{\rtf1\ansi\ansicpg1250\deff0\deflang1038\deflangfe1038\deftab708{\fonttbl{\f0\fmodern\fprq1\fcharset238{\*\fname Courier New;}Courier New CE;}}

{\colortbl ;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue0;}

{\stylesheet{ Normal;}{\s1 heading 1;}{\s2 heading 2;}}

\viewkind4\uc1\pard\qj\i\f0\fs24 

\par Pfv.III.20.418/2009/6.sz\'e1m

\par 

\par 

\par 

\par A Magyar K\'f6zt\'e1rsas\'e1g Legfels\'f5bb B\'edr\'f3s\'e1ga a dr.Harkai Gergely \'fcgyv\'e9d \'e1ltal k\'e9pviselt felperesnek a fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1sban a dr.B\'e1lint T\'fcnde \'fcgyv\'e9d \'e1ltal k\'e9pviselt alperes ellen ingatlan ki\'fcr\'edt\'e9se ir\'e1nt a Bajai V\'e1rosi B\'edr\'f3s\'e1gn\'e1l P.21.372/2007. sz\'e1m alatt megind\'edtott \'e9s m\'e1sodfokon a B\'e1cs-Kiskun Megyei B\'edr\'f3s\'e1g 2.Pf.20.500/2008/17. sz\'e1m\'fa \'edt\'e9let\'e9vel befejezett per\'e9ben a joger\'f5s \'edt\'e9let ellen az alperes r\'e9sz\'e9r\'f5l 11. sorsz\'e1m alatt beny\'fajtott fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem folyt\'e1n - t\'e1rgyal\'e1son k\'edv\'fcl - meghozta a k\'f6vetkez\'f5 

\par 

\par \pard\qc\'ed t \'e9 l e t e t :

\par \pard\qj 

\par A Legfels\'f5bb B\'edr\'f3s\'e1g a joger\'f5s \'edt\'e9let fel\'fclvizsg\'e1lattal t\'e1madott rendelkez\'e9s\'e9t hat\'e1ly\'e1ban fenntartja. 

\par 

\par K\'f6telezi az alperest, hogy fizessen meg a felperesnek 15 nap alatt 10.000 (T\'edzezer) forint fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9get. 

\par 

\par \pard\keepn\s1\qc I n d o k o l \'e1 s

\par \pard\qj 

\par A joger\'f5s \'edt\'e9let \'e1ltal meg\'e1llap\'edtott t\'e9ny\'e1ll\'e1s l\'e9nyege szerint a felperes \'f6nkorm\'e1nyzat 1995. febru\'e1r 1-j\'e9n b\'e9rbe adta az alperes - a k\'f6zs\'e9g akkori polg\'e1rmestere - r\'e9sz\'e9re a G., V. utca 1. sz\'e1m alatti, szolg\'e1lati lak\'e1sk\'e9nt megjel\'f6lt lak\'e1st hat\'e1rozatlan id\'f5re. A felek 2001. janu\'e1r 1-j\'e9n b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9st k\'f6t\'f6ttek a szomsz\'e9dos ingatlanban lev\'f5 18 n\'e9gyzetm\'e9teres gar\'e1zsra is, az alperes polg\'e1rmesteri munkak\'f6r\'e9nek bet\'f6lt\'e9s\'e9ig. Az alperes polg\'e1rmesteri tiszts\'e9ge 2006. szeptember 30-\'e1n megsz\'fbnt, de a b\'e9rlem\'e9nyeket nem adta az \'f6nkorm\'e1nyzat birtok\'e1ba. A felperes 2007. m\'e1rcius 1-j\'e9t\'f5l mindk\'e9t b\'e9rlem\'e9ny b\'e9rleti d\'edj\'e1t felemelte, majd felmondta a szerz\'f5d\'e9seket. 

\par Kereset\'e9ben a lak\'e1sok \'e9s helyis\'e9gek b\'e9rlet\'e9re, valamint az elidegen\'edt\'e9s\'fckre vonatkoz\'f3 egyes szab\'e1lyokr\'f3l sz\'f3l\'f3 1993. \'e9vi LXXVIII. t\'f6rv\'e9ny (Ltv.) 75. \'a7-\'e1nak (1) bekezd\'e9s\'e9re hivatkoz\'e1ssal k\'e9rte az alperesnek a b\'e9rlem\'e9nyek ki\'fcr\'edt\'e9s\'e9re \'e9s az elmaradt haszn\'e1lati d\'edjak megfizet\'e9s\'e9re val\'f3 k\'f6telez\'e9s\'e9t. 

\par Az alperes a kereset elutas\'edt\'e1s\'e1t k\'e9rte, mert az volt az \'e1ll\'e1spontja, hogy az alperesnek cserelak\'e1st kellett volna felaj\'e1nlania. 

\par 

\par Az els\'f5fok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g \'edt\'e9let\'e9vel k\'f6telezte az alperest a szolg\'e1lati lak\'e1s \'e9s a gar\'e1zs ki\'fcr\'edt\'e9s\'e9re, meg\'e1llap\'edtotta a fizetend\'f5 lak\'e1shaszn\'e1lati \'e9s gar\'e1zshaszn\'e1lati d\'edjat \'e9s rendelkezett a h\'e1tral\'e9kos \'f6sszeg megfizet\'e9s\'e9r\'f5l. 

\par 

\par Az \'edt\'e9let elleni fellebbez\'e9s\'e9ben a felperes a b\'e9rleti d\'edj m\'e9rt\'e9k\'e9t, az alperes pedig a lak\'e1s ki\'fcr\'edt\'e9s\'e9re k\'f6telez\'f5 rendelkez\'e9st s\'e9relmezte \'e9s ebben a r\'e9sz\'e9ben k\'e9rt\'e9k az \'edt\'e9let megv\'e1ltoztat\'e1s\'e1t. 

\par A m\'e1sodfok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g a kieg\'e9sz\'edtett bizony\'edt\'e1s anyaga alapj\'e1n a haszn\'e1lati d\'edj meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1ra vonatkoz\'f3 els\'f5fok\'fa \'edt\'e9leti rendelkez\'e9st megv\'e1ltoztatta, a lak\'e1s ki\'fcr\'edt\'e9s\'e9re vonatkoz\'f3 rendelkez\'e9st azonban helybenhagyta. Ez ut\'f3bbi k\'f6rben a d\'f6nt\'e9s\'e9t azzal indokolta, hogy a felek jogviszony\'e1t az 1995. febru\'e1r 1-j\'e9n k\'f6t\'f6tt b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s, \'e9s ennek k\'f6vetkezt\'e9ben az Ltv. rendelkez\'e9sei alapj\'e1n kell elb\'edr\'e1lni. A b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s \'e9rtelmez\'e9se alapj\'e1n arra a k\'f6vetkeztet\'e9sre jutott, hogy a lak\'e1sb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9st meghat\'e1rozott felt\'e9tel bek\'f6vetkez\'e9s\'e9ig, azaz a munkaviszony megsz\'fbn\'e9s\'e9ig terjed\'f5 id\'f5re k\'f6t\'f6tt\'e9k, \'edgy az alperes lak\'e1sb\'e9rleti jogviszonya 2006. szeptember 30-\'e1n megsz\'fbnt \'e9s a b\'e9rlem\'e9nyt elhelyez\'e9si ig\'e9ny n\'e9lk\'fcl ki kell \'fcr\'edtenie. 

\par 

\par A joger\'f5s \'edt\'e9let ellen az alperes ny\'fajtott be fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relmet \'e9s k\'e9rte a lak\'e1s ki\'fcr\'edt\'e9s\'e9r\'f5l sz\'f3l\'f3 rendelkez\'e9s megv\'e1ltoztat\'e1s\'e1val annak a meg\'e1llap\'edt\'e1s\'e1t, hogy a b\'e9rleti jogviszonya hat\'e1rozatlan id\'f5re sz\'f3l, a felmond\'e1ssal egyidej\'fbleg pedig a felperes cserelak\'e1s biztos\'edt\'e1s\'e1ra k\'f6teles. 

\par S\'e9relmezte, hogy a b\'edr\'f3s\'e1gok figyelmen k\'edv\'fcl hagyt\'e1k az 1986-t\'f3l tart\'f3 b\'e9rleti jogviszony\'e1t \'e9s a gar\'e1zsb\'e9rleti jogviszony tartalm\'e1b\'f3l t\'e9vesen k\'f6vetkeztettek arra, hogy a lak\'e1sb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9se is szolg\'e1lati jogviszonyhoz k\'f6t\'f6tt, hat\'e1rozott idej\'fb szerz\'f5d\'e9snek min\'f5s\'fcl. Ebben az esetben is a b\'edr\'f3s\'e1goknak a Ptk. 1. \'a7-a, a 431. \'a7-\'e1nak (2) bekezd\'e9se \'e9s az Ltv. rendelkez\'e9seinek egybevet\'e9se alapj\'e1n arra a k\'f6vetkeztet\'e9sre kellett volna jutniuk, hogy a hat\'e1rozott idej\'fb b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9s a szolg\'e1lati jogviszony megsz\'fbn\'e9s\'e9t k\'f6vet\'f5en hat\'e1rozatlan idej\'fb b\'e9rleti jogviszonny\'e1 alakult \'e1t, mert az ingatlant tov\'e1bbra is a birtok\'e1ban tartotta, a b\'e9rbead\'f3 pedig csak egy \'e9v m\'falva sz\'f3l\'edtotta fel az ingatlan elhagy\'e1s\'e1ra. Ebben az esetben az Ltv. 26. \'a7-\'e1nak (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n csak felmond\'e1ssal sz\'fbnik meg a jogviszony \'e9s a b\'e9rbead\'f3nak cserelak\'e1st kell biztos\'edtania. 

\par 

\par A felperes fel\'fclvizsg\'e1lati ellenk\'e9relm\'e9ben a joger\'f5s \'edt\'e9let hat\'e1ly\'e1ban val\'f3 fenntart\'e1s\'e1t k\'e9rte. 

\par 

\par A Legfels\'f5bb B\'edr\'f3s\'e1g a joger\'f5s \'edt\'e9letet a Pp. 275. \'a7-\'e1nak (2) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben csak a fel\'fclvizsg\'e1lattal t\'e1madott r\'e9sz\'e9ben \'e9s a Pp. 270. \'a7-\'e1nak (2) bekezd\'e9se alapj\'e1n abban a k\'f6rben vizsg\'e1lta, hogy a fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relemben megjel\'f6lt okokb\'f3l jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5-e. 

\par 

\par A fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relem nem alapos. 

\par 

\par A jogvita eld\'f6nt\'e9se szempontj\'e1b\'f3l nincs jelent\'f5s\'e9ge annak a t\'f6rt\'e9neti t\'e9ny\'e1ll\'e1snak, hogy az alperes a kor\'e1bbi \'e9vekben a k\'f6zs\'e9g tan\'e1cseln\'f6kek\'e9nt milyen felt\'e9telekkel b\'e9relte a perbeli szolg\'e1lati lak\'e1st, mert 1995. febru\'e1r 1-j\'e9n a k\'f6zs\'e9g polg\'e1rmesterek\'e9nt \'faj b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9st k\'f6t\'f6tt a felperessel. E szerz\'f5d\'e9s megk\'f6t\'e9sekor az Ltv. m\'e1r hat\'e1lyban volt, ez\'e9rt a jogvita elb\'edr\'e1l\'e1s\'e1ra az Ltv. rendelkez\'e9sei az ir\'e1nyad\'f3k. 

\par A felek az Ltv. 2. \'a7-\'e1ban szab\'e1lyozott b\'e9rleti szerz\'f5d\'e9st k\'f6t\'f6ttek; jogviszonyuk tartalm\'e1t a szabad meg\'e1llapod\'e1suk \'e9s a jogszab\'e1ly keretei egy\'fcttesen hat\'e1rozt\'e1k meg. A szerz\'f5d\'e9st \'84hat\'e1rozatlan id\'f5re" k\'f6t\'f6tt\'e9k, de \'84szolg\'e1lati lak\'e1sra" sz\'f3lt, ez\'e9rt nem t\'e9vedett a m\'e1sodfok\'fa b\'edr\'f3s\'e1g, amikor a szerz\'f5d\'e9s \'e9rtelmez\'e9se sor\'e1n arra a k\'f6vetkeztet\'e9sre jutott, hogy az alperes lak\'e1shaszn\'e1lata a polg\'e1rmesteri tiszts\'e9g\'e9hez kapcsol\'f3d\'f3an a munkaviszony\'e1val \'f6sszef\'fcgg\'f5 b\'e9rletnek min\'f5s\'fcl. Ebb\'f5l pedig helyesen k\'f6vetkeztetett arra, hogy a lak\'e1sb\'e9rleti szerz\'f5d\'e9st meghat\'e1rozott felt\'e9tel bek\'f6vetkez\'e9s\'e9ig, vagyis az alperes munkaviszony\'e1nak megsz\'fbn\'e9s\'e9ig terjed\'f5 id\'f5re k\'f6t\'f6tt\'e9k. 

\par Az Ltv. 23. \'a7-\'e1nak (2) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben a hat\'e1rozott id\'f5re, illet\'f5leg valamely felt\'e9tel bek\'f6vetkez\'e9s\'e9ig tart\'f3 lak\'e1sb\'e9rleti jog a szerz\'f5d\'e9sben meghat\'e1rozott id\'f5 eltelt\'e9vel, illet\'f5leg a felt\'e9tel bek\'f6vetkez\'e9sekor megsz\'fbnik. Az alperes eset\'e9ben ez 2006. szeptember 30-\'e1val bek\'f6vetkezett, a lak\'e1shaszn\'e1lata jogc\'edm n\'e9lk\'fcliv\'e9 v\'e1lt, \'e9s - ilyen kik\'f6t\'e9s hi\'e1ny\'e1ban - m\'e1sik lak\'e1sra sem tarthat ig\'e9nyt. 

\par Az alperes jogviszonya a jogszab\'e1ly alapj\'e1n, \'e9s nem a felperes felmond\'e1sa folyt\'e1n sz\'fbnt meg, az Ltv. 26. \'a7-\'e1nak (1) bekezd\'e9s\'e9ben foglaltak teh\'e1t nem alkalmazhat\'f3k. 

\par 

\par Az alperes fel\'fclvizsg\'e1lati k\'e9relm\'e9nek a Ptk. 431. \'a7-a (2) bekezd\'e9s\'e9vel kapcsolatos fejteget\'e9s\'e9r\'f5l a Legfels\'f5bb B\'edr\'f3s\'e1g \'e1ll\'e1spontja a k\'f6vetkez\'f5: az Ltv. 1. \'a7-\'e1nak (3) bekezd\'e9se szerint az e t\'f6rv\'e9nyben nem szab\'e1lyozott k\'e9rd\'e9sekben a Ptk. rendelkez\'e9sei az ir\'e1nyad\'f3k. Ebb\'f5l k\'f6vetkez\'f5en a Ptk. az Ltv. m\'f6g\'f6ttes szab\'e1lya, ami azt jelenti, hogy a Ptk. alkalmaz\'e1s\'e1ra csak akkor ker\'fclhet sor, ha az adott jogk\'e9rd\'e9st az Ltv. nem szab\'e1lyozza. A hat\'e1rozott id\'f5re k\'f6t\'f6tt szerz\'f5d\'e9s megsz\'fbn\'e9s\'e9r\'f5l azonban az Ltv. 23. \'a7-\'e1nak (2) bekezd\'e9se rendelkezik, m\'e9gpedig a Ptk-t\'f3l elt\'e9r\'f5en, \'e9s eszerint a hat\'e1rozott id\'f5 eltelte a szerz\'f5d\'e9st ipso iure megsz\'fcnteti. Nincs jelent\'f5s\'e9ge a lak\'e1s tov\'e1bbhaszn\'e1lat\'e1nak, illet\'f5leg annak sem, hogy azt a b\'e9rbead\'f3 nem kifog\'e1solja. A szerz\'f5d\'e9s megsz\'fbn\'e9s\'e9vel a volt b\'e9rl\'f5 jogalap n\'e9lk\'fcli birtokoss\'e1 v\'e1lik, \'e9s az is marad mindaddig, ameddig a lak\'e1st vissza nem adja, ki\'fcr\'edt\'e9sre k\'f6telez\'e9se pedig a megsz\'fbn\'e9s ut\'e1n k\'e9s\'f5bb is k\'e9rhet\'f5. A felek szerz\'f5d\'e9se a hat\'e1rozott id\'f5 eltelt\'e9vel az Ltv. 23. \'a7-\'e1nak (2) bekezd\'e9se \'e9rtelm\'e9ben megsz\'fbnt, ez\'e9rt az alperest a lak\'e1s ki\'fcr\'edt\'e9s\'e9re k\'f6telez\'f5 joger\'f5s \'edt\'e9let nem jogszab\'e1lys\'e9rt\'f5. 

\par 

\par A kifejtettekre figyelemmel a Legfels\'f5bb B\'edr\'f3s\'e1g a joger\'f5s \'edt\'e9let fel\'fclvizsg\'e1lattal t\'e1madott r\'e9sz\'e9t a Pp. 274. \'a7-\'e1nak (1) bekezd\'e9se szerint - t\'e1rgyal\'e1son k\'edv\'fcl hozott hat\'e1rozat\'e1val - a Pp. 275. \'a7-\'e1nak (3) bekezd\'e9se alapj\'e1n hat\'e1ly\'e1ban fenntartotta. 

\par Az alperest a Pp. 270. \'a7-\'e1nak (1) bekezd\'e9se szerint alkalmazott Pp. 78. \'a7-\'e1nak (1) bekezd\'e9se alapj\'e1n k\'f6telezte a felperes fel\'fclvizsg\'e1lati elj\'e1r\'e1si k\'f6lts\'e9g\'e9nek a megfizet\'e9s\'e9re. 

\par 

\par Budapest, 2009. szeptember 14. 

\par 

\par 

\par Dr. Havasi P\'e9ter s.k. a tan\'e1cs eln\'f6ke, Dr. Besenyein\'e9 dr. Varga Katalin s.k. el\'f5ad\'f3 b\'edr\'f3, Dr. Udvary Katalin s.k. b\'edr\'f3

\par 

\par 

\par A kiadm\'e1ny hitel\'e9\'fcl:

\par 

\par 

\par b\'edr\'f3s\'e1gi tisztvisel\'f5

\par \pard\keepn\s2\qj HM

\par }