{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038\deftab709{\fonttbl{\f0\fmodern\fprq1\fcharset238{\*\fname Courier New;}Courier New CE;}{\f1\froman\fprq2\fcharset238{\*\fname Times New Roman;}Times New Roman CE;}} {\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;} \viewkind4\uc1\pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qc\kerning1\b\f0\fs24 \par A K\'faria \par mint fel\'fclvizsg\'e1lati b\'edr\'f3s\'e1g \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sa283\sl100\slmult0\qc\expndtw120\'edt\'e9lete \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\expndtw0 Az \'fcgy sz\'e1ma:\b0 Kfv.I.35.034/2017/7. sz\'e1m \par \b \par A tan\'e1cs tagjai:\b0 Dr. Dar\'e1k P\'e9ter a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Heinemann Csilla el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Husz\'e1rn\'e9 dr. Ol\'e1h \'c9va b\'edr\'f3 \par \par \b A felperes:\b0\tab \par \b A felperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0 Dr. R\'e1kosfalvi Zolt\'e1n \'fcgyv\'e9d \par \tab \par \b Az alperes:\b0 Nemzeti Ad\'f3- \'e9s V\'e1mhivatal Fellebbviteli Igazgat\'f3s\'e1g \par \tab \par \b Az alperes k\'e9pvisel\'f5je:\b0 Dr. Dubi P\'e9ter jogtan\'e1csos \par \tab \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-1689\li1689\sl100\slmult0\tx3378\b A per t\'e1rgya:\b0 ad\'f3hat\'f3s\'e1gi hat\'e1rozat b\'edr\'f3s\'e1gi fel\'fclvizsg\'e1lata \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx1689\b \par A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet beny\'fajt\'f3 f\'e9l: \b0 felperes 5. sz\'e1m alatt \par \tab \par \b A fel\'fclvizsg\'e1lni k\'e9rt joger\'f5s hat\'e1rozat: \b0 Gy\'f5ri K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g\b \b0 15.K.27.259/2016/4. \par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb567\sa283\sl100\slmult0\b Rendelkez\'f5 r\'e9sz\b0 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj A K\'faria a Gy\'f5ri K\'f6zigazgat\'e1si \'e9s Munka\'fcgyi B\'edr\'f3s\'e1g 15.K27.259/2016/4. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9t, valamint az alperes 2060318843 sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1t - az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozatra is kiterjed\'f5en - hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezi. \par \par K\'f6telezi az alperest, hogy 15 nap alatt fizessen meg a felperesnek 300.000 (h\'e1romsz\'e1zezer) forint egy\'fcttes els\'f5fok\'fa \'e9s fel\'fclvizsg\'e1lati perk\'f6lts\'e9get. \par \par A kereseti \'e9s a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si illet\'e9ket az \'e1llam viseli. \par \par Az \'edt\'e9let ellen fel\'fclvizsg\'e1latnak nincs helye. \par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\b Indokol\'e1s \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0 A fel\'fclvizsg\'e1lat alapj\'e1ul szolg\'e1l\'f3 t\'e9ny\'e1ll\'e1s \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [1]\tab\f0 A felperes f\'f5 tev\'e9kenys\'e9ge ingatlan b\'e9rbead\'e1sa, \'fczemeltet\'e9se, illetve sz\'e1llodai szolg\'e1ltat\'e1s, melyet Gy-ben a tulajdon\'e1ban \'e1ll\'f3 sz\'e1ll\'f3ban v\'e9gez. Erre a sz\'e1ll\'f3ra a felperes b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9st k\'f6t\'f6tt az A. Kft-vel (tov\'e1bbiakban: b\'e9rl\'f5), melynek \'e9rtelm\'e9ben a felperes az ingatlant annak valamennyi lak\'f3szob\'e1j\'e1val a b\'e9rl\'f5 kiz\'e1r\'f3lagos rendelkez\'e9s\'e9re bocs\'e1jtja \'e9s biztos\'edtja annak zavartalan haszn\'e1lat\'e1t. Kik\'f6t\'f6tt\'e9k azt is, hogy a b\'e9rl\'f5 a b\'e9rlem\'e9nyt a vele munkaviszonyban vagy egy\'e9b munkav\'e9gz\'e9sre ir\'e1nyul\'f3 jogviszonyban \'e1ll\'f3 szem\'e9lyk\'f6r\'f6n k\'edv\'fcl \'e1ll\'f3nak semmilyen form\'e1ban \'e1t nem engedheti. A szolg\'e1ltat\'e1s ig\'e9nybev\'e9tel\'e9re jogosult munkav\'e1llal\'f3k k\'f6r\'e9t a b\'e9rl\'f5 jogosult meghat\'e1rozni. Abban is meg\'e1llapodtak, hogy a b\'e9rbead\'f3 az alagsori 3 szob\'e1t egy\'e9b k\'edv\'fcl\'e1ll\'f3 szem\'e9lyeknek \'e9s c\'e9geknek is kiadhatja. A szob\'e1k rendelkez\'e9sre bocs\'e1t\'e1sa mellett a felperes portaszolg\'e1latot, takar\'edt\'e1st, \'e1gynem\'fb-t\'f6r\'fclk\'f6z\'f5 cser\'e9t is biztos\'edtott a szerz\'f5d\'e9s keret\'e9n bel\'fcl. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [2]\tab\f0 A felperes b\'e9rbead\'e1si tev\'e9kenys\'e9g\'e9t ad\'f3k\'f6teless\'e9 tette, ennek megfelel\'f5en \'e1ltal\'e1nos forgalmi ad\'f3t tartalmaz\'f3 sz\'e1ml\'e1t \'e1ll\'edtott ki, az ad\'f3 m\'e9rt\'e9k\'e9t 18%-os m\'e9rt\'e9kben hat\'e1rozta meg. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [3]\tab\f0 Az ad\'f3hat\'f3s\'e1g vizsg\'e1lta az felsz\'e1m\'edtott \'e1ltal\'e1nos forgalmi ad\'f3 m\'e9rt\'e9ket \'e9s arra az \'e1ll\'e1spontra helyezkedett, hogy a 18%-os forgalmi ad\'f3kulcs alkalmaz\'e1sa jogszer\'fbtlen, annak alkalmaz\'e1s\'e1ra az \'e1ltal\'e1nos forgalmi ad\'f3r\'f3l sz\'f3l\'f3 2007. \'e9vi CXXVII. t\'f6rv\'e9ny (tov\'e1bbiakban: \'c1fa tv.) 86. \'a7 (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n csak a kereskedelmi sz\'e1ll\'e1shely szolg\'e1ltat\'e1sny\'fajt\'e1s eset\'e9n van lehet\'f5s\'e9g. Miut\'e1n a munk\'e1ssz\'e1ll\'e1s nem idegenforgalmi k\'f6rben biztos\'edtott sz\'e1ll\'e1s, hanem norm\'e1l b\'e9rbead\'e1s, ekk\'e9nt az \'c1fa tv. 86. \'a7 (1) bekezd\'e9s e) pont \'e9s 88. \'a7 (1) bekezd\'e9s b) pontja alapj\'e1n az \'e1ltal\'e1nos ad\'f3fizet\'e9si k\'f6telezetts\'e9g vonatkozik, vagyis 27%-os ad\'f3m\'e9rt\'e9kkel ad\'f3zik. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570\tab Erre figyelemmel a felperes terh\'e9re 2015. \'e1prilis h\'f3napra vonatkoz\'f3an 625.000 Ft fizetend\'f5 \'e1ltal\'e1nos forgalmi ad\'f3t \'e1llap\'edtott meg az ad\'f3hat\'f3s\'e1g. \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [4]\tab\f0 A felperes csak a sz\'e1llodai szolg\'e1ltat\'e1s kapcs\'e1n felsz\'e1molt \'e1fa m\'e9rt\'e9k k\'f6r\'e9ben k\'e9rd\'f5jelezte meg az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozat jogszer\'fbs\'e9g\'e9t. Az alperes a 2060318843 sz\'e1m\'fa hat\'e1rozat\'e1val az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozatot a vitatott k\'f6rben helybenhagyta. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [5]\tab\f0 N\'e9zete szerint, ha kereskedelmi sz\'e1ll\'e1shely szolg\'e1ltat\'e1s ny\'fajt\'e1s\'e1ra \'e1ltal\'e1ban alkalmas \'e9s/vagy kereskedelmi sz\'e1ll\'e1shely szolg\'e1ltat\'e1s ny\'fajt\'e1sa c\'e9lj\'e1b\'f3l b\'e9rbe vett ingatlan tekintet\'e9ben a b\'e9rbead\'f3 nem val\'f3s\'edt meg kereskedelmi sz\'e1ll\'e1shely szolg\'e1ltat\'e1s ny\'fajt\'e1s\'e1nak biztos\'edt\'e1s\'e1t szolg\'e1l\'f3 b\'e9rbead\'e1st, akkor az ilyen b\'e9rbead\'e1s nem tartozik a kiv\'e9telek k\'f6z\'e9. A kereskedelemr\'f5l sz\'f3l\'f3 2005. \'e9vi CLXIV. t\'f6rv\'e9ny (tov\'e1bbiakban: Ker.tv.) 1. \'a7, valamint a sz\'e1ll\'e1shely szolg\'e1ltat\'e1si tev\'e9kenys\'e9g folytat\'e1s\'e1nak r\'e9szletes felt\'e9teleir\'f5l \'e9s a sz\'e1ll\'e1shely \'fczemeltet\'e9si enged\'e9ly kiad\'e1s\'e1nak rendj\'e9r\'f5l sz\'f3l\'f3 239/2009. (X.20.) Korm\'e1nyrendelet 1. \'a7 (1)-(2) bekezd\'e9s \'e9s 2. \'a7, valamint a Ker.tv. 2. \'a7 22. \'e9s 23. pontja alapj\'e1n arra az \'e1ll\'e1spontra helyezkedett, hogy csak az alapvet\'f5en turisztikai jelleg\'fb sz\'e1ll\'e1s szolg\'e1ltat\'e1sok tartozhatnak a 18%-os ad\'f3kulcs al\'e1. A munk\'e1ssz\'e1ll\'e1s \'e9s a n\'f5v\'e9rsz\'e1ll\'e1s eset\'e9ben alapvet\'f5en nem turisztikai szolg\'e1ltat\'e1sr\'f3l van sz\'f3, \'edgy sz\'f3 szerinti \'e9rtelmez\'e9sben nem min\'f5s\'fcl kereskedelmi sz\'e1ll\'e1shely szolg\'e1ltat\'e1snak, \'edgy nem eshet a kedvezm\'e9nyes \'e1ltal\'e1nos forgalmi ad\'f3kulcs al\'e1. Nem annak van teh\'e1t jelent\'f5s\'e9ge, hogy az ingatlan vagy annak valamely k\'fcl\'f6n\'e1ll\'f3 egys\'e9ge milyen besorol\'e1s al\'e1 esik, illetve mik\'e9nt vett\'e9k nyilv\'e1ntart\'e1sba, hanem a hasznos\'edt\'e1s jelleg\'e9nek. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570\b \par \par A kereseti k\'e9relem \'e9s az alperes v\'e9dekez\'e9se \par \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [6]\tab\f0 A felperes kereset\'e9ben arra hivatkozott, hogy a b\'e9rbead\'e1s \'e9s a kereskedelmi sz\'e1ll\'e1shely szolg\'e1ltat\'e1s k\'f6z\'f6tti k\'fcl\'f6nbs\'e9g nincs az \'c1fa tv-ben meghat\'e1rozva, annak \'e9rtelmez\'f5 rendelkez\'e9sei k\'f6z\'f6tt csak a b\'e9rbead\'e1s fogalma tal\'e1lhat\'f3 meg. A Polg\'e1ri t\'f6rv\'e9nyk\'f6nyvr\'f5l sz\'f3l\'f3 2013. \'e9vi V. t\'f6rv\'e9ny 6:331. \'a7, valamint az \'c1fa tv. 259. \'a7 4. pontja alapj\'e1n a b\'e9rlet nem tartalmaz az ingatlan birtok\'e1nak puszta biztos\'edt\'e1s\'e1n t\'fal egy\'e9b p\'f3tl\'f3lagos szolg\'e1ltat\'e1sokat. Ezzel szemben az egy\'e9b sz\'e1ll\'e1shely szolg\'e1ltat\'e1s a sz\'e1ll\'e1shely haszn\'e1lat\'e1n t\'fal tov\'e1bbi elemekkel is b\'edr, \'fagy mint takar\'edt\'e1s, \'e1gynem\'fbk mos\'e1sa, cser\'e9je, stb. K\'fcl\'f6nbs\'e9g tov\'e1bb\'e1, hogy az ingatlan b\'e9rbead\'e1sa nem felt\'e9tlen\'fcl \'fczletszer\'fb gazdas\'e1gi tev\'e9kenys\'e9g keret\'e9ben t\'f6rt\'e9nik, nem sz\'fcks\'e9ges hozz\'e1 enged\'e9ly, addig a sz\'e1ll\'e1shely szolg\'e1ltat\'e1s ny\'fajt\'e1s\'e1hoz igen. A felperes r\'e1mutatott arra, hogy a tulajdon\'e1ban \'e1ll\'f3 \'e9p\'fclet sz\'e1llodai besorol\'e1st kapott, v\'e1llalkoz\'e1sk\'e9nt m\'fbk\'f6dik \'e9s sz\'e1ll\'e1shely szolg\'e1ltat\'e1st ny\'fajt. Kiemelte azt is, hogy a kereskedelmi sz\'e1ll\'e1shely szolg\'e1ltat\'e1s meg\'edt\'e9l\'e9s\'e9n\'e9l nem el\'f5\'edr\'e1s a turisztikai jelleg, ilyen az alperes \'e1ltal hivatkozott, a hozz\'e1adott-\'e9rt\'e9kad\'f3r\'f3l sz\'f3l\'f3 2006/112. EK Tan\'e1csi ir\'e1nyelv sem fogalmaz meg. Azt is kiemelte, hogy egyetlen jogszab\'e1lyban sem tal\'e1lhat\'f3 a munk\'e1ssz\'e1ll\'e1s kifejez\'e9s. A kereskedelmi sz\'e1ll\'e1shelynek min\'f5s\'fcl\'f5 l\'e9tes\'edtm\'e9nyek k\'f6z\'f6tt megtal\'e1lhat\'f3 a garni-sz\'e1lloda min\'f5s\'edt\'e9s, mellyel a felperes sz\'e1lloda ingatlana is rendelkezik. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [7]\tab\f0 Az alperes \'e9rdemi v\'e9dekez\'e9s\'e9ben a felperes kereset\'e9nek elutas\'edt\'e1s\'e1t ind\'edtv\'e1nyozta. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx570\b Az els\'f5fok\'fa \'edt\'e9let \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [8]\tab\f0 Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a felperes kereset\'e9t nem tal\'e1lta megalapozottnak. N\'e9zete szerint nem k\'e9ts\'e9ges, hogy a felperes tulajdon\'e1ban \'e1ll\'f3 ingatlan sz\'e1lloda enged\'e9llyel rendelkez\'f5 \'e9p\'fclet, a sz\'e1ll\'e1shely t\'f6bb fogalmi ism\'e9rv\'e9nek megfelel, mivel sz\'e1ll\'e1shely szolg\'e1ltat\'e1s ny\'fajt\'e1s\'e1ra alkalmas. A sz\'e1ll\'e1shely szolg\'e1ltat\'e1s fogalmi ism\'e9rvei k\'f6z\'fcl azonban a \'84nem huzamos jelleg" jelen esetben nem val\'f3sul meg. Arra is utalt, hogy a Ker.tv. fogalma szerinti sz\'e1ll\'e1shely szolg\'e1ltat\'e1s nem azonos a kereskedelmi sz\'e1ll\'e1shely szolg\'e1ltat\'e1ssal, e k\'e9t fogalom nem felt\'e9tlen\'fcl fedi egym\'e1st. \'c1ll\'e1spontja az volt, hogy a t\'e9nyleges hasznos\'edt\'e1s alapj\'e1n kell meg\'edt\'e9lni a fizetend\'f5 \'e1ltal\'e1nos forgalmi ad\'f3m\'e9rt\'e9ket. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [9]\tab\f0 \'cdt\'e9let\'e9ben elemezte a felek k\'f6z\'f6tt l\'e9trej\'f6tt szerz\'f5d\'e9st \'e9s arra az \'e1ll\'e1spontra helyezkedett, hogy b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s j\'f6tt l\'e9tre. Hangs\'falyozta, hogy a b\'e9rleti jogviszony eset\'e9ben nem felt\'e9tel az, hogy a m\'fbk\'f6dtet\'e9s a b\'e9rl\'f5 feladata legyen, mivel ezt jogszab\'e1ly nem \'edrja el\'f5, ez\'e9rt a felek ett\'f5l elt\'e9r\'f5en is meg\'e1llapodhatnak. A perbeli szerz\'f5d\'e9s nem tartalmazza azt a kik\'f6t\'e9st, hogy az \'e9p\'fclet m\'fbk\'f6dtet\'e9se a b\'e9rlet id\'f5tartama alatt kiz\'e1r\'f3lag a b\'e9rbead\'f3 k\'f6telezetts\'e9ge lenne, csup\'e1n azt r\'f6gz\'edtett\'e9k a felek, hogy a b\'e9rbead\'f3 k\'f6teles a b\'e9rl\'f5nek biztos\'edtani a b\'e9rlet tartama alatt a b\'e9rlem\'e9ny kiz\'e1r\'f3lagos \'e9s zavartalan haszn\'e1lat\'e1t, valamint a b\'e9rlem\'e9ny rendeltet\'e9sszer\'fb \'e9s szerz\'f5d\'e9sszer\'fb haszn\'e1latra val\'f3 alkalmass\'e1g\'e1t, tov\'e1bb\'e1 a k\'f6z\'fczemi d\'edjakat \'e9s a portaszolg\'e1lat m\'fbk\'f6dtet\'e9s\'e9t neves\'edtik \'fczemeltet\'e9si k\'f6lts\'e9gk\'e9nt. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [10]\tab\f0 A kereskedelmi sz\'e1ll\'e1shely szolg\'e1ltat\'e1sra jellemz\'f5 r\'e9szletek a szerz\'f5d\'e9sben nem jelennek meg, nem t\'f6bb rendszerint r\'f6vid id\'f5tartamra t\'f6rt\'e9n\'f5 ig\'e9nybev\'e9telr\'f5l van sz\'f3 \'e9s nem jelenik meg a kereskedelmi jelleg azon r\'e9sze, hogy b\'e1rki sz\'e1m\'e1ra hozz\'e1f\'e9rhet\'f5 lenne a szolg\'e1ltat\'e1s. A szerz\'f5d\'e9s szerint az ellenszolg\'e1ltat\'e1s a b\'e9rleti d\'edj, amelyet havonta fizetnek a b\'e9rbead\'f3nak, de nem k\'f6zvetlen\'fcl a szolg\'e1ltat\'e1st ig\'e9nybe vev\'f5 mag\'e1nszem\'e9lyek r\'e9sz\'e9r\'f5l t\'f6rt\'e9nik a fizet\'e9s. \'cdgy a szerz\'f5d\'e9s b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9snek tekinthet\'f5, nemcsak megnevez\'e9se, hanem tartalma szerint is, ebb\'f5l k\'f6vetkez\'f5en az \'c1fa tv. 88. \'a7 (1) bekezd\'e9s alapj\'e1n az \'e1ltal\'e1nos m\'e9rt\'e9k\'fb \'e1fakulccsal ad\'f3zik, mivel nem felel meg a kereskedelmi sz\'e1ll\'e1shely szolg\'e1ltat\'e1s ism\'e9rveinek. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx570\b A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem \'e9s ellenk\'e9relem \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [11]\tab\f0 A joger\'f5s \'edt\'e9let ellen a felperes terjesztett el\'f5 fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet els\'f5dlegesen a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9se \'e9s a kereset teljes\'edt\'e9se, m\'e1sodlagosan a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyez\'e9se \'e9s az elj\'e1rt b\'edr\'f3s\'e1g \'faj elj\'e1r\'e1sra \'e9s \'faj hat\'e1rozat hozatal\'e1ra t\'f6rt\'e9n\'f5 utas\'edt\'e1sa \'e9rdek\'e9ben. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [12]\tab\f0 Kifog\'e1solta a joger\'f5s \'edt\'e9let 6. oldal\'e1nak 4. bekezd\'e9s\'e9ben kifejtett azt a jogi \'e1ll\'e1spontot, melyben a b\'edr\'f3s\'e1g a kereskedelmi sz\'e1ll\'e1shely szolg\'e1ltat\'e1s jellemz\'f5 elemek\'e9nt jel\'f6lte meg a nem huzamos jelleget, mivel ez ellentmond a Korm\'e1nyrendelet 2. \'a7-\'e1ban foglaltakkal, amely a rendszerint nem huzamos jelleget emeli ki. Ebb\'f5l az is k\'f6vetkezik, hogy ez nem z\'e1rja ki a huzamos jelleg\'fb tart\'f3zkod\'e1s lehet\'f5s\'e9g\'e9t. Arra is utalt, hogy egy sz\'e1lloda eset\'e9ben sem elk\'e9pzelhetetlen, hogy a sz\'e1lloda egyes szob\'e1it hossz\'fa t\'e1vra, ak\'e1r \'e9vekre kiadj\'e1k \'e9s ilyen esetben a sz\'e1lloda az szob\'e1ja sem lesz b\'e1rki sz\'e1m\'e1ra hozz\'e1f\'e9rhet\'f5. Azt is hangs\'falyozta, hogy a b\'e9rbead\'e1s \'e9s a kereskedelmi sz\'e1ll\'e1shely szolg\'e1ltat\'e1s k\'f6z\'f6tti tartalmi k\'fcl\'f6nbs\'e9g nincs az \'c1fa tv-ben meghat\'e1rozva. E fogalom az \'c1fa tv. \'e9rtelmez\'f5 rendelkez\'e9sei k\'f6z\'f6tt nem ker\'fclt kifejt\'e9sre, csak a b\'e9rbead\'e1s\'e9. A b\'e9rbead\'e1s fogalm\'e1t pedig a r\'e9gi Ptk. 423. \'a7-a hat\'e1rozza meg, amely l\'e9nyegesen nem t\'e9r el az \'c1fa tv. 259. \'a7 4. pontj\'e1ban kifejtettekt\'f5l. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [13]\tab\f0\'c1ll\'e1spontja szerint a b\'edr\'f3s\'e1g nem vette kell\'f5 s\'fallyal figyelembe azt, hogy az ingatlan birtok\'e1nak biztos\'edt\'e1s\'e1n t\'fal a szerz\'f5d\'e9sben k\'fcl\'f6n neves\'edt\'e9sre ker\'fclt egy\'e9b p\'f3tl\'f3lagos szolg\'e1ltat\'e1sokat is ny\'fajt a felperes, m\'edg ezzel szemben a b\'e9rlet nem tartalmaz az ingatlan birtok\'e1nak puszta biztos\'edt\'e1s\'e1n t\'fal egy\'e9b p\'f3tl\'f3lagos szolg\'e1ltat\'e1sokat. Az egy\'e9b sz\'e1ll\'e1shely szolg\'e1ltat\'e1s a sz\'e1ll\'e1shely haszn\'e1lat\'e1n t\'fal tov\'e1bbi elemekkel is b\'edr, mint takar\'edt\'e1s, \'e1gynem\'fb mos\'e1sa, cser\'e9je stb. N\'e9zete szerint a szerz\'f5d\'e9st nem elnevez\'e9se, hanem tartalma alapj\'e1n kell vizsg\'e1lni. Amennyiben az alperes \'e1ltal sem vitatott t\'f6bbletszolg\'e1ltat\'e1sok jelen vannak, akkor a szerz\'f5d\'e9st semmik\'e9ppen sem lehet klasszikus b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9snek tekinteni, hanem azt az ad\'f3z\'e1s rendj\'e9r\'f5l sz\'f3l\'f3 2003. \'e9vi XCII. t\'f6rv\'e9ny (tov\'e1bbiakban Art.) 1. \'a7 (7) bekezd\'e9s alapj\'e1n val\'f3di tartalma szerint kell min\'f5s\'edteni \'e9s ebben az esetben egy\'e9rtelm\'fben sz\'e1ll\'e1shely szolg\'e1ltat\'e1sr\'f3l kell besz\'e9lni. \'d6sszegz\'f5 v\'e9lem\'e9nye szerint a szerz\'f5d\'e9s tartalm\'e1ra figyelemmel az \'e1ltal\'e1nos forgalmi ad\'f3m\'e9rt\'e9k meg\'e1llap\'edt\'e1sa r\'e9sz\'e9r\'f5l helyt\'e1ll\'f3 volt. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [14]\tab\f0 Az alperes fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relme a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1ly\'e1ban val\'f3 fenntart\'e1s\'e1t ind\'edtv\'e1nyozta. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sl100\slmult0\qj\tx570\b A K\'faria d\'f6nt\'e9se \'e9s jogi indokai \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [15]\tab\f0 A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem alapos. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [16]\tab\f0 A Pp. 270. \'a7 (2) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben a K\'faria a joger\'f5s \'edt\'e9letet vagy az \'fcgy \'e9rdem\'e9ben hozott joger\'f5s v\'e9gz\'e9st vizsg\'e1lja fel\'fcl a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem keretei k\'f6z\'f6tt. A Pp. ezen szab\'e1ly\'e1b\'f3l k\'f6vetkez\'f5leg a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1s csak a joger\'f5s \'edt\'e9letben elb\'edr\'e1lt kereseti k\'e9relem t\'f6rv\'e9nyess\'e9g\'e9t vizsg\'e1lhatja, jeles\'fcl a felsz\'e1molt \'e1ltal\'e1nos forgalmi ad\'f3m\'e9rt\'e9k megfelel\'f5s\'e9g\'e9t. \'cdgy \'e9rtelemszer\'fben nem terjedt ki, nem terjedhetett ki a fellebbez\'e9sben \'e9s a keresetben sem vitatott t\'e9ny\'e1ll\'e1s fel\'fclvizsg\'e1lat\'e1ra. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [17]\tab\f0 A K\'fari\'e1nak abban a k\'e9rd\'e9sben kellett \'e1ll\'e1st foglalnia, hogy az a konstrukci\'f3 melynek keret\'e9ben a felperes a sz\'e1llod\'e1j\'e1t hasznos\'edtotta melyik jogviszony tartalmi elemeinek felel meg legink\'e1bb, mert ez k\'e9pezhette azt az elhat\'e1rol\'e1si alapot, melynek alapj\'e1n a kedvezm\'e9nyes \'e1fakulcs alkalmaz\'e1s\'e1ra sor ker\'fclhetett. Az \'c1fa t\'f6rv\'e9ny kiz\'e1r\'f3lag a b\'e9rbead\'e1s-v\'e9tel fogalm\'e1t r\'f6gz\'edti, amely megfeleltethet\'f5 a Ptk. b\'e9rbead\'e1s fogalmi elemeinek, azonban a sz\'e1ll\'e1shely szolg\'e1ltat\'e1s fogalm\'e1t nem bontja ki. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [18]\tab\f0 A K\'faria \'fagy l\'e1tta, hogy annak meg\'edt\'e9l\'e9s\'e9n\'e9l, hogy itt b\'e9rleti vagy sz\'e1ll\'e1shely szolg\'e1ltat\'e1sr\'f3l van-e sz\'f3, nincs alapvet\'f5 jelent\'f5s\'e9ge annak, hogy a b\'e9rlem\'e9ny t\'e9nyleges lak\'f3i \'e9s a tulajdonos k\'f6z\'e9 be\'e9kel\'f5dik egy k\'f6zvet\'edt\'f5i szerv amely a vend\'e9geket kijel\'f6lte. Annak van alapvet\'f5 jelent\'f5s\'e9ge, hogy polg\'e1ri jogilag a felek jogai \'e9s k\'f6telezetts\'e9gek egy b\'e9rleti t\'edpus\'fa szerz\'f5d\'e9sre, vagy sz\'e1ll\'e1shely biztos\'edt\'e1sra ir\'e1nyul\'f3 szerz\'f5d\'e9sre utalnak ink\'e1bb. A K\'faria a b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s \'e9s az ahhoz kapcsol\'f3d\'f3 kieg\'e9sz\'edt\'f5 elemek, t\'f6bblet szolg\'e1ltat\'e1sok \'e1ttekint\'e9se,- mely t\'f6bblet szolg\'e1ltat\'e1sok megl\'e9t\'e9t az alperes sem vonta k\'e9ts\'e9gbe- \'e9s figyelembe v\'e9ve az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1gi \'edt\'e9let indokait is, a K\'faria \'fagy l\'e1tta, hogy ink\'e1bb a sz\'e1ll\'e1shely szolg\'e1ltat\'e1s elemei \'e9rv\'e9nyes\'fclnek a jogviszonyban. A szerz\'f5d\'e9s elnevez\'e9se \'e9s a 3 \'e9ves hat\'e1rozott id\'f5tartam mellett tov\'e1bbi elemek ink\'e1bb az ellenkez\'f5j\'e9t t\'e1masztj\'e1k al\'e1, mint amit az alperes hat\'e1rozat\'e1ban meg\'e1llap\'edtott. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [19]\tab\f0 A b\'e9rleti jogviszonyhoz, annak l\'e9trej\'f6tt\'e9hez nem sz\'fcks\'e9gszer\'fben kapcsol\'f3dnak a b\'e9rbead\'f3i r\'e9szr\'f5l t\'f6rt\'e9n\'f5 tov\'e1bbi szolg\'e1ltat\'e1sny\'fajt\'e1sok, ha a b\'e9rbead\'f3 meghat\'e1rozott id\'f5szakra \'e9s d\'edjaz\'e1s ellen\'e9ben \'e1truh\'e1zza a b\'e9rl\'f5 r\'e9sz\'e9re valamely ingatlan birtokbav\'e9tel\'e9nek jog\'e1t, \'e9s minden m\'e1s szem\'e9lyt kiz\'e1r e jog gyakorl\'e1s\'e1b\'f3l, akkor a b\'e9rlet megval\'f3sul. Ezt az \'e1ll\'e1spontot t\'e1masztj\'e1k al\'e1 az Uni\'f3 B\'edr\'f3s\'e1g\'e1nak a b\'e9rleti jogviszonyt karakteriz\'e1l\'f3 d\'f6nt\'e9sei is. (C-392/11. C-210/11. 26. pont, C-269/00. 48. pont, C-108/99. 21. pont) \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [20]\tab\f0\'cdgy teh\'e1t a perbeli esetben azt kellett m\'e9rlegelni, hogy a jogviszonyban megl\'e9v\'f5 t\'f6bbletelemek mennyiben v\'e1ltoztatnak a jogviszony jelleg\'e9n, az csup\'e1n b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9snek tekinthet\'f5-e vagy a sz\'e1ll\'e1shely szolg\'e1ltat\'e1sra jellemz\'f5 elemek t\'fals\'falya miatt nem tekinthet\'f5 csup\'e1n b\'e9rleti jogviszonynak. A K\'faria a t\'e9nyleges szolg\'e1ltat\'e1sok \'e9s a szerz\'f5d\'e9s egy\'fcttes \'e9rt\'e9kel\'e9se alapj\'e1n a mag\'e1njogi elemek elemz\'e9s\'e9b\'f5l arra a k\'f6vetkeztet\'e9sre jutott a perbeli szerz\'f5d\'e9sben ink\'e1bb a sz\'e1ll\'e1shely szolg\'e1ltat\'e1s elemek vannak t\'fals\'falyban. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [21]\tab\f0 Ezt t\'e1masztja al\'e1, hogy \'e9jszak\'e1nk\'e9nti sz\'e1ml\'e1z\'e1s t\'f6rt\'e9nt, mert a tov\'e1bbi szolg\'e1ltat\'e1sok is ehhez kapcsol\'f3dnak, ez pedig arra enged k\'f6vetkeztetni, hogy nem csup\'e1n egy \'e9p\'fclet 3 \'e9vre sz\'f3l\'f3 b\'e9rbead\'e1s\'e1r\'f3l van sz\'f3. A b\'e9rbead\'e1si jogviszonyra nem jellemz\'f5 takar\'edt\'e1s, \'e1gynem\'fb, f\'fcrd\'f5szobai kell\'e9kek cser\'e9je, a portaszolg\'e1lat megl\'e9te \'e9s a rezsik\'f6lts\'e9gek felperes \'e1ltali visel\'e9se mind azt er\'f5s\'edti, hogy nem csup\'e1n b\'e9rbead\'e1s val\'f3sult meg. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [22]\tab\f0 Arra is utal a K\'faria, hogy az alperes \'e1ltal hangs\'falyozott turisztikai c\'e9l\'fa haszn\'e1lat megval\'f3sul\'e1sa sem a magyar \'e1fa t\'f6rv\'e9nybeli, sem a h\'e9a ir\'e1nyelv szab\'e1lyaib\'f3l nem k\'f6vetkeztethet\'f5 ki, mint olyan felt\'e9tel amelynek fenn kellene \'e1llnia a kedvez\'f5bb m\'e9rt\'e9k\'fb \'e1fakulcs alkalmaz\'e1s\'e1hoz. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [23]\tab\f0 A fentiek alapj\'e1n a K\'faria a Pp. 275. \'a7 (4) bekezd\'e9se alapj\'e1n elj\'e1rva az alperesi hat\'e1rozatot a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemben vitatott k\'f6rben az els\'f5fok\'fa hat\'e1rozatra is kiterjed\'f5en hat\'e1lyon k\'edv\'fcl helyezte. A felperes helyes \'e1fakulccsal \'e1llap\'edtotta meg a szolg\'e1ltat\'e1s\'e1t terhel\'f5 fizet\'e9si k\'f6telezetts\'e9g\'e9t, emiatt terh\'e9re ez okb\'f3l t\'f6bbletfizet\'e9si k\'f6telezetts\'e9g nem \'e1llap\'edthat\'f3 meg. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570\b \par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570 A d\'f6nt\'e9s elvi tartalma \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [24]\tab\i\f0 Sz\'e1ll\'e1shely szolg\'e1ltat\'e1s \'e9s b\'e9rbead\'e1s elhat\'e1rol\'e1sakor a ny\'fajtott szolg\'e1ltat\'e1sok jellemz\'f5inek meghat\'e1roz\'f3 szerepe van. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570\b\i0 Z\'e1r\'f3 r\'e9sz \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\b0\f1 [25]\tab\f0 A pervesztes alperes a Pp. 78. \'a7 (1) bekezd\'e9se szerint k\'f6teles a felperes els\'f5fok\'fa \'e9s fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9g\'e9nek megfizet\'e9s\'e9re. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [26]\tab\f0 A t\'e1rgyi illet\'e9kfeljegyz\'e9si jog folyt\'e1n le nem r\'f3tt kereseti \'e9s fel\'fclvizsg\'e1lati illet\'e9ket a k\'f6lts\'e9gmentess\'e9g alkalmaz\'e1s\'e1r\'f3l a b\'edr\'f3s\'e1gi elj\'e1r\'e1sban sz\'f3l\'f3 6/1986. (VI. 26.) IM rendelet 14. \'a7-a alapj\'e1n az alperesi pervesztess\'e9gre figyelemmel az \'e1llam viseli. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx570 \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\fi-510\sl100\slmult0\qj\tx0\tx570\f1 [27]\tab\f0 A K\'faria a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet a felperes k\'e9relme alapj\'e1n t\'e1rgyal\'e1son b\'edr\'e1lta el. \par \pard\keepn\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570Budapest, 2017. okt\'f3ber 5. \par \pard\nowidctlpar\hyphpar0\sb283\sa283\sl100\slmult0\qj\tx570\b dr. Dar\'e1k P\'e9ter sk. a tan\'e1cs eln\'f6ke, dr. Heinemann Csilla sk. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Husz\'e1rn\'e9 dr. Ol\'e1h \'c9va sk. b\'edr\'f3\b0 \par }