{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038\deftab709{\fonttbl{\f0\fmodern\fprq1\fcharset238{\*\fname Courier New;}Courier New CE;}{\f1\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}}

{\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;}

\viewkind4\uc1\pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\lang1024\kerning1\f0\fs24 

\par \pard 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\lang1038\b  A K\'faria

\par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sa283\sl100\slmult0\qc\expndtw120\'edt\'e9let

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\expndtw0 Az \'fcgy sz\'e1ma: \b0 Kfv.VI.37.058/2018/8.

\par 

\par \b A tan\'e1cs tagjai: \b0 Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3,     Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s b\'edr\'f3

\par 

\par \b A felperes: \cf3\b0 felperes neve\cf0

\par \b\tab\b0\tab 

\par \b A felperes k\'e9pvisel\'f5je: \b0 ... \'dcgyv\'e9di Iroda\tab\b\tab 

\par 

\par Az alperes: \b0 Pest Megyei Korm\'e1nyhivatal 

\par \b\tab 

\par Az alperes k\'e9pvisel\'f5je: \b0 Dr. ... f\'f5oszt\'e1lyvezet\'f5

\par 

\par \b A felperesi beavatkoz\'f3:\b0  \cf3felperes neve\cf0

\par 

\par \b A felperesi beavatkoz\'f3 k\'e9pvisel\'f5je:\b0  ... \'dcgyv\'e9di Iroda

\par 

\par \b Az alperesi beavatkoz\'f3:\b0  \cf3Alperesi beavatkoz\'f3\cf0

\par 

\par \b Az alperesi beavatkoz\'f3 k\'e9pvisel\'f5je:\b0  ... \'dcgyv\'e9di Iroda

\par \b 

\par A per t\'e1rgya: \b0 ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si \'fcgyben hozott k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat fel\'fclvizsg\'e1lata

\par \b 

\par A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l: \b0 a felperes \'e9s a felperesi beavatkoz\'f3 

\par 

\par \b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem sz\'e1ma: \b0 19.

\par \b 

\par Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g neve, hat\'e1rozat\'e1nak kelte \'e9s sz\'e1ma: \b0 Budapest K\'f6rny\'e9ki K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 2017. okt\'f3ber 26-\'e1n kelt 7.K.27.848/2016/18. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete

\par \b 

\par 

\par Rendelkez\'f5 r\'e9sz

\par \b0 

\par 

\par A K\'faria a Budapest K\'f6rny\'e9ki K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 7.K.27.848/2016/18. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1ly\'e1ban fenntartja.

\par K\'f6telezi a felperest, hogy 15 napon bel\'fcl fizessen meg az alperesi beavatkoz\'f3nak 30.000.- (harmincezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get.

\par K\'f6telezi a felperest, hogy fizessen meg az \'e1llamnak felh\'edv\'e1sra 70.000.- (hetvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sa120\sl100\slmult0\qj 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj Az \'edt\'e9let ellen fel\'fclvizsg\'e1latnak helye nincs.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\b I n d o k o l \'e1 s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\b0\f1 [1]\tab\f0 Az alperes a 30373/2011. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1val elrendelte a perben nem \'e1ll\'f3 \cf3\b ...\cf0\b0  jav\'e1ra feljegyzett tulajdonjog fenntart\'e1ssal t\'f6rt\'e9n\'f5 elad\'e1s t\'e9ny\'e9nek t\'f6rl\'e9s\'e9t \'e9s ezzel egyidej\'fbleg az alperesi beavatkoz\'f3 tulajdonjog\'e1nak 2010. szeptember 8. napi hat\'e1llyal 1/1 ar\'e1nyban val\'f3 bejegyz\'e9s\'e9t a sz\'e1zhalombattai \cf3\b ...\cf0\b0  hrsz. alatti ingatlanra (a tov\'e1bbiakban: ingatlan) vonatkoz\'f3an.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [2]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g - a felperes 2010. november 3. napj\'e1n el\'f5terjesztett k\'e9relm\'e9nek megfelel\'f5en - az ingatlanon az \'e9p\'fclet megnevez\'e9s\'e9t \'84h\'e9tv\'e9gi h\'e1z, udvar\rdblquote  megnevez\'e9sr\'f5l \'84lak\'f3h\'e1z, udvar, g\'e9pkocsit\'e1rol\'f3\rdblquote -ra v\'e1ltoztatta.

\par \f1 [3]\tab\f0 Az alperesi beavatkoz\'f3 fellebbez\'e9se folyt\'e1n elj\'e1rt alperes a 2016. \'e1prilis 19. napj\'e1n kelt 30344/2016. sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1val az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozatot megv\'e1ltoztatta, a felperes \'e9p\'fcletfelt\'fcntet\'e9s ir\'e1nti k\'e9relm\'e9t elutas\'edtotta, egyidej\'fbleg elrendelte az eredeti ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si \'e1llapot \'e1llapot vissza\'e1ll\'edt\'e1sak\'e9nt az \'e9p\'fclet felt\'fcntet\'e9s t\'e9ny\'e9nek t\'f6rl\'e9s\'e9t, az ingatlan megnevez\'e9s\'e9nek \'84h\'e9tv\'e9gi h\'e1z, udvar\rdblquote -ra t\'f6rt\'e9n\'f5 vissza\'e1ll\'edt\'e1s\'e1t. A hat\'e1rozat indokol\'e1s\'e1ban az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1997. \'e9vi CXLI. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Inytv.) 7. \'a7 (1), 17. \'a7 (1) bekezd\'e9s 12.1. pontj\'e1ra, 6. \'a7 (1), 26. \'a7 (1) \'e9s (7), valamint 91. \'a7 (8) bekezd\'e9s\'e9re hivatkozott. Hangs\'falyozta, hogy a rangsor elv\'e9nek megfelel\'f5en el\'f5sz\'f6r ker\'fclt sor az alperesi beavatkoz\'f3 tulajdonjog\'e1nak bejegyz\'e9s\'e9re, majd ezt k\'f6vet\'f5en a felperes, mint az ingatlan kor\'e1bbi tulajdonosa terjesztette el\'f5 az \'e9p\'fclet felt\'fcntet\'e9s ir\'e1nti k\'e9relm\'e9t. A felperes a k\'e9relme beny\'fajt\'e1s\'e1nak rangsor\'e1t tekintve az ingatlanra vonatkoz\'f3an m\'e1r semmilyen jognak nem volt a jogosultja, \'e9s jav\'e1ra jogilag jelent\'f5s t\'e9nyt sem jegyeztek fel.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx570\b A kereseti k\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\b0\f1 [4]\tab\f0 A felperes elj\'e1r\'e1si- \'e9s anyagi jogi jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9sre hivatkoz\'e1ssal k\'e9rte a hat\'e1rozat b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lat\'e1t.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b Az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\b0\f1 [5]\tab\f0 A k\'f6zigazgat\'e1si \'e9s munka\'fcgyi b\'edr\'f3s\'e1g joger\'f5s \'edt\'e9let\'e9vel a felperes kereset\'e9t elutas\'edtotta. Indokol\'e1s\'e1ban a polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Pp.) 339/A. \'a7-\'e1ra utal\'e1ssal lesz\'f6gezte, hogy a k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozatot - jogszab\'e1ly elt\'e9r\'f5 rendelkez\'e9se hi\'e1ny\'e1ban - a meghozatalakor hat\'e1lyban volt jogszab\'e1lyok \'e9s fenn\'e1ll\'f3 t\'e9nyek alapj\'e1n vizsg\'e1lta fel\'fcl. Az Inytv. 6. \'a7 (1), 7. \'a7 (1), 17. \'a7 (1) bekezd\'e9s 12.1. pontja, valamint a 26. \'a7 (1) \'e9s (7) bekezd\'e9seire tekintettel r\'f6gz\'edtette, hogy az alperesi beavatkoz\'f3 tulajdonjog\'e1nak bejegyz\'e9se megel\'f5zte a felperes \'e9p\'fcletfelt\'fcntet\'e9s ir\'e1nti k\'e9relm\'e9t. Ebb\'f5l ad\'f3d\'f3an a k\'e9relem beny\'fajt\'e1s\'e1nak id\'f5pontj\'e1ban a felperes semmilyen jognak nem volt a jogosultja \'e9s a jav\'e1ra olyan jogilag jelent\'f5s t\'e9ny sem volt feljegyezve, ami miatt az \'e9p\'fcletfelt\'fcntet\'e9s t\'e9ny\'e9t k\'e9rhette volna.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [6]\tab\f0 Hangs\'falyozta, hogy az alperesi hat\'e1rozat az eredeti ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si \'e1llapot helyre\'e1ll\'edt\'e1s\'e1t eredm\'e9nyezte, az a holtig tart\'f3 haszon\'e9lvezeti jog jogosult felperesi beavatkoz\'f3 sz\'e1m\'e1ra jogosults\'e1ga kereteit megv\'e1ltoztat\'f3 k\'f6vetkezm\'e9nnyel nem j\'e1rt, \'edgy ahhoz beleegyez\'e9s\'e9re nem volt sz\'fcks\'e9g.

\par \f1 [7]\tab\f0 Megjegyezte, hogy amennyiben a felperes \'e9s az alperesi beavatkoz\'f3 k\'f6z\'f6tt szerz\'f5d\'e9s \'e9rv\'e9nytelens\'e9g\'e9nek meg\'e1llap\'edt\'e1sa ir\'e1nt folyamatban l\'e9v\'f5 polg\'e1ri per a tulajdonjog jogosultj\'e1nak v\'e1ltoz\'e1s\'e1t eredm\'e9nyez\'f5 \'edt\'e9lettel z\'e1rul, akkor a felperes az Inytv. 26. \'a7 (1) \'e9s (7) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltak szerint nincs elz\'e1rva att\'f3l, hogy az \'e9p\'fclet felt\'fcntet\'e9se \'e9rdek\'e9ben \'fajabb k\'e9relmet terjesszen el\'f5. A k\'f6zigazgat\'e1si per alapj\'e1t k\'e9pez\'f5 k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1sban ugyanakkor ez okb\'f3l az elj\'e1r\'e1s felf\'fcggeszt\'e9se az Inytv. 47. \'a7 (1) \'e9s (2) bekezd\'e9seiben foglaltakra tekintettel nem volt indokolt. 

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\b\tab A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s ellenk\'e9relem

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\b0\f1 [8]\tab\f0 A felperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t \'e9s az els\'f5 fokon elj\'e1rt b\'edr\'f3s\'e1g \'faj elj\'e1r\'e1sra \'e9s \'faj hat\'e1rozat hozatal\'e1ra val\'f3 utas\'edt\'e1s\'e1t k\'e9rte.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [9]\tab\f0\'c9rvel\'e9se szerint az \'edt\'e9let s\'e9rti a Pp. 339. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t, mert az a k\'f6zigazgat\'e1si hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1s \'e9s szolg\'e1ltat\'e1s \'e1ltal\'e1nos szab\'e1lyair\'f3l sz\'f3l\'f3 2004. \'e9vi CXL. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Ket.) 32. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltak ellen\'e9re nem \'e1llap\'edtotta meg a hat\'e1rozat jogs\'e9rt\'f5 volt\'e1t, tov\'e1bb\'e1 s\'e9r\'fclt a Pp. 152. \'a7 (1) bekezd\'e9se, amennyiben jogk\'f6r\'e9ben a b\'edr\'f3s\'e1g maga sem f\'fcggesztette fel a per t\'e1rgyal\'e1s\'e1t.

\par \f1 [10]\tab\f0 Kifejtette, hogy az alperes elj\'e1r\'e1sa, illetve a jelen per kimenetele att\'f3l az el\'f5k\'e9rd\'e9st\'f5l f\'fcgg, hogy mik\'e9nt z\'e1rul a k\'f6zte \'e9s az alperesi beavatkoz\'f3 k\'f6z\'f6tti szerz\'f5d\'e9s \'e9rv\'e9nytelens\'e9ge ir\'e1nt a Buda\'f6rsi J\'e1r\'e1sb\'edr\'f3s\'e1g el\'f5tt 21.P.20.334/2017. sz\'e1mon folyamatban l\'e9v\'f5 per. Ennek eredm\'e9nyek\'e9nt ugyanis az ingatlan tulajdonjoga megv\'e1ltozhat, az \'e1rver\'e9si vev\'f5k\'e9nt tulajdonjogot szerzett alperesi beavatkoz\'f3 elvesz\'edtheti tulajdonjog\'e1t az ingatlan felett, amelynek k\'f6vetkezt\'e9ben a k\'e9relme teljes\'edt\'e9s\'e9nek nem volt akad\'e1lya. Az el\'f5k\'e9rd\'e9sre figyelemmel mind a k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1s, mind a per t\'e1rgyal\'e1s\'e1nak felf\'fcggeszt\'e9se indokolt lett volna.

\par \f1 [11]\tab\f0 Az alperes fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relm\'e9ben a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1ly\'e1ban fenntart\'e1s\'e1t ind\'edtv\'e1nyozta.

\par \f1 [12]\tab\f0 A felperesi beavatkoz\'f3 a felpereshez csatlakozva k\'e9rte a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t \'e9s az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'faj elj\'e1r\'e1sra \'e9s \'faj hat\'e1rozat hozatal\'e1ra val\'f3 utas\'edt\'e1s\'e1t.

\par \f1 [13]\tab\f0 Az alperesi beavatkoz\'f3 a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1ly\'e1ban fenntart\'e1s\'e1t k\'e9rte. Megjegyezte, hogy a Buda\'f6rsi J\'e1r\'e1sb\'edr\'f3s\'e1g el\'f5tt folyamatban volt 21.P.20.344/2017. sz\'e1m\'fa perben \'edt\'e9let sz\'fcletett, amelyben \'f5 mint felperes a kereset\'e9t\'f5l el\'e1llt, ez\'e9rt a b\'edr\'f3s\'e1gnak csak a perk\'f6lts\'e9g tekintet\'e9ben kellett d\'f6ntenie.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx0 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [14]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem nem alapos.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [15]\tab\f0 A Pp. 275. \'a7 (1) \'e9s (2) bekezd\'e9s\'e9re figyelemmel a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban bizony\'edt\'e1s felv\'e9tel\'e9nek nincs helye, a K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem elb\'edr\'e1l\'e1sa sor\'e1n a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 iratok alapj\'e1n d\'f6nt. A joger\'f5s \'edt\'e9let csak a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s a csatlakoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt vizsg\'e1lhat\'f3 fel\'fcl.

\par \f1 [16]\tab\f0 A K\'faria \'e1ll\'e1spontja szerint a k\'f6zigazgat\'e1si \'e9s munka\'fcgyi b\'edr\'f3s\'e1g a pontosan \'e9s t\'f6rv\'e9nyesen meg\'e1llap\'edtott t\'e9ny\'e1ll\'e1sb\'f3l mindenben helyes jogi k\'f6vetkeztet\'e9st vont le. A joger\'f5s \'edt\'e9letben \'edrtakkal a fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g marad\'e9ktalanul egyet\'e9rt, a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemben foglaltakra reag\'e1lva az al\'e1bbiakat fejti ki.

\par \f1 [17]\tab\f0 A K\'faria els\'f5dlegesen r\'f6gz\'edti, az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g vizsg\'e1lta a k\'f6zigazgat\'e1si elj\'e1r\'e1s teljes anyag\'e1t, a felek perbeli nyilatkozatait, beadv\'e1nyait, \'edgy a bizony\'edt\'e9kokat a Pp. 206. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n a maguk \'f6sszess\'e9g\'e9ben \'e9rt\'e9kelte \'e9s helyesen \'e1llap\'edtotta meg, hogy a kereset nem alapos. Jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9st ebben a k\'f6rben a r\'f6gz\'edtett t\'e9ny\'e1ll\'e1s iratelleness\'e9ge, a bizony\'edt\'e9kok kir\'edv\'f3an okszer\'fbtlen vagy a logika szab\'e1lyaival ellent\'e9tes m\'e9rlegel\'e9se alapozhat meg, ilyen jogs\'e9rt\'e9s azonban nem t\'e1rhat\'f3 fel.

\par \f1 [18]\tab\f0 A Pp. 339/A. \'a7-a szerint a b\'edr\'f3s\'e1g a k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozatot - jogszab\'e1ly elt\'e9r\'f5 rendelkez\'e9se hi\'e1ny\'e1ban - a meghozatalakor hat\'e1lyban volt jogszab\'e1lyok \'e9s fenn\'e1ll\'f3 t\'e9nyek alapj\'e1n vizsg\'e1lja fel\'fcl.

\par \f1 [19]\tab\f0 A kiemelt jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9s alapj\'e1n l\'e1that\'f3, hogy a k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat jogszer\'fbs\'e9ge meg\'edt\'e9l\'e9s\'e9n\'e9l abb\'f3l kell kiindulni, hogy az alperesi hat\'e1rozat meghozatalakor melyek voltak az \'fcgy szempontj\'e1b\'f3l jogi jelent\'f5s\'e9ggel b\'edr\'f3 t\'e9nyek. Az ut\'f3bb bek\'f6vetkezett v\'e1ltoz\'e1sok, a k\'e9s\'f5bb keletkezett t\'e9nyek nem vehet\'f5k figyelembe, mert a hat\'e1rozat meghozatal\'e1t k\'f6vet\'f5en el\'f5\'e1llt k\'f6r\'fclm\'e9nyek visszafel\'e9 nem v\'e1ltoztatj\'e1k meg a t\'e9ny\'e1ll\'e1st \'e9s nem teszik jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5v\'e9 az egy\'e9bk\'e9nt jogszer\'fb hat\'e1rozatot.

\par \f1 [20]\tab\f0 Az Inytv. 7. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sban egy-egy bejegyz\'e9s ranghely\'e9t \'e9s ezzel a bejegyz\'e9sek rangsor\'e1t a bejegyz\'e9s, feljegyz\'e9s ir\'e1nt beny\'fajtott k\'e9relem iktat\'e1si id\'f5pontja hat\'e1rozza meg.

\par \f1 [21]\tab\f0 Az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g elj\'e1r\'e1sa regisztrat\'edv jelleg\'fb, ami l\'e9nyeg\'e9ben azt jelenti, hogy a hat\'f3s\'e1g - a jogszab\'e1lyban \'edrt hi\'e1nyp\'f3tl\'e1si eseteket kiv\'e9ve - bizony\'edt\'e1st nem folytathat le. Elj\'e1r\'e1sa sor\'e1n azt kell vizsg\'e1lnia, hogy a k\'e9relemben megjel\'f6lt jog bejegyz\'e9se, t\'e9ny feljegyz\'e9se alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okirat rendelkez\'e9sre \'e1ll-e, \'e9s hogy az megfelel-e t\'f6rv\'e9nyi k\'f6vetelm\'e9nyeknek. Azt kell teh\'e1t \'e9rt\'e9kelnie az elj\'e1r\'e1sra vonatkoz\'f3 jogszab\'e1lyi el\'f5\'edr\'e1sok ment\'e9n, hogy a k\'e9relemhez mell\'e9klet okirat megfelel-e a tartalmi, alaki k\'f6vetelm\'e9nyeknek, az alapj\'e1n a k\'e9relem teljes\'edthet\'f5-e.

\par \f1 [22]\tab\f0 Az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si elj\'e1r\'e1sban a hat\'f3s\'e1got a bejegyezhet\'f5 jogokra, feljegyezhet\'f5 t\'e9nyekre vonatkoz\'f3an t\'e9ny\'e1ll\'e1s tiszt\'e1z\'e1si \'e9s bizony\'edt\'e1si k\'f6telezetts\'e9g nem terheli, amennyiben a feleknek a jogviszonyukkal kapcsolatban vit\'e1juk mer\'fcl fel, akkor annak eld\'f6nt\'e9se nem az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g, hanem az \'e1ltal\'e1nos hat\'e1sk\'f6r\'fb, polg\'e1ri b\'edr\'f3s\'e1ghoz tartozik. Az ingatlanon fenn\'e1ll\'f3 tulajdonjog v\'e1ltoz\'e1s\'e1t eredm\'e9nyez\'f5 szerz\'f5d\'e9s jogszer\'fbs\'e9g\'e9t - a nyilv\'e1nval\'f3 \'e9rv\'e9nytelens\'e9get kiv\'e9ve - a hat\'f3s\'e1g nem vizsg\'e1lhatja, nyilv\'e1nval\'f3 \'e9rv\'e9nytelens\'e9g hi\'e1ny\'e1ban a bejegyz\'e9st, feljegyz\'e9st nem tagadhatja meg, ha a beny\'fajtott okirat megfelel az Inytv. rendelkez\'e9seinek.

\par \f1 [23]\tab\f0 Amennyiben teh\'e1t az alkalmazand\'f3 anyagi- \'e9s elj\'e1r\'e1si szab\'e1lyok szerint nincs helye a k\'e9relem elutas\'edt\'e1s\'e1nak, akkor a hat\'f3s\'e1g k\'f6teles a k\'e9relemben foglaltakat teljes\'edteni \'e9s a jog, t\'e9ny v\'e1ltoz\'e1s\'e1t az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sban \'e1tvezetni. Ez esetenk\'e9nt jelent\'f5s jogs\'e9relmet okozhat, k\'fcl\'f6n\'f6sen akkor, amikor az ingatlanra vonatkoz\'f3 jog, mint a tulajdonjog is, az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sba val\'f3 bejegyz\'e9ssel keletkezik. Ez azonban nem v\'e1ltoztat azon, hogy az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g feladata a nyilv\'e1ntart\'e1s vezet\'e9se \'e9s - n\'e9h\'e1ny t\'f6rv\'e9nyi kiv\'e9telt\'f5l eltekintve - nem jogosult polg\'e1ri jogi k\'e9rd\'e9sekben d\'f6nteni. Mivel pedig a k\'f6zigazgat\'e1si perben csak a k\'f6zigazgat\'e1si d\'f6nt\'e9s jogszer\'fbs\'e9ge vizsg\'e1lhat\'f3, a polg\'e1ri jogi jelleg\'fb vit\'e1k eld\'f6nt\'e9se a k\'f6zigazgat\'e1si perben sem lehets\'e9ges.

\par \f1 [24]\tab\f0 A felperes nem vitatta, hogy az alperesi beavatkoz\'f3 tulajdonjog\'e1nak bejegyz\'e9se megel\'f5zte az \'f5 \'e9p\'fclet felt\'fcntet\'e9s ir\'e1nti k\'e9relm\'e9t. Az Inytv. 7. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9nek megfelel\'f5en a felperes k\'e9relme elint\'e9z\'e9s\'e9n\'e9l az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1gnak abb\'f3l kellett kiindulni, hogy az ingatlan tulajdonosa az alperesi beavatkoz\'f3, az ingatlanon a felperesnek semmilyen joga sincs, jav\'e1ra jogilag jelent\'f5s t\'e9ny sincs feljegyezve. Mivel \'edgy a felperesnek az ingatlanhoz az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1s szempontj\'e1b\'f3l \'e9rt\'e9kelhet\'f5 joga nem \'e1ll fenn, ez\'e9rt \'f5 a m\'e1s tulajdon\'e1ban \'e1ll\'f3 ingatlanon \'e9p\'fclet felt\'fcntet\'e9s\'e9t sem k\'e9rheti.

\par \f1 [25]\tab\f0 Az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si elj\'e1r\'e1s k\'f6zigazgat\'e1si hat\'f3s\'e1g elj\'e1r\'e1s, ez azonban nem jelenti azt, hogy a Ket. valamennyi rendelkez\'e9se alkalmazhat\'f3 lenne. A Ket. csak akkor \'e9s csak annyiban ir\'e1nyad\'f3, amennyiben az Inytv. az adott elj\'e1r\'e1si cselekm\'e9nyt nem rendezi. Az Inytv. 47. \'a7-a r\'e9szletesen szab\'e1lyozza az elj\'e1r\'e1s felf\'fcggeszt\'e9s\'e9t. Enn\'e9l fogva a Ket. elj\'e1r\'e1s felf\'fcggeszt\'e9s\'e9r\'f5l rendelkez\'f5 32. \'a7-a nem alkalmazand\'f3. A felperes a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9ben maga sem jel\'f6lte meg, hogy az alperesnek az elj\'e1r\'e1sa mely jogszab\'e1ly mely rendelkez\'e9se folyt\'e1n kellene a Ket. 32. \'a7-\'e1t figyelembe venni. Erre figyelemmel a felperes alaptalanul \'e1ll\'edtotta, hogy az alperes megs\'e9rtette a Ket. 32. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9t.

\par \f1 [26]\tab\f0 A K\'faria megjegyzi, hogy a Ket. 32. \'a7-a is csak abban az esetben teszi lehet\'f5v\'e9 a k\'f6zigazgat\'e1si hat\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1s felf\'fcggeszt\'e9s\'e9t, ha olyan el\'f5k\'e9rd\'e9sr\'f5l van sz\'f3, amely az \'fcgy \'e9rdem\'e9vel \'e1ll \'f6sszef\'fcgg\'e9sben, azaz a m\'e1sik elj\'e1r\'e1sban hozand\'f3 d\'f6nt\'e9s bev\'e1r\'e1sa n\'e9lk\'fcl nem lehetne megalapozott d\'f6nt\'e9st hozni. Az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g regisztrat\'edv szerv, a beny\'fajtott okiratok alapj\'e1n vezeti az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1st, a k\'e9s\'f5bb keletkez\'f5 t\'e9nyeket nem veheti figyelembe. Ez\'e9rt jelen esetben is kiz\'e1r\'f3lag arr\'f3l hat\'e1rozhatott, hogy a felperes \'e1ltal beny\'fajtott okiratok alapj\'e1n a k\'e9relmezett t\'e9ny feljegyezhet\'f5-e. A felperes \'e1ltal beny\'fajtott okiratok alaki \'e9s tartalmi megfelel\'f5s\'e9g\'e9r\'f5l az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1gnak a felperes \'e9s az alperesi beavatkoz\'f3 k\'f6z\'f6tti polg\'e1ri per kimenetel\'e9t\'f5l f\'fcggetlen\'fcl kellett d\'f6ntenie, a felperes k\'e9relm\'e9re indult elj\'e1r\'e1sban a polg\'e1ri per el\'f5k\'e9rd\'e9snek a Ket. szerint sem min\'f5s\'fclne.

\par \f1 [27]\tab\f0 A Pp. 339/A. \'a7 szerint a k\'f6zigazgat\'e1si perben a b\'edr\'f3s\'e1g azt vizsg\'e1lja, hogy az alperes d\'f6nt\'e9se a hat\'e1rozat meghozatalakor hat\'e1lyban volt jogszab\'e1lyoknak \'e9s az akkor fenn\'e1ll\'f3 t\'e9nyeknek megfelel-e. Erre figyelemmel minden alapot n\'e9lk\'fcl\'f6z a felperes Pp. 152. \'a7-\'e1ra val\'f3 hivatkoz\'e1sa, mert a k\'f6zigazgat\'e1si per megind\'edt\'e1s\'e1t k\'f6vet\'f5en b\'e1rmilyen eredm\'e9nnyel is z\'e1rul a polg\'e1ri per, annak nem lesz visszamen\'f5leges hat\'e1lya az alperes hat\'e1rozat\'e1nak jogszer\'fbs\'e9g\'e9re.

\par \f1 [28]\tab\f0 A K\'faria az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1ggal egyez\'f5en hangs\'falyozza, ha a felperes \'e9s az alperesi beavatkoz\'f3 k\'f6z\'f6tt folyamatban l\'e9v\'f5 per az ingatlan tulajdonjogi v\'e1ltoz\'e1s\'e1t eredm\'e9nyez\'f5 \'edt\'e9lettel z\'e1rul, \'fagy az Inytv. 26. \'a7 (1) \'e9s (7) bekezd\'e9sei alapj\'e1n az ingatlan tulajdonosa k\'e9rheti az \'e9p\'fclet felt\'fcntet\'e9s\'e9t. A jelen keresettel t\'e1madott f\'f6ldhivatali hat\'e1rozat ugyanis az ingatlan tulajdonjoga tekintet\'e9ben nem jelent v\'e9glegess\'e9get, \'edt\'e9lt dolgot.

\par \f1 [29]\tab\f0 A K\'faria a fentiekre tekintettel a Pp. 275. \'a7 (3) bekezd\'e9s\'e9t alkalmazva a joger\'f5s \'edt\'e9letet hat\'e1ly\'e1ban fenntartotta, mert az nem s\'e9rti a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemben megjel\'f6lt jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9seket.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 

\par \tab\b A d\'f6nt\'e9s elvi tartalma 

\par \b0 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [30]\tab\i\f0 A f\'f6ldhivatal regisztrat\'edv hat\'f3s\'e1g, az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si elj\'e1r\'e1s sor\'e1n a k\'e9relmek be\'e9rkez\'e9s\'e9nek sorrendj\'e9ben azt vizsg\'e1lja, hogy a jog bejegyz\'e9s\'e9re, t\'e9ny feljegyz\'e9s\'e9re ir\'e1nyul\'f3 k\'e9relem alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okiratok megfelelnek-e a t\'f6rv\'e9nyi rendelkez\'e9seknek. Az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g - a nyilv\'e1nval\'f3 \'e9rv\'e9nytelens\'e9get kiv\'e9ve - a meg\'e1llapod\'e1s polg\'e1ri jogi \'e9rv\'e9nyess\'e9g\'e9t nem vizsg\'e1lja, a nyilv\'e1ntart\'e1s vezet\'e9s\'e9nek nem el\'f5k\'e9rd\'e9se a bejegyz\'e9s, feljegyz\'e9s alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 okirat \'e9rv\'e9nytelens\'e9g\'e9vel kapcsolatos polg\'e1ri per.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b\i0 Z\'e1r\'f3 r\'e9sz

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [31]\tab A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a Pp. 274. \'a7 (1) bekezd\'e9se alkalmaz\'e1s\'e1val t\'e1rgyal\'e1son k\'edv\'fcl b\'edr\'e1lta el.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj [32]\tab A pervesztes felperes a Pp. 78. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n k\'f6teles az alperesi beavatkoz\'f3 r\'e9sz\'e9re a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get megfizetni.

\par [33]\tab Az alperest nem \'fcgyv\'e9d vagy jogtan\'e1csos k\'e9pviselte, \'edgy r\'e9sz\'e9re fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9g nem \'e1llap\'edthat\'f3 meg.

\par [34]\tab A felperes a feljegyzett fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket az illet\'e9kekr\'f5l sz\'f3l\'f3 1990. \'e9vi XCIII. t\'f6rv\'e9ny 50. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9s a b\'edr\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban alkalmazand\'f3 k\'f6lts\'e9gmentess\'e9gr\'f5l sz\'f3l\'f3 6/1986. (VI.26.) IM rendelet 13. \'a7 (2) bekezd\'e9se szerint k\'f6teles megfizetni.

\par [35]\tab Az \'edt\'e9let elleni fel\'fclvizsg\'e1latot a  Pp. 271. \'a7 (1) bekezd\'e9s e) pontja z\'e1rja ki.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\f0 Budapest, 2018. okt\'f3ber 3.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx570Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n s.k. a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Vit\'e1l-Eigner Be\'e1ta s.k. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s s.k. b\'edr\'f3

\par 

\par A kiadm\'e1ny hitel\'e9\'fcl:

\par tisztvisel\'f5

\par }