{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038\deftab709{\fonttbl{\f0\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}{\f1\fmodern\fprq1\fcharset238{\*\fname Courier New;}Courier New CE;}} {\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;} \viewkind4\uc1\pard\pagebb\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qr\kerning1\f0\fs24 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qr \par \par \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\b A K\'faria \par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g \par \'edt\'e9lete \par \b0 \par \b \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj Az \'fcgy sz\'e1ma: \b0 Kfv.IV.37.163/2018/9. \par \par \b A tan\'e1cs tagjai: \b0 Dr. Patyi Andr\'e1s a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Dob\'f3 Viola el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\li1416\sl100\slmult0\qjDr. Horv\'e1th Tam\'e1s b\'edr\'f3 \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\b A felperes:\tab\b0 Dr. \cf3felperes neve\cf0 \par \tab\tab \par \par \b A felperes k\'e9pvisel\'f5je\b0 : Dr. Hyross Krisztina \'fcgyv\'e9d \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi708\li708\sl100\slmult0\qj\tab\tab .) \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\b Az alperesek: \cf3\b0 I.rend\'fb alperes neve\cf0 (I. rend\'fb alperes) \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi708\li708\sl100\slmult0\qj \par Budapest F\'f5v\'e1ros XV. Ker\'fclet \'d6nkorm\'e1nyzata (II. rend\'fb alperes) \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\b Az I. rend\'fb alperes k\'e9pvisel\'f5je\b0 : Dr. Vanicsek Dorottya kamarai jogtan\'e1csos \par \tab\tab \par \b A II. rend\'fb alperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0 Bal\'e1zsyn\'e9 Dr. Kiss \'c1gnes jogtan\'e1csos \par \tab\tab \par \b A per t\'e1rgya: \b0 korl\'e1toz\'e1si k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'fcgyben hozott k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat b\'edr\'f3i fel\'fclvizsg\'e1lata \par \b \par A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l\b0 : felperes \par \par \b A fel\'fclvizsg\'e1lni k\'e9rt joger\'f5s hat\'e1rozat\b0 : F\'f5v\'e1rosi T\'f6rv\'e9nysz\'e9k 3.Kf.650.021/2017/6. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete \par \par \par \par \b Rendelkez\'f5 r\'e9sz \par \b0 \par A K\'faria \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-283\li283\sl100\slmult0\qj - \tab a F\'f5v\'e1rosi T\'f6rv\'e9nysz\'e9k 3.Kf.650.021/2017/6. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1ly\'e1ban fenntartja; \par \par - \tab k\'f6telezi a felperest, hogy 15 napon bel\'fcl fizessen meg az I. rend\'fb alperesnek 20 000 (h\'faszezer) forint, II. rend\'fb alperesnek 30 000 (harmincezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj \par A 70 000 (hetvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket az \'e1llam viseli. \par \par Az \'edt\'e9let ellen tov\'e1bbi fel\'fclvizsg\'e1latnak helye nincs. \par \par \b Indokol\'e1s \par \par A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s \par \b0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [1]\tab\f0 A felperes \'e9s a perben nem szerepl\'f5 L. K. (a tov\'e1bbiakban: vev\'f5k) 2006. \'e1prilis 6-\'e1n megv\'e1s\'e1rolt\'e1k a Budapest .../2. hrsz. alatt felvett, term\'e9szetben az B., E. \'fat 130. sz\'e1ma alatt tal\'e1lhat\'f3 518 nm alapter\'fclet\'fb, kivett be\'e9p\'edtetlen ter\'fclet megnevez\'e9s\'fb ingatlant (a tov\'e1bbiakban: perbeli ingatlan) 11.000.000 Ft v\'e9tel\'e1r\'e9rt. Az ingatlan megv\'e1s\'e1rl\'e1sakor L2/A/XV/2 jel\'fb, kisv\'e1rosias, vegyes be\'e9p\'edt\'e9s\'fb lak\'f3ter\'fclet elnevez\'e9s\'fb \'f6vezetbe tartozott, a besorol\'e1s szerint be\'e9p\'edthet\'f5s\'e9ge - a Budapest XV. ker\'fclet V\'e1rosrendez\'e9si \'e9s \'c9p\'edt\'e9si Szab\'e1lyzat\'e1r\'f3l sz\'f3l\'f3 31/2000. (VII.1.) sz\'e1m\'fa \'f6nkorm\'e1nyzati rendelet alapj\'e1n - 45% volt. Ez az \'f6vezeti besorol\'e1s az ingatlanon elhelyezhet\'f5 lak\'e1sok sz\'e1m\'e1t nem korl\'e1tozta. Budapest F\'f5v\'e1ros XV. ker\'fclet \'d6nkorm\'e1nyzata 35/2006. (X.30.) sz\'e1m\'fa \'f6nkorm\'e1nyzati rendelet\'e9nek (a tov\'e1bbiakban: \'d6r.) hat\'e1lyba l\'e9p\'e9s\'e9vel az ingatlan besorol\'e1sa L2/A/XV/4 jel\'fb, kisv\'e1rosias, z\'e1rt sor\'fa \'f6vezeti besorol\'e1sra v\'e1ltozott, a be\'e9p\'edthet\'f5s\'e9g 35%-ra cs\'f6kkent \'e9s az \'f6vezeti besorol\'e1s meghat\'e1rozta, hogy az ingatlanon legfeljebb 3 lak\'e1s alak\'edthat\'f3 ki. A felperes \'e9s L.K. az ingatlant 2010. okt\'f3ber 28-\'e1n 15.000.000 Ft v\'e9tel\'e1r ellen\'e9ben eladt\'e1k, majd 2012. november 28-\'e1n k\'e1rtalan\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1st kezdem\'e9nyeztek az I. rend\'fb alperesn\'e9l. K\'e9relm\'fckben arra hivatkoztak, hogy az \'d6r. hat\'e1lyba l\'e9p\'e9s\'e9vel a telekre 48,15%-kal kisebb lak\'e1s(ok) \'e9p\'edthet\'f5ek, \'edgy az \'e9p\'edt\'e9si \'f6vezet megv\'e1ltoztat\'e1sa - a telek forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9re figyelemmel - 27.812.700 Ft vesztes\'e9get jelent sz\'e1mukra. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [2]\tab\f0 A k\'e1rtalan\'edt\'e1si k\'e9relem \'e9rdemi elb\'edr\'e1l\'e1sa \'e9rdek\'e9ben a F\'f5v\'e1rosi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g \'e1ltal (harmadszor) elrendelt \'faj elj\'e1r\'e1s sor\'e1n az I. rend\'fb alperes szak\'e9rt\'f5i bizony\'edt\'e1st folytatott le. Az igazs\'e1g\'fcgyi szak\'e9rt\'f5k\'e9nt kirendelt M. F-n\'e9 2016. janu\'e1r 29-\'e9n tartott helysz\'edni szeml\'e9t a perbeli ingatlanon, melyen a felperes nem vett r\'e9szt, mivel az err\'f5l sz\'f3l\'f3 \'e9rtes\'edt\'e9st csak 2016. febru\'e1r 2-\'e1n vette k\'e9zhez. A szak\'e9rt\'f5 szakv\'e9lem\'e9ny\'e9ben az \'f6vezetv\'e1ltoz\'e1sb\'f3l ered\'f5 \'e1rv\'e1ltoz\'e1s m\'e9rt\'e9k\'e9t 4%-ban, az ingatlan 2006. \'e9vi \'e9rt\'e9k\'e9t 13.986.000 forintban, az \'f6vezeti m\'f3dos\'edt\'e1s miatti \'e1rv\'e1ltoz\'e1st 559.440 forintban \'e1llap\'edtotta meg. A szak\'e9rt\'f5 hangs\'falyozta, hogy a telek\'e1rat jelent\'f5sen csak akkor befoly\'e1solja a be\'e9p\'edthet\'f5s\'e9g, ha az elad\'f3 \'e9rv\'e9nyes \'e9p\'edt\'e9si enged\'e9llyel rendelkezik, jelen esetben ez azonban nem \'e1llt fenn. Az I. rend\'fb alperes 2016. febru\'e1r 25-\'e9n t\'e1rgyal\'e1st tartott, melyen a felperest \'e9s a szak\'e9rt\'f5t is meghallgatta. A felperes vitatva a szakv\'e9lem\'e9ny megalapozotts\'e1g\'e1t a t\'e1rgyal\'e1son tervez\'f5i nyilatkozatokat csatolt annak igazol\'e1sak\'e9nt, hogy az ingatlant \'e9p\'edt\'e9s c\'e9lj\'e1ra v\'e1s\'e1rolta meg, valamint \'faj szak\'e9rt\'f5 kirendel\'e9s\'e9t k\'e9rte. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [3]\tab\f0 Az I. rend\'fb alperes a 2016. \'e1prilis 14. napj\'e1n kelt BP/1008/00487-29/2016 sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1ban meg\'e1llap\'edtotta, hogy a felperes a perbeli ingatlan tekintet\'e9ben - amelynek \'bd ar\'e1nyban volt tulajdonosa - 280.000 forintkorl\'e1toz\'e1si k\'e1rtalan\'edt\'e1sra jogosult. Hat\'e1rozat\'e1ban az \'e9p\'edtett k\'f6rnyezet alak\'edt\'e1s\'e1r\'f3l \'e9s v\'e9delm\'e9r\'f5l sz\'f3l\'f3 1997. \'e9vi LXXVIII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: \'c9tv.) 30. \'a7-a alapj\'e1n kifejtette, hogy a kisaj\'e1t\'edt\'e1s ir\'e1nti k\'e9relem jogalapja a telek vonatkoz\'e1s\'e1ban fenn\'e1ll, mivel a felperes tulajdonszerz\'e9s\'e9t k\'f6vet\'f5en az \'f6vezeti el\'f5\'edr\'e1sok m\'f3dos\'edt\'e1sa k\'f6vetkezt\'e9ben a be\'e9p\'edthet\'f5s\'e9g szab\'e1lyait kedvez\'f5tlen\'fcl v\'e1ltoztak, azonban a felperes \'e1ltal terveztetni \'e9s \'e9p\'edteni sz\'e1nd\'e9kozott \'e9p\'fclet tekintet\'e9ben e sz\'e1nd\'e9k hitelt \'e9rdeml\'f5 bizony\'edtotts\'e1ga hi\'e1ny\'e1ban a k\'e1rtalan\'edt\'e1si ig\'e9ny jogalapja nem \'e1ll fenn. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \par \par \b A kereseti k\'e9relem \'e9s az alperes v\'e9dekez\'e9se \par \b0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [4]\tab\f0 A felperes kereset\'e9ben az alperesi hat\'e1rozat fel\'fclvizsg\'e1lat\'e1t \'e9s annak megv\'e1ltoztat\'e1s\'e1t k\'e9rte. Ind\'edtv\'e1nyozta, hogy a b\'edr\'f3s\'e1g k\'f6telezze az I. rend\'fb alperest \'faj szakv\'e9lem\'e9ny k\'e9sz\'edttet\'e9s\'e9re, vagy jel\'f6lj\'f6n ki olyan szak\'e9rt\'f5t, aki a K\'faria ir\'e1nymutat\'e1sainak megfelel\'f5en k\'e9sz\'edti el a szakv\'e9lem\'e9nyt.\rdblquote A felperes utalt arra, hogy a szak\'e9rt\'f5 nem vette figyelembe a K\'faria Kisaj\'e1t\'edt\'e1si Joggyakorlat-elemz\'f5 Csoportja (a tov\'e1bbiakban: joggyakorlat elemz\'f5 csoport) \'e1ltal k\'e9sz\'edtett \'f6sszefoglal\'f3 v\'e9lem\'e9nyt. Kifog\'e1solta tov\'e1bb\'e1, hogy a helysz\'edni bej\'e1r\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 \'e9rtes\'edt\'e9st k\'e9sve kapta meg, \'edgy a szakv\'e9lem\'e9ny beny\'fajt\'e1sa el\'f5tt nem tudta igazolni kor\'e1bbi \'e9p\'edt\'e9si sz\'e1nd\'e9k\'e1t. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [5]\tab\f0\'c1ll\'e1spontja szerint a szakv\'e9lem\'e9nyben alkalmazott m\'f3dszer nem felel meg a k\'fariai elv\'e1r\'e1soknak \'e9s a kisaj\'e1t\'edt\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 2007. \'e9vi CXXIII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Kstv.) 9. \'a7-\'e1nak, mely szerint a k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1sa sor\'e1n figyelembe kell venni az \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmas ingatlanok helyben kialakult forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9t. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [6]\tab\f0 Az I. rend\'fb alperes ellenk\'e9relm\'e9ben a kereset elutas\'edt\'e1s\'e1t k\'e9rte. \'c1ll\'e1spontja szerint a kereset nem tartalmaz olyan \'faj, \'e9rdemi inform\'e1ci\'f3t, amelyet a hat\'e1rozta meghozatal\'e1n\'e1l ne vett volna figyelembe. Utalt tov\'e1bb\'e1 arra, hogy a K\'faria \'f6sszefoglal\'f3 v\'e9lem\'e9nye nem min\'f5s\'fcl jogszab\'e1lynak, illetve jogegys\'e9gi d\'f6nt\'e9snek, \'edgy az arra val\'f3 hivatkoz\'e1s nem alapozza meg a hat\'e1rozat jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5 volt\'e1t. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [7]\tab\f0 A II. rend\'fb alperes a kereset elutas\'edt\'e1s\'e1t k\'e9rte. Hangs\'falyozta, hogy a Kstv. 9. \'a7 (3) bekezd\'e9se alapj\'e1n a k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9t els\'f5sorban az \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmas ingatlanok alapulv\'e9tel\'e9vel kell meg\'e1llap\'edtani, a felperes \'e1ltal megjel\'f6lt ingatlanok azonban erre nem alkalmasak. Hivatkozott tov\'e1bb\'e1 arra is, hogy a felperes \'e1ltal beny\'fajtott tervez\'f5i nyilatkozatok nem bizony\'edtj\'e1k a felperes t\'f6bblak\'e1sos t\'e1rsash\'e1z \'e9p\'edt\'e9s\'e9re ir\'e1nyul\'f3 sz\'e1nd\'e9k\'e1t, s a nyilatkozatok beszerz\'e9s\'e9re is csak 10 \'e9v eltelt\'e9vel ker\'fclt sor. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \b Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9lete \par \b0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [8]\tab\f0 A F\'f5v\'e1rosi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 2017. janu\'e1r 31. napj\'e1n kelt, 26.K.32.253/2016/10. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9ben a felperes kereset\'e9t elutas\'edtotta. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [9]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g az \'c9tv. 30. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9re hivatkozva meg\'e1llap\'edtotta, hogy a k\'e1rtalan\'edt\'e1s jogalapja a telek tekintet\'e9ben - az \'f6vezeti besorol\'e1s v\'e1ltoz\'e1sa miatti \'e9rt\'e9kveszt\'e9s ok\'e1n - fenn\'e1ll, azonban a felek nyilatkozatai \'e9s a perben beny\'fajtott dokument\'e1ci\'f3 alapj\'e1n nem \'e9rt\'e9kelte bizony\'edtottnak a felperes \'e1ltal hivatkozott t\'e1rsash\'e1z-\'e9p\'edt\'e9si sz\'e1nd\'e9kot, ez\'e9rt az \'e9p\'edttetni sz\'e1nd\'e9kozott ingatlan tekintet\'e9ben a felperes korl\'e1toz\'e1si k\'e1rtalan\'edt\'e1sra nem jogosult. Ebb\'f5l k\'f6vetkez\'f5en a felperes \'e1ltal az \'e9p\'edtkez\'e9s elmarad\'e1s\'e1val \'f6sszef\'fcgg\'f5 nyeres\'e9gvesztes\'e9g m\'e9rt\'e9k\'e9t meg\'e1llap\'edt\'f3 (\'faj) szak\'e9rt\'f5 kirendel\'e9s\'e9t mell\'f5zte. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [10]\tab\f0 Nem adott helyt az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a szakv\'e9lem\'e9ny t\'e1rgy\'e1ban tett felperesi kifog\'e1soknak sem. A K\'faria KGD2016.137. sz\'e1m\'fa d\'f6nt\'e9s\'e9re hivatkozva r\'e1mutatott, hogy a k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeg meghat\'e1roz\'e1s\'e1ra el\'f5\'edrt k\'e9tf\'e9le m\'f3dszer alkalmaz\'e1s\'e1ban a Kstv. rangsort \'e1llap\'edtott meg, mely szerint a k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeget els\'f5sorban az \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmas ingatlanok alapulv\'e9tel\'e9vel kell meg\'e1llap\'edtani, a Kstv. 9. \'a7 (3) bekezd\'e9se szerinti b) pontja szerinti \'e9rt\'e9kel\'e9sre csak \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmas ingatlanok hi\'e1ny\'e1ban ker\'fclhet sor. Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a joggyakorlat elemz\'f5 csoport \'e1ltal k\'e9sz\'edtett \'f6sszefoglal\'f3val \'f6sszef\'fcgg\'e9sben kifejtette egyr\'e9szt, hogy az is t\'f6bbfajta ingatlan \'e9rt\'e9kel\'e9si m\'f3dszerre hivatkozik, m\'e1sr\'e9szt, hogy a kirendelt szak\'e9rt\'f5 az \'f6sszefoglal\'f3 ismeret\'e9nek hi\'e1ny\'e1ban is tudom\'e1ssal b\'edrt arr\'f3l, hogy a Kstv. 9. \'a7-a alapj\'e1n els\'f5dlegesen az \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmas ingatlanok forgalmi \'e9rt\'e9ke alapj\'e1n kell a szakv\'e9lem\'e9nyt elk\'e9sz\'edteni. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [11]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g meg\'e1llap\'edtotta, hogy a szak\'e9rt\'f5i szeml\'e9r\'f5l sz\'f3l\'f3 \'e9rtes\'edt\'e9st a felperes sz\'e1m\'e1ra val\'f3ban k\'e9sedelmesen k\'e9zbes\'edtett\'e9k, a megval\'f3sult elj\'e1r\'e1si hiba azonban az \'fcgy \'e9rdem\'e9re nem hatott ki. A b\'edr\'f3s\'e1g \'e1ll\'e1spontja szerint a felperesnek mind a k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1s tov\'e1bbi szakasz\'e1ban, mind a perben lehet\'f5s\'e9ge volt arra, hogy a v\'e1llalkoz\'e1s-\'e9p\'edtkez\'e9s c\'e9lj\'e1ra t\'f6rt\'e9n\'f5 v\'e1s\'e1rl\'e1st igazolja. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \b A fellebbez\'e9s \'e9s fellebbez\'e9si ellenk\'e9relem \par \b0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [12]\tab\f0 Az \'edt\'e9let ellen a felperes ny\'fajtott be fellebbez\'e9st, k\'e9rve az \'edt\'e9let megv\'e1ltoztat\'e1s\'e1t \'e9s az I. els\'f5 rend\'fb alperes k\'f6telez\'e9s\'e9t a k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'fcgy \'faj elj\'e1r\'e1s keret\'e9ben t\'f6rt\'e9n\'f5 fel\'fclvizsg\'e1lat\'e1ra, melynek sor\'e1n az alperes legyen figyelemmel az ingatlan v\'e1llalkoz\'e1si c\'e9l\'fa felhaszn\'e1l\'e1s\'e1t igazol\'f3 2016. febru\'e1r 25-\'e1n el\'f5terjesztett nyilatkozataira. Fellebbez\'e9s\'e9ben fenntartotta a szak\'e9rt\'f5 elj\'e1r\'e1s\'e1ra \'e9s a szakv\'e9lem\'e9nyre vonatkoz\'f3an a k\'f6zig elj\'e1r\'e1ssal szemben t\'e1masztott kifog\'e1sait. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj Az I. rend\'fb alperes fellebbez\'e9si ellenk\'e9relm\'e9ben az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9nek helybe hagy\'e1s\'e1t k\'e9rte a perben kifejtett \'e1ll\'e1spontj\'e1ra hivatkoz\'e1ssal. A szak\'e9rt\'f5vel t\'f6rt\'e9n\'f5 egyeztet\'e9s kapcs\'e1n kifejtette, hogy erre vonatkoz\'f3an jogszab\'e1ly nem tartalmaz rendelkez\'e9st, tov\'e1bb\'e1, hogy a szak\'e9rt\'f5 a feladat\'e1t a kirendel\'f5 v\'e9gz\'e9sben foglaltaknak megfelel\'f5en k\'f6teles ell\'e1tni. \par A II. rend\'fb alperes az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let helybenhagy\'e1s\'e1t k\'e9rte, annak helyes indokai alapj\'e1n. Hivatkozott a 16/2017. (VII. 10.) AB hat\'e1rozatra, mely d\'f6nt\'e9s\'e9ben - hasonl\'f3 k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'fcgyben - az Alkotm\'e1nyb\'edr\'f3s\'e1g meg\'e1llap\'edtotta, hogy nem jelenti a teljes k\'e1rtalan\'edt\'e1s alkotm\'e1nyoss\'e1gi k\'f6vetelm\'e9ny\'e9nek a s\'e9relm\'e9t, hogy jogszab\'e1ly a k\'e1rtalan\'edt\'e1s alapjak\'e9nt a forgalmi \'e9rt\'e9ket (illetve annak cs\'f6kken\'e9s\'e9t) rendeli figyelembe venni. Kiemelte tov\'e1bb\'e1, hogy az ingatlan v\'e9teli \'e9s elad\'e1si \'e1ra k\'f6z\'f6tti - ut\'f3bbi jav\'e1ra - 3.5 milli\'f3 forintos k\'fcl\'f6nbs\'e9g, egy\'e9rtelm\'fben bizony\'edtja, hogy - a m\'e1r jelentkez\'f5 gazdas\'e1gi v\'e1ls\'e1g ellen\'e9re - az \'f6vezeti besorol\'e1s megv\'e1ltoz\'e1sa nem befoly\'e1solta sz\'e1mottev\'f5en az ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9t. \par \par \b A\b0 \b joger\'f5s \'edt\'e9let \par \b0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [13]\tab\f0 Az \'fcgyben m\'e1sodfokon elj\'e1rt F\'f5v\'e1rosi T\'f6rv\'e9nysz\'e9k a 2017. november 8-\'e1n meghozott 3.Kf.650.021/2017/6. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9ben az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9t helybenhagyta. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [14]\tab\f0 Els\'f5k\'e9nt azt emelte ki, hogy az I. rend\'fb alperest az \'faj elj\'e1r\'e1st elrendel\'f5 joger\'f5s \'edt\'e9let rendelkez\'f5 r\'e9sze \'e9s indokol\'e1sa k\'f6t\'f6tte, ez\'e9rt elj\'e1r\'e1sa sor\'e1n azt kellett vizsg\'e1lnia, hogy felperest a tulajdonjog\'e1nak fenn\'e1ll\'e1sa idej\'e9n bek\'f6vetkezett \'f6vezeti v\'e1ltoz\'e1sokkal \'f6sszef\'fcgg\'f5en \'e9rte-e k\'e1r, mert \'84 a k\'e1r jelent ar\'e1nytalan beavatkoz\'e1st a tulajdonjogba, amely a k\'e1rtalan\'edt\'e1si szab\'e1lyok alkalmaz\'e1s\'e1t alanyi jogon kik\'e9nyszer\'edthet\'f5v\'e9 teszi.( EBH2013.K.18.) \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [15]\tab\f0 A m\'e1sodfok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9vel egyet\'e9rtett, az abban foglaltak megism\'e9tl\'e9se n\'e9lk\'fcl az al\'e1bbiakat emelte ki. Az \'c9tv. szab\'e1lyai nem tartalmaznak olyan rendelkez\'e9st, ami a forgalmi \'e9rt\'e9k cs\'f6kken\'e9s\'e9ben jelentkez\'f5 k\'e1rtalan\'edt\'e1si ig\'e9ny egy\'e9b m\'e1s t\'e9nyez\'f5h\'f6z, pl. \'e9p\'edt\'e9si sz\'e1nd\'e9khoz is k\'f6tn\'e9 (KGD2010.229.) Helyt\'e1ll\'f3an vette figyelembe az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny meg\'e1llap\'edt\'e1sait, a szak\'e9rt\'f5 \'e1ltal v\'e1lasztott vizsg\'e1lati m\'f3dszer a Kstv. szab\'e1lyainak megfelelt, a k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9t ugyanis els\'f5sorban az \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmas ingatlanok alapulv\'e9tel\'e9vel kell meg\'e1llap\'edtani. A k\'e1rtalan\'edt\'e1s meghat\'e1roz\'e1s\'e1n\'e1l az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a figyelembe vehet\'f5 szempontoknak megfelel\'f5en \'e9rvelt a nyeres\'e9gvesztes\'e9gnek az ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9kbeli kifejez\'f5d\'e9s\'e9t illet\'f5 felperesi \'e9rvek megalapozatlans\'e1g\'e1ra n\'e9zve is. A meghi\'fasult v\'e1llalkoz\'e1si tervek korl\'e1toz\'e1si k\'e1rtalan\'edt\'e1st megalapoz\'f3 bizony\'edt\'e1s\'e1val - a sz\'e1mszaki kimunk\'e1l\'e1s ellen\'e9re - a felperes ad\'f3s maradt. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [16]\tab\f0 A m\'e1sodfok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g egyet\'e9rtett az I. rend\'fb alperes arra vonatkoz\'f3 \'e9rveivel, hogy mi\'e9rt nem t\'f6rt\'e9nt az \'fcgy \'e9rdem\'e9re kihat\'f3 elj\'e1r\'e1si jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9s az I. rend\'fb alperesi elj\'e1r\'e1s sor\'e1n. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [17]\tab\f0 A m\'e1sodfok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g meg\'e1llap\'edtotta, hogy - mivel a felperes a k\'e1r m\'e9rt\'e9k\'e9nek meghat\'e1roz\'e1s\'e1t kifog\'e1sol\'f3 \'e9rveit a nyeres\'e9gvesztes\'e9gre alap\'edtotta - alappal mell\'f5zte az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a szak\'e9rt\'f5i bizony\'edt\'e1st. \par \par \par \b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s az ellenk\'e9relem \par \b0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [18]\tab\f0 A joger\'f5s \'edt\'e9let ellen a felperes ny\'fajtott be fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet, melyben els\'f5dlegesen a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t \'e9s a kereseti k\'e9relm\'e9nek val\'f3 helyt ad\'e1st, m\'e1sodlagosan a joger\'f5s \'edt\'e9let \'e9s az I. rend\'fb BPB/1008/00487-29/2016. sz\'e1m\'fa alperesi hat\'e1rozat (helyesen: BP/1008/00487-29/2016 \'fcgysz\'e1m\'fa k\'e1rtalan\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1sban kiadott BP/1008/00487-29/2016 sz\'e1m\'fa alperesi hat\'e1rozat) hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t, \'e9s az alperes \'faj elj\'e1r\'e1sra k\'f6telez\'e9s\'e9t k\'e9rte. Ezzel \'f6sszef\'fcgg\'e9sben k\'e9relme arra ir\'e1nyult, hogy az \'faj elj\'e1r\'e1sra vonatkoz\'f3an a K\'faria k\'f6telezze az alperest \'faj szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny beszerz\'e9s\'e9re, melyben a szak\'e9rt\'f5 a K\'faria joggyakorlat elemz\'f5 csoportja \'e1ltal k\'e9sz\'edtett \'f6sszefoglal\'f3 v\'e9lem\'e9ny alapj\'e1n j\'e1r el, tov\'e1bb\'e1 figyelemmel van arra, hogy a felperes - eredeti k\'e9relm\'e9ben meghat\'e1rozottak szerint - t\'e1rsash\'e1z \'e9p\'edt\'e9s\'e9re v\'e1s\'e1rolta az ingatlant. Hivatkozott tov\'e1bb\'e1 arra, hogy a kirendelt szak\'e9rt\'f5 - nem vitatottan - nem ismerte a K\'faria \'f6sszefoglal\'f3 v\'e9lem\'e9ny\'e9t, en\'e9lk\'fcl azonban nem adhat\'f3 meglapozott szakv\'e9lem\'e9ny. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [19]\tab\f0 K\'e9rte tov\'e1bb\'e1 a K\'fari\'e1t\'f3l annak kimond\'e1s\'e1t, hogy a rendk\'edv\'fcl hosszan tart\'f3 elj\'e1r\'e1s miatt a felperesnek nem vagyoni jelleg\'fb k\'e1r megt\'e9r\'edt\'e9se c\'edm\'e9n joga van b\'edr\'f3s\'e1ghoz fordulni, az erre ir\'e1nyul\'f3 keresetet a b\'edr\'f3s\'e1g k\'f6teles befogadni. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [20]\tab\f0 A felperes \'e1ll\'e1spontja szerint mind az els\'f5fok\'fa, mind a joger\'f5s \'edt\'e9let s\'e9rti a polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: r\'e9gi Pp.) 221. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t \'e9s 339/B. \'a7-\'e1t, az \'edt\'e9letek ugyanis \'fagy utas\'edtott\'e1k el kereset\'e9t, illetve fellebbez\'e9s\'e9t, hogy az alperesi elj\'e1r\'e1s a t\'e9ny\'e1ll\'e1st nem t\'e1rta fel kell\'f5 m\'e9rt\'e9kben, a b\'edr\'f3s\'e1g pedig ezt \'84nem kell\'f5k\'e9ppen m\'e9rlegelte.\rdblquote Ezzel \'f6sszef\'fcgg\'e9sben s\'e9relmezte, hogy sem az alperesi hat\'e1rozatok, sem a \'edt\'e9letek indokol\'e1sukban nem t\'e9rnek ki arra, hogy mi\'e9rt hagyt\'e1k figyelmen k\'edv\'fcl azt a t\'e9nyt, hogy a felperes az ingatlanra t\'f6bblak\'e1sos t\'e1rsash\'e1z \'e9p\'edt\'e9se c\'e9lj\'e1b\'f3l v\'e1s\'e1rolta az ingatlant, ezen sz\'e1nd\'e9k\'e1t pedig tervez\'f5i nyilatkozatokkal igazolta. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [21]\tab\f0\'c1ll\'e1spontja szerint - mivel a szeml\'e9r\'f5l sz\'f3l\'f3 \'e9rtes\'edt\'e9st k\'e9sedelmesen k\'e9zbes\'edtett\'e9k sz\'e1m\'e1ra, \'edgy azon nem tudott r\'e9szt venni - a szak\'e9rt\'f5 \'e1ltal lefolytatott szemle eredm\'e9nytelen, melynek k\'f6vetkezt\'e9ben l\'e9nyeges inform\'e1ci\'f3k nem jutottak el a szak\'e9rt\'f5h\'f6z. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [22]\tab\f0 S\'e9relmezte tov\'e1bb\'e1 az elj\'e1r\'e1s elh\'faz\'f3d\'e1s\'e1t, az elj\'e1r\'f3 hat\'f3s\'e1gok \'fcgyint\'e9z\'e9si hat\'e1ridej\'e9nek t\'fall\'e9p\'e9s\'e9t, mely meg\'edt\'e9l\'e9s szerint olyan jogs\'e9relem, amely alapj\'e1n j\'e1rna felperesnek a k\'e9relm\'e9ben megfogalmazott 27.812.700.- Ft \'e9s kamatai r\'e1 es\'f5 r\'e9sze. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [23]\tab\f0 Az I. \'e9s II. rend\'fb alperesek fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relmet terjesztettek el\'f5, melyben a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1ly\'e1ban fenntart\'e1s\'e1t k\'e9rt\'e9k. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [24]\tab\f0 Az I. rend\'fb alperes \'e1ll\'e1spontja szerint az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a kereseti k\'e9relmet kimer\'edtette, ebben a k\'f6rben a t\'e9ny\'e1ll\'e1st megfelel\'f5en tiszt\'e1zta, a meg\'e1llap\'edtott t\'e9ny\'e1ll\'e1s nem iratellenes. D\'f6nt\'e9s\'e9t a bizony\'edt\'e9kok helyes m\'e9rlegel\'e9se \'e9s a vonatkoz\'f3 jogszab\'e1lyok alapj\'e1n hozta meg. A hivatkozott k\'fariai \'f6sszefoglal\'f3 v\'e9lem\'e9ny jogszab\'e1lynak vagy jogegys\'e9gi d\'f6nt\'e9snek nem min\'f5s\'fcl, \'edgy k\'f6telez\'f5 er\'f5 hi\'e1ny\'e1ban nem el\'e9gs\'e9ges az alperesi hat\'e1rozat jogszer\'fbs\'e9g\'e9nek megk\'e9rd\'f5jelez\'e9s\'e9re. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [25]\tab\f0 A II. rend\'fb alperes fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relm\'e9ben kiemelte, hogy a felperes t\'e1rsash\'e1z-\'e9p\'edt\'e9si \'e9p\'edt\'e9si sz\'e1nd\'e9k\'e1t az elj\'e1r\'e1s sor\'e1n r\'e9szletesen el\'f5adhatta. Kifejtette tov\'e1bb\'e1, hogy a szakv\'e9lem\'e9ny megfelel a jogszab\'e1lyoknak, ellentmond\'e1st nem tartalmaz. El\'f5adta, hogy az \'f6nkorm\'e1nyzat a k\'e1rtalan\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1s sor\'e1n az \'c9tv. alapj\'e1n nem hat\'f3s\'e1gk\'e9nt j\'e1r el, \'edgy a felperesnek a Ket.-re val\'f3 hivatkoz\'e1sa - a hat\'e1rid\'f5 t\'fall\'e9p\'e9se miatt - e k\'f6rben nem \'e9rtelmezhet\'f5. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \par \b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai \par \b0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [26]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem nem megalapozott. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [27]\tab\f0 A felperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9t arra alap\'edtotta, hogy a joger\'f5s \'edt\'e9let a r\'e9gi Pp. a 221. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9be \'e9s 339/B. \'a7-\'e1ba \'fctk\'f6zik. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [28]\tab\f0 A r\'e9gi Pp. 221. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint \'84az \'edt\'e9let indokol\'e1s\'e1ban r\'f6viden el\'f5 kell adni a b\'edr\'f3s\'e1g \'e1ltal meg\'e1llap\'edtott t\'e9ny\'e1ll\'e1st az arra vonatkoz\'f3 bizony\'edt\'e9kok megjel\'f6l\'e9s\'e9vel, hivatkozni kell azokra a jogszab\'e1lyokra, amelyeken a b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9lete alapszik. Meg kell r\'f6viden eml\'edteni azokat a k\'f6r\'fclm\'e9nyeket, amelyeket a b\'edr\'f3s\'e1g a bizony\'edt\'e9kok m\'e9rlegel\'e9s\'e9n\'e9l ir\'e1nyad\'f3nak vett, v\'e9g\'fcl utalni kell azokra az okokra, amelyek miatt a b\'edr\'f3s\'e1g valamely t\'e9nyt nem tal\'e1lt bizony\'edtottnak, vagy amelyek miatt a felaj\'e1nlott bizony\'edt\'e1st mell\'f5zte.\rdblquote \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [29]\tab\f0 A r\'e9gi Pp. 339/B. \'a7 \'e9rtelm\'e9ben a \'84m\'e9rlegel\'e9si jogk\'f6rben hozott k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat akkor tekintend\'f5 jogszer\'fbnek, ha a k\'f6zigazgat\'e1si szerv a t\'e9ny\'e1ll\'e1st kell\'f5 m\'e9rt\'e9kben felt\'e1rta, az elj\'e1r\'e1si szab\'e1lyokat betartotta, a m\'e9rlegel\'e9s szempontjai meg\'e1llap\'edthat\'f3ak, \'e9s a hat\'e1rozat indokol\'e1s\'e1b\'f3l a bizony\'edt\'e9kok m\'e9rlegel\'e9s\'e9nek okszer\'fbs\'e9ge kit\'fbnik.\rdblquote \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [30]\tab\f0 A rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 dokument\'e1ci\'f3 alapj\'e1n a joger\'f5s \'edt\'e9let t\'e9ved\'e9s n\'e9lk\'fcl \'e1llap\'edtotta meg, hogy az els\'f5 fokon elj\'e1rt b\'edr\'f3s\'e1g a relev\'e1ns t\'e9ny\'e1ll\'e1shoz kapcsol\'f3d\'f3an teljes k\'f6r\'fb bizony\'edt\'e1st folytatott le, a bizony\'edt\'e9kokat okszer\'fben \'e9rt\'e9kelte, azokb\'f3l helyes k\'f6vetkeztet\'e9st vont le, mellyel a K\'faria - annak megism\'e9tl\'e9se n\'e9lk\'fcl - mindenben egyet\'e9rt. A m\'e1sodfok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g helyt\'e1ll\'f3an utalt arra, hogy az I. rend\'fb alperes elj\'e1r\'e1s\'e1ban a k\'f6zigazgat\'e1si hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1s \'e9s szolg\'e1ltat\'e1s \'e1ltal\'e1nos szab\'e1lyair\'f3l sz\'f3l\'f3 2004. \'e9vi CXL. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Ket.) 109. \'a7 (4) bekezd\'e9se alapj\'e1n az alkalmazand\'f3 jog az, amit a joger\'f5s \'edt\'e9let \'faj elj\'e1r\'e1sra vonatkoz\'f3an adott ir\'e1nymutat\'e1sa tartalmaz. A hat\'f3s\'e1g a Ket. 50. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n csak a relev\'e1ns k\'f6r\'fclm\'e9nyek vonatkoz\'e1s\'e1ban k\'f6teles hivatalb\'f3l bizony\'edt\'e1st lefolytatni t\'e9ny\'e1ll\'e1s meg\'e1llap\'edt\'e1sa k\'f6r\'e9ben. Az \'faj elj\'e1r\'e1sban a b\'edr\'f3s\'e1g az I. rend\'fb alperest annak vizsg\'e1lat\'e1ra k\'f6telezte, hogy a felperest az \'f6vezeti v\'e1ltoz\'e1sb\'f3l ered\'f5 forgalmi \'e9rt\'e9kv\'e1ltoz\'e1s k\'f6vetkezt\'e9ben \'e9rte-e k\'e1r, illetve milyen m\'e9rt\'e9kben. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [31]\tab\f0 Az ingatlan tulajdonos\'e1t az \'c9tv. 30. \'a7 (1) \'e9s (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n megillet\'f5 k\'e1rtalan\'edt\'e1st megalapoz\'f3 k\'e1r meg\'e1llap\'edt\'e1sa k\'fcl\'f6nleges szak\'e9rtelmet ig\'e9nyl\'f5 k\'e9rd\'e9s, ez\'e9rt a t\'e9ny\'e1ll\'e1s felt\'e1r\'e1s\'e1ra alkalmas bizony\'edt\'e1si eszk\'f6z a szak\'e9rt\'f5i v\'e9lem\'e9ny. A szak\'e9rt\'f5 a vizsg\'e1latot a telek \'e9s felperes nyilatkozata alapj\'e1n fel\'e9p\'edteni tervezett \'e9p\'fclet vonatkoz\'e1s\'e1ban is elv\'e9gezte, ez\'e1ltal a t\'e9ny\'e1ll\'e1s teljes k\'f6r\'fb tiszt\'e1z\'e1sa megt\'f6rt\'e9nt. A perben a r\'e9gi Pp. 164. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n a felperest terhelte annak bizony\'edt\'e1sa, hogy a t\'e1madott hat\'e1rozat a k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1sban beszerzett megalapozatlan szakv\'e9lem\'e9nyen alapul, mely elj\'e1r\'e1si k\'f6telezetts\'e9g\'e9nek nem tudott eredm\'e9nyesen eleget tenni. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [32]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemben felperes alapvet\'f5en a lefolytatott bizony\'edt\'e1s eredm\'e9ny\'e9nek m\'e9rlegel\'e9s\'e9t t\'e1madta, mellyel \'f6sszef\'fcgg\'e9sben a K\'faria a k\'f6vetkez\'f5ket tartja fontosnak kiemelni. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [33]\tab\f0 A felperes t\'e1rsash\'e1z-\'e9p\'edt\'e9si sz\'e1nd\'e9k\'e1t sem a k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1s sor\'e1n, sem a perben nem tudta hitelt \'e9rdeml\'f5en igazolni. A felperes az ingatlan megv\'e1s\'e1rl\'e1s\'e1t k\'f6vet\'f5en az \'d6r. \'f6vezeti v\'e1ltoz\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 m\'f3dos\'edt\'e1s\'e1ig (2006. november 30.) sem tervtan\'e1csi k\'e9relmet, sem \'e9p\'edt\'e9si enged\'e9ly ir\'e1nti k\'e9relmet nem ny\'fajtott be a II. rend\'fb alperesn\'e9l. A K\'faria osztja a fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relemben foglaltakat a tekintetben is, hogy a 10 \'e9v eltelt\'e9t k\'f6vet\'f5en beszerzett \'e9s beny\'fajtott nyilatkozatok - joger\'f5s \'e9p\'edt\'e9si enged\'e9ly hi\'e1ny\'e1ban - nem alkalmasak sem a felperes v\'e1llalkoz\'e1si sz\'e1nd\'e9k\'e1nak igazol\'e1s\'e1ra, sem arra, hogy az ingatlan forgalmi \'e9rt\'e9k\'e9t n\'f6velj\'e9k. Ezen okb\'f3l \'e9s erre hivatkozva alappal hagyt\'e1k figyelmen k\'edv\'fcl az elj\'e1r\'f3 b\'edr\'f3s\'e1gok a felperes v\'e1llalkoz\'e1si/\'e9p\'edt\'e9si sz\'e1nd\'e9k\'e1t \'e9s mell\'f5zt\'e9k a felperes \'faj szak\'e9rt\'f5 kirendel\'e9s\'e9re vonatkoz\'f3 bizony\'edt\'e1si ind\'edtv\'e1ny\'e1t. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [34]\tab\f0 A K\'faria Kisaj\'e1t\'edt\'e1si Joggyakorlat-elemz\'f5 Csoportj\'e1nak \'f6sszefoglal\'f3 v\'e9lem\'e9ny\'e9re alap\'edtott felperesi hivatkoz\'e1ssal \'f6sszef\'fcgg\'e9sben a K\'faria - az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9ben kifejtettekkel egyet\'e9rtve - \'fagy \'e9rt\'e9keli, hogy sem a szakv\'e9lem\'e9nyt, sem a k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozatot nem teszi jogs\'e9rt\'f5v\'e9 az, hogy a kirendelt szak\'e9rt\'f5 az \'f6sszefoglal\'f3 v\'e9lem\'e9nyt nem ismerte. A szak\'e9rt\'f5 ugyanis ezen ismeret hi\'e1ny\'e1ban is tudom\'e1ssal b\'edrt arr\'f3l, hogy a Kstv. 9. \'a7-\'e1nak rendelkez\'e9sei alapj\'e1n els\'f5dlegesen az \'f6sszehasonl\'edt\'e1sra alkalmas ingatlanok realiz\'e1lt forgalmi \'e9rt\'e9ke alapj\'e1n kell a szakv\'e9lem\'e9nyt elk\'e9sz\'edteni. K\'edn\'e1lati \'e1rak nem k\'e9pezhetik alapj\'e1t a val\'f3s forgalmi \'e9rt\'e9k meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1nak, ez\'e9rt a szak\'e9rt\'f5 a szakv\'e9lem\'e9nyben jogszab\'e1lyt nem s\'e9rtett, amikor a k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9t a fentiek ok\'e1n, a telek be\'e9p\'edthet\'f5s\'e9g\'e9re vonatkoz\'f3 szab\'e1lyokra is figyelemmel a val\'f3s forgalmi \'e9rt\'e9kk\'fcl\'f6nb\'f6zet alapj\'e1n \'e1llap\'edtotta meg. T\'e9ves teh\'e1t a felperesnek azon hivatkoz\'e1sa, mely szerint a szak\'e9rt\'f5 hib\'e1s m\'f3dszert alkalmazott a vonatkoz\'e1sban, hogy a k\'e1rtalan\'edt\'e1s \'f6sszeg\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1sakor nem volt figyelemmel a t\'e1rsash\'e1z-\'e9p\'edt\'e9s meghi\'fasul\'e1sa miatti nyeres\'e9gvesztes\'e9gre. A szak\'e9rt\'f5 val\'f3ban nem vette \'e9s nem is vehette figyelembe a nyeres\'e9gvesztes\'e9get, mint a felperes elvi sz\'e1m\'edt\'e1sain alapul\'f3 felt\'e9telezett, de hitelt \'e9rdeml\'f5en nem igazolt k\'e1r\'e9rt\'e9ket, mely k\'e1rtalan\'edt\'e1si alapot nem k\'e9pezhet. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [35]\tab\f0 Ezen t\'falmen\'f5en a K\'faria megjegyzi, hogy a joggyakorlat-elemz\'f5 csoport \'e1ll\'e1sfoglal\'e1sa nem jogforr\'e1s, illetve k\'f6telez\'f5 er\'f5vel b\'edr\'f3 jogegys\'e9gi hat\'e1rozat, melynek figyelmen k\'edv\'fcl hagy\'e1s\'e1ra a k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat jogszer\'fbtlens\'e9ge alap\'edthat\'f3 lenne. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [36]\tab\f0 A helysz\'edni szeml\'e9r\'f5l val\'f3 k\'e9sedelmes felperesi k\'e9zbes\'edt\'e9s kapcs\'e1n a K\'faria osztja a joger\'f5s \'edt\'e9letben foglaltakat, mely szerint az nem jelent az \'fcgy \'e9rdem\'e9re kihat\'f3 elj\'e1r\'e1si szab\'e1lyszeg\'e9st, miut\'e1n a felperesnek az elj\'e1r\'e1s sor\'e1n volt lehet\'f5s\'e9ge \'e9p\'edt\'e9si sz\'e1nd\'e9k\'e1t igazolni. A szak\'e9rt\'f5 \'e1ltal lefolyatott helysz\'edni szeml\'e9n jogszab\'e1ly nem teszi k\'f6telez\'f5v\'e9 a szak\'e9rt\'f5 \'e9s a f\'e9l k\'f6z\'f6tti egyeztet\'e9st, a helysz\'edni szemle en\'e9lk\'fcl is eredm\'e9nyes lehet. (E vonatkoz\'e1sban - \'e9ppen ezen okb\'f3l - a felperes nem is tudott megjel\'f6lni s\'e9relmezett jogszab\'e1lyhelyet.) \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [37]\tab\f0 A felperes az elj\'e1r\'e1s elh\'faz\'f3d\'e1s\'e1ra vonatkoz\'f3 kifog\'e1saival \'f6sszef\'fcgg\'e9sben a K\'faria r\'f6gz\'edti, hogy arra sem a keresetben, sem a fellebbez\'e9sben nem hivatkozott a felperes, \'edgy azok a fel\'fclvizsg\'e1lat t\'e1rgy\'e1v\'e1 nem tehet\'f5k. A K\'faria jelzi egy\'fattal, hogy jogi nonszensz az a felperesi hivatkoz\'e1s, amely szerint az elj\'e1r\'f3 hat\'f3s\'e1gok (felperes \'e1ltal v\'e9lelmezett) k\'e9sedelme olyan jogs\'e9rt\'e9s, amely megalapozza az \'e1ltala ig\'e9nyelt teljes - 27.812.700 Ft - k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeg meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1t, (mely \'f6sszeg egy\'e9bk\'e9nt a meg\'edt\'e9lt k\'e1rtalan\'edt\'e1si \'f6sszeg 50-szerese.) \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [38]\tab\f0\'d6sszefoglalva: a K\'faria \'e1ll\'e1spontja szerint sem a F\'f5v\'e1ros T\'f6rv\'e9nysz\'e9k 3.Kf.650.021/2017/6. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete, sem a F\'f5v\'e1rosi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 26.K.32.253/2016/10. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete nem s\'e9rti a r\'e9gi Pp. 221. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t, illetve 339/B. \'a7-\'e1t. A perben elj\'e1rt b\'edr\'f3s\'e1gok teljes k\'f6r\'fb bizony\'edt\'e1si elj\'e1r\'e1st folyattak le, melynek sor\'e1n a bizony\'edt\'e9kokat helyesen \'e9rt\'e9kelt\'e9k, abb\'f3l okszer\'fb k\'f6vetkeztet\'e9st vontak le \'e9s \'edgy helyt\'e1ll\'f3an jutottak arra a meg\'e1llap\'edt\'e1sra, hogy az I. rend\'fb alperes hat\'e1rozata megalapozott. A felperes az egyes k\'f6telez\'e9sek vonatkoz\'e1s\'e1ban l\'e9nyeg\'e9ben a bizony\'edt\'e9kok \'e9rt\'e9kel\'e9s\'e9t t\'e1madta. A K\'faria t\'f6bb eseti d\'f6nt\'e9se is kimondja, hogy a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban - annak rendk\'edv\'fcli jogorvoslati jellege miatt - nincs helye sem bizony\'edt\'e1s felv\'e9tel\'e9nek, sem a bizony\'edt\'e9kok ism\'e9telt egybevet\'e9s\'e9nek, fel\'fclm\'e9rlegel\'e9s\'e9nek (BH2012. 179., BH2002. 29.). A fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1s akkor nem ad alapot a bizony\'edt\'e9kok fel\'fclm\'e9rlegel\'e9s\'e9re, ha az egyes bizony\'edt\'e9kokb\'f3l elt\'e9r\'f5 k\'f6vetkeztet\'e9s is levonhat\'f3 lett volna; az min\'f5s\'edthet\'f5 nyilv\'e1nval\'f3an okszer\'fbtlen k\'f6vetkeztet\'e9snek, amikor a bizony\'edt\'e9kokb\'f3l csak egyfajta, a fel\'fclvizsg\'e1lattal t\'e1madott \'edt\'e9lett\'f5l elt\'e9r\'f5 k\'f6vetkeztet\'e9sre lehet jutni. (BH2013. 119.) A K\'faria jelen \'fcgyben a m\'e1r kifejtettek alapj\'e1n fel\'fclm\'e9rlegel\'e9sre nem l\'e1tott lehet\'f5s\'e9get, ez\'e9rt a F\'f5v\'e1rosi T\'f6rv\'e9nysz\'e9k 3.Kf.650.021/2017/6. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t a r\'e9gi Pp. 275. \'a7 (3) bekezd\'e9se alapj\'e1n hat\'e1ly\'e1ban fenntartotta. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \b \par A d\'f6nt\'e9s elvi tartalma \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\b0\i\f1 [39]\tab\f0 A K\'faria joggyakorlat-elemz\'f5 csoportj\'e1nak \'f6sszefoglal\'f3 v\'e9lem\'e9ny\'e9re hivatkoz\'e1ssal a Kstv. k\'e1rtalan\'edt\'e1s meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1ra vonatkoz\'f3 szab\'e1lyait\'f3l nem lehet elt\'e9rni. A joggyakorlat-elemz\'f5 csoport \'e1ll\'e1sfoglal\'e1sa nem jogforr\'e1s \'e9s nem is k\'f6telez\'f5 er\'f5vel b\'edr\'f3 jogegys\'e9gi hat\'e1rozat, ez\'e9rt annak figyelmen k\'edv\'fcl hagy\'e1s\'e1ra a k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat jogszer\'fbtlens\'e9ge nem alap\'edthat\'f3. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\b\i0 \par Z\'e1r\'f3 r\'e9sz \par \b0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [40]\tab\f0 A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a r\'e9gi Pp. 275. \'a7 (4) bekezd\'e9se alapj\'e1n a felperes k\'e9relm\'e9re t\'e1rgyal\'e1son b\'edr\'e1lta el. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [41]\tab A fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban az I. rend\'fb \'e9s a II. rend\'fb alperesekn\'e9l felmer\'fclt elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9g megfizet\'e9s\'e9re a K\'faria a felperest a r\'e9gi Pp. 270. \'a7 (1) bekezd\'e9s folyt\'e1n alkalmazand\'f3 r\'e9gi Pp. 78. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint k\'f6telezte. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sa240\sl276\slmult1\qj\tx3\tx153\tx873\tx1593\tx2313\tx3033\tx3753\tx4473\tx5193\tx5913\tx6633\tx7353\tx8073\tx8793\cf7\f1 [42]\tab\f0 A felperes teljes szem\'e9lyes k\'f6lts\'e9gmentess\'e9ge folyt\'e1n az illet\'e9kekr\'f5l sz\'f3l\'f3 1990. \'e9vi XCIII. t\'f6rv\'e9ny 62. \'a7 (1) bekezd\'e9s h) pontja alapj\'e1n feljegyzett \'e9s az 50. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerinti m\'e9rt\'e9k\'fb, a 39. \'a7 (3) bekezd\'e9s d) pontja alapj\'e1n sz\'e1m\'edtott fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket a k\'f6lts\'e9gmentess\'e9g alkalmaz\'e1s\'e1r\'f3l a b\'edr\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban sz\'f3l\'f3 6/1986 (VI.26.) IM rendelet 14. \'a7-a alapj\'e1n az \'e1llam viseli. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\cf0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [43]\tab\f0 Az \'edt\'e9let ellen a fel\'fclvizsg\'e1lat lehet\'f5s\'e9g\'e9t a r\'e9gi Pp. 271.\'a7 (1) bekezd\'e9s e) pontja z\'e1rja ki. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj \par Budapest, 2019. \'e1prilis 16. \par \par \par \b Dr. Patyi Andr\'e1s s.k. a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Dob\'f3 Viola s.k. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Horv\'e1th Tam\'e1s s.k. b\'edr\'f3 \par \b0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-1134\li1134\sl360\slmult1\qj\tldot\tx4820\tldot\tx10632\f1 \par \par }