'e9tv. 70. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9ben szab\'e1lyozott szerz\'f5d\'e9sekre, \'edgy a perbeli f\'f6ldhaszn\'e1lati meg\'e1llapod\'e1sra is. A nyilv\'e1nval\'f3 \'e9rv\'e9nytelens\'e9g akkor \'e1ll fenn, ha az k\'e9ts\'e9gk\'edv\'fcl meg\'e1llap\'edthat\'f3 a szerz\'f5d\'e9sb\'f5l vagyis abb\'f3l egy\'e9rtelm\'fben kit\'fbnik.

\par \f1 [42]\tab\f0 A K\'faria lesz\'f6gezi, jelen d\'f6nt\'e9s\'e9t a k\'f6zjog ir\'e1nyad\'f3 szab\'e1lyaira alap\'edtottan hozta meg, a felperes mag\'e1njogi \'e9rdekeit a mag\'e1njog szab\'e1lyrendszer\'e9b\'f5l k\'f6vetkez\'f5 elj\'e1r\'e1si rendben \'e9rv\'e9nyes\'edtheti.

\par \f1 [43]\tab\f0 A K\'faria a Pp. 275. \'a7 (4) bekezd\'e9s\'e9t alkalmazva a joger\'f5s \'edt\'e9letet hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezte \'e9s a kereseteket elutas\'edtotta. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 

\par \tab\b A d\'f6nt\'e9s elvi tartalma\b0  

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [44]\tab\i\f0 Az F\'e9tv. 70. \'a7-\'e1ban meghat\'e1rozott saj\'e1t tulajdoni h\'e1nyadnak megfelel\'f5 ter\'fclet meg\'e1llap\'edt\'e1sakor figyelembe kell venni az ingatlan egyes r\'e9szeinek elt\'e9r\'f5 besorol\'e1s\'e1t. A haszn\'e1lati rendre vonatkoz\'f3 meg\'e1llapod\'e1st a tulajdonost\'e1rsak jogosultak megk\'f6tni, azonban t\'f6bb tulajdonost\'e1rs tulajdoni h\'e1nyad\'e1nak megfelel\'f5 m\'e9rt\'e9k\'fb ter\'fclet egyben is kijel\'f6lhet\'f5, ha annak haszn\'e1lat\'e1t egys\'e9gesen egy harmadik szem\'e9ly r\'e9sz\'e9re k\'edv\'e1nj\'e1k \'e1tengedni.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b\i0 Z\'e1r\'f3 r\'e9sz

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [45]\tab A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a Pp. 274. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n t\'e1rgyal\'e1son b\'edr\'e1lta el. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj [46]\tab A pervesztes felperes k\'f6teles az alperes r\'e9sz\'e9re egy\'fcttes els\'f5fok\'fa \'e9s fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1s k\'f6lts\'e9g megfizet\'e9s\'e9re a Pp. 78. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n. 

\par [47]\tab\f0 A felperesnek kell megfizetnie az \'e1llamnak felh\'edv\'e1sra a kereseti \'e9s fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket a k\'f6lts\'e9gmentess\'e9g alkalmaz\'e1s\'e1r\'f3l sz\'f3l\'f3 6/1986. (VI.26.) IM rendelet 13. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9re tekintettel. A kereseti illet\'e9k m\'e9rt\'e9ke 3 X 30.000.- forint, mert a felperes h\'e1rom alperesi hat\'e1rozatot t\'e1madott.

\par \f1 [48]\tab Az \'edt\'e9let elleni fel\'fclvizsg\'e1latot a Pp. 271. \'a7 (1) bekezd\'e9s e) pontja z\'e1rja ki.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 Budapest, 2019. m\'e1rcius 27.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx570Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n s.k. a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s s.k. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta s.k. b\'edr\'f3

\par 

\par A kiadm\'e1ny hitel\'e9\'fcl:

\par tisztvisel\'f5

\par }