{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038{\fonttbl{\f0\fmodern\fprq1\fcharset238{\*\fname Courier New;}Courier New CE;}{\f1\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}}

{\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;}

\viewkind4\uc1\pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\kerning1\b\f0\fs24 

\par A K\'faria

\par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sa283\sl100\slmult0\qc\expndtw120\'edt\'e9lete

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\expndtw0 Az \'fcgy sz\'e1ma:\b0  Kfv.VI.37.030/2018/5.

\par 

\par \b A tan\'e1cs tagjai:\b0  Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Gyur\'e1n Ildik\'f3 el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3,             Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s b\'edr\'f3

\par \tab 

\par \b A felperes:\b0  \cf3felperes neve\cf0 ()

\par \cf4 

\par \cf0\b A felperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  dr. M\'e9sz\'e1ros Gyula \'fcgyv\'e9d ()

\par \b\tab 

\par Az alperes:\b0  Veszpr\'e9m Megyei Korm\'e1nyhivatal ()

\par 

\par \b Az alperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0  jogtan\'e1csos

\par 

\par \b Az alperesi beavatkoz\'f3: \cf3\b0 Alperesi beavatkoz\'f3\cf0 (8230 Balatonf\'fcred, Hunyadi J\'e1nos utca 11.)

\par \tab 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\tx1689\b A per t\'e1rgya:\b0  ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si \'fcgyben hozott k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat fel\'fclvizsg\'e1lata

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l:\b0  alperes

\par \b 

\par A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmek sz\'e1ma:\b0  9.

\par 

\par \b Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g neve, hat\'e1rozat\'e1nak kelte \'e9s sz\'e1ma:\b0  Veszpr\'e9mi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 2017. szeptember 27-\'e9n kelt 2.K.27.174/2017/8. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9lete

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb567\sa283\sl100\slmult0\b Rendelkez\'f5 r\'e9sz\b0  

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj A K\'faria a Veszpr\'e9mi K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 2.K.27.174/2017/8. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezi \'e9s felperes kereset\'e9t elutas\'edtja.

\par 

\par K\'f6telezi felperest, hogy 15 napon bel\'fcl fizessen meg az alperesnek 60.000,- (hatvanezer) forint egy\'fcttes els\'f5fok\'fa \'e9s fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get.

\par 

\par K\'f6telezi felperest, hogy fizessen meg az \'e1llamnak felh\'edv\'e1sra 30.000,- (harmincezer) forint kereseti \'e9s 70.000,- (hetvenezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sl100\slmult0\qj Az \'edt\'e9let ellen fel\'fclvizsg\'e1latnak nincs helye.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\b Indokol\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570 A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [1]\tab\f0 Alperesi beavatkoz\'f3, mint vev\'f5 2016. j\'fanius 16-\'e1n ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9st k\'f6t\'f6tt a Magyar \'c1llam k\'e9pviselet\'e9ben elj\'e1rt \'e9s tulajdonosi jogokat gyakorl\'f3 Nemzeti F\'f6ldalapkezel\'f5 Szervezettel (tov\'e1bbiakban: NFA) a  hrsz.-\'fa, 62,5395 ha ter\'fclet\'fb ingatlanra. A szerz\'f5d\'e9sben  nyilatkozott, hogy a mez\'f5- \'e9s erd\'f5gazdas\'e1gi f\'f6ldek forgalm\'e1r\'f3l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi CXXII. t\'f6rv\'e9ny (tov\'e1bbiakban Fftv.) 18.\'a7 (1) bekezd\'e9s e.) pontja alapj\'e1n el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si joga van. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [2]\tab\f0 Ezt k\'f6vet\'f5en az alperesi beavatkoz\'f3 2016. november 28-\'e1n kelt k\'e9relm\'e9ben az els\'f5fok\'fa ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1gt\'f3l k\'e9rte tulajdonjog\'e1nak bejegyz\'e9s\'e9t fenti ingatlanra, csatolva a vele k\'f6t\'f6tt ad\'e1sv\'e9teli szerz\'f5d\'e9st, az illet\'e9kes \'f6nkorm\'e1nyzat \'e1ltal ki\'e1ll\'edtott jegyz\'f5i iratjegyz\'e9ket, felperesnek - az Fftv. 18.\'a7 (2) a.) \'e9s (4) a.) pontjaiban foglalt el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si joga megjel\'f6l\'e9s\'e9vel beny\'fajtott - elfogad\'f3 jognyilatkozat\'e1t \'e9s annak mell\'e9kleteit, tov\'e1bb\'e1 a k\'e9s\'f5bbiekben az elad\'f3 r\'e9sz\'e9re ki\'e1ll\'edtott bejegyz\'e9si enged\'e9ly nyilatkozat\'e1t.

\par \f1 [3]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g ezen dokumentumok alapj\'e1n hat\'e1rozat\'e1val alperesi beavatkoz\'f3 tulajdonjog\'e1t az ingatlanra bejegyezte.

\par \f1 [4]\tab\f0 A hat\'e1rozattal szemben felperes terjesztett el\'f5 fellebbez\'e9st, arra hivatkoz\'e1ssal, hogy el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si joga egy\'e9rtelm\'fben megel\'f5zi az alperesi beavatkoz\'f3 el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog\'e1t, \'edgy a szerz\'f5d\'e9s \'e9rv\'e9nyesen k\'f6zte \'e9s a Magyar \'c1llam k\'f6z\'f6tt j\'f6tt l\'e9tre.

\par \f1 [5]\tab\f0 Alperes 2017. \'e1prilis 19-\'e9n kelt \cf3alperes le\'e1nykori neve\cf0 sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1val az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozatot - az indokol\'e1s kieg\'e9sz\'edt\'e9se mellett - helybenhagyta. Kimondta, hogy az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1997. \'e9vi CXLI. t\'f6rv\'e9ny (tov\'e1bbiakban: Inytv.) v\'e9grehajt\'e1s\'e1r\'f3l sz\'f3l\'f3 109/1999. (XII.29.) FVM rendelet (tov\'e1bbiakban: Inytv.vhr.) 75.\'a7 (5) bekezd\'e9s\'e9ben meghat\'e1rozott okiratok marad\'e9ktalanul beny\'fajt\'e1sra ker\'fcltek, ekk\'e9nt a tulajdonjog a vev\'f5 jav\'e1ra bejegyezhet\'f5 volt. Az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1g elj\'e1r\'e1sa sor\'e1n a jog\'fcgylet harmadik szem\'e9lyekkel - \'edgy az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra jogosulttal - szembeni esetleges hat\'e1lytalans\'e1g\'e1t hat\'e1sk\'f6r hi\'e1ny\'e1ban nem vizsg\'e1lhatta. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\tab\b A kereseti k\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [6]\tab\f0 A felperes a fellebbez\'e9s\'e9ben foglaltakat megism\'e9telve anyagi jogi \'e9s elj\'e1r\'e1sjogi jogszab\'e1lys\'e9rt\'e9sre hivatkoz\'e1ssal keresettel t\'e1madta az alperesi hat\'e1rozatot k\'e9rve els\'f5dlegesen annak megv\'e1ltoztat\'e1s\'e1t, az alperesi beavatkoz\'f3 tulajdonjog bejegyz\'e9si k\'e9relm\'e9nek elutas\'edt\'e1s\'e1t, m\'e1sodlagosan az alperes hat\'e1rozat\'e1nak hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9s\'e9t \'faj elj\'e1r\'e1sra k\'f6telez\'e9s mellett. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx570 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\tab\b Az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let

\par \b0 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [7]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g joger\'f5s \'edt\'e9let\'e9vel alperes hat\'e1rozat\'e1t az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozatra is kiterjed\'f5en hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezte \'e9s az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1got \'faj elj\'e1r\'e1sra k\'f6telezte. A b\'edr\'f3s\'e1g arra a jogi \'e1ll\'e1spontra helyezkedett, hogy az Inytv.vhr. 75.\'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n a tulajdonjog bejegyz\'e9shez csatolni sz\'fcks\'e9ges az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog jogosultj\'e1nak akk\'e9nti nyilatkozat\'e1t, hogy el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog\'e1val \'e9lni nem k\'edv\'e1n. Perbeli esetben ez a felt\'e9tel nem teljes\'fclt, hiszen a jogosult \'e9ppen arr\'f3l nyilatkozott, hogy \'e9lni k\'edv\'e1n el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog\'e1val. Ekk\'e9nt az Inytv. vhr. 75.\'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben foglalt felt\'e9tel nem teljes\'fclt. \'c9rtelmez\'e9se szerint az Inytv.vhr. 75.\'a7 (5) bekezd\'e9s beiktat\'e1s\'e1b\'f3l - \'e9rtelmez\'e9se szerint - az k\'f6vetkezik, hogy a f\'f6ldforgalmi t\'f6rv\'e9ny hat\'e1lya al\'e1 tartoz\'f3 f\'f6ldek \'e9rt\'e9kes\'edt\'e9se eset\'e9n m\'e1s iratokat kell csatolni, mint amit az (1) \'e9s (3) bekezd\'e9s tartalmaz, de azt valamennyi esetben meg kell \'e1llap\'edtani, hogy a jogosult nem k\'edv\'e1n el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog\'e1val \'e9lni. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [8]\tab\f0 A megism\'e9telt elj\'e1r\'e1sban el\'f5\'edrta az els\'f5fok\'fa hat\'f3s\'e1gnak, hogy a levezetett jogszab\'e1lyi \'e9rtelmez\'e9snek megfelel\'f5en d\'f6nts\'f6n arr\'f3l, hogy az alperesi beavatkoz\'f3 bejegyz\'e9s ir\'e1nti k\'e9relme teljes\'edthet\'f5-e. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s ellenk\'e9relem

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [9]\tab\f0 A joger\'f5s \'edt\'e9let ellen az alperes ny\'fajtott be fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet k\'e9rve az \'edt\'e9let  megv\'e1ltoztat\'e1s\'e1t \'e9s az els\'f5- \'e9s m\'e1sodfok\'fa hat\'e1rozatok helybenhagy\'e1s\'e1t. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [10]\tab\f0\'c9rvel\'e9se szerint az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g t\'e9ves jog\'e9rtelmez\'e9ssel t\'e9ves k\'f6vetkeztet\'e9sre jutott az Inytv. vhr. 75.\'a7-a kapcs\'e1n. A hivatkozott jogszab\'e1ly ugyanis nem tartalmaz olyan kit\'e9telt, hogy kiz\'e1r\'f3lag az elfogad\'f3 jognyilatkozatot beny\'fajt\'f3 szem\'e9ly lemond\'f3 nyilatkozat\'e1nak beny\'fajt\'e1sa eset\'e9n lenne teljes\'edthet\'f5 a vev\'f5 tulajdonjog bejegyz\'e9si k\'e9relme. Az Inytv.vhr. 75.\'a7 (1) bekezd\'e9se kapcs\'e1n arra is r\'e1mutatott, hogy felperesnek nincs bejegyzett el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si joga, illetve az az eset sem meg\'e1llap\'edthat\'f3, hogy a nyilv\'e1ntart\'e1s adataib\'f3l kit\'fbn\'f5en felperesnek jogszab\'e1lyon alapul\'f3 el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si joga \'e1llt fenn. 

\par \f1 [11]\tab\f0 Az felperes fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relm\'e9ben a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1ly\'e1ban fenntart\'e1s\'e1t ind\'edtv\'e1nyozta. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [12]\tab\f0 Az alperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relme alapos.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [13]\tab\f0 A Polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (a tov\'e1bbiakban: Pp.) 275. \'a7 (1) \'e9s (2) bekezd\'e9s\'e9re figyelemmel a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban bizony\'edt\'e1s felv\'e9tel\'e9nek nincs helye, a K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem elb\'edr\'e1l\'e1sa sor\'e1n a rendelkez\'e9sre \'e1ll\'f3 iratok alapj\'e1n d\'f6nt. A joger\'f5s \'edt\'e9let csak a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s a csatlakoz\'f3 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt vizsg\'e1lhat\'f3 fel\'fcl. 

\par \f1 [14]\tab\f0 A K\'faria \'e1ll\'e1spontja szerint az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a helyesen meg\'e1llap\'edtott t\'e9ny\'e1ll\'e1sb\'f3l nem helyt\'e1ll\'f3 jogi k\'f6vetkeztet\'e9sre jutott a k\'f6zigazgat\'e1si hat\'e1rozat jogszer\'fbs\'e9g\'e9t illet\'f5en.

\par \f1 [15]\tab\f0 A tulajdonjog bejegyz\'e9si k\'e9relem el\'f5terjeszt\'e9sekor hat\'e1lyos Inytv.vhr. 75.\'a7 (5) bekezd\'e9se azzal eg\'e9sz\'edtette ki a kor\'e1bbi jogszab\'e1lyi rendelkez\'e9seket, hogy a mez\'f5- \'e9s erd\'f5gazdas\'e1gi f\'f6ldek forgalm\'e1r\'f3l sz\'f3l\'f3 t\'f6rv\'e9ny szerint f\'f6ldnek min\'f5s\'fcl\'f5 ingatlanok eset\'e9ben az (1)-(3) bekezd\'e9sben foglalt iratok, illetve nyilatkozatok helyett a szerz\'f5d\'e9snek az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra jogosultakkal hirdetm\'e9nyi \'faton t\'f6rt\'e9n\'f5 k\'f6zl\'e9st igazol\'f3, az elad\'f3 r\'e9sz\'e9re a jegyz\'f5 \'e1ltal - az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si \'e9s el\'f5haszonb\'e9rleti jog gyakorl\'e1sa \'e9rdek\'e9ben az ad\'e1s-v\'e9teli \'e9s a haszonb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s hirdetm\'e9nyi \'faton t\'f6rt\'e9n\'f5 k\'f6zl\'e9s\'e9re vonatkoz\'f3 elj\'e1r\'e1si szab\'e1lyokr\'f3l sz\'f3l\'f3 korm\'e1nyrendelet szerint - megk\'fcld\'f6tt jognyilatkozatokat \'e9s iratjegyz\'e9ket kell csatolni.

\par \f1 [16]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9letben foglalt indokol\'e1ssal szemben hangs\'falyozza a K\'faria, a jogszab\'e1ly nem csak az iratok, hanem a nyilatkozatok beny\'fajt\'e1sa kapcs\'e1n is elt\'e9r\'f5 rendelkez\'e9seket \'edr el\'f5. 

\par \f1 [17]\tab\f0 Az az\'f3ta bek\'f6vetkezett jogszab\'e1lyv\'e1ltoz\'e1s pedig m\'e1r k\'fcl\'f6n kezeli azt az esetet, amikor a szerz\'e9s a mez\'f5gazdas\'e1gi igazgat\'e1si szerv j\'f3v\'e1hagy\'e1s\'e1hoz k\'f6t\'f6tt att\'f3l, amikor az j\'f3v\'e1hagy\'e1s\'e1hoz nem k\'f6t\'f6tt.

\par \f1 [18]\tab\f0 Az Inytv. vhr. 75.\'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9rtelmez\'e9se kapcs\'e1n kialakult egys\'e9ges k\'fariai gyakorlat \'e9rtelm\'e9ben a tulajdonjog bejegyz\'e9se ir\'e1nti elj\'e1r\'e1sban a hat\'f3s\'e1gnak kiz\'e1r\'f3lag arra van lehet\'f5s\'e9ge, hogy a tulajdonos elad\'f3 bejegyz\'e9si enged\'e9ly\'e9ben szerepl\'f5 vev\'f5 tulajdonjog bejegyz\'e9s ir\'e1nti k\'e9relm\'e9t elutas\'edtsa akkor, ha a vev\'f5 nem tud eleget tenni az Inytv. vhr. 75. \'a7-\'e1ban foglaltaknak, mely szerint csatolnia kell a jogosult nyilatkozat\'e1t arr\'f3l, hogy el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog\'e1val nem k\'edv\'e1n \'e9lni. 

\par \f1 [19]\tab\f0 Az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog az elad\'f3 szerz\'f5d\'e9si szabads\'e1g\'e1nak korl\'e1toz\'e1sa, mely csak akkor \'e9rv\'e9nyes\'fclhet, ha egy\'e9rtelm\'fben meg\'e1llap\'edthat\'f3, hogy gyakorl\'e1sa jogszer\'fben t\'f6rt\'e9nt. Erre pedig csak a polg\'e1ri peres elj\'e1r\'e1s adhat megalapozott v\'e1laszt. A jogilag v\'e9dett \'e9rdek\'e9nek a s\'e9relme eset\'e9n az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra jogosultnak kell a b\'edr\'f3s\'e1ghoz fordulnia \'e9s k\'e9rnie a t\'f6rv\'e9nyes helyzet helyre\'e1ll\'edt\'e1s\'e1t, vagyis a polg\'e1ri b\'edr\'f3s\'e1gra tartozik - kontradikt\'f3rius elj\'e1r\'e1s keret\'e9ben - annak eld\'f6nt\'e9se, hogy az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog fenn\'e1ll-e, az a jogosultat illeti-e meg \'e9s jogszer\'fben gyakorolta-e e jog\'e1t. Ezeknek a k\'e9rd\'e9seknek az elb\'edr\'e1l\'e1sa a f\'f6ldhivatal hat\'e1sk\'f6r\'e9t meghaladja  Megjegyzend\'f5 az esetek t\'f6bbs\'e9g\'e9ben annak a lehet\'f5s\'e9ge sem \'e1ll fenn, hogy az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra jogosult a f\'f6ldhivatali elj\'e1r\'e1sban okiratokkal igazolja az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog fenn\'e1ll\'e1s\'e1t, e jogosults\'e1g\'e1t \'e9s annak jogszer\'fb gyakorl\'e1s\'e1t. (3/2007. K\'f6zigazgat\'e1si-polg\'e1ri jogegys\'e9gi hat\'e1rozat).

\par \f1 [20]\tab\f0 T\'e9ny, hogy a f\'f6ldforgalmi t\'f6rv\'e9ny hat\'e1lyba l\'e9p\'e9s\'e9t k\'f6vet\'f5 Inytv.vhr. m\'f3dos\'edt\'e1s\'e1t megel\'f5z\'f5en az Inytv.vhr. 75.\'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9rtelmez\'e9se ment\'e9n kikrist\'e1lyosodott gyakorlat az volt, hogy az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog jogosultja kifejezett \'e9s konkr\'e9t nyilatkozta hi\'e1ny\'e1ban a tulajdon \'e1tsz\'e1ll\'e1sa az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1sban nem \'e1tvezethet\'f5 (BH2009. 257.), illetve amennyiben az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog jogosultja \'fagy nyilatkozik, hogy az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si joggal \'e9lni k\'edv\'e1n, a tulajdonjog-bejegyz\'e9si k\'e9relmet el kellett utas\'edtani (KGD2014.217.). Ezen d\'f6nt\'e9sek jogi indoka is az volt, hogy a hat\'f3s\'e1gnak els\'f5dlegesen azt kell vizsg\'e1lnia, teljes\'fclt-e az Inytv. vhr. 75. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9ben foglalt azon felt\'e9tel, miszerint a felperes csatolt-e olyan nyilatkozatot, amely igazolja, hogy az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra jogosult ezen jog\'e1val nem k\'edv\'e1n \'e9lni. Ha az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra jogosult \'e9lt ezen jog\'e1val, akkor ilyen nyilatkozat egy\'e9rtelm\'fben nem ker\'fclhetett csatol\'e1sra, ez\'e9rt a tulajdonjog bejegyz\'e9s ir\'e1nti k\'e9relem elutas\'edt\'e1s\'e1nak van helye. 

\par \f1 [21]\tab\f0 Egy\'e9rtelm\'fb, hogy a hat\'f3s\'e1g feladata most is annak vizsg\'e1lata, hogy Inytv.vhr. 75.\'a7-ban foglalt felt\'e9telek teljes\'fclnek-e, a rangsor fel\'e1ll\'edt\'e1sa, az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si nyilatkozat jogszer\'fbs\'e9ge stb. hat\'e1sk\'f6r\'e9n t\'falmutat.(KGD2010.12.) Ekk\'e9nt a K\'fari\'e1nak abban kellett \'e1ll\'e1st foglalnia, hogy hogyan viszonyul egym\'e1shoz a 75.\'a7 (1)-(3), illetve (5) bekezd\'e9se.

\par \f1 [22]\tab\f0 A 75.\'a7 (5) bekezd\'e9se nem az (1)-(3) bekezd\'e9sek kieg\'e9sz\'edt\'e9se, hanem azok kiv\'e1lt\'e1sak\'e9nt \'e9rtelmezend\'f5, vagyis azt fogalmazza meg, hogy az (1)-(3) bekezd\'e9sben foglalt iratok, illetve nyilatkozatok helyett mit kell csatolnia a k\'e9relmez\'f5nek. Ezen felsorolt iratok \'e9s nyilatkozatok csatol\'e1sra ker\'fcltek, \'edgy a tulajdonjog bejegyz\'e9s\'e9re jogszer\'fben ker\'fclt sor. 

\par \f1 [23]\tab\f0 Az id\'f5k\'f6zben m\'f3dos\'edtott jogszab\'e1lyhely kapcs\'e1n is kifejtette azt a K\'faria m\'e1s tan\'e1csa, hogy term\'f5f\'f6ldre k\'f6t\'f6tt szerz\'f5d\'e9s hat\'f3s\'e1gi j\'f3v\'e1hagy\'e1s\'e1t k\'f6vet\'f5en az ingatlan-nyilv\'e1ntart\'e1si elj\'e1r\'e1sban nem is vizsg\'e1lhat\'f3, hogy a tulajdonost\'e1rsat fel kellett-e h\'edvni az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1si jog gyakorl\'e1s\'e1ra vagy sem. (KGD2017.153.) Nem vonhat\'f3 el ugyanis a mez\'f5gazdas\'e1gi igazgat\'e1si szerv hat\'e1sk\'f6re a tulajdonjog bejegyz\'e9se ir\'e1nti elj\'e1r\'e1sban. Nem \'e1llhat el\'f5 m\'e9g hat\'f3s\'e1gi j\'f3v\'e1hagy\'e1s eset\'e9n sem olyan jogi helyzet, hogy az el\'f5v\'e1s\'e1rl\'e1sra jogosult - vele szembeni nem j\'f3v\'e1hagy\'f3 d\'f6nt\'e9s eset\'e9n - majd a k\'e9s\'f5bbiekben a tulajdonjog bejegyz\'e9si elj\'e1r\'e1sban vitathassa a t\'e1mogat\'e1sa hi\'e1ny\'e1t. 

\par \f1 [24]\tab\f0\'d6sszegezve az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1gnak a tulajdonjog bejegyz\'e9si elj\'e1r\'e1sban a f\'f6ldforgalmi t\'f6rv\'e9ny hat\'e1lya al\'e1 tartoz\'f3 f\'f6ldek eset\'e9n azt kell vizsg\'e1lnia, hogy az Inytv. vhr. 75. \'a7 (5) bekezd\'e9s\'e9ben foglalt iratok, nyilatkozatok csatol\'e1sra ker\'fcltek-e. Ezt a perrel \'e9rintett elj\'e1r\'e1sba jogszer\'fb k\'f6vetkezm\'e9nyek levon\'e1sa mellett megtette.

\par \f1 [25]\tab\f0 A fentebb kifejtettek ok\'e1n a K\'faria a polg\'e1ri perrendtart\'e1sr\'f3l sz\'f3l\'f3 1952. \'e9vi III. t\'f6rv\'e9ny (tov\'e1bbiakban: Pp.) 275. \'a7 (4) bekezd\'e9s\'e9re figyelemmel a joger\'f5s \'edt\'e9letet hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezte \'e9s a keresetet elutas\'edtotta. 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx570\b A d\'f6nt\'e9s elvi tartalma

\par 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [26]\tab\i\f0 Az ingatlan\'fcgyi hat\'f3s\'e1gnak a tulajdonjog bejegyz\'e9si elj\'e1r\'e1sban a f\'f6ldforgalmi t\'f6rv\'e9ny hat\'e1lya al\'e1 tartoz\'f3 f\'f6ldek eset\'e9n azt kell vizsg\'e1lnia, hogy az Inytv. vhr. 75. \'a7 (5) bekezd\'e9s\'e9ben foglalt iratok, nyilatkozatok csatol\'e1sra ker\'fcltek-e.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570  

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\i0\f1 [27]\tab\b\f0 Z\'e1r\'f3r\'e9sz

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx570\b0 

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [28]\tab\f0 A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a Pp. 274. \'a7 (1) bekezd\'e9s\'e9re figyelemmel t\'e1rgyal\'e1son k\'edv\'fcl b\'edr\'e1lta el.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\f1 [29]\tab\f0 A pervesztes felperes k\'f6teles az alperes r\'e9sz\'e9re a Pp. 270. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint alkalmazand\'f3 Pp. 78. \'a7 (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n egy\'fcttes els\'f5fok\'fa \'e9s fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9g megfizet\'e9s\'e9re.

\par \f1 [30]\tab\f0 A felperes az illet\'e9kekr\'f5l sz\'f3l\'f3 1990. \'e9vi XCIII. t\'f6rv\'e9ny (tov\'e1bbiakban: Itv.) 43. \'a7 (3) bekezd\'e9se, 50. \'a7 (1) bekezd\'e9se \'e9s a k\'f6lts\'e9gmentess\'e9g alkalmaz\'e1s\'e1r\'f3l sz\'f3l\'f3 6/1986. (VI. 26.) IM rendelet 13. \'a7 (2) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben k\'f6teles a pervesztess\'e9g\'e9hez kapcsol\'f3d\'f3an felmer\'fcl\'f5 30.000,- forint kereseti, tov\'e1bb\'e1 70.000,- forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9k megfizet\'e9s\'e9re.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-567\sl100\slmult0\qj\tx0\f1 [31]\tab\f0 Az \'edt\'e9lettel szembeni fel\'fclvizsg\'e1latot a Pp. 271. \'a7 (1) bekezd\'e9s e) pontja z\'e1rja ki.

\par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570Budapest, 2018. m\'e1jus 30.

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b Dr. Sperka K\'e1lm\'e1n sk. a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Gyur\'e1n Ildik\'f3 sk. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3,                    Dr. Sug\'e1r Tam\'e1s sk. b\'edr\'f3

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\b0 A kiadm\'e1ny hitel\'e9\'fcl:

\par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570 tisztvisel\'f5

\par }