{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038\deftab709{\fonttbl{\f0\fmodern\fprq1\fcharset238{\*\fname Courier New;}Courier New CE;}{\f1\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}}

{\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;}

\viewkind4\uc1\pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\lang1024\kerning1\f0\fs24 

\par \pard 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\lang1038\b 

\par 

\par 

\par A K\'faria

\par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sa283\sl100\slmult0\qc\expndtw120\'edt\'e9lete

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\expndtw0 Az \'fcgy sz\'e1ma:\b0  Kfv.VI.37.115/2018/9.

\par 

\par \b A tan\'e1cs tagjai:\b0  Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta b\'edr\'f3

\par \tab 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\b A felperes:\b0  \cf3felperes neve\cf0 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\tx2496\b A felperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  ... \'dcgyv\'e9di Iroda

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\tab 

\par \b Az alperes:\b0  \cf3alperes neve\cf0

\par 

\par \b Az alperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  Dr. ... kamarai jogtan\'e1csos

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\tx1689\b A per t\'e1rgya:\b0  f\'f6ldforgalmi \'fcgyben hozott k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat fel\'fclvizsg\'e1lata

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l: \b0 a felperes

\par 

\par \b Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g neve, hat\'e1rozat\'e1nak kelte \'e9s sz\'e1ma:\b0  Ny\'edregyh\'e1zi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 2017. j\'fanius 19-\'e9n kelt 10.K.27.124/2017/8. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete

\par 

\par \b A m\'e1sodfok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g neve, hat\'e1rozat\'e1nak kelte \'e9s sz\'e1ma:\b0  Ny\'edregyh\'e1zi T\'f6rv\'e9nysz\'e9k 2017. okt\'f3ber 5-\'e9n kelt 4.Kf.21.278/2017/5. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb567\sa283\sl100\slmult0\b Rendelkez\'f5 r\'e9sz\b0  

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj A K\'faria a Ny\'edregyh\'e1zi T\'f6rv\'e9nysz\'e9k 4.Kf.21.278/2017/5. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1ly\'e1ban fenntartja.

\par K\'f6telezi a felperest, hogy 15 napon bel\'fcl fizessen meg az alperesnek 30.000.- (harmincezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get.

\par K\'f6telezi a felperest, hogy fizessen meg az \'e1llamnak felh\'edv\'e1sra 70.000.- (hetvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sl100\slmult0\qj Az \'edt\'e9let ellen fel\'fclvizsg\'e1latnak nincs helye.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\b Indokol\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570 A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [1]\tab\f0 A debreceni lakos felperes \'e9s a perben nem \'e1ll\'f3 anarcsi lakos \cf3\b ...\cf0\b0  2016. december 9-\'e9n csereszerz\'f5d\'e9st k\'f6t\'f6ttek, melyben elcser\'e9lt\'e9k a felperes tulajdon\'e1ban \'e1ll\'f3 \'e9rpataki \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlan 1970/5598 ar\'e1ny\'fa tulajdoni illet\'f5s\'e9g\'e9t a \cf3\b ...\cf0\b0  tulajdon\'e1t k\'e9pez\'f5 anarcsi \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz.-\'fa ingatlan 1/1 ar\'e1ny\'fa tulajdoni h\'e1nyad\'e1ra. A szerz\'f5d\'e9s 6. pontj\'e1ban a szerz\'f5d\'f5 felek nyilatkoztak, hogy a mez\'f5- \'e9s erd\'f5gazdas\'e1gi f\'f6ldek forgalm\'e1r\'f3l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi CXXII. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: F\'f6ldforgalmi tv.) szerinti f\'f6ldm\'fbvesnek min\'f5s\'fclnek. A F\'f6ldforgalmi tv. 12. \'a7 (1) bekezd\'e9s ba) pontja szerinti felt\'e9tel fenn\'e1ll, mert \cf3\b ...\cf0\b0  helyben lak\'f3nak min\'f5s\'fcl.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [2]\tab\f0 Az alperes a 2017. janu\'e1r 26-\'e1n kelt 570 878/2/2017. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1ban a csereszerz\'f5d\'e9s j\'f3v\'e1hagy\'e1s\'e1t megtagadta. Az indokol\'e1sban meg\'e1llap\'edtotta, hogy a F\'f6ldforgalmi tv. 12. \'a7 (1) bekezd\'e9s a) pontj\'e1ban, ba) alpontj\'e1ban \'e9s bb) alpontj\'e1ban foglalt felt\'e9telek nem \'e1llnak fenn. R\'f6gz\'edtette, hogy a szerz\'f5d\'f5 felek nem min\'f5s\'fclnek helyben lak\'f3nak, mert egyik\'fcknek sincs \'e9letvitelszer\'fb lak\'f3helye legal\'e1bb 3 \'e9ve azon a telep\'fcl\'e9sen, amelynek k\'f6zigazgat\'e1si ter\'fclet\'e9n a csereszerz\'f5d\'e9s t\'e1rgy\'e1t k\'e9pez\'f5 f\'f6ld fekszik.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\tab\b A kereseti k\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [3]\tab\f0 A felperes keresettel t\'e1madta az alperes hat\'e1rozat\'e1t k\'e9rve annak b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lat\'e1t. Kifejtette, hogy az alperesi hat\'e1rozat s\'e9rti a F\'f6ldforgalmi tv. 5. \'a7 9. pontj\'e1ban \'e9s 12. \'a7 (1) ba) alpontj\'e1ban \'edrtakat. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 

\par \tab\b Az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let

\par \b0 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [4]\tab\f0 A k\'f6zigazgat\'e1si \'e9s munka\'fcgyi b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9vel a keresetet elutas\'edtotta. Az indokol\'e1sban felh\'edvta a F\'f6ldforgalmi tv. 5. \'a7 9. pontj\'e1ban, 12. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben \'e9s a Polg\'e1ri T\'f6rv\'e9nyk\'f6nyvr\'f5l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi V. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Ptk.) 6:234. \'a7-\'e1ban foglaltakat.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [5]\tab\f0 Kifejtette, hogy a tulajdonszerz\'e9s felt\'e9tel\'e9nek nem a tulajdonjog elidegen\'edt\'f5je, hanem a megszerz\'f5je vonatkoz\'e1s\'e1ban kell megval\'f3sulnia, \cf3\b ...\cf0\b0  az \'e9rpataki ingatlan tekintet\'e9ben, m\'edg a felperes az anarcsi ingatlan vonatkoz\'e1s\'e1ban nem min\'f5s\'fcl a F\'f6ldforgalmi tv. 5. \'a7 9. pontj\'e1ban meghat\'e1rozott helyben lak\'f3nak, ez okb\'f3l az alperes jogszer\'fben tagadta meg a csereszerz\'f5d\'e9s j\'f3v\'e1hagy\'e1s\'e1t. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\li-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tab\b A m\'e1sodfok\'fa \'edt\'e9let\b0  

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [6]\tab\f0 A felperes fellebbez\'e9s\'e9t elb\'edr\'e1l\'f3 t\'f6rv\'e9nysz\'e9k joger\'f5s \'edt\'e9let\'e9ben az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9t helybenhagyta. Meg\'e1llap\'edtotta, hogy az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g indokol\'e1si k\'f6telezetts\'e9g\'e9nek eleget tett \'e9s megfelel\'f5en \'e9rtelmezte a F\'f6ldforgalmi tv. ir\'e1nyad\'f3 rendelkez\'e9seit. A jogszab\'e1ly 5. \'a7 9. pontja egy\'e9rtelm\'fben fogalmaz, abb\'f3l m\'e1s \'e9rtelmez\'e9s, mint az, hogy a csereszerz\'f5d\'e9s szempontj\'e1b\'f3l csak az tekinthet\'f5 helyben lak\'f3nak, akinek az \'e9letvitelszer\'fb lak\'f3helye legal\'e1bb 3 \'e9ve azon a telep\'fcl\'e9sen van, amelynek k\'f6zigazgat\'e1si ter\'fclet\'e9n a csereszerz\'f5d\'e9s t\'e1rgy\'e1t k\'e9pez\'f5 f\'f6ld fekszik, nem vonhat\'f3 le. Csereszerz\'f5d\'e9s eset\'e9n a tulajdonjog megszerz\'f5je vonatkoz\'e1s\'e1ban kell fenn\'e1llnia a F\'f6ldforgalmi tv.-ben el\'f5\'edrt felt\'e9telnek, miszerint helyben lak\'f3nak min\'f5s\'fcl. Ett\'f5l elt\'e9r\'f5 jog\'e9rtelmez\'e9s azt eredm\'e9nyezn\'e9, hogy adott term\'f5f\'f6ldet csereszerz\'f5d\'e9s alapj\'e1n nem helyben lak\'f3 is megszerezhetne an\'e9lk\'fcl, hogy eset\'e9ben a helyben lak\'f3knak a F\'f6ldforgalmi tv. 18. \'a7-\'e1ban meghat\'e1rozott el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si joga \'e9rv\'e9nyes\'fclhetne.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s ellenk\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [7]\tab\f0 A joger\'f5s \'edt\'e9let ellen a felperes terjesztett el\'f5 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet annak, az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9letnek \'e9s az alperesi hat\'e1rozatnak a hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9se \'e9s az alperes \'faj elj\'e1r\'e1sra k\'f6telez\'e9se ir\'e1nt. \'c1ll\'e1spontja szerint az \'edt\'e9let s\'e9rti a polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Pp.) 221. \'a7-\'e1t, valamint a F\'f6ldforgalmi tv. 5. \'a7 9. pontj\'e1t \'e9s 12. \'a7 (1) bekezd\'e9s b) pontj\'e1t.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [8]\tab\f0 Hangs\'falyozta, sem az els\'f5- sem a m\'e1sodfok\'fa \'edt\'e9let nem tartalmaz egy\'e9rtelm\'fb indokol\'e1st arra vonatkoz\'f3an, hogy mi\'e9rt tartja helyesnek a F\'f6ldforgalmi tv. ir\'e1nyad\'f3 jogszab\'e1lyhelyeire vonatkoz\'f3 alperesi jog\'e9rtelmez\'e9st.

\par \f1 [9]\tab\f0 A F\'f6ldforgalmi tv. szerint nem a csere \'fatj\'e1n megszerzend\'f5 f\'f6ld vonatkoz\'e1s\'e1ban kell megval\'f3sulnia a helyben lak\'f3i st\'e1tusznak, hanem a csereszerz\'f5d\'e9s t\'e1rgy\'e1t k\'e9pez\'f5 ingatlan tekintet\'e9ben, azaz b\'e1rmelyik, a cser\'e9vel \'e9rintett ingatlanhoz kapcsol\'f3d\'f3an fenn\'e1llhat a helyben lak\'f3i min\'f5s\'e9g. Az ezzel ellent\'e9tes joger\'f5s \'edt\'e9leti indokol\'e1s jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5. A Ptk. 6:234. \'a7-a a k\'f6zigazgat\'e1si jog\'e1ghoz tartoz\'f3 jogszab\'e1ly alkalmaz\'e1s\'e1ra nem vonatkozik, vagyis jelen per alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 jogviszonyban sem ir\'e1nyad\'f3.

\par \f1 [10]\tab\f0 Az elj\'e1rt b\'edr\'f3s\'e1gok figyelmen k\'edv\'fcl hagyt\'e1k azt a felperesi \'e9rvel\'e9st, hogy a F\'f6ldforgalmi tv. 5. \'a7 9. pontja nem v\'e9letlen\'fcl eml\'edti k\'fcl\'f6n-k\'fcl\'f6n az ad\'e1sv\'e9tel, a csere, illetve a haszonb\'e9rlet k\'f6r\'e9ben a helyben lak\'f3i min\'f5s\'e9g felt\'e9teleit.

\par \f1 [11]\tab\f0 A kor\'e1bban hat\'e1lyban volt 1994. \'e9vi LV. t\'f6rv\'e9ny 4. \'a7 (2) bekezd\'e9s b) pontj\'e1nak megfelel\'f5 rendelkez\'e9st a F\'f6ldforgalmi tv. nem tartalmaz, mert ilyen jogalkot\'f3i sz\'e1nd\'e9k nem volt. Az ir\'e1nyad\'f3 jogszab\'e1lyhelyekb\'f5l nem k\'f6vetkezik okszer\'fben, hogy csereszerz\'f5d\'e9s eset\'e9n a tulajdonjog megszerz\'f5j\'e9nek vonatkoz\'e1s\'e1b\'f3l kell fenn\'e1llnia a helyben lak\'f3i krit\'e9riumnak.

\par \f1 [12]\tab\f0 Az alperes fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relm\'e9ben a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1ly\'e1ban fenntart\'e1s\'e1t ind\'edtv\'e1nyozta.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [13]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem alaptalan.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [14]\tab\f0 A Pp. 275. \'a7 (1) \'e9s (2) bekezd\'e9s\'e9re figyelemmel a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban bizony\'edt\'e1s felv\'e9tel\'e9nek nincs helye, a K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem elb\'edr\'e1l\'e1sa sor\'e1n a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 iratok alapj\'e1n d\'f6nt. A joger\'f5s \'edt\'e9let csak a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s a csatlakoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt vizsg\'e1lhat\'f3 fel\'fcl.

\par \f1 [15]\tab\f0 A K\'faria \'e1ll\'e1spontja szerint a m\'e1sodfok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a pontosan \'e9s t\'f6rv\'e9nyesen meg\'e1llap\'edtott t\'e9ny\'e1ll\'e1sb\'f3l helyt\'e1ll\'f3 jogi k\'f6vetkeztet\'e9st vont le. A joger\'f5s \'edt\'e9letben \'edrtakkal a fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g egyet\'e9rt, a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet elb\'edr\'e1lva az al\'e1bbiakat fejti ki.

\par \f1 [16]\tab\f0 A F\'f6ldforgalmi tv. 31-35. \'a7-ai az ad\'e1sv\'e9telnek nem min\'f5s\'fcl\'f5 tulajdonjog \'e1truh\'e1z\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 szerz\'f5d\'e9snek \'e9s az \'e1truh\'e1z\'e1snak nem min\'f5s\'fcl\'f5 m\'f3don t\'f6rt\'e9n\'f5 tulajdonszerz\'e9snek hat\'f3s\'e1gi j\'f3v\'e1hagy\'e1s\'e1r\'f3l rendelkeznek. A 31. \'a7 \'e9rtelm\'e9ben a hat\'f3s\'e1gi j\'f3v\'e1hagy\'e1shoz k\'f6t\'f6tt, ad\'e1sv\'e9telnek nem min\'f5s\'fcl\'f5 tulajdonjog \'e1truh\'e1z\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 jog\'fcgylet, valamint az \'e1truh\'e1z\'e1snak nem min\'f5s\'fcl\'f5 m\'f3don t\'f6rt\'e9n\'f5 tulajdonszerz\'e9s eset\'e9n a 23-30. \'a7 rendelkez\'e9sei a 32-35. \'a7-ban foglalt elt\'e9r\'e9sekkel kell alkalmazni. A 32. \'a7 (2) bekezd\'e9se szerint a szerz\'f5d\'e9s j\'f3v\'e1hagy\'e1sa, illetve megtagad\'e1sa sor\'e1n figyelmen k\'edv\'fcl kell hagyni az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jogr\'f3l, az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra jogosultakr\'f3l, az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra jogosult elfogad\'f3 jognyilatkozat\'e1r\'f3l, a jegyz\'e9kr\'f5l, a tulajdonos v\'e1laszt\'e1si jog\'e1r\'f3l, \'e9s az ezzel \'f6sszef\'fcgg\'f5, a mez\'f5gazdas\'e1gi igazgat\'e1si szerv \'e1ltali kijel\'f6l\'e9s\'e9r\'f5l sz\'f3l\'f3 rendelkez\'e9seket.

\par \f1 [17]\tab\f0 A K\'faria hangs\'falyozza, a csereszerz\'f5d\'e9s - m\'e9g ha egy kett\'f5s ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9s is - a F\'f6ldforgalmi tv. k\'f6r\'e9ben ad\'e1sv\'e9telnek nem min\'f5s\'fcl\'f5 tulajdonjog \'e1truh\'e1z\'e1s\'e1r\'f3l sz\'f3l\'f3 szerz\'f5d\'e9snek tekintend\'f5, ez\'e9rt a F\'f6ldforgalmi tv. 32. \'a7 (2) bekezd\'e9s\'e9re figyelemmel - t\'f6bbek k\'f6z\'f6tt - nem vonatkoznak r\'e1 az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra jogosultak sorrendj\'e9re \'e9s az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog gyakorl\'e1s\'e1ra a 18-22. \'a7-ban meghat\'e1rozott rendelkez\'e9sek. Ennek azonban az a felt\'e9tele, hogy a 12. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9nek a csereszerz\'f5d\'e9s tegyen eleget.

\par \f1 [18]\tab\f0 A F\'f6ldforgalmi tv. 12. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n a f\'f6ld tulajdonjog\'e1t csere jogc\'edm\'e9n akkor lehet megszerezni, ha a csereszerz\'f5d\'e9sben a felek a f\'f6ld tulajdonjog\'e1nak k\'f6lcs\'f6n\'f6s \'e1truh\'e1z\'e1s\'e1ra v\'e1llalnak k\'f6telezetts\'e9get \'e9s a) a csere t\'e1rgy\'e1t k\'e9pez\'f5 egyik f\'f6ldr\'e9szlet az azt megszerz\'f5 cserepartnernek a m\'e1r tulajdon\'e1ban \'e1ll\'f3 f\'f6ldr\'e9szlet\'e9vel azonos telep\'fcl\'e9sen fekszik, vagy b) a cserepartnerek ba) egyike helyben lak\'f3nak min\'f5s\'fcl, vagy bb) egyik\'e9nek lak\'f3helye vagy a mez\'f5gazdas\'e1gi \'fczemk\'f6zpontja legal\'e1bb 3 \'e9ve azon a telep\'fcl\'e9sen van, amelynek k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1ra a csere t\'e1rgy\'e1t k\'e9pez\'f5 f\'f6ld fekv\'e9se szerinti telep\'fcl\'e9s k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1r\'e1t\'f3l k\'f6z\'faton vagy k\'f6zforgalom el\'f5l el nem z\'e1rt mag\'e1n\'faton legfeljebb 20 km t\'e1vols\'e1gra van. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 A fenti jogszab\'e1lyhely k\'e9t konjunkt\'edv felt\'e9telt tartalmaz, melyek k\'f6z\'fcl a m\'e1sodik h\'e1rom m\'f3don val\'f3sulhat meg. A felek k\'f6z\'f6tt nem volt vit\'e1s, hogy a csereszerz\'f5d\'e9sben a szerz\'f5d\'f5 felek f\'f6ld tulajdonjog\'e1nak k\'f6lcs\'f6n\'f6s \'e1truh\'e1z\'e1s\'e1ra v\'e1llalnak k\'f6telezetts\'e9get \'e9s a 12. \'a7 (1) bekezd\'e9s a) pontj\'e1ban \'e9s bb) alpontj\'e1ban megjel\'f6ltek nem \'e1llnak fenn. A jogvita t\'e1rgy\'e1t az k\'e9pezte, hogy mik\'e9nt kell \'e9rtelmezni a 12. \'a7 (1) bekezd\'e9s ba) alpontj\'e1t, vagyis azt, hogy a \'84cserepartnerek egyike helyben lak\'f3nak min\'f5s\'fcl\rdblquote .

\par Az alperesi \'e9rtelmez\'e9s szerint a helyben lak\'f3i min\'f5s\'e9gnek a tulajdonjog megszerz\'f5j\'e9hez kapcsol\'f3d\'f3an kell megval\'f3sulnia, m\'edg a felperes v\'e9lem\'e9nye az, hogy ilyen megk\'f6t\'e9st a F\'f6ldforgalmi tv. nem tartalmaz, el\'e9gs\'e9ges ha valamelyik szerz\'f5d\'f5 f\'e9l helyben lak\'f3.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [19]\tab\f0 A F\'f6ldforgalmi tv. 5. \'a7 9. pontja szerint helyben lak\'f3: az a term\'e9szetesen szem\'e9ly, akinek az \'e9letvitelszer\'fb lak\'f3helye legal\'e1bb 3 \'e9ve azon a telep\'fcl\'e9sen van, amelynek k\'f6zigazgat\'e1si ter\'fclet\'e9n az ad\'e1sv\'e9teli, a csere, illet\'f5leg a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s t\'e1rgy\'e1t k\'e9pez\'f5 f\'f6ld fekszik.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [20]\tab\f0 A jogszab\'e1lyok \'e9rtelmez\'e9se sor\'e1n ir\'e1nyad\'f3 az Alapt\'f6rv\'e9ny 28. cikke, mely kimondja, a b\'edr\'f3s\'e1gok a jogalkalmaz\'e1s sor\'e1n a jogszab\'e1lyok sz\'f6veg\'e9t els\'f5sorban azok c\'e9lj\'e1val \'e9s az Alapt\'f6rv\'e9nnyel \'f6sszhangban \'e9rtelmezik. Az Alapt\'f6rv\'e9ny \'e9s a jogszab\'e1lyok \'e9rtelmez\'e9sekor azt kell felt\'e9telezni, hogy a j\'f3zan \'e9sznek \'e9s a k\'f6zj\'f3nak megfelel\'f5, erk\'f6lcs\'f6s \'e9s gazdas\'e1gos c\'e9lt szolg\'e1lnak. 

\par \f1 [21]\tab\f0 A K\'faria r\'e1mutat, a F\'f6ldforgalmi tv. 12. \'a7 (1) bekezd\'e9s ba) pontj\'e1nak \'e9rtelmez\'e9se sor\'e1n nem csak a nyelvtani, hanem a logikai, rendszertani \'e9s teleologikus \'e9rtelmez\'e9s is alkalmazand\'f3. Nem vit\'e1s, hogy az \'e9rtelmezend\'f5 jogszab\'e1lyhely nem tartalmaz olyan kit\'e9telt, hogy a helyben lak\'f3i st\'e1tusznak a f\'f6ld megszerz\'f5j\'e9hez kapcsol\'f3d\'f3an kell megval\'f3sulnia. Ugyanakkor a F\'f6ldforgalmi tv. eg\'e9sz\'e9t \'e1ttekintve egy\'e9rtelm\'fben meg\'e1llap\'edthat\'f3 az a jogalkot\'f3i sz\'e1nd\'e9k, hogy a helyben lak\'f3i min\'f5s\'e9gnek a f\'f6ld megszerz\'f5j\'e9nek vonatkoz\'e1s\'e1ban kell fenn\'e1llnia, mert - ahogy ezt a t\'f6rv\'e9nysz\'e9k helyesen kifejtette - ellenkez\'f5 esetben a term\'f5f\'f6ldet csereszerz\'f5d\'e9sre alap\'edtottan nem helyben lak\'f3 is megszerezhetn\'e9 an\'e9lk\'fcl, hogy eset\'e9ben a helyben lak\'f3knak az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si joga \'e9rv\'e9nyes\'fclhetne. A F\'f6ldforgalmi tv. logikai \'e9s rendszertani \'e9rtelmez\'e9se is ezt az \'e9rvel\'e9st t\'e1masztja al\'e1, valamint ez felel meg a t\'f6rv\'e9ny c\'e9lj\'e1nak is.

\par \f1 [22]\tab\f0 A felperes \'e1ltal hivatkozott - m\'e1r hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezett - 1994. \'e9vi LV. t\'f6rv\'e9ny a perbeli jogviszony eld\'f6nt\'e9se szempontj\'e1b\'f3l nem relev\'e1ns.

\par \f1 [23]\tab\f0 A F\'f6ldforgalmi tv. a csereszerz\'f5d\'e9s defin\'edci\'f3j\'e1t nem adja meg, \'edgy - a felperes \'e9rvel\'e9s\'e9vel szemben - a Ptk. 6:234. \'a7-\'e1ban foglalt csereszerz\'f5d\'e9s meghat\'e1roz\'e1sa az ir\'e1nyad\'f3.

\par \f1 [24]\tab\f0 A K\'faria a Pp. 275. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9t alkalmazva a joger\'f5s \'edt\'e9letet hat\'e1ly\'e1ban fenntartotta.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A d\'f6nt\'e9s elvi tartalma

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [25]\tab\i\f0 A F\'f6ldforgalmi tv. 12. \'a7 (1) ba) alpontj\'e1t \'fagy kell \'e9rtelmezni, hogy a helyben lak\'f3i min\'f5s\'e9gnek a f\'f6ld megszerz\'f5je vonatkoz\'e1s\'e1ban kell fenn\'e1llnia. 

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b\i0 Z\'e1r\'f3 r\'e9sz

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [26]\tab\f0 A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a Pp. 274. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9re figyelemmel t\'e1rgyal\'e1son k\'edv\'fcl b\'edr\'e1lta el.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [27]\tab\f0 A pervesztes felperes k\'f6teles az alperes r\'e9sz\'e9re a Pp. 78. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9g megfizet\'e9s\'e9re.

\par \f1 [28]\tab\f0 A feljegyzett fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket szint\'e9n a felperesnek kell megfizetnie, annak \'f6sszeg\'e9t az illet\'e9kekr\'f5l sz\'f3l\'f3 1990. \'e9vi XCIII. t\'f6rv\'e9ny 50. \'a7 (1) bekezd\'e9se hat\'e1rozza meg.

\par \f1 [29]\tab\f0 Az \'edt\'e9let elleni fel\'fclvizsg\'e1latot a Pp. 271. \'a7 (1) bekezd\'e9s e) pontja z\'e1rja ki.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570Budapest, 2018. november 14.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx1689Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n s.k. a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s s.k. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta s.k. b\'edr\'f3

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689 A kiadm\'e1ny hitel\'e9\'fcl:

\par tisztvisel\'f5

\par }