{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038\deftab709{\fonttbl{\f0\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}}

{\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;}

\viewkind4\uc1\pard\nowidctlpar\hyphpar0\qc\lang1024\kerning3\f0\fs24 

\par \pard 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\qc\lang1038\b A K\'faria

\par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sa283\qc\expndtw120\'edt\'e9lete

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\qj\tx1689\expndtw0 Az \'fcgy sz\'e1ma:\b0  Kfv.VI.37.116/2019/9.\b 

\par \pard\sb100\qj\kerning0 A tan\'e1cs tagjai:\b0  Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta b\'edr\'f3

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\qj\tx1689\kerning3\tab 

\par \b A felperes:\b0  Dr. \cf3 felperes neve\cf0  \b 

\par \b0\tab 

\par \b A felperes k\'e9pvisel\'f5je: \cf3 ...\cf0\b0  \'dcgyv\'e9di Iroda 

\par \tab 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\qj\tx993\b Az alperes:\b0  \cf3 alperes neve\cf0  

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\qj\tx1689\tab 

\par \b Az alperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  Dr. \cf3\b ...\cf0\b0  kamarai jogtan\'e1csos

\par 

\par \b Az alperesi beavatkoz\'f3:\b0  \cf3 Alperesi beavatkoz\'f3\cf0   - szem\'e9lyesen elj\'e1r\'f3

\par \tab\tab 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-1689\li1689\tx3378\b A per t\'e1rgya:\b0  f\'f6ldforgalmi \'fcgyben hozott k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lata

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\qj\tx1689\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l:\b0  az alperes

\par \tab 

\par \b Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g neve, hat\'e1rozat\'e1nak kelte \'e9s sz\'e1ma:\b0  Ny\'edregyh\'e1zi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 2018. febru\'e1r 20-\'e1n kelt 15.K.27.517/2017/8. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete

\par 

\par \b A m\'e1sodfok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g neve, hat\'e1rozat\'e1nak kelte \'e9s sz\'e1ma:\b0  F\'f5v\'e1rosi T\'f6rv\'e9nysz\'e9k 2018. okt\'f3ber 17-\'e9n kelt 1.Kf.650.171/2018/4. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete 

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb567\sa283\tx2080\b Rendelkez\'f5 r\'e9sz\tab\b0 

\par \pard\kerning0 A K\'faria a F\'f5v\'e1rosi T\'f6rv\'e9nysz\'e9k 1.Kf.650.171/2018/4. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1ly\'e1ban fenntartja.

\par K\'f6telezi az alperest, hogy 15 napon bel\'fcl fizessen meg a felperesnek 30.000.- (harmincezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get.

\par A fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket az \'e1llam viseli.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\qj\kerning3 Az \'edt\'e9let ellen fel\'fclvizsg\'e1latnak nincs helye.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\b Indokol\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283 A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx570\b0 [1]\tab A perben nem \'e1ll\'f3 \cf3\b ...\cf0\b0  elad\'f3 \'e9s az alperesi beavatkoz\'f3 (a tov\'e1bbiakban: beavatkoz\'f3), mint vev\'f5 2017. j\'falius 20-\'e1n ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9st k\'f6t\'f6ttek a Barab\'e1s \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa \'84sz\'f5l\'f5, legel\'f5" m\'fbvel\'e9si \'e1g\'fa ingatlan 3019/4694-ed tulajdoni h\'e1nyad\'e1ra 1.150.000.- forint v\'e9tel\'e1ron. A szerz\'f5d\'e9s 8. pontj\'e1ban r\'f6gz\'edt\'e9sre ker\'fclt, hogy az ingatlan v\'e9dett ter\'fclet. A term\'e9szet v\'e9delm\'e9r\'f5l sz\'f3l\'f3 1996. \'e9vi LIII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Tvt.) 68. \'a7 (6) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben a v\'e9dett term\'e9szeti \'e9rt\'e9k \'e9s ter\'fclet tulajdonjog\'e1nak v\'e1ltoz\'e1sakor az \'e1llamot el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog illeti meg, amelyet az igazgat\'f3s\'e1g - m\'e1s jogosultakat megel\'f5z\'f5en - jogosult gyakorolni. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\qj\tx570 Az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s kif\'fcggeszt\'e9s\'e9nek id\'f5tartama alatt a felperes elfogad\'f3 nyilatkozatot tett. 

\par Az alperes 2017. okt\'f3ber 10-\'e9n elk\'e9sz\'edtette az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra jogosultak jegyz\'e9k\'e9t, amelyben az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog gyakorl\'e1sa k\'f6r\'e9ben els\'f5 helyre a beavatkoz\'f3t, m\'edg m\'e1sodik helyre a felperest tette. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx570 [2]\tab A Magyar Agr\'e1r-, \'c9lelmiszergazdas\'e1gi \'e9s Vid\'e9kfejleszt\'e9si Kamara Megyei Eln\'f6ks\'e9ge a 2017. okt\'f3ber 26-\'e1n hozott \'e1ll\'e1sfoglal\'e1s\'e1ban mind a felperessel, mind a beavatkoz\'f3val t\'e1mogatta az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s j\'f3v\'e1hagy\'e1s\'e1t. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj [3]\tab Az alperes a 2017. november 13-\'e1n hozott 575 089/6/2017. \'fcgyiratsz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1ban a perbeli ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9st a beavatkoz\'f3val hagyta j\'f3v\'e1. Az indokol\'e1s szerint a hat\'f3s\'e1g a vev\'f5 \'e1ltal megjel\'f6lt a mez\'f5- \'e9s erd\'f5gazdas\'e1gi f\'f6ldek forgalm\'e1r\'f3l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi CXXII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: F\'f6ldforgalmi tv.) szerinti el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jogalapot a hat\'f3s\'e1g nem vizsg\'e1lta, mert a hegyk\'f6zs\'e9gekr\'f5l sz\'f3l\'f3 2012. \'e9vi CCXIX. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Hktv.) 20/A. \'a7 (1) bekezd\'e9s b) pontj\'e1ban megjel\'f6lt \'e9s igazolt el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jogalap a f\'f6ldet haszn\'e1l\'f3 f\'f6ldm\'fbvest k\'f6vet\'f5en minden m\'e1s el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jogosultat megel\'f5z. A jegyz\'f5 \'e1ltal megk\'fcld\'f6tt iratanyag alapj\'e1n az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog gyakorl\'e1s\'e1ra vonatkoz\'f3 elj\'e1r\'e1si szab\'e1lyok nem s\'e9r\'fcltek, a szerz\'f5d\'e9s megtagad\'e1s\'e1nak esetei nem \'e1llnak fenn. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sb283\sa283\qj\tx570\b\tab A kereseti k\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx570\b0 [4]\tab A felperes keresettel t\'e1madta az alperes hat\'e1rozat\'e1t k\'e9rve annak b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lat\'e1t. El\'f5adta, a vev\'f5nek a szerz\'f5d\'e9s al\'e1\'edr\'e1s\'e1t\'f3l sz\'e1m\'edtott 8 napon bel\'fcl az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s egy-egy p\'e9ld\'e1ny\'e1t meg kellett volna k\'fcldeni a Tvt. \'e9s a Hktv. szerint el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra jogosult szem\'e9lyek r\'e9sz\'e9re. Az alperesi hat\'e1rozat nem tartalmaz rendelkez\'e9st arra vonatkoz\'f3an, hogy az alperes elj\'e1r\'e1sa sor\'e1n vizsg\'e1lta volna az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jogosultak megfelel\'f5 felh\'edv\'e1s\'e1t. Amennyiben az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra vonatkoz\'f3 szab\'e1lyok megs\'e9rt\'e9sre ker\'fcltek, \'fagy az alperesnek a szerz\'f5d\'e9s megtagad\'e1s\'e1r\'f3l kellett volna d\'f6nteni a F\'f6ldforgalmi tv. 21. \'a7 (1) \'e9s 23. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9re figyelemmel. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\qj\tx570\b Az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx570\b0 [5]\tab A k\'f6zigazgat\'e1si \'e9s munka\'fcgyi b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9ben a keresetet elutas\'edtotta. Az indokol\'e1s szerint a felperes hivatkoz\'e1s\'e1val szemben nem a vev\'f5nek, hanem az elad\'f3nak kell a F\'f6ldforgalmi tv.-rel \'f6sszef\'fcgg\'f5 egyes rendelkez\'e9sekr\'f5l \'e9s \'e1tmeneti szab\'e1lyokr\'f3l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi CCXII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: F\'e9tv.) 17. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9ben meghat\'e1rozott m\'f3don \'e9s hat\'e1rid\'f5ben k\'f6z\'f6lnie az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9st a m\'e1s t\'f6rv\'e9nyben vagy meg\'e1llapod\'e1son alapul\'f3 el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog jogosultjaival. Ugyanakkor az F\'e9tv. 17. \'a7 (3) bekezd\'e9se szerint joghat\'e1lyos k\'f6zl\'e9snek az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s hirdetm\'e9nyi \'faton t\'f6rt\'e9n\'f5 k\'f6zl\'e9se min\'f5s\'fcl, a m\'e1s t\'f6rv\'e9nyen, illetve meg\'e1llapod\'e1son alapul\'f3 el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog jogosultja e jog\'e1t a F\'f6ldforgalmi tv. 21. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9ben meghat\'e1rozott hat\'e1rid\'f5n bel\'fcl gyakorolhatja.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj [6]\tab Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g szerint sem a F\'f6ldforgalmi tv., sem az F\'e9tv., sem egy\'e9b t\'f6rv\'e9ny nem f\'fbz szankci\'f3t ahhoz, ha az elad\'f3 elmulasztja az F\'e9tv. 17. \'a7 (2) bekezd\'e9se szerinti k\'f6telezetts\'e9g\'e9t, vagyis az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s hat\'f3s\'e1gi j\'f3v\'e1hagy\'e1s\'e1ra ir\'e1nyul\'f3 elj\'e1r\'e1sban a F\'f6ldforgalmi tv. 21. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben r\'f6gz\'edtett elad\'f3i k\'f6telezetts\'e9g lex imperfecta. A hat\'f3s\'e1gi j\'f3v\'e1hagy\'e1sra ir\'e1nyul\'f3 elj\'e1r\'e1sban a fentiek szerint nincs jogk\'f6vetkezm\'e9nye annak, ha az elad\'f3 elmulasztotta \'e9rtes\'edteni a m\'e1s t\'f6rv\'e9nyen alapul\'f3 el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra jogosultakat. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\qj\tx570 

\par \b A m\'e1sodfok\'fa \'edt\'e9let

\par \b0 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx570 [7]\tab A felperes fellebbez\'e9s\'e9t elb\'edr\'e1l\'f3 t\'f6rv\'e9nysz\'e9k joger\'f5s \'edt\'e9let\'e9ben az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9t megv\'e1ltoztatta, az alperes hat\'e1rozat\'e1t hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezte \'e9s az alperest \'faj elj\'e1r\'e1sra k\'f6telezte. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj [8]\tab Kifejtette, a perben nem volt vitatott az a t\'e9ny, hogy az ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9ssel \'e9rintett ingatlan term\'e9szetv\'e9delmi ter\'fclet, illetve vegyes m\'fbvel\'e9si \'e1g\'fa, egyebek mellett sz\'f5l\'f5. \'cdgy a Tvt. alapj\'e1n az illet\'e9kes nemzeti park igazgat\'f3s\'e1got, a Hktv. szerint pedig a hegyk\'f6zs\'e9g tagjait jogszab\'e1lyon alapul\'f3 el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog illeti meg. E mellett a felek nem vitatt\'e1k, hogy az elad\'f3 a fenti el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jogosultakat a szerz\'f5d\'e9sk\'f6t\'e9sr\'f5l nem t\'e1j\'e9koztatta. 

\par [9]\tab A t\'f6rv\'e9nysz\'e9k nem \'e9rtett egyet az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g azon meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1val, hogy az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jogosultak fenti \'e9rtes\'edt\'e9s\'e9re vonatkoz\'f3 k\'f6telezetts\'e9g elmulaszt\'e1s\'e1t a F\'f6ldforgalmi tv. nem szankcion\'e1lja. Ugyanis annak 23. \'a7 (2) bekezd\'e9se szerint a mez\'f5gazdas\'e1gi igazgat\'e1si szerv az okirat be\'e9rkez\'e9s\'e9t\'f5l sz\'e1m\'edtott 15 napon bel\'fcl d\'f6nt\'e9st hoz az ad\'e1s-v\'e9teli szerz\'f5d\'e9s j\'f3v\'e1hagy\'e1s\'e1nak megtagad\'e1s\'e1r\'f3l akkor is, ha jegyz\'f5 \'e1ltal megk\'fcld\'f6tt okiratok alapj\'e1n felt\'e1rja az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog gyakorl\'e1s\'e1ra vonatkoz\'f3 elj\'e1r\'e1si szab\'e1lyok megs\'e9rt\'e9s\'e9t. Ut\'f3bbi szab\'e1ly megtart\'e1sa akkor lenne meg\'e1llap\'edthat\'f3, ha a jegyz\'f5 \'e1ltal felterjesztett iratok k\'f6z\'f6tt szerepelne a m\'e1s jogszab\'e1lyon alapul\'f3 el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jogosultak szerz\'f5d\'e9sr\'f5l val\'f3 t\'e1j\'e9koztat\'e1s\'e1t al\'e1t\'e1maszt\'f3 irat. Ennek hi\'e1ny\'e1ban a jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9s abban \'e1ll, hogy a k\'f6zl\'e9st igazol\'f3 postai felad\'f3vev\'e9ny, vagy a szem\'e9lyes \'e1tv\'e9telt bizony\'edt\'f3 okirat hi\'e1ny\'e1ban nem lehet azt meg\'e1llap\'edtani, hogy a Tvt. \'e9s a Hktv. alapj\'e1n el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si joggal rendelkez\'f5 szerz\'f5d\'e9sk\'f6t\'e9sr\'f5l val\'f3 t\'e1j\'e9koztat\'e1sa megt\'f6rt\'e9nt-e. E miatt a szerz\'f5d\'e9s hat\'f3s\'e1gi j\'f3v\'e1hagy\'e1s\'e1nak a F\'f6ldforgalmi tv. 23. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltakra tekintettel nem volt helye. 

\par [10]\tab A megism\'e9telt elj\'e1r\'e1sra a m\'e1sodfok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g el\'f5\'edrta, hogy az alperesnek a F\'f6ldforgalmi tv. 21. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben \'e9s az F\'e9tv. 17. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltaknak megfelel\'f5en kell vizsg\'e1lnia azt, hogy az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si joggal rendelkez\'f5k szerz\'f5d\'e9sk\'f6t\'e9sr\'f5l val\'f3 \'e9rtes\'edt\'e9se megt\'f6rt\'e9nt-e, a vizsg\'e1lat k\'f6vetkezm\'e9nyeit pedig a F\'f6ldforgalmi tv. 23. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltaknak megfelel\'f5en kell levonnia. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-850\sb283\sa283\qj\tx570\b\tab A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s ellenk\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx570\b0 [11]\tab A joger\'f5s \'edt\'e9let ellen az alperes terjesztett el\'f5 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet annak hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9se \'e9s az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let helybenhagy\'e1sa ir\'e1nt. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj [12]\tab  Hangs\'falyozta, nem vitatott, hogy az elad\'f3nak az ad\'e1s-v\'e9tel szerz\'f5d\'e9s egy p\'e9ld\'e1ny\'e1t a szerz\'f5d\'e9s al\'e1\'edr\'e1s\'e1t k\'f6vet\'f5 8 napon bel\'fcl meg kellett volna k\'fcldenie a Tvt.-n \'e9s a Hktv.-n alapul\'f3 el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra jogosultak sz\'e1m\'e1ra. Az elad\'f3 mulaszt\'e1s\'e1nak azonban nincs relevanci\'e1ja, mert sem az F\'e9tv., sem a F\'f6ldforgalmi tv., sem az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra \'e9s el\'f5haszonb\'e9rleti jog gyakorl\'e1sa \'e9rdek\'e9ben az ad\'e1s-v\'e9teli \'e9s haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s hirdetm\'e9nyi \'faton t\'f6rt\'e9n\'f5 k\'f6zl\'e9s\'e9re vonatkoz\'f3 elj\'e1r\'e1si szab\'e1lyokr\'f3l sz\'f3l\'f3 474/2013. (XII.12.) Korm. rendelet (a tov\'e1bbiakban: Rendelet) nem tartalmaz jogk\'f6vetkezm\'e9nyt, amellyel ak\'e1r a jegyz\'f5 vagy a mez\'f5gazdas\'e1gi igazgat\'e1si szerv szankcion\'e1lhatn\'e1 a mulaszt\'e1st. Nincs olyan jogszab\'e1lyhely, amely kimondan\'e1, hogy az elad\'f3nak a m\'e1s t\'f6rv\'e9nyen alapul\'f3 el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jogosultak fel\'e9 tett megkeres\'e9s\'e9t ak\'e1r a jegyz\'f5nek, ak\'e1r az alperesnek be kellene ny\'fajtania. A m\'e1s t\'f6rv\'e9nyen alapul\'f3 el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jogosultak megkeres\'e9s\'e9nek iratanyag\'e1t a mez\'f5gazdas\'e1gi igazgat\'e1si szerv nem vizsg\'e1lja, mag\'e1r\'f3l a megkeres\'e9sr\'f5l inform\'e1ci\'f3val nem rendelkezik. Amennyiben a jogalkot\'f3 c\'e9lja az lett volna, hogy a m\'e1s jogszab\'e1lyon vagy meg\'e1llapod\'e1son alapul\'f3 el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jogosultak fel\'e9 k\'f6zvetlen k\'f6zl\'e9s megl\'e9t\'e9t is vizsg\'e1lja, ezt jogszab\'e1lyba kellett volna foglalnia. A jegyz\'f5 elj\'e1r\'e1si hib\'e1t nem v\'e9tett, \'edgy a F\'f6ldforgalmi tv. 23. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9ben meghat\'e1rozott megtagad\'e1si ok nem \'e1ll fenn. 

\par [13]\tab A felperes fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relm\'e9ben a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1ly\'e1ban fenntart\'e1s\'e1t ind\'edtv\'e1nyozta.

\par [14]\tab A beavatkoz\'f3 egyet\'e9rtett a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemben foglaltakkal.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\qj\tx570\b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx570\b0 [15]\tab A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem alaptalan.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj [16]\tab A polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Pp.) 275. \'a7 (1) \'e9s (2) bekezd\'e9s\'e9re figyelemmel a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban bizony\'edt\'e1s felv\'e9tel\'e9nek nincs helye, a K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem elb\'edr\'e1l\'e1sa sor\'e1n a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 iratok alapj\'e1n d\'f6nt. A joger\'f5s \'edt\'e9let csak a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s a csatlakoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt vizsg\'e1lhat\'f3 fel\'fcl.

\par [17]\tab A K\'faria \'e1ll\'e1spontja szerint a t\'f6rv\'e9nysz\'e9k a pontosan \'e9s t\'f6rv\'e9nyesen meg\'e1llap\'edtott t\'e9ny\'e1ll\'e1sb\'f3l helyes jogi k\'f6vetkeztet\'e9sre jutott. 

\par [18]\tab A F\'f6ldforgalmi tv. 21. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint a f\'f6ld elad\'e1sa eset\'e9n a f\'f6ldre vonatkoz\'f3, a tulajdonos \'e1ltal elfogadott v\'e9teli aj\'e1nlatot egys\'e9ges okiratba foglalt szerz\'f5d\'e9sbe kell foglalni, \'e9s azt a tulajdonosnak - a felek al\'e1\'edr\'e1s\'e1t\'f3l sz\'e1m\'edtott 8 napon bel\'fcl - k\'f6z\'f6lnie kell e t\'f6rv\'e9nyen, valamint m\'e1s t\'f6rv\'e9nyen, illetve a meg\'e1llapod\'e1son alapul\'f3 el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog jogosultjaival. Az ad\'e1s-v\'e9teli szerz\'f5d\'e9st az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jogosultakkal a f\'f6ld fekv\'e9se szerinti illet\'e9kes telep\'fcl\'e9si \'f6nkorm\'e1nyzat jegyz\'f5je \'fatj\'e1n hirdetm\'e9nyi \'faton kell k\'f6z\'f6lni, azzal, hogy a tulajdonosnak az ad\'e1s-v\'e9teli szerz\'f5d\'e9st a m\'e1s t\'f6rv\'e9nyen, \'e9s a meg\'e1llapod\'e1son alapul\'f3 el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jogosultakkal k\'f6zvetlen\'fcl is k\'f6z\'f6lni kell. A 21. \'a7 (3) bekezd\'e9s r\'f6gz\'edti, a k\'f6zl\'e9s kezd\'f5 napja az ad\'e1s-v\'e9teli szerz\'f5d\'e9snek a polg\'e1rmesteri hivatal hirdet\'f5t\'e1bl\'e1j\'e1n t\'f6rt\'e9n\'f5 kif\'fcggeszt\'e9s\'e9t k\'f6vet\'f5 nap. Az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog jogosultja a k\'f6zl\'e9s kezd\'f5 napj\'e1t\'f3l sz\'e1m\'edtott 60 napos jogveszt\'f5 hat\'e1rid\'f5n bel\'fcl tehet az ad\'e1s-v\'e9teli szerz\'f5d\'e9sre elfogad\'f3, vagy az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog\'e1r\'f3l lemond\'f3 jognyilatkozatot. 

\par [19]\tab A F\'f6ldforgalmi tv. 23. \'a7 (2) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben a mez\'f5gazdas\'e1gi igazgat\'e1si szerv - az (1) bekezd\'e9sben foglaltakon t\'fal - az okiratot be\'e9rkez\'e9st\'f5l sz\'e1m\'edtott 15 napon bel\'fcl d\'f6nt\'e9st hoz az ad\'e1s-v\'e9teli szerz\'f5d\'e9s j\'f3v\'e1hagy\'e1s\'e1nak a megtagad\'e1s\'e1r\'f3l akkor is, ha a jegyz\'f5 \'e1ltal megk\'fcld\'f6tt okiratok alapj\'e1n meg\'e1llap\'edtja az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog gyakorl\'e1s\'e1ra vonatkoz\'f3 elj\'e1r\'e1si szab\'e1lyok megs\'e9rt\'e9s\'e9t. 

\par [20]\tab Az F\'e9tv. 17. \'a7 (2) bekezd\'e9se kimondja, m\'e1s t\'f6rv\'e9nyen, illetve meg\'e1llapod\'e1son alapul\'f3 el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog eset\'e9ben az elad\'f3nak a hirdetm\'e9nyi \'faton t\'f6rt\'e9n\'f5 k\'f6zl\'e9s mellett a F\'f6ldforgalmi t\'f6rv\'e9ny 21. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerinti, az ad\'e1s-v\'e9teli szerz\'f5d\'e9s k\'f6zvetlen k\'f6t\'e9s\'e9re vonatkoz\'f3 k\'f6telezetts\'e9ge teljes\'edt\'e9se \'e9rdek\'e9ben az ad\'e1s-v\'e9teli szerz\'f5d\'e9snek a nem biztons\'e1gi okm\'e1nyon szerkesztett p\'e9ld\'e1ny\'e1t a m\'e1s t\'f6rv\'e9nyen, illetve meg\'e1llapod\'e1son alapul\'f3 el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog jogosultja r\'e9sz\'e9re postai \'faton kell megk\'fcldenie vagy az \'e1tv\'e9tel igazol\'e1sa mellett szem\'e9lyesen \'e1tadnia. 

\par [21]\tab A 17. \'a7 (3) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben a (2) bekezd\'e9sben meghat\'e1rozott esetben is a joghat\'e1lyos k\'f6zl\'e9snek az ad\'e1s-v\'e9teli szerz\'f5d\'e9s hirdetm\'e9ny \'faton t\'f6rt\'e9n\'f5 k\'f6zl\'e9se min\'f5s\'fcl, a m\'e1s t\'f6rv\'e9nyen, illetve meg\'e1llapod\'e1son alapul\'f3 el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog jogosultja e jog\'e1t a F\'f6ldforgalmi t\'f6rv\'e9ny 21. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9ben meghat\'e1rozott hat\'e1rid\'f5n bel\'fcl gyakorolhatja. 

\par [22]\tab A felek \'e9s a beavatkoz\'f3 \'e1ltal nem vitatottan az ad\'e1s-v\'e9teli szerz\'f5d\'e9ssel \'e9rintett ingatlan vonatkoz\'e1s\'e1ban a Tvt. alapj\'e1n az illet\'e9kes nemzeti park igazgat\'f3s\'e1got, m\'edg a Hktv. szerint a hegyk\'f6zs\'e9g tagjait jogszab\'e1lyon alapul\'f3 el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog illeti meg. A F\'f6ldforgalmi tv. 21. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9re \'e9s az F\'e9tv. 17. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9re alap\'edtottan a perbeli ingatlan tulajdonosa k\'f6teles lett volna az opci\'f3s jog jogosultjainak az ad\'e1s-v\'e9teli szerz\'f5d\'e9st megk\'fcldenie vagy az \'e1tv\'e9tel igazol\'e1sa mellett szem\'e9lyesen \'e1tadnia a szerz\'f5d\'e9s al\'e1\'edr\'e1s\'e1t\'f3l sz\'e1m\'edtott 8 napon bel\'fcl, ennek a k\'f6telezetts\'e9g\'e9nek azonban nem tett eleget. 

\par [23]\tab A K\'faria \'e1ll\'e1spontja szerint a jogvita eld\'f6nt\'e9se k\'f6r\'e9ben meghat\'e1roz\'f3 jelent\'f5s\'e9ggel b\'edr az F\'e9tv. 17. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9nek \'e9rtelmez\'e9se. 

\par [24]\tab A fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g hangs\'falyozza, a t\'f6rv\'e9nyalkot\'f3 az F\'e9tv. 17. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9nek megalkot\'e1sakor a t\'f6rv\'e9nyes elj\'e1r\'e1s elv\'e9b\'f5l kiindulva azt felt\'e9telezte, hogy a jogviszony szerepl\'f5i eleget tesznek jogszab\'e1lyi k\'f6telezetts\'e9geiknek, vagyis egyfel\'f5l a tulajdonos az ad\'e1s-v\'e9teli szerz\'f5d\'e9st k\'f6zli az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra jogosultakkal, m\'e1sfel\'f5l a szerz\'f5d\'e9s hirdetm\'e9nyi \'faton is k\'f6zl\'e9sre ker\'fcl. Ez\'e9rt hozta azt a szab\'e1lyt, hogy joghat\'e1lyos k\'f6zl\'e9snek a hirdetm\'e9nyi \'faton t\'f6rt\'e9n\'f5 k\'f6zl\'e9s min\'f5s\'fcl, aminek id\'f5pontja egy\'e9rtelm\'fben meg\'e1llap\'edthat\'f3. Azonban abban az esetben, amikor tulajdonos gondatlans\'e1gb\'f3l vagy sz\'e1nd\'e9kosan megs\'e9rti az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra jogosult fel\'e9 fenn\'e1ll\'f3 k\'f6zl\'e9si k\'f6telezetts\'e9g\'e9t, akkor nem alkalmazhat\'f3 az F\'e9tv. 17. \'a7 (3) bekezd\'e9se, mert az egy\'e9rtelm\'fben ellent\'e9tben \'e1llna a F\'f6ldforgalmi tv. \'e9s az F\'e9tv. c\'e9lj\'e1val, valamint vonatkoz\'f3 konkr\'e9t rendelkez\'e9seivel is. 

\par [25]\tab A perbeli esetben egy\'e9rtelm\'fb, hogy az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jogosultakkal t\'f6rt\'e9n\'f5 k\'f6zl\'e9st tartalmaz\'f3 t\'f6rv\'e9nyi el\'f5\'edr\'e1sok s\'e9r\'fcltek, amely nem maradhat k\'f6vetkezm\'e9ny n\'e9lk\'fcl. Az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog gyakorl\'e1s\'e1ra ir\'e1nyad\'f3 elj\'e1r\'e1si szab\'e1lyokat a tulajdonos nem tartotta be, ez a t\'e9ny a jegyz\'f5 \'e1ltal megk\'fcld\'f6tt okiratokb\'f3l pontosan meg\'e1llap\'edthat\'f3, \'edgy a mez\'f5gazdas\'e1gi igazgat\'e1si szerv jogszer\'fbtlen d\'f6nt\'e9st hozott, amikor az ad\'e1s-v\'e9teli szerz\'f5d\'e9st j\'f3v\'e1hagyta (F\'f6ldforgalmi tv. 23. \'a7 (2) bekezd\'e9s).

\par [26]\tab A K\'faria meg\'edt\'e9l\'e9se szerint a fentiekkel ellent\'e9tes jog\'e9rtelmez\'e9s eset\'e9n az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog jogosultjai nem tudn\'e1k \'e9rv\'e9nyes\'edteni ezen jogukat, az ad\'e1s-v\'e9teli szerz\'f5d\'e9sben r\'e9sztvev\'f5 felek kij\'e1tszhatn\'e1k az opci\'f3s jogot, ami a jogbiztons\'e1g s\'e9relm\'e9vel j\'e1rna. 

\par [27]\tab A K\'faria jelen \'fcgyben elj\'e1r\'f3 tan\'e1csa mindenben egyet\'e9rt a K\'faria Kfv.II.37.220/2017/8. sz\'e1m\'fa \'e9s Kfv.VI.37.676/2018/7. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9leteiben foglaltakkal, az azokban \'edrtakt\'f3l nem k\'edv\'e1n elt\'e9rni.

\par [28]\tab A fentiekre tekintettel a K\'faria a joger\'f5s \'edt\'e9letet a Pp. 275. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9t alkalmazva hat\'e1ly\'e1ban fenntartotta. 

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\qj\tx570\b Az d\'f6nt\'e9s elvi tartalma

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx570\b0 [29]\tab\i Az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog jogosultjai r\'e9sz\'e9re a tulajdonosnak meg kell k\'fcldenie vagy \'e1t kell adnia az ad\'e1s-v\'e9teli szerz\'f5d\'e9st.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\qj\tx570\b\i0 Z\'e1r\'f3 r\'e9sz

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj\tx570\b0 [30]\tab A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a Pp. 274. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n t\'e1rgyal\'e1son k\'edv\'fcl b\'edr\'e1lta el.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\qj [31]\tab A pervesztes alperes k\'f6teles a felperes r\'e9sz\'e9re a Pp. 78. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9re figyelemmel fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9g megfizet\'e9s\'e9re.

\par [32]\tab Az alperes az illet\'e9kekr\'f5l sz\'f3l\'f3 1990. \'e9vi XCIII. t\'f6rv\'e9ny 5. \'a7 (1) bekezd\'e9s c) pontja szerint szem\'e9lyes illet\'e9kmentes, ez\'e9rt a feljegyzett fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket az \'e1llam viseli a k\'f6lts\'e9gmentess\'e9g alkalmaz\'e1s\'e1r\'f3l sz\'f3l\'f3 6/1986. (VI.26.) IM rendelet 14. \'a7-a alapj\'e1n.

\par [33]\tab Az \'edt\'e9lettel szembeni fel\'fclvizsg\'e1latot a Pp. 271. \'a7 (1) bekezd\'e9s e) pontja z\'e1rja ki.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\qj\tx570Budapest, 2020. febru\'e1r 12.

\par \pard\sb100\qj\kerning0 Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n s.k. a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s s.k. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta s.k. b\'edr\'f3

\par A kiadm\'e1ny hitel\'e9\'fcl:

\par tisztvisel\'f5

\par }